Immobilienpreise Vorarlberg
Bundesland
Eine Eigentumswohnung in Vorarlberg wird aktuell im Median um 6.679 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 512 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.844 €/m² und 7.370 €/m². Ein typisches Angebot hat 75 m² und kostet 420.500 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 20,04 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden in Vorarlberg um 44 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (7.195 €/m² gegenüber 4.987 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 918 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 6.679 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.844 – 7.370 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 420.500 €
- bei 75 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 20,04 €/m²
- typisch 1.255 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,6 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 70 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 1,0 %
- der Angebote, im Median um 5,7 %
Was ist am Markt in Vorarlberg auffällig?
- Die Angebotsmieten liegen mit 20,04 €/m² im Median 36 % über dem Niveau in Österreich (14,74 €/m²).
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse A und besser werden im Median um 83 % teurer angeboten als solche der Klasse D.
- Beim Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt Vorarlberg auf Platz 2 unter 9 Bundesländern Österreichs.
- Wohnungen sind in Vorarlberg im Median 16 % teurer als in Österreich (6.679 €/m² gegenüber 5.779 €/m²).
- Sanierungsbedürftige Objekte kosten im Median 22 % weniger pro m² als gepflegter Bestand – der Abschlag, gegen den Käufer die Sanierungskosten rechnen sollten.
Was kosten Immobilien in Vorarlberg?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 6.679 €/m² | 4.844 – 7.370 €/m² | 420.500 € | 75 m² | 512 |
| Wohnung · Miete | 20,04 €/m² | 16,54 – 21,59 €/m² | 1.255 € / Monat | 70 m² | 118 |
| Haus · Kauf | 5.862 €/m² | 4.971 – 6.857 €/m² | 749.000 € | 130 m² | 87 |
| Grundstück · Kauf | 732 €/m² | 631 – 883 €/m² | 500.000 € | 689 m² | 81 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 4.167 €/m² | 3.019 – 5.214 €/m² | 775.000 € | 203 m² | 29 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 15,00 €/m² | 11,13 – 18,76 €/m² | 1.444 € / Monat | 109 m² | 68 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 3.977 €/m² | 1.941 – 5.822 €/m² | 1.235.000 € | 310 m² | 16 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Preise nach Bezirk in Vorarlberg
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Bludenz | 7.600 €/m² | 5.210 – 7.880 €/m² | – | – | 67 |
| Feldkirch | 6.958 €/m² | 5.160 – 7.237 €/m² | 19,03 €/m² | 3,3 % | 250 |
| Dornbirn | 6.630 €/m² | 4.907 – 7.290 €/m² | 20,31 €/m² | 3,7 % | 331 |
| Bregenz | 6.008 €/m² | 4.498 – 7.256 €/m² | 20,37 €/m² | 4,1 % | 270 |
Kauf und Miete: Wohnungen. Nur Gebiete mit mindestens 30 auswertbaren Angeboten haben eine eigene Seite und erscheinen hier.
Wie teuer ist Vorarlberg im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Vorarlberg | 6.679 €/m² | 4.844 – 7.370 €/m² | 20,04 €/m² | 3,6 % | 918 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Tirol | 7.160 €/m² | 5.682 – 9.274 €/m² | 21,00 €/m² | 3,5 % | 3.586 |
| Salzburg | 6.497 €/m² | 5.096 – 8.339 €/m² | 20,24 €/m² | 3,7 % | 4.571 |
| Oberösterreich | 4.576 €/m² | 3.414 – 5.774 €/m² | 12,57 €/m² | 3,3 % | 12.574 |
| Kärnten | 5.116 €/m² | 3.437 – 7.237 €/m² | 14,47 €/m² | 3,4 % | 5.024 |
| Steiermark | 4.135 €/m² | 2.878 – 5.262 €/m² | 12,73 €/m² | 3,7 % | 16.813 |
Wohnung mieten in Vorarlberg: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Vorarlberg im Median um 20,04 €/m² pro Monat angeboten – 118 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 16,54 €/m² und 21,59 €/m²; ein typisches Angebot mit 70 m² kostet 1.255 € im Monat.
Im Vergleich: +36 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 13 % aller auswertbaren Angebote in Vorarlberg auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 70 m².
