Immobilienpreise Wien-Floridsdorf
Gemeindebezirk in Wien
Eine Eigentumswohnung in Wien-Floridsdorf wird aktuell im Median um 6.075 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 1.490 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.528 €/m² und 6.855 €/m². Ein typisches Angebot hat 62 m² und kostet 350.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 19,35 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden in Wien-Floridsdorf um 44 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (6.291 €/m² gegenüber 4.359 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 2.475 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 6.075 €/m²
- Mittlere 50 %: 5.528 – 6.855 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 350.000 €
- bei 62 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 19,35 €/m²
- typisch 987 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,8 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 88 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 1,7 %
- der Angebote, im Median um 6,1 %
Was ist am Markt in Wien-Floridsdorf auffällig?
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse A und besser werden im Median um 64 % teurer angeboten als solche der Klasse E bis G.
- 88 % der angebotenen Wohnungen in Wien-Floridsdorf sind Neubau oder Erstbezug – deutlich mehr als in Wien (65 %). Das hebt den Median, weil Neubau pro m² teurer angeboten wird.
- Privat angebotene Wohnungen liegen im Median 24 % unter den Angeboten von Maklern und Bauträgern – auch, weil Bauträger-Neubau fast nie privat angeboten wird.
- Sanierungsbedürftige Objekte kosten im Median 20 % weniger pro m² als gepflegter Bestand – der Abschlag, gegen den Käufer die Sanierungskosten rechnen sollten.
- Schon im benachbarten Wien-Brigittenau (rund 4 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 19 % weniger (4.917 €/m²).
Was kosten Immobilien in Wien-Floridsdorf?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 6.075 €/m² | 5.528 – 6.855 €/m² | 350.000 € | 62 m² | 1.490 |
| Wohnung · Miete | 19,35 €/m² | 17,22 – 21,41 €/m² | 987 € / Monat | 53 m² | 417 |
| Haus · Kauf | 5.815 €/m² | 4.878 – 7.333 €/m² | 750.000 € | 135 m² | 117 |
| Haus · Miete | 21,33 €/m² | 15,62 – 25,55 €/m² | 2.999 € / Monat | 137 m² | 21 |
| Grundstück · Kauf | 1.000 €/m² | 796 – 1.289 €/m² | 677.500 € | 680 m² | 48 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 3.797 €/m² | 2.144 – 5.501 €/m² | 710.000 € | 212 m² | 67 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 15,27 €/m² | 10,10 – 19,90 €/m² | 1.115 € / Monat | 472 m² | 269 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 3.270 €/m² | 1.381 – 5.470 €/m² | 499.000 € | 150 m² | 39 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Wien-Floridsdorf im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wien-Floridsdorf | 6.075 €/m² | 5.528 – 6.855 €/m² | 19,35 €/m² | 3,8 % | 2.475 |
| Wien | 6.614 €/m² | 5.257 – 8.271 €/m² | 21,37 €/m² | 3,9 % | 31.697 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Wien-Brigittenau | 4.917 €/m² | 3.961 – 6.618 €/m² | 20,07 €/m² | 4,9 % | 1.059 |
| Langenzersdorf | 6.188 €/m² | 4.883 – 6.564 €/m² | – | – | 122 |
| Gerasdorf | 4.845 €/m² | 4.350 – 5.479 €/m² | – | – | 109 |
| Wien-Döbling | 8.481 €/m² | 6.482 – 11.499 €/m² | 21,80 €/m² | 3,1 % | 1.707 |
| Wien-Donaustadt | 6.463 €/m² | 5.776 – 7.362 €/m² | 25,61 €/m² | 4,8 % | 3.356 |
Wohnung mieten in Wien-Floridsdorf: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Wien-Floridsdorf im Median um 19,35 €/m² pro Monat angeboten – 417 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 17,22 €/m² und 21,41 €/m²; ein typisches Angebot mit 53 m² kostet 987 € im Monat.
Im Vergleich: −9 % gegenüber Wien (21,37 €/m²) und +31 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 17 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Floridsdorf auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 53 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Floridsdorf | 19,35 €/m² | – | – | 417 |
| Wien-Brigittenau | 20,07 €/m² | +4 % | 4 km | 213 |
| Wien-Döbling | 21,80 €/m² | +13 % | 6 km | 306 |
| Wien-Donaustadt | 25,61 €/m² | +32 % | 6 km | 887 |
Wohnung kaufen in Wien-Floridsdorf: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Wien-Floridsdorf im Median um 6.075 €/m² angeboten – 1.490 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 5.528 €/m² und 6.855 €/m²; ein typisches Angebot mit 62 m² kostet 350.000 €.
