Immobilienpreise Wien-Innere Stadt
Gemeindebezirk in Wien
Eine Eigentumswohnung in Wien-Innere Stadt wird aktuell im Median um 16.897 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 281 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 12.343 €/m² und 22.004 €/m². Ein typisches Angebot hat 118 m² und kostet 1.862.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 27,02 €/m² pro Monat. Wien-Innere Stadt ist der teuerste Gemeindebezirk in Wien für Wohnungen: Mit 16.897 €/m² ist das der höchste Median unter 23 ausgewerteten Gemeindebezirken.
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 1.141 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 16.897 €/m²
- Mittlere 50 %: 12.343 – 22.004 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 1.862.000 €
- bei 118 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 27,02 €/m²
- typisch 2.895 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 1,9 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 44 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 1,4 %
- der Angebote, im Median um 7,9 %
Was ist am Markt in Wien-Innere Stadt auffällig?
- Wohnungen sind in Wien-Innere Stadt im Median 155 % teurer als im Landesschnitt (Wien) (16.897 €/m² gegenüber 6.614 €/m²).
- Neubau und Erstbezug werden in Wien-Innere Stadt um 61 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (20.812 €/m² gegenüber 12.957 €/m²).
- Die Angebotsmieten liegen mit 27,02 €/m² im Median 26 % über dem Niveau in Wien (21,37 €/m²).
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 1,9 % und damit unter dem Wert in Wien (3,9 %): Die Kaufpreise sind hier im Verhältnis zu den Mieten hoch.
- Österreichweit gehört Wien-Innere Stadt zu den teuersten 10 % der 212 ausgewerteten Gemeinden (Platz 1).
Was kosten Immobilien in Wien-Innere Stadt?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 16.897 €/m² | 12.343 – 22.004 €/m² | 1.862.000 € | 118 m² | 281 |
| Wohnung · Miete | 27,02 €/m² | 22,85 – 33,65 €/m² | 2.895 € / Monat | 115 m² | 284 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 10.451 €/m² | 7.671 – 12.972 €/m² | 1.404.000 € | 130 m² | 36 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 25,41 €/m² | 22,00 – 30,72 €/m² | 3.448 € / Monat | 184 m² | 531 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Wien-Innere Stadt im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wien-Innere Stadt | 16.897 €/m² | 12.343 – 22.004 €/m² | 27,02 €/m² | 1,9 % | 1.141 |
| Wien | 6.614 €/m² | 5.257 – 8.271 €/m² | 21,37 €/m² | 3,9 % | 31.697 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Wien-Leopoldstadt | 8.282 €/m² | 6.444 – 10.332 €/m² | 23,05 €/m² | 3,3 % | 1.453 |
| Wien-Alsergrund | 9.102 €/m² | 7.504 – 10.644 €/m² | 21,31 €/m² | 2,8 % | 957 |
| Wien-Josefstadt | 7.651 €/m² | 6.181 – 10.029 €/m² | 21,01 €/m² | 3,3 % | 292 |
| Wien-Wieden | 8.689 €/m² | 6.777 – 12.398 €/m² | 23,08 €/m² | 3,2 % | 768 |
| Wien-Neubau | 7.106 €/m² | 5.850 – 8.881 €/m² | 21,88 €/m² | 3,7 % | 623 |
Gewerbeimmobilie mieten in Wien-Innere Stadt: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Wien-Innere Stadt im Median um 25,41 €/m² pro Monat angeboten – 531 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 22,00 €/m² und 30,72 €/m²; ein typisches Angebot mit 184 m² kostet 3.448 € im Monat.
