Methodik: So entstehen die Zahlen auf zizo.at

Datengrundlage

Grundlage sind aktuell aktive Angebote für Immobilien und Fahrzeuge in Österreich. Erfasst werden Preis, Fläche bzw. Laufleistung und Alter, Lage auf Ebene von Bundesland, Bezirk und Gemeinde sowie strukturierte Merkmale wie Zustand, Energieklasse, Heizungsart, Antrieb oder Getriebe. Texte, Fotos, Adressen und Kontaktdaten einzelner Angebote werden nicht veröffentlicht.

Wird dieselbe Immobilie erneut oder von mehreren Vermittlern parallel inseriert, zählt sie nur einmal: Jede Immobilie geht mit ihrem zuletzt gesehenen Angebot in die Statistik ein. Nur Angebote aus den neun Bundesländern werden berücksichtigt; Auslandsinserate werden ausgeschlossen.

Berechnung

Median statt Durchschnitt. Der Median ist der mittlere Wert aller Angebote – die Hälfte liegt darüber, die Hälfte darunter. Anders als der Durchschnitt wird er von einzelnen Luxusobjekten oder Fehleingaben kaum verzerrt. Zusätzlich zeigen wir die Spanne der mittleren 50 % (25. bis 75. Perzentil): In ihr liegt die Hälfte aller Angebote.

Mindeststichprobe. Jede einzelne Zahl beruht auf mindestens 10 Angeboten. Eine eigene Seite erhält ein Gebiet, eine Marke oder ein Modell erst ab 30 auswertbaren Angeboten – darunter wäre ein Median zu zufällig.

Plausibilitätsprüfung. Quadratmeterpreise außerhalb realistischer Grenzen (etwa Kaufpreise unter 20 €/m² oder Mieten über 120 €/m²) und Fahrzeugpreise unter 100 € („Preis auf Anfrage“) fließen nicht in die Preisstatistik ein.

Bruttomietrendite = Median-Monatsmiete pro m² × 12 ÷ Median-Kaufpreis pro m² derselben Objektart im selben Gebiet, vor Betriebskosten, Instandhaltung, Leerstand und Steuern.

Wert nach 3, 5 und 10 Jahren (Fahrzeuge) = Median-Angebotspreis von Fahrzeugen dieses Alters ÷ Median-Angebotspreis fast neuer Fahrzeuge (bis 1 Jahr) desselben Modells. Das ist ein Querschnitt der heutigen Angebote, nicht der Wertverlauf eines einzelnen Fahrzeugs; Modellwechsel und unterschiedliche Ausstattung fließen mit ein.

Vergleiche bei gleichem Alter. Unterschiede zwischen Diesel und Benzin, Automatik und Schaltung oder Händler und Privat werden nur über 3–8 Jahre alte Fahrzeuge verglichen, damit Altersunterschiede zwischen den Gruppen das Ergebnis nicht verzerren.

Preissenkungen. Jedes Angebot wird ab dem ersten Erscheinen verfolgt. Ausgewiesen wird, wie viele Angebote seither im Preis gesenkt wurden und um wie viel (Median). Die Kennzahl erscheint erst, wenn der Beobachtungszeitraum mindestens 14 Tage umfasst.

Nachbargebiete werden über den geografischen Mittelpunkt der Angebote eines Gebiets bestimmt; Vergleichsmodelle über eine redaktionell gepflegte Fahrzeugklassen-Zuordnung (z. B. Kompaktklasse, Kompakt-SUV), ersatzweise über ähnliches Preis- und Altersniveau.

Automatisch erzeugte Texte

Die Texte auf den Markt-Seiten werden automatisch aus den Daten erzeugt. Für jedes Gebiet und jedes Modell werden Dutzende mögliche Aussagen berechnet (Abweichung vom übergeordneten Gebiet, Rang, Neubau-Aufschlag, Energieklassen-Unterschied, Wertverlust im Klassenvergleich …). Veröffentlicht werden nur die Aussagen, die für diesen Markt am auffälligsten sind und auf ausreichend Daten beruhen. Deshalb unterscheiden sich die Texte von Seite zu Seite – sie beschreiben, was an genau diesem Markt anders ist.

Was die Zahlen nicht sind

Angebotspreise, keine Kaufpreise. Tatsächlich erzielte Preise liegen meist darunter; Nachlässe beim Verhandeln tauchen in keinem Inserat auf. Für Kaufvertragspreise siehe die Immobilien-Durchschnittspreise der Statistik Austria.

Keine Bewertung. Ein Median ersetzt keine Einzelbewertung: Zustand, Grundriss, Geschoss, Lage im Ort, Ausstattung und Energieausweis verschieben den Preis innerhalb desselben Gebiets erheblich.

Lückenhafte Angaben. Nicht jedes Inserat nennt Baujahr, Energieklasse, Zimmerzahl oder Vorbesitzer. Aufschlüsselungen nach diesen Merkmalen beruhen nur auf den Inseraten mit Angabe. In Städten nennen viele Inserate keinen Stadtteil; sie fließen in den Wert der Stadt ein, aber in keinen Stadtteil.

Kurze Zeitreihe. Die Erhebung läuft seit 09.08.2026. Zeitliche Entwicklungen werden erst gezeigt, wenn genügend Wochen vorliegen; die ersten beiden Wochen der Erhebung werden dabei nicht als „neue“ Angebote gezählt, weil sie den bereits bestehenden Bestand erfassen.

Nutzung und Zitieren

Die Tabellen stehen unter CC BY 4.0. Quellenangabe: „zizo.at“ mit Link auf die jeweilige Seite. Datensätze: Bundesländer & Bezirke, Gemeinden, Fahrzeugmodelle (CSV, Semikolon-getrennt).

Fragen zur Methodik oder Hinweise auf Fehler: Kontakt.