Immobilienpreise Oberösterreich
Bundesland
Eine Eigentumswohnung in Oberösterreich wird aktuell im Median um 4.576 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 3.687 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.414 €/m² und 5.774 €/m². Ein typisches Angebot hat 78 m² und kostet 335.700 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 12,57 €/m² pro Monat. Wohnungen sind in Oberösterreich im Median 21 % günstiger als in Österreich (4.576 €/m² gegenüber 5.779 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 12.574 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 4.576 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.414 – 5.774 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 335.700 €
- bei 78 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 12,57 €/m²
- typisch 816 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,3 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 65 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 1,8 %
- der Angebote, im Median um 6,9 %
Was ist am Markt in Oberösterreich auffällig?
- Neubau und Erstbezug werden in Oberösterreich um 59 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (5.150 €/m² gegenüber 3.248 €/m²).
- Innerhalb von Oberösterreich reicht der Median für Wohnungen von 2.902 €/m² in Wels bis 5.514 €/m² in Linz – ein Faktor von 1,9.
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse A und besser werden im Median um 78 % teurer angeboten als solche der Klasse E bis G.
- Oberösterreich gehört zu den drei günstigsten Bundesländern Österreichs: Platz 7 unter 9 beim Median-Quadratmeterpreis für Wohnungen.
- Sanierungsbedürftige Objekte kosten im Median 26 % weniger pro m² als gepflegter Bestand – der Abschlag, gegen den Käufer die Sanierungskosten rechnen sollten.
Was kosten Immobilien in Oberösterreich?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 4.576 €/m² | 3.414 – 5.774 €/m² | 335.700 € | 78 m² | 3.687 |
| Wohnung · Miete | 12,57 €/m² | 10,72 – 15,34 €/m² | 816 € / Monat | 68 m² | 3.305 |
| Haus · Kauf | 3.374 €/m² | 2.500 – 4.307 €/m² | 460.000 € | 139 m² | 1.527 |
| Haus · Miete | 11,88 €/m² | 9,32 – 14,06 €/m² | 1.497 € / Monat | 130 m² | 128 |
| Grundstück · Kauf | 206 €/m² | 125 – 319 €/m² | 203.480 € | 922 m² | 942 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 2.244 €/m² | 1.500 – 2.980 €/m² | 549.450 € | 247 m² | 736 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 11,70 €/m² | 8,62 – 14,72 €/m² | 1.525 € / Monat | 152 m² | 1.757 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 2.340 €/m² | 767 – 4.239 €/m² | 699.000 € | 257 m² | 332 |
| Sonstige Immobilie · Miete | 10,00 €/m² | 6,94 – 13,99 €/m² | 1.100 € / Monat | 120 m² | 159 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Preise nach Bezirk in Oberösterreich
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Linz | 5.514 €/m² | 3.851 – 6.911 €/m² | 15,08 €/m² | 3,3 % | 2.314 |
| Gmunden | 5.427 €/m² | 3.986 – 8.100 €/m² | 13,99 €/m² | 3,1 % | 988 |
| Vöcklabruck | 5.037 €/m² | 4.187 – 7.997 €/m² | 14,55 €/m² | 3,5 % | 1.184 |
| Urfahr-Umgebung | 4.785 €/m² | 3.667 – 5.280 €/m² | 11,60 €/m² | 2,9 % | 597 |
| Linz Land | 4.561 €/m² | 3.264 – 5.383 €/m² | 12,78 €/m² | 3,4 % | 1.527 |
| Wels-Land | 4.500 €/m² | 4.058 – 4.744 €/m² | 12,80 €/m² | 3,4 % | 582 |
| Freistadt | 4.439 €/m² | 3.556 – 5.015 €/m² | 10,77 €/m² | 2,9 % | 346 |
| Grieskirchen | 4.388 €/m² | 3.725 – 5.083 €/m² | 12,08 €/m² | 3,3 % | 501 |
| Eferding | 4.340 €/m² | 3.798 – 4.503 €/m² | 11,62 €/m² | 3,2 % | 198 |
| Steyr-Land | 4.222 €/m² | 2.788 – 4.951 €/m² | 11,59 €/m² | 3,3 % | 396 |
| Kirchdorf an der Krems | 4.200 €/m² | 2.756 – 4.772 €/m² | 11,48 €/m² | 3,3 % | 350 |
| Perg | 4.081 €/m² | 2.756 – 4.531 €/m² | 10,83 €/m² | 3,2 % | 448 |
| Ried im Innkreis | 3.976 €/m² | 2.867 – 4.580 €/m² | 11,82 €/m² | 3,6 % | 483 |
| Steyr | 3.870 €/m² | 2.654 – 4.932 €/m² | 10,80 €/m² | 3,3 % | 475 |
| Braunau am Inn | 3.861 €/m² | 2.973 – 4.554 €/m² | 11,90 €/m² | 3,7 % | 775 |
| Rohrbach | 3.720 €/m² | 2.142 – 5.830 €/m² | 9,36 €/m² | 3,0 % | 257 |
| Schärding | 3.683 €/m² | 2.526 – 4.158 €/m² | 11,18 €/m² | 3,6 % | 428 |
| Wels | 2.902 €/m² | 2.424 – 4.455 €/m² | 13,59 €/m² | 5,6 % | 725 |
Kauf und Miete: Wohnungen. Nur Gebiete mit mindestens 30 auswertbaren Angeboten haben eine eigene Seite und erscheinen hier.
