Immobilienpreise Traismauer
Gemeinde im Bezirk Sankt Pölten Land, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Traismauer wird aktuell im Median um 3.148 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 16 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.669 €/m² und 3.331 €/m². Ein typisches Angebot hat 60 m² und kostet 185.050 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 11,51 €/m² pro Monat. Traismauer ist die günstigste Gemeinde im Bezirk Sankt Pölten Land für Wohnungen – Platz 5 unter 5 Gemeinden beim Median-Quadratmeterpreis (3.148 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 50 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 3.148 €/m²
- Mittlere 50 %: 2.669 – 3.331 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 185.050 €
- bei 60 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 11,51 €/m²
- typisch 799 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 4,4 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
Was ist am Markt in Traismauer auffällig?
- Wohnungen sind in Traismauer im Median 10 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Sankt Pölten Land (3.148 €/m² gegenüber 3.485 €/m²).
- Schon im benachbarten Kirchberg am Wagram (rund 15 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 16 % mehr (3.659 €/m²).
Was kosten Immobilien in Traismauer?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 3.148 €/m² | 2.669 – 3.331 €/m² | 185.050 € | 60 m² | 16 |
| Wohnung · Miete | 11,51 €/m² | 11,01 – 12,31 €/m² | 799 € / Monat | 65 m² | 13 |
| Haus · Kauf | 3.732 €/m² | 2.457 – 4.315 €/m² | 430.000 € | 117 m² | 13 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Traismauer im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Traismauer | 3.148 €/m² | 2.669 – 3.331 €/m² | 11,51 €/m² | 4,4 % | 50 |
| Sankt Pölten Land | 3.485 €/m² | 2.651 – 4.961 €/m² | 11,85 €/m² | 4,1 % | 1.229 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Mautern an der Donau | 3.600 €/m² | 3.197 – 4.379 €/m² | 17,17 €/m² | 5,7 % | 43 |
| Kirchberg am Wagram | 3.659 €/m² | 3.400 – 3.974 €/m² | 15,16 €/m² | 5,0 % | 48 |
| Tulln an der Donau | 5.167 €/m² | 3.880 – 5.901 €/m² | 16,35 €/m² | 3,8 % | 151 |
| Ober-Grafendorf | 3.294 €/m² | 3.000 – 3.829 €/m² | 13,42 €/m² | 4,9 % | 61 |
| Pressbaum | 3.260 €/m² | 2.963 – 3.570 €/m² | 13,00 €/m² | 4,8 % | 113 |
Wohnung kaufen in Traismauer: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Traismauer im Median um 3.148 €/m² angeboten – 16 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.669 €/m² und 3.331 €/m²; ein typisches Angebot mit 60 m² kostet 185.050 €.
Im Vergleich: −10 % gegenüber dem Bezirk Sankt Pölten Land (3.485 €/m²) und −46 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 38 % aller auswertbaren Angebote in Traismauer auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 60 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Traismauer | 3.148 €/m² | – | – | 16 |
| Mautern an der Donau | 3.600 €/m² | +14 % | 14 km | 19 |
| Kirchberg am Wagram | 3.659 €/m² | +16 % | 15 km | 28 |
| Tulln an der Donau | 5.167 €/m² | +64 % | 24 km | 69 |
| Ober-Grafendorf | 3.294 €/m² | +5 % | 27 km | 32 |
| Pressbaum | 3.260 €/m² | +4 % | 31 km | 24 |
Wohnung mieten in Traismauer: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Traismauer im Median um 11,51 €/m² pro Monat angeboten – 13 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 11,01 €/m² und 12,31 €/m²; ein typisches Angebot mit 65 m² kostet 799 € im Monat.
