Immobilienpreise Österreich
Österreichweite Auswertung aktiver Immobilienangebote
Eine Eigentumswohnung in Österreich wird aktuell im Median um 5.779 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 36.186 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.205 €/m² und 7.513 €/m². Ein typisches Angebot hat 72 m² und kostet 382.323 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 14,74 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden in Österreich um 53 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (6.699 €/m² gegenüber 4.389 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 95.646 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.779 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.205 – 7.513 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 382.323 €
- bei 72 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 14,74 €/m²
- typisch 895 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,1 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 64 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 2,0 %
- der Angebote, im Median um 6,5 %
Was ist am Markt in Österreich auffällig?
- Innerhalb Österreichs reicht der Median für Wohnungen von 3.367 €/m² im Burgenland bis 7.160 €/m² in Tirol – ein Faktor von 2,1.
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse A und besser werden im Median um 67 % teurer angeboten als solche der Klasse E bis G.
- Privat angebotene Wohnungen liegen im Median 27 % unter den Angeboten von Maklern und Bauträgern – auch, weil Bauträger-Neubau fast nie privat angeboten wird.
- Häuser werden in Österreich pro m² Wohnfläche um 40 % günstiger angeboten als Wohnungen (3.462 €/m²).
- Der Kaufpreis einer Wohnung entspricht in Österreich rund 33 Jahresmieten (bezogen auf den Median pro m²) – ein hoher Wert, der eher fürs Mieten spricht, solange man nicht langfristig bleibt.
Was kosten Immobilien in Österreich?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 382.323 € | 72 m² | 36.186 |
| Wohnung · Miete | 14,74 €/m² | 11,43 – 19,50 €/m² | 895 € / Monat | 64 m² | 22.748 |
| Haus · Kauf | 3.462 €/m² | 2.327 – 4.902 €/m² | 484.900 € | 137 m² | 10.053 |
| Haus · Miete | 13,33 €/m² | 10,21 – 17,49 €/m² | 1.585 € / Monat | 121 m² | 1.083 |
| Grundstück · Kauf | 269 €/m² | 128 – 582 €/m² | 285.000 € | 912 m² | 5.352 |
| Grundstück · Miete | 4,50 €/m² | 2,47 – 5,27 €/m² | 1.800 € / Monat | 401 m² | 15 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 2.469 €/m² | 1.447 – 3.901 €/m² | 599.000 € | 255 m² | 4.656 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 13,54 €/m² | 9,99 – 18,18 €/m² | 1.487 € / Monat | 182 m² | 12.035 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 2.708 €/m² | 1.103 – 5.629 €/m² | 690.000 € | 248 m² | 2.809 |
| Sonstige Immobilie · Miete | 11,09 €/m² | 7,50 – 15,83 €/m² | 1.207 € / Monat | 117 m² | 709 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Preise nach Bundesland
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Tirol | 7.160 €/m² | 5.682 – 9.274 €/m² | 21,00 €/m² | 3,5 % | 3.586 |
| Vorarlberg | 6.679 €/m² | 4.844 – 7.370 €/m² | 20,04 €/m² | 3,6 % | 918 |
| Wien | 6.614 €/m² | 5.257 – 8.271 €/m² | 21,37 €/m² | 3,9 % | 31.697 |
| Salzburg | 6.497 €/m² | 5.096 – 8.339 €/m² | 20,24 €/m² | 3,7 % | 4.571 |
| Kärnten | 5.116 €/m² | 3.437 – 7.237 €/m² | 14,47 €/m² | 3,4 % | 5.024 |
| Niederösterreich | 4.595 €/m² | 3.269 – 5.903 €/m² | 12,51 €/m² | 3,3 % | 17.501 |
| Oberösterreich | 4.576 €/m² | 3.414 – 5.774 €/m² | 12,57 €/m² | 3,3 % | 12.574 |
| Steiermark | 4.135 €/m² | 2.878 – 5.262 €/m² | 12,73 €/m² | 3,7 % | 16.813 |
| Burgenland | 3.367 €/m² | 2.138 – 5.173 €/m² | 11,52 €/m² | 4,1 % | 2.962 |
Kauf und Miete: Wohnungen. Nur Gebiete mit mindestens 30 auswertbaren Angeboten haben eine eigene Seite und erscheinen hier.
Haus kaufen in Österreich: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Österreich im Median um 3.462 €/m² angeboten – 10.053 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.327 €/m² und 4.902 €/m²; ein typisches Angebot mit 137 m² kostet 484.900 €.
