Immobilienpreise Wien-Wieden
Gemeindebezirk in Wien
Eine Eigentumswohnung in Wien-Wieden wird aktuell im Median um 8.689 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 376 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 6.777 €/m² und 12.398 €/m². Ein typisches Angebot hat 85 m² und kostet 792.500 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 23,08 €/m² pro Monat. Wohnungen sind in Wien-Wieden im Median 31 % teurer als im Landesschnitt (Wien) (8.689 €/m² gegenüber 6.614 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 768 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 8.689 €/m²
- Mittlere 50 %: 6.777 – 12.398 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 792.500 €
- bei 85 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 23,08 €/m²
- typisch 2.183 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,2 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 62 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 2,0 %
- der Angebote, im Median um 10,3 %
Was ist am Markt in Wien-Wieden auffällig?
- Neubau und Erstbezug werden in Wien-Wieden um 68 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (12.084 €/m² gegenüber 7.206 €/m²).
- Österreichweit gehört Wien-Wieden zu den teuersten 10 % der 212 ausgewerteten Gemeinden (Platz 9).
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse A und besser werden im Median um 67 % teurer angeboten als solche der Klasse E bis G.
- Beim Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt Wien-Wieden auf Platz 3 unter 23 Gemeindebezirken in Wien.
- Sanierungsbedürftige Objekte kosten im Median 18 % weniger pro m² als gepflegter Bestand – der Abschlag, gegen den Käufer die Sanierungskosten rechnen sollten.
Was kosten Immobilien in Wien-Wieden?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 8.689 €/m² | 6.777 – 12.398 €/m² | 792.500 € | 85 m² | 376 |
| Wohnung · Miete | 23,08 €/m² | 18,50 – 25,79 €/m² | 2.183 € / Monat | 105 m² | 180 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 4.295 €/m² | 2.976 – 7.589 €/m² | 1.190.000 € | 313 m² | 49 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 18,67 €/m² | 15,00 – 21,81 €/m² | 2.461 € / Monat | 219 m² | 141 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 9.709 €/m² | 6.434 – 10.461 €/m² | 787.500 € | 95 m² | 18 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Wien-Wieden im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wien-Wieden | 8.689 €/m² | 6.777 – 12.398 €/m² | 23,08 €/m² | 3,2 % | 768 |
| Wien | 6.614 €/m² | 5.257 – 8.271 €/m² | 21,37 €/m² | 3,9 % | 31.697 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Wien-Margareten | 7.152 €/m² | 5.518 – 8.771 €/m² | 21,43 €/m² | 3,6 % | 1.036 |
| Wien-Mariahilf | 6.780 €/m² | 5.792 – 8.718 €/m² | 21,17 €/m² | 3,7 % | 619 |
| Wien-Landstraße | 7.850 €/m² | 6.471 – 9.055 €/m² | 23,51 €/m² | 3,6 % | 2.837 |
| Wien-Innere Stadt | 16.897 €/m² | 12.343 – 22.004 €/m² | 27,02 €/m² | 1,9 % | 1.141 |
| Wien-Neubau | 7.106 €/m² | 5.850 – 8.881 €/m² | 21,88 €/m² | 3,7 % | 623 |
Wohnung kaufen in Wien-Wieden: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Wien-Wieden im Median um 8.689 €/m² angeboten – 376 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 6.777 €/m² und 12.398 €/m²; ein typisches Angebot mit 85 m² kostet 792.500 €.
Im Vergleich: +31 % gegenüber Wien (6.614 €/m²) und +50 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 49 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Wieden auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 85 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Wieden | 8.689 €/m² | – | – | 376 |
| Wien-Margareten | 7.152 €/m² | −18 % | 1 km | 650 |
| Wien-Mariahilf | 6.780 €/m² | −22 % | 2 km | 254 |
| Wien-Landstraße | 7.850 €/m² | −10 % | 2 km | 1.372 |
| Wien-Innere Stadt | 16.897 €/m² | +94 % | 2 km | 281 |
| Wien-Neubau | 7.106 €/m² | −18 % | 2 km | 329 |
Wohnung mieten in Wien-Wieden: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Wien-Wieden im Median um 23,08 €/m² pro Monat angeboten – 180 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 18,50 €/m² und 25,79 €/m²; ein typisches Angebot mit 105 m² kostet 2.183 € im Monat.
