Immobilienpreise Bezirk Sankt Pölten Land
Politischer Bezirk in Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung im Bezirk Sankt Pölten Land wird aktuell im Median um 3.485 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 236 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.651 €/m² und 4.961 €/m². Ein typisches Angebot hat 76 m² und kostet 270.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 11,85 €/m² pro Monat. Wohnungen sind im Bezirk Sankt Pölten Land im Median 24 % günstiger als im Landesschnitt (Niederösterreich) (3.485 €/m² gegenüber 4.595 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 1.229 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 3.485 €/m²
- Mittlere 50 %: 2.651 – 4.961 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 270.000 €
- bei 76 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 11,85 €/m²
- typisch 790 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 4,1 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 55 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 1,1 %
- der Angebote, im Median um 6,8 %
Was ist am Markt im Bezirk Sankt Pölten Land auffällig?
- Neubau und Erstbezug werden im Bezirk Sankt Pölten Land um 34 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (4.461 €/m² gegenüber 3.341 €/m²).
- Innerhalb des Bezirks Sankt Pölten Land reicht der Median für Wohnungen von 3.148 €/m² in Traismauer bis 5.797 €/m² in Purkersdorf – ein Faktor von 1,8.
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse A und besser werden im Median um 36 % teurer angeboten als solche der Klasse E bis G.
- Schon im benachbarten Tulln (rund 23 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 39 % mehr (4.836 €/m²).
- Privat angebotene Wohnungen liegen im Median 17 % unter den Angeboten von Maklern und Bauträgern – auch, weil Bauträger-Neubau fast nie privat angeboten wird.
Was kosten Immobilien im Bezirk Sankt Pölten Land?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 3.485 €/m² | 2.651 – 4.961 €/m² | 270.000 € | 76 m² | 236 |
| Wohnung · Miete | 11,85 €/m² | 10,67 – 14,28 €/m² | 790 € / Monat | 67 m² | 312 |
| Haus · Kauf | 3.679 €/m² | 2.697 – 4.718 €/m² | 495.000 € | 145 m² | 272 |
| Haus · Miete | 13,01 €/m² | 10,83 – 14,49 €/m² | 1.473 € / Monat | 114 m² | 46 |
| Grundstück · Kauf | 281 €/m² | 188 – 430 €/m² | 343.750 € | 1.104 m² | 170 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 1.755 €/m² | 1.234 – 2.467 €/m² | 570.000 € | 264 m² | 52 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 9,58 €/m² | 6,76 – 13,09 €/m² | 1.200 € / Monat | 118 m² | 75 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 3.616 €/m² | 1.209 – 5.844 €/m² | 1.024.000 € | 253 m² | 56 |
| Sonstige Immobilie · Miete | 10,77 €/m² | 8,57 – 19,43 €/m² | 1.155 € / Monat | 120 m² | 10 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Preise nach Gemeinde im Bezirk Sankt Pölten Land
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Purkersdorf | 5.797 €/m² | 3.838 – 6.827 €/m² | 17,74 €/m² | 3,7 % | 164 |
| Mauerbach | 5.182 €/m² | 3.855 – 6.012 €/m² | – | – | 56 |
| Ober-Grafendorf | 3.294 €/m² | 3.000 – 3.829 €/m² | 13,42 €/m² | 4,9 % | 61 |
| Pressbaum | 3.260 €/m² | 2.963 – 3.570 €/m² | 13,00 €/m² | 4,8 % | 113 |
| Traismauer | 3.148 €/m² | 2.669 – 3.331 €/m² | 11,51 €/m² | 4,4 % | 50 |
| Herzogenburg | – | – | 10,98 €/m² | – | 42 |
| Neulengbach | – | – | 13,60 €/m² | – | 54 |
Kauf und Miete: Wohnungen. Nur Gebiete mit mindestens 30 auswertbaren Angeboten haben eine eigene Seite und erscheinen hier.