Im Vergleich: −8 % gegenüber Wien (6.614 €/m²) und +5 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 60 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Floridsdorf auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 62 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Floridsdorf | 6.075 €/m² | – | – | 1.490 |
| Wien-Brigittenau | 4.917 €/m² | −19 % | 4 km | 558 |
| Langenzersdorf | 6.188 €/m² | +2 % | 5 km | 35 |
| Gerasdorf | 4.845 €/m² | −20 % | 6 km | 24 |
| Wien-Döbling | 8.481 €/m² | +40 % | 6 km | 1.026 |
| Wien-Donaustadt | 6.463 €/m² | +6 % | 6 km | 1.639 |
Gewerbeimmobilie mieten in Wien-Floridsdorf: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Wien-Floridsdorf im Median um 15,27 €/m² pro Monat angeboten – 269 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,10 €/m² und 19,90 €/m²; ein typisches Angebot mit 472 m² kostet 1.115 € im Monat.
Im Vergleich: −11 % gegenüber Wien (17,15 €/m²) und +13 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 11 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Floridsdorf auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 472 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Floridsdorf | 15,27 €/m² | – | – | 269 |
| Wien-Brigittenau | 16,90 €/m² | +11 % | 4 km | 239 |
| Langenzersdorf | 9,50 €/m² | −38 % | 5 km | 10 |
| Gerasdorf | 12,40 €/m² | −19 % | 6 km | 10 |
| Wien-Döbling | 16,18 €/m² | +6 % | 6 km | 130 |
| Wien-Donaustadt | 17,50 €/m² | +15 % | 6 km | 451 |
Haus kaufen in Wien-Floridsdorf: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Wien-Floridsdorf im Median um 5.815 €/m² angeboten – 117 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.878 €/m² und 7.333 €/m²; ein typisches Angebot mit 135 m² kostet 750.000 €.
Im Vergleich: −8 % gegenüber Wien (6.328 €/m²) und +68 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 5 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Floridsdorf auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 135 m².
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit bis 100 m² (7.723 €/m²), am günstigsten solche mit 200–300 m² (4.878 €/m²).
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Floridsdorf | 5.815 €/m² | – | – | 117 |
| Langenzersdorf | 4.381 €/m² | −25 % | 5 km | 32 |
| Gerasdorf | 4.957 €/m² | −15 % | 6 km | 33 |
| Wien-Döbling | 9.634 €/m² | +66 % | 6 km | 68 |
| Wien-Donaustadt | 5.662 €/m² | −3 % | 6 km | 161 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Wien-Floridsdorf
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Wien-Floridsdorf im Median um 3.797 €/m² angeboten – 67 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.144 €/m² und 5.501 €/m²; ein typisches Angebot mit 212 m² kostet 710.000 €.
Im Vergleich: +4 % gegenüber Wien (3.643 €/m²) und +54 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 3 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Floridsdorf auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 212 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Floridsdorf | 3.797 €/m² | – | – | 67 |
| Wien-Brigittenau | 3.031 €/m² | −20 % | 4 km | 39 |
| Wien-Döbling | 3.320 €/m² | −13 % | 6 km | 46 |
| Wien-Donaustadt | 4.095 €/m² | +8 % | 6 km | 56 |
Grundstück kaufen in Wien-Floridsdorf: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Wien-Floridsdorf im Median um 1.000 €/m² angeboten – 48 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 796 €/m² und 1.289 €/m²; ein typisches Angebot mit 680 m² kostet 677.500 €.
Im Vergleich: −11 % gegenüber Wien (1.126 €/m²) und +272 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 2 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Floridsdorf auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 680 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Floridsdorf | 1.000 €/m² | – | – | 48 |
| Langenzersdorf | 548 €/m² | −45 % | 5 km | 20 |
| Gerasdorf | 852 €/m² | −15 % | 6 km | 24 |
| Wien-Döbling | 1.903 €/m² | +90 % | 6 km | 47 |
| Wien-Donaustadt | 895 €/m² | −11 % | 6 km | 88 |
Haus mieten in Wien-Floridsdorf
Miethäuser werden in Wien-Floridsdorf im Median um 21,33 €/m² pro Monat angeboten – 21 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 15,62 €/m² und 25,55 €/m²; ein typisches Angebot mit 137 m² kostet 2.999 € im Monat.
