Immobilienpreise Bezirk Bruck an der Leitha
Politischer Bezirk in Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung im Bezirk Bruck an der Leitha wird aktuell im Median um 5.215 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 407 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.388 €/m² und 5.948 €/m². Ein typisches Angebot hat 66 m² und kostet 318.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 13,73 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden im Bezirk Bruck an der Leitha um 80 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (5.541 €/m² gegenüber 3.080 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 1.209 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.215 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.388 – 5.948 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 318.000 €
- bei 66 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 13,73 €/m²
- typisch 863 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,2 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 81 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 1,7 %
- der Angebote, im Median um 5,2 %
Was ist am Markt im Bezirk Bruck an der Leitha auffällig?
- Innerhalb des Bezirks Bruck an der Leitha reicht der Median für Wohnungen von 3.740 €/m² in Fischamend bis 5.748 €/m² in Schwechat – ein Faktor von 1,5.
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse A und besser werden im Median um 62 % teurer angeboten als solche der Klasse D.
- Beim Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt Bruck an der Leitha auf Platz 2 unter 22 Bezirken in Niederösterreich.
- Privat angebotene Wohnungen liegen im Median 26 % unter den Angeboten von Maklern und Bauträgern – auch, weil Bauträger-Neubau fast nie privat angeboten wird.
- 81 % der angebotenen Wohnungen im Bezirk Bruck an der Leitha sind Neubau oder Erstbezug – deutlich mehr als in Niederösterreich (64 %). Das hebt den Median, weil Neubau pro m² teurer angeboten wird.
Was kosten Immobilien im Bezirk Bruck an der Leitha?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.215 €/m² | 4.388 – 5.948 €/m² | 318.000 € | 66 m² | 407 |
| Wohnung · Miete | 13,73 €/m² | 11,78 – 16,89 €/m² | 863 € / Monat | 66 m² | 173 |
| Haus · Kauf | 3.624 €/m² | 2.513 – 4.399 €/m² | 469.000 € | 131 m² | 215 |
| Haus · Miete | 15,16 €/m² | 13,64 – 19,28 €/m² | 1.996 € / Monat | 130 m² | 22 |
| Grundstück · Kauf | 356 €/m² | 257 – 494 €/m² | 348.000 € | 911 m² | 92 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 1.909 €/m² | 1.015 – 2.500 €/m² | 759.900 € | 360 m² | 49 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 11,25 €/m² | 9,05 – 15,11 €/m² | 699 € / Monat | 207 m² | 186 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 518 €/m² | 279 – 2.580 €/m² | 999.000 € | 468 m² | 53 |
| Sonstige Immobilie · Miete | 9,77 €/m² | 5,60 – 12,69 €/m² | 2.198 € / Monat | 112 m² | 12 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Preise nach Gemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwechat | 5.748 €/m² | 4.951 – 6.132 €/m² | 16,60 €/m² | 3,5 % | 347 |
| Leopoldsdorf | 5.428 €/m² | 5.175 – 5.807 €/m² | – | – | 97 |
| Hainburg an der Donau | 4.250 €/m² | 3.930 – 4.556 €/m² | 11,80 €/m² | 3,3 % | 68 |
| Bruck an der Leitha | 3.991 €/m² | 3.335 – 4.652 €/m² | 12,98 €/m² | 3,9 % | 119 |
| Fischamend | 3.740 €/m² | 2.677 – 4.388 €/m² | 20,00 €/m² | 6,4 % | 52 |
| Himberg | – | – | 16,52 €/m² | – | 66 |
Kauf und Miete: Wohnungen. Nur Gebiete mit mindestens 30 auswertbaren Angeboten haben eine eigene Seite und erscheinen hier.
