Immobilienpreise Niederösterreich
Bundesland
Eine Eigentumswohnung in Niederösterreich wird aktuell im Median um 4.595 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 3.913 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.269 €/m² und 5.903 €/m². Ein typisches Angebot hat 74 m² und kostet 312.200 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 12,51 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden in Niederösterreich um 63 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (5.406 €/m² gegenüber 3.319 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 17.501 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 4.595 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.269 – 5.903 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 312.200 €
- bei 74 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 12,51 €/m²
- typisch 801 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,3 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 64 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 1,8 %
- der Angebote, im Median um 7,6 %
Was ist am Markt in Niederösterreich auffällig?
- Innerhalb von Niederösterreich reicht der Median für Wohnungen von 1.101 €/m² im Bezirk Lilienfeld bis 6.317 €/m² im Bezirk Mödling – ein Faktor von 5,7.
- Wohnungen sind in Niederösterreich im Median 20 % günstiger als in Österreich (4.595 €/m² gegenüber 5.779 €/m²).
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse A und besser werden im Median um 110 % teurer angeboten als solche der Klasse E bis G.
- Schon im benachbarten Wien (rund 26 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 44 % mehr (6.614 €/m²).
- Privat angebotene Wohnungen liegen im Median 26 % unter den Angeboten von Maklern und Bauträgern – auch, weil Bauträger-Neubau fast nie privat angeboten wird.
Was kosten Immobilien in Niederösterreich?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 4.595 €/m² | 3.269 – 5.903 €/m² | 312.200 € | 74 m² | 3.913 |
| Wohnung · Miete | 12,51 €/m² | 10,39 – 15,09 €/m² | 801 € / Monat | 69 m² | 4.195 |
| Haus · Kauf | 3.333 €/m² | 2.217 – 4.514 €/m² | 450.000 € | 132 m² | 3.609 |
| Haus · Miete | 13,16 €/m² | 10,49 – 16,49 €/m² | 1.538 € / Monat | 116 m² | 453 |
| Grundstück · Kauf | 324 €/m² | 180 – 544 €/m² | 300.000 € | 902 m² | 1.589 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 1.853 €/m² | 1.085 – 2.862 €/m² | 599.000 € | 296 m² | 840 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 10,80 €/m² | 8,00 – 13,65 €/m² | 1.175 € / Monat | 150 m² | 1.917 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 2.180 €/m² | 817 – 4.575 €/m² | 654.500 € | 250 m² | 828 |
| Sonstige Immobilie · Miete | 9,55 €/m² | 6,11 – 13,44 €/m² | 1.000 € / Monat | 120 m² | 151 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Preise nach Bezirk in Niederösterreich
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Mödling | 6.317 €/m² | 4.261 – 7.392 €/m² | 16,86 €/m² | 3,2 % | 1.997 |
| Bruck an der Leitha | 5.215 €/m² | 4.388 – 5.948 €/m² | 13,73 €/m² | 3,2 % | 1.209 |
| Krems an der Donau | 5.187 €/m² | 3.957 – 6.339 €/m² | 13,60 €/m² | 3,1 % | 627 |
| Korneuburg | 5.000 €/m² | 3.860 – 6.198 €/m² | 15,70 €/m² | 3,8 % | 1.119 |
| Mistelbach | 4.925 €/m² | 4.051 – 6.133 €/m² | 12,03 €/m² | 2,9 % | 605 |
| Tulln | 4.836 €/m² | 3.901 – 5.999 €/m² | 14,80 €/m² | 3,7 % | 1.499 |
| Gänserndorf | 4.708 €/m² | 3.167 – 5.237 €/m² | 12,11 €/m² | 3,1 % | 948 |
| Krems Land | 4.691 €/m² | 4.044 – 4.971 €/m² | 12,75 €/m² | 3,3 % | 427 |
| Baden | 4.254 €/m² | 3.365 – 5.573 €/m² | 14,52 €/m² | 4,1 % | 1.606 |
| Amstetten | 4.153 €/m² | 2.816 – 5.302 €/m² | 11,11 €/m² | 3,2 % | 696 |
| Wiener Neustadt | 3.610 €/m² | 2.999 – 4.758 €/m² | 13,15 €/m² | 4,4 % | 877 |
| Sankt Pölten Land | 3.485 €/m² | 2.651 – 4.961 €/m² | 11,85 €/m² | 4,1 % | 1.229 |
| Sankt Pölten | 3.468 €/m² | 2.445 – 4.397 €/m² | 13,09 €/m² | 4,5 % | 828 |
| Wiener Neustadt Land | 3.191 €/m² | 2.022 – 4.729 €/m² | 11,31 €/m² | 4,3 % | 702 |
| Hollabrunn | 3.050 €/m² | 2.398 – 4.301 €/m² | 11,28 €/m² | 4,4 % | 459 |
| Scheibbs | 2.785 €/m² | 2.039 – 3.077 €/m² | 9,78 €/m² | 4,2 % | 275 |
| Waidhofen an der Thaya | 2.500 €/m² | 1.326 – 3.250 €/m² | 10,72 €/m² | 5,1 % | 194 |
| Neunkirchen | 2.105 €/m² | 1.654 – 2.461 €/m² | 10,91 €/m² | 6,2 % | 676 |
| Melk | 2.016 €/m² | 1.686 – 2.812 €/m² | 10,83 €/m² | 6,4 % | 626 |
| Waidhofen an der Ybbs | 1.889 €/m² | 1.615 – 2.126 €/m² | 9,50 €/m² | 6,0 % | 86 |
| Gmünd | 1.619 €/m² | 1.255 – 2.325 €/m² | 9,20 €/m² | 6,8 % | 258 |
| Lilienfeld | 1.101 €/m² | 749 – 1.656 €/m² | 9,84 €/m² | 10,7 % | 187 |
| Horn | – | – | 10,44 €/m² | – | 197 |
| Zwettl | – | – | 10,11 €/m² | – | 174 |
Kauf und Miete: Wohnungen. Nur Gebiete mit mindestens 30 auswertbaren Angeboten haben eine eigene Seite und erscheinen hier.