Im Vergleich: +5 % gegenüber Wien (20,28 €/m²) und +60 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,33 €/m²).
Damit entfallen 1 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Floridsdorf auf Miethäuser; die Median-Fläche liegt bei 137 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Floridsdorf | 21,33 €/m² | – | – | 21 |
| Wien-Döbling | 20,81 €/m² | −2 % | 6 km | 18 |
| Wien-Donaustadt | 19,26 €/m² | −10 % | 6 km | 24 |
Was kostet welche Größe in Wien-Floridsdorf?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 6.757 €/m² | 6.265 – 7.275 €/m² | 269.000 € | 247 |
| 45–65 m² | 5.890 €/m² | 5.593 – 6.466 €/m² | 302.000 € | 556 |
| 65–90 m² | 6.004 €/m² | 5.237 – 6.614 €/m² | 430.000 € | 490 |
| 90–120 m² | 6.309 €/m² | 5.200 – 7.337 €/m² | 621.450 € | 146 |
| über 120 m² | 6.266 €/m² | 4.659 – 7.786 €/m² | 899.900 € | 51 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 21,33 €/m² | 19,71 – 23,49 €/m² | 849 € | 107 |
| 45–65 m² | 19,15 €/m² | 17,26 – 20,58 €/m² | 977 € | 176 |
| 65–90 m² | 17,68 €/m² | 15,38 – 19,90 €/m² | 1.294 € | 98 |
| 90–120 m² | 17,45 €/m² | 15,32 – 18,84 €/m² | 1.715 € | 26 |
| über 120 m² | 18,24 €/m² | 15,78 – 24,17 €/m² | 2.625 € | 10 |
Preise nach Zimmerzahl in Wien-Floridsdorf
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 6.410 €/m² | 5.320 – 7.146 €/m² | 229.409 € | 62 |
| 2 Zimmer | 6.062 €/m² | 5.698 – 6.816 €/m² | 295.850 € | 688 |
| 3 Zimmer | 6.052 €/m² | 5.468 – 6.747 €/m² | 435.500 € | 574 |
| 4 Zimmer | 6.373 €/m² | 5.160 – 7.131 €/m² | 637.500 € | 126 |
| 5+ Zimmer | 6.050 €/m² | 5.258 – 8.196 €/m² | 716.850 € | 16 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 20,91 €/m² | 18,69 – 22,73 €/m² | 710 € | 33 |
| 2 Zimmer | 19,74 €/m² | 17,69 – 21,52 €/m² | 949 € | 237 |
| 3 Zimmer | 18,34 €/m² | 16,29 – 20,50 €/m² | 1.299 € | 99 |
| 4 Zimmer | 17,36 €/m² | 15,00 – 19,01 €/m² | 1.672 € | 30 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Floridsdorf?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Floridsdorf im Median um 295.850 € angeboten (6.062 €/m² bei 48 m²); die mittlere Hälfte der 688 Angebote liegt zwischen 265.000 € und 332.182 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 949 € im Monat (19,74 €/m² bei 48 m²), die mittlere Hälfte der 237 Mietangebote zwischen 849 € und 1.013 €.
Pro m² liegt eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf auf dem Niveau aller Wohnungen in Wien-Floridsdorf (6.075 €/m²), bei der Miete sind es 2 % über dem Median (19,35 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 46 % der Kaufangebote und 57 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 44 m² und 55 m² (Median 48 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 26 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,9 % (alle Wohnungen: 3,8 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Floridsdorf?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Floridsdorf im Median um 435.500 € angeboten (6.052 €/m² bei 72 m²); die mittlere Hälfte der 574 Angebote liegt zwischen 384.799 € und 499.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.299 € im Monat (18,34 €/m² bei 72 m²), die mittlere Hälfte der 99 Mietangebote zwischen 1.193 € und 1.500 €.
Pro m² liegt eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf auf dem Niveau aller Wohnungen in Wien-Floridsdorf (6.075 €/m²), bei der Miete sind es 5 % unter dem Median (19,35 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 39 % der Kaufangebote und 24 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 66 m² und 82 m² (Median 72 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 28 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,6 % (alle Wohnungen: 3,8 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 4-Zimmer-Wohnung in Wien-Floridsdorf?
Zum Kauf wird eine 4-Zimmer-Wohnung in Wien-Floridsdorf im Median um 637.500 € angeboten (6.373 €/m² bei 101 m²); die mittlere Hälfte der 126 Angebote liegt zwischen 499.999 € und 764.875 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.672 € im Monat (17,36 €/m² bei 99 m²), die mittlere Hälfte der 30 Mietangebote zwischen 1.313 € und 1.926 €.