Im Vergleich: +48 % gegenüber Wien (17,15 €/m²) und +88 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 47 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Innere Stadt auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 184 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Innere Stadt | 25,41 €/m² | – | – | 531 |
| Wien-Leopoldstadt | 19,11 €/m² | −25 % | 2 km | 310 |
| Wien-Alsergrund | 17,93 €/m² | −29 % | 2 km | 166 |
| Wien-Josefstadt | 18,82 €/m² | −26 % | 2 km | 52 |
| Wien-Wieden | 18,67 €/m² | −27 % | 2 km | 141 |
| Wien-Neubau | 17,35 €/m² | −32 % | 2 km | 128 |
Wohnung mieten in Wien-Innere Stadt: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Wien-Innere Stadt im Median um 27,02 €/m² pro Monat angeboten – 284 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 22,85 €/m² und 33,65 €/m²; ein typisches Angebot mit 115 m² kostet 2.895 € im Monat.
Im Vergleich: +26 % gegenüber Wien (21,37 €/m²) und +83 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 25 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Innere Stadt auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 115 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Innere Stadt | 27,02 €/m² | – | – | 284 |
| Wien-Leopoldstadt | 23,05 €/m² | −15 % | 2 km | 250 |
| Wien-Alsergrund | 21,31 €/m² | −21 % | 2 km | 166 |
| Wien-Josefstadt | 21,01 €/m² | −22 % | 2 km | 89 |
| Wien-Wieden | 23,08 €/m² | −15 % | 2 km | 180 |
| Wien-Neubau | 21,88 €/m² | −19 % | 2 km | 132 |
Wohnung kaufen in Wien-Innere Stadt: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Wien-Innere Stadt im Median um 16.897 €/m² angeboten – 281 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 12.343 €/m² und 22.004 €/m²; ein typisches Angebot mit 118 m² kostet 1.862.000 €.
Im Vergleich: +155 % gegenüber Wien (6.614 €/m²) und +192 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 25 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Innere Stadt auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 118 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Innere Stadt | 16.897 €/m² | – | – | 281 |
| Wien-Leopoldstadt | 8.282 €/m² | −51 % | 2 km | 797 |
| Wien-Alsergrund | 9.102 €/m² | −46 % | 2 km | 557 |
| Wien-Josefstadt | 7.651 €/m² | −55 % | 2 km | 128 |
| Wien-Wieden | 8.689 €/m² | −49 % | 2 km | 376 |
| Wien-Neubau | 7.106 €/m² | −58 % | 2 km | 329 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Wien-Innere Stadt
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Wien-Innere Stadt im Median um 10.451 €/m² angeboten – 36 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 7.671 €/m² und 12.972 €/m²; ein typisches Angebot mit 130 m² kostet 1.404.000 €.
Im Vergleich: +187 % gegenüber Wien (3.643 €/m²) und +323 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 3 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Innere Stadt auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 130 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Innere Stadt | 10.451 €/m² | – | – | 36 |
| Wien-Leopoldstadt | 3.185 €/m² | −70 % | 2 km | 69 |
| Wien-Alsergrund | 4.882 €/m² | −53 % | 2 km | 57 |
| Wien-Josefstadt | 5.413 €/m² | −48 % | 2 km | 19 |
| Wien-Wieden | 4.295 €/m² | −59 % | 2 km | 49 |
| Wien-Neubau | 3.769 €/m² | −64 % | 2 km | 24 |
Was kostet welche Größe in Wien-Innere Stadt?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 15.452 €/m² | 11.696 – 17.377 €/m² | 600.000 € | 21 |
| 45–65 m² | 13.118 €/m² | 11.608 – 15.968 €/m² | 799.000 € | 37 |
| 65–90 m² | 12.594 €/m² | 10.493 – 16.783 €/m² | 998.000 € | 43 |
