Immobilienpreise Bezirk Gänserndorf
Politischer Bezirk in Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung im Bezirk Gänserndorf wird aktuell im Median um 4.708 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 163 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.167 €/m² und 5.237 €/m². Ein typisches Angebot hat 73 m² und kostet 299.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 12,11 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden im Bezirk Gänserndorf um 78 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (5.194 €/m² gegenüber 2.914 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 948 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 4.708 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.167 – 5.237 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 299.000 €
- bei 73 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 12,11 €/m²
- typisch 775 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,1 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 73 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 2,7 %
- der Angebote, im Median um 5,7 %
Was ist am Markt im Bezirk Gänserndorf auffällig?
- Innerhalb des Bezirks Gänserndorf reicht der Median für Wohnungen von 2.911 €/m² in Gänserndorf bis 5.255 €/m² in Groß-Enzersdorf – ein Faktor von 1,8.
- 2,7 % der Angebote wurden seit Inseratsbeginn im Preis gesenkt – häufiger als in Niederösterreich (1,8 %). Wenn gesenkt wurde, dann im Median um 5,7 %.
- Häuser werden im Bezirk Gänserndorf pro m² Wohnfläche um 31 % günstiger angeboten als Wohnungen (3.246 €/m²).
- Der Kaufpreis einer Wohnung entspricht im Bezirk Gänserndorf rund 32 Jahresmieten (bezogen auf den Median pro m²) – ein hoher Wert, der eher fürs Mieten spricht, solange man nicht langfristig bleibt.
Was kosten Immobilien im Bezirk Gänserndorf?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 4.708 €/m² | 3.167 – 5.237 €/m² | 299.000 € | 73 m² | 163 |
| Wohnung · Miete | 12,11 €/m² | 10,91 – 14,71 €/m² | 775 € / Monat | 61 m² | 96 |
| Haus · Kauf | 3.246 €/m² | 2.126 – 4.310 €/m² | 410.000 € | 125 m² | 377 |
| Haus · Miete | 13,55 €/m² | 10,08 – 16,25 €/m² | 1.490 € / Monat | 114 m² | 29 |
| Grundstück · Kauf | 323 €/m² | 207 – 410 €/m² | 278.500 € | 870 m² | 140 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 2.495 €/m² | 1.441 – 3.316 €/m² | 749.000 € | 272 m² | 37 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 7,87 €/m² | 6,25 – 11,23 €/m² | 1.499 € / Monat | 227 m² | 52 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 1.875 €/m² | 769 – 3.245 €/m² | 490.000 € | 200 m² | 45 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Preise nach Gemeinde im Bezirk Gänserndorf
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Groß-Enzersdorf | 5.255 €/m² | 5.032 – 5.456 €/m² | – | – | 112 |
| Deutsch-Wagram | 4.828 €/m² | 4.284 – 5.202 €/m² | 13,65 €/m² | 3,4 % | 122 |
| Gänserndorf | 2.911 €/m² | 2.543 – 3.484 €/m² | – | – | 122 |
Kauf und Miete: Wohnungen. Nur Gebiete mit mindestens 30 auswertbaren Angeboten haben eine eigene Seite und erscheinen hier.
Wie teuer ist Bezirk Gänserndorf im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Gänserndorf | 4.708 €/m² | 3.167 – 5.237 €/m² | 12,11 €/m² | 3,1 % | 948 |
| Niederösterreich | 4.595 €/m² | 3.269 – 5.903 €/m² | 12,51 €/m² | 3,3 % | 17.501 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Mistelbach | 4.925 €/m² | 4.051 – 6.133 €/m² | 12,03 €/m² | 2,9 % | 605 |
| Korneuburg | 5.000 €/m² | 3.860 – 6.198 €/m² | 15,70 €/m² | 3,8 % | 1.119 |
| Bruck an der Leitha | 5.215 €/m² | 4.388 – 5.948 €/m² | 13,73 €/m² | 3,2 % | 1.209 |
| Mödling | 6.317 €/m² | 4.261 – 7.392 €/m² | 16,86 €/m² | 3,2 % | 1.997 |
| Tulln | 4.836 €/m² | 3.901 – 5.999 €/m² | 14,80 €/m² | 3,7 % | 1.499 |
Haus kaufen im Bezirk Gänserndorf: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden im Bezirk Gänserndorf im Median um 3.246 €/m² angeboten – 377 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.126 €/m² und 4.310 €/m²; ein typisches Angebot mit 125 m² kostet 410.000 €.