Wie teuer ist Niederösterreich im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederösterreich | 4.595 €/m² | 3.269 – 5.903 €/m² | 12,51 €/m² | 3,3 % | 17.501 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Wien | 6.614 €/m² | 5.257 – 8.271 €/m² | 21,37 €/m² | 3,9 % | 31.697 |
| Burgenland | 3.367 €/m² | 2.138 – 5.173 €/m² | 11,52 €/m² | 4,1 % | 2.962 |
| Steiermark | 4.135 €/m² | 2.878 – 5.262 €/m² | 12,73 €/m² | 3,7 % | 16.813 |
| Oberösterreich | 4.576 €/m² | 3.414 – 5.774 €/m² | 12,57 €/m² | 3,3 % | 12.574 |
| Kärnten | 5.116 €/m² | 3.437 – 7.237 €/m² | 14,47 €/m² | 3,4 % | 5.024 |
Haus kaufen in Niederösterreich: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Niederösterreich im Median um 3.333 €/m² angeboten – 3.609 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.217 €/m² und 4.514 €/m²; ein typisches Angebot mit 132 m² kostet 450.000 €.
Im Vergleich: −4 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 21 % aller auswertbaren Angebote in Niederösterreich auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 132 m².
Am günstigsten sind Häuser zum Kauf im Bezirk Waidhofen an der Thaya (1.224 €/m²), am teuersten im Bezirk Mödling (5.220 €/m²).
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit 100–150 m² (3.619 €/m²), am günstigsten solche mit über 300 m² (2.576 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Waidhofen an der Thaya | 1.224 €/m² | 979 – 1.649 €/m² | 40 |
| Bezirk Gmünd | 1.356 €/m² | 965 – 1.794 €/m² | 70 |
| Bezirk Zwettl | 1.500 €/m² | 1.095 – 2.194 €/m² | 47 |
| Bezirk Horn | 1.510 €/m² | 1.038 – 2.328 €/m² | 55 |
| Bezirk Hollabrunn | 1.995 €/m² | 1.397 – 2.704 €/m² | 139 |
| Bezirk Lilienfeld | 2.274 €/m² | 1.850 – 2.865 €/m² | 34 |
| Bezirk Krems Land | 2.281 €/m² | 1.631 – 3.430 €/m² | 111 |
| Bezirk Melk | 2.288 €/m² | 1.525 – 3.181 €/m² | 95 |
| Bezirk Neunkirchen | 2.378 €/m² | 1.897 – 3.055 €/m² | 186 |
| Bezirk Mistelbach | 2.441 €/m² | 1.527 – 3.484 €/m² | 205 |
| Bezirk Amstetten | 2.844 €/m² | 2.170 – 3.411 €/m² | 61 |
| Krems an der Donau | 2.903 €/m² | 2.240 – 3.939 €/m² | 48 |
Haus mieten in Niederösterreich
Miethäuser werden in Niederösterreich im Median um 13,16 €/m² pro Monat angeboten – 453 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,49 €/m² und 16,49 €/m²; ein typisches Angebot mit 116 m² kostet 1.538 € im Monat.
Im Vergleich: −1 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,33 €/m²).
Damit entfallen 3 % aller auswertbaren Angebote in Niederösterreich auf Miethäuser; die Median-Fläche liegt bei 116 m².
Am günstigsten sind Miethäuser im Bezirk Hollabrunn (10,46 €/m²), am teuersten im Bezirk Mödling (18,81 €/m²).