Wie teuer ist Oberösterreich im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberösterreich | 4.576 €/m² | 3.414 – 5.774 €/m² | 12,57 €/m² | 3,3 % | 12.574 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Salzburg | 6.497 €/m² | 5.096 – 8.339 €/m² | 20,24 €/m² | 3,7 % | 4.571 |
| Niederösterreich | 4.595 €/m² | 3.269 – 5.903 €/m² | 12,51 €/m² | 3,3 % | 17.501 |
| Steiermark | 4.135 €/m² | 2.878 – 5.262 €/m² | 12,73 €/m² | 3,7 % | 16.813 |
| Kärnten | 5.116 €/m² | 3.437 – 7.237 €/m² | 14,47 €/m² | 3,4 % | 5.024 |
| Wien | 6.614 €/m² | 5.257 – 8.271 €/m² | 21,37 €/m² | 3,9 % | 31.697 |
Haus kaufen in Oberösterreich: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Oberösterreich im Median um 3.374 €/m² angeboten – 1.527 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.500 €/m² und 4.307 €/m²; ein typisches Angebot mit 139 m² kostet 460.000 €.
Im Vergleich: −3 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 12 % aller auswertbaren Angebote in Oberösterreich auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 139 m².
Am günstigsten sind Häuser zum Kauf im Bezirk Rohrbach (2.231 €/m²), am teuersten in Linz (4.252 €/m²).
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit bis 100 m² (3.753 €/m²), am günstigsten solche mit über 300 m² (2.198 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Rohrbach | 2.231 €/m² | 1.636 – 2.981 €/m² | 57 |
| Bezirk Schärding | 2.652 €/m² | 1.829 – 3.150 €/m² | 90 |
| Bezirk Steyr-Land | 2.814 €/m² | 2.036 – 4.032 €/m² | 65 |
| Bezirk Braunau am Inn | 2.921 €/m² | 2.265 – 3.962 €/m² | 163 |
| Bezirk Kirchdorf an der Krems | 2.970 €/m² | 2.317 – 3.718 €/m² | 37 |
| Bezirk Freistadt | 3.012 €/m² | 2.306 – 4.070 €/m² | 38 |
| Bezirk Eferding | 3.089 €/m² | 2.433 – 3.981 €/m² | 37 |
| Bezirk Grieskirchen | 3.097 €/m² | 2.373 – 3.773 €/m² | 72 |
| Bezirk Perg | 3.222 €/m² | 2.161 – 4.019 €/m² | 76 |
| Steyr | 3.309 €/m² | 2.485 – 4.015 €/m² | 27 |
| Bezirk Ried im Innkreis | 3.331 €/m² | 2.477 – 3.725 €/m² | 70 |
| Bezirk Urfahr-Umgebung | 3.543 €/m² | 2.847 – 4.358 €/m² | 96 |
Haus mieten in Oberösterreich
Miethäuser werden in Oberösterreich im Median um 11,88 €/m² pro Monat angeboten – 128 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 9,32 €/m² und 14,06 €/m²; ein typisches Angebot mit 130 m² kostet 1.497 € im Monat.
Im Vergleich: −11 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,33 €/m²).
Damit entfallen 1 % aller auswertbaren Angebote in Oberösterreich auf Miethäuser; die Median-Fläche liegt bei 130 m².
Am günstigsten sind Miethäuser im Bezirk Schärding (11,03 €/m²), am teuersten in Linz (14,42 €/m²).
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit bis 100 m² (14,09 €/m²), am günstigsten solche mit 200–300 m² (8,79 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Schärding | 11,03 €/m² | 9,12 – 11,78 €/m² | 11 |
| Bezirk Vöcklabruck | 12,94 €/m² | 11,46 – 15,21 €/m² | 20 |
| Linz | 14,42 €/m² | 13,39 – 16,89 €/m² | 10 |
Wohnung mieten in Oberösterreich: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Oberösterreich im Median um 12,57 €/m² pro Monat angeboten – 3.305 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,72 €/m² und 15,34 €/m²; ein typisches Angebot mit 68 m² kostet 816 € im Monat.