Wie teuer ist Bezirk Sankt Pölten Land im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Sankt Pölten Land | 3.485 €/m² | 2.651 – 4.961 €/m² | 11,85 €/m² | 4,1 % | 1.229 |
| Niederösterreich | 4.595 €/m² | 3.269 – 5.903 €/m² | 12,51 €/m² | 3,3 % | 17.501 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Sankt Pölten | 3.468 €/m² | 2.445 – 4.397 €/m² | 13,09 €/m² | 4,5 % | 828 |
| Tulln | 4.836 €/m² | 3.901 – 5.999 €/m² | 14,80 €/m² | 3,7 % | 1.499 |
| Lilienfeld | 1.101 €/m² | 749 – 1.656 €/m² | 9,84 €/m² | 10,7 % | 187 |
| Krems an der Donau | 5.187 €/m² | 3.957 – 6.339 €/m² | 13,60 €/m² | 3,1 % | 627 |
| Mödling | 6.317 €/m² | 4.261 – 7.392 €/m² | 16,86 €/m² | 3,2 % | 1.997 |
Haus kaufen im Bezirk Sankt Pölten Land: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden im Bezirk Sankt Pölten Land im Median um 3.679 €/m² angeboten – 272 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.697 €/m² und 4.718 €/m²; ein typisches Angebot mit 145 m² kostet 495.000 €.
Im Vergleich: +10 % gegenüber Niederösterreich (3.333 €/m²) und +6 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 22 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Sankt Pölten Land auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 145 m².
Am günstigsten sind Häuser zum Kauf in Herzogenburg (2.588 €/m²), am teuersten in Eichgraben (4.562 €/m²).
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit bis 100 m² (4.572 €/m²), am günstigsten solche mit über 300 m² (3.241 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Herzogenburg | 2.588 €/m² | 2.126 – 3.047 €/m² | 10 |
| Neulengbach | 3.602 €/m² | 3.132 – 3.837 €/m² | 10 |
| Traismauer | 3.732 €/m² | 2.457 – 4.315 €/m² | 13 |
| Mauerbach | 3.805 €/m² | 3.462 – 5.396 €/m² | 18 |
| Gablitz | 3.939 €/m² | 3.216 – 4.923 €/m² | 30 |
| Pressbaum | 4.391 €/m² | 3.559 – 5.489 €/m² | 24 |
| Purkersdorf | 4.546 €/m² | 3.985 – 5.519 €/m² | 18 |
| Eichgraben | 4.562 €/m² | 3.939 – 6.685 €/m² | 18 |
Wohnung mieten im Bezirk Sankt Pölten Land: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden im Bezirk Sankt Pölten Land im Median um 11,85 €/m² pro Monat angeboten – 312 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,67 €/m² und 14,28 €/m²; ein typisches Angebot mit 67 m² kostet 790 € im Monat.
Im Vergleich: −5 % gegenüber Niederösterreich (12,51 €/m²) und −20 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 25 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Sankt Pölten Land auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 67 m².
Am günstigsten sind Mietwohnungen in Herzogenburg (10,98 €/m²), am teuersten in Purkersdorf (17,74 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Herzogenburg | 10,98 €/m² | 10,50 – 12,28 €/m² | 12 |
| Traismauer | 11,51 €/m² | 11,01 – 12,31 €/m² | 13 |
| Pressbaum | 13,00 €/m² | 12,66 – 14,12 €/m² | 10 |
| Ober-Grafendorf | 13,42 €/m² | 10,50 – 14,57 €/m² | 19 |
| Neulengbach | 13,60 €/m² | 12,27 – 14,22 €/m² | 14 |
| Purkersdorf | 17,74 €/m² | 16,00 – 19,02 €/m² | 21 |
Haus mieten im Bezirk Sankt Pölten Land
Miethäuser werden im Bezirk Sankt Pölten Land im Median um 13,01 €/m² pro Monat angeboten – 46 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,83 €/m² und 14,49 €/m²; ein typisches Angebot mit 114 m² kostet 1.473 € im Monat.
Im Vergleich: −1 % gegenüber Niederösterreich (13,16 €/m²) und −2 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,33 €/m²).
Damit entfallen 4 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Sankt Pölten Land auf Miethäuser; die Median-Fläche liegt bei 114 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Pölten Land | 13,01 €/m² | – | – | 46 |
| Bezirk Tulln | 15,61 €/m² | +20 % | 23 km | 49 |
| Bezirk Mödling | 18,81 €/m² | +45 % | 33 km | 47 |
Wohnung kaufen im Bezirk Sankt Pölten Land: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden im Bezirk Sankt Pölten Land im Median um 3.485 €/m² angeboten – 236 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.651 €/m² und 4.961 €/m²; ein typisches Angebot mit 76 m² kostet 270.000 €.
