Immobilienpreise Gerasdorf
Gemeinde im Bezirk Korneuburg, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Gerasdorf wird aktuell im Median um 4.845 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 24 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.350 €/m² und 5.479 €/m². Ein typisches Angebot hat 64 m² und kostet 339.950 €. Schon im benachbarten Wien-Floridsdorf (rund 6 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 25 % mehr (6.075 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 109 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 4.845 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.350 – 5.479 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 339.950 €
- bei 64 m² Median-Fläche
Was ist am Markt in Gerasdorf auffällig?
- Wohnungen sind in Gerasdorf im Median 3 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Korneuburg (4.845 €/m² gegenüber 5.000 €/m²).
Was kosten Immobilien in Gerasdorf?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 4.845 €/m² | 4.350 – 5.479 €/m² | 339.950 € | 64 m² | 24 |
| Haus · Kauf | 4.957 €/m² | 3.943 – 5.449 €/m² | 619.000 € | 143 m² | 33 |
| Grundstück · Kauf | 852 €/m² | 697 – 962 €/m² | 599.000 € | 650 m² | 24 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 12,40 €/m² | 8,26 – 13,92 €/m² | 1.900 € / Monat | 330 m² | 10 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Gerasdorf im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Gerasdorf | 4.845 €/m² | 4.350 – 5.479 €/m² | – | – | 109 |
| Korneuburg | 5.000 €/m² | 3.860 – 6.198 €/m² | 15,70 €/m² | 3,8 % | 1.119 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Wien-Floridsdorf | 6.075 €/m² | 5.528 – 6.855 €/m² | 19,35 €/m² | 3,8 % | 2.475 |
| Deutsch-Wagram | 4.828 €/m² | 4.284 – 5.202 €/m² | 13,65 €/m² | 3,4 % | 122 |
| Langenzersdorf | 6.188 €/m² | 4.883 – 6.564 €/m² | – | – | 122 |
| Wien-Donaustadt | 6.463 €/m² | 5.776 – 7.362 €/m² | 25,61 €/m² | 4,8 % | 3.356 |
| Wolkersdorf im Weinviertel | 5.217 €/m² | 4.681 – 5.574 €/m² | 14,18 €/m² | 3,3 % | 69 |
Haus kaufen in Gerasdorf: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Gerasdorf im Median um 4.957 €/m² angeboten – 33 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.943 €/m² und 5.449 €/m²; ein typisches Angebot mit 143 m² kostet 619.000 €.
Im Vergleich: +21 % gegenüber dem Bezirk Korneuburg (4.111 €/m²) und +43 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 36 % aller auswertbaren Angebote in Gerasdorf auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 143 m².
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit 100–150 m² (5.026 €/m²), am günstigsten solche mit 150–200 m² (4.167 €/m²).
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Gerasdorf | 4.957 €/m² | – | – | 33 |
| Wien-Floridsdorf | 5.815 €/m² | +17 % | 6 km | 117 |
| Deutsch-Wagram | 3.671 €/m² | −26 % | 8 km | 27 |
| Langenzersdorf | 4.381 €/m² | −12 % | 8 km | 32 |
| Wien-Donaustadt | 5.662 €/m² | +14 % | 9 km | 161 |
Wohnung kaufen in Gerasdorf: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Gerasdorf im Median um 4.845 €/m² angeboten – 24 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.350 €/m² und 5.479 €/m²; ein typisches Angebot mit 64 m² kostet 339.950 €.
Im Vergleich: −3 % gegenüber dem Bezirk Korneuburg (5.000 €/m²) und −16 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 26 % aller auswertbaren Angebote in Gerasdorf auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 64 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Gerasdorf | 4.845 €/m² | – | – | 24 |
| Wien-Floridsdorf | 6.075 €/m² | +25 % | 6 km | 1.490 |
| Deutsch-Wagram | 4.828 €/m² | 0 % | 8 km | 61 |
| Langenzersdorf | 6.188 €/m² | +28 % | 8 km | 35 |
| Wien-Donaustadt | 6.463 €/m² | +33 % | 9 km | 1.639 |
| Wolkersdorf im Weinviertel | 5.217 €/m² | +8 % | 9 km | 36 |
Grundstück kaufen in Gerasdorf: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Gerasdorf im Median um 852 €/m² angeboten – 24 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 697 €/m² und 962 €/m²; ein typisches Angebot mit 650 m² kostet 599.000 €.
