Immobilienpreise Wien-Neubau
Gemeindebezirk in Wien
Eine Eigentumswohnung in Wien-Neubau wird aktuell im Median um 7.106 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 329 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.850 €/m² und 8.881 €/m². Ein typisches Angebot hat 75 m² und kostet 495.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 21,88 €/m² pro Monat. Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse B werden im Median um 45 % teurer angeboten als solche der Klasse E bis G.
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 623 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 7.106 €/m²
- Mittlere 50 %: 5.850 – 8.881 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 495.000 €
- bei 75 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 21,88 €/m²
- typisch 1.610 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,7 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 42 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 2,2 %
- der Angebote, im Median um 6,5 %
Was ist am Markt in Wien-Neubau auffällig?
- 42 % der angebotenen Wohnungen in Wien-Neubau sind Neubau oder Erstbezug – deutlich weniger als in Wien (65 %). Der Markt wird hier vom Wiederverkauf bestehender Objekte bestimmt.
- Neubau und Erstbezug werden in Wien-Neubau um 26 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (8.750 €/m² gegenüber 6.934 €/m²).
- Sanierungsbedürftige Objekte kosten im Median 23 % weniger pro m² als gepflegter Bestand – der Abschlag, gegen den Käufer die Sanierungskosten rechnen sollten.
- Schon im benachbarten Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus (rund 2 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 24 % weniger (5.425 €/m²).
- Privat angebotene Wohnungen liegen im Median 17 % über den Angeboten von Maklern und Bauträgern – ungewöhnlich, meist verzerrt einzelne hochpreisige Privatangebote den Wert.
Was kosten Immobilien in Wien-Neubau?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 7.106 €/m² | 5.850 – 8.881 €/m² | 495.000 € | 75 m² | 329 |
| Wohnung · Miete | 21,88 €/m² | 18,97 – 26,58 €/m² | 1.610 € / Monat | 70 m² | 132 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 3.769 €/m² | 2.217 – 5.517 €/m² | 470.000 € | 101 m² | 24 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 17,35 €/m² | 14,17 – 21,83 €/m² | 2.275 € / Monat | 164 m² | 128 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Wien-Neubau im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wien-Neubau | 7.106 €/m² | 5.850 – 8.881 €/m² | 21,88 €/m² | 3,7 % | 623 |
| Wien | 6.614 €/m² | 5.257 – 8.271 €/m² | 21,37 €/m² | 3,9 % | 31.697 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Wien-Josefstadt | 7.651 €/m² | 6.181 – 10.029 €/m² | 21,01 €/m² | 3,3 % | 292 |
| Wien-Mariahilf | 6.780 €/m² | 5.792 – 8.718 €/m² | 21,17 €/m² | 3,7 % | 619 |
| Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus | 5.425 €/m² | 4.144 – 7.127 €/m² | 20,82 €/m² | 4,6 % | 1.082 |
| Wien-Margareten | 7.152 €/m² | 5.518 – 8.771 €/m² | 21,43 €/m² | 3,6 % | 1.036 |
| Wien-Innere Stadt | 16.897 €/m² | 12.343 – 22.004 €/m² | 27,02 €/m² | 1,9 % | 1.141 |
Wohnung kaufen in Wien-Neubau: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Wien-Neubau im Median um 7.106 €/m² angeboten – 329 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 5.850 €/m² und 8.881 €/m²; ein typisches Angebot mit 75 m² kostet 495.000 €.
Im Vergleich: +7 % gegenüber Wien (6.614 €/m²) und +23 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 54 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Neubau auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 75 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Neubau | 7.106 €/m² | – | – | 329 |
| Wien-Josefstadt | 7.651 €/m² | +8 % | 1 km | 128 |
| Wien-Mariahilf | 6.780 €/m² | −5 % | 1 km | 254 |
| Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus | 5.425 €/m² | −24 % | 2 km | 558 |
| Wien-Margareten | 7.152 €/m² | +1 % | 2 km | 650 |
| Wien-Innere Stadt | 16.897 €/m² | +138 % | 2 km | 281 |
Wohnung mieten in Wien-Neubau: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Wien-Neubau im Median um 21,88 €/m² pro Monat angeboten – 132 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 18,97 €/m² und 26,58 €/m²; ein typisches Angebot mit 70 m² kostet 1.610 € im Monat.
