Immobilienpreise Burgenland
Bundesland
Eine Eigentumswohnung im Burgenland wird aktuell im Median um 3.367 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 356 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.138 €/m² und 5.173 €/m². Ein typisches Angebot hat 70 m² und kostet 248.250 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 11,52 €/m² pro Monat. Burgenland ist das günstigste Bundesland Österreichs für Wohnungen – Platz 9 unter 9 Bundesländern beim Median-Quadratmeterpreis (3.367 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 2.962 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 3.367 €/m²
- Mittlere 50 %: 2.138 – 5.173 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 248.250 €
- bei 70 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 11,52 €/m²
- typisch 790 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 4,1 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 53 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 2,3 %
- der Angebote, im Median um 8,4 %
Was ist am Markt im Burgenland auffällig?
- Wohnungen sind im Burgenland im Median 42 % günstiger als in Österreich (3.367 €/m² gegenüber 5.779 €/m²).
- Neubau und Erstbezug werden im Burgenland um 113 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (5.147 €/m² gegenüber 2.414 €/m²).
- Innerhalb des Burgenlands reicht der Median für Wohnungen von 1.971 €/m² im Bezirk Güssing bis 5.789 €/m² im Bezirk Neusiedl am See – ein Faktor von 2,9.
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse A und besser werden im Median um 163 % teurer angeboten als solche der Klasse E bis G.
- Bis 45 m² große Wohnungen kosten pro m² 51 % weniger als solche mit 65–90 m² (1.650 €/m² gegenüber 3.367 €/m²).
Was kosten Immobilien im Burgenland?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 3.367 €/m² | 2.138 – 5.173 €/m² | 248.250 € | 70 m² | 356 |
| Wohnung · Miete | 11,52 €/m² | 9,38 – 13,79 €/m² | 790 € / Monat | 72 m² | 476 |
| Haus · Kauf | 2.541 €/m² | 1.780 – 3.479 €/m² | 320.000 € | 130 m² | 916 |
| Haus · Miete | 11,00 €/m² | 8,45 – 13,61 €/m² | 1.255 € / Monat | 115 m² | 136 |
| Grundstück · Kauf | 198 €/m² | 60 – 344 €/m² | 198.000 € | 1.022 m² | 401 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 1.475 €/m² | 828 – 2.388 €/m² | 490.000 € | 310 m² | 185 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 10,00 €/m² | 6,90 – 12,74 €/m² | 1.148 € / Monat | 125 m² | 234 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 1.575 €/m² | 733 – 2.772 €/m² | 260.000 € | 125 m² | 221 |
| Sonstige Immobilie · Miete | 10,19 €/m² | 7,53 – 13,13 €/m² | 1.365 € / Monat | 109 m² | 34 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Preise nach Bezirk im Burgenland
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Neusiedl am See | 5.789 €/m² | 3.726 – 6.860 €/m² | 12,67 €/m² | 2,6 % | 705 |
| Eisenstadt | 3.613 €/m² | 2.554 – 4.875 €/m² | 13,48 €/m² | 4,5 % | 298 |
| Oberpullendorf | 2.775 €/m² | 2.000 – 3.500 €/m² | 8,86 €/m² | 3,8 % | 283 |
| Eisenstadt - Umgebung | 2.525 €/m² | 1.265 – 3.610 €/m² | 11,82 €/m² | 5,6 % | 459 |
| Mattersburg | 2.460 €/m² | 1.615 – 3.165 €/m² | 11,81 €/m² | 5,8 % | 293 |
| Oberwart | 2.123 €/m² | 1.536 – 2.947 €/m² | 9,80 €/m² | 5,5 % | 441 |
| Rust | 2.099 €/m² | 1.557 – 3.186 €/m² | – | – | 42 |
| Güssing | 1.971 €/m² | 1.737 – 3.238 €/m² | 9,09 €/m² | 5,5 % | 277 |
| Jennersdorf | – | – | 9,62 €/m² | – | 164 |
Kauf und Miete: Wohnungen. Nur Gebiete mit mindestens 30 auswertbaren Angeboten haben eine eigene Seite und erscheinen hier.
