Immobilienpreise Ober-Grafendorf
Gemeinde im Bezirk Sankt Pölten Land, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Ober-Grafendorf wird aktuell im Median um 3.294 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 32 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.000 €/m² und 3.829 €/m². Ein typisches Angebot hat 74 m² und kostet 234.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 13,42 €/m² pro Monat. Beim Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt Ober-Grafendorf auf Platz 3 unter 5 Gemeinden im Bezirk Sankt Pölten Land.
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 61 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 3.294 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.000 – 3.829 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 234.000 €
- bei 74 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 13,42 €/m²
- typisch 738 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 4,9 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
Was ist am Markt in Ober-Grafendorf auffällig?
- Schon im benachbarten Pöchlarn (rund 26 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 41 % weniger (1.935 €/m²).
- Die Angebotsmieten liegen mit 13,42 €/m² im Median 13 % über dem Niveau im Bezirk Sankt Pölten Land (11,85 €/m²).
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,9 % und damit über dem Wert im Bezirk Sankt Pölten Land (4,1 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
- Wohnungen sind in Ober-Grafendorf im Median 5 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Sankt Pölten Land (3.294 €/m² gegenüber 3.485 €/m²).
Was kosten Immobilien in Ober-Grafendorf?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 3.294 €/m² | 3.000 – 3.829 €/m² | 234.000 € | 74 m² | 32 |
| Wohnung · Miete | 13,42 €/m² | 10,50 – 14,57 €/m² | 738 € / Monat | 54 m² | 19 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Ober-Grafendorf im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Ober-Grafendorf | 3.294 €/m² | 3.000 – 3.829 €/m² | 13,42 €/m² | 4,9 % | 61 |
| Sankt Pölten Land | 3.485 €/m² | 2.651 – 4.961 €/m² | 11,85 €/m² | 4,1 % | 1.229 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Pöchlarn | 1.935 €/m² | 1.619 – 2.109 €/m² | 10,13 €/m² | 6,3 % | 67 |
| Mautern an der Donau | 3.600 €/m² | 3.197 – 4.379 €/m² | 17,17 €/m² | 5,7 % | 43 |
| Traismauer | 3.148 €/m² | 2.669 – 3.331 €/m² | 11,51 €/m² | 4,4 % | 50 |
| Pressbaum | 3.260 €/m² | 2.963 – 3.570 €/m² | 13,00 €/m² | 4,8 % | 113 |
| Kirchberg am Wagram | 3.659 €/m² | 3.400 – 3.974 €/m² | 15,16 €/m² | 5,0 % | 48 |
Wohnung kaufen in Ober-Grafendorf: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Ober-Grafendorf im Median um 3.294 €/m² angeboten – 32 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.000 €/m² und 3.829 €/m²; ein typisches Angebot mit 74 m² kostet 234.000 €.
Im Vergleich: −5 % gegenüber dem Bezirk Sankt Pölten Land (3.485 €/m²) und −43 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 63 % aller auswertbaren Angebote in Ober-Grafendorf auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 74 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Ober-Grafendorf | 3.294 €/m² | – | – | 32 |
| Pöchlarn | 1.935 €/m² | −41 % | 26 km | 11 |
| Mautern an der Donau | 3.600 €/m² | +9 % | 26 km | 19 |
| Traismauer | 3.148 €/m² | −4 % | 27 km | 16 |
| Pressbaum | 3.260 €/m² | −1 % | 39 km | 24 |
| Kirchberg am Wagram | 3.659 €/m² | +11 % | 41 km | 28 |
Wohnung mieten in Ober-Grafendorf: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Ober-Grafendorf im Median um 13,42 €/m² pro Monat angeboten – 19 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,50 €/m² und 14,57 €/m²; ein typisches Angebot mit 54 m² kostet 738 € im Monat.