Im Vergleich: −15 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 26 % aller auswertbaren Angebote in Oberösterreich auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 68 m².
Am günstigsten sind Mietwohnungen im Bezirk Rohrbach (9,36 €/m²), am teuersten in Linz (15,08 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Rohrbach | 9,36 €/m² | 8,80 – 10,29 €/m² | 80 |
| Bezirk Freistadt | 10,77 €/m² | 9,79 – 12,15 €/m² | 150 |
| Steyr | 10,80 €/m² | 9,18 – 12,50 €/m² | 189 |
| Bezirk Perg | 10,83 €/m² | 9,62 – 12,50 €/m² | 126 |
| Bezirk Schärding | 11,18 €/m² | 9,71 – 12,53 €/m² | 137 |
| Bezirk Kirchdorf an der Krems | 11,48 €/m² | 10,43 – 13,31 €/m² | 130 |
| Bezirk Steyr-Land | 11,59 €/m² | 10,23 – 14,54 €/m² | 82 |
| Bezirk Urfahr-Umgebung | 11,60 €/m² | 10,31 – 14,55 €/m² | 147 |
| Bezirk Eferding | 11,62 €/m² | 10,51 – 13,47 €/m² | 65 |
| Bezirk Ried im Innkreis | 11,82 €/m² | 10,75 – 13,63 €/m² | 151 |
| Bezirk Braunau am Inn | 11,90 €/m² | 10,49 – 14,11 €/m² | 198 |
| Bezirk Grieskirchen | 12,08 €/m² | 10,68 – 13,95 €/m² | 146 |
Wohnung kaufen in Oberösterreich: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Oberösterreich im Median um 4.576 €/m² angeboten – 3.687 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.414 €/m² und 5.774 €/m²; ein typisches Angebot mit 78 m² kostet 335.700 €.
Im Vergleich: −21 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 29 % aller auswertbaren Angebote in Oberösterreich auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 78 m².
Am günstigsten sind Eigentumswohnungen in Wels (2.902 €/m²), am teuersten in Linz (5.514 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Wels | 2.902 €/m² | 2.424 – 4.455 €/m² | 184 |
| Bezirk Schärding | 3.683 €/m² | 2.526 – 4.158 €/m² | 56 |
| Bezirk Rohrbach | 3.720 €/m² | 2.142 – 5.830 €/m² | 24 |
| Bezirk Braunau am Inn | 3.861 €/m² | 2.973 – 4.554 €/m² | 192 |
| Steyr | 3.870 €/m² | 2.654 – 4.932 €/m² | 117 |
| Bezirk Ried im Innkreis | 3.976 €/m² | 2.867 – 4.580 €/m² | 120 |
| Bezirk Perg | 4.081 €/m² | 2.756 – 4.531 €/m² | 84 |
| Bezirk Kirchdorf an der Krems | 4.200 €/m² | 2.756 – 4.772 €/m² | 65 |
| Bezirk Steyr-Land | 4.222 €/m² | 2.788 – 4.951 €/m² | 104 |
| Bezirk Eferding | 4.340 €/m² | 3.798 – 4.503 €/m² | 37 |
| Bezirk Grieskirchen | 4.388 €/m² | 3.725 – 5.083 €/m² | 143 |
| Bezirk Freistadt | 4.439 €/m² | 3.556 – 5.015 €/m² | 58 |
Grundstück kaufen in Oberösterreich: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Oberösterreich im Median um 206 €/m² angeboten – 942 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 125 €/m² und 319 €/m²; ein typisches Angebot mit 922 m² kostet 203.480 €.
Im Vergleich: −24 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 7 % aller auswertbaren Angebote in Oberösterreich auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 922 m².
Am günstigsten sind Grundstücke im Bezirk Freistadt (76 €/m²), am teuersten in Linz (522 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Freistadt | 76 €/m² | 46 – 129 €/m² | 24 |
| Bezirk Rohrbach | 77 €/m² | 39 – 101 €/m² | 32 |
| Bezirk Schärding | 80 €/m² | 58 – 104 €/m² | 52 |
| Bezirk Ried im Innkreis | 148 €/m² | 110 – 176 €/m² | 40 |
| Bezirk Perg | 150 €/m² | 60 – 216 €/m² | 53 |
| Bezirk Grieskirchen | 168 €/m² | 115 – 227 €/m² | 58 |
| Bezirk Steyr-Land | 183 €/m² | 139 – 230 €/m² | 55 |
| Bezirk Braunau am Inn | 184 €/m² | 119 – 233 €/m² | 100 |
| Bezirk Kirchdorf an der Krems | 205 €/m² | 118 – 237 €/m² | 34 |
| Bezirk Urfahr-Umgebung | 212 €/m² | 148 – 295 €/m² | 101 |
| Bezirk Eferding | 227 €/m² | 182 – 324 €/m² | 13 |
| Bezirk Vöcklabruck | 235 €/m² | 163 – 600 €/m² | 93 |
Gewerbeimmobilie mieten in Oberösterreich: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Oberösterreich im Median um 11,70 €/m² pro Monat angeboten – 1.757 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 8,62 €/m² und 14,72 €/m²; ein typisches Angebot mit 152 m² kostet 1.525 € im Monat.