Wie teuer ist Burgenland im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Burgenland | 3.367 €/m² | 2.138 – 5.173 €/m² | 11,52 €/m² | 4,1 % | 2.962 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Wien | 6.614 €/m² | 5.257 – 8.271 €/m² | 21,37 €/m² | 3,9 % | 31.697 |
| Niederösterreich | 4.595 €/m² | 3.269 – 5.903 €/m² | 12,51 €/m² | 3,3 % | 17.501 |
| Steiermark | 4.135 €/m² | 2.878 – 5.262 €/m² | 12,73 €/m² | 3,7 % | 16.813 |
| Oberösterreich | 4.576 €/m² | 3.414 – 5.774 €/m² | 12,57 €/m² | 3,3 % | 12.574 |
| Kärnten | 5.116 €/m² | 3.437 – 7.237 €/m² | 14,47 €/m² | 3,4 % | 5.024 |
Haus kaufen im Burgenland: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden im Burgenland im Median um 2.541 €/m² angeboten – 916 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.780 €/m² und 3.479 €/m²; ein typisches Angebot mit 130 m² kostet 320.000 €.
Im Vergleich: −27 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 31 % aller auswertbaren Angebote im Burgenland auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 130 m².
Am günstigsten sind Häuser zum Kauf im Bezirk Oberpullendorf (1.922 €/m²), am teuersten in Eisenstadt (3.442 €/m²).
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit 100–150 m² (2.678 €/m²), am günstigsten solche mit über 300 m² (1.872 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Oberpullendorf | 1.922 €/m² | 1.500 – 2.607 €/m² | 117 |
| Bezirk Oberwart | 2.095 €/m² | 1.428 – 2.860 €/m² | 171 |
| Bezirk Güssing | 2.160 €/m² | 1.544 – 2.858 €/m² | 120 |
| Bezirk Jennersdorf | 2.494 €/m² | 1.653 – 3.132 €/m² | 44 |
| Bezirk Mattersburg | 2.694 €/m² | 1.806 – 3.503 €/m² | 91 |
| Bezirk Eisenstadt - Umgebung | 2.883 €/m² | 2.093 – 3.996 €/m² | 158 |
| Rust | 2.945 €/m² | 2.591 – 3.612 €/m² | 12 |
| Bezirk Neusiedl am See | 3.252 €/m² | 2.271 – 4.450 €/m² | 171 |
| Eisenstadt | 3.442 €/m² | 2.835 – 4.546 €/m² | 32 |
Haus mieten im Burgenland
Miethäuser werden im Burgenland im Median um 11,00 €/m² pro Monat angeboten – 136 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 8,45 €/m² und 13,61 €/m²; ein typisches Angebot mit 115 m² kostet 1.255 € im Monat.
Im Vergleich: −18 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,33 €/m²).
Damit entfallen 5 % aller auswertbaren Angebote im Burgenland auf Miethäuser; die Median-Fläche liegt bei 115 m².
Am günstigsten sind Miethäuser im Bezirk Güssing (7,92 €/m²), am teuersten im Bezirk Eisenstadt - Umgebung (13,40 €/m²).
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit bis 100 m² (11,81 €/m²), am günstigsten solche mit 150–200 m² (8,57 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Güssing | 7,92 €/m² | 6,36 – 9,86 €/m² | 14 |
| Bezirk Oberwart | 9,09 €/m² | 8,18 – 10,91 €/m² | 24 |
| Bezirk Oberpullendorf | 10,23 €/m² | 8,92 – 10,86 €/m² | 12 |
| Bezirk Mattersburg | 10,97 €/m² | 8,18 – 12,50 €/m² | 17 |
| Bezirk Neusiedl am See | 13,04 €/m² | 10,96 – 14,00 €/m² | 31 |
| Bezirk Eisenstadt - Umgebung | 13,40 €/m² | 11,67 – 14,34 €/m² | 25 |
Wohnung mieten im Burgenland: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden im Burgenland im Median um 11,52 €/m² pro Monat angeboten – 476 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 9,38 €/m² und 13,79 €/m²; ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 790 € im Monat.
Im Vergleich: −22 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 16 % aller auswertbaren Angebote im Burgenland auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 72 m².