Am günstigsten sind Mietwohnungen im Bezirk Feldkirch (19,03 €/m²), am teuersten im Bezirk Bregenz (20,37 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Feldkirch | 19,03 €/m² | 16,39 – 21,68 €/m² | 32 |
| Bezirk Dornbirn | 20,31 €/m² | 17,63 – 21,62 €/m² | 39 |
| Bezirk Bregenz | 20,37 €/m² | 15,99 – 21,45 €/m² | 43 |
Haus kaufen in Vorarlberg: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Vorarlberg im Median um 5.862 €/m² angeboten – 87 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.971 €/m² und 6.857 €/m²; ein typisches Angebot mit 130 m² kostet 749.000 €.
Im Vergleich: +69 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 10 % aller auswertbaren Angebote in Vorarlberg auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 130 m².
Am günstigsten sind Häuser zum Kauf im Bezirk Dornbirn (5.498 €/m²), am teuersten im Bezirk Feldkirch (5.949 €/m²).
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit bis 100 m² (6.513 €/m²), am günstigsten solche mit 150–200 m² (4.943 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Dornbirn | 5.498 €/m² | 4.561 – 6.084 €/m² | 23 |
| Bezirk Bregenz | 5.907 €/m² | 5.014 – 7.423 €/m² | 27 |
| Bezirk Feldkirch | 5.949 €/m² | 5.251 – 6.795 €/m² | 31 |
Wohnung kaufen in Vorarlberg: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Vorarlberg im Median um 6.679 €/m² angeboten – 512 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.844 €/m² und 7.370 €/m²; ein typisches Angebot mit 75 m² kostet 420.500 €.
Im Vergleich: +16 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 56 % aller auswertbaren Angebote in Vorarlberg auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 75 m².
Am günstigsten sind Eigentumswohnungen im Bezirk Bregenz (6.008 €/m²), am teuersten im Bezirk Bludenz (7.600 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Bregenz | 6.008 €/m² | 4.498 – 7.256 €/m² | 145 |
| Bezirk Dornbirn | 6.630 €/m² | 4.907 – 7.290 €/m² | 186 |
| Bezirk Feldkirch | 6.958 €/m² | 5.160 – 7.237 €/m² | 140 |
| Bezirk Bludenz | 7.600 €/m² | 5.210 – 7.880 €/m² | 41 |
Grundstück kaufen in Vorarlberg: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Vorarlberg im Median um 732 €/m² angeboten – 81 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 631 €/m² und 883 €/m²; ein typisches Angebot mit 689 m² kostet 500.000 €.
Im Vergleich: +172 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 9 % aller auswertbaren Angebote in Vorarlberg auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 689 m².
Am günstigsten sind Grundstücke im Bezirk Feldkirch (723 €/m²), am teuersten im Bezirk Dornbirn (802 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Feldkirch | 723 €/m² | 676 – 807 €/m² | 22 |
| Bezirk Bregenz | 725 €/m² | 634 – 866 €/m² | 19 |
| Bezirk Dornbirn | 802 €/m² | 661 – 896 €/m² | 34 |
Gewerbeimmobilie mieten in Vorarlberg: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Vorarlberg im Median um 15,00 €/m² pro Monat angeboten – 68 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 11,13 €/m² und 18,76 €/m²; ein typisches Angebot mit 109 m² kostet 1.444 € im Monat.
Im Vergleich: +11 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 7 % aller auswertbaren Angebote in Vorarlberg auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 109 m².
Gewerbeimmobilie kaufen in Vorarlberg
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Vorarlberg im Median um 4.167 €/m² angeboten – 29 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.019 €/m² und 5.214 €/m²; ein typisches Angebot mit 203 m² kostet 775.000 €.
Im Vergleich: +69 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 3 % aller auswertbaren Angebote in Vorarlberg auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 203 m².
