Grundstücke: Preise in Österreich
Österreichweite Auswertung nach Objektart
Ein Grundstück in Österreich wird aktuell im Median um 269 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 5.352 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 128 €/m² und 582 €/m². Ein typisches Angebot hat 912 m² und kostet 285.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 4,50 €/m² pro Monat. Innerhalb Österreichs reicht der Median für Grundstücke von 130 €/m² in der Steiermark bis 1.126 €/m² in Wien – ein Faktor von 8,7.
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 5.367 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Grundstück kaufen · Median
- 269 €/m²
- Mittlere 50 %: 128 – 582 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 285.000 €
- bei 912 m² Median-Fläche
- Grundstück mieten · Median
- 4,50 €/m²
- typisch 1.800 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 20,1 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 7 %
- der Grundstücke zum Kauf
- Preis gesenkt
- 1,8 %
- der Angebote, im Median um 10,1 %
Was ist am Markt in Österreich auffällig?
- Privat angebotene Grundstücke liegen im Median 20 % unter den Angeboten von Maklern und Bauträgern – auch, weil Bauträger-Neubau fast nie privat angeboten wird.
- Sanierungsbedürftige Objekte kosten im Median 15 % weniger pro m² als gepflegter Bestand – der Abschlag, gegen den Käufer die Sanierungskosten rechnen sollten.
- Der Markt ist uneinheitlich: Die mittlere Hälfte der Angebote reicht von 128 €/m² bis 582 €/m² – Lage und Zustand entscheiden hier mehr als der Durchschnitt.
Was kosten Immobilien in Österreich?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Grundstück · Kauf | 269 €/m² | 128 – 582 €/m² | 285.000 € | 912 m² | 5.352 |
| Grundstück · Miete | 4,50 €/m² | 2,47 – 5,27 €/m² | 1.800 € / Monat | 401 m² | 15 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Grundstücke: Preise nach Bundesland
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wien | 1.126 €/m² | 849 – 1.660 €/m² | – | – | 31.697 |
| Tirol | 848 €/m² | 542 – 1.367 €/m² | – | – | 3.586 |
| Salzburg | 755 €/m² | 512 – 1.200 €/m² | – | – | 4.571 |
| Vorarlberg | 732 €/m² | 631 – 883 €/m² | – | – | 918 |
| Niederösterreich | 324 €/m² | 180 – 544 €/m² | – | – | 17.501 |
| Oberösterreich | 206 €/m² | 125 – 319 €/m² | – | – | 12.574 |
| Burgenland | 198 €/m² | 60 – 344 €/m² | – | – | 2.962 |
| Kärnten | 158 €/m² | 90 – 273 €/m² | – | – | 5.024 |
| Steiermark | 130 €/m² | 75 – 257 €/m² | – | – | 16.813 |
Kauf und Miete: Grundstücke. Nur Gebiete mit mindestens 30 auswertbaren Angeboten haben eine eigene Seite und erscheinen hier.
Grundstück kaufen in Österreich: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Österreich im Median um 269 €/m² angeboten – 5.352 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 128 €/m² und 582 €/m²; ein typisches Angebot mit 912 m² kostet 285.000 €.
Am günstigsten sind Grundstücke in der Steiermark (130 €/m²), am teuersten in Wien (1.126 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Steiermark | 130 €/m² | 75 – 257 €/m² | 974 |
| Kärnten | 158 €/m² | 90 – 273 €/m² | 461 |
| Burgenland | 198 €/m² | 60 – 344 €/m² | 401 |
| Oberösterreich | 206 €/m² | 125 – 319 €/m² | 942 |
| Niederösterreich | 324 €/m² | 180 – 544 €/m² | 1.589 |
| Vorarlberg | 732 €/m² | 631 – 883 €/m² | 81 |
| Salzburg | 755 €/m² | 512 – 1.200 €/m² | 223 |
| Tirol | 848 €/m² | 542 – 1.367 €/m² | 257 |
| Wien | 1.126 €/m² | 849 – 1.660 €/m² | 424 |
Grundstück pachten in Österreich
Grundstücke zur Pacht werden in Österreich im Median um 4,50 €/m² pro Monat angeboten – 15 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2,47 €/m² und 5,27 €/m²; ein typisches Angebot mit 401 m² kostet 1.800 € im Monat.