Am günstigsten sind Mietwohnungen im Bezirk Oberpullendorf (8,86 €/m²), am teuersten in Eisenstadt (13,48 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Oberpullendorf | 8,86 €/m² | 7,70 – 9,49 €/m² | 50 |
| Bezirk Güssing | 9,09 €/m² | 8,87 – 11,58 €/m² | 25 |
| Bezirk Jennersdorf | 9,62 €/m² | 8,31 – 11,10 €/m² | 32 |
| Bezirk Oberwart | 9,80 €/m² | 9,18 – 11,24 €/m² | 66 |
| Bezirk Mattersburg | 11,81 €/m² | 10,00 – 13,15 €/m² | 52 |
| Bezirk Eisenstadt - Umgebung | 11,82 €/m² | 10,52 – 14,05 €/m² | 47 |
| Bezirk Neusiedl am See | 12,67 €/m² | 10,79 – 14,93 €/m² | 87 |
| Eisenstadt | 13,48 €/m² | 12,02 – 14,68 €/m² | 114 |
Wohnung kaufen im Burgenland: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden im Burgenland im Median um 3.367 €/m² angeboten – 356 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.138 €/m² und 5.173 €/m²; ein typisches Angebot mit 70 m² kostet 248.250 €.
Im Vergleich: −42 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 12 % aller auswertbaren Angebote im Burgenland auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 70 m².
Am günstigsten sind Eigentumswohnungen im Bezirk Güssing (1.971 €/m²), am teuersten im Bezirk Neusiedl am See (5.789 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Güssing | 1.971 €/m² | 1.737 – 3.238 €/m² | 20 |
| Rust | 2.099 €/m² | 1.557 – 3.186 €/m² | 24 |
| Bezirk Oberwart | 2.123 €/m² | 1.536 – 2.947 €/m² | 29 |
| Bezirk Mattersburg | 2.460 €/m² | 1.615 – 3.165 €/m² | 21 |
| Bezirk Eisenstadt - Umgebung | 2.525 €/m² | 1.265 – 3.610 €/m² | 67 |
| Bezirk Oberpullendorf | 2.775 €/m² | 2.000 – 3.500 €/m² | 13 |
| Eisenstadt | 3.613 €/m² | 2.554 – 4.875 €/m² | 53 |
| Bezirk Neusiedl am See | 5.789 €/m² | 3.726 – 6.860 €/m² | 127 |
Grundstück kaufen im Burgenland: Grundstückspreise
Grundstücke werden im Burgenland im Median um 198 €/m² angeboten – 401 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 60 €/m² und 344 €/m²; ein typisches Angebot mit 1.022 m² kostet 198.000 €.
Im Vergleich: −26 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 14 % aller auswertbaren Angebote im Burgenland auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 1.022 m².
Am günstigsten sind Grundstücke im Bezirk Jennersdorf (38 €/m²), am teuersten in Eisenstadt (372 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Jennersdorf | 38 €/m² | 30 – 72 €/m² | 26 |
| Bezirk Güssing | 40 €/m² | 31 – 61 €/m² | 48 |
| Bezirk Oberpullendorf | 53 €/m² | 35 – 80 €/m² | 29 |
| Bezirk Oberwart | 57 €/m² | 36 – 95 €/m² | 45 |
| Bezirk Mattersburg | 177 €/m² | 126 – 241 €/m² | 44 |
| Bezirk Eisenstadt - Umgebung | 255 €/m² | 198 – 305 €/m² | 49 |
| Bezirk Neusiedl am See | 344 €/m² | 224 – 474 €/m² | 139 |
| Eisenstadt | 372 €/m² | 340 – 423 €/m² | 21 |
Gewerbeimmobilie mieten im Burgenland: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden im Burgenland im Median um 10,00 €/m² pro Monat angeboten – 234 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 6,90 €/m² und 12,74 €/m²; ein typisches Angebot mit 125 m² kostet 1.148 € im Monat.
Im Vergleich: −26 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 8 % aller auswertbaren Angebote im Burgenland auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 125 m².
