Immobilienpreise Kirchberg am Wagram
Gemeinde im Bezirk Tulln, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Kirchberg am Wagram wird aktuell im Median um 3.659 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 28 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.400 €/m² und 3.974 €/m². Ein typisches Angebot hat 67 m² und kostet 245.761 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 15,16 €/m² pro Monat. Wohnungen sind in Kirchberg am Wagram im Median 24 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Tulln (3.659 €/m² gegenüber 4.836 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 48 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 3.659 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.400 – 3.974 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 245.761 €
- bei 67 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 15,16 €/m²
- typisch 1.038 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 5,0 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
Was ist am Markt in Kirchberg am Wagram auffällig?
- Schon im benachbarten Tulln an der Donau (rund 17 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 41 % mehr (5.167 €/m²).
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 5,0 % und damit über dem Wert im Bezirk Tulln (3,7 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
Was kosten Immobilien in Kirchberg am Wagram?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 3.659 €/m² | 3.400 – 3.974 €/m² | 245.761 € | 67 m² | 28 |
| Wohnung · Miete | 15,16 €/m² | 13,88 – 15,48 €/m² | 1.038 € / Monat | 71 m² | 10 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Kirchberg am Wagram im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchberg am Wagram | 3.659 €/m² | 3.400 – 3.974 €/m² | 15,16 €/m² | 5,0 % | 48 |
| Tulln | 4.836 €/m² | 3.901 – 5.999 €/m² | 14,80 €/m² | 3,7 % | 1.499 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Traismauer | 3.148 €/m² | 2.669 – 3.331 €/m² | 11,51 €/m² | 4,4 % | 50 |
| Tulln an der Donau | 5.167 €/m² | 3.880 – 5.901 €/m² | 16,35 €/m² | 3,8 % | 151 |
| Hollabrunn | 3.068 €/m² | 2.693 – 4.325 €/m² | 12,78 €/m² | 5,0 % | 140 |
| Stockerau | 3.829 €/m² | 3.000 – 4.771 €/m² | 15,53 €/m² | 4,9 % | 212 |
| Mautern an der Donau | 3.600 €/m² | 3.197 – 4.379 €/m² | 17,17 €/m² | 5,7 % | 43 |
Wohnung kaufen in Kirchberg am Wagram: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Kirchberg am Wagram im Median um 3.659 €/m² angeboten – 28 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.400 €/m² und 3.974 €/m²; ein typisches Angebot mit 67 m² kostet 245.761 €.
Im Vergleich: −24 % gegenüber dem Bezirk Tulln (4.836 €/m²) und −37 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 74 % aller auswertbaren Angebote in Kirchberg am Wagram auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 67 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Kirchberg am Wagram | 3.659 €/m² | – | – | 28 |
| Traismauer | 3.148 €/m² | −14 % | 15 km | 16 |
| Tulln an der Donau | 5.167 €/m² | +41 % | 17 km | 69 |
| Hollabrunn | 3.068 €/m² | −16 % | 19 km | 47 |
| Stockerau | 3.829 €/m² | +5 % | 23 km | 93 |
| Mautern an der Donau | 3.600 €/m² | −2 % | 25 km | 19 |
Wohnung mieten in Kirchberg am Wagram: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Kirchberg am Wagram im Median um 15,16 €/m² pro Monat angeboten – 10 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 13,88 €/m² und 15,48 €/m²; ein typisches Angebot mit 71 m² kostet 1.038 € im Monat.