Im Vergleich: +2 % gegenüber Wien (21,37 €/m²) und +48 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 22 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Neubau auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 70 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Neubau | 21,88 €/m² | – | – | 132 |
| Wien-Josefstadt | 21,01 €/m² | −4 % | 1 km | 89 |
| Wien-Mariahilf | 21,17 €/m² | −3 % | 1 km | 163 |
| Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus | 20,82 €/m² | −5 % | 2 km | 268 |
| Wien-Margareten | 21,43 €/m² | −2 % | 2 km | 171 |
| Wien-Innere Stadt | 27,02 €/m² | +23 % | 2 km | 284 |
Gewerbeimmobilie mieten in Wien-Neubau: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Wien-Neubau im Median um 17,35 €/m² pro Monat angeboten – 128 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 14,17 €/m² und 21,83 €/m²; ein typisches Angebot mit 164 m² kostet 2.275 € im Monat.
Im Vergleich: +1 % gegenüber Wien (17,15 €/m²) und +28 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 21 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Neubau auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 164 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Neubau | 17,35 €/m² | – | – | 128 |
| Wien-Josefstadt | 18,82 €/m² | +9 % | 1 km | 52 |
| Wien-Mariahilf | 18,95 €/m² | +9 % | 1 km | 159 |
| Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus | 12,79 €/m² | −26 % | 2 km | 171 |
| Wien-Margareten | 16,50 €/m² | −5 % | 2 km | 152 |
| Wien-Innere Stadt | 25,41 €/m² | +46 % | 2 km | 531 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Wien-Neubau
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Wien-Neubau im Median um 3.769 €/m² angeboten – 24 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.217 €/m² und 5.517 €/m²; ein typisches Angebot mit 101 m² kostet 470.000 €.
Im Vergleich: +3 % gegenüber Wien (3.643 €/m²) und +53 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 4 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Neubau auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 101 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Neubau | 3.769 €/m² | – | – | 24 |
| Wien-Josefstadt | 5.413 €/m² | +44 % | 1 km | 19 |
| Wien-Mariahilf | 4.000 €/m² | +6 % | 1 km | 31 |
| Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus | 2.856 €/m² | −24 % | 2 km | 59 |
| Wien-Margareten | 3.419 €/m² | −9 % | 2 km | 53 |
| Wien-Innere Stadt | 10.451 €/m² | +177 % | 2 km | 36 |
Was kostet welche Größe in Wien-Neubau?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 6.307 €/m² | 4.970 – 8.296 €/m² | 249.000 € | 47 |
| 45–65 m² | 7.023 €/m² | 6.337 – 8.359 €/m² | 382.025 € | 70 |
| 65–90 m² | 6.690 €/m² | 5.180 – 8.517 €/m² | 489.000 € | 110 |
| 90–120 m² | 7.587 €/m² | 6.752 – 8.666 €/m² | 790.000 € | 47 |
| über 120 m² | 8.017 €/m² | 6.430 – 12.482 €/m² | 1.489.000 € | 55 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 31,05 €/m² | 21,69 – 34,09 €/m² | 800 € | 24 |
| 45–65 m² | 23,42 €/m² | 19,83 – 27,53 €/m² | 1.279 € | 28 |
| 65–90 m² | 20,47 €/m² | 17,35 – 23,35 €/m² | 1.590 € | 31 |
| 90–120 m² | 19,42 €/m² | 18,44 – 23,11 €/m² | 2.170 € | 26 |
| über 120 m² | 21,31 €/m² | 20,38 – 23,24 €/m² | 3.075 € | 23 |
Preise nach Zimmerzahl in Wien-Neubau
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 7.533 €/m² | 5.128 – 9.686 €/m² | 299.000 € | 35 |
| 2 Zimmer | 6.955 €/m² | 6.027 – 8.359 €/m² | 399.000 € | 115 |
| 3 Zimmer | 7.741 €/m² | 6.139 – 9.734 €/m² | 724.400 € | 102 |
| 4 Zimmer | 6.443 €/m² | 5.561 – 8.465 €/m² | 790.000 € | 45 |
| 5+ Zimmer | 7.801 €/m² | 6.449 – 11.677 €/m² | 1.492.500 € | 16 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 27,10 €/m² | 18,68 – 32,00 €/m² | 802 € | 17 |
| 2 Zimmer | 22,99 €/m² | 19,49 – 28,06 €/m² | 1.231 € | 44 |
| 3 Zimmer | 20,62 €/m² | 18,97 – 23,08 €/m² | 1.818 € | 40 |
