Immobilienpreise Mautern an der Donau
Gemeinde im Bezirk Krems Land, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Mautern an der Donau wird aktuell im Median um 3.600 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 19 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.197 €/m² und 4.379 €/m². Ein typisches Angebot hat 56 m² und kostet 184.492 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 17,17 €/m² pro Monat. Wohnungen sind in Mautern an der Donau im Median 23 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Krems Land (3.600 €/m² gegenüber 4.691 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 43 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 3.600 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.197 – 4.379 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 184.492 €
- bei 56 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 17,17 €/m²
- typisch 662 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 5,7 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
Was ist am Markt in Mautern an der Donau auffällig?
- Die Angebotsmieten liegen mit 17,17 €/m² im Median 35 % über dem Niveau im Bezirk Krems Land (12,75 €/m²).
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 5,7 % und damit über dem Wert im Bezirk Krems Land (3,3 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
- Der Kaufpreis einer Wohnung entspricht in Mautern an der Donau rund 17 Jahresmieten (bezogen auf den Median pro m²) – ein niedriger Wert, bei dem sich Kaufen vergleichsweise früh rechnet.
Was kosten Immobilien in Mautern an der Donau?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 3.600 €/m² | 3.197 – 4.379 €/m² | 184.492 € | 56 m² | 19 |
| Wohnung · Miete | 17,17 €/m² | 14,05 – 21,35 €/m² | 662 € / Monat | 46 m² | 17 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Mautern an der Donau im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Mautern an der Donau | 3.600 €/m² | 3.197 – 4.379 €/m² | 17,17 €/m² | 5,7 % | 43 |
| Krems Land | 4.691 €/m² | 4.044 – 4.971 €/m² | 12,75 €/m² | 3,3 % | 427 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Traismauer | 3.148 €/m² | 2.669 – 3.331 €/m² | 11,51 €/m² | 4,4 % | 50 |
| Kirchberg am Wagram | 3.659 €/m² | 3.400 – 3.974 €/m² | 15,16 €/m² | 5,0 % | 48 |
| Ober-Grafendorf | 3.294 €/m² | 3.000 – 3.829 €/m² | 13,42 €/m² | 4,9 % | 61 |
| Pöchlarn | 1.935 €/m² | 1.619 – 2.109 €/m² | 10,13 €/m² | 6,3 % | 67 |
| Tulln an der Donau | 5.167 €/m² | 3.880 – 5.901 €/m² | 16,35 €/m² | 3,8 % | 151 |
Wohnung kaufen in Mautern an der Donau: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Mautern an der Donau im Median um 3.600 €/m² angeboten – 19 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.197 €/m² und 4.379 €/m²; ein typisches Angebot mit 56 m² kostet 184.492 €.
Im Vergleich: −23 % gegenüber dem Bezirk Krems Land (4.691 €/m²) und −38 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 53 % aller auswertbaren Angebote in Mautern an der Donau auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 56 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Mautern an der Donau | 3.600 €/m² | – | – | 19 |
| Traismauer | 3.148 €/m² | −13 % | 14 km | 16 |
| Kirchberg am Wagram | 3.659 €/m² | +2 % | 25 km | 28 |
| Ober-Grafendorf | 3.294 €/m² | −9 % | 26 km | 32 |
| Pöchlarn | 1.935 €/m² | −46 % | 33 km | 11 |
| Tulln an der Donau | 5.167 €/m² | +44 % | 37 km | 69 |
Wohnung mieten in Mautern an der Donau: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Mautern an der Donau im Median um 17,17 €/m² pro Monat angeboten – 17 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 14,05 €/m² und 21,35 €/m²; ein typisches Angebot mit 46 m² kostet 662 € im Monat.
Im Vergleich: +35 % gegenüber dem Bezirk Krems Land (12,75 €/m²) und +16 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 47 % aller auswertbaren Angebote in Mautern an der Donau auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 46 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Mautern an der Donau | 17,17 €/m² | – | – | 17 |
| Traismauer | 11,51 €/m² | −33 % | 14 km | 13 |
| Kirchberg am Wagram | 15,16 €/m² | −12 % | 25 km | 10 |
| Ober-Grafendorf | 13,42 €/m² | −22 % | 26 km | 19 |
| Pöchlarn | 10,13 €/m² | −41 % | 33 km | 38 |
| Tulln an der Donau | 16,35 €/m² | −5 % | 37 km | 31 |
Kaufnebenkosten in Mautern an der Donau: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Mautern an der Donau zu 184.492 € sind das etwa 18.449 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Mautern an der Donau von 662 € also rund 1.987 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 6.457 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 2.029 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 3.321 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 6.642 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 18.449 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Mautern an der Donau angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Mautern an der Donau für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 3.600 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Mautern an der Donau liegt zwischen 3.197 €/m² und 4.379 €/m². Ein Angebot deutlich über 4.379 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Mautern an der Donau verkauft, konkurriert mit 19 aktiven Angeboten. Der Median von 3.600 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 4.379 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Mautern an der Donau bei 5,7 % (Miete 17,17 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 3.600 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 17 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Mautern an der Donau
Wer in Mautern an der Donau sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Traismauer (14 km)
Wohnungen 3.148 €/m² (−13 % gegenüber Mautern an der Donau), Miete 11,51 €/m², Rendite 4,4 %; 50 Angebote.
Kirchberg am Wagram (25 km)
Wohnungen 3.659 €/m² (+2 % gegenüber Mautern an der Donau), Miete 15,16 €/m², Rendite 5,0 %; 48 Angebote.
Ober-Grafendorf (26 km)
Wohnungen 3.294 €/m² (−9 % gegenüber Mautern an der Donau), Miete 13,42 €/m², Rendite 4,9 %; 61 Angebote.
Pöchlarn (33 km)
Wohnungen 1.935 €/m² (−46 % gegenüber Mautern an der Donau), Miete 10,13 €/m², Rendite 6,3 %; 67 Angebote.
Tulln an der Donau (37 km)
Wohnungen 5.167 €/m² (+44 % gegenüber Mautern an der Donau), Miete 16,35 €/m², Rendite 3,8 %; 151 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Mautern an der Donau
Was kostet eine Eigentumswohnung in Mautern an der Donau?
Im Median 3.600 €/m²; die mittlere Hälfte der 19 Angebote liegt zwischen 3.197 €/m² und 4.379 €/m². Ein typisches Angebot mit 56 m² kostet 184.492 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Mautern an der Donau?
Im Median 17,17 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 17 Angebote liegt zwischen 14,05 €/m² und 21,35 €/m². Ein typisches Angebot mit 46 m² kostet 662 € im Monat.
Ist Mautern an der Donau teurer als der Bezirk Krems Land?
Nein: Wohnungen kosten in Mautern an der Donau im Median 3.600 €/m², das sind 23 % weniger als im Bezirk Krems Land (4.691 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Mautern an der Donau?
Im Median 56 m² bei einem Gesamtpreis um 184.492 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 3.600 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Mautern an der Donau?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 184.492 € sind das etwa 18.449 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Mautern an der Donau?
43 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 84 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (9 %).
Wie viele Immobilien in Mautern an der Donau werden privat verkauft?
37 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Mautern an der Donau am häufigsten?
Sonstige mit 64 % der Angebote mit Angabe (16 von 25).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Mautern an der Donau, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/mautern-an-der-donau“. Daten als CSV