Im Vergleich: +2 % gegenüber dem Bezirk Tulln (14,80 €/m²) und +3 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 26 % aller auswertbaren Angebote in Kirchberg am Wagram auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 71 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Kirchberg am Wagram | 15,16 €/m² | – | – | 10 |
| Traismauer | 11,51 €/m² | −24 % | 15 km | 13 |
| Tulln an der Donau | 16,35 €/m² | +8 % | 17 km | 31 |
| Hollabrunn | 12,78 €/m² | −16 % | 19 km | 50 |
| Stockerau | 15,53 €/m² | +2 % | 23 km | 34 |
| Mautern an der Donau | 17,17 €/m² | +13 % | 25 km | 17 |
Was kostet welche Größe in Kirchberg am Wagram?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 3.812 €/m² | 3.052 – 4.051 €/m² | 230.921 € | 12 |
| 65–90 m² | 3.569 €/m² | 3.421 – 3.842 €/m² | 265.871 € | 14 |
Welche Merkmale machen Wohnungen in Kirchberg am Wagram teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 3.527 €/m² | −4 % | 3.400 – 3.843 €/m² | 15 |
| Energieklasse (HWB): B | 3.899 €/m² | +7 % | 2.890 – 4.028 €/m² | 13 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Kirchberg am Wagram.
Kaufnebenkosten in Kirchberg am Wagram: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Kirchberg am Wagram zu 245.761 € sind das etwa 24.576 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Kirchberg am Wagram von 1.038 € also rund 3.113 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 8.602 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 2.703 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 4.424 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 8.847 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 24.576 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Kirchberg am Wagram angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Kirchberg am Wagram für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 3.659 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Kirchberg am Wagram liegt zwischen 3.400 €/m² und 3.974 €/m². Ein Angebot deutlich über 3.974 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Kirchberg am Wagram verkauft, konkurriert mit 28 aktiven Angeboten. Der Median von 3.659 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 3.974 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Kirchberg am Wagram bei 5,0 % (Miete 15,16 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 3.659 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 20 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Kirchberg am Wagram
Wer in Kirchberg am Wagram sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Traismauer (15 km)
Wohnungen 3.148 €/m² (−14 % gegenüber Kirchberg am Wagram), Miete 11,51 €/m², Rendite 4,4 %; 50 Angebote.
Tulln an der Donau (17 km)
Wohnungen 5.167 €/m² (+41 % gegenüber Kirchberg am Wagram), Miete 16,35 €/m², Rendite 3,8 %; 151 Angebote.
Hollabrunn (19 km)
Wohnungen 3.068 €/m² (−16 % gegenüber Kirchberg am Wagram), Miete 12,78 €/m², Rendite 5,0 %; 140 Angebote.
Stockerau (23 km)
Wohnungen 3.829 €/m² (+5 % gegenüber Kirchberg am Wagram), Miete 15,53 €/m², Rendite 4,9 %; 212 Angebote.
Mautern an der Donau (25 km)
Wohnungen 3.600 €/m² (−2 % gegenüber Kirchberg am Wagram), Miete 17,17 €/m², Rendite 5,7 %; 43 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Kirchberg am Wagram
Was kostet eine Eigentumswohnung in Kirchberg am Wagram?
Im Median 3.659 €/m²; die mittlere Hälfte der 28 Angebote liegt zwischen 3.400 €/m² und 3.974 €/m². Ein typisches Angebot mit 67 m² kostet 245.761 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Kirchberg am Wagram?
Im Median 15,16 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 10 Angebote liegt zwischen 13,88 €/m² und 15,48 €/m². Ein typisches Angebot mit 71 m² kostet 1.038 € im Monat.
Ist Kirchberg am Wagram teurer als der Bezirk Tulln?
Nein: Wohnungen kosten in Kirchberg am Wagram im Median 3.659 €/m², das sind 24 % weniger als im Bezirk Tulln (4.836 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Kirchberg am Wagram?
Im Median 67 m² bei einem Gesamtpreis um 245.761 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 3.659 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Kirchberg am Wagram?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 245.761 € sind das etwa 24.576 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Kirchberg am Wagram?
49 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 80 %, gefolgt von Häuser (14 %).
Wie viele Immobilien in Kirchberg am Wagram werden privat verkauft?
6 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Kirchberg am Wagram am häufigsten?
Sonstige mit 60 % der Angebote mit Angabe (21 von 35).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Kirchberg am Wagram, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/kirchberg-am-wagram“. Daten als CSV