Damit entfallen 11 % aller auswertbaren Angebote in Österreich auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 137 m².
Am günstigsten sind Häuser zum Kauf im Burgenland (2.541 €/m²), am teuersten in Wien (6.328 €/m²).
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit bis 100 m² (3.670 €/m²), am günstigsten solche mit über 300 m² (2.787 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Burgenland | 2.541 €/m² | 1.780 – 3.479 €/m² | 916 |
| Steiermark | 2.890 €/m² | 1.894 – 4.089 €/m² | 1.609 |
| Kärnten | 3.229 €/m² | 2.325 – 4.513 €/m² | 811 |
| Niederösterreich | 3.333 €/m² | 2.217 – 4.514 €/m² | 3.609 |
| Oberösterreich | 3.374 €/m² | 2.500 – 4.307 €/m² | 1.527 |
| Salzburg | 5.597 €/m² | 4.053 – 7.315 €/m² | 412 |
| Vorarlberg | 5.862 €/m² | 4.971 – 6.857 €/m² | 87 |
| Tirol | 6.235 €/m² | 4.445 – 9.296 €/m² | 377 |
| Wien | 6.328 €/m² | 5.037 – 8.333 €/m² | 705 |
Wohnung mieten in Österreich: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Österreich im Median um 14,74 €/m² pro Monat angeboten – 22.748 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 11,43 €/m² und 19,50 €/m²; ein typisches Angebot mit 64 m² kostet 895 € im Monat.
Damit entfallen 24 % aller auswertbaren Angebote in Österreich auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 64 m².
Am günstigsten sind Mietwohnungen im Burgenland (11,52 €/m²), am teuersten in Wien (21,37 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Burgenland | 11,52 €/m² | 9,38 – 13,79 €/m² | 476 |
| Niederösterreich | 12,51 €/m² | 10,39 – 15,09 €/m² | 4.195 |
| Oberösterreich | 12,57 €/m² | 10,72 – 15,34 €/m² | 3.305 |
| Steiermark | 12,73 €/m² | 10,37 – 15,23 €/m² | 6.242 |
| Kärnten | 14,47 €/m² | 11,61 – 18,04 €/m² | 791 |
| Vorarlberg | 20,04 €/m² | 16,54 – 21,59 €/m² | 118 |
| Salzburg | 20,24 €/m² | 16,28 – 24,30 €/m² | 884 |
| Tirol | 21,00 €/m² | 17,33 – 26,08 €/m² | 429 |
| Wien | 21,37 €/m² | 18,00 – 25,40 €/m² | 6.308 |
Wohnung kaufen in Österreich: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Österreich im Median um 5.779 €/m² angeboten – 36.186 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.205 €/m² und 7.513 €/m²; ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 382.323 €.
Damit entfallen 38 % aller auswertbaren Angebote in Österreich auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 72 m².
Am günstigsten sind Eigentumswohnungen im Burgenland (3.367 €/m²), am teuersten in Tirol (7.160 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Burgenland | 3.367 €/m² | 2.138 – 5.173 €/m² | 356 |
| Steiermark | 4.135 €/m² | 2.878 – 5.262 €/m² | 4.894 |
| Oberösterreich | 4.576 €/m² | 3.414 – 5.774 €/m² | 3.687 |
| Niederösterreich | 4.595 €/m² | 3.269 – 5.903 €/m² | 3.913 |
| Kärnten | 5.116 €/m² | 3.437 – 7.237 €/m² | 1.722 |
| Salzburg | 6.497 €/m² | 5.096 – 8.339 €/m² | 1.998 |
| Wien | 6.614 €/m² | 5.257 – 8.271 €/m² | 17.244 |
| Vorarlberg | 6.679 €/m² | 4.844 – 7.370 €/m² | 512 |
| Tirol | 7.160 €/m² | 5.682 – 9.274 €/m² | 1.860 |
Haus mieten in Österreich
Miethäuser werden in Österreich im Median um 13,33 €/m² pro Monat angeboten – 1.083 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,21 €/m² und 17,49 €/m²; ein typisches Angebot mit 121 m² kostet 1.585 € im Monat.
Damit entfallen 1 % aller auswertbaren Angebote in Österreich auf Miethäuser; die Median-Fläche liegt bei 121 m².
Am günstigsten sind Miethäuser im Burgenland (11,00 €/m²), am teuersten in Wien (20,28 €/m²).