Im Vergleich: −3 % gegenüber Niederösterreich (3.333 €/m²) und −6 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 40 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Gänserndorf auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 125 m².
Am günstigsten sind Häuser zum Kauf in Deutsch-Wagram (3.671 €/m²), am teuersten in Groß-Enzersdorf (4.278 €/m²).
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit 100–150 m² (3.664 €/m²), am günstigsten solche mit über 300 m² (1.680 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Deutsch-Wagram | 3.671 €/m² | 3.278 – 4.372 €/m² | 27 |
| Strasshof an der Nordbahn | 4.075 €/m² | 3.445 – 4.799 €/m² | 57 |
| Gänserndorf | 4.082 €/m² | 3.616 – 4.775 €/m² | 45 |
| Groß-Enzersdorf | 4.278 €/m² | 2.320 – 5.085 €/m² | 34 |
Wohnung mieten im Bezirk Gänserndorf: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden im Bezirk Gänserndorf im Median um 12,11 €/m² pro Monat angeboten – 96 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,91 €/m² und 14,71 €/m²; ein typisches Angebot mit 61 m² kostet 775 € im Monat.
Im Vergleich: −3 % gegenüber Niederösterreich (12,51 €/m²) und −18 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 10 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Gänserndorf auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 61 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Gänserndorf | 12,11 €/m² | – | – | 96 |
| Bezirk Mistelbach | 12,03 €/m² | −1 % | 26 km | 93 |
| Bezirk Korneuburg | 15,70 €/m² | +30 % | 27 km | 118 |
| Bezirk Bruck an der Leitha | 13,73 €/m² | +13 % | 28 km | 173 |
| Bezirk Mödling | 16,86 €/m² | +39 % | 40 km | 257 |
| Bezirk Tulln | 14,80 €/m² | +22 % | 41 km | 265 |
Haus mieten im Bezirk Gänserndorf
Miethäuser werden im Bezirk Gänserndorf im Median um 13,55 €/m² pro Monat angeboten – 29 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,08 €/m² und 16,25 €/m²; ein typisches Angebot mit 114 m² kostet 1.490 € im Monat.
Im Vergleich: +3 % gegenüber Niederösterreich (13,16 €/m²) und +2 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,33 €/m²).
Damit entfallen 3 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Gänserndorf auf Miethäuser; die Median-Fläche liegt bei 114 m².
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit bis 100 m² (15,36 €/m²), am günstigsten solche mit 100–150 m² (15,00 €/m²).
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Gänserndorf | 13,55 €/m² | – | – | 29 |
| Bezirk Mistelbach | 11,77 €/m² | −13 % | 26 km | 24 |
| Bezirk Korneuburg | 15,83 €/m² | +17 % | 27 km | 36 |
| Bezirk Bruck an der Leitha | 15,16 €/m² | +12 % | 28 km | 22 |
| Bezirk Mödling | 18,81 €/m² | +39 % | 40 km | 47 |
| Bezirk Tulln | 15,61 €/m² | +15 % | 41 km | 49 |
Wohnung kaufen im Bezirk Gänserndorf: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden im Bezirk Gänserndorf im Median um 4.708 €/m² angeboten – 163 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.167 €/m² und 5.237 €/m²; ein typisches Angebot mit 73 m² kostet 299.000 €.
Im Vergleich: +2 % gegenüber Niederösterreich (4.595 €/m²) und −19 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 17 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Gänserndorf auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 73 m².
Am günstigsten sind Eigentumswohnungen in Gänserndorf (2.911 €/m²), am teuersten in Groß-Enzersdorf (5.255 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Gänserndorf | 2.911 €/m² | 2.543 – 3.484 €/m² | 19 |
| Deutsch-Wagram | 4.828 €/m² | 4.284 – 5.202 €/m² | 61 |
| Groß-Enzersdorf | 5.255 €/m² | 5.032 – 5.456 €/m² | 51 |
Grundstück kaufen im Bezirk Gänserndorf: Grundstückspreise
Grundstücke werden im Bezirk Gänserndorf im Median um 323 €/m² angeboten – 140 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 207 €/m² und 410 €/m²; ein typisches Angebot mit 870 m² kostet 278.500 €.