Im Vergleich: −24 % gegenüber Niederösterreich (4.595 €/m²) und −40 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 19 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Sankt Pölten Land auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 76 m².
Am günstigsten sind Eigentumswohnungen in Traismauer (3.148 €/m²), am teuersten in Purkersdorf (5.797 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Traismauer | 3.148 €/m² | 2.669 – 3.331 €/m² | 16 |
| Pressbaum | 3.260 €/m² | 2.963 – 3.570 €/m² | 24 |
| Ober-Grafendorf | 3.294 €/m² | 3.000 – 3.829 €/m² | 32 |
| Mauerbach | 5.182 €/m² | 3.855 – 6.012 €/m² | 14 |
| Purkersdorf | 5.797 €/m² | 3.838 – 6.827 €/m² | 82 |
Grundstück kaufen im Bezirk Sankt Pölten Land: Grundstückspreise
Grundstücke werden im Bezirk Sankt Pölten Land im Median um 281 €/m² angeboten – 170 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 188 €/m² und 430 €/m²; ein typisches Angebot mit 1.104 m² kostet 343.750 €.
Im Vergleich: −13 % gegenüber Niederösterreich (324 €/m²) und +4 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 14 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Sankt Pölten Land auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 1.104 m².
Am günstigsten sind Grundstücke in Eichgraben (250 €/m²), am teuersten in Gablitz (470 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Eichgraben | 250 €/m² | 222 – 291 €/m² | 21 |
| Pressbaum | 340 €/m² | 266 – 435 €/m² | 32 |
| Purkersdorf | 398 €/m² | 288 – 630 €/m² | 20 |
| Gablitz | 470 €/m² | 378 – 540 €/m² | 18 |
Gewerbeimmobilie mieten im Bezirk Sankt Pölten Land: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden im Bezirk Sankt Pölten Land im Median um 9,58 €/m² pro Monat angeboten – 75 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 6,76 €/m² und 13,09 €/m²; ein typisches Angebot mit 118 m² kostet 1.200 € im Monat.
Im Vergleich: −11 % gegenüber Niederösterreich (10,80 €/m²) und −29 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 6 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Sankt Pölten Land auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 118 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Pölten Land | 9,58 €/m² | – | – | 75 |
| Sankt Pölten | 10,80 €/m² | +13 % | 18 km | 215 |
| Bezirk Tulln | 13,78 €/m² | +44 % | 23 km | 60 |
| Krems an der Donau | 10,76 €/m² | +12 % | 31 km | 49 |
| Bezirk Mödling | 12,50 €/m² | +30 % | 33 km | 370 |
Gewerbeimmobilie kaufen im Bezirk Sankt Pölten Land
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden im Bezirk Sankt Pölten Land im Median um 1.755 €/m² angeboten – 52 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.234 €/m² und 2.467 €/m²; ein typisches Angebot mit 264 m² kostet 570.000 €.