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit bis 100 m² (14,77 €/m²), am günstigsten solche mit 200–300 m² (11,70 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Burgenland | 11,00 €/m² | 8,45 – 13,61 €/m² | 136 |
| Oberösterreich | 11,88 €/m² | 9,32 – 14,06 €/m² | 128 |
| Steiermark | 11,98 €/m² | 9,24 – 15,19 €/m² | 116 |
| Kärnten | 12,23 €/m² | 9,17 – 16,46 €/m² | 42 |
| Niederösterreich | 13,16 €/m² | 10,49 – 16,49 €/m² | 453 |
| Salzburg | 17,60 €/m² | 15,36 – 20,15 €/m² | 39 |
| Tirol | 19,33 €/m² | 15,44 – 27,70 €/m² | 30 |
| Wien | 20,28 €/m² | 16,67 – 23,79 €/m² | 134 |
Grundstück kaufen in Österreich: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Österreich im Median um 269 €/m² angeboten – 5.352 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 128 €/m² und 582 €/m²; ein typisches Angebot mit 912 m² kostet 285.000 €.
Damit entfallen 6 % aller auswertbaren Angebote in Österreich auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 912 m².
Am günstigsten sind Grundstücke in der Steiermark (130 €/m²), am teuersten in Wien (1.126 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Steiermark | 130 €/m² | 75 – 257 €/m² | 974 |
| Kärnten | 158 €/m² | 90 – 273 €/m² | 461 |
| Burgenland | 198 €/m² | 60 – 344 €/m² | 401 |
| Oberösterreich | 206 €/m² | 125 – 319 €/m² | 942 |
| Niederösterreich | 324 €/m² | 180 – 544 €/m² | 1.589 |
| Vorarlberg | 732 €/m² | 631 – 883 €/m² | 81 |
| Salzburg | 755 €/m² | 512 – 1.200 €/m² | 223 |
| Tirol | 848 €/m² | 542 – 1.367 €/m² | 257 |
| Wien | 1.126 €/m² | 849 – 1.660 €/m² | 424 |
Gewerbeimmobilie mieten in Österreich: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Österreich im Median um 13,54 €/m² pro Monat angeboten – 12.035 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 9,99 €/m² und 18,18 €/m²; ein typisches Angebot mit 182 m² kostet 1.487 € im Monat.
Damit entfallen 13 % aller auswertbaren Angebote in Österreich auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 182 m².
Am günstigsten sind Gewerbeflächen zur Miete im Burgenland (10,00 €/m²), am teuersten in Wien (17,15 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Burgenland | 10,00 €/m² | 6,90 – 12,74 €/m² | 234 |
| Kärnten | 10,21 €/m² | 8,17 – 13,90 €/m² | 495 |
| Niederösterreich | 10,80 €/m² | 8,00 – 13,65 €/m² | 1.917 |
| Steiermark | 11,42 €/m² | 8,39 – 14,29 €/m² | 1.641 |
| Oberösterreich | 11,70 €/m² | 8,62 – 14,72 €/m² | 1.757 |
| Salzburg | 15,00 €/m² | 12,00 – 18,00 €/m² | 593 |
| Vorarlberg | 15,00 €/m² | 11,13 – 18,76 €/m² | 68 |
| Tirol | 15,50 €/m² | 11,64 – 19,73 €/m² | 240 |
| Wien | 17,15 €/m² | 13,38 – 21,86 €/m² | 5.090 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Österreich
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Österreich im Median um 2.469 €/m² angeboten – 4.656 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.447 €/m² und 3.901 €/m²; ein typisches Angebot mit 255 m² kostet 599.000 €.
Damit entfallen 5 % aller auswertbaren Angebote in Österreich auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 255 m².
Am günstigsten sind Gewerbeimmobilien zum Kauf im Burgenland (1.475 €/m²), am teuersten in Vorarlberg (4.167 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Burgenland | 1.475 €/m² | 828 – 2.388 €/m² | 185 |
| Steiermark | 1.776 €/m² | 1.116 – 2.841 €/m² | 796 |
| Niederösterreich | 1.853 €/m² | 1.085 – 2.862 €/m² | 840 |
| Kärnten | 1.985 €/m² | 1.292 – 2.915 €/m² | 392 |
| Oberösterreich | 2.244 €/m² | 1.500 – 2.980 €/m² | 736 |
| Wien | 3.643 €/m² | 2.397 – 5.299 €/m² | 1.241 |
| Salzburg | 4.057 €/m² | 2.714 – 6.030 €/m² | 233 |
| Tirol | 4.071 €/m² | 2.769 – 6.119 €/m² | 204 |
| Vorarlberg | 4.167 €/m² | 3.019 – 5.214 €/m² | 29 |
Grundstück pachten in Österreich
Grundstücke zur Pacht werden in Österreich im Median um 4,50 €/m² pro Monat angeboten – 15 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2,47 €/m² und 5,27 €/m²; ein typisches Angebot mit 401 m² kostet 1.800 € im Monat.