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit bis 100 m² (14,97 €/m²), am günstigsten solche mit über 300 m² (9,54 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Hollabrunn | 10,46 €/m² | 9,50 – 12,77 €/m² | 10 |
| Bezirk Melk | 10,75 €/m² | 9,80 – 12,31 €/m² | 22 |
| Bezirk Gmünd | 11,07 €/m² | 9,03 – 11,79 €/m² | 13 |
| Bezirk Neunkirchen | 11,62 €/m² | 10,23 – 14,05 €/m² | 25 |
| Bezirk Mistelbach | 11,77 €/m² | 9,12 – 13,90 €/m² | 24 |
| Bezirk Wiener Neustadt Land | 12,14 €/m² | 9,83 – 13,25 €/m² | 33 |
| Bezirk Sankt Pölten Land | 13,01 €/m² | 10,83 – 14,49 €/m² | 46 |
| Bezirk Gänserndorf | 13,55 €/m² | 10,08 – 16,25 €/m² | 29 |
| Bezirk Bruck an der Leitha | 15,16 €/m² | 13,64 – 19,28 €/m² | 22 |
| Bezirk Baden | 15,53 €/m² | 12,20 – 19,23 €/m² | 31 |
| Bezirk Tulln | 15,61 €/m² | 13,06 – 20,39 €/m² | 49 |
| Bezirk Korneuburg | 15,83 €/m² | 12,98 – 17,66 €/m² | 36 |
Wohnung mieten in Niederösterreich: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Niederösterreich im Median um 12,51 €/m² pro Monat angeboten – 4.195 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,39 €/m² und 15,09 €/m²; ein typisches Angebot mit 69 m² kostet 801 € im Monat.
Im Vergleich: −15 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 24 % aller auswertbaren Angebote in Niederösterreich auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 69 m².
Am günstigsten sind Mietwohnungen im Bezirk Gmünd (9,20 €/m²), am teuersten im Bezirk Mödling (16,86 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Gmünd | 9,20 €/m² | 7,86 – 10,71 €/m² | 100 |
| Waidhofen an der Ybbs | 9,50 €/m² | 8,11 – 11,23 €/m² | 34 |
| Bezirk Scheibbs | 9,78 €/m² | 8,84 – 10,74 €/m² | 137 |
| Bezirk Lilienfeld | 9,84 €/m² | 8,32 – 11,75 €/m² | 80 |
| Bezirk Zwettl | 10,11 €/m² | 8,50 – 11,34 €/m² | 50 |
| Bezirk Horn | 10,44 €/m² | 9,02 – 11,76 €/m² | 72 |
| Bezirk Waidhofen an der Thaya | 10,72 €/m² | 9,15 – 12,62 €/m² | 71 |
| Bezirk Melk | 10,83 €/m² | 9,29 – 12,17 €/m² | 308 |
| Bezirk Neunkirchen | 10,91 €/m² | 9,24 – 13,13 €/m² | 171 |
| Bezirk Amstetten | 11,11 €/m² | 9,61 – 13,16 €/m² | 324 |
| Bezirk Hollabrunn | 11,28 €/m² | 10,29 – 12,96 €/m² | 131 |
| Bezirk Wiener Neustadt Land | 11,31 €/m² | 10,13 – 12,79 €/m² | 107 |
Wohnung kaufen in Niederösterreich: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Niederösterreich im Median um 4.595 €/m² angeboten – 3.913 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.269 €/m² und 5.903 €/m²; ein typisches Angebot mit 74 m² kostet 312.200 €.
Im Vergleich: −20 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 22 % aller auswertbaren Angebote in Niederösterreich auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 74 m².
Am günstigsten sind Eigentumswohnungen im Bezirk Lilienfeld (1.101 €/m²), am teuersten im Bezirk Mödling (6.317 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Lilienfeld | 1.101 €/m² | 749 – 1.656 €/m² | 30 |
| Bezirk Gmünd | 1.619 €/m² | 1.255 – 2.325 €/m² | 14 |
| Waidhofen an der Ybbs | 1.889 €/m² | 1.615 – 2.126 €/m² | 13 |
| Bezirk Melk | 2.016 €/m² | 1.686 – 2.812 €/m² | 41 |
| Bezirk Neunkirchen | 2.105 €/m² | 1.654 – 2.461 €/m² | 86 |
| Bezirk Waidhofen an der Thaya | 2.500 €/m² | 1.326 – 3.250 €/m² | 19 |
| Bezirk Scheibbs | 2.785 €/m² | 2.039 – 3.077 €/m² | 39 |
| Bezirk Hollabrunn | 3.050 €/m² | 2.398 – 4.301 €/m² | 56 |
| Bezirk Wiener Neustadt Land | 3.191 €/m² | 2.022 – 4.729 €/m² | 106 |
| Sankt Pölten | 3.468 €/m² | 2.445 – 4.397 €/m² | 124 |
| Bezirk Sankt Pölten Land | 3.485 €/m² | 2.651 – 4.961 €/m² | 236 |
| Wiener Neustadt | 3.610 €/m² | 2.999 – 4.758 €/m² | 230 |
Grundstück kaufen in Niederösterreich: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Niederösterreich im Median um 324 €/m² angeboten – 1.589 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 180 €/m² und 544 €/m²; ein typisches Angebot mit 902 m² kostet 300.000 €.
Im Vergleich: +20 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 9 % aller auswertbaren Angebote in Niederösterreich auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 902 m².