Im Vergleich: 0 % gegenüber Niederösterreich (324 €/m²) und +20 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 15 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Gänserndorf auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 870 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Gänserndorf | 323 €/m² | – | – | 140 |
| Bezirk Mistelbach | 178 €/m² | −45 % | 26 km | 54 |
| Bezirk Korneuburg | 516 €/m² | +60 % | 27 km | 187 |
| Bezirk Bruck an der Leitha | 356 €/m² | +10 % | 28 km | 92 |
| Bezirk Mödling | 748 €/m² | +132 % | 40 km | 155 |
| Bezirk Tulln | 343 €/m² | +6 % | 41 km | 224 |
Gewerbeimmobilie mieten im Bezirk Gänserndorf: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden im Bezirk Gänserndorf im Median um 7,87 €/m² pro Monat angeboten – 52 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 6,25 €/m² und 11,23 €/m²; ein typisches Angebot mit 227 m² kostet 1.499 € im Monat.
Im Vergleich: −27 % gegenüber Niederösterreich (10,80 €/m²) und −42 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 6 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Gänserndorf auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 227 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Gänserndorf | 7,87 €/m² | – | – | 52 |
| Bezirk Mistelbach | 9,00 €/m² | +14 % | 26 km | 48 |
| Bezirk Korneuburg | 10,45 €/m² | +33 % | 27 km | 120 |
| Bezirk Bruck an der Leitha | 11,25 €/m² | +43 % | 28 km | 186 |
| Bezirk Mödling | 12,50 €/m² | +59 % | 40 km | 370 |
| Bezirk Tulln | 13,78 €/m² | +75 % | 41 km | 60 |
Gewerbeimmobilie kaufen im Bezirk Gänserndorf
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden im Bezirk Gänserndorf im Median um 2.495 €/m² angeboten – 37 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.441 €/m² und 3.316 €/m²; ein typisches Angebot mit 272 m² kostet 749.000 €.
Im Vergleich: +35 % gegenüber Niederösterreich (1.853 €/m²) und +1 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 4 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Gänserndorf auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 272 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Gänserndorf | 2.495 €/m² | – | – | 37 |
| Bezirk Mistelbach | 1.650 €/m² | −34 % | 26 km | 26 |
| Bezirk Korneuburg | 2.444 €/m² | −2 % | 27 km | 47 |
| Bezirk Bruck an der Leitha | 1.909 €/m² | −23 % | 28 km | 49 |
| Bezirk Mödling | 3.684 €/m² | +48 % | 40 km | 58 |
| Bezirk Tulln | 2.813 €/m² | +13 % | 41 km | 51 |
Was kostet welche Größe im Bezirk Gänserndorf?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 4.825 €/m² | 4.010 – 5.237 €/m² | 274.000 € | 49 |
| 65–90 m² | 4.828 €/m² | 3.153 – 5.255 €/m² | 349.000 € | 77 |
| 90–120 m² | 3.590 €/m² | 2.566 – 5.061 €/m² | 378.000 € | 29 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 16,88 €/m² | 14,45 – 17,87 €/m² | 546 € | 14 |
| 45–65 m² | 13,07 €/m² | 11,75 – 15,17 €/m² | 696 € | 35 |
| 65–90 m² | 11,45 €/m² | 9,98 – 12,10 €/m² | 809 € | 40 |
Preise nach Zimmerzahl im Bezirk Gänserndorf
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 4.738 €/m² | 3.759 – 5.237 €/m² | 261.000 € | 43 |
| 3 Zimmer | 4.818 €/m² | 3.048 – 5.232 €/m² | 339.000 € | 76 |
| 4 Zimmer | 4.474 €/m² | 2.745 – 5.629 €/m² | 440.020 € | 31 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 12,32 €/m² | 10,94 – 14,86 €/m² | 691 € | 44 |
| 3 Zimmer | 11,51 €/m² | 10,74 – 12,28 €/m² | 868 € | 34 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Gänserndorf?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Gänserndorf im Median um 261.000 € angeboten (4.738 €/m² bei 55 m²); die mittlere Hälfte der 43 Angebote liegt zwischen 214.500 € und 298.100 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 691 € im Monat (12,32 €/m² bei 56 m²), die mittlere Hälfte der 44 Mietangebote zwischen 630 € und 792 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 1 % mehr als der Median aller Wohnungen im Bezirk Gänserndorf (4.708 €/m²), bei der Miete sind es 2 % über dem Median (12,11 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 26 % der Kaufangebote und 46 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 51 m² und 60 m² (Median 55 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 31 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,1 % (alle Wohnungen: 3,1 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Gänserndorf?