Pro m² kostet eine 4-Zimmer-Wohnung zum Kauf 5 % mehr als der Median aller Wohnungen in Wien-Floridsdorf (6.075 €/m²), bei der Miete sind es 10 % unter dem Median (19,35 €/m² für alle Wohnungen). 4 Zimmer machen 8 % der Kaufangebote und 7 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 4-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 91 m² und 117 m² (Median 101 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 32 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,3 % (alle Wohnungen: 3,8 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Neubau oder Bestand in Wien-Floridsdorf: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 6.291 €/m² | 5.833 – 7.047 €/m² | 365.600 € | 1.209 |
| Gepflegter Bestand | 4.359 €/m² | 3.732 – 5.408 €/m² | 339.000 € | 109 |
| Saniert / renoviert | 4.354 €/m² | 3.397 – 4.980 €/m² | 269.000 € | 28 |
| Sanierungsbedürftig | 3.500 €/m² | 3.141 – 3.883 €/m² | 249.000 € | 25 |
Neubauwohnung kaufen in Wien-Floridsdorf
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Wien-Floridsdorf im Median um 6.291 €/m² angeboten (1.209 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 5.833 €/m² und 7.047 €/m²; typischer Gesamtpreis 365.600 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (4.359 €/m²) ist das ein Aufschlag von 44 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
88 % aller Wohnungen zum Kauf in Wien-Floridsdorf sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Wien: 65 %).
Günstige Wohnungen in Wien-Floridsdorf: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Wien-Floridsdorf kosten weniger als 4.358 €/m², ein Viertel liegt unter 5.528 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 248.000 €.
Am günstigsten sind sanierungsbedürftige Objekte mit 3.500 €/m² im Median (25 Angebote) – der Abschlag muss die Sanierung decken.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 45–65 m² (5.890 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Wien-Brigittenau (4.917 €/m², 4 km), Gerasdorf (4.845 €/m², 6 km).
Altbau in Wien-Floridsdorf: was kosten Wohnungen vor 1945?
Wohnungen in Gebäuden aus der Zeit vor 1945 werden in Wien-Floridsdorf im Median um 5.116 €/m² angeboten (26 Angebote mit Baujahr-Angabe) – 16 % unter dem Median aller Wohnungen.
Der Abschlag spiegelt typischen Sanierungsbedarf und schlechtere Energiewerte wider; gut sanierter Altbau kann deutlich über diesem Median liegen.
Welche Merkmale machen Wohnungen in Wien-Floridsdorf teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 6.032 €/m² | −1 % | 5.833 – 6.832 €/m² | 380 |
| Energieklasse (HWB): B | 6.392 €/m² | +5 % | 5.762 – 7.082 €/m² | 787 |
| Energieklasse (HWB): C | 4.068 €/m² | −33 % | 3.442 – 4.789 €/m² | 80 |
| Energieklasse (HWB): D | 4.344 €/m² | −28 % | 3.632 – 5.116 €/m² | 61 |
| Energieklasse (HWB): E bis G | 3.681 €/m² | −39 % | 3.037 – 4.724 €/m² | 15 |
| Heizung: Fernwärme | 6.615 €/m² | +9 % | 6.092 – 7.209 €/m² | 247 |
| Heizung: Wärmepumpe | 6.503 €/m² | +7 % | 6.124 – 7.078 €/m² | 38 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 6.071 €/m² | 0 % | 5.771 – 6.841 €/m² | 724 |
| Heizung: Gas | 4.146 €/m² | −32 % | 3.380 – 4.924 €/m² | 22 |
| Heizung: Elektro | 5.074 €/m² | −16 % | 4.813 – 5.431 €/m² | 10 |
| Baujahr: vor 1945 | 5.116 €/m² | −16 % | 3.847 – 5.492 €/m² | 26 |
| Baujahr: 1945–1980 | 3.924 €/m² | −35 % | 3.356 – 4.511 €/m² | 106 |
| Baujahr: 1981–2000 | 4.460 €/m² | −27 % | 3.862 – 5.047 €/m² | 29 |
| Baujahr: 2001–2020 | 5.693 €/m² | −6 % | 4.777 – 6.180 €/m² | 65 |
| Baujahr: ab 2021 | 6.291 €/m² | +4 % | 5.849 – 7.052 €/m² | 1.073 |
| Anbieter: Privat | 4.635 €/m² | −24 % | 4.151 – 5.619 €/m² | 28 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 6.094 €/m² | 0 % | 5.573 – 6.885 €/m² | 1.462 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Wien-Floridsdorf.