| 90–120 m² | 17.476 €/m² | 13.589 – 20.090 €/m² | 1.800.000 € | 47 |
| über 120 m² | 20.857 €/m² | 14.442 – 25.230 €/m² | 4.299.000 € | 133 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 34,53 €/m² | 29,44 – 56,42 €/m² | 1.290 € | 27 |
| 45–65 m² | 32,96 €/m² | 24,42 – 38,20 €/m² | 1.600 € | 30 |
| 65–90 m² | 28,04 €/m² | 24,81 – 34,19 €/m² | 2.171 € | 46 |
| 90–120 m² | 24,71 €/m² | 21,63 – 27,19 €/m² | 2.490 € | 44 |
| über 120 m² | 26,66 €/m² | 22,21 – 31,95 €/m² | 4.105 € | 137 |
Preise nach Zimmerzahl in Wien-Innere Stadt
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 14.850 €/m² | 11.335 – 17.013 €/m² | 548.500 € | 18 |
| 2 Zimmer | 14.596 €/m² | 11.649 – 17.597 €/m² | 799.500 € | 58 |
| 3 Zimmer | 15.364 €/m² | 11.969 – 21.896 €/m² | 1.615.000 € | 82 |
| 4 Zimmer | 20.336 €/m² | 14.647 – 24.445 €/m² | 3.142.500 € | 60 |
| 5+ Zimmer | 20.085 €/m² | 13.751 – 23.743 €/m² | 4.874.500 € | 50 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 33,36 €/m² | 26,80 – 36,42 €/m² | 1.310 € | 18 |
| 2 Zimmer | 29,42 €/m² | 24,53 – 38,13 €/m² | 1.864 € | 66 |
| 3 Zimmer | 26,10 €/m² | 22,06 – 30,53 €/m² | 2.861 € | 80 |
| 4 Zimmer | 26,66 €/m² | 21,73 – 31,21 €/m² | 3.850 € | 63 |
| 5+ Zimmer | 26,88 €/m² | 22,56 – 33,39 €/m² | 5.125 € | 45 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Innere Stadt?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Innere Stadt im Median um 799.500 € angeboten (14.596 €/m² bei 63 m²); die mittlere Hälfte der 58 Angebote liegt zwischen 681.000 € und 1.290.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.864 € im Monat (29,42 €/m² bei 64 m²), die mittlere Hälfte der 66 Mietangebote zwischen 1.527 € und 2.360 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 14 % weniger als der Median aller Wohnungen in Wien-Innere Stadt (16.897 €/m²), bei der Miete sind es 9 % über dem Median (27,02 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 21 % der Kaufangebote und 23 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 50 m² und 75 m² (Median 63 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 36 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 2,4 % (alle Wohnungen: 1,9 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Innere Stadt?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Innere Stadt im Median um 1.615.000 € angeboten (15.364 €/m² bei 95 m²); die mittlere Hälfte der 82 Angebote liegt zwischen 912.000 € und 2.220.960 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 2.861 € im Monat (26,10 €/m² bei 111 m²), die mittlere Hälfte der 80 Mietangebote zwischen 2.243 € und 3.496 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 9 % weniger als der Median aller Wohnungen in Wien-Innere Stadt (16.897 €/m²), bei der Miete sind es 3 % unter dem Median (27,02 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 29 % der Kaufangebote und 28 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 88 m² und 130 m² (Median 95 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 47 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 2,0 % (alle Wohnungen: 1,9 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 4-Zimmer-Wohnung in Wien-Innere Stadt?
Zum Kauf wird eine 4-Zimmer-Wohnung in Wien-Innere Stadt im Median um 3.142.500 € angeboten (20.336 €/m² bei 170 m²); die mittlere Hälfte der 60 Angebote liegt zwischen 2.184.250 € und 5.187.500 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 3.850 € im Monat (26,66 €/m² bei 153 m²), die mittlere Hälfte der 63 Mietangebote zwischen 3.352 € und 4.560 €.