| 4 Zimmer | 21,88 €/m² | 18,06 – 24,60 €/m² | 2.953 € | 20 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Neubau?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Neubau im Median um 399.000 € angeboten (6.955 €/m² bei 57 m²); die mittlere Hälfte der 115 Angebote liegt zwischen 295.000 € und 519.500 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.231 € im Monat (22,99 €/m² bei 57 m²), die mittlere Hälfte der 44 Mietangebote zwischen 1.032 € und 1.573 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 2 % weniger als der Median aller Wohnungen in Wien-Neubau (7.106 €/m²), bei der Miete sind es 5 % über dem Median (21,88 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 35 % der Kaufangebote und 33 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 48 m² und 68 m² (Median 57 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 27 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,0 % (alle Wohnungen: 3,7 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Neubau?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Neubau im Median um 724.400 € angeboten (7.741 €/m² bei 84 m²); die mittlere Hälfte der 102 Angebote liegt zwischen 489.000 € und 876.313 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.818 € im Monat (20,62 €/m² bei 93 m²), die mittlere Hälfte der 40 Mietangebote zwischen 1.680 € und 2.200 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 9 % mehr als der Median aller Wohnungen in Wien-Neubau (7.106 €/m²), bei der Miete sind es 6 % unter dem Median (21,88 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 31 % der Kaufangebote und 30 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 76 m² und 103 m² (Median 84 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 33 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,2 % (alle Wohnungen: 3,7 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Neubau oder Bestand in Wien-Neubau: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 8.750 €/m² | 7.733 – 10.709 €/m² | 599.000 € | 101 |
| Gepflegter Bestand | 6.934 €/m² | 6.299 – 8.040 €/m² | 494.500 € | 76 |
| Saniert / renoviert | 6.930 €/m² | 6.456 – 7.983 €/m² | 439.000 € | 22 |
| Sanierungsbedürftig | 5.336 €/m² | 4.138 – 6.139 €/m² | 424.500 € | 44 |
Neubauwohnung kaufen in Wien-Neubau
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Wien-Neubau im Median um 8.750 €/m² angeboten (101 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 7.733 €/m² und 10.709 €/m²; typischer Gesamtpreis 599.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (6.934 €/m²) ist das ein Aufschlag von 26 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
42 % aller Wohnungen zum Kauf in Wien-Neubau sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Wien: 65 %).
Günstige Wohnungen in Wien-Neubau: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Wien-Neubau kosten weniger als 4.732 €/m², ein Viertel liegt unter 5.850 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 258.800 €.
Am günstigsten sind sanierungsbedürftige Objekte mit 5.336 €/m² im Median (44 Angebote) – der Abschlag muss die Sanierung decken.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse bis 45 m² (6.307 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Wien-Mariahilf (6.780 €/m², 1 km), Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus (5.425 €/m², 2 km).
Altbau in Wien-Neubau: was kosten Wohnungen vor 1945?
Wohnungen in Gebäuden aus der Zeit vor 1945 werden in Wien-Neubau im Median um 6.450 €/m² angeboten (131 Angebote mit Baujahr-Angabe) – 9 % unter dem Median aller Wohnungen.
Der Abschlag spiegelt typischen Sanierungsbedarf und schlechtere Energiewerte wider; gut sanierter Altbau kann deutlich über diesem Median liegen.
Welche Merkmale machen Wohnungen in Wien-Neubau teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): B | 8.878 €/m² | +25 % | 7.715 – 11.114 €/m² | 90 |
| Energieklasse (HWB): C | 7.571 €/m² | +7 % | 5.850 – 8.622 €/m² | 31 |
| Energieklasse (HWB): D | 6.908 €/m² | −3 % | 5.025 – 7.706 €/m² | 74 |
| Energieklasse (HWB): E bis G | 6.139 €/m² | −14 % | 5.170 – 6.946 €/m² | 35 |
| Heizung: Fernwärme | 9.686 €/m² | +36 % | 8.359 – 10.694 €/m² | 34 |
| Heizung: Wärmepumpe | 10.838 €/m² | +53 % | 9.717 – 12.204 €/m² | 16 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 8.256 €/m² | +16 % | 7.539 – 11.069 €/m² | 46 |
| Heizung: Gas | 6.922 €/m² | −3 % | 5.897 – 8.167 €/m² | 20 |
| Baujahr: vor 1945 | 6.450 €/m² | −9 % | 5.596 – 7.715 €/m² | 131 |
| Baujahr: 2001–2020 | 7.902 €/m² | +11 % | 7.605 – 9.308 €/m² | 10 |
| Baujahr: ab 2021 | 10.066 €/m² | +42 % | 9.397 – 11.824 €/m² | 37 |
| Anbieter: Privat | 8.220 €/m² | +16 % | 6.823 – 8.885 €/m² | 14 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 7.048 €/m² | −1 % | 5.832 – 8.817 €/m² | 315 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Wien-Neubau.