Im Vergleich: −14 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 14 % aller auswertbaren Angebote in Oberösterreich auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 152 m².
Am günstigsten sind Gewerbeflächen zur Miete in Steyr (9,37 €/m²), am teuersten in Linz (13,42 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Steyr | 9,37 €/m² | 6,20 – 12,13 €/m² | 83 |
| Bezirk Freistadt | 9,52 €/m² | 8,45 – 11,46 €/m² | 32 |
| Bezirk Grieskirchen | 9,65 €/m² | 7,56 – 13,53 €/m² | 21 |
| Bezirk Kirchdorf an der Krems | 9,76 €/m² | 7,14 – 12,87 €/m² | 33 |
| Bezirk Ried im Innkreis | 9,98 €/m² | 6,72 – 12,84 €/m² | 48 |
| Bezirk Eferding | 10,00 €/m² | 6,50 – 10,49 €/m² | 29 |
| Bezirk Rohrbach | 10,06 €/m² | 6,63 – 13,75 €/m² | 26 |
| Bezirk Wels-Land | 10,17 €/m² | 7,00 – 12,36 €/m² | 72 |
| Bezirk Steyr-Land | 10,34 €/m² | 7,55 – 11,33 €/m² | 28 |
| Bezirk Braunau am Inn | 10,40 €/m² | 6,50 – 12,47 €/m² | 35 |
| Bezirk Perg | 10,46 €/m² | 5,53 – 12,47 €/m² | 45 |
| Bezirk Linz Land | 10,80 €/m² | 8,37 – 13,54 €/m² | 321 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Oberösterreich
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Oberösterreich im Median um 2.244 €/m² angeboten – 736 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.500 €/m² und 2.980 €/m²; ein typisches Angebot mit 247 m² kostet 549.450 €.
Im Vergleich: −9 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 6 % aller auswertbaren Angebote in Oberösterreich auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 247 m².
Am günstigsten sind Gewerbeimmobilien zum Kauf im Bezirk Rohrbach (1.523 €/m²), am teuersten im Bezirk Gmunden (2.917 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Rohrbach | 1.523 €/m² | 739 – 1.688 €/m² | 23 |
| Bezirk Schärding | 1.589 €/m² | 904 – 2.507 €/m² | 29 |
| Bezirk Freistadt | 1.805 €/m² | 1.113 – 2.458 €/m² | 14 |
| Bezirk Perg | 1.808 €/m² | 1.190 – 2.419 €/m² | 37 |
| Bezirk Kirchdorf an der Krems | 1.831 €/m² | 1.208 – 3.109 €/m² | 27 |
| Bezirk Steyr-Land | 1.900 €/m² | 1.260 – 2.187 €/m² | 35 |
| Bezirk Ried im Innkreis | 1.920 €/m² | 1.375 – 2.584 €/m² | 35 |
| Bezirk Grieskirchen | 2.019 €/m² | 1.290 – 2.544 €/m² | 30 |
| Bezirk Wels-Land | 2.038 €/m² | 1.620 – 2.708 €/m² | 36 |
| Bezirk Braunau am Inn | 2.046 €/m² | 1.286 – 3.018 €/m² | 52 |
| Bezirk Vöcklabruck | 2.104 €/m² | 1.545 – 2.880 €/m² | 68 |
| Steyr | 2.210 €/m² | 1.307 – 3.516 €/m² | 32 |
Was kostet welche Größe in Oberösterreich?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 4.709 €/m² | 3.532 – 5.998 €/m² | 177.400 € | 268 |
| 45–65 m² | 4.563 €/m² | 3.374 – 5.500 €/m² | 253.781 € | 774 |
| 65–90 m² | 4.416 €/m² | 3.346 – 5.408 €/m² | 336.500 € | 1.450 |
| 90–120 m² | 4.807 €/m² | 3.560 – 6.066 €/m² | 473.600 € | 851 |
| über 120 m² | 5.604 €/m² | 3.371 – 8.007 €/m² | 783.500 € | 344 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 16,09 €/m² | 13,15 – 20,00 €/m² | 529 € | 452 |
| 45–65 m² | 13,27 €/m² | 11,25 – 15,58 €/m² | 715 € | 1.029 |
| 65–90 m² | 11,73 €/m² | 10,44 – 13,66 €/m² | 886 € | 1.329 |
| 90–120 m² | 11,84 €/m² | 10,12 – 14,22 €/m² | 1.155 € | 372 |
| über 120 m² | 11,44 €/m² | 9,23 – 14,49 €/m² | 1.560 € | 123 |
Preise nach Zimmerzahl in Oberösterreich
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 4.508 €/m² | 3.559 – 5.421 €/m² | 165.777 € | 106 |
| 2 Zimmer | 4.604 €/m² | 3.560 – 5.700 €/m² | 250.000 € | 881 |
| 3 Zimmer | 4.559 €/m² | 3.580 – 5.826 €/m² | 349.000 € | 1.422 |
| 4 Zimmer | 4.818 €/m² | 3.556 – 5.973 €/m² | 470.000 € | 825 |
| 5+ Zimmer | 4.219 €/m² | 2.781 – 6.758 €/m² | 569.000 € | 143 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 16,00 €/m² | 12,58 – 20,61 €/m² | 520 € | 270 |
| 2 Zimmer | 13,43 €/m² | 11,14 – 15,83 €/m² | 722 € | 1.139 |
| 3 Zimmer | 11,76 €/m² | 10,41 – 13,91 €/m² | 899 € | 1.203 |