Damit entfallen 0 % aller auswertbaren Angebote in Österreich auf Grundstücke zur Pacht; die Median-Fläche liegt bei 401 m².
Was kostet welche Größe in Österreich?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 5.795 €/m² | 4.409 – 7.173 €/m² | 215.000 € | 4.468 |
| 45–65 m² | 5.692 €/m² | 4.241 – 7.130 €/m² | 299.520 € | 9.785 |
| 65–90 m² | 5.329 €/m² | 3.948 – 6.971 €/m² | 399.000 € | 11.952 |
| 90–120 m² | 6.084 €/m² | 4.286 – 8.060 €/m² | 605.000 € | 6.213 |
| über 120 m² | 7.733 €/m² | 5.185 – 11.325 €/m² | 1.157.250 € | 3.768 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 18,57 €/m² | 14,55 – 24,57 €/m² | 636 € | 3.748 |
| 45–65 m² | 14,83 €/m² | 11,86 – 18,93 €/m² | 796 € | 7.748 |
| 65–90 m² | 12,83 €/m² | 10,54 – 16,87 €/m² | 953 € | 7.650 |
| 90–120 m² | 14,21 €/m² | 10,77 – 18,95 €/m² | 1.415 € | 2.317 |
| über 120 m² | 18,18 €/m² | 12,42 – 22,72 €/m² | 2.748 € | 1.285 |
Preise nach Zimmerzahl in Österreich
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 5.378 €/m² | 4.017 – 6.873 €/m² | 189.000 € | 2.045 |
| 2 Zimmer | 5.812 €/m² | 4.371 – 7.256 €/m² | 295.000 € | 11.421 |
| 3 Zimmer | 5.758 €/m² | 4.235 – 7.494 €/m² | 429.000 € | 13.093 |
| 4 Zimmer | 6.203 €/m² | 4.457 – 8.249 €/m² | 630.000 € | 6.387 |
| 5+ Zimmer | 6.588 €/m² | 4.210 – 9.460 €/m² | 938.561 € | 1.583 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 17,95 €/m² | 13,67 – 24,75 €/m² | 601 € | 2.197 |
| 2 Zimmer | 15,26 €/m² | 12,02 – 19,66 €/m² | 807 € | 8.866 |
| 3 Zimmer | 13,59 €/m² | 10,94 – 18,02 €/m² | 1.000 € | 7.376 |
| 4 Zimmer | 14,38 €/m² | 10,89 – 19,44 €/m² | 1.410 € | 2.081 |
| 5+ Zimmer | 17,02 €/m² | 11,68 – 22,42 €/m² | 2.500 € | 602 |
Neubau oder Bestand in Österreich: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 6.699 €/m² | 5.408 – 8.331 €/m² | 449.990 € | 17.633 |
| Gepflegter Bestand | 4.389 €/m² | 3.214 – 5.934 €/m² | 295.000 € | 6.180 |
| Saniert / renoviert | 5.106 €/m² | 3.559 – 6.676 €/m² | 329.000 € | 2.458 |
| Sanierungsbedürftig | 3.728 €/m² | 2.961 – 4.800 €/m² | 229.000 € | 1.257 |
Neubauwohnung kaufen in Österreich
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Österreich im Median um 6.699 €/m² angeboten (17.633 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 5.408 €/m² und 8.331 €/m²; typischer Gesamtpreis 449.990 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (4.389 €/m²) ist das ein Aufschlag von 53 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
64 % aller Wohnungen zum Kauf in Österreich sind derzeit Neubau oder Erstbezug.
Den höchsten Neubau-Anteil haben Vorarlberg (70 %), Salzburg (66 %), Oberösterreich (65 %).
Günstige Wohnungen in Österreich: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Österreich kosten weniger als 2.950 €/m², ein Viertel liegt unter 4.205 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 179.000 €.
Am günstigsten sind sanierungsbedürftige Objekte mit 3.728 €/m² im Median (1.257 Angebote) – der Abschlag muss die Sanierung decken.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 65–90 m² (5.329 €/m²).