Neubau oder Bestand in Österreich: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Gepflegter Bestand | 3.092 €/m² | 2.004 – 7.037 €/m² | 1.215.000 € | 10 |
| Sanierungsbedürftig | 2.634 €/m² | 408 – 4.433 €/m² | 599.000 € | 13 |
Günstige Grundstücke in Österreich: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Grundstücke in Österreich kosten weniger als 65 €/m², ein Viertel liegt unter 128 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 79.468 €.
Am günstigsten sind sanierungsbedürftige Objekte mit 2.634 €/m² im Median (13 Angebote) – der Abschlag muss die Sanierung decken.
Die günstigsten Lagen: Steiermark (130 €/m²), Kärnten (158 €/m²), Burgenland (198 €/m²).
Welche Merkmale machen Grundstücke in Österreich teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Baujahr: vor 1945 | 1.863 €/m² | +592 % | 1.265 – 3.984 €/m² | 10 |
| Baujahr: 1945–1980 | 1.594 €/m² | +493 % | 274 – 2.767 €/m² | 15 |
| Anbieter: Privat | 219 €/m² | −19 % | 110 – 431 €/m² | 579 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 275 €/m² | +2 % | 130 – 600 €/m² | 4.773 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Grundstücke zum Kauf in Österreich.
Was bekommt man in Österreich für sein Budget?
Wie viel Fläche bekommt man in Österreich für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 500 € im Monat 53 % der Mietangebote (Median 580 m²), bis 2.500 € im Monat 79 % der Mietangebote (Median 620 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 100.000 € | 16 % | 887 m² | 372 m² |
| 250.000 € | 46 % | 880 m² | 929 m² |
| 500.000 € | 72 % | 880 m² | 1.859 m² |
| 1.000.000 € | 89 % | 890 m² | 3.718 m² |
Kaufnebenkosten in Österreich: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Österreich zu 285.000 € sind das etwa 28.500 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Österreich von 1.800 € also rund 5.400 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 9.975 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.135 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 5.130 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 10.260 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 28.500 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Österreich?
Was wird in Österreich angeboten?
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Österreich für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 269 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Österreich liegt zwischen 128 €/m² und 582 €/m². Ein Angebot deutlich über 582 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
1,8 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 10,1 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Für Verkäufer
Wer in Österreich verkauft, konkurriert mit 5.352 aktiven Angeboten. Der Median von 269 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 582 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
7 % des Angebots ist Neubau – der Markt wird von Bestandsobjekten bestimmt, der Vergleich mit ähnlichen gebrauchten Objekten ist entscheidend.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Österreich bei 20,1 % (Miete 4,50 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 269 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 5 Jahresmieten.
Die Bundesländer im Kurzporträt
Kurzporträts aller Gebiete mit eigener Seite – jeweils mit Kaufpreis, Miete, Rendite und Neubau-Anteil.
Wien
Grundstücke kosten hier im Median 1.126 €/m² (+319 % gegenüber Österreich), Platz 1 von 9. Die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 31.697 Angebote ausgewertet.
Niederösterreich
Grundstücke kosten hier im Median 324 €/m² (+20 % gegenüber Österreich), Platz 5 von 9. Die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 17.501 Angebote ausgewertet.
Steiermark
Grundstücke kosten hier im Median 130 €/m² (−52 % gegenüber Österreich), Platz 9 von 9. Die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 16.813 Angebote ausgewertet.