Wie teuer ist Bezirk Bruck an der Leitha im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Bruck an der Leitha | 5.215 €/m² | 4.388 – 5.948 €/m² | 13,73 €/m² | 3,2 % | 1.209 |
| Niederösterreich | 4.595 €/m² | 3.269 – 5.903 €/m² | 12,51 €/m² | 3,3 % | 17.501 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Mödling | 6.317 €/m² | 4.261 – 7.392 €/m² | 16,86 €/m² | 3,2 % | 1.997 |
| Eisenstadt - Umgebung | 2.525 €/m² | 1.265 – 3.610 €/m² | 11,82 €/m² | 5,6 % | 459 |
| Gänserndorf | 4.708 €/m² | 3.167 – 5.237 €/m² | 12,11 €/m² | 3,1 % | 948 |
| Baden | 4.254 €/m² | 3.365 – 5.573 €/m² | 14,52 €/m² | 4,1 % | 1.606 |
| Eisenstadt | 3.613 €/m² | 2.554 – 4.875 €/m² | 13,48 €/m² | 4,5 % | 298 |
Haus kaufen im Bezirk Bruck an der Leitha: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden im Bezirk Bruck an der Leitha im Median um 3.624 €/m² angeboten – 215 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.513 €/m² und 4.399 €/m²; ein typisches Angebot mit 131 m² kostet 469.000 €.
Im Vergleich: +9 % gegenüber Niederösterreich (3.333 €/m²) und +5 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 18 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Bruck an der Leitha auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 131 m².
Am günstigsten sind Häuser zum Kauf in Bruck an der Leitha (3.143 €/m²), am teuersten in Leopoldsdorf (5.923 €/m²).
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit 100–150 m² (4.090 €/m²), am günstigsten solche mit über 300 m² (2.480 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bruck an der Leitha | 3.143 €/m² | 2.385 – 3.690 €/m² | 16 |
| Hainburg an der Donau | 3.274 €/m² | 2.578 – 4.230 €/m² | 15 |
| Leopoldsdorf | 5.923 €/m² | 4.796 – 6.784 €/m² | 14 |
Wohnung mieten im Bezirk Bruck an der Leitha: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden im Bezirk Bruck an der Leitha im Median um 13,73 €/m² pro Monat angeboten – 173 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 11,78 €/m² und 16,89 €/m²; ein typisches Angebot mit 66 m² kostet 863 € im Monat.
Im Vergleich: +10 % gegenüber Niederösterreich (12,51 €/m²) und −7 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 14 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Bruck an der Leitha auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 66 m².
Am günstigsten sind Mietwohnungen in Hainburg an der Donau (11,80 €/m²), am teuersten in Fischamend (20,00 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Hainburg an der Donau | 11,80 €/m² | 10,55 – 12,97 €/m² | 15 |
| Bruck an der Leitha | 12,98 €/m² | 11,47 – 16,82 €/m² | 13 |
| Himberg | 16,52 €/m² | 15,25 – 17,21 €/m² | 22 |
| Schwechat | 16,60 €/m² | 13,82 – 18,70 €/m² | 21 |
| Fischamend | 20,00 €/m² | 14,79 – 25,31 €/m² | 17 |
Haus mieten im Bezirk Bruck an der Leitha
Miethäuser werden im Bezirk Bruck an der Leitha im Median um 15,16 €/m² pro Monat angeboten – 22 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 13,64 €/m² und 19,28 €/m²; ein typisches Angebot mit 130 m² kostet 1.996 € im Monat.
Im Vergleich: +15 % gegenüber Niederösterreich (13,16 €/m²) und +14 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,33 €/m²).
Damit entfallen 2 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Bruck an der Leitha auf Miethäuser; die Median-Fläche liegt bei 130 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Bruck an der Leitha | 15,16 €/m² | – | – | 22 |
| Bezirk Mödling | 18,81 €/m² | +24 % | 22 km | 47 |
| Bezirk Eisenstadt - Umgebung | 13,40 €/m² | −12 % | 27 km | 25 |
| Bezirk Gänserndorf | 13,55 €/m² | −11 % | 28 km | 29 |
| Bezirk Baden | 15,53 €/m² | +2 % | 28 km | 31 |
Wohnung kaufen im Bezirk Bruck an der Leitha: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden im Bezirk Bruck an der Leitha im Median um 5.215 €/m² angeboten – 407 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.388 €/m² und 5.948 €/m²; ein typisches Angebot mit 66 m² kostet 318.000 €.
