Immobilienpreise Bezirk Melk
Politischer Bezirk in Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung im Bezirk Melk wird aktuell im Median um 2.016 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 41 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 1.686 €/m² und 2.812 €/m². Ein typisches Angebot hat 79 m² und kostet 151.905 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 10,83 €/m² pro Monat. Wohnungen sind im Bezirk Melk im Median 56 % günstiger als im Landesschnitt (Niederösterreich) (2.016 €/m² gegenüber 4.595 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 626 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 2.016 €/m²
- Mittlere 50 %: 1.686 – 2.812 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 151.905 €
- bei 79 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 10,83 €/m²
- typisch 748 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 6,4 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Preis gesenkt
- 1,9 %
- der Angebote, im Median um 5,5 %
Was ist am Markt im Bezirk Melk auffällig?
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 6,4 % und damit über dem Wert in Niederösterreich (3,3 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
- Österreichweit zählt Melk zu den günstigsten 10 % der 90 ausgewerteten Bezirke (Platz 82).
- Schon im benachbarten Scheibbs (rund 20 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 38 % mehr (2.785 €/m²).
- Der Kaufpreis einer Wohnung entspricht im Bezirk Melk rund 16 Jahresmieten (bezogen auf den Median pro m²) – ein niedriger Wert, bei dem sich Kaufen vergleichsweise früh rechnet.
- Die Angebotsmieten liegen mit 10,83 €/m² im Median 13 % unter dem Niveau in Niederösterreich (12,51 €/m²).
Was kosten Immobilien im Bezirk Melk?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 2.016 €/m² | 1.686 – 2.812 €/m² | 151.905 € | 79 m² | 41 |
| Wohnung · Miete | 10,83 €/m² | 9,29 – 12,17 €/m² | 748 € / Monat | 74 m² | 308 |
| Haus · Kauf | 2.288 €/m² | 1.525 – 3.181 €/m² | 329.360 € | 129 m² | 95 |
| Haus · Miete | 10,75 €/m² | 9,80 – 12,31 €/m² | 1.100 € / Monat | 107 m² | 22 |
| Grundstück · Kauf | 92 €/m² | 58 – 124 €/m² | 87.000 € | 869 m² | 38 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 1.362 €/m² | 814 – 1.984 €/m² | 397.500 € | 313 m² | 40 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 7,99 €/m² | 5,00 – 10,45 €/m² | 800 € / Monat | 165 m² | 57 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 1.602 €/m² | 782 – 2.642 €/m² | 580.000 € | 221 m² | 21 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Preise nach Gemeinde im Bezirk Melk
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Pöchlarn | 1.935 €/m² | 1.619 – 2.109 €/m² | 10,13 €/m² | 6,3 % | 67 |
| Melk | – | – | 11,56 €/m² | – | 84 |
Kauf und Miete: Wohnungen. Nur Gebiete mit mindestens 30 auswertbaren Angeboten haben eine eigene Seite und erscheinen hier.
Wie teuer ist Bezirk Melk im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Melk | 2.016 €/m² | 1.686 – 2.812 €/m² | 10,83 €/m² | 6,4 % | 626 |
| Niederösterreich | 4.595 €/m² | 3.269 – 5.903 €/m² | 12,51 €/m² | 3,3 % | 17.501 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Scheibbs | 2.785 €/m² | 2.039 – 3.077 €/m² | 9,78 €/m² | 4,2 % | 275 |
| Sankt Pölten | 3.468 €/m² | 2.445 – 4.397 €/m² | 13,09 €/m² | 4,5 % | 828 |
| Amstetten | 4.153 €/m² | 2.816 – 5.302 €/m² | 11,11 €/m² | 3,2 % | 696 |
| Lilienfeld | 1.101 €/m² | 749 – 1.656 €/m² | 9,84 €/m² | 10,7 % | 187 |
| Krems Land | 4.691 €/m² | 4.044 – 4.971 €/m² | 12,75 €/m² | 3,3 % | 427 |
Wohnung mieten im Bezirk Melk: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden im Bezirk Melk im Median um 10,83 €/m² pro Monat angeboten – 308 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 9,29 €/m² und 12,17 €/m²; ein typisches Angebot mit 74 m² kostet 748 € im Monat.