| 4 Zimmer | 12,10 €/m² | 10,38 – 14,17 €/m² | 1.100 € | 298 |
| 5+ Zimmer | 11,15 €/m² | 9,58 – 13,59 €/m² | 1.230 € | 78 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Oberösterreich?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung in Oberösterreich im Median um 250.000 € angeboten (4.604 €/m² bei 55 m²); die mittlere Hälfte der 881 Angebote liegt zwischen 191.900 € und 315.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 722 € im Monat (13,43 €/m² bei 56 m²), die mittlere Hälfte der 1.139 Mietangebote zwischen 601 € und 862 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 1 % mehr als der Median aller Wohnungen in Oberösterreich (4.576 €/m²), bei der Miete sind es 7 % über dem Median (12,57 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 24 % der Kaufangebote und 34 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 49 m² und 63 m² (Median 55 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 29 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,5 % (alle Wohnungen: 3,3 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Zur Miete ist die 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Rohrbach am günstigsten (9,33 €/m², typisch 507 € im Monat), in Linz am teuersten (15,48 €/m², typisch 822 € im Monat).
| Gebiet | Median €/m² | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Rohrbach | 9,33 €/m² | 507 € | 17 |
| Steyr | 10,54 €/m² | 594 € | 60 |
| Bezirk Freistadt | 10,92 €/m² | 597 € | 42 |
| Bezirk Schärding | 11,21 €/m² | 640 € | 46 |
| Bezirk Steyr-Land | 11,22 €/m² | 651 € | 22 |
| Bezirk Perg | 11,57 €/m² | 630 € | 34 |
| Bezirk Kirchdorf an der Krems | 11,65 €/m² | 661 € | 38 |
| Bezirk Eferding | 11,79 €/m² | 710 € | 26 |
| Bezirk Ried im Innkreis | 11,82 €/m² | 690 € | 53 |
| Bezirk Braunau am Inn | 11,86 €/m² | 686 € | 54 |
| Bezirk Urfahr-Umgebung | 12,18 €/m² | 727 € | 51 |
| Bezirk Grieskirchen | 13,32 €/m² | 639 € | 38 |
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Oberösterreich?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung in Oberösterreich im Median um 349.000 € angeboten (4.559 €/m² bei 77 m²); die mittlere Hälfte der 1.422 Angebote liegt zwischen 269.900 € und 464.750 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 899 € im Monat (11,76 €/m² bei 77 m²), die mittlere Hälfte der 1.203 Mietangebote zwischen 777 € und 1.078 €.
Pro m² liegt eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf auf dem Niveau aller Wohnungen in Oberösterreich (4.576 €/m²), bei der Miete sind es 6 % unter dem Median (12,57 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 39 % der Kaufangebote und 36 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 71 m² und 85 m² (Median 77 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 32 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,1 % (alle Wohnungen: 3,3 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Zum Kauf ist die 3-Zimmer-Wohnung in Wels am günstigsten (3.050 €/m², typisch 254.500 €), im Bezirk Gmunden am teuersten (5.555 €/m², typisch 464.500 €).
| Gebiet | Median €/m² | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|
| Wels | 3.050 €/m² | 254.500 € | 74 |
| Bezirk Schärding | 3.683 €/m² | 298.400 € | 13 |
| Bezirk Braunau am Inn | 3.738 €/m² | 299.000 € | 75 |
| Bezirk Ried im Innkreis | 4.002 €/m² | 302.195 € | 48 |
| Bezirk Eferding | 4.017 €/m² | 305.628 € | 12 |
| Bezirk Perg | 4.087 €/m² | 280.000 € | 29 |
| Bezirk Kirchdorf an der Krems | 4.248 €/m² | 291.700 € | 24 |
| Steyr | 4.298 €/m² | 298.000 € | 37 |
| Bezirk Grieskirchen | 4.350 €/m² | 347.570 € | 54 |
| Bezirk Linz Land | 4.426 €/m² | 331.335 € | 184 |
| Bezirk Steyr-Land | 4.454 €/m² | 329.000 € | 28 |
| Bezirk Wels-Land | 4.485 €/m² | 317.374 € | 72 |
Was kostet eine 4-Zimmer-Wohnung in Oberösterreich?