Was bekommt man in Wien-Neubau für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Wien-Neubau für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 1.100 € im Monat 25 % der Mietangebote (Median 40 m²), bis 2.500 € im Monat 79 % der Mietangebote (Median 65 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 18 % | 43 m² | 42 m² |
| 400.000 € | 34 % | 47 m² | 56 m² |
| 750.000 € | 69 % | 65 m² | 106 m² |
| 1.000.000 € | 87 % | 72 m² | 141 m² |
Kaufnebenkosten in Wien-Neubau: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Wien-Neubau zu 495.000 € sind das etwa 49.500 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Wien-Neubau von 1.610 € also rund 4.829 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 17.325 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 5.445 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 8.910 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 17.820 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 49.500 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wien-Neubau?
Was wird in Wien-Neubau angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Wien-Neubau für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 7.106 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Wien-Neubau liegt zwischen 5.850 €/m² und 8.881 €/m². Ein Angebot deutlich über 8.881 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
2,2 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 6,5 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: bis 45 m² ist hier pro m² am günstigsten (6.307 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Wien-Neubau verkauft, konkurriert mit 329 aktiven Angeboten. Der Median von 7.106 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 8.881 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
42 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Wien-Neubau bei 3,7 % (Miete 21,88 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 7.106 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 27 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Wien-Neubau
Wer in Wien-Neubau sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Wien-Josefstadt (1 km)
Wohnungen 7.651 €/m² (+8 % gegenüber Wien-Neubau), Miete 21,01 €/m², Rendite 3,3 %; 292 Angebote.
Wien-Mariahilf (1 km)
Wohnungen 6.780 €/m² (−5 % gegenüber Wien-Neubau), Miete 21,17 €/m², Rendite 3,7 %; 619 Angebote.
Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus (2 km)
Wohnungen 5.425 €/m² (−24 % gegenüber Wien-Neubau), Miete 20,82 €/m², Rendite 4,6 %; 1.082 Angebote.
Wien-Margareten (2 km)
Wohnungen 7.152 €/m² (+1 % gegenüber Wien-Neubau), Miete 21,43 €/m², Rendite 3,6 %; 1.036 Angebote.
Wien-Innere Stadt (2 km)
Wohnungen 16.897 €/m² (+138 % gegenüber Wien-Neubau), Miete 27,02 €/m², Rendite 1,9 %; 1.141 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Wien-Neubau
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wien-Neubau?
Im Median 7.106 €/m²; die mittlere Hälfte der 329 Angebote liegt zwischen 5.850 €/m² und 8.881 €/m². Ein typisches Angebot mit 75 m² kostet 495.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Wien-Neubau?
Im Median 21,88 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 132 Angebote liegt zwischen 18,97 €/m² und 26,58 €/m². Ein typisches Angebot mit 70 m² kostet 1.610 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Wien-Neubau?
Im Median 17,35 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 128 Angebote liegt zwischen 14,17 €/m² und 21,83 €/m². Ein typisches Angebot mit 164 m² kostet 2.275 € im Monat.
Was kostet eine Gewerbeimmobilie in Wien-Neubau?
Im Median 3.769 €/m²; die mittlere Hälfte der 24 Angebote liegt zwischen 2.217 €/m² und 5.517 €/m². Ein typisches Angebot mit 101 m² kostet 470.000 € insgesamt.
Ist Wien-Neubau teurer als Wien?
Ja: Wohnungen kosten in Wien-Neubau im Median 7.106 €/m², das sind 7 % mehr als in Wien (6.614 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Wien-Neubau?
Im Median 75 m² bei einem Gesamtpreis um 495.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 7.106 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wien-Neubau?
2,2 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 6,5 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Wien-Neubau?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 8.750 €/m² angeboten (101 Angebote), ein typisches Angebot um 599.000 €.
Wo sind Wohnungen in Wien-Neubau am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 5.850 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Wien-Neubau?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 495.000 € sind das etwa 49.500 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Wien-Neubau?
636 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 73 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (25 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Wien-Neubau, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/wien-neubau“. Daten als CSV