Immobilienpreise Bezirk Tulln
Politischer Bezirk in Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung im Bezirk Tulln wird aktuell im Median um 4.836 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 413 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.901 €/m² und 5.999 €/m². Ein typisches Angebot hat 77 m² und kostet 350.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 14,80 €/m² pro Monat. Innerhalb des Bezirks Tulln reicht der Median für Wohnungen von 3.659 €/m² in Kirchberg am Wagram bis 6.249 €/m² in Klosterneuburg – ein Faktor von 1,7.
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 1.499 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 4.836 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.901 – 5.999 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 350.000 €
- bei 77 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 14,80 €/m²
- typisch 1.040 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,7 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 67 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 1,9 %
- der Angebote, im Median um 10,4 %
Was ist am Markt im Bezirk Tulln auffällig?
- Neubau und Erstbezug werden im Bezirk Tulln um 29 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (5.181 €/m² gegenüber 4.005 €/m²).
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse A und besser werden im Median um 26 % teurer angeboten als solche der Klasse D.
- Privat angebotene Wohnungen liegen im Median 24 % unter den Angeboten von Maklern und Bauträgern – auch, weil Bauträger-Neubau fast nie privat angeboten wird.
- Schon im benachbarten Sankt Pölten Land (rund 23 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 28 % weniger (3.485 €/m²).
- Die Angebotsmieten liegen mit 14,80 €/m² im Median 18 % über dem Niveau in Niederösterreich (12,51 €/m²).
Was kosten Immobilien im Bezirk Tulln?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 4.836 €/m² | 3.901 – 5.999 €/m² | 350.000 € | 77 m² | 413 |
| Wohnung · Miete | 14,80 €/m² | 13,50 – 16,59 €/m² | 1.040 € / Monat | 72 m² | 265 |
| Haus · Kauf | 4.344 €/m² | 3.010 – 5.815 €/m² | 595.000 € | 136 m² | 361 |
| Haus · Miete | 15,61 €/m² | 13,06 – 20,39 €/m² | 1.925 € / Monat | 127 m² | 49 |
| Grundstück · Kauf | 343 €/m² | 226 – 686 €/m² | 395.500 € | 964 m² | 224 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 2.813 €/m² | 1.996 – 3.987 €/m² | 732.000 € | 242 m² | 51 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 13,78 €/m² | 10,75 – 19,18 €/m² | 1.141 € / Monat | 81 m² | 60 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 4.613 €/m² | 2.687 – 7.599 €/m² | 1.350.000 € | 280 m² | 67 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Preise nach Gemeinde im Bezirk Tulln
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Klosterneuburg | 6.249 €/m² | 4.494 – 7.207 €/m² | 18,98 €/m² | 3,6 % | 473 |
| Tulln an der Donau | 5.167 €/m² | 3.880 – 5.901 €/m² | 16,35 €/m² | 3,8 % | 151 |
| Kritzendorf | 4.801 €/m² | 4.098 – 4.889 €/m² | – | – | 55 |
| Kirchberg am Wagram | 3.659 €/m² | 3.400 – 3.974 €/m² | 15,16 €/m² | 5,0 % | 48 |
| Großweikersdorf | – | – | 11,04 €/m² | – | 31 |
Kauf und Miete: Wohnungen. Nur Gebiete mit mindestens 30 auswertbaren Angeboten haben eine eigene Seite und erscheinen hier.
Wie teuer ist Bezirk Tulln im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Tulln | 4.836 €/m² | 3.901 – 5.999 €/m² | 14,80 €/m² | 3,7 % | 1.499 |
| Niederösterreich | 4.595 €/m² | 3.269 – 5.903 €/m² | 12,51 €/m² | 3,3 % | 17.501 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Korneuburg | 5.000 €/m² | 3.860 – 6.198 €/m² | 15,70 €/m² | 3,8 % | 1.119 |
| Sankt Pölten Land | 3.485 €/m² | 2.651 – 4.961 €/m² | 11,85 €/m² | 4,1 % | 1.229 |
| Mödling | 6.317 €/m² | 4.261 – 7.392 €/m² | 16,86 €/m² | 3,2 % | 1.997 |
| Hollabrunn | 3.050 €/m² | 2.398 – 4.301 €/m² | 11,28 €/m² | 4,4 % | 459 |
| Baden | 4.254 €/m² | 3.365 – 5.573 €/m² | 14,52 €/m² | 4,1 % | 1.606 |
Haus kaufen im Bezirk Tulln: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden im Bezirk Tulln im Median um 4.344 €/m² angeboten – 361 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.010 €/m² und 5.815 €/m²; ein typisches Angebot mit 136 m² kostet 595.000 €.