Was kostet welche Größe in Vorarlberg?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 7.275 €/m² | 5.376 – 7.732 €/m² | 258.000 € | 27 |
| 45–65 m² | 6.822 €/m² | 5.413 – 7.198 €/m² | 349.000 € | 152 |
| 65–90 m² | 6.526 €/m² | 4.761 – 7.252 €/m² | 477.000 € | 209 |
| 90–120 m² | 6.081 €/m² | 4.357 – 7.692 €/m² | 608.500 € | 86 |
| über 120 m² | 5.813 €/m² | 3.846 – 8.176 €/m² | 932.000 € | 38 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 22,79 €/m² | 20,90 – 28,28 €/m² | 840 € | 11 |
| 45–65 m² | 21,19 €/m² | 19,73 – 22,21 €/m² | 1.122 € | 42 |
| 65–90 m² | 18,72 €/m² | 15,79 – 20,82 €/m² | 1.419 € | 43 |
| 90–120 m² | 16,15 €/m² | 15,14 – 18,76 €/m² | 1.623 € | 14 |
Preise nach Zimmerzahl in Vorarlberg
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 6.008 €/m² | 4.543 – 6.875 €/m² | 185.000 € | 13 |
| 2 Zimmer | 6.900 €/m² | 5.642 – 7.328 €/m² | 336.500 € | 141 |
| 3 Zimmer | 6.486 €/m² | 4.731 – 7.450 €/m² | 454.000 € | 195 |
| 4 Zimmer | 6.636 €/m² | 4.976 – 7.347 €/m² | 595.000 € | 125 |
| 5+ Zimmer | 5.236 €/m² | 3.846 – 8.282 €/m² | 668.750 € | 26 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 21,16 €/m² | 17,71 – 22,27 €/m² | 1.099 € | 48 |
| 3 Zimmer | 18,77 €/m² | 16,04 – 20,84 €/m² | 1.429 € | 42 |
| 4 Zimmer | 17,56 €/m² | 15,69 – 21,24 €/m² | 1.825 € | 16 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Vorarlberg?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung in Vorarlberg im Median um 336.500 € angeboten (6.900 €/m² bei 52 m²); die mittlere Hälfte der 141 Angebote liegt zwischen 275.000 € und 390.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.099 € im Monat (21,16 €/m² bei 54 m²), die mittlere Hälfte der 48 Mietangebote zwischen 995 € und 1.184 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 3 % mehr als der Median aller Wohnungen in Vorarlberg (6.679 €/m²), bei der Miete sind es 6 % über dem Median (20,04 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 28 % der Kaufangebote und 41 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 48 m² und 57 m² (Median 52 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 26 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,7 % (alle Wohnungen: 3,6 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Zum Kauf ist die 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Bregenz am günstigsten (6.406 €/m², typisch 345.000 €), im Bezirk Feldkirch am teuersten (6.961 €/m², typisch 320.000 €).
| Gebiet | Median €/m² | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Bregenz | 6.406 €/m² | 345.000 € | 35 |
| Bezirk Dornbirn | 6.837 €/m² | 338.750 € | 54 |
| Bezirk Feldkirch | 6.961 €/m² | 320.000 € | 45 |
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Vorarlberg?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung in Vorarlberg im Median um 454.000 € angeboten (6.486 €/m² bei 75 m²); die mittlere Hälfte der 195 Angebote liegt zwischen 355.250 € und 555.050 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.429 € im Monat (18,77 €/m² bei 75 m²), die mittlere Hälfte der 42 Mietangebote zwischen 1.293 € und 1.515 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 3 % weniger als der Median aller Wohnungen in Vorarlberg (6.679 €/m²), bei der Miete sind es 6 % unter dem Median (20,04 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 38 % der Kaufangebote und 36 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 69 m² und 82 m² (Median 75 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 26 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,5 % (alle Wohnungen: 3,6 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Zum Kauf ist die 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Bregenz am günstigsten (5.910 €/m², typisch 449.500 €), im Bezirk Bludenz am teuersten (7.880 €/m², typisch 700.000 €).
| Gebiet | Median €/m² | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Bregenz | 5.910 €/m² | 449.500 € | 54 |
| Bezirk Dornbirn | 6.226 €/m² | 473.000 € | 77 |
| Bezirk Feldkirch | 6.956 €/m² | 446.000 € | 48 |
| Bezirk Bludenz | 7.880 €/m² | 700.000 € | 16 |
Was kostet eine 4-Zimmer-Wohnung in Vorarlberg?
Zum Kauf wird eine 4-Zimmer-Wohnung in Vorarlberg im Median um 595.000 € angeboten (6.636 €/m² bei 92 m²); die mittlere Hälfte der 125 Angebote liegt zwischen 459.000 € und 680.000 €.
Pro m² kostet eine 4-Zimmer-Wohnung zum Kauf 1 % weniger als der Median aller Wohnungen in Vorarlberg (6.679 €/m²). 4 Zimmer machen 24 % der Kaufangebote aus.