Die günstigsten Lagen: Burgenland (3.367 €/m²), Steiermark (4.135 €/m²), Oberösterreich (4.576 €/m²).
Altbau in Österreich: was kosten Wohnungen vor 1945?
Wohnungen in Gebäuden aus der Zeit vor 1945 werden in Österreich im Median um 5.412 €/m² angeboten (3.959 Angebote mit Baujahr-Angabe) – 6 % unter dem Median aller Wohnungen.
Der Abschlag spiegelt typischen Sanierungsbedarf und schlechtere Energiewerte wider; gut sanierter Altbau kann deutlich über diesem Median liegen.
Welche Merkmale machen Wohnungen in Österreich teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 7.216 €/m² | +25 % | 5.873 – 8.823 €/m² | 3.051 |
| Energieklasse (HWB): B | 6.398 €/m² | +11 % | 5.000 – 7.828 €/m² | 13.464 |
| Energieklasse (HWB): C | 4.540 €/m² | −21 % | 3.294 – 6.378 €/m² | 5.139 |
| Energieklasse (HWB): D | 4.525 €/m² | −22 % | 3.316 – 5.996 €/m² | 3.178 |
| Energieklasse (HWB): E bis G | 4.328 €/m² | −25 % | 3.055 – 5.862 €/m² | 1.666 |
| Heizung: Fernwärme | 5.288 €/m² | −9 % | 3.704 – 7.149 €/m² | 4.541 |
| Heizung: Wärmepumpe | 6.725 €/m² | +16 % | 5.190 – 8.419 €/m² | 1.362 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 6.730 €/m² | +16 % | 5.438 – 8.409 €/m² | 11.722 |
| Heizung: Gas | 4.289 €/m² | −26 % | 3.239 – 5.741 €/m² | 1.260 |
| Heizung: Öl | 3.971 €/m² | −31 % | 2.661 – 5.166 €/m² | 114 |
| Heizung: Pellets | 4.830 €/m² | −16 % | 3.383 – 6.220 €/m² | 132 |
| Heizung: Elektro | 3.507 €/m² | −39 % | 2.295 – 5.034 €/m² | 728 |
| Baujahr: vor 1945 | 5.412 €/m² | −6 % | 3.913 – 7.048 €/m² | 3.959 |
| Baujahr: 1945–1980 | 3.830 €/m² | −34 % | 2.842 – 4.999 €/m² | 3.453 |
| Baujahr: 1981–2000 | 4.144 €/m² | −28 % | 2.949 – 5.625 €/m² | 1.800 |
| Baujahr: 2001–2020 | 5.685 €/m² | −2 % | 4.330 – 7.498 €/m² | 2.524 |
| Baujahr: ab 2021 | 6.820 €/m² | +18 % | 5.624 – 8.423 €/m² | 12.556 |
| Anbieter: Privat | 4.267 €/m² | −26 % | 3.000 – 5.714 €/m² | 2.025 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 5.866 €/m² | +2 % | 4.306 – 7.600 €/m² | 34.156 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Österreich.
Was bekommt man in Österreich für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Österreich für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 28 % der Mietangebote (Median 51 m²), bis 1.300 € im Monat 79 % der Mietangebote (Median 59 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 14 % | 50 m² | 35 m² |
| 300.000 € | 35 % | 55 m² | 52 m² |
| 500.000 € | 68 % | 62 m² | 87 m² |
| 750.000 € | 84 % | 67 m² | 130 m² |
Kaufnebenkosten in Österreich: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Österreich zu 382.323 € sind das etwa 38.232 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Österreich von 895 € also rund 2.685 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 13.381 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.206 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 6.882 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 13.764 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 38.232 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Österreich?
Was wird in Österreich angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Österreich für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.779 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Österreich liegt zwischen 4.205 €/m² und 7.513 €/m². Ein Angebot deutlich über 7.513 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
2,0 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 6,5 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 65–90 m² ist hier pro m² am günstigsten (5.329 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Österreich verkauft, konkurriert mit 36.186 aktiven Angeboten. Der Median von 5.779 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 7.513 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
64 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Österreich bei 3,1 % (Miete 14,74 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 5.779 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Die höchste rechnerische Rendite im Gebiet erreicht Burgenland mit 4,1 % – meist dort, wo Kaufpreise niedrig sind.
Der Kaufpreis entspricht rund 33 Jahresmieten.
Die Bundesländer im Kurzporträt
Kurzporträts aller Gebiete mit eigener Seite – jeweils mit Kaufpreis, Miete, Rendite und Neubau-Anteil.