Pro m² kostet eine 4-Zimmer-Wohnung zum Kauf 20 % mehr als der Median aller Wohnungen in Wien-Innere Stadt (16.897 €/m²), bei der Miete sind es 1 % unter dem Median (27,02 €/m² für alle Wohnungen). 4 Zimmer machen 21 % der Kaufangebote und 22 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 4-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 130 m² und 209 m² (Median 170 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 68 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 1,6 % (alle Wohnungen: 1,9 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Neubau oder Bestand in Wien-Innere Stadt: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 20.812 €/m² | 16.114 – 25.300 €/m² | 3.555.000 € | 85 |
| Gepflegter Bestand | 12.957 €/m² | 11.009 – 15.355 €/m² | 1.124.500 € | 62 |
| Saniert / renoviert | 15.039 €/m² | 12.943 – 19.308 €/m² | 1.640.000 € | 36 |
| Sanierungsbedürftig | 12.645 €/m² | 12.226 – 13.920 €/m² | 1.757.000 € | 10 |
Neubauwohnung kaufen in Wien-Innere Stadt
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Wien-Innere Stadt im Median um 20.812 €/m² angeboten (85 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 16.114 €/m² und 25.300 €/m²; typischer Gesamtpreis 3.555.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (12.957 €/m²) ist das ein Aufschlag von 61 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
44 % aller Wohnungen zum Kauf in Wien-Innere Stadt sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Wien: 65 %).
Günstige Wohnungen in Wien-Innere Stadt: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Wien-Innere Stadt kosten weniger als 10.259 €/m², ein Viertel liegt unter 12.343 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 679.000 €.
Am günstigsten sind sanierungsbedürftige Objekte mit 12.645 €/m² im Median (10 Angebote) – der Abschlag muss die Sanierung decken.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 65–90 m² (12.594 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Wien-Leopoldstadt (8.282 €/m², 2 km), Wien-Alsergrund (9.102 €/m², 2 km), Wien-Josefstadt (7.651 €/m², 2 km).
Altbau in Wien-Innere Stadt: was kosten Wohnungen vor 1945?
Wohnungen in Gebäuden aus der Zeit vor 1945 werden in Wien-Innere Stadt im Median um 16.257 €/m² angeboten (68 Angebote mit Baujahr-Angabe) – 4 % unter dem Median aller Wohnungen.
Der Abschlag spiegelt typischen Sanierungsbedarf und schlechtere Energiewerte wider; gut sanierter Altbau kann deutlich über diesem Median liegen.
Welche Merkmale machen Wohnungen in Wien-Innere Stadt teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 23.544 €/m² | +39 % | 17.795 – 25.253 €/m² | 18 |
| Energieklasse (HWB): B | 21.551 €/m² | +28 % | 14.707 – 25.836 €/m² | 33 |
| Energieklasse (HWB): C | 15.486 €/m² | −8 % | 10.893 – 20.179 €/m² | 68 |
| Energieklasse (HWB): D | 12.715 €/m² | −25 % | 11.839 – 17.719 €/m² | 48 |
| Energieklasse (HWB): E bis G | 13.812 €/m² | −18 % | 10.886 – 20.585 €/m² | 11 |
| Heizung: Fernwärme | 16.109 €/m² | −5 % | 12.843 – 21.398 €/m² | 45 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 20.857 €/m² | +23 % | 18.321 – 25.133 €/m² | 67 |
| Baujahr: vor 1945 | 16.257 €/m² | −4 % | 12.526 – 21.497 €/m² | 68 |
| Baujahr: 1945–1980 | 12.244 €/m² | −28 % | 10.642 – 13.465 €/m² | 61 |
| Baujahr: 2001–2020 | 23.743 €/m² | +41 % | 17.545 – 25.419 €/m² | 27 |
| Baujahr: ab 2021 | 22.222 €/m² | +32 % | 19.602 – 25.143 €/m² | 27 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Wien-Innere Stadt.