Am günstigsten sind Gewerbeflächen zur Miete im Bezirk Eisenstadt - Umgebung (7,88 €/m²), am teuersten in Eisenstadt (12,00 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Eisenstadt - Umgebung | 7,88 €/m² | 5,00 – 10,76 €/m² | 33 |
| Bezirk Oberpullendorf | 8,03 €/m² | 5,44 – 11,58 €/m² | 15 |
| Bezirk Mattersburg | 9,00 €/m² | 7,43 – 13,17 €/m² | 23 |
| Bezirk Jennersdorf | 9,08 €/m² | 7,02 – 10,00 €/m² | 19 |
| Bezirk Oberwart | 10,00 €/m² | 8,25 – 11,59 €/m² | 39 |
| Bezirk Neusiedl am See | 10,59 €/m² | 5,80 – 14,80 €/m² | 54 |
| Eisenstadt | 12,00 €/m² | 10,31 – 14,77 €/m² | 47 |
Gewerbeimmobilie kaufen im Burgenland
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden im Burgenland im Median um 1.475 €/m² angeboten – 185 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 828 €/m² und 2.388 €/m²; ein typisches Angebot mit 310 m² kostet 490.000 €.
Im Vergleich: −40 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 6 % aller auswertbaren Angebote im Burgenland auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 310 m².
Am günstigsten sind Gewerbeimmobilien zum Kauf im Bezirk Jennersdorf (958 €/m²), am teuersten in Eisenstadt (2.621 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Jennersdorf | 958 €/m² | 580 – 1.035 €/m² | 10 |
| Bezirk Oberwart | 1.111 €/m² | 644 – 1.544 €/m² | 33 |
| Bezirk Oberpullendorf | 1.116 €/m² | 887 – 1.426 €/m² | 19 |
| Bezirk Güssing | 1.296 €/m² | 778 – 2.388 €/m² | 21 |
| Bezirk Mattersburg | 1.376 €/m² | 736 – 2.358 €/m² | 18 |
| Bezirk Eisenstadt - Umgebung | 1.812 €/m² | 835 – 2.452 €/m² | 26 |
| Bezirk Neusiedl am See | 2.215 €/m² | 1.389 – 3.750 €/m² | 44 |
| Eisenstadt | 2.621 €/m² | 2.079 – 3.595 €/m² | 14 |
Was kostet welche Größe im Burgenland?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 1.650 €/m² | 1.106 – 3.671 €/m² | 49.900 € | 52 |
| 45–65 m² | 4.374 €/m² | 2.328 – 5.976 €/m² | 228.000 € | 91 |
| 65–90 m² | 3.367 €/m² | 2.309 – 5.509 €/m² | 269.500 € | 132 |
| 90–120 m² | 3.444 €/m² | 2.409 – 4.875 €/m² | 320.000 € | 65 |
| über 120 m² | 3.154 €/m² | 2.312 – 3.857 €/m² | 488.000 € | 16 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 15,17 €/m² | 12,69 – 17,55 €/m² | 490 € | 32 |
| 45–65 m² | 12,67 €/m² | 11,03 – 14,53 €/m² | 720 € | 125 |
| 65–90 m² | 10,87 €/m² | 9,24 – 13,01 €/m² | 799 € | 236 |
| 90–120 m² | 10,25 €/m² | 8,82 – 12,11 €/m² | 1.015 € | 62 |
| über 120 m² | 9,90 €/m² | 7,67 – 11,82 €/m² | 1.450 € | 21 |
Preise nach Zimmerzahl im Burgenland
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 3.300 €/m² | 1.633 – 6.380 €/m² | 139.900 € | 13 |
| 2 Zimmer | 4.043 €/m² | 2.377 – 5.760 €/m² | 229.000 € | 95 |
| 3 Zimmer | 3.388 €/m² | 2.284 – 5.271 €/m² | 270.000 € | 135 |
| 4 Zimmer | 3.266 €/m² | 2.269 – 4.345 €/m² | 293.500 € | 52 |
| 5+ Zimmer | 3.122 €/m² | 1.583 – 4.136 €/m² | 433.900 € | 16 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 14,00 €/m² | 10,73 – 19,60 €/m² | 481 € | 23 |
| 2 Zimmer | 12,04 €/m² | 10,00 – 13,98 €/m² | 719 € | 170 |
| 3 Zimmer | 11,07 €/m² | 9,26 – 13,14 €/m² | 848 € | 183 |
| 4 Zimmer | 9,90 €/m² | 8,57 – 12,38 €/m² | 1.005 € | 47 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung im Burgenland?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung im Burgenland im Median um 229.000 € angeboten (4.043 €/m² bei 59 m²); die mittlere Hälfte der 95 Angebote liegt zwischen 148.500 € und 329.900 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 719 € im Monat (12,04 €/m² bei 60 m²), die mittlere Hälfte der 170 Mietangebote zwischen 600 € und 817 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 20 % mehr als der Median aller Wohnungen im Burgenland (3.367 €/m²), bei der Miete sind es 4 % über dem Median (11,52 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 27 % der Kaufangebote und 36 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 52 m² und 68 m² (Median 59 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 27 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,6 % (alle Wohnungen: 4,1 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Zur Miete ist die 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Oberpullendorf am günstigsten (9,58 €/m², typisch 550 € im Monat), in Eisenstadt am teuersten (13,84 €/m², typisch 790 € im Monat).
