Immobilienpreise Bezirk Lilienfeld
Politischer Bezirk in Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung im Bezirk Lilienfeld wird aktuell im Median um 1.101 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 30 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 749 €/m² und 1.656 €/m². Ein typisches Angebot hat 64 m² und kostet 67.500 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 9,84 €/m² pro Monat. Lilienfeld ist der günstigste Bezirk in Niederösterreich für Wohnungen – Platz 22 unter 22 Bezirken beim Median-Quadratmeterpreis (1.101 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 187 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 1.101 €/m²
- Mittlere 50 %: 749 – 1.656 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 67.500 €
- bei 64 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 9,84 €/m²
- typisch 635 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 10,7 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
Was ist am Markt im Bezirk Lilienfeld auffällig?
- Wohnungen sind im Bezirk Lilienfeld im Median 76 % günstiger als im Landesschnitt (Niederösterreich) (1.101 €/m² gegenüber 4.595 €/m²).
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 10,7 % und damit über dem Wert in Niederösterreich (3,3 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
- Österreichweit zählt Lilienfeld zu den günstigsten 10 % der 90 ausgewerteten Bezirke (Platz 90).
- Schon im benachbarten Sankt Pölten (rund 23 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 215 % mehr (3.468 €/m²).
- Die Angebotsmieten liegen mit 9,84 €/m² im Median 21 % unter dem Niveau in Niederösterreich (12,51 €/m²).
Was kosten Immobilien im Bezirk Lilienfeld?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 1.101 €/m² | 749 – 1.656 €/m² | 67.500 € | 64 m² | 30 |
| Wohnung · Miete | 9,84 €/m² | 8,32 – 11,75 €/m² | 635 € / Monat | 65 m² | 80 |
| Haus · Kauf | 2.274 €/m² | 1.850 – 2.865 €/m² | 282.000 € | 129 m² | 34 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 1.103 €/m² | 660 – 1.304 €/m² | 400.000 € | 360 m² | 17 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 1.645 €/m² | 1.082 – 3.964 €/m² | 458.000 € | 238 m² | 10 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Bezirk Lilienfeld im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Lilienfeld | 1.101 €/m² | 749 – 1.656 €/m² | 9,84 €/m² | 10,7 % | 187 |
| Niederösterreich | 4.595 €/m² | 3.269 – 5.903 €/m² | 12,51 €/m² | 3,3 % | 17.501 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Sankt Pölten | 3.468 €/m² | 2.445 – 4.397 €/m² | 13,09 €/m² | 4,5 % | 828 |
| Sankt Pölten Land | 3.485 €/m² | 2.651 – 4.961 €/m² | 11,85 €/m² | 4,1 % | 1.229 |
| Melk | 2.016 €/m² | 1.686 – 2.812 €/m² | 10,83 €/m² | 6,4 % | 626 |
| Scheibbs | 2.785 €/m² | 2.039 – 3.077 €/m² | 9,78 €/m² | 4,2 % | 275 |
| Neunkirchen | 2.105 €/m² | 1.654 – 2.461 €/m² | 10,91 €/m² | 6,2 % | 676 |
Wohnung mieten im Bezirk Lilienfeld: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden im Bezirk Lilienfeld im Median um 9,84 €/m² pro Monat angeboten – 80 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 8,32 €/m² und 11,75 €/m²; ein typisches Angebot mit 65 m² kostet 635 € im Monat.
Im Vergleich: −21 % gegenüber Niederösterreich (12,51 €/m²) und −33 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 47 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Lilienfeld auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 65 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Lilienfeld | 9,84 €/m² | – | – | 80 |
| Sankt Pölten | 13,09 €/m² | +33 % | 23 km | 386 |
| Bezirk Sankt Pölten Land | 11,85 €/m² | +20 % | 28 km | 312 |
| Bezirk Melk | 10,83 €/m² | +10 % | 37 km | 308 |
| Bezirk Scheibbs | 9,78 €/m² | −1 % | 40 km | 137 |
| Bezirk Neunkirchen | 10,91 €/m² | +11 % | 44 km | 171 |
Wohnung kaufen im Bezirk Lilienfeld: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden im Bezirk Lilienfeld im Median um 1.101 €/m² angeboten – 30 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 749 €/m² und 1.656 €/m²; ein typisches Angebot mit 64 m² kostet 67.500 €.