Was bekommt man in Wien-Innere Stadt für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Wien-Innere Stadt für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 2.000 € im Monat 26 % der Mietangebote (Median 52 m²), bis 3.000 € im Monat 54 % der Mietangebote (Median 78 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 750.000 € | 16 % | 51 m² | 44 m² |
| 1.000.000 € | 29 % | 60 m² | 59 m² |
| 1.500.000 € | 43 % | 67 m² | 89 m² |
Kaufnebenkosten in Wien-Innere Stadt: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Wien-Innere Stadt zu 1.862.000 € sind das etwa 186.200 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Wien-Innere Stadt von 2.895 € also rund 8.685 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 65.170 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 20.482 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 33.516 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 67.032 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 186.200 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wien-Innere Stadt?
Was wird in Wien-Innere Stadt angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Wien-Innere Stadt für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 16.897 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Wien-Innere Stadt liegt zwischen 12.343 €/m² und 22.004 €/m². Ein Angebot deutlich über 22.004 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
1,4 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 7,9 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 65–90 m² ist hier pro m² am günstigsten (12.594 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Wien-Innere Stadt verkauft, konkurriert mit 281 aktiven Angeboten. Der Median von 16.897 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 22.004 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
44 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Wien-Innere Stadt bei 1,9 % (Miete 27,02 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 16.897 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 52 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Wien-Innere Stadt
Wer in Wien-Innere Stadt sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Wien-Leopoldstadt (2 km)
Wohnungen 8.282 €/m² (−51 % gegenüber Wien-Innere Stadt), Miete 23,05 €/m², Rendite 3,3 %; 1.453 Angebote.
Wien-Alsergrund (2 km)
Wohnungen 9.102 €/m² (−46 % gegenüber Wien-Innere Stadt), Miete 21,31 €/m², Rendite 2,8 %; 957 Angebote.
Wien-Josefstadt (2 km)
Wohnungen 7.651 €/m² (−55 % gegenüber Wien-Innere Stadt), Miete 21,01 €/m², Rendite 3,3 %; 292 Angebote.
Wien-Wieden (2 km)
Wohnungen 8.689 €/m² (−49 % gegenüber Wien-Innere Stadt), Miete 23,08 €/m², Rendite 3,2 %; 768 Angebote.
Wien-Neubau (2 km)
Wohnungen 7.106 €/m² (−58 % gegenüber Wien-Innere Stadt), Miete 21,88 €/m², Rendite 3,7 %; 623 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Wien-Innere Stadt
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Wien-Innere Stadt?
Im Median 25,41 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 531 Angebote liegt zwischen 22,00 €/m² und 30,72 €/m². Ein typisches Angebot mit 184 m² kostet 3.448 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Wien-Innere Stadt?
Im Median 27,02 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 284 Angebote liegt zwischen 22,85 €/m² und 33,65 €/m². Ein typisches Angebot mit 115 m² kostet 2.895 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wien-Innere Stadt?
Im Median 16.897 €/m²; die mittlere Hälfte der 281 Angebote liegt zwischen 12.343 €/m² und 22.004 €/m². Ein typisches Angebot mit 118 m² kostet 1.862.000 € insgesamt.
Was kostet eine Gewerbeimmobilie in Wien-Innere Stadt?
Im Median 10.451 €/m²; die mittlere Hälfte der 36 Angebote liegt zwischen 7.671 €/m² und 12.972 €/m². Ein typisches Angebot mit 130 m² kostet 1.404.000 € insgesamt.
Ist Wien-Innere Stadt teurer als Wien?
Ja: Wohnungen kosten in Wien-Innere Stadt im Median 16.897 €/m², das sind 155 % mehr als in Wien (6.614 €/m²).
Warum ist Wien-Innere Stadt teurer als Wien?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 44 % der Angebote in Wien-Innere Stadt sind Neubau oder Erstbezug, Wien sind es 65 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Wien-Innere Stadt?
Im Median 118 m² bei einem Gesamtpreis um 1.862.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 16.897 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wien-Innere Stadt?
1,4 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 7,9 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Wien-Innere Stadt?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 20.812 €/m² angeboten (85 Angebote), ein typisches Angebot um 3.555.000 €.
Wo sind Wohnungen in Wien-Innere Stadt am