| Gebiet | Median €/m² | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Oberpullendorf | 9,58 €/m² | 550 € | 11 |
| Bezirk Oberwart | 9,62 €/m² | 670 € | 21 |
| Bezirk Jennersdorf | 10,41 €/m² | 629 € | 13 |
| Bezirk Mattersburg | 12,02 €/m² | 690 € | 23 |
| Bezirk Neusiedl am See | 12,34 €/m² | 682 € | 30 |
| Bezirk Eisenstadt - Umgebung | 13,13 €/m² | 799 € | 13 |
| Eisenstadt | 13,84 €/m² | 790 € | 48 |
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung im Burgenland?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung im Burgenland im Median um 270.000 € angeboten (3.388 €/m² bei 78 m²); die mittlere Hälfte der 135 Angebote liegt zwischen 161.000 € und 419.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 848 € im Monat (11,07 €/m² bei 78 m²), die mittlere Hälfte der 183 Mietangebote zwischen 715 € und 1.030 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 1 % mehr als der Median aller Wohnungen im Burgenland (3.367 €/m²), bei der Miete sind es 4 % unter dem Median (11,52 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 38 % der Kaufangebote und 38 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 71 m² und 85 m² (Median 78 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 27 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,9 % (alle Wohnungen: 4,1 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Zur Miete ist die 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Jennersdorf am günstigsten (8,44 €/m², typisch 698 € im Monat), in Eisenstadt am teuersten (12,96 €/m², typisch 1.045 € im Monat).
| Gebiet | Median €/m² | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Jennersdorf | 8,44 €/m² | 698 € | 12 |
| Bezirk Oberpullendorf | 8,92 €/m² | 669 € | 25 |
| Bezirk Güssing | 8,99 €/m² | 775 € | 10 |
| Bezirk Oberwart | 9,85 €/m² | 793 € | 27 |
| Bezirk Eisenstadt - Umgebung | 11,49 €/m² | 875 € | 20 |
| Bezirk Neusiedl am See | 11,86 €/m² | 936 € | 30 |
| Bezirk Mattersburg | 12,21 €/m² | 850 € | 15 |
| Eisenstadt | 12,96 €/m² | 1.045 € | 44 |
Was kostet eine 4-Zimmer-Wohnung im Burgenland?
Zum Kauf wird eine 4-Zimmer-Wohnung im Burgenland im Median um 293.500 € angeboten (3.266 €/m² bei 92 m²); die mittlere Hälfte der 52 Angebote liegt zwischen 198.500 € und 430.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.005 € im Monat (9,90 €/m² bei 95 m²), die mittlere Hälfte der 47 Mietangebote zwischen 813 € und 1.244 €.
Pro m² kostet eine 4-Zimmer-Wohnung zum Kauf 3 % weniger als der Median aller Wohnungen im Burgenland (3.367 €/m²), bei der Miete sind es 14 % unter dem Median (11,52 €/m² für alle Wohnungen). 4 Zimmer machen 15 % der Kaufangebote und 10 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 4-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 89 m² und 101 m² (Median 92 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 24 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,6 % (alle Wohnungen: 4,1 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Neubau oder Bestand im Burgenland: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 5.147 €/m² | 3.780 – 6.263 €/m² | 370.000 € | 147 |
| Gepflegter Bestand | 2.414 €/m² | 1.673 – 3.366 €/m² | 164.000 € | 91 |
| Saniert / renoviert | 2.430 €/m² | 1.612 – 3.133 €/m² | 146.500 € | 36 |
Neubauwohnung kaufen im Burgenland
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden im Burgenland im Median um 5.147 €/m² angeboten (147 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 3.780 €/m² und 6.263 €/m²; typischer Gesamtpreis 370.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (2.414 €/m²) ist das ein Aufschlag von 113 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
53 % aller Wohnungen zum Kauf im Burgenland sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Österreich: 64 %).