Im Vergleich: +30 % gegenüber Niederösterreich (3.333 €/m²) und +25 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 24 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Tulln auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 136 m².
Am günstigsten sind Häuser zum Kauf in Großweikersdorf (2.667 €/m²), am teuersten in Kritzendorf (6.724 €/m²).
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit bis 100 m² (4.480 €/m²), am günstigsten solche mit über 300 m² (3.556 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Großweikersdorf | 2.667 €/m² | 2.247 – 3.319 €/m² | 11 |
| Tulln an der Donau | 3.683 €/m² | 2.940 – 4.796 €/m² | 19 |
| Kierling | 5.227 €/m² | 4.167 – 5.868 €/m² | 10 |
| Klosterneuburg | 6.115 €/m² | 4.693 – 7.977 €/m² | 107 |
| Kritzendorf | 6.724 €/m² | 5.417 – 9.770 €/m² | 13 |
Wohnung mieten im Bezirk Tulln: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden im Bezirk Tulln im Median um 14,80 €/m² pro Monat angeboten – 265 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 13,50 €/m² und 16,59 €/m²; ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 1.040 € im Monat.
Im Vergleich: +18 % gegenüber Niederösterreich (12,51 €/m²) und 0 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 18 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Tulln auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 72 m².
Am günstigsten sind Mietwohnungen in Großweikersdorf (11,04 €/m²), am teuersten in Klosterneuburg (18,98 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Großweikersdorf | 11,04 €/m² | 10,68 – 11,55 €/m² | 10 |
| Kirchberg am Wagram | 15,16 €/m² | 13,88 – 15,48 €/m² | 10 |
| Tulln an der Donau | 16,35 €/m² | 14,76 – 17,52 €/m² | 31 |
| Klosterneuburg | 18,98 €/m² | 16,35 – 20,62 €/m² | 50 |
Wohnung kaufen im Bezirk Tulln: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden im Bezirk Tulln im Median um 4.836 €/m² angeboten – 413 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.901 €/m² und 5.999 €/m²; ein typisches Angebot mit 77 m² kostet 350.000 €.
Im Vergleich: +5 % gegenüber Niederösterreich (4.595 €/m²) und −16 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 28 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Tulln auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 77 m².
Am günstigsten sind Eigentumswohnungen in Kirchberg am Wagram (3.659 €/m²), am teuersten in Klosterneuburg (6.249 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Kirchberg am Wagram | 3.659 €/m² | 3.400 – 3.974 €/m² | 28 |
| Kritzendorf | 4.801 €/m² | 4.098 – 4.889 €/m² | 21 |
| Tulln an der Donau | 5.167 €/m² | 3.880 – 5.901 €/m² | 69 |
| Klosterneuburg | 6.249 €/m² | 4.494 – 7.207 €/m² | 159 |
Haus mieten im Bezirk Tulln
Miethäuser werden im Bezirk Tulln im Median um 15,61 €/m² pro Monat angeboten – 49 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 13,06 €/m² und 20,39 €/m²; ein typisches Angebot mit 127 m² kostet 1.925 € im Monat.
Im Vergleich: +19 % gegenüber Niederösterreich (13,16 €/m²) und +17 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,33 €/m²).
Damit entfallen 3 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Tulln auf Miethäuser; die Median-Fläche liegt bei 127 m².
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit bis 100 m² (20,77 €/m²), am günstigsten solche mit 100–150 m² (14,71 €/m²).