Im Vergleich: +65 % gegenüber dem Bezirk Korneuburg (516 €/m²) und +217 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 26 % aller auswertbaren Angebote in Gerasdorf auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 650 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Gerasdorf | 852 €/m² | – | – | 24 |
| Wien-Floridsdorf | 1.000 €/m² | +17 % | 6 km | 48 |
| Langenzersdorf | 548 €/m² | −36 % | 8 km | 20 |
| Wien-Donaustadt | 895 €/m² | +5 % | 9 km | 88 |
Gewerbeimmobilie mieten in Gerasdorf: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Gerasdorf im Median um 12,40 €/m² pro Monat angeboten – 10 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 8,26 €/m² und 13,92 €/m²; ein typisches Angebot mit 330 m² kostet 1.900 € im Monat.
Im Vergleich: +19 % gegenüber dem Bezirk Korneuburg (10,45 €/m²) und −8 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 11 % aller auswertbaren Angebote in Gerasdorf auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 330 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Gerasdorf | 12,40 €/m² | – | – | 10 |
| Wien-Floridsdorf | 15,27 €/m² | +23 % | 6 km | 269 |
| Deutsch-Wagram | 10,80 €/m² | −13 % | 8 km | 10 |
| Langenzersdorf | 9,50 €/m² | −23 % | 8 km | 10 |
| Wien-Donaustadt | 17,50 €/m² | +41 % | 9 km | 451 |
Kaufnebenkosten in Gerasdorf: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Gerasdorf zu 339.950 € sind das etwa 33.995 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 11.898 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.739 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 6.119 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 12.238 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 33.995 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Gerasdorf angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Gerasdorf für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 4.845 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Gerasdorf liegt zwischen 4.350 €/m² und 5.479 €/m². Ein Angebot deutlich über 5.479 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Gerasdorf verkauft, konkurriert mit 24 aktiven Angeboten. Der Median von 4.845 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 5.479 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Alternativen in der Nähe von Gerasdorf
Wer in Gerasdorf sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Wien-Floridsdorf (6 km)
Wohnungen 6.075 €/m² (+25 % gegenüber Gerasdorf), Miete 19,35 €/m², Rendite 3,8 %; 2.475 Angebote.
Deutsch-Wagram (8 km)
Wohnungen 4.828 €/m² (0 % gegenüber Gerasdorf), Miete 13,65 €/m², Rendite 3,4 %; 122 Angebote.
Langenzersdorf (8 km)
Wohnungen 6.188 €/m² (+28 % gegenüber Gerasdorf); 122 Angebote.
Wien-Donaustadt (9 km)
Wohnungen 6.463 €/m² (+33 % gegenüber Gerasdorf), Miete 25,61 €/m², Rendite 4,8 %; 3.356 Angebote.
Wolkersdorf im Weinviertel (9 km)
Wohnungen 5.217 €/m² (+8 % gegenüber Gerasdorf), Miete 14,18 €/m², Rendite 3,3 %; 69 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Gerasdorf
Was kostet ein Haus in Gerasdorf?
Im Median 4.957 €/m²; die mittlere Hälfte der 33 Angebote liegt zwischen 3.943 €/m² und 5.449 €/m². Ein typisches Angebot mit 143 m² kostet 619.000 € insgesamt.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Gerasdorf?
Im Median 4.845 €/m²; die mittlere Hälfte der 24 Angebote liegt zwischen 4.350 €/m² und 5.479 €/m². Ein typisches Angebot mit 64 m² kostet 339.950 € insgesamt.
Was kostet ein Grundstück in Gerasdorf?
Im Median 852 €/m²; die mittlere Hälfte der 24 Angebote liegt zwischen 697 €/m² und 962 €/m². Ein typisches Angebot mit 650 m² kostet 599.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Gerasdorf?
Im Median 12,40 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 10 Angebote liegt zwischen 8,26 €/m² und 13,92 €/m². Ein typisches Angebot mit 330 m² kostet 1.900 € im Monat.
Ist Gerasdorf teurer als der Bezirk Korneuburg?
Nein: Wohnungen kosten in Gerasdorf im Median 4.845 €/m², das sind 3 % weniger als im Bezirk Korneuburg (5.000 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Gerasdorf?
Im Median 64 m² bei einem Gesamtpreis um 339.950 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 4.845 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Gerasdorf?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 339.950 € sind das etwa 33.995 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Gerasdorf?
113 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Häuser mit 30 %, gefolgt von Wohnungen (28 %).
Wie viele Immobilien in Gerasdorf werden privat verkauft?
14 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Gerasdorf am häufigsten?
Fußbodenheizung mit 43 % der Angebote mit Angabe (29 von 68).
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