Am günstigsten sind Grundstücke im Bezirk Scheibbs (78 €/m²), am teuersten im Bezirk Mödling (748 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Scheibbs | 78 €/m² | 60 – 113 €/m² | 20 |
| Bezirk Melk | 92 €/m² | 58 – 124 €/m² | 38 |
| Bezirk Amstetten | 140 €/m² | 91 – 168 €/m² | 31 |
| Bezirk Hollabrunn | 154 €/m² | 63 – 245 €/m² | 39 |
| Bezirk Neunkirchen | 155 €/m² | 85 – 197 €/m² | 64 |
| Bezirk Mistelbach | 178 €/m² | 116 – 249 €/m² | 54 |
| Bezirk Krems Land | 194 €/m² | 64 – 329 €/m² | 30 |
| Bezirk Wiener Neustadt Land | 231 €/m² | 134 – 337 €/m² | 87 |
| Bezirk Sankt Pölten Land | 281 €/m² | 188 – 430 €/m² | 170 |
| Bezirk Gänserndorf | 323 €/m² | 207 – 410 €/m² | 140 |
| Krems an der Donau | 325 €/m² | 215 – 563 €/m² | 14 |
| Bezirk Tulln | 343 €/m² | 226 – 686 €/m² | 224 |
Gewerbeimmobilie mieten in Niederösterreich: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Niederösterreich im Median um 10,80 €/m² pro Monat angeboten – 1.917 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 8,00 €/m² und 13,65 €/m²; ein typisches Angebot mit 150 m² kostet 1.175 € im Monat.
Im Vergleich: −20 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 11 % aller auswertbaren Angebote in Niederösterreich auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 150 m².
Am günstigsten sind Gewerbeflächen zur Miete im Bezirk Gmünd (7,50 €/m²), am teuersten im Bezirk Tulln (13,78 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Gmünd | 7,50 €/m² | 5,68 – 9,71 €/m² | 13 |
| Bezirk Waidhofen an der Thaya | 7,50 €/m² | 6,41 – 11,25 €/m² | 15 |
| Bezirk Zwettl | 7,55 €/m² | 5,78 – 11,31 €/m² | 23 |
| Bezirk Gänserndorf | 7,87 €/m² | 6,25 – 11,23 €/m² | 52 |
| Bezirk Melk | 7,99 €/m² | 5,00 – 10,45 €/m² | 57 |
| Waidhofen an der Ybbs | 8,79 €/m² | 8,19 – 9,83 €/m² | 10 |
| Bezirk Wiener Neustadt Land | 8,84 €/m² | 6,81 – 11,18 €/m² | 54 |
| Bezirk Mistelbach | 9,00 €/m² | 6,26 – 11,95 €/m² | 48 |
| Bezirk Amstetten | 9,00 €/m² | 6,45 – 11,94 €/m² | 92 |
| Bezirk Scheibbs | 9,09 €/m² | 4,79 – 10,08 €/m² | 16 |
| Bezirk Hollabrunn | 9,17 €/m² | 6,67 – 11,90 €/m² | 20 |
| Bezirk Krems Land | 9,24 €/m² | 6,50 – 12,60 €/m² | 20 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Niederösterreich
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Niederösterreich im Median um 1.853 €/m² angeboten – 840 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.085 €/m² und 2.862 €/m²; ein typisches Angebot mit 296 m² kostet 599.000 €.
Im Vergleich: −25 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 5 % aller auswertbaren Angebote in Niederösterreich auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 296 m².
Am günstigsten sind Gewerbeimmobilien zum Kauf im Bezirk Waidhofen an der Thaya (684 €/m²), am teuersten im Bezirk Mödling (3.684 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Waidhofen an der Thaya | 684 €/m² | 448 – 1.047 €/m² | 15 |
| Bezirk Gmünd | 797 €/m² | 437 – 925 €/m² | 14 |
| Bezirk Zwettl | 1.085 €/m² | 795 – 1.374 €/m² | 17 |
| Bezirk Lilienfeld | 1.103 €/m² | 660 – 1.304 €/m² | 17 |
| Bezirk Neunkirchen | 1.257 €/m² | 956 – 1.820 €/m² | 59 |
| Bezirk Hollabrunn | 1.263 €/m² | 885 – 1.681 €/m² | 25 |
| Bezirk Melk | 1.362 €/m² | 814 – 1.984 €/m² | 40 |
| Bezirk Krems Land | 1.631 €/m² | 971 – 2.517 €/m² | 25 |
| Bezirk Mistelbach | 1.650 €/m² | 1.222 – 2.970 €/m² | 26 |
| Bezirk Wiener Neustadt Land | 1.666 €/m² | 1.055 – 2.359 €/m² | 46 |
| Bezirk Amstetten | 1.667 €/m² | 852 – 2.417 €/m² | 40 |
| Bezirk Sankt Pölten Land | 1.755 €/m² | 1.234 – 2.467 €/m² | 52 |
Was kostet welche Größe in Niederösterreich?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 4.973 €/m² | 3.469 – 6.085 €/m² | 193.800 € | 318 |
| 45–65 m² | 4.604 €/m² | 3.624 – 5.723 €/m² | 259.000 € | 984 |
| 65–90 m² | 4.403 €/m² | 3.084 – 5.635 €/m² | 328.200 € | 1.579 |
| 90–120 m² | 4.611 €/m² | 3.362 – 6.143 €/m² | 469.950 € | 714 |
| über 120 m² | 5.166 €/m² | 3.051 – 7.136 €/m² | 782.000 € | 318 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 16,51 €/m² | 13,48 – 19,42 €/m² | 567 € | 420 |