Oberösterreich
Grundstücke kosten hier im Median 206 €/m² (−24 % gegenüber Österreich), Platz 6 von 9. Die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 12.574 Angebote ausgewertet.
Kärnten
Grundstücke kosten hier im Median 158 €/m² (−41 % gegenüber Österreich), Platz 8 von 9. Die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 5.024 Angebote ausgewertet.
Salzburg
Grundstücke kosten hier im Median 755 €/m² (+181 % gegenüber Österreich), Platz 3 von 9. Die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 4.571 Angebote ausgewertet.
Tirol
Grundstücke kosten hier im Median 848 €/m² (+215 % gegenüber Österreich), Platz 2 von 9. Die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 3.586 Angebote ausgewertet.
Burgenland
Grundstücke kosten hier im Median 198 €/m² (−26 % gegenüber Österreich), Platz 7 von 9. Die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 2.962 Angebote ausgewertet.
Vorarlberg
Grundstücke kosten hier im Median 732 €/m² (+172 % gegenüber Österreich), Platz 4 von 9. 918 Angebote ausgewertet.
Wo sind Grundstücke am teuersten und am günstigsten?
| Bezirk | Bundesland | Median €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| 1. Salzburg | Salzburg | 1.867 €/m² | 41 |
| 2. Kitzbühel | Tirol | 1.835 €/m² | 84 |
| 3. Innsbruck-Land | Tirol | 918 €/m² | 54 |
| 4. Kufstein | Tirol | 812 €/m² | 37 |
| 5. Dornbirn | Vorarlberg | 802 €/m² | 34 |
| 6. Salzburg-Umgebung | Salzburg | 762 €/m² | 74 |
| 7. Mödling | Niederösterreich | 748 €/m² | 155 |
| 8. Bregenz | Vorarlberg | 725 €/m² | 19 |
| 9. Feldkirch | Vorarlberg | 723 €/m² | 22 |
| 10. Zell am See | Salzburg | 690 €/m² | 50 |
| Bezirk | Bundesland | Median €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| 1. Jennersdorf | Burgenland | 38 €/m² | 26 |
| 2. Güssing | Burgenland | 40 €/m² | 48 |
| 3. Hartberg-Fürstenfeld | Steiermark | 53 €/m² | 54 |
| 4. Oberpullendorf | Burgenland | 53 €/m² | 29 |
| 5. Oberwart | Burgenland | 57 €/m² | 45 |
| 6. Südoststeiermark | Steiermark | 65 €/m² | 66 |
| 7. Murau | Steiermark | 73 €/m² | 16 |
| 8. Freistadt | Oberösterreich | 76 €/m² | 24 |
| 9. Rohrbach | Oberösterreich | 77 €/m² | 32 |
| 10. Scheibbs | Niederösterreich | 78 €/m² | 20 |
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Österreich
Was kostet ein Grundstück in Österreich?
Im Median 269 €/m²; die mittlere Hälfte der 5.352 Angebote liegt zwischen 128 €/m² und 582 €/m². Ein typisches Angebot mit 912 m² kostet 285.000 € insgesamt.
Was kostet die Pacht für ein Grundstück in Österreich?
Im Median 4,50 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 15 Angebote liegt zwischen 2,47 €/m² und 5,27 €/m². Ein typisches Angebot mit 401 m² kostet 1.800 € im Monat.
Wie groß ist ein typisches Grundstück in Österreich?
Im Median 912 m² bei einem Gesamtpreis um 285.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 269 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Österreich?
1,8 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 10,1 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Wo sind Grundstücke in Österreich am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 128 €/m². Die günstigste Lage mit eigener Auswertung ist Steiermark (130 €/m²). Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Österreich?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 285.000 € sind das etwa 28.500 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Österreich?
6.673 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Grundstücke mit 100 %.
Wie viele Immobilien in Österreich werden privat verkauft?
11 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Österreich am häufigsten?
Sonstige mit 80 % der Angebote mit Angabe (43 von 54).
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