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Tulln | 15,61 €/m² | – | – | 49 |
| Bezirk Korneuburg | 15,83 €/m² | +1 % | 15 km | 36 |
| Bezirk Sankt Pölten Land | 13,01 €/m² | −17 % | 23 km | 46 |
| Bezirk Mödling | 18,81 €/m² | +20 % | 28 km | 47 |
| Bezirk Hollabrunn | 10,46 €/m² | −33 % | 33 km | 10 |
| Bezirk Baden | 15,53 €/m² | −1 % | 39 km | 31 |
Grundstück kaufen im Bezirk Tulln: Grundstückspreise
Grundstücke werden im Bezirk Tulln im Median um 343 €/m² angeboten – 224 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 226 €/m² und 686 €/m²; ein typisches Angebot mit 964 m² kostet 395.500 €.
Im Vergleich: +6 % gegenüber Niederösterreich (324 €/m²) und +27 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 15 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Tulln auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 964 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Tulln | 343 €/m² | – | – | 224 |
| Bezirk Korneuburg | 516 €/m² | +51 % | 15 km | 187 |
| Bezirk Sankt Pölten Land | 281 €/m² | −18 % | 23 km | 170 |
| Bezirk Mödling | 748 €/m² | +118 % | 28 km | 155 |
| Bezirk Hollabrunn | 154 €/m² | −55 % | 33 km | 39 |
| Bezirk Baden | 410 €/m² | +20 % | 39 km | 173 |
Gewerbeimmobilie mieten im Bezirk Tulln: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden im Bezirk Tulln im Median um 13,78 €/m² pro Monat angeboten – 60 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,75 €/m² und 19,18 €/m²; ein typisches Angebot mit 81 m² kostet 1.141 € im Monat.
Im Vergleich: +28 % gegenüber Niederösterreich (10,80 €/m²) und +2 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 4 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Tulln auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 81 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Tulln | 13,78 €/m² | – | – | 60 |
| Bezirk Korneuburg | 10,45 €/m² | −24 % | 15 km | 120 |
| Bezirk Sankt Pölten Land | 9,58 €/m² | −30 % | 23 km | 75 |
| Bezirk Mödling | 12,50 €/m² | −9 % | 28 km | 370 |
| Bezirk Hollabrunn | 9,17 €/m² | −33 % | 33 km | 20 |
| Bezirk Baden | 11,18 €/m² | −19 % | 39 km | 196 |
Gewerbeimmobilie kaufen im Bezirk Tulln
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden im Bezirk Tulln im Median um 2.813 €/m² angeboten – 51 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.996 €/m² und 3.987 €/m²; ein typisches Angebot mit 242 m² kostet 732.000 €.
Im Vergleich: +52 % gegenüber Niederösterreich (1.853 €/m²) und +14 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 3 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Tulln auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 242 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Tulln | 2.813 €/m² | – | – | 51 |
| Bezirk Korneuburg | 2.444 €/m² | −13 % | 15 km | 47 |
| Bezirk Sankt Pölten Land | 1.755 €/m² | −38 % | 23 km | 52 |
| Bezirk Mödling | 3.684 €/m² | +31 % | 28 km | 58 |
| Bezirk Hollabrunn | 1.263 €/m² | −55 % | 33 km | 25 |
| Bezirk Baden | 2.578 €/m² | −8 % | 39 km | 87 |
Was kostet welche Größe im Bezirk Tulln?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 4.286 €/m² | 2.394 – 5.812 €/m² | 135.000 € | 27 |
| 45–65 m² | 4.771 €/m² | 4.050 – 5.500 €/m² | 265.000 € | 93 |
| 65–90 m² | 4.705 €/m² | 3.445 – 5.257 €/m² | 335.000 € | 161 |
| 90–120 m² | 4.898 €/m² | 4.183 – 6.298 €/m² | 497.500 € | 76 |
| über 120 m² | 6.462 €/m² | 5.238 – 7.208 €/m² | 990.000 € | 56 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 16,57 €/m² | 15,16 – 20,94 €/m² | 575 € | 20 |