Zum Kauf wird eine 4-Zimmer-Wohnung in Oberösterreich im Median um 470.000 € angeboten (4.818 €/m² bei 100 m²); die mittlere Hälfte der 825 Angebote liegt zwischen 356.900 € und 649.500 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.100 € im Monat (12,10 €/m² bei 94 m²), die mittlere Hälfte der 298 Mietangebote zwischen 898 € und 1.455 €.
Pro m² kostet eine 4-Zimmer-Wohnung zum Kauf 5 % mehr als der Median aller Wohnungen in Oberösterreich (4.576 €/m²), bei der Miete sind es 4 % unter dem Median (12,57 €/m² für alle Wohnungen). 4 Zimmer machen 22 % der Kaufangebote und 9 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 4-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 90 m² und 112 m² (Median 100 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 36 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,0 % (alle Wohnungen: 3,3 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Zum Kauf ist die 4-Zimmer-Wohnung in Wels am günstigsten (2.500 €/m², typisch 257.000 €), in Linz am teuersten (5.899 €/m², typisch 615.000 €).
| Gebiet | Median €/m² | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|
| Wels | 2.500 €/m² | 257.000 € | 38 |
| Bezirk Braunau am Inn | 3.240 €/m² | 329.000 € | 41 |
| Bezirk Ried im Innkreis | 3.910 €/m² | 356.438 € | 22 |
| Bezirk Schärding | 4.000 €/m² | 336.000 € | 14 |
| Bezirk Steyr-Land | 4.019 €/m² | 399.000 € | 25 |
| Steyr | 4.098 €/m² | 393.945 € | 19 |
| Bezirk Perg | 4.191 €/m² | 388.495 € | 22 |
| Bezirk Kirchdorf an der Krems | 4.263 €/m² | 349.500 € | 11 |
| Bezirk Freistadt | 4.338 €/m² | 420.000 € | 13 |
| Bezirk Wels-Land | 4.498 €/m² | 405.000 € | 23 |
| Bezirk Linz Land | 4.893 €/m² | 484.500 € | 122 |
| Bezirk Urfahr-Umgebung | 4.912 €/m² | 507.759 € | 61 |
Neubau oder Bestand in Oberösterreich: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 5.150 €/m² | 4.487 – 6.525 €/m² | 396.075 € | 1.739 |
| Gepflegter Bestand | 3.248 €/m² | 2.700 – 4.096 €/m² | 249.000 € | 634 |
| Saniert / renoviert | 3.386 €/m² | 2.761 – 4.100 €/m² | 240.000 € | 249 |
| Sanierungsbedürftig | 2.411 €/m² | 2.096 – 2.902 €/m² | 189.000 € | 39 |
Neubauwohnung kaufen in Oberösterreich
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Oberösterreich im Median um 5.150 €/m² angeboten (1.739 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 4.487 €/m² und 6.525 €/m²; typischer Gesamtpreis 396.075 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (3.248 €/m²) ist das ein Aufschlag von 59 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
65 % aller Wohnungen zum Kauf in Oberösterreich sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Österreich: 64 %).
Den höchsten Neubau-Anteil haben Grieskirchen (83 %), Wels-Land (82 %), Eferding (81 %).
Günstige Wohnungen in Oberösterreich: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Oberösterreich kosten weniger als 2.587 €/m², ein Viertel liegt unter 3.414 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 170.000 €.
Am günstigsten sind sanierungsbedürftige Objekte mit 2.411 €/m² im Median (39 Angebote) – der Abschlag muss die Sanierung decken.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 65–90 m² (4.416 €/m²).
Die günstigsten Lagen: Wels (2.902 €/m²), Schärding (3.683 €/m²), Rohrbach (3.720 €/m²).
Altbau in Oberösterreich: was kosten Wohnungen vor 1945?
Wohnungen in Gebäuden aus der Zeit vor 1945 werden in Oberösterreich im Median um 2.985 €/m² angeboten (150 Angebote mit Baujahr-Angabe) – 35 % unter dem Median aller Wohnungen.