Im Vergleich: +14 % gegenüber Niederösterreich (4.595 €/m²) und −10 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 34 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Bruck an der Leitha auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 66 m².
Am günstigsten sind Eigentumswohnungen in Fischamend (3.740 €/m²), am teuersten in Schwechat (5.748 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Fischamend | 3.740 €/m² | 2.677 – 4.388 €/m² | 10 |
| Bruck an der Leitha | 3.991 €/m² | 3.335 – 4.652 €/m² | 36 |
| Hainburg an der Donau | 4.250 €/m² | 3.930 – 4.556 €/m² | 13 |
| Leopoldsdorf | 5.428 €/m² | 5.175 – 5.807 €/m² | 52 |
| Schwechat | 5.748 €/m² | 4.951 – 6.132 €/m² | 236 |
Gewerbeimmobilie mieten im Bezirk Bruck an der Leitha: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden im Bezirk Bruck an der Leitha im Median um 11,25 €/m² pro Monat angeboten – 186 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 9,05 €/m² und 15,11 €/m²; ein typisches Angebot mit 207 m² kostet 699 € im Monat.
Im Vergleich: +4 % gegenüber Niederösterreich (10,80 €/m²) und −17 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 15 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Bruck an der Leitha auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 207 m².
Am günstigsten sind Gewerbeflächen zur Miete in Leopoldsdorf (9,03 €/m²), am teuersten in Himberg (12,50 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Leopoldsdorf | 9,03 €/m² | 8,15 – 9,64 €/m² | 11 |
| Bruck an der Leitha | 11,43 €/m² | 9,23 – 19,10 €/m² | 30 |
| Schwechat | 11,70 €/m² | 9,50 – 13,21 €/m² | 70 |
| Himberg | 12,50 €/m² | 10,69 – 16,25 €/m² | 16 |
Grundstück kaufen im Bezirk Bruck an der Leitha: Grundstückspreise
Grundstücke werden im Bezirk Bruck an der Leitha im Median um 356 €/m² angeboten – 92 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 257 €/m² und 494 €/m²; ein typisches Angebot mit 911 m² kostet 348.000 €.
Im Vergleich: +10 % gegenüber Niederösterreich (324 €/m²) und +32 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 8 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Bruck an der Leitha auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 911 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Bruck an der Leitha | 356 €/m² | – | – | 92 |
| Bezirk Mödling | 748 €/m² | +110 % | 22 km | 155 |
| Bezirk Eisenstadt - Umgebung | 255 €/m² | −28 % | 27 km | 49 |
| Bezirk Gänserndorf | 323 €/m² | −9 % | 28 km | 140 |
| Bezirk Baden | 410 €/m² | +15 % | 28 km | 173 |
| Eisenstadt | 372 €/m² | +4 % | 28 km | 21 |
Gewerbeimmobilie kaufen im Bezirk Bruck an der Leitha
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden im Bezirk Bruck an der Leitha im Median um 1.909 €/m² angeboten – 49 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.015 €/m² und 2.500 €/m²; ein typisches Angebot mit 360 m² kostet 759.900 €.