| 45–65 m² | 15,81 €/m² | 14,13 – 18,19 €/m² | 877 € | 76 |
| 65–90 m² | 14,48 €/m² | 12,83 – 16,23 €/m² | 1.081 € | 121 |
| 90–120 m² | 14,27 €/m² | 14,05 – 15,51 €/m² | 1.460 € | 40 |
Preise nach Zimmerzahl im Bezirk Tulln
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 4.720 €/m² | 4.058 – 6.062 €/m² | 195.040 € | 11 |
| 2 Zimmer | 4.784 €/m² | 4.000 – 5.503 €/m² | 265.000 € | 95 |
| 3 Zimmer | 4.748 €/m² | 3.525 – 5.789 €/m² | 347.000 € | 163 |
| 4 Zimmer | 4.957 €/m² | 4.452 – 6.774 €/m² | 499.000 € | 90 |
| 5+ Zimmer | 6.036 €/m² | 4.393 – 6.869 €/m² | 915.000 € | 28 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 15,16 €/m² | 13,50 – 16,88 €/m² | 850 € | 89 |
| 3 Zimmer | 14,49 €/m² | 12,86 – 16,31 €/m² | 1.095 € | 117 |
| 4 Zimmer | 14,23 €/m² | 13,94 – 15,50 €/m² | 1.470 € | 37 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Tulln?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Tulln im Median um 265.000 € angeboten (4.784 €/m² bei 55 m²); die mittlere Hälfte der 95 Angebote liegt zwischen 221.421 € und 299.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 850 € im Monat (15,16 €/m² bei 56 m²), die mittlere Hälfte der 89 Mietangebote zwischen 745 € und 998 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 1 % weniger als der Median aller Wohnungen im Bezirk Tulln (4.836 €/m²), bei der Miete sind es 2 % über dem Median (14,80 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 23 % der Kaufangebote und 34 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 51 m² und 63 m² (Median 55 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 26 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,8 % (alle Wohnungen: 3,7 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Zum Kauf ist die 2-Zimmer-Wohnung in Kirchberg am Wagram am günstigsten (3.527 €/m², typisch 234.755 €), in Klosterneuburg am teuersten (5.676 €/m², typisch 299.500 €).
| Gebiet | Median €/m² | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|
| Kirchberg am Wagram | 3.527 €/m² | 234.755 € | 10 |
| Tulln an der Donau | 5.260 €/m² | 285.500 € | 18 |
| Klosterneuburg | 5.676 €/m² | 299.500 € | 24 |
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Tulln?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Tulln im Median um 347.000 € angeboten (4.748 €/m² bei 76 m²); die mittlere Hälfte der 163 Angebote liegt zwischen 264.268 € und 453.550 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.095 € im Monat (14,49 €/m² bei 75 m²), die mittlere Hälfte der 117 Mietangebote zwischen 935 € und 1.247 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 2 % weniger als der Median aller Wohnungen im Bezirk Tulln (4.836 €/m²), bei der Miete sind es 2 % unter dem Median (14,80 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 39 % der Kaufangebote und 44 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 71 m² und 83 m² (Median 76 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 26 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,7 % (alle Wohnungen: 3,7 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 4-Zimmer-Wohnung im Bezirk Tulln?
Zum Kauf wird eine 4-Zimmer-Wohnung im Bezirk Tulln im Median um 499.000 € angeboten (4.957 €/m² bei 103 m²); die mittlere Hälfte der 90 Angebote liegt zwischen 426.250 € und 871.500 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.470 € im Monat (14,23 €/m² bei 99 m²), die mittlere Hälfte der 37 Mietangebote zwischen 1.360 € und 1.630 €.