Der Abschlag spiegelt typischen Sanierungsbedarf und schlechtere Energiewerte wider; gut sanierter Altbau kann deutlich über diesem Median liegen.
Welche Merkmale machen Wohnungen in Oberösterreich teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 4.928 €/m² | +8 % | 4.416 – 6.642 €/m² | 94 |
| Energieklasse (HWB): B | 5.067 €/m² | +11 % | 4.276 – 6.295 €/m² | 1.547 |
| Energieklasse (HWB): C | 3.224 €/m² | −30 % | 2.684 – 4.108 €/m² | 482 |
| Energieklasse (HWB): D | 3.063 €/m² | −33 % | 2.683 – 3.833 €/m² | 218 |
| Energieklasse (HWB): E bis G | 2.774 €/m² | −39 % | 2.374 – 3.769 €/m² | 104 |
| Heizung: Fernwärme | 4.103 €/m² | −10 % | 2.952 – 5.446 €/m² | 499 |
| Heizung: Wärmepumpe | 4.744 €/m² | +4 % | 4.152 – 5.953 €/m² | 203 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 5.097 €/m² | +11 % | 4.438 – 6.313 €/m² | 1.139 |
| Heizung: Gas | 3.478 €/m² | −24 % | 2.895 – 4.247 €/m² | 156 |
| Heizung: Pellets | 3.988 €/m² | −13 % | 2.828 – 5.060 €/m² | 15 |
| Heizung: Elektro | 3.638 €/m² | −21 % | 2.743 – 4.569 €/m² | 40 |
| Baujahr: vor 1945 | 2.985 €/m² | −35 % | 2.689 – 3.896 €/m² | 150 |
| Baujahr: 1945–1980 | 2.804 €/m² | −39 % | 2.398 – 3.408 €/m² | 360 |
| Baujahr: 1981–2000 | 3.080 €/m² | −33 % | 2.558 – 3.854 €/m² | 208 |
| Baujahr: 2001–2020 | 4.260 €/m² | −7 % | 3.562 – 5.119 €/m² | 269 |
| Baujahr: ab 2021 | 5.310 €/m² | +16 % | 4.652 – 6.538 €/m² | 1.240 |
| Anbieter: Privat | 3.837 €/m² | −16 % | 2.941 – 4.796 €/m² | 371 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 4.674 €/m² | +2 % | 3.515 – 5.878 €/m² | 3.316 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Oberösterreich.
Was bekommt man in Oberösterreich für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Oberösterreich für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 32 % der Mietangebote (Median 50 m²), bis 1.100 € im Monat 82 % der Mietangebote (Median 63 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 17 % | 56 m² | 44 m² |
| 250.000 € | 29 % | 60 m² | 55 m² |
| 400.000 € | 64 % | 70 m² | 87 m² |
| 500.000 € | 78 % | 73 m² | 109 m² |
Kaufnebenkosten in Oberösterreich: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Oberösterreich zu 335.700 € sind das etwa 33.570 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Oberösterreich von 816 € also rund 2.447 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 11.750 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.693 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 6.043 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 12.085 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 33.570 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Oberösterreich?
Was wird in Oberösterreich angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Oberösterreich für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 4.576 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Oberösterreich liegt zwischen 3.414 €/m² und 5.774 €/m². Ein Angebot deutlich über 5.774 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
1,8 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 6,9 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 65–90 m² ist hier pro m² am günstigsten (4.416 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Oberösterreich verkauft, konkurriert mit 3.687 aktiven Angeboten. Der Median von 4.576 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 5.774 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
65 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Oberösterreich bei 3,3 % (Miete 12,57 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 4.576 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Die höchste rechnerische Rendite im Gebiet erreicht Wels mit 5,6 % – meist dort, wo Kaufpreise niedrig sind.
Der Kaufpreis entspricht rund 30 Jahresmieten.
Die Bezirke im Kurzporträt
Die 12 Gebiete mit den meisten Angeboten im Kurzporträt – alle 18 stehen in der Tabelle oben.
Linz
Wohnungen kosten hier im Median 5.514 €/m² (+20 % gegenüber Oberösterreich), Platz 1 von 18; Mieten liegen bei 15,08 €/m²; die Bruttorendite bei 3,3 %. 66 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 2.314 Angebote ausgewertet.
Linz Land
Wohnungen kosten hier im Median 4.561 €/m² (0 % gegenüber Oberösterreich), Platz 5 von 18; Mieten liegen bei 12,78 €/m²; die Bruttorendite bei 3,4 %. 67 % der Kaufangebote sind Neubau, 1.527 Angebote ausgewertet.
Vöcklabruck
Wohnungen kosten hier im Median 5.037 €/m² (+10 % gegenüber Oberösterreich), Platz 3 von 18; Mieten liegen bei 14,55 €/m²; die Bruttorendite bei 3,5 %. 72 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 1.184 Angebote ausgewertet.