Im Vergleich: +13 % gegenüber dem Bezirk Sankt Pölten Land (11,85 €/m²) und −9 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 37 % aller auswertbaren Angebote in Ober-Grafendorf auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 54 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Ober-Grafendorf | 13,42 €/m² | – | – | 19 |
| Pöchlarn | 10,13 €/m² | −25 % | 26 km | 38 |
| Mautern an der Donau | 17,17 €/m² | +28 % | 26 km | 17 |
| Traismauer | 11,51 €/m² | −14 % | 27 km | 13 |
| Pressbaum | 13,00 €/m² | −3 % | 39 km | 10 |
| Kirchberg am Wagram | 15,16 €/m² | +13 % | 41 km | 10 |
Günstige Wohnungen in Ober-Grafendorf: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Ober-Grafendorf kosten weniger als 1.770 €/m², ein Viertel liegt unter 3.000 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 169.000 €.
Günstiger in der Umgebung: Pöchlarn (1.935 €/m², 26 km), Traismauer (3.148 €/m², 27 km), Pressbaum (3.260 €/m², 39 km).
Kaufnebenkosten in Ober-Grafendorf: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Ober-Grafendorf zu 234.000 € sind das etwa 23.400 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Ober-Grafendorf von 738 € also rund 2.215 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 8.190 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 2.574 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 4.212 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 8.424 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 23.400 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Ober-Grafendorf angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Ober-Grafendorf für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 3.294 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Ober-Grafendorf liegt zwischen 3.000 €/m² und 3.829 €/m². Ein Angebot deutlich über 3.829 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Ober-Grafendorf verkauft, konkurriert mit 32 aktiven Angeboten. Der Median von 3.294 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 3.829 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Ober-Grafendorf bei 4,9 % (Miete 13,42 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 3.294 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 20 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Ober-Grafendorf
Wer in Ober-Grafendorf sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Pöchlarn (26 km)
Wohnungen 1.935 €/m² (−41 % gegenüber Ober-Grafendorf), Miete 10,13 €/m², Rendite 6,3 %; 67 Angebote.
Mautern an der Donau (26 km)
Wohnungen 3.600 €/m² (+9 % gegenüber Ober-Grafendorf), Miete 17,17 €/m², Rendite 5,7 %; 43 Angebote.
Traismauer (27 km)
Wohnungen 3.148 €/m² (−4 % gegenüber Ober-Grafendorf), Miete 11,51 €/m², Rendite 4,4 %; 50 Angebote.
Pressbaum (39 km)
Wohnungen 3.260 €/m² (−1 % gegenüber Ober-Grafendorf), Miete 13,00 €/m², Rendite 4,8 %; 113 Angebote.
Kirchberg am Wagram (41 km)
Wohnungen 3.659 €/m² (+11 % gegenüber Ober-Grafendorf), Miete 15,16 €/m², Rendite 5,0 %; 48 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Ober-Grafendorf
Was kostet eine Eigentumswohnung in Ober-Grafendorf?
Im Median 3.294 €/m²; die mittlere Hälfte der 32 Angebote liegt zwischen 3.000 €/m² und 3.829 €/m². Ein typisches Angebot mit 74 m² kostet 234.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Ober-Grafendorf?
Im Median 13,42 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 19 Angebote liegt zwischen 10,50 €/m² und 14,57 €/m². Ein typisches Angebot mit 54 m² kostet 738 € im Monat.
Ist Ober-Grafendorf teurer als der Bezirk Sankt Pölten Land?
Nein: Wohnungen kosten in Ober-Grafendorf im Median 3.294 €/m², das sind 5 % weniger als im Bezirk Sankt Pölten Land (3.485 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Ober-Grafendorf?
Im Median 74 m² bei einem Gesamtpreis um 234.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 3.294 €/m².
Wo sind Wohnungen in Ober-Grafendorf am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 3.000 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Ober-Grafendorf?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 234.000 € sind das etwa 23.400 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Ober-Grafendorf?
62 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 82 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (8 %).
Wie viele Immobilien in Ober-Grafendorf werden privat verkauft?
24 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Ober-Grafendorf am häufigsten?
Fußbodenheizung mit 60 % der Angebote mit Angabe (31 von 52).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Ober-Grafendorf, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/ober-grafendorf“. Daten als CSV