Pro m² kostet eine 4-Zimmer-Wohnung zum Kauf 3 % mehr als der Median aller Wohnungen im Bezirk Tulln (4.836 €/m²), bei der Miete sind es 4 % unter dem Median (14,80 €/m² für alle Wohnungen). 4 Zimmer machen 22 % der Kaufangebote und 14 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 4-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 93 m² und 122 m² (Median 103 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 28 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,4 % (alle Wohnungen: 3,7 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Zum Kauf ist die 4-Zimmer-Wohnung in Kritzendorf am günstigsten (4.889 €/m², typisch 459.000 €), in Klosterneuburg am teuersten (7.161 €/m², typisch 990.000 €).
| Gebiet | Median €/m² | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|
| Kritzendorf | 4.889 €/m² | 459.000 € | 10 |
| Tulln an der Donau | 5.266 €/m² | 630.300 € | 13 |
| Klosterneuburg | 7.161 €/m² | 990.000 € | 33 |
Neubau oder Bestand im Bezirk Tulln: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 5.181 €/m² | 4.650 – 6.514 €/m² | 427.000 € | 185 |
| Gepflegter Bestand | 4.005 €/m² | 3.077 – 4.977 €/m² | 292.000 € | 68 |
| Saniert / renoviert | 2.872 €/m² | 2.448 – 4.121 €/m² | 265.000 € | 15 |
Neubauwohnung kaufen im Bezirk Tulln
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden im Bezirk Tulln im Median um 5.181 €/m² angeboten (185 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 4.650 €/m² und 6.514 €/m²; typischer Gesamtpreis 427.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (4.005 €/m²) ist das ein Aufschlag von 29 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
67 % aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Tulln sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Niederösterreich: 64 %).
Günstige Wohnungen im Bezirk Tulln: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen im Bezirk Tulln kosten weniger als 2.941 €/m², ein Viertel liegt unter 3.901 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 198.000 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse bis 45 m² (4.286 €/m²).
Die günstigsten Lagen: Kirchberg am Wagram (3.659 €/m²), Kritzendorf (4.801 €/m²), Tulln an der Donau (5.167 €/m²).
Welche Merkmale machen Wohnungen im Bezirk Tulln teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 3.806 €/m² | −21 % | 3.506 – 4.714 €/m² | 23 |
| Energieklasse (HWB): B | 4.964 €/m² | +3 % | 4.602 – 6.000 €/m² | 234 |
| Energieklasse (HWB): C | 4.270 €/m² | −12 % | 3.296 – 5.106 €/m² | 55 |
| Energieklasse (HWB): D | 3.033 €/m² | −37 % | 2.499 – 3.825 €/m² | 20 |
| Heizung: Fernwärme | 5.179 €/m² | +7 % | 4.047 – 6.375 €/m² | 21 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 4.965 €/m² | +3 % | 4.654 – 5.999 €/m² | 209 |
| Heizung: Gas | 3.827 €/m² | −21 % | 3.235 – 4.200 €/m² | 11 |
| Baujahr: 1945–1980 | 3.085 €/m² | −36 % | 2.942 – 4.037 €/m² | 30 |
| Baujahr: 1981–2000 | 3.404 €/m² | −30 % | 2.980 – 4.227 €/m² | 22 |
| Baujahr: 2001–2020 | 5.051 €/m² | +4 % | 3.993 – 6.227 €/m² | 45 |
| Baujahr: ab 2021 | 5.093 €/m² | +5 % | 4.734 – 6.000 €/m² | 178 |
| Anbieter: Privat | 3.718 €/m² | −23 % | 2.962 – 4.982 €/m² | 30 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 4.864 €/m² | +1 % | 4.011 – 5.999 €/m² | 383 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Tulln.
Was bekommt man im Bezirk Tulln für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man im Bezirk Tulln für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 900 € im Monat 36 % der Mietangebote (Median 56 m²), bis 1.300 € im Monat 76 % der Mietangebote (Median 66 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 11 % | 47 m² | 41 m² |
| 300.000 € | 39 % | 60 m² | 62 m² |
| 500.000 € | 74 % | 70 m² | 103 m² |
| 750.000 € | 87 % | 72 m² | 155 m² |
Kaufnebenkosten im Bezirk Tulln: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot im Bezirk Tulln zu 350.000 € sind das etwa 35.000 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete im Bezirk Tulln von 1.040 € also rund 3.120 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 12.250 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.850 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 6.300 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 12.600 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 35.000 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Tulln?
Was wird im Bezirk Tulln angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen im Bezirk Tulln für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 4.836 €/m²: Die Hälfte aller Angebote im Bezirk Tulln liegt zwischen 3.901 €/m² und 5.999 €/m². Ein Angebot deutlich über 5.999 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
1,9 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 10,4 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: bis 45 m² ist hier pro m² am günstigsten (4.286 €/m²).