Im Vergleich: −3 % gegenüber dem Bezirk Sankt Pölten Land (11,85 €/m²) und −22 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 31 % aller auswertbaren Angebote in Traismauer auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 65 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Traismauer | 11,51 €/m² | – | – | 13 |
| Mautern an der Donau | 17,17 €/m² | +49 % | 14 km | 17 |
| Kirchberg am Wagram | 15,16 €/m² | +32 % | 15 km | 10 |
| Tulln an der Donau | 16,35 €/m² | +42 % | 24 km | 31 |
| Ober-Grafendorf | 13,42 €/m² | +17 % | 27 km | 19 |
| Pressbaum | 13,00 €/m² | +13 % | 31 km | 10 |
Haus kaufen in Traismauer: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Traismauer im Median um 3.732 €/m² angeboten – 13 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.457 €/m² und 4.315 €/m²; ein typisches Angebot mit 117 m² kostet 430.000 €.
Im Vergleich: +1 % gegenüber dem Bezirk Sankt Pölten Land (3.679 €/m²) und +8 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 31 % aller auswertbaren Angebote in Traismauer auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 117 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Traismauer | 3.732 €/m² | – | – | 13 |
| Tulln an der Donau | 3.683 €/m² | −1 % | 24 km | 19 |
| Pressbaum | 4.391 €/m² | +18 % | 31 km | 24 |
Kaufnebenkosten in Traismauer: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Traismauer zu 185.050 € sind das etwa 18.505 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Traismauer von 799 € also rund 2.396 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 6.477 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 2.036 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 3.331 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 6.662 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 18.505 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Traismauer angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Traismauer für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 3.148 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Traismauer liegt zwischen 2.669 €/m² und 3.331 €/m². Ein Angebot deutlich über 3.331 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Traismauer verkauft, konkurriert mit 16 aktiven Angeboten. Der Median von 3.148 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 3.331 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Traismauer bei 4,4 % (Miete 11,51 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 3.148 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 23 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Traismauer
Wer in Traismauer sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Mautern an der Donau (14 km)
Wohnungen 3.600 €/m² (+14 % gegenüber Traismauer), Miete 17,17 €/m², Rendite 5,7 %; 43 Angebote.
Kirchberg am Wagram (15 km)
Wohnungen 3.659 €/m² (+16 % gegenüber Traismauer), Miete 15,16 €/m², Rendite 5,0 %; 48 Angebote.
Tulln an der Donau (24 km)
Wohnungen 5.167 €/m² (+64 % gegenüber Traismauer), Miete 16,35 €/m², Rendite 3,8 %; 151 Angebote.
Ober-Grafendorf (27 km)
Wohnungen 3.294 €/m² (+5 % gegenüber Traismauer), Miete 13,42 €/m², Rendite 4,9 %; 61 Angebote.
Pressbaum (31 km)
Wohnungen 3.260 €/m² (+4 % gegenüber Traismauer), Miete 13,00 €/m², Rendite 4,8 %; 113 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Traismauer
Was kostet eine Eigentumswohnung in Traismauer?
Im Median 3.148 €/m²; die mittlere Hälfte der 16 Angebote liegt zwischen 2.669 €/m² und 3.331 €/m². Ein typisches Angebot mit 60 m² kostet 185.050 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Traismauer?
Im Median 11,51 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 13 Angebote liegt zwischen 11,01 €/m² und 12,31 €/m². Ein typisches Angebot mit 65 m² kostet 799 € im Monat.
Was kostet ein Haus in Traismauer?
Im Median 3.732 €/m²; die mittlere Hälfte der 13 Angebote liegt zwischen 2.457 €/m² und 4.315 €/m². Ein typisches Angebot mit 117 m² kostet 430.000 € insgesamt.
Ist Traismauer teurer als der Bezirk Sankt Pölten Land?
Nein: Wohnungen kosten in Traismauer im Median 3.148 €/m², das sind 10 % weniger als im Bezirk Sankt Pölten Land (3.485 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Traismauer?
Im Median 60 m² bei einem Gesamtpreis um 185.050 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 3.148 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Traismauer?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 185.050 € sind das etwa 18.505 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Traismauer?
54 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 54 %, gefolgt von Häuser (30 %).
Wie viele Immobilien in Traismauer werden privat verkauft?
7 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Traismauer am häufigsten?
Fußbodenheizung mit 50 % der Angebote mit Angabe (18 von 36).
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