Was bekommt man in Wien-Floridsdorf für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Wien-Floridsdorf für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 900 € im Monat 34 % der Mietangebote (Median 44 m²), bis 1.300 € im Monat 81 % der Mietangebote (Median 49 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 250.000 € | 11 % | 45 m² | 41 m² |
| 300.000 € | 35 % | 46 m² | 49 m² |
| 400.000 € | 64 % | 51 m² | 66 m² |
| 500.000 € | 83 % | 56 m² | 82 m² |
Kaufnebenkosten in Wien-Floridsdorf: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Wien-Floridsdorf zu 350.000 € sind das etwa 35.000 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Wien-Floridsdorf von 987 € also rund 2.960 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 12.250 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.850 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 6.300 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 12.600 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 35.000 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wien-Floridsdorf?
Was wird in Wien-Floridsdorf angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Wien-Floridsdorf für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 6.075 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Wien-Floridsdorf liegt zwischen 5.528 €/m² und 6.855 €/m². Ein Angebot deutlich über 6.855 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
1,7 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 6,1 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 45–65 m² ist hier pro m² am günstigsten (5.890 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Wien-Floridsdorf verkauft, konkurriert mit 1.490 aktiven Angeboten. Der Median von 6.075 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 6.855 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
88 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Wien-Floridsdorf bei 3,8 % (Miete 19,35 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 6.075 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 26 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Wien-Floridsdorf
Wer in Wien-Floridsdorf sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Wien-Brigittenau (4 km)
Wohnungen 4.917 €/m² (−19 % gegenüber Wien-Floridsdorf), Miete 20,07 €/m², Rendite 4,9 %; 1.059 Angebote.
Langenzersdorf (5 km)
Wohnungen 6.188 €/m² (+2 % gegenüber Wien-Floridsdorf); 122 Angebote.
Gerasdorf (6 km)
Wohnungen 4.845 €/m² (−20 % gegenüber Wien-Floridsdorf); 109 Angebote.
Wien-Döbling (6 km)
Wohnungen 8.481 €/m² (+40 % gegenüber Wien-Floridsdorf), Miete 21,80 €/m², Rendite 3,1 %; 1.707 Angebote.
Wien-Donaustadt (6 km)
Wohnungen 6.463 €/m² (+6 % gegenüber Wien-Floridsdorf), Miete 25,61 €/m², Rendite 4,8 %; 3.356 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Wien-Floridsdorf
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wien-Floridsdorf?
Im Median 6.075 €/m²; die mittlere Hälfte der 1.490 Angebote liegt zwischen 5.528 €/m² und 6.855 €/m². Ein typisches Angebot mit 62 m² kostet 350.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Wien-Floridsdorf?
Im Median 19,35 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 417 Angebote liegt zwischen 17,22 €/m² und 21,41 €/m². Ein typisches Angebot mit 53 m² kostet 987 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Wien-Floridsdorf?
Im Median 15,27 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 269 Angebote liegt zwischen 10,10 €/m² und 19,90 €/m². Ein typisches Angebot mit 472 m² kostet 1.115 € im Monat.
Was kostet ein Haus in Wien-Floridsdorf?
Im Median 5.815 €/m²; die mittlere Hälfte der 117 Angebote liegt zwischen 4.878 €/m² und 7.333 €/m². Ein typisches Angebot mit 135 m² kostet 750.000 € insgesamt.
Ist Wien-Floridsdorf teurer als Wien?
Nein: Wohnungen kosten in Wien-Floridsdorf im Median 6.075 €/m², das sind 8 % weniger als in Wien (6.614 €/m²).
Warum ist Wien-Floridsdorf günstiger als Wien?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 88 % der Angebote in Wien-Floridsdorf sind Neubau oder Erstbezug, Wien sind es 65 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Wien-Floridsdorf?
Im Median 62 m² bei einem Gesamtpreis um 350.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 6.075 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wien-Floridsdorf?
1,7 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 6,1 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Wien-Floridsdorf?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 6.291 €/m² angeboten (1.209 Angebote), ein typisches Angebot um 365.600 €.
Wo sind Wohnungen in Wien-Floridsdorf am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 5.528 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Wien-Floridsdorf?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 350.000 € sind das etwa 35.000 €.
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Wien-Floridsdorf, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/wien-floridsdorf“. Daten als CSV