Für Verkäufer
Wer im Bezirk Tulln verkauft, konkurriert mit 413 aktiven Angeboten. Der Median von 4.836 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 5.999 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
67 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt im Bezirk Tulln bei 3,7 % (Miete 14,80 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 4.836 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Die höchste rechnerische Rendite im Gebiet erreicht Kirchberg am Wagram mit 5,0 % – meist dort, wo Kaufpreise niedrig sind.
Der Kaufpreis entspricht rund 27 Jahresmieten.
Die Gemeinden im Kurzporträt
Kurzporträts aller Gebiete mit eigener Seite – jeweils mit Kaufpreis, Miete, Rendite und Neubau-Anteil.
Klosterneuburg
Wohnungen kosten hier im Median 6.249 €/m² (+29 % gegenüber Tulln), Platz 1 von 4; Mieten liegen bei 18,98 €/m²; die Bruttorendite bei 3,6 %. 72 % der Kaufangebote sind Neubau, 473 Angebote ausgewertet.
Tulln an der Donau
Wohnungen kosten hier im Median 5.167 €/m² (+7 % gegenüber Tulln), Platz 2 von 4; Mieten liegen bei 16,35 €/m²; die Bruttorendite bei 3,8 %. 40 % der Kaufangebote sind Neubau, 151 Angebote ausgewertet.
Kritzendorf
Wohnungen kosten hier im Median 4.801 €/m² (−1 % gegenüber Tulln), Platz 3 von 4. 55 Angebote ausgewertet.
Kirchberg am Wagram
Wohnungen kosten hier im Median 3.659 €/m² (−24 % gegenüber Tulln), Platz 4 von 4; Mieten liegen bei 15,16 €/m²; die Bruttorendite bei 5,0 %. 48 Angebote ausgewertet.
Großweikersdorf
Mieten liegen bei 11,04 €/m². 31 Angebote ausgewertet.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen im Bezirk Tulln
Was kostet eine Eigentumswohnung im Bezirk Tulln?
Im Median 4.836 €/m²; die mittlere Hälfte der 413 Angebote liegt zwischen 3.901 €/m² und 5.999 €/m². Ein typisches Angebot mit 77 m² kostet 350.000 € insgesamt.
Was kostet ein Haus im Bezirk Tulln?
Im Median 4.344 €/m²; die mittlere Hälfte der 361 Angebote liegt zwischen 3.010 €/m² und 5.815 €/m². Ein typisches Angebot mit 136 m² kostet 595.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung im Bezirk Tulln?
Im Median 14,80 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 265 Angebote liegt zwischen 13,50 €/m² und 16,59 €/m². Ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 1.040 € im Monat.
Was kostet ein Grundstück im Bezirk Tulln?
Im Median 343 €/m²; die mittlere Hälfte der 224 Angebote liegt zwischen 226 €/m² und 686 €/m². Ein typisches Angebot mit 964 m² kostet 395.500 € insgesamt.
Ist der Bezirk Tulln teurer als Niederösterreich?
Ja: Wohnungen kosten im Bezirk Tulln im Median 4.836 €/m², das sind 5 % mehr als in Niederösterreich (4.595 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung im Bezirk Tulln?
Im Median 77 m² bei einem Gesamtpreis um 350.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 4.836 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Tulln?
1,9 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 10,4 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung im Bezirk Tulln?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 5.181 €/m² angeboten (185 Angebote), ein typisches Angebot um 427.000 €.
Wo sind Wohnungen im Bezirk Tulln am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 3.901 €/m². Die günstigste Lage mit eigener Auswertung ist Kirchberg am Wagram (3.659 €/m²). Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten im Bezirk Tulln?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 350.000 € sind das etwa 35.000 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell im Bezirk Tulln?
1.607 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 43 %, gefolgt von Häuser (27 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Bezirk Tulln, zizo.at/immobilienpreise/bezirk/tulln“. Daten als CSV