Im Vergleich: −76 % gegenüber Niederösterreich (4.595 €/m²) und −81 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 18 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Lilienfeld auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 64 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Lilienfeld | 1.101 €/m² | – | – | 30 |
| Sankt Pölten | 3.468 €/m² | +215 % | 23 km | 124 |
| Bezirk Sankt Pölten Land | 3.485 €/m² | +217 % | 28 km | 236 |
| Bezirk Melk | 2.016 €/m² | +83 % | 37 km | 41 |
| Bezirk Scheibbs | 2.785 €/m² | +153 % | 40 km | 39 |
| Bezirk Neunkirchen | 2.105 €/m² | +91 % | 44 km | 86 |
Haus kaufen im Bezirk Lilienfeld: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden im Bezirk Lilienfeld im Median um 2.274 €/m² angeboten – 34 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.850 €/m² und 2.865 €/m²; ein typisches Angebot mit 129 m² kostet 282.000 €.
Im Vergleich: −32 % gegenüber Niederösterreich (3.333 €/m²) und −34 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 20 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Lilienfeld auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 129 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Lilienfeld | 2.274 €/m² | – | – | 34 |
| Sankt Pölten | 3.900 €/m² | +71 % | 23 km | 56 |
| Bezirk Sankt Pölten Land | 3.679 €/m² | +62 % | 28 km | 272 |
| Bezirk Melk | 2.288 €/m² | +1 % | 37 km | 95 |
| Bezirk Scheibbs | 2.954 €/m² | +30 % | 40 km | 26 |
| Bezirk Neunkirchen | 2.378 €/m² | +5 % | 44 km | 186 |
Gewerbeimmobilie kaufen im Bezirk Lilienfeld
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden im Bezirk Lilienfeld im Median um 1.103 €/m² angeboten – 17 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 660 €/m² und 1.304 €/m²; ein typisches Angebot mit 360 m² kostet 400.000 €.
Im Vergleich: −40 % gegenüber Niederösterreich (1.853 €/m²) und −55 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 10 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Lilienfeld auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 360 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Lilienfeld | 1.103 €/m² | – | – | 17 |
| Sankt Pölten | 1.777 €/m² | +61 % | 23 km | 14 |
| Bezirk Sankt Pölten Land | 1.755 €/m² | +59 % | 28 km | 52 |
| Bezirk Melk | 1.362 €/m² | +23 % | 37 km | 40 |
| Bezirk Scheibbs | 1.790 €/m² | +62 % | 40 km | 12 |
| Bezirk Neunkirchen | 1.257 €/m² | +14 % | 44 km | 59 |
Was kostet welche Größe im Bezirk Lilienfeld?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 1.185 €/m² | 986 – 1.650 €/m² | 40.000 € | 11 |
| 65–90 m² | 1.097 €/m² | 749 – 1.598 €/m² | 81.000 € | 10 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 10,00 €/m² | 9,02 – 13,32 €/m² | 350 € | 10 |
| 45–65 m² | 10,10 €/m² | 7,91 – 12,56 €/m² | 566 € | 28 |
| 65–90 m² | 9,72 €/m² | 8,34 – 10,92 €/m² | 689 € | 38 |
Preise nach Zimmerzahl im Bezirk Lilienfeld
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 10,15 €/m² | 8,04 – 12,38 €/m² | 548 € | 34 |
| 3 Zimmer | 9,68 €/m² | 8,34 – 10,49 €/m² | 672 € | 28 |
Günstige Wohnungen im Bezirk Lilienfeld: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen im Bezirk Lilienfeld kosten weniger als 622 €/m², ein Viertel liegt unter 749 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 27.400 €.