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Gänserndorf im Median um 339.000 € angeboten (4.818 €/m² bei 75 m²); die mittlere Hälfte der 76 Angebote liegt zwischen 238.375 € und 394.825 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 868 € im Monat (11,51 €/m² bei 76 m²), die mittlere Hälfte der 34 Mietangebote zwischen 790 € und 931 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 2 % mehr als der Median aller Wohnungen im Bezirk Gänserndorf (4.708 €/m²), bei der Miete sind es 5 % unter dem Median (12,11 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 47 % der Kaufangebote und 35 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 70 m² und 80 m² (Median 75 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 33 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 2,9 % (alle Wohnungen: 3,1 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Zum Kauf ist die 3-Zimmer-Wohnung in Gänserndorf am günstigsten (2.992 €/m², typisch 230.000 €), in Groß-Enzersdorf am teuersten (5.241 €/m², typisch 349.990 €).
| Gebiet | Median €/m² | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|
| Gänserndorf | 2.992 €/m² | 230.000 € | 14 |
| Deutsch-Wagram | 5.006 €/m² | 398.500 € | 25 |
| Groß-Enzersdorf | 5.241 €/m² | 349.990 € | 22 |
Neubau oder Bestand im Bezirk Gänserndorf: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 5.194 €/m² | 4.584 – 5.382 €/m² | 350.905 € | 88 |
| Gepflegter Bestand | 2.914 €/m² | 2.448 – 3.650 €/m² | 240.000 € | 28 |
Neubauwohnung kaufen im Bezirk Gänserndorf
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden im Bezirk Gänserndorf im Median um 5.194 €/m² angeboten (88 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 4.584 €/m² und 5.382 €/m²; typischer Gesamtpreis 350.905 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (2.914 €/m²) ist das ein Aufschlag von 78 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
73 % aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Gänserndorf sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Niederösterreich: 64 %).
Günstige Wohnungen im Bezirk Gänserndorf: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen im Bezirk Gänserndorf kosten weniger als 2.363 €/m², ein Viertel liegt unter 3.167 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 179.505 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 90–120 m² (3.590 €/m²).
Die günstigsten Lagen: Gänserndorf (2.911 €/m²), Deutsch-Wagram (4.828 €/m²), Groß-Enzersdorf (5.255 €/m²).
Welche Merkmale machen Wohnungen im Bezirk Gänserndorf teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): B | 4.995 €/m² | +6 % | 4.230 – 5.319 €/m² | 95 |
| Energieklasse (HWB): C | 2.775 €/m² | −41 % | 2.423 – 3.650 €/m² | 24 |
| Heizung: Fernwärme | 5.202 €/m² | +10 % | 4.967 – 5.584 €/m² | 32 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 5.235 €/m² | +11 % | 4.715 – 5.399 €/m² | 46 |
| Baujahr: 1945–1980 | 2.447 €/m² | −48 % | 2.109 – 2.911 €/m² | 17 |
| Baujahr: 1981–2000 | 2.627 €/m² | −44 % | 2.362 – 2.796 €/m² | 13 |
| Baujahr: 2001–2020 | 3.851 €/m² | −18 % | 3.555 – 3.949 €/m² | 12 |
| Baujahr: ab 2021 | 5.184 €/m² | +10 % | 4.553 – 5.373 €/m² | 65 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Gänserndorf.
Was bekommt man im Bezirk Gänserndorf für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man im Bezirk Gänserndorf für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 45 % der Mietangebote (Median 53 m²), bis 900 € im Monat 80 % der Mietangebote (Median 57 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 16 % | 68 m² | 42 m² |
| 250.000 € | 33 % | 68 m² | 53 m² |
| 300.000 € | 50 % | 64 m² | 64 m² |
| 400.000 € | 79 % | 69 m² | 85 m² |
Kaufnebenkosten im Bezirk Gänserndorf: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot im Bezirk Gänserndorf zu 299.000 € sind das etwa 29.900 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete im Bezirk Gänserndorf von 775 € also rund 2.325 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 10.465 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.289 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 5.382 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 10.764 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 29.900 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Gänserndorf?
