Immobilienpreise Gänserndorf
Gemeinde im Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Gänserndorf wird aktuell im Median um 2.911 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 19 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.543 €/m² und 3.484 €/m². Ein typisches Angebot hat 74 m² und kostet 225.000 €. Wohnungen sind in Gänserndorf im Median 38 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Gänserndorf (2.911 €/m² gegenüber 4.708 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 122 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 2.911 €/m²
- Mittlere 50 %: 2.543 – 3.484 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 225.000 €
- bei 74 m² Median-Fläche
Was ist am Markt in Gänserndorf auffällig?
- Schon im benachbarten Deutsch-Wagram (rund 11 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 66 % mehr (4.828 €/m²).
Was kosten Immobilien in Gänserndorf?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 2.911 €/m² | 2.543 – 3.484 €/m² | 225.000 € | 74 m² | 19 |
| Haus · Kauf | 4.082 €/m² | 3.616 – 4.775 €/m² | 499.000 € | 129 m² | 45 |
| Grundstück · Kauf | 343 €/m² | 277 – 395 €/m² | 251.000 € | 870 m² | 31 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Gänserndorf im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Gänserndorf | 2.911 €/m² | 2.543 – 3.484 €/m² | – | – | 122 |
| Gänserndorf | 4.708 €/m² | 3.167 – 5.237 €/m² | 12,11 €/m² | 3,1 % | 948 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Deutsch-Wagram | 4.828 €/m² | 4.284 – 5.202 €/m² | 13,65 €/m² | 3,4 % | 122 |
| Wolkersdorf im Weinviertel | 5.217 €/m² | 4.681 – 5.574 €/m² | 14,18 €/m² | 3,3 % | 69 |
| Gerasdorf | 4.845 €/m² | 4.350 – 5.479 €/m² | – | – | 109 |
| Groß-Enzersdorf | 5.255 €/m² | 5.032 – 5.456 €/m² | – | – | 112 |
| Wien-Donaustadt | 6.463 €/m² | 5.776 – 7.362 €/m² | 25,61 €/m² | 4,8 % | 3.356 |
Haus kaufen in Gänserndorf: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Gänserndorf im Median um 4.082 €/m² angeboten – 45 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.616 €/m² und 4.775 €/m²; ein typisches Angebot mit 129 m² kostet 499.000 €.
Im Vergleich: +26 % gegenüber dem Bezirk Gänserndorf (3.246 €/m²) und +18 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 47 % aller auswertbaren Angebote in Gänserndorf auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 129 m².
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit bis 100 m² (5.211 €/m²), am günstigsten solche mit 100–150 m² (3.985 €/m²).
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Gänserndorf | 4.082 €/m² | – | – | 45 |
| Deutsch-Wagram | 3.671 €/m² | −10 % | 11 km | 27 |
| Gerasdorf | 4.957 €/m² | +21 % | 18 km | 33 |
| Groß-Enzersdorf | 4.278 €/m² | +5 % | 19 km | 34 |
| Wien-Donaustadt | 5.662 €/m² | +39 % | 22 km | 161 |
Wohnung kaufen in Gänserndorf: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Gänserndorf im Median um 2.911 €/m² angeboten – 19 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.543 €/m² und 3.484 €/m²; ein typisches Angebot mit 74 m² kostet 225.000 €.
Im Vergleich: −38 % gegenüber dem Bezirk Gänserndorf (4.708 €/m²) und −50 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 20 % aller auswertbaren Angebote in Gänserndorf auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 74 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Gänserndorf | 2.911 €/m² | – | – | 19 |
| Deutsch-Wagram | 4.828 €/m² | +66 % | 11 km | 61 |
| Wolkersdorf im Weinviertel | 5.217 €/m² | +79 % | 16 km | 36 |
| Gerasdorf | 4.845 €/m² | +66 % | 18 km | 24 |
| Groß-Enzersdorf | 5.255 €/m² | +80 % | 19 km | 51 |
| Wien-Donaustadt | 6.463 €/m² | +122 % | 22 km | 1.639 |
Grundstück kaufen in Gänserndorf: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Gänserndorf im Median um 343 €/m² angeboten – 31 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 277 €/m² und 395 €/m²; ein typisches Angebot mit 870 m² kostet 251.000 €.
Im Vergleich: +6 % gegenüber dem Bezirk Gänserndorf (323 €/m²) und +27 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 33 % aller auswertbaren Angebote in Gänserndorf auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 870 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Gänserndorf | 343 €/m² | – | – | 31 |
| Gerasdorf | 852 €/m² | +149 % | 18 km | 24 |
| Wien-Donaustadt | 895 €/m² | +161 % | 22 km | 88 |
Kaufnebenkosten in Gänserndorf: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Gänserndorf zu 225.000 € sind das etwa 22.500 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 7.875 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 2.475 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 4.050 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 8.100 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 22.500 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Gänserndorf angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Gänserndorf für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 2.911 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Gänserndorf liegt zwischen 2.543 €/m² und 3.484 €/m². Ein Angebot deutlich über 3.484 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Gänserndorf verkauft, konkurriert mit 19 aktiven Angeboten. Der Median von 2.911 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 3.484 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Alternativen in der Nähe von Gänserndorf
Wer in Gänserndorf sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Deutsch-Wagram (11 km)
Wohnungen 4.828 €/m² (+66 % gegenüber Gänserndorf), Miete 13,65 €/m², Rendite 3,4 %; 122 Angebote.
Wolkersdorf im Weinviertel (16 km)
Wohnungen 5.217 €/m² (+79 % gegenüber Gänserndorf), Miete 14,18 €/m², Rendite 3,3 %; 69 Angebote.
Gerasdorf (18 km)
Wohnungen 4.845 €/m² (+66 % gegenüber Gänserndorf); 109 Angebote.
Groß-Enzersdorf (19 km)
Wohnungen 5.255 €/m² (+80 % gegenüber Gänserndorf); 112 Angebote.
Wien-Donaustadt (22 km)
Wohnungen 6.463 €/m² (+122 % gegenüber Gänserndorf), Miete 25,61 €/m², Rendite 4,8 %; 3.356 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Gänserndorf
Was kostet ein Haus in Gänserndorf?
Im Median 4.082 €/m²; die mittlere Hälfte der 45 Angebote liegt zwischen 3.616 €/m² und 4.775 €/m². Ein typisches Angebot mit 129 m² kostet 499.000 € insgesamt.
Was kostet ein Grundstück in Gänserndorf?
Im Median 343 €/m²; die mittlere Hälfte der 31 Angebote liegt zwischen 277 €/m² und 395 €/m². Ein typisches Angebot mit 870 m² kostet 251.000 € insgesamt.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Gänserndorf?
Im Median 2.911 €/m²; die mittlere Hälfte der 19 Angebote liegt zwischen 2.543 €/m² und 3.484 €/m². Ein typisches Angebot mit 74 m² kostet 225.000 € insgesamt.
Ist Gänserndorf teurer als der Bezirk Gänserndorf?
Nein: Wohnungen kosten in Gänserndorf im Median 2.911 €/m², das sind 38 % weniger als im Bezirk Gänserndorf (4.708 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Gänserndorf?
Im Median 74 m² bei einem Gesamtpreis um 225.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 2.911 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Gänserndorf?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 225.000 € sind das etwa 22.500 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Gänserndorf?
129 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Häuser mit 40 %, gefolgt von Grundstücke (26 %).
Wie viele Immobilien in Gänserndorf werden privat verkauft?
16 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Gänserndorf am häufigsten?
Sonstige mit 47 % der Angebote mit Angabe (35 von 74).
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