Im Vergleich: +8 % gegenüber Wien (21,37 €/m²) und +57 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 24 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Wieden auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 105 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Wieden | 23,08 €/m² | – | – | 180 |
| Wien-Margareten | 21,43 €/m² | −7 % | 1 km | 171 |
| Wien-Mariahilf | 21,17 €/m² | −8 % | 2 km | 163 |
| Wien-Landstraße | 23,51 €/m² | +2 % | 2 km | 617 |
| Wien-Innere Stadt | 27,02 €/m² | +17 % | 2 km | 284 |
| Wien-Neubau | 21,88 €/m² | −5 % | 2 km | 132 |
Gewerbeimmobilie mieten in Wien-Wieden: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Wien-Wieden im Median um 18,67 €/m² pro Monat angeboten – 141 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 15,00 €/m² und 21,81 €/m²; ein typisches Angebot mit 219 m² kostet 2.461 € im Monat.
Im Vergleich: +9 % gegenüber Wien (17,15 €/m²) und +38 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 18 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Wieden auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 219 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Wieden | 18,67 €/m² | – | – | 141 |
| Wien-Margareten | 16,50 €/m² | −12 % | 1 km | 152 |
| Wien-Mariahilf | 18,95 €/m² | +1 % | 2 km | 159 |
| Wien-Landstraße | 17,80 €/m² | −5 % | 2 km | 761 |
| Wien-Innere Stadt | 25,41 €/m² | +36 % | 2 km | 531 |
| Wien-Neubau | 17,35 €/m² | −7 % | 2 km | 128 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Wien-Wieden
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Wien-Wieden im Median um 4.295 €/m² angeboten – 49 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.976 €/m² und 7.589 €/m²; ein typisches Angebot mit 313 m² kostet 1.190.000 €.
Im Vergleich: +18 % gegenüber Wien (3.643 €/m²) und +74 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 6 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Wieden auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 313 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Wieden | 4.295 €/m² | – | – | 49 |
| Wien-Margareten | 3.419 €/m² | −20 % | 1 km | 53 |
| Wien-Mariahilf | 4.000 €/m² | −7 % | 2 km | 31 |
| Wien-Landstraße | 4.024 €/m² | −6 % | 2 km | 62 |
| Wien-Innere Stadt | 10.451 €/m² | +143 % | 2 km | 36 |
| Wien-Neubau | 3.769 €/m² | −12 % | 2 km | 24 |
Was kostet welche Größe in Wien-Wieden?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 7.947 €/m² | 7.296 – 9.569 €/m² | 339.000 € | 30 |
| 45–65 m² | 7.924 €/m² | 6.667 – 11.259 €/m² | 455.000 € | 79 |
| 65–90 m² | 7.681 €/m² | 5.879 – 11.589 €/m² | 590.000 € | 96 |
| 90–120 m² | 9.067 €/m² | 7.430 – 12.848 €/m² | 990.000 € | 53 |
| über 120 m² | 9.870 €/m² | 7.820 – 13.203 €/m² | 1.499.500 € | 118 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 24,00 €/m² | 20,71 – 28,04 €/m² | 729 € | 21 |
| 45–65 m² | 23,38 €/m² | 19,48 – 25,56 €/m² | 1.250 € | 23 |
| 65–90 m² | 23,24 €/m² | 19,57 – 24,47 €/m² | 1.740 € | 30 |
| 90–120 m² | 20,24 €/m² | 16,80 – 26,21 €/m² | 2.128 € | 24 |
| über 120 m² | 23,15 €/m² | 18,53 – 25,93 €/m² | 3.510 € | 82 |
Preise nach Zimmerzahl in Wien-Wieden
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 7.475 €/m² | 6.441 – 7.884 €/m² | 299.000 € | 17 |
| 2 Zimmer | 8.415 €/m² | 6.662 – 11.830 €/m² | 494.250 € | 126 |
| 3 Zimmer | 9.007 €/m² | 6.777 – 12.529 €/m² | 893.500 € | 116 |
| 4 Zimmer | 10.530 €/m² | 7.939 – 13.254 €/m² | 1.389.500 € | 74 |
| 5+ Zimmer | 8.135 €/m² | 7.635 – 9.789 €/m² | 1.499.000 € | 32 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 22,27 €/m² | 19,82 – 25,71 €/m² | 895 € | 17 |
| 2 Zimmer | 24,04 €/m² | 19,52 – 25,11 €/m² | 1.395 € | 41 |
| 3 Zimmer | 19,88 €/m² | 17,10 – 25,82 €/m² | 1.908 € | 38 |
| 4 Zimmer | 23,89 €/m² | 20,81 – 26,47 €/m² | 3.230 € | 39 |
| 5+ Zimmer | 23,28 €/m² | 17,33 – 24,87 €/m² | 3.924 € | 40 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Wieden?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Wieden im Median um 494.250 € angeboten (8.415 €/m² bei 57 m²); die mittlere Hälfte der 126 Angebote liegt zwischen 379.000 € und 593.750 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.395 € im Monat (24,04 €/m² bei 64 m²), die mittlere Hälfte der 41 Mietangebote zwischen 1.190 € und 1.730 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 3 % weniger als der Median aller Wohnungen in Wien-Wieden (8.689 €/m²), bei der Miete sind es 4 % über dem Median (23,08 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 34 % der Kaufangebote und 23 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 51 m² und 71 m² (Median 57 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 30 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,4 % (alle Wohnungen: 3,2 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Wieden?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Wieden im Median um 893.500 € angeboten (9.007 €/m² bei 90 m²); die mittlere Hälfte der 116 Angebote liegt zwischen 599.000 € und 1.254.750 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.908 € im Monat (19,88 €/m² bei 98 m²), die mittlere Hälfte der 38 Mietangebote zwischen 1.697 € und 2.606 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 4 % mehr als der Median aller Wohnungen in Wien-Wieden (8.689 €/m²), bei der Miete sind es 14 % unter dem Median (23,08 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 31 % der Kaufangebote und 21 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 80 m² und 118 m² (Median 90 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 39 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 2,6 % (alle Wohnungen: 3,2 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 4-Zimmer-Wohnung in Wien-Wieden?