| 45–65 m² | 13,16 €/m² | 11,03 – 15,47 €/m² | 720 € | 1.440 |
| 65–90 m² | 11,64 €/m² | 9,97 – 13,55 €/m² | 874 € | 1.787 |
| 90–120 m² | 12,02 €/m² | 9,75 – 14,81 €/m² | 1.199 € | 419 |
| über 120 m² | 10,54 €/m² | 8,75 – 13,58 €/m² | 1.558 € | 129 |
Preise nach Zimmerzahl in Niederösterreich
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 4.268 €/m² | 3.548 – 5.682 €/m² | 181.523 € | 127 |
| 2 Zimmer | 4.707 €/m² | 3.551 – 5.821 €/m² | 249.000 € | 1.125 |
| 3 Zimmer | 4.509 €/m² | 3.185 – 5.706 €/m² | 339.000 € | 1.553 |
| 4 Zimmer | 5.084 €/m² | 3.669 – 6.565 €/m² | 499.000 € | 755 |
| 5+ Zimmer | 4.550 €/m² | 3.204 – 6.610 €/m² | 702.000 € | 168 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 15,07 €/m² | 12,29 – 17,91 €/m² | 550 € | 275 |
| 2 Zimmer | 13,15 €/m² | 10,92 – 15,72 €/m² | 740 € | 1.550 |
| 3 Zimmer | 11,94 €/m² | 10,13 – 14,13 €/m² | 903 € | 1.607 |
| 4 Zimmer | 11,81 €/m² | 9,83 – 14,46 €/m² | 1.155 € | 393 |
| 5+ Zimmer | 11,35 €/m² | 9,08 – 15,29 €/m² | 1.569 € | 61 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Niederösterreich?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung in Niederösterreich im Median um 249.000 € angeboten (4.707 €/m² bei 55 m²); die mittlere Hälfte der 1.125 Angebote liegt zwischen 196.000 € und 304.400 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 740 € im Monat (13,15 €/m² bei 55 m²), die mittlere Hälfte der 1.550 Mietangebote zwischen 617 € und 852 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 2 % mehr als der Median aller Wohnungen in Niederösterreich (4.595 €/m²), bei der Miete sind es 5 % über dem Median (12,51 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 29 % der Kaufangebote und 37 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 50 m² und 62 m² (Median 55 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 28 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,4 % (alle Wohnungen: 3,3 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Zur Miete ist die 2-Zimmer-Wohnung in Waidhofen an der Ybbs am günstigsten (9,17 €/m², typisch 486 € im Monat), im Bezirk Mödling am teuersten (16,69 €/m², typisch 909 € im Monat).
| Gebiet | Median €/m² | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|
| Waidhofen an der Ybbs | 9,17 €/m² | 486 € | 17 |
| Bezirk Gmünd | 10,00 €/m² | 560 € | 21 |
| Bezirk Lilienfeld | 10,15 €/m² | 548 € | 34 |
| Bezirk Horn | 10,23 €/m² | 618 € | 24 |
| Bezirk Zwettl | 10,50 €/m² | 665 € | 11 |
| Bezirk Scheibbs | 10,58 €/m² | 588 € | 32 |
| Bezirk Melk | 11,46 €/m² | 649 € | 84 |
| Bezirk Neunkirchen | 11,52 €/m² | 669 € | 65 |
| Bezirk Hollabrunn | 11,63 €/m² | 643 € | 52 |
| Bezirk Wiener Neustadt Land | 11,81 €/m² | 661 € | 44 |
| Bezirk Mistelbach | 12,00 €/m² | 743 € | 40 |
| Bezirk Gänserndorf | 12,32 €/m² | 691 € | 44 |
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Niederösterreich?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung in Niederösterreich im Median um 339.000 € angeboten (4.509 €/m² bei 76 m²); die mittlere Hälfte der 1.553 Angebote liegt zwischen 249.000 € und 436.170 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 903 € im Monat (11,94 €/m² bei 76 m²), die mittlere Hälfte der 1.607 Mietangebote zwischen 764 € und 1.066 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 2 % weniger als der Median aller Wohnungen in Niederösterreich (4.595 €/m²), bei der Miete sind es 5 % unter dem Median (12,51 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 40 % der Kaufangebote und 38 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 71 m² und 83 m² (Median 76 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 31 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,2 % (alle Wohnungen: 3,3 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Zur Miete ist die 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Gmünd am günstigsten (8,94 €/m², typisch 644 € im Monat), im Bezirk Mödling am teuersten (16,47 €/m², typisch 1.309 € im Monat).