Im Vergleich: −5 % gegenüber Niederösterreich (1.853 €/m²) und −29 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 4 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Sankt Pölten Land auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 264 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Pölten Land | 1.755 €/m² | – | – | 52 |
| Sankt Pölten | 1.777 €/m² | +1 % | 18 km | 14 |
| Bezirk Tulln | 2.813 €/m² | +60 % | 23 km | 51 |
| Bezirk Lilienfeld | 1.103 €/m² | −37 % | 28 km | 17 |
| Krems an der Donau | 2.150 €/m² | +23 % | 31 km | 29 |
| Bezirk Mödling | 3.684 €/m² | +110 % | 33 km | 58 |
Was kostet welche Größe im Bezirk Sankt Pölten Land?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 3.470 €/m² | 2.926 – 4.482 €/m² | 203.556 € | 52 |
| 65–90 m² | 3.287 €/m² | 2.609 – 4.433 €/m² | 258.000 € | 102 |
| 90–120 m² | 4.811 €/m² | 3.285 – 6.689 €/m² | 480.000 € | 52 |
| über 120 m² | 3.396 €/m² | 2.643 – 4.397 €/m² | 499.900 € | 21 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 14,86 €/m² | 13,39 – 16,54 €/m² | 512 € | 27 |
| 45–65 m² | 12,73 €/m² | 10,93 – 14,42 €/m² | 696 € | 123 |
| 65–90 m² | 11,35 €/m² | 10,38 – 12,70 €/m² | 835 € | 128 |
| 90–120 m² | 11,66 €/m² | 10,05 – 13,70 €/m² | 1.099 € | 26 |
Preise nach Zimmerzahl im Bezirk Sankt Pölten Land
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 3.377 €/m² | 2.647 – 4.230 €/m² | 205.706 € | 54 |
| 3 Zimmer | 3.370 €/m² | 2.662 – 4.369 €/m² | 268.000 € | 95 |
| 4 Zimmer | 4.619 €/m² | 3.044 – 6.688 €/m² | 520.000 € | 61 |
| 5+ Zimmer | 2.955 €/m² | 1.979 – 3.965 €/m² | 390.000 € | 13 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 14,72 €/m² | 12,42 – 16,26 €/m² | 545 € | 20 |
| 2 Zimmer | 12,57 €/m² | 10,92 – 14,41 €/m² | 701 € | 126 |
| 3 Zimmer | 11,30 €/m² | 10,39 – 12,97 €/m² | 835 € | 109 |
| 4 Zimmer | 11,68 €/m² | 10,94 – 13,61 €/m² | 1.010 € | 36 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Sankt Pölten Land?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Sankt Pölten Land im Median um 205.706 € angeboten (3.377 €/m² bei 55 m²); die mittlere Hälfte der 54 Angebote liegt zwischen 156.000 € und 249.750 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 701 € im Monat (12,57 €/m² bei 55 m²), die mittlere Hälfte der 126 Mietangebote zwischen 596 € und 789 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 3 % weniger als der Median aller Wohnungen im Bezirk Sankt Pölten Land (3.485 €/m²), bei der Miete sind es 6 % über dem Median (11,85 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 23 % der Kaufangebote und 40 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 51 m² und 60 m² (Median 55 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 24 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,5 % (alle Wohnungen: 4,1 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Sankt Pölten Land?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Sankt Pölten Land im Median um 268.000 € angeboten (3.370 €/m² bei 75 m²); die mittlere Hälfte der 95 Angebote liegt zwischen 195.000 € und 350.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 835 € im Monat (11,30 €/m² bei 75 m²), die mittlere Hälfte der 109 Mietangebote zwischen 790 € und 980 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 3 % weniger als der Median aller Wohnungen im Bezirk Sankt Pölten Land (3.485 €/m²), bei der Miete sind es 5 % unter dem Median (11,85 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 40 % der Kaufangebote und 35 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 72 m² und 80 m² (Median 75 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 27 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,0 % (alle Wohnungen: 4,1 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 4-Zimmer-Wohnung im Bezirk Sankt Pölten Land?
Zum Kauf wird eine 4-Zimmer-Wohnung im Bezirk Sankt Pölten Land im Median um 520.000 € angeboten (4.619 €/m² bei 102 m²); die mittlere Hälfte der 61 Angebote liegt zwischen 325.000 € und 699.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.010 € im Monat (11,68 €/m² bei 89 m²), die mittlere Hälfte der 36 Mietangebote zwischen 921 € und 1.191 €.
Pro m² kostet eine 4-Zimmer-Wohnung zum Kauf 33 % mehr als der Median aller Wohnungen im Bezirk Sankt Pölten Land (3.485 €/m²), bei der Miete sind es 1 % unter dem Median (11,85 €/m² für alle Wohnungen). 4 Zimmer machen 26 % der Kaufangebote und 12 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 4-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 88 m² und 109 m² (Median 102 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 43 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,0 % (alle Wohnungen: 4,1 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Neubau oder Bestand im Bezirk Sankt Pölten Land: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 4.461 €/m² | 3.397 – 6.703 €/m² | 329.200 € | 108 |
| Gepflegter Bestand | 3.341 €/m² | 2.608 – 4.207 €/m² | 249.000 € | 72 |
Neubauwohnung kaufen im Bezirk Sankt Pölten Land
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden im Bezirk Sankt Pölten Land im Median um 4.461 €/m² angeboten (108 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 3.397 €/m² und 6.703 €/m²; typischer Gesamtpreis 329.200 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (3.341 €/m²) ist das ein Aufschlag von 34 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
55 % aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Sankt Pölten Land sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Niederösterreich: 64 %).