Im Vergleich: −13 % gegenüber Niederösterreich (12,51 €/m²) und −27 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 50 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Melk auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 74 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Melk | 10,83 €/m² | – | – | 308 |
| Bezirk Scheibbs | 9,78 €/m² | −10 % | 20 km | 137 |
| Sankt Pölten | 13,09 €/m² | +21 % | 30 km | 386 |
| Bezirk Amstetten | 11,11 €/m² | +3 % | 37 km | 324 |
| Bezirk Lilienfeld | 9,84 €/m² | −9 % | 37 km | 80 |
| Bezirk Krems Land | 12,75 €/m² | +18 % | 38 km | 105 |
Wohnung kaufen im Bezirk Melk: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden im Bezirk Melk im Median um 2.016 €/m² angeboten – 41 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.686 €/m² und 2.812 €/m²; ein typisches Angebot mit 79 m² kostet 151.905 €.
Im Vergleich: −56 % gegenüber Niederösterreich (4.595 €/m²) und −65 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 7 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Melk auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 79 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Melk | 2.016 €/m² | – | – | 41 |
| Bezirk Scheibbs | 2.785 €/m² | +38 % | 20 km | 39 |
| Sankt Pölten | 3.468 €/m² | +72 % | 30 km | 124 |
| Bezirk Amstetten | 4.153 €/m² | +106 % | 37 km | 103 |
| Bezirk Lilienfeld | 1.101 €/m² | −45 % | 37 km | 30 |
| Bezirk Krems Land | 4.691 €/m² | +133 % | 38 km | 104 |
Haus kaufen im Bezirk Melk: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden im Bezirk Melk im Median um 2.288 €/m² angeboten – 95 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.525 €/m² und 3.181 €/m²; ein typisches Angebot mit 129 m² kostet 329.360 €.
Im Vergleich: −31 % gegenüber Niederösterreich (3.333 €/m²) und −34 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 15 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Melk auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 129 m².
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit 100–150 m² (2.890 €/m²), am günstigsten solche mit 200–300 m² (1.665 €/m²).
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Melk | 2.288 €/m² | – | – | 95 |
| Bezirk Scheibbs | 2.954 €/m² | +29 % | 20 km | 26 |
| Sankt Pölten | 3.900 €/m² | +70 % | 30 km | 56 |
| Bezirk Amstetten | 2.844 €/m² | +24 % | 37 km | 61 |
| Bezirk Lilienfeld | 2.274 €/m² | −1 % | 37 km | 34 |
| Bezirk Krems Land | 2.281 €/m² | 0 % | 38 km | 111 |
Gewerbeimmobilie mieten im Bezirk Melk: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden im Bezirk Melk im Median um 7,99 €/m² pro Monat angeboten – 57 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 5,00 €/m² und 10,45 €/m²; ein typisches Angebot mit 165 m² kostet 800 € im Monat.
Im Vergleich: −26 % gegenüber Niederösterreich (10,80 €/m²) und −41 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 9 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Melk auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 165 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Melk | 7,99 €/m² | – | – | 57 |
| Bezirk Scheibbs | 9,09 €/m² | +14 % | 20 km | 16 |
| Sankt Pölten | 10,80 €/m² | +35 % | 30 km | 215 |
| Bezirk Amstetten | 9,00 €/m² | +13 % | 37 km | 92 |
| Bezirk Krems Land | 9,24 €/m² | +16 % | 38 km | 20 |
Gewerbeimmobilie kaufen im Bezirk Melk
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden im Bezirk Melk im Median um 1.362 €/m² angeboten – 40 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 814 €/m² und 1.984 €/m²; ein typisches Angebot mit 313 m² kostet 397.500 €.
Im Vergleich: −27 % gegenüber Niederösterreich (1.853 €/m²) und −45 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 6 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Melk auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 313 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Melk | 1.362 €/m² | – | – | 40 |
| Bezirk Scheibbs | 1.790 €/m² | +31 % | 20 km | 12 |
| Sankt Pölten | 1.777 €/m² | +30 % | 30 km | 14 |
| Bezirk Amstetten | 1.667 €/m² | +22 % | 37 km | 40 |
| Bezirk Lilienfeld | 1.103 €/m² | −19 % | 37 km | 17 |
| Bezirk Krems Land | 1.631 €/m² | +20 % | 38 km | 25 |
Grundstück kaufen im Bezirk Melk: Grundstückspreise
Grundstücke werden im Bezirk Melk im Median um 92 €/m² angeboten – 38 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 58 €/m² und 124 €/m²; ein typisches Angebot mit 869 m² kostet 87.000 €.
Im Vergleich: −72 % gegenüber Niederösterreich (324 €/m²) und −66 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 6 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Melk auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 869 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Melk | 92 €/m² | – | – | 38 |
| Bezirk Scheibbs | 78 €/m² | −15 % | 20 km | 20 |
| Sankt Pölten | 347 €/m² | +279 % | 30 km | 14 |
| Bezirk Amstetten | 140 €/m² | +53 % | 37 km | 31 |
| Bezirk Krems Land | 194 €/m² | +112 % | 38 km | 30 |
Haus mieten im Bezirk Melk
Miethäuser werden im Bezirk Melk im Median um 10,75 €/m² pro Monat angeboten – 22 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 9,80 €/m² und 12,31 €/m²; ein typisches Angebot mit 107 m² kostet 1.100 € im Monat.
Im Vergleich: −18 % gegenüber Niederösterreich (13,16 €/m²) und −19 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,33 €/m²).
Damit entfallen 4 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Melk auf Miethäuser; die Median-Fläche liegt bei 107 m².
Was kostet welche Größe im Bezirk Melk?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 65–90 m² | 1.924 €/m² | 1.644 – 2.200 €/m² | 148.500 € | 24 |
| 90–120 m² | 2.095 €/m² | 1.568 – 3.240 €/m² | 199.000 € | 11 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 12,63 €/m² | 11,37 – 15,03 €/m² | 475 € | 15 |
| 45–65 m² | 11,58 €/m² | 10,62 – 13,08 €/m² | 639 € | 74 |
| 65–90 m² | 10,22 €/m² | 9,04 – 11,71 €/m² | 793 € | 185 |
| 90–120 m² | 10,43 €/m² | 8,29 – 12,13 €/m² | 1.010 € | 31 |
Preise nach Zimmerzahl im Bezirk Melk
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 12,63 €/m² | 11,33 – 14,74 €/m² | 530 € | 16 |
| 2 Zimmer | 11,46 €/m² | 10,29 – 13,16 €/m² | 649 € | 84 |
| 3 Zimmer | 10,42 €/m² | 9,11 – 11,77 €/m² | 812 € | 152 |
| 4 Zimmer | 9,82 €/m² | 8,10 – 10,79 €/m² | 834 € | 34 |
Günstige Wohnungen im Bezirk Melk: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen im Bezirk Melk kosten weniger als 1.451 €/m², ein Viertel liegt unter 1.686 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 99.900 €.
Günstiger in der Umgebung: Lilienfeld (1.101 €/m², 37 km).
Was bekommt man im Bezirk Melk für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man im Bezirk Melk für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 41 % der Mietangebote (Median 62 m²), bis 900 € im Monat 77 % der Mietangebote (Median 71 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 100.000 € | 12 % | – | 50 m² |
| 150.000 € | 46 % | 73 m² | 74 m² |
| 250.000 € | 80 % | 79 m² | 124 m² |
| 300.000 € | 83 % | 79 m² | 149 m² |
Kaufnebenkosten im Bezirk Melk: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot im Bezirk Melk zu 151.905 € sind das etwa 15.191 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete im Bezirk Melk von 748 € also rund 2.244 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 5.317 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 1.671 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 2.734 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 5.469 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 15.191 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Melk?
Was wird im Bezirk Melk angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen im Bezirk Melk für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 2.016 €/m²: Die Hälfte aller Angebote im Bezirk Melk liegt zwischen 1.686 €/m² und 2.812 €/m². Ein Angebot deutlich über 2.812 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
1,9 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 5,5 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Für Verkäufer
Wer im Bezirk Melk verkauft, konkurriert mit 41 aktiven Angeboten. Der Median von 2.016 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 2.812 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt im Bezirk Melk bei 6,4 % (Miete 10,83 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 2.016 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Die höchste rechnerische Rendite im Gebiet erreicht Pöchlarn mit 6,3 % – meist dort, wo Kaufpreise niedrig sind.
Der Kaufpreis entspricht rund 16 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Melk
Wer im Bezirk Melk sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Scheibbs (20 km)
Wohnungen 2.785 €/m² (+38 % gegenüber Melk), Miete 9,78 €/m², Rendite 4,2 %; 275 Angebote.
Sankt Pölten (30 km)
Wohnungen 3.468 €/m² (+72 % gegenüber Melk), Miete 13,09 €/m², Rendite 4,5 %; 828 Angebote.
Amstetten (37 km)
Wohnungen 4.153 €/m² (+106 % gegenüber Melk), Miete 11,11 €/m², Rendite 3,2 %; 696 Angebote.
Lilienfeld (37 km)
Wohnungen 1.101 €/m² (−45 % gegenüber Melk), Miete 9,84 €/m², Rendite 10,7 %; 187 Angebote.
Krems Land (38 km)
Wohnungen 4.691 €/m² (+133 % gegenüber Melk), Miete 12,75 €/m², Rendite 3,3 %; 427 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen im Bezirk Melk
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung im Bezirk Melk?
Im Median 10,83 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 308 Angebote liegt zwischen 9,29 €/m² und 12,17 €/m². Ein typisches Angebot mit 74 m² kostet 748 € im Monat.
Was kostet ein Haus im Bezirk Melk?
Im Median 2.288 €/m²; die mittlere Hälfte der 95 Angebote liegt zwischen 1.525 €/m² und 3.181 €/m². Ein typisches Angebot mit 129 m² kostet 329.360 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche im Bezirk Melk?
Im Median 7,99 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 57 Angebote liegt zwischen 5,00 €/m² und 10,45 €/m². Ein typisches Angebot mit 165 m² kostet 800 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung im Bezirk Melk?
Im Median 2.016 €/m²; die mittlere Hälfte der 41 Angebote liegt zwischen 1.686 €/m² und 2.812 €/m². Ein typisches Angebot mit 79 m² kostet 151.905 € insgesamt.
Ist der Bezirk Melk teurer als Niederösterreich?
Nein: Wohnungen kosten im Bezirk Melk im Median 2.016 €/m², das sind 56 % weniger als in Niederösterreich (4.595 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung im Bezirk Melk?
Im Median 79 m² bei einem Gesamtpreis um 151.905 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 2.016 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Melk?
1,9 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 5,5 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Wo sind Wohnungen im Bezirk Melk am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 1.686 €/m². Die günstigste Lage mit eigener Auswertung ist Pöchlarn (1.935 €/m²). Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten im Bezirk Melk?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 151.905 € sind das etwa 15.191 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell im Bezirk Melk?
694 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 51 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (18 %).
Wie viele Immobilien im Bezirk Melk werden privat verkauft?
19 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Bezirk Melk, zizo.at/immobilienpreise/bezirk/melk“. Daten als CSV