Zum Kauf wird eine 4-Zimmer-Wohnung in Wien-Wieden im Median um 1.389.500 € angeboten (10.530 €/m² bei 133 m²); die mittlere Hälfte der 74 Angebote liegt zwischen 990.000 € und 2.200.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 3.230 € im Monat (23,89 €/m² bei 145 m²), die mittlere Hälfte der 39 Mietangebote zwischen 2.842 € und 3.968 €.
Pro m² kostet eine 4-Zimmer-Wohnung zum Kauf 21 % mehr als der Median aller Wohnungen in Wien-Wieden (8.689 €/m²), bei der Miete sind es 4 % über dem Median (23,08 €/m² für alle Wohnungen). 4 Zimmer machen 20 % der Kaufangebote und 22 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 4-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 121 m² und 171 m² (Median 133 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 36 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 2,7 % (alle Wohnungen: 3,2 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Neubau oder Bestand in Wien-Wieden: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 12.084 €/m² | 9.641 – 14.274 €/m² | 1.104.500 € | 184 |
| Gepflegter Bestand | 7.206 €/m² | 5.964 – 8.148 €/m² | 470.000 € | 65 |
| Saniert / renoviert | 7.947 €/m² | 7.505 – 8.333 €/m² | 785.000 € | 33 |
| Sanierungsbedürftig | 5.880 €/m² | 5.151 – 6.578 €/m² | 435.000 € | 17 |
Neubauwohnung kaufen in Wien-Wieden
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Wien-Wieden im Median um 12.084 €/m² angeboten (184 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 9.641 €/m² und 14.274 €/m²; typischer Gesamtpreis 1.104.500 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (7.206 €/m²) ist das ein Aufschlag von 68 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
62 % aller Wohnungen zum Kauf in Wien-Wieden sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Wien: 65 %).
Günstige Wohnungen in Wien-Wieden: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Wien-Wieden kosten weniger als 5.853 €/m², ein Viertel liegt unter 6.777 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 341.681 €.
Am günstigsten sind sanierungsbedürftige Objekte mit 5.880 €/m² im Median (17 Angebote) – der Abschlag muss die Sanierung decken.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 65–90 m² (7.681 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Wien-Margareten (7.152 €/m², 1 km), Wien-Mariahilf (6.780 €/m², 2 km), Wien-Landstraße (7.850 €/m², 2 km).
Altbau in Wien-Wieden: was kosten Wohnungen vor 1945?
Wohnungen in Gebäuden aus der Zeit vor 1945 werden in Wien-Wieden im Median um 8.328 €/m² angeboten (114 Angebote mit Baujahr-Angabe) – 4 % unter dem Median aller Wohnungen.
Der Abschlag spiegelt typischen Sanierungsbedarf und schlechtere Energiewerte wider; gut sanierter Altbau kann deutlich über diesem Median liegen.
Welche Merkmale machen Wohnungen in Wien-Wieden teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 12.502 €/m² | +44 % | 11.521 – 15.641 €/m² | 43 |
| Energieklasse (HWB): B | 11.231 €/m² | +29 % | 8.562 – 13.573 €/m² | 103 |
| Energieklasse (HWB): C | 7.517 €/m² | −13 % | 6.662 – 8.280 €/m² | 104 |
| Energieklasse (HWB): D | 7.246 €/m² | −17 % | 5.819 – 8.800 €/m² | 52 |
| Energieklasse (HWB): E bis G | 7.496 €/m² | −14 % | 6.454 – 8.331 €/m² | 14 |
| Heizung: Fernwärme | 6.777 €/m² | −22 % | 5.908 – 11.414 €/m² | 15 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 11.751 €/m² | +35 % | 9.039 – 13.343 €/m² | 126 |
| Heizung: Gas | 9.211 €/m² | +6 % | 7.597 – 13.975 €/m² | 17 |
| Baujahr: vor 1945 | 8.328 €/m² | −4 % | 7.126 – 10.612 €/m² | 114 |
| Baujahr: 1945–1980 | 6.463 €/m² | −26 % | 5.516 – 7.071 €/m² | 44 |
| Baujahr: 1981–2000 | 7.854 €/m² | −10 % | 6.379 – 7.947 €/m² | 30 |
| Baujahr: 2001–2020 | 12.825 €/m² | +48 % | 10.146 – 15.348 €/m² | 23 |
| Baujahr: ab 2021 | 12.840 €/m² | +48 % | 11.577 – 15.484 €/m² | 85 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Wien-Wieden.