Die Wohnfläche einer 4-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 87 m² und 106 m² (Median 92 m²).
Zum Kauf ist die 4-Zimmer-Wohnung im Bezirk Bregenz am günstigsten (5.641 €/m², typisch 572.000 €), im Bezirk Feldkirch am teuersten (6.955 €/m², typisch 604.000 €).
| Gebiet | Median €/m² | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Bregenz | 5.641 €/m² | 572.000 € | 40 |
| Bezirk Bludenz | 6.719 €/m² | 580.000 € | 14 |
| Bezirk Dornbirn | 6.849 €/m² | 581.250 € | 40 |
| Bezirk Feldkirch | 6.955 €/m² | 604.000 € | 31 |
Neubau oder Bestand in Vorarlberg: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 7.195 €/m² | 6.875 – 7.961 €/m² | 525.366 € | 249 |
| Gepflegter Bestand | 4.987 €/m² | 4.218 – 5.774 €/m² | 349.900 € | 75 |
| Saniert / renoviert | 4.860 €/m² | 4.208 – 5.647 €/m² | 359.000 € | 19 |
| Sanierungsbedürftig | 3.905 €/m² | 3.715 – 4.538 €/m² | 259.000 € | 11 |
Neubauwohnung kaufen in Vorarlberg
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Vorarlberg im Median um 7.195 €/m² angeboten (249 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 6.875 €/m² und 7.961 €/m²; typischer Gesamtpreis 525.366 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (4.987 €/m²) ist das ein Aufschlag von 44 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
70 % aller Wohnungen zum Kauf in Vorarlberg sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Österreich: 64 %).
Den höchsten Neubau-Anteil haben Dornbirn (78 %), Feldkirch (76 %), Bregenz (58 %).
Günstige Wohnungen in Vorarlberg: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Vorarlberg kosten weniger als 3.814 €/m², ein Viertel liegt unter 4.844 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 265.000 €.
Am günstigsten sind sanierungsbedürftige Objekte mit 3.905 €/m² im Median (11 Angebote) – der Abschlag muss die Sanierung decken.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse über 120 m² (5.813 €/m²).
Die günstigsten Lagen: Bregenz (6.008 €/m²), Dornbirn (6.630 €/m²), Feldkirch (6.958 €/m²).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Vorarlberg teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 7.202 €/m² | +8 % | 6.059 – 8.595 €/m² | 37 |
| Energieklasse (HWB): B | 7.178 €/m² | +7 % | 6.620 – 7.655 €/m² | 235 |
| Energieklasse (HWB): C | 4.146 €/m² | −38 % | 3.736 – 5.046 €/m² | 91 |
| Energieklasse (HWB): D | 3.933 €/m² | −41 % | 3.614 – 4.954 €/m² | 32 |
| Heizung: Wärmepumpe | 6.968 €/m² | +4 % | 6.650 – 7.215 €/m² | 10 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 7.067 €/m² | +6 % | 6.040 – 7.406 €/m² | 220 |
| Heizung: Gas | 4.230 €/m² | −37 % | 3.651 – 4.916 €/m² | 42 |
| Baujahr: 1945–1980 | 3.926 €/m² | −41 % | 3.521 – 4.590 €/m² | 82 |
| Baujahr: 1981–2000 | 4.653 €/m² | −30 % | 3.906 – 5.169 €/m² | 57 |
| Baujahr: 2001–2020 | 6.038 €/m² | −10 % | 5.207 – 7.600 €/m² | 87 |
| Baujahr: ab 2021 | 7.195 €/m² | +8 % | 6.900 – 7.659 €/m² | 185 |
| Anbieter: Privat | 5.706 €/m² | −15 % | 4.728 – 6.887 €/m² | 13 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 6.692 €/m² | 0 % | 4.853 – 7.380 €/m² | 499 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Vorarlberg.
Was bekommt man in Vorarlberg für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Vorarlberg für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 1.100 € im Monat 29 % der Mietangebote (Median 49 m²), bis 1.300 € im Monat 55 % der Mietangebote (Median 54 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 19 % | 55 m² | 45 m² |
| 400.000 € | 46 % | 56 m² | 60 m² |
| 500.000 € | 66 % | 64 m² | 75 m² |
| 750.000 € | 90 % | 72 m² | 112 m² |
Kaufnebenkosten in Vorarlberg: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Vorarlberg zu 420.500 € sind das etwa 42.050 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Vorarlberg von 1.255 € also rund 3.765 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 14.718 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.626 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 7.569 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 15.138 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 42.050 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Vorarlberg?