Den höchsten Neubau-Anteil haben Neusiedl am See (75 %), Eisenstadt (53 %), Eisenstadt - Umgebung (40 %).
Günstige Wohnungen im Burgenland: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen im Burgenland kosten weniger als 1.295 €/m², ein Viertel liegt unter 2.138 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 61.500 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse bis 45 m² (1.650 €/m²).
Die günstigsten Lagen: Güssing (1.971 €/m²), Rust (2.099 €/m²), Oberwart (2.123 €/m²).
Welche Merkmale machen Wohnungen im Burgenland teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 5.758 €/m² | +71 % | 4.483 – 5.975 €/m² | 27 |
| Energieklasse (HWB): B | 5.147 €/m² | +53 % | 3.342 – 6.511 €/m² | 117 |
| Energieklasse (HWB): C | 2.803 €/m² | −17 % | 2.266 – 3.523 €/m² | 42 |
| Energieklasse (HWB): D | 2.400 €/m² | −29 % | 1.773 – 3.946 €/m² | 19 |
| Energieklasse (HWB): E bis G | 2.188 €/m² | −35 % | 1.314 – 2.449 €/m² | 11 |
| Heizung: Fernwärme | 3.556 €/m² | +6 % | 3.028 – 4.345 €/m² | 11 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 5.634 €/m² | +67 % | 4.508 – 6.312 €/m² | 109 |
| Heizung: Gas | 2.500 €/m² | −26 % | 1.466 – 3.083 €/m² | 21 |
| Heizung: Elektro | 2.188 €/m² | −35 % | 1.187 – 2.851 €/m² | 39 |
| Baujahr: 1945–1980 | 2.273 €/m² | −33 % | 1.787 – 2.808 €/m² | 37 |
| Baujahr: 1981–2000 | 2.500 €/m² | −26 % | 1.700 – 3.589 €/m² | 17 |
| Baujahr: 2001–2020 | 3.703 €/m² | +10 % | 3.052 – 6.015 €/m² | 33 |
| Baujahr: ab 2021 | 5.634 €/m² | +67 % | 4.542 – 6.279 €/m² | 90 |
| Anbieter: Privat | 2.155 €/m² | −36 % | 1.099 – 3.142 €/m² | 70 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 3.706 €/m² | +10 % | 2.370 – 5.634 €/m² | 285 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf im Burgenland.
Was bekommt man im Burgenland für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man im Burgenland für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 34 % der Mietangebote (Median 62 m²), bis 900 € im Monat 69 % der Mietangebote (Median 67 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 100.000 € | 16 % | 39 m² | 30 m² |
| 200.000 € | 41 % | 59 m² | 59 m² |
| 300.000 € | 62 % | 66 m² | 89 m² |
| 500.000 € | 89 % | 69 m² | 148 m² |
Kaufnebenkosten im Burgenland: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot im Burgenland zu 248.250 € sind das etwa 24.825 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete im Burgenland von 790 € also rund 2.370 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 8.689 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 2.731 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 4.469 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 8.937 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 24.825 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Burgenland?
Was wird im Burgenland angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen im Burgenland für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 3.367 €/m²: Die Hälfte aller Angebote im Burgenland liegt zwischen 2.138 €/m² und 5.173 €/m². Ein Angebot deutlich über 5.173 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
2,3 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 8,4 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: bis 45 m² ist hier pro m² am günstigsten (1.650 €/m²).
Für Verkäufer
Wer im Burgenland verkauft, konkurriert mit 356 aktiven Angeboten. Der Median von 3.367 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 5.173 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
53 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt im Burgenland bei 4,1 % (Miete 11,52 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 3.367 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Die höchste rechnerische Rendite im Gebiet erreicht Mattersburg mit 5,8 % – meist dort, wo Kaufpreise niedrig sind.
Der Kaufpreis entspricht rund 24 Jahresmieten.
Die Bezirke im Kurzporträt
Kurzporträts aller Gebiete mit eigener Seite – jeweils mit Kaufpreis, Miete, Rendite und Neubau-Anteil.