Was bekommt man in Wien-Wieden für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Wien-Wieden für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 1.100 € im Monat 17 % der Mietangebote (Median 42 m²), bis 3.000 € im Monat 65 % der Mietangebote (Median 75 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 400.000 € | 19 % | 53 m² | 46 m² |
| 500.000 € | 27 % | 56 m² | 58 m² |
| 1.000.000 € | 64 % | 69 m² | 115 m² |
| 1.500.000 € | 81 % | 76 m² | 173 m² |
Kaufnebenkosten in Wien-Wieden: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Wien-Wieden zu 792.500 € sind das etwa 79.250 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Wien-Wieden von 2.183 € also rund 6.548 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 27.738 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 8.718 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 14.265 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 28.530 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 79.250 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wien-Wieden?
Was wird in Wien-Wieden angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Wien-Wieden für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 8.689 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Wien-Wieden liegt zwischen 6.777 €/m² und 12.398 €/m². Ein Angebot deutlich über 12.398 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
2,0 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 10,3 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 65–90 m² ist hier pro m² am günstigsten (7.681 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Wien-Wieden verkauft, konkurriert mit 376 aktiven Angeboten. Der Median von 8.689 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 12.398 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
62 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Wien-Wieden bei 3,2 % (Miete 23,08 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 8.689 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 31 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Wien-Wieden
Wer in Wien-Wieden sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Wien-Margareten (1 km)
Wohnungen 7.152 €/m² (−18 % gegenüber Wien-Wieden), Miete 21,43 €/m², Rendite 3,6 %; 1.036 Angebote.
Wien-Mariahilf (2 km)
Wohnungen 6.780 €/m² (−22 % gegenüber Wien-Wieden), Miete 21,17 €/m², Rendite 3,7 %; 619 Angebote.
Wien-Landstraße (2 km)
Wohnungen 7.850 €/m² (−10 % gegenüber Wien-Wieden), Miete 23,51 €/m², Rendite 3,6 %; 2.837 Angebote.
Wien-Innere Stadt (2 km)
Wohnungen 16.897 €/m² (+94 % gegenüber Wien-Wieden), Miete 27,02 €/m², Rendite 1,9 %; 1.141 Angebote.
Wien-Neubau (2 km)
Wohnungen 7.106 €/m² (−18 % gegenüber Wien-Wieden), Miete 21,88 €/m², Rendite 3,7 %; 623 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Wien-Wieden
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wien-Wieden?
Im Median 8.689 €/m²; die mittlere Hälfte der 376 Angebote liegt zwischen 6.777 €/m² und 12.398 €/m². Ein typisches Angebot mit 85 m² kostet 792.500 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Wien-Wieden?
Im Median 23,08 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 180 Angebote liegt zwischen 18,50 €/m² und 25,79 €/m². Ein typisches Angebot mit 105 m² kostet 2.183 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Wien-Wieden?
Im Median 18,67 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 141 Angebote liegt zwischen 15,00 €/m² und 21,81 €/m². Ein typisches Angebot mit 219 m² kostet 2.461 € im Monat.
Was kostet eine Gewerbeimmobilie in Wien-Wieden?
Im Median 4.295 €/m²; die mittlere Hälfte der 49 Angebote liegt zwischen 2.976 €/m² und 7.589 €/m². Ein typisches Angebot mit 313 m² kostet 1.190.000 € insgesamt.
Ist Wien-Wieden teurer als Wien?
Ja: Wohnungen kosten in Wien-Wieden im Median 8.689 €/m², das sind 31 % mehr als in Wien (6.614 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Wien-Wieden?
Im Median 85 m² bei einem Gesamtpreis um 792.500 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 8.689 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wien-Wieden?
2,0 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 10,3 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Wien-Wieden?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 12.084 €/m² angeboten (184 Angebote), ein typisches Angebot um 1.104.500 €.
Wo sind Wohnungen in Wien-Wieden am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 6.777 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Wien-Wieden?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 792.500 € sind das etwa 79.250 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Wien-Wieden?
784 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 72 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (25 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Wien-Wieden, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/wien-wieden“. Daten als CSV