| Gebiet | Median €/m² | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Gmünd | 8,94 €/m² | 644 € | 28 |
| Bezirk Scheibbs | 9,12 €/m² | 732 € | 74 |
| Bezirk Lilienfeld | 9,68 €/m² | 672 € | 28 |
| Bezirk Horn | 10,16 €/m² | 861 € | 22 |
| Bezirk Melk | 10,42 €/m² | 812 € | 152 |
| Bezirk Wiener Neustadt Land | 10,60 €/m² | 790 € | 31 |
| Bezirk Amstetten | 10,68 €/m² | 803 € | 149 |
| Bezirk Hollabrunn | 10,73 €/m² | 800 € | 48 |
| Bezirk Waidhofen an der Thaya | 10,74 €/m² | 856 € | 23 |
| Bezirk Neunkirchen | 10,84 €/m² | 839 € | 62 |
| Bezirk Sankt Pölten Land | 11,30 €/m² | 835 € | 109 |
| Bezirk Gänserndorf | 11,51 €/m² | 868 € | 34 |
Was kostet eine 4-Zimmer-Wohnung in Niederösterreich?
Zum Kauf wird eine 4-Zimmer-Wohnung in Niederösterreich im Median um 499.000 € angeboten (5.084 €/m² bei 99 m²); die mittlere Hälfte der 755 Angebote liegt zwischen 369.000 € und 649.500 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.155 € im Monat (11,81 €/m² bei 95 m²), die mittlere Hälfte der 393 Mietangebote zwischen 898 € und 1.471 €.
Pro m² kostet eine 4-Zimmer-Wohnung zum Kauf 11 % mehr als der Median aller Wohnungen in Niederösterreich (4.595 €/m²), bei der Miete sind es 6 % unter dem Median (12,51 €/m² für alle Wohnungen). 4 Zimmer machen 19 % der Kaufangebote und 9 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 4-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 89 m² und 112 m² (Median 99 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 36 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 2,8 % (alle Wohnungen: 3,3 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Zum Kauf ist die 4-Zimmer-Wohnung im Bezirk Wiener Neustadt Land am günstigsten (3.090 €/m², typisch 380.000 €), im Bezirk Mödling am teuersten (6.529 €/m², typisch 635.000 €).
| Gebiet | Median €/m² | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bezirk Wiener Neustadt Land | 3.090 €/m² | 380.000 € | 13 |
| Wiener Neustadt | 3.354 €/m² | 325.787 € | 28 |
| Sankt Pölten | 3.824 €/m² | 358.200 € | 25 |
| Bezirk Mistelbach | 4.335 €/m² | 495.000 € | 17 |
| Bezirk Gänserndorf | 4.474 €/m² | 440.020 € | 31 |
| Bezirk Krems Land | 4.499 €/m² | 449.000 € | 20 |
| Bezirk Sankt Pölten Land | 4.619 €/m² | 520.000 € | 61 |
| Bezirk Tulln | 4.957 €/m² | 499.000 € | 90 |
| Bezirk Baden | 5.055 €/m² | 490.000 € | 73 |
| Bezirk Amstetten | 5.076 €/m² | 499.500 € | 19 |
| Krems an der Donau | 5.548 €/m² | 568.468 € | 47 |
| Bezirk Bruck an der Leitha | 5.660 €/m² | 536.893 € | 61 |
Neubau oder Bestand in Niederösterreich: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 5.406 €/m² | 4.566 – 6.521 €/m² | 389.900 € | 1.813 |
| Gepflegter Bestand | 3.319 €/m² | 2.516 – 4.216 €/m² | 240.000 € | 725 |
| Saniert / renoviert | 3.274 €/m² | 2.377 – 4.194 €/m² | 249.000 € | 198 |
| Sanierungsbedürftig | 2.653 €/m² | 1.887 – 3.086 €/m² | 206.900 € | 85 |
Neubauwohnung kaufen in Niederösterreich
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Niederösterreich im Median um 5.406 €/m² angeboten (1.813 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 4.566 €/m² und 6.521 €/m²; typischer Gesamtpreis 389.900 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (3.319 €/m²) ist das ein Aufschlag von 63 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
64 % aller Wohnungen zum Kauf in Niederösterreich sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Österreich: 64 %).
Den höchsten Neubau-Anteil haben Krems Land (85 %), Mistelbach (82 %), Bruck an der Leitha (81 %).
Günstige Wohnungen in Niederösterreich: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Niederösterreich kosten weniger als 2.284 €/m², ein Viertel liegt unter 3.269 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 159.900 €.
Am günstigsten sind sanierungsbedürftige Objekte mit 2.653 €/m² im Median (85 Angebote) – der Abschlag muss die Sanierung decken.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 65–90 m² (4.403 €/m²).