Was wird in Vorarlberg angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Vorarlberg für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 6.679 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Vorarlberg liegt zwischen 4.844 €/m² und 7.370 €/m². Ein Angebot deutlich über 7.370 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
1,0 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 5,7 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: über 120 m² ist hier pro m² am günstigsten (5.813 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Vorarlberg verkauft, konkurriert mit 512 aktiven Angeboten. Der Median von 6.679 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 7.370 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
70 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Vorarlberg bei 3,6 % (Miete 20,04 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 6.679 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Die höchste rechnerische Rendite im Gebiet erreicht Bregenz mit 4,1 % – meist dort, wo Kaufpreise niedrig sind.
Der Kaufpreis entspricht rund 28 Jahresmieten.
Die Bezirke im Kurzporträt
Kurzporträts aller Gebiete mit eigener Seite – jeweils mit Kaufpreis, Miete, Rendite und Neubau-Anteil.
Dornbirn
Wohnungen kosten hier im Median 6.630 €/m² (−1 % gegenüber Vorarlberg), Platz 3 von 4; Mieten liegen bei 20,31 €/m²; die Bruttorendite bei 3,7 %. 78 % der Kaufangebote sind Neubau, 331 Angebote ausgewertet.
Bregenz
Wohnungen kosten hier im Median 6.008 €/m² (−10 % gegenüber Vorarlberg), Platz 4 von 4; Mieten liegen bei 20,37 €/m²; die Bruttorendite bei 4,1 %. 58 % der Kaufangebote sind Neubau, 270 Angebote ausgewertet.
Feldkirch
Wohnungen kosten hier im Median 6.958 €/m² (+4 % gegenüber Vorarlberg), Platz 2 von 4; Mieten liegen bei 19,03 €/m²; die Bruttorendite bei 3,3 %. 76 % der Kaufangebote sind Neubau, 250 Angebote ausgewertet.
Bludenz
Wohnungen kosten hier im Median 7.600 €/m² (+14 % gegenüber Vorarlberg), Platz 1 von 4. 67 Angebote ausgewertet.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Vorarlberg
Was kostet eine Eigentumswohnung in Vorarlberg?
Im Median 6.679 €/m²; die mittlere Hälfte der 512 Angebote liegt zwischen 4.844 €/m² und 7.370 €/m². Ein typisches Angebot mit 75 m² kostet 420.500 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Vorarlberg?
Im Median 20,04 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 118 Angebote liegt zwischen 16,54 €/m² und 21,59 €/m². Ein typisches Angebot mit 70 m² kostet 1.255 € im Monat.
Was kostet ein Haus in Vorarlberg?
Im Median 5.862 €/m²; die mittlere Hälfte der 87 Angebote liegt zwischen 4.971 €/m² und 6.857 €/m². Ein typisches Angebot mit 130 m² kostet 749.000 € insgesamt.
Was kostet ein Grundstück in Vorarlberg?
Im Median 732 €/m²; die mittlere Hälfte der 81 Angebote liegt zwischen 631 €/m² und 883 €/m². Ein typisches Angebot mit 689 m² kostet 500.000 € insgesamt.
Ist Vorarlberg teurer als Österreich?
Ja: Wohnungen kosten in Vorarlberg im Median 6.679 €/m², das sind 16 % mehr als in Österreich (5.779 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Vorarlberg?
Im Median 75 m² bei einem Gesamtpreis um 420.500 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 6.679 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Vorarlberg?
1,0 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 5,7 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Vorarlberg?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 7.195 €/m² angeboten (249 Angebote), ein typisches Angebot um 525.366 €.
Wo sind Wohnungen in Vorarlberg am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 4.844 €/m². Die günstigste Lage mit eigener Auswertung ist Bregenz (6.008 €/m²). Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Vorarlberg?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 420.500 € sind das etwa 42.050 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Vorarlberg?
1.138 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 62 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (16 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Vorarlberg, zizo.at/immobilienpreise/bundesland/vorarlberg“. Daten als CSV