Im Vergleich: +3 % gegenüber Niederösterreich (1.853 €/m²) und −23 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 4 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Bruck an der Leitha auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 360 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Bruck an der Leitha | 1.909 €/m² | – | – | 49 |
| Bezirk Mödling | 3.684 €/m² | +93 % | 22 km | 58 |
| Bezirk Eisenstadt - Umgebung | 1.812 €/m² | −5 % | 27 km | 26 |
| Bezirk Gänserndorf | 2.495 €/m² | +31 % | 28 km | 37 |
| Bezirk Baden | 2.578 €/m² | +35 % | 28 km | 87 |
| Eisenstadt | 2.621 €/m² | +37 % | 28 km | 14 |
Was kostet welche Größe im Bezirk Bruck an der Leitha?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 5.216 €/m² | 4.923 – 5.908 €/m² | 213.027 € | 98 |
| 45–65 m² | 4.893 €/m² | 3.754 – 5.781 €/m² | 278.000 € | 81 |
| 65–90 m² | 5.273 €/m² | 4.336 – 5.988 €/m² | 379.100 € | 159 |
| 90–120 m² | 5.437 €/m² | 4.328 – 6.316 €/m² | 550.597 € | 56 |
| über 120 m² | 3.483 €/m² | 2.547 – 8.086 €/m² | 790.000 € | 13 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 19,51 €/m² | 12,73 – 24,97 €/m² | 626 € | 24 |
| 45–65 m² | 13,98 €/m² | 12,44 – 16,86 €/m² | 760 € | 61 |
| 65–90 m² | 12,94 €/m² | 10,93 – 16,31 €/m² | 980 € | 63 |
| 90–120 m² | 13,98 €/m² | 11,50 – 15,77 €/m² | 1.403 € | 18 |
Preise nach Zimmerzahl im Bezirk Bruck an der Leitha
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 5.141 €/m² | 4.480 – 5.826 €/m² | 225.000 € | 159 |
| 3 Zimmer | 5.290 €/m² | 4.397 – 5.983 €/m² | 380.300 € | 165 |
| 4 Zimmer | 5.660 €/m² | 4.364 – 6.316 €/m² | 536.893 € | 61 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 13,89 €/m² | 12,57 – 18,72 €/m² | 591 € | 15 |
| 2 Zimmer | 13,89 €/m² | 12,33 – 17,52 €/m² | 799 € | 73 |
| 3 Zimmer | 12,92 €/m² | 10,58 – 16,26 €/m² | 996 € | 56 |
| 4 Zimmer | 15,21 €/m² | 9,86 – 15,99 €/m² | 1.449 € | 18 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Bruck an der Leitha?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Bruck an der Leitha im Median um 225.000 € angeboten (5.141 €/m² bei 42 m²); die mittlere Hälfte der 159 Angebote liegt zwischen 193.800 € und 260.950 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 799 € im Monat (13,89 €/m² bei 52 m²), die mittlere Hälfte der 73 Mietangebote zwischen 710 € und 899 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 1 % weniger als der Median aller Wohnungen im Bezirk Bruck an der Leitha (5.215 €/m²), bei der Miete sind es 1 % über dem Median (13,73 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 39 % der Kaufangebote und 42 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 40 m² und 56 m² (Median 42 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 23 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,2 % (alle Wohnungen: 3,2 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Bruck an der Leitha?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Bruck an der Leitha im Median um 380.300 € angeboten (5.290 €/m² bei 72 m²); die mittlere Hälfte der 165 Angebote liegt zwischen 317.900 € und 415.500 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 996 € im Monat (12,92 €/m² bei 76 m²), die mittlere Hälfte der 56 Mietangebote zwischen 829 € und 1.208 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 1 % mehr als der Median aller Wohnungen im Bezirk Bruck an der Leitha (5.215 €/m²), bei der Miete sind es 6 % unter dem Median (13,73 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 41 % der Kaufangebote und 32 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 67 m² und 79 m² (Median 72 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 32 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 2,9 % (alle Wohnungen: 3,2 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Zum Kauf ist die 3-Zimmer-Wohnung in Bruck an der Leitha am günstigsten (4.642 €/m², typisch 311.000 €), in Schwechat am teuersten (5.853 €/m², typisch 396.000 €).
| Gebiet | Median €/m² | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|
| Bruck an der Leitha | 4.642 €/m² | 311.000 € | 19 |
| Leopoldsdorf | 5.301 €/m² | 425.000 € | 22 |
| Schwechat | 5.853 €/m² | 396.000 € | 91 |
Neubau oder Bestand im Bezirk Bruck an der Leitha: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 5.541 €/m² | 4.810 – 6.090 €/m² | 370.950 € | 248 |
| Gepflegter Bestand | 3.080 €/m² | 2.764 – 3.700 €/m² | 220.300 € | 38 |
| Saniert / renoviert | 3.754 €/m² | 2.956 – 3.951 €/m² | 255.000 € | 15 |
Neubauwohnung kaufen im Bezirk Bruck an der Leitha
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden im Bezirk Bruck an der Leitha im Median um 5.541 €/m² angeboten (248 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 4.810 €/m² und 6.090 €/m²; typischer Gesamtpreis 370.950 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (3.080 €/m²) ist das ein Aufschlag von 80 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
81 % aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Bruck an der Leitha sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Niederösterreich: 64 %).