Die günstigsten Lagen: Lilienfeld (1.101 €/m²), Gmünd (1.619 €/m²), Waidhofen an der Ybbs (1.889 €/m²).
Altbau in Niederösterreich: was kosten Wohnungen vor 1945?
Wohnungen in Gebäuden aus der Zeit vor 1945 werden in Niederösterreich im Median um 3.422 €/m² angeboten (155 Angebote mit Baujahr-Angabe) – 26 % unter dem Median aller Wohnungen.
Der Abschlag spiegelt typischen Sanierungsbedarf und schlechtere Energiewerte wider; gut sanierter Altbau kann deutlich über diesem Median liegen.
Welche Merkmale machen Wohnungen in Niederösterreich teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 5.581 €/m² | +21 % | 4.061 – 6.247 €/m² | 462 |
| Energieklasse (HWB): B | 5.091 €/m² | +11 % | 4.300 – 6.414 €/m² | 1.596 |
| Energieklasse (HWB): C | 3.326 €/m² | −28 % | 2.628 – 4.258 €/m² | 527 |
| Energieklasse (HWB): D | 3.069 €/m² | −33 % | 2.339 – 3.967 €/m² | 208 |
| Energieklasse (HWB): E bis G | 2.654 €/m² | −42 % | 1.896 – 3.434 €/m² | 147 |
| Heizung: Fernwärme | 4.528 €/m² | −1 % | 3.422 – 5.922 €/m² | 465 |
| Heizung: Wärmepumpe | 6.589 €/m² | +43 % | 5.572 – 7.617 €/m² | 155 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 5.308 €/m² | +16 % | 4.574 – 6.500 €/m² | 1.286 |
| Heizung: Gas | 3.062 €/m² | −33 % | 2.432 – 3.824 €/m² | 146 |
| Heizung: Pellets | 2.981 €/m² | −35 % | 2.394 – 3.676 €/m² | 12 |
| Heizung: Elektro | 2.750 €/m² | −40 % | 1.836 – 3.868 €/m² | 100 |
| Baujahr: vor 1945 | 3.422 €/m² | −26 % | 2.168 – 5.431 €/m² | 155 |
| Baujahr: 1945–1980 | 2.973 €/m² | −35 % | 2.394 – 3.657 €/m² | 389 |
| Baujahr: 1981–2000 | 3.163 €/m² | −31 % | 2.532 – 3.914 €/m² | 246 |
| Baujahr: 2001–2020 | 4.247 €/m² | −8 % | 3.373 – 5.000 €/m² | 289 |
| Baujahr: ab 2021 | 5.523 €/m² | +20 % | 4.698 – 6.507 €/m² | 1.530 |
| Anbieter: Privat | 3.438 €/m² | −25 % | 2.330 – 4.520 €/m² | 250 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 4.658 €/m² | +1 % | 3.362 – 5.976 €/m² | 3.663 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Niederösterreich.
Was bekommt man in Niederösterreich für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Niederösterreich für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 33 % der Mietangebote (Median 55 m²), bis 1.100 € im Monat 83 % der Mietangebote (Median 64 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 21 % | 61 m² | 44 m² |
| 250.000 € | 34 % | 61 m² | 54 m² |
| 400.000 € | 68 % | 67 m² | 87 m² |
| 500.000 € | 81 % | 69 m² | 109 m² |
Kaufnebenkosten in Niederösterreich: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Niederösterreich zu 312.200 € sind das etwa 31.220 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Niederösterreich von 801 € also rund 2.404 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 10.927 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.434 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 5.620 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 11.239 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 31.220 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Niederösterreich?
Was wird in Niederösterreich angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Niederösterreich für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 4.595 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Niederösterreich liegt zwischen 3.269 €/m² und 5.903 €/m². Ein Angebot deutlich über 5.903 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
1,8 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 7,6 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 65–90 m² ist hier pro m² am günstigsten (4.403 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Niederösterreich verkauft, konkurriert mit 3.913 aktiven Angeboten. Der Median von 4.595 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 5.903 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
64 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Niederösterreich bei 3,3 % (Miete 12,51 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 4.595 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Die höchste rechnerische Rendite im Gebiet erreicht Lilienfeld mit 10,7 % – meist dort, wo Kaufpreise niedrig sind.
Der Kaufpreis entspricht rund 31 Jahresmieten.
Die Bezirke im Kurzporträt
Die 12 Gebiete mit den meisten Angeboten im Kurzporträt – alle 24 stehen in der Tabelle oben.
Mödling
Wohnungen kosten hier im Median 6.317 €/m² (+37 % gegenüber Niederösterreich), Platz 1 von 22; Mieten liegen bei 16,86 €/m²; die Bruttorendite bei 3,2 %. 67 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 1.997 Angebote ausgewertet.
Baden
Wohnungen kosten hier im Median 4.254 €/m² (−7 % gegenüber Niederösterreich), Platz 9 von 22; Mieten liegen bei 14,52 €/m²; die Bruttorendite bei 4,1 %. 51 % der Kaufangebote sind Neubau, 1.606 Angebote ausgewertet.