Günstige Wohnungen im Bezirk Sankt Pölten Land: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen im Bezirk Sankt Pölten Land kosten weniger als 1.924 €/m², ein Viertel liegt unter 2.651 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 149.000 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 65–90 m² (3.287 €/m²).
Die günstigsten Lagen: Traismauer (3.148 €/m²), Pressbaum (3.260 €/m²), Ober-Grafendorf (3.294 €/m²).
Welche Merkmale machen Wohnungen im Bezirk Sankt Pölten Land teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 3.390 €/m² | −3 % | 3.185 – 3.852 €/m² | 41 |
| Energieklasse (HWB): B | 4.288 €/m² | +23 % | 3.261 – 5.909 €/m² | 57 |
| Energieklasse (HWB): C | 2.833 €/m² | −19 % | 2.134 – 3.778 €/m² | 31 |
| Energieklasse (HWB): D | 2.839 €/m² | −19 % | 2.014 – 3.796 €/m² | 17 |
| Energieklasse (HWB): E bis G | 2.485 €/m² | −29 % | 1.991 – 3.036 €/m² | 20 |
| Heizung: Fernwärme | 3.103 €/m² | −11 % | 2.439 – 4.181 €/m² | 12 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 4.288 €/m² | +23 % | 3.381 – 6.659 €/m² | 91 |
| Heizung: Gas | 3.047 €/m² | −13 % | 2.346 – 4.223 €/m² | 11 |
| Heizung: Elektro | 2.606 €/m² | −25 % | 1.917 – 3.366 €/m² | 11 |
| Baujahr: 1945–1980 | 2.653 €/m² | −24 % | 2.216 – 3.298 €/m² | 19 |
| Baujahr: 1981–2000 | 3.280 €/m² | −6 % | 2.521 – 3.858 €/m² | 27 |
| Baujahr: 2001–2020 | 3.315 €/m² | −5 % | 2.956 – 4.247 €/m² | 29 |
| Baujahr: ab 2021 | 5.614 €/m² | +61 % | 3.894 – 6.819 €/m² | 83 |
| Anbieter: Privat | 2.894 €/m² | −17 % | 2.044 – 4.468 €/m² | 14 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 3.485 €/m² | 0 % | 2.725 – 5.025 €/m² | 222 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Sankt Pölten Land.
Was bekommt man im Bezirk Sankt Pölten Land für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man im Bezirk Sankt Pölten Land für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 32 % der Mietangebote (Median 51 m²), bis 900 € im Monat 74 % der Mietangebote (Median 57 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 13 % | 61 m² | 43 m² |
| 250.000 € | 46 % | 69 m² | 72 m² |
| 400.000 € | 76 % | 73 m² | 115 m² |
| 500.000 € | 82 % | 73 m² | 143 m² |
Kaufnebenkosten im Bezirk Sankt Pölten Land: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot im Bezirk Sankt Pölten Land zu 270.000 € sind das etwa 27.000 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete im Bezirk Sankt Pölten Land von 790 € also rund 2.370 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 9.450 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 2.970 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 4.860 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 9.720 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 27.000 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Sankt Pölten Land?
Was wird im Bezirk Sankt Pölten Land angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen im Bezirk Sankt Pölten Land für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 3.485 €/m²: Die Hälfte aller Angebote im Bezirk Sankt Pölten Land liegt zwischen 2.651 €/m² und 4.961 €/m². Ein Angebot deutlich über 4.961 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
1,1 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 6,8 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 65–90 m² ist hier pro m² am günstigsten (3.287 €/m²).
Für Verkäufer
Wer im Bezirk Sankt Pölten Land verkauft, konkurriert mit 236 aktiven Angeboten. Der Median von 3.485 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 4.961 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
55 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt im Bezirk Sankt Pölten Land bei 4,1 % (Miete 11,85 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 3.485 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Die höchste rechnerische Rendite im Gebiet erreicht Ober-Grafendorf mit 4,9 % – meist dort, wo Kaufpreise niedrig sind.