Den höchsten Neubau-Anteil haben Leopoldsdorf (90 %), Schwechat (88 %), Bruck an der Leitha (70 %).
Günstige Wohnungen im Bezirk Bruck an der Leitha: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen im Bezirk Bruck an der Leitha kosten weniger als 3.029 €/m², ein Viertel liegt unter 4.388 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 179.540 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse über 120 m² (3.483 €/m²).
Die günstigsten Lagen: Fischamend (3.740 €/m²), Bruck an der Leitha (3.991 €/m²), Hainburg an der Donau (4.250 €/m²).
Welche Merkmale machen Wohnungen im Bezirk Bruck an der Leitha teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 5.822 €/m² | +12 % | 5.215 – 6.139 €/m² | 163 |
| Energieklasse (HWB): B | 4.810 €/m² | −8 % | 4.481 – 5.672 €/m² | 119 |
| Energieklasse (HWB): C | 3.039 €/m² | −42 % | 2.746 – 3.907 €/m² | 28 |
| Energieklasse (HWB): D | 3.597 €/m² | −31 % | 2.885 – 3.754 €/m² | 10 |
| Heizung: Fernwärme | 5.119 €/m² | −2 % | 3.980 – 5.820 €/m² | 37 |
| Heizung: Wärmepumpe | 5.830 €/m² | +12 % | 5.252 – 6.028 €/m² | 19 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 5.207 €/m² | 0 % | 4.652 – 5.922 €/m² | 141 |
| Baujahr: 1945–1980 | 3.019 €/m² | −42 % | 2.762 – 3.742 €/m² | 23 |
| Baujahr: 1981–2000 | 3.189 €/m² | −39 % | 2.746 – 3.668 €/m² | 17 |
| Baujahr: 2001–2020 | 4.604 €/m² | −12 % | 4.136 – 4.804 €/m² | 17 |
| Baujahr: ab 2021 | 5.634 €/m² | +8 % | 4.926 – 6.090 €/m² | 228 |
| Anbieter: Privat | 3.880 €/m² | −26 % | 2.945 – 4.794 €/m² | 18 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 5.218 €/m² | 0 % | 4.432 – 5.983 €/m² | 389 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Bruck an der Leitha.
Was bekommt man im Bezirk Bruck an der Leitha für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man im Bezirk Bruck an der Leitha für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 24 % der Mietangebote (Median 49 m²), bis 1.300 € im Monat 84 % der Mietangebote (Median 59 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 20 % | 43 m² | 38 m² |
| 250.000 € | 37 % | 41 m² | 48 m² |
| 400.000 € | 71 % | 61 m² | 77 m² |
| 500.000 € | 86 % | 65 m² | 96 m² |
Kaufnebenkosten im Bezirk Bruck an der Leitha: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot im Bezirk Bruck an der Leitha zu 318.000 € sind das etwa 31.800 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete im Bezirk Bruck an der Leitha von 863 € also rund 2.588 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 11.130 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.498 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 5.724 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 11.448 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 31.800 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Bruck an der Leitha?
Was wird im Bezirk Bruck an der Leitha angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen im Bezirk Bruck an der Leitha für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.215 €/m²: Die Hälfte aller Angebote im Bezirk Bruck an der Leitha liegt zwischen 4.388 €/m² und 5.948 €/m². Ein Angebot deutlich über 5.948 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
1,7 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 5,2 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: über 120 m² ist hier pro m² am günstigsten (3.483 €/m²).
Für Verkäufer
Wer im Bezirk Bruck an der Leitha verkauft, konkurriert mit 407 aktiven Angeboten. Der Median von 5.215 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 5.948 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
81 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt im Bezirk Bruck an der Leitha bei 3,2 % (Miete 13,73 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 5.215 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Die höchste rechnerische Rendite im Gebiet erreicht Fischamend mit 6,4 % – meist dort, wo Kaufpreise niedrig sind.
Der Kaufpreis entspricht rund 32 Jahresmieten.