Tulln
Wohnungen kosten hier im Median 4.836 €/m² (+5 % gegenüber Niederösterreich), Platz 6 von 22; Mieten liegen bei 14,80 €/m²; die Bruttorendite bei 3,7 %. 67 % der Kaufangebote sind Neubau, 1.499 Angebote ausgewertet.
Sankt Pölten Land
Wohnungen kosten hier im Median 3.485 €/m² (−24 % gegenüber Niederösterreich), Platz 12 von 22; Mieten liegen bei 11,85 €/m²; die Bruttorendite bei 4,1 %. 55 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 1.229 Angebote ausgewertet.
Bruck an der Leitha
Wohnungen kosten hier im Median 5.215 €/m² (+14 % gegenüber Niederösterreich), Platz 2 von 22; Mieten liegen bei 13,73 €/m²; die Bruttorendite bei 3,2 %. 81 % der Kaufangebote sind Neubau, 1.209 Angebote ausgewertet.
Korneuburg
Wohnungen kosten hier im Median 5.000 €/m² (+9 % gegenüber Niederösterreich), Platz 4 von 22; Mieten liegen bei 15,70 €/m²; die Bruttorendite bei 3,8 %. 62 % der Kaufangebote sind Neubau, 1.119 Angebote ausgewertet.
Gänserndorf
Wohnungen kosten hier im Median 4.708 €/m² (+2 % gegenüber Niederösterreich), Platz 7 von 22; Mieten liegen bei 12,11 €/m²; die Bruttorendite bei 3,1 %. 73 % der Kaufangebote sind Neubau, 948 Angebote ausgewertet.
Wiener Neustadt
Wohnungen kosten hier im Median 3.610 €/m² (−21 % gegenüber Niederösterreich), Platz 11 von 22; Mieten liegen bei 13,15 €/m²; die Bruttorendite bei 4,4 %. 61 % der Kaufangebote sind Neubau, 877 Angebote ausgewertet.
Sankt Pölten
Wohnungen kosten hier im Median 3.468 €/m² (−25 % gegenüber Niederösterreich), Platz 13 von 22; Mieten liegen bei 13,09 €/m²; die Bruttorendite bei 4,5 %. 55 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 828 Angebote ausgewertet.
Wiener Neustadt Land
Wohnungen kosten hier im Median 3.191 €/m² (−31 % gegenüber Niederösterreich), Platz 14 von 22; Mieten liegen bei 11,31 €/m²; die Bruttorendite bei 4,3 %. 61 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 702 Angebote ausgewertet.
Amstetten
Wohnungen kosten hier im Median 4.153 €/m² (−10 % gegenüber Niederösterreich), Platz 10 von 22; Mieten liegen bei 11,11 €/m²; die Bruttorendite bei 3,2 %. 69 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 696 Angebote ausgewertet.
Neunkirchen
Wohnungen kosten hier im Median 2.105 €/m² (−54 % gegenüber Niederösterreich), Platz 18 von 22; Mieten liegen bei 10,91 €/m²; die Bruttorendite bei 6,2 %. 19 % der Kaufangebote sind Neubau, 676 Angebote ausgewertet.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Niederösterreich
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Niederösterreich?
Im Median 12,51 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 4.195 Angebote liegt zwischen 10,39 €/m² und 15,09 €/m². Ein typisches Angebot mit 69 m² kostet 801 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Niederösterreich?
Im Median 4.595 €/m²; die mittlere Hälfte der 3.913 Angebote liegt zwischen 3.269 €/m² und 5.903 €/m². Ein typisches Angebot mit 74 m² kostet 312.200 € insgesamt.
Was kostet ein Haus in Niederösterreich?
Im Median 3.333 €/m²; die mittlere Hälfte der 3.609 Angebote liegt zwischen 2.217 €/m² und 4.514 €/m². Ein typisches Angebot mit 132 m² kostet 450.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Niederösterreich?
Im Median 10,80 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 1.917 Angebote liegt zwischen 8,00 €/m² und 13,65 €/m². Ein typisches Angebot mit 150 m² kostet 1.175 € im Monat.
Ist Niederösterreich teurer als Österreich?
Nein: Wohnungen kosten in Niederösterreich im Median 4.595 €/m², das sind 20 % weniger als in Österreich (5.779 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Niederösterreich?
Im Median 74 m² bei einem Gesamtpreis um 312.200 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 4.595 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Niederösterreich?
1,8 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 7,6 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Niederösterreich?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 5.406 €/m² angeboten (1.813 Angebote), ein typisches Angebot um 389.900 €.
Wo sind Wohnungen in Niederösterreich am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 3.269 €/m². Die günstigste Lage mit eigener Auswertung ist Lilienfeld (1.101 €/m²). Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Niederösterreich?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 312.200 € sind das etwa 31.220 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Niederösterreich?
18.852 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 44 %, gefolgt von Häuser (23 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Niederösterreich, zizo.at/immobilienpreise/bundesland/niederoesterreich“. Daten als CSV