Der Kaufpreis entspricht rund 25 Jahresmieten.
Die Gemeinden im Kurzporträt
Kurzporträts aller Gebiete mit eigener Seite – jeweils mit Kaufpreis, Miete, Rendite und Neubau-Anteil.
Purkersdorf
Wohnungen kosten hier im Median 5.797 €/m² (+66 % gegenüber Sankt Pölten Land), Platz 1 von 5; Mieten liegen bei 17,74 €/m²; die Bruttorendite bei 3,7 %. 63 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 164 Angebote ausgewertet.
Pressbaum
Wohnungen kosten hier im Median 3.260 €/m² (−6 % gegenüber Sankt Pölten Land), Platz 4 von 5; Mieten liegen bei 13,00 €/m²; die Bruttorendite bei 4,8 %. 113 Angebote ausgewertet.
Ober-Grafendorf
Wohnungen kosten hier im Median 3.294 €/m² (−5 % gegenüber Sankt Pölten Land), Platz 3 von 5; Mieten liegen bei 13,42 €/m²; die Bruttorendite bei 4,9 %. 61 Angebote ausgewertet.
Mauerbach
Wohnungen kosten hier im Median 5.182 €/m² (+49 % gegenüber Sankt Pölten Land), Platz 2 von 5. 56 Angebote ausgewertet.
Neulengbach
Mieten liegen bei 13,60 €/m². 54 Angebote ausgewertet.
Traismauer
Wohnungen kosten hier im Median 3.148 €/m² (−10 % gegenüber Sankt Pölten Land), Platz 5 von 5; Mieten liegen bei 11,51 €/m²; die Bruttorendite bei 4,4 %. 50 Angebote ausgewertet.
Herzogenburg
Mieten liegen bei 10,98 €/m². 42 Angebote ausgewertet.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen im Bezirk Sankt Pölten Land
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung im Bezirk Sankt Pölten Land?
Im Median 11,85 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 312 Angebote liegt zwischen 10,67 €/m² und 14,28 €/m². Ein typisches Angebot mit 67 m² kostet 790 € im Monat.
Was kostet ein Haus im Bezirk Sankt Pölten Land?
Im Median 3.679 €/m²; die mittlere Hälfte der 272 Angebote liegt zwischen 2.697 €/m² und 4.718 €/m². Ein typisches Angebot mit 145 m² kostet 495.000 € insgesamt.
Was kostet eine Eigentumswohnung im Bezirk Sankt Pölten Land?
Im Median 3.485 €/m²; die mittlere Hälfte der 236 Angebote liegt zwischen 2.651 €/m² und 4.961 €/m². Ein typisches Angebot mit 76 m² kostet 270.000 € insgesamt.
Was kostet ein Grundstück im Bezirk Sankt Pölten Land?
Im Median 281 €/m²; die mittlere Hälfte der 170 Angebote liegt zwischen 188 €/m² und 430 €/m². Ein typisches Angebot mit 1.104 m² kostet 343.750 € insgesamt.
Ist der Bezirk Sankt Pölten Land teurer als Niederösterreich?
Nein: Wohnungen kosten im Bezirk Sankt Pölten Land im Median 3.485 €/m², das sind 24 % weniger als in Niederösterreich (4.595 €/m²).
Warum ist der Bezirk Sankt Pölten Land günstiger als Niederösterreich?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 55 % der Angebote im Bezirk Sankt Pölten Land sind Neubau oder Erstbezug, Niederösterreich sind es 64 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung im Bezirk Sankt Pölten Land?
Im Median 76 m² bei einem Gesamtpreis um 270.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 3.485 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Sankt Pölten Land?
1,1 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 6,8 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung im Bezirk Sankt Pölten Land?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 4.461 €/m² angeboten (108 Angebote), ein typisches Angebot um 329.200 €.
Wo sind Wohnungen im Bezirk Sankt Pölten Land am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 2.651 €/m². Die günstigste Lage mit eigener Auswertung ist Traismauer (3.148 €/m²). Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten im Bezirk Sankt Pölten Land?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 270.000 € sind das etwa 27.000 €.
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Bezirk Sankt Pölten Land, zizo.at/immobilienpreise/bezirk/sankt-poelten-land“. Daten als CSV