Kaufnebenkosten im Bezirk Lilienfeld: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot im Bezirk Lilienfeld zu 67.500 € sind das etwa 6.750 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete im Bezirk Lilienfeld von 635 € also rund 1.905 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 2.363 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 743 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 1.215 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 2.430 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 6.750 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird im Bezirk Lilienfeld angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen im Bezirk Lilienfeld für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 1.101 €/m²: Die Hälfte aller Angebote im Bezirk Lilienfeld liegt zwischen 749 €/m² und 1.656 €/m². Ein Angebot deutlich über 1.656 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer im Bezirk Lilienfeld verkauft, konkurriert mit 30 aktiven Angeboten. Der Median von 1.101 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 1.656 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt im Bezirk Lilienfeld bei 10,7 % (Miete 9,84 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 1.101 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 9 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Lilienfeld
Wer im Bezirk Lilienfeld sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Sankt Pölten (23 km)
Wohnungen 3.468 €/m² (+215 % gegenüber Lilienfeld), Miete 13,09 €/m², Rendite 4,5 %; 828 Angebote.
Sankt Pölten Land (28 km)
Wohnungen 3.485 €/m² (+217 % gegenüber Lilienfeld), Miete 11,85 €/m², Rendite 4,1 %; 1.229 Angebote.
Melk (37 km)
Wohnungen 2.016 €/m² (+83 % gegenüber Lilienfeld), Miete 10,83 €/m², Rendite 6,4 %; 626 Angebote.
Scheibbs (40 km)
Wohnungen 2.785 €/m² (+153 % gegenüber Lilienfeld), Miete 9,78 €/m², Rendite 4,2 %; 275 Angebote.
Neunkirchen (44 km)
Wohnungen 2.105 €/m² (+91 % gegenüber Lilienfeld), Miete 10,91 €/m², Rendite 6,2 %; 676 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen im Bezirk Lilienfeld
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung im Bezirk Lilienfeld?
Im Median 9,84 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 80 Angebote liegt zwischen 8,32 €/m² und 11,75 €/m². Ein typisches Angebot mit 65 m² kostet 635 € im Monat.
Was kostet ein Haus im Bezirk Lilienfeld?
Im Median 2.274 €/m²; die mittlere Hälfte der 34 Angebote liegt zwischen 1.850 €/m² und 2.865 €/m². Ein typisches Angebot mit 129 m² kostet 282.000 € insgesamt.
Was kostet eine Eigentumswohnung im Bezirk Lilienfeld?
Im Median 1.101 €/m²; die mittlere Hälfte der 30 Angebote liegt zwischen 749 €/m² und 1.656 €/m². Ein typisches Angebot mit 64 m² kostet 67.500 € insgesamt.
Was kostet eine Gewerbeimmobilie im Bezirk Lilienfeld?
Im Median 1.103 €/m²; die mittlere Hälfte der 17 Angebote liegt zwischen 660 €/m² und 1.304 €/m². Ein typisches Angebot mit 360 m² kostet 400.000 € insgesamt.
Ist der Bezirk Lilienfeld teurer als Niederösterreich?
Nein: Wohnungen kosten im Bezirk Lilienfeld im Median 1.101 €/m², das sind 76 % weniger als in Niederösterreich (4.595 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung im Bezirk Lilienfeld?
Im Median 64 m² bei einem Gesamtpreis um 67.500 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 1.101 €/m².
Wo sind Wohnungen im Bezirk Lilienfeld am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 749 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten im Bezirk Lilienfeld?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 67.500 € sind das etwa 6.750 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell im Bezirk Lilienfeld?
194 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 57 %, gefolgt von Häuser (20 %).
Wie viele Immobilien im Bezirk Lilienfeld werden privat verkauft?
25 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist im Bezirk Lilienfeld am häufigsten?
Sonstige mit 55 % der Angebote mit Angabe (65 von 118).
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