Wien
Wohnungen kosten hier im Median 6.614 €/m² (+14 % gegenüber Österreich), Platz 3 von 9; Mieten liegen bei 21,37 €/m²; die Bruttorendite bei 3,9 %. 65 % der Kaufangebote sind Neubau, 31.697 Angebote ausgewertet.
Niederösterreich
Wohnungen kosten hier im Median 4.595 €/m² (−20 % gegenüber Österreich), Platz 6 von 9; Mieten liegen bei 12,51 €/m²; die Bruttorendite bei 3,3 %. 64 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 17.501 Angebote ausgewertet.
Steiermark
Wohnungen kosten hier im Median 4.135 €/m² (−28 % gegenüber Österreich), Platz 8 von 9; Mieten liegen bei 12,73 €/m²; die Bruttorendite bei 3,7 %. 60 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 16.813 Angebote ausgewertet.
Oberösterreich
Wohnungen kosten hier im Median 4.576 €/m² (−21 % gegenüber Österreich), Platz 7 von 9; Mieten liegen bei 12,57 €/m²; die Bruttorendite bei 3,3 %. 65 % der Kaufangebote sind Neubau, 12.574 Angebote ausgewertet.
Kärnten
Wohnungen kosten hier im Median 5.116 €/m² (−11 % gegenüber Österreich), Platz 5 von 9; Mieten liegen bei 14,47 €/m²; die Bruttorendite bei 3,4 %. 60 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 5.024 Angebote ausgewertet.
Salzburg
Wohnungen kosten hier im Median 6.497 €/m² (+12 % gegenüber Österreich), Platz 4 von 9; Mieten liegen bei 20,24 €/m²; die Bruttorendite bei 3,7 %. 66 % der Kaufangebote sind Neubau, 4.571 Angebote ausgewertet.
Tirol
Wohnungen kosten hier im Median 7.160 €/m² (+24 % gegenüber Österreich), Platz 1 von 9; Mieten liegen bei 21,00 €/m²; die Bruttorendite bei 3,5 %. 62 % der Kaufangebote sind Neubau, 3.586 Angebote ausgewertet.
Burgenland
Wohnungen kosten hier im Median 3.367 €/m² (−42 % gegenüber Österreich), Platz 9 von 9; Mieten liegen bei 11,52 €/m²; die Bruttorendite bei 4,1 %. 53 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 2.962 Angebote ausgewertet.
Vorarlberg
Wohnungen kosten hier im Median 6.679 €/m² (+16 % gegenüber Österreich), Platz 2 von 9; Mieten liegen bei 20,04 €/m²; die Bruttorendite bei 3,6 %. 70 % der Kaufangebote sind Neubau, 918 Angebote ausgewertet.
Ranking: alle Bezirke Österreichs nach Kaufpreis, Miete und Rendite →
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Österreich
Was kostet eine Eigentumswohnung in Österreich?
Im Median 5.779 €/m²; die mittlere Hälfte der 36.186 Angebote liegt zwischen 4.205 €/m² und 7.513 €/m². Ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 382.323 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Österreich?
Im Median 14,74 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 22.748 Angebote liegt zwischen 11,43 €/m² und 19,50 €/m². Ein typisches Angebot mit 64 m² kostet 895 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Österreich?
Im Median 13,54 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 12.035 Angebote liegt zwischen 9,99 €/m² und 18,18 €/m². Ein typisches Angebot mit 182 m² kostet 1.487 € im Monat.
Was kostet ein Haus in Österreich?
Im Median 3.462 €/m²; die mittlere Hälfte der 10.053 Angebote liegt zwischen 2.327 €/m² und 4.902 €/m². Ein typisches Angebot mit 137 m² kostet 484.900 € insgesamt.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Österreich?
Im Median 72 m² bei einem Gesamtpreis um 382.323 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.779 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Österreich?
2,0 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 6,5 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Österreich?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 6.699 €/m² angeboten (17.633 Angebote), ein typisches Angebot um 449.990 €.
Wo sind Wohnungen in Österreich am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 4.205 €/m². Die günstigste Lage mit eigener Auswertung ist Burgenland (3.367 €/m²). Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Österreich?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 382.323 € sind das etwa 38.232 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Österreich?
102.657 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 59 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (19 %).
Wie viele Immobilien in Österreich werden privat verkauft?
14 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Österreich, zizo.at/immobilienpreise“. Daten als CSV