Neusiedl am See
Wohnungen kosten hier im Median 5.789 €/m² (+72 % gegenüber Burgenland), Platz 1 von 8; Mieten liegen bei 12,67 €/m²; die Bruttorendite bei 2,6 %. 75 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 705 Angebote ausgewertet.
Eisenstadt - Umgebung
Wohnungen kosten hier im Median 2.525 €/m² (−25 % gegenüber Burgenland), Platz 4 von 8; Mieten liegen bei 11,82 €/m²; die Bruttorendite bei 5,6 %. 40 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 459 Angebote ausgewertet.
Oberwart
Wohnungen kosten hier im Median 2.123 €/m² (−37 % gegenüber Burgenland), Platz 6 von 8; Mieten liegen bei 9,80 €/m²; die Bruttorendite bei 5,5 %. Die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 441 Angebote ausgewertet.
Eisenstadt
Wohnungen kosten hier im Median 3.613 €/m² (+7 % gegenüber Burgenland), Platz 2 von 8; Mieten liegen bei 13,48 €/m²; die Bruttorendite bei 4,5 %. 53 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 298 Angebote ausgewertet.
Mattersburg
Wohnungen kosten hier im Median 2.460 €/m² (−27 % gegenüber Burgenland), Platz 5 von 8; Mieten liegen bei 11,81 €/m²; die Bruttorendite bei 5,8 %. Die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 293 Angebote ausgewertet.
Oberpullendorf
Wohnungen kosten hier im Median 2.775 €/m² (−18 % gegenüber Burgenland), Platz 3 von 8; Mieten liegen bei 8,86 €/m²; die Bruttorendite bei 3,8 %. Die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 283 Angebote ausgewertet.
Güssing
Wohnungen kosten hier im Median 1.971 €/m² (−41 % gegenüber Burgenland), Platz 8 von 8; Mieten liegen bei 9,09 €/m²; die Bruttorendite bei 5,5 %. Die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 277 Angebote ausgewertet.
Jennersdorf
Mieten liegen bei 9,62 €/m². 164 Angebote ausgewertet.
Rust
Wohnungen kosten hier im Median 2.099 €/m² (−38 % gegenüber Burgenland), Platz 7 von 8. Die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 42 Angebote ausgewertet.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen im Burgenland
Was kostet ein Haus im Burgenland?
Im Median 2.541 €/m²; die mittlere Hälfte der 916 Angebote liegt zwischen 1.780 €/m² und 3.479 €/m². Ein typisches Angebot mit 130 m² kostet 320.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung im Burgenland?
Im Median 11,52 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 476 Angebote liegt zwischen 9,38 €/m² und 13,79 €/m². Ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 790 € im Monat.
Was kostet ein Grundstück im Burgenland?
Im Median 198 €/m²; die mittlere Hälfte der 401 Angebote liegt zwischen 60 €/m² und 344 €/m². Ein typisches Angebot mit 1.022 m² kostet 198.000 € insgesamt.
Was kostet eine Eigentumswohnung im Burgenland?
Im Median 3.367 €/m²; die mittlere Hälfte der 356 Angebote liegt zwischen 2.138 €/m² und 5.173 €/m². Ein typisches Angebot mit 70 m² kostet 248.250 € insgesamt.
Ist Burgenland teurer als Österreich?
Nein: Wohnungen kosten im Burgenland im Median 3.367 €/m², das sind 42 % weniger als in Österreich (5.779 €/m²).
Warum ist Burgenland günstiger als Österreich?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 53 % der Angebote im Burgenland sind Neubau oder Erstbezug, Österreich sind es 64 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung im Burgenland?
Im Median 70 m² bei einem Gesamtpreis um 248.250 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 3.367 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Burgenland?
2,3 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 8,4 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung im Burgenland?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 5.147 €/m² angeboten (147 Angebote), ein typisches Angebot um 370.000 €.
Wo sind Wohnungen im Burgenland am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 2.138 €/m². Die günstigste Lage mit eigener Auswertung ist Güssing (1.971 €/m²). Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten im Burgenland?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 248.250 € sind das etwa 24.825 €.
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Burgenland, zizo.at/immobilienpreise/bundesland/burgenland“. Daten als CSV