Gmunden
Wohnungen kosten hier im Median 5.427 €/m² (+19 % gegenüber Oberösterreich), Platz 2 von 18; Mieten liegen bei 13,99 €/m²; die Bruttorendite bei 3,1 %. 65 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 988 Angebote ausgewertet.
Braunau am Inn
Wohnungen kosten hier im Median 3.861 €/m² (−16 % gegenüber Oberösterreich), Platz 15 von 18; Mieten liegen bei 11,90 €/m²; die Bruttorendite bei 3,7 %. 50 % der Kaufangebote sind Neubau, 775 Angebote ausgewertet.
Wels
Wohnungen kosten hier im Median 2.902 €/m² (−37 % gegenüber Oberösterreich), Platz 18 von 18; Mieten liegen bei 13,59 €/m²; die Bruttorendite bei 5,6 %. 38 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 725 Angebote ausgewertet.
Urfahr-Umgebung
Wohnungen kosten hier im Median 4.785 €/m² (+5 % gegenüber Oberösterreich), Platz 4 von 18; Mieten liegen bei 11,60 €/m²; die Bruttorendite bei 2,9 %. 68 % der Kaufangebote sind Neubau, 597 Angebote ausgewertet.
Wels-Land
Wohnungen kosten hier im Median 4.500 €/m² (−2 % gegenüber Oberösterreich), Platz 6 von 18; Mieten liegen bei 12,80 €/m²; die Bruttorendite bei 3,4 %. 82 % der Kaufangebote sind Neubau, 582 Angebote ausgewertet.
Grieskirchen
Wohnungen kosten hier im Median 4.388 €/m² (−4 % gegenüber Oberösterreich), Platz 8 von 18; Mieten liegen bei 12,08 €/m²; die Bruttorendite bei 3,3 %. 83 % der Kaufangebote sind Neubau, 501 Angebote ausgewertet.
Ried im Innkreis
Wohnungen kosten hier im Median 3.976 €/m² (−13 % gegenüber Oberösterreich), Platz 13 von 18; Mieten liegen bei 11,82 €/m²; die Bruttorendite bei 3,6 %. 66 % der Kaufangebote sind Neubau, 483 Angebote ausgewertet.
Steyr
Wohnungen kosten hier im Median 3.870 €/m² (−15 % gegenüber Oberösterreich), Platz 14 von 18; Mieten liegen bei 10,80 €/m²; die Bruttorendite bei 3,3 %. 46 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 475 Angebote ausgewertet.
Perg
Wohnungen kosten hier im Median 4.081 €/m² (−11 % gegenüber Oberösterreich), Platz 12 von 18; Mieten liegen bei 10,83 €/m²; die Bruttorendite bei 3,2 %. 63 % der Kaufangebote sind Neubau, 448 Angebote ausgewertet.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Oberösterreich
Was kostet eine Eigentumswohnung in Oberösterreich?
Im Median 4.576 €/m²; die mittlere Hälfte der 3.687 Angebote liegt zwischen 3.414 €/m² und 5.774 €/m². Ein typisches Angebot mit 78 m² kostet 335.700 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Oberösterreich?
Im Median 12,57 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 3.305 Angebote liegt zwischen 10,72 €/m² und 15,34 €/m². Ein typisches Angebot mit 68 m² kostet 816 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Oberösterreich?
Im Median 11,70 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 1.757 Angebote liegt zwischen 8,62 €/m² und 14,72 €/m². Ein typisches Angebot mit 152 m² kostet 1.525 € im Monat.
Was kostet ein Haus in Oberösterreich?
Im Median 3.374 €/m²; die mittlere Hälfte der 1.527 Angebote liegt zwischen 2.500 €/m² und 4.307 €/m². Ein typisches Angebot mit 139 m² kostet 460.000 € insgesamt.
Ist Oberösterreich teurer als Österreich?
Nein: Wohnungen kosten in Oberösterreich im Median 4.576 €/m², das sind 21 % weniger als in Österreich (5.779 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Oberösterreich?
Im Median 78 m² bei einem Gesamtpreis um 335.700 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 4.576 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Oberösterreich?
1,8 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 6,9 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Oberösterreich?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 5.150 €/m² angeboten (1.739 Angebote), ein typisches Angebot um 396.075 €.
Wo sind Wohnungen in Oberösterreich am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 3.414 €/m². Die günstigste Lage mit eigener Auswertung ist Wels (2.902 €/m²). Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Oberösterreich?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 335.700 € sind das etwa 33.570 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Oberösterreich?
13.906 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 51 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (21 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Oberösterreich, zizo.at/immobilienpreise/bundesland/oberoesterreich“. Daten als CSV