Was wird im Bezirk Gänserndorf angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen im Bezirk Gänserndorf für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 4.708 €/m²: Die Hälfte aller Angebote im Bezirk Gänserndorf liegt zwischen 3.167 €/m² und 5.237 €/m². Ein Angebot deutlich über 5.237 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
2,7 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 5,7 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 90–120 m² ist hier pro m² am günstigsten (3.590 €/m²).
Für Verkäufer
Wer im Bezirk Gänserndorf verkauft, konkurriert mit 163 aktiven Angeboten. Der Median von 4.708 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 5.237 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
73 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt im Bezirk Gänserndorf bei 3,1 % (Miete 12,11 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 4.708 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Die höchste rechnerische Rendite im Gebiet erreicht Deutsch-Wagram mit 3,4 % – meist dort, wo Kaufpreise niedrig sind.
Der Kaufpreis entspricht rund 32 Jahresmieten.
Die Gemeinden im Kurzporträt
Kurzporträts aller Gebiete mit eigener Seite – jeweils mit Kaufpreis, Miete, Rendite und Neubau-Anteil.
Deutsch-Wagram
Wohnungen kosten hier im Median 4.828 €/m² (+3 % gegenüber Gänserndorf), Platz 2 von 3; Mieten liegen bei 13,65 €/m²; die Bruttorendite bei 3,4 %. 76 % der Kaufangebote sind Neubau, 122 Angebote ausgewertet.
Gänserndorf
Wohnungen kosten hier im Median 2.911 €/m² (−38 % gegenüber Gänserndorf), Platz 3 von 3. 122 Angebote ausgewertet.
Groß-Enzersdorf
Wohnungen kosten hier im Median 5.255 €/m² (+12 % gegenüber Gänserndorf), Platz 1 von 3. 92 % der Kaufangebote sind Neubau, 112 Angebote ausgewertet.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen im Bezirk Gänserndorf
Was kostet ein Haus im Bezirk Gänserndorf?
Im Median 3.246 €/m²; die mittlere Hälfte der 377 Angebote liegt zwischen 2.126 €/m² und 4.310 €/m². Ein typisches Angebot mit 125 m² kostet 410.000 € insgesamt.
Was kostet eine Eigentumswohnung im Bezirk Gänserndorf?
Im Median 4.708 €/m²; die mittlere Hälfte der 163 Angebote liegt zwischen 3.167 €/m² und 5.237 €/m². Ein typisches Angebot mit 73 m² kostet 299.000 € insgesamt.
Was kostet ein Grundstück im Bezirk Gänserndorf?
Im Median 323 €/m²; die mittlere Hälfte der 140 Angebote liegt zwischen 207 €/m² und 410 €/m². Ein typisches Angebot mit 870 m² kostet 278.500 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung im Bezirk Gänserndorf?
Im Median 12,11 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 96 Angebote liegt zwischen 10,91 €/m² und 14,71 €/m². Ein typisches Angebot mit 61 m² kostet 775 € im Monat.
Ist der Bezirk Gänserndorf teurer als Niederösterreich?
Kaum: Der Median für Wohnungen liegt mit 4.708 €/m² fast gleichauf mit Niederösterreich (4.595 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung im Bezirk Gänserndorf?
Im Median 73 m² bei einem Gesamtpreis um 299.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 4.708 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Gänserndorf?
2,7 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 5,7 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung im Bezirk Gänserndorf?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 5.194 €/m² angeboten (88 Angebote), ein typisches Angebot um 350.905 €.
Wo sind Wohnungen im Bezirk Gänserndorf am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 3.167 €/m². Die günstigste Lage mit eigener Auswertung ist Gänserndorf (2.911 €/m²). Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten im Bezirk Gänserndorf?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 299.000 € sind das etwa 29.900 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell im Bezirk Gänserndorf?
1.030 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Häuser mit 41 %, gefolgt von Wohnungen (25 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Bezirk Gänserndorf, zizo.at/immobilienpreise/bezirk/gaenserndorf“. Daten als CSV