Die Gemeinden im Kurzporträt
Kurzporträts aller Gebiete mit eigener Seite – jeweils mit Kaufpreis, Miete, Rendite und Neubau-Anteil.
Schwechat
Wohnungen kosten hier im Median 5.748 €/m² (+10 % gegenüber Bruck an der Leitha), Platz 1 von 5; Mieten liegen bei 16,60 €/m²; die Bruttorendite bei 3,5 %. 88 % der Kaufangebote sind Neubau, 347 Angebote ausgewertet.
Bruck an der Leitha
Wohnungen kosten hier im Median 3.991 €/m² (−23 % gegenüber Bruck an der Leitha), Platz 4 von 5; Mieten liegen bei 12,98 €/m²; die Bruttorendite bei 3,9 %. 70 % der Kaufangebote sind Neubau, 119 Angebote ausgewertet.
Leopoldsdorf
Wohnungen kosten hier im Median 5.428 €/m² (+4 % gegenüber Bruck an der Leitha), Platz 2 von 5. 90 % der Kaufangebote sind Neubau, 97 Angebote ausgewertet.
Hainburg an der Donau
Wohnungen kosten hier im Median 4.250 €/m² (−19 % gegenüber Bruck an der Leitha), Platz 3 von 5; Mieten liegen bei 11,80 €/m²; die Bruttorendite bei 3,3 %. 68 Angebote ausgewertet.
Himberg
Mieten liegen bei 16,52 €/m². 66 Angebote ausgewertet.
Fischamend
Wohnungen kosten hier im Median 3.740 €/m² (−28 % gegenüber Bruck an der Leitha), Platz 5 von 5; Mieten liegen bei 20,00 €/m²; die Bruttorendite bei 6,4 %. 52 Angebote ausgewertet.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen im Bezirk Bruck an der Leitha
Was kostet eine Eigentumswohnung im Bezirk Bruck an der Leitha?
Im Median 5.215 €/m²; die mittlere Hälfte der 407 Angebote liegt zwischen 4.388 €/m² und 5.948 €/m². Ein typisches Angebot mit 66 m² kostet 318.000 € insgesamt.
Was kostet ein Haus im Bezirk Bruck an der Leitha?
Im Median 3.624 €/m²; die mittlere Hälfte der 215 Angebote liegt zwischen 2.513 €/m² und 4.399 €/m². Ein typisches Angebot mit 131 m² kostet 469.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche im Bezirk Bruck an der Leitha?
Im Median 11,25 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 186 Angebote liegt zwischen 9,05 €/m² und 15,11 €/m². Ein typisches Angebot mit 207 m² kostet 699 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung im Bezirk Bruck an der Leitha?
Im Median 13,73 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 173 Angebote liegt zwischen 11,78 €/m² und 16,89 €/m². Ein typisches Angebot mit 66 m² kostet 863 € im Monat.
Ist der Bezirk Bruck an der Leitha teurer als Niederösterreich?
Ja: Wohnungen kosten im Bezirk Bruck an der Leitha im Median 5.215 €/m², das sind 14 % mehr als in Niederösterreich (4.595 €/m²).
Warum ist der Bezirk Bruck an der Leitha teurer als Niederösterreich?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 81 % der Angebote im Bezirk Bruck an der Leitha sind Neubau oder Erstbezug, Niederösterreich sind es 64 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung im Bezirk Bruck an der Leitha?
Im Median 66 m² bei einem Gesamtpreis um 318.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.215 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Bruck an der Leitha?
1,7 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 5,2 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung im Bezirk Bruck an der Leitha?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 5.541 €/m² angeboten (248 Angebote), ein typisches Angebot um 370.950 €.
Wo sind Wohnungen im Bezirk Bruck an der Leitha am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 4.388 €/m². Die günstigste Lage mit eigener Auswertung ist Fischamend (3.740 €/m²). Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten im Bezirk Bruck an der Leitha?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 318.000 € sind das etwa 31.800 €.
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Bezirk Bruck an der Leitha, zizo.at/immobilienpreise/bezirk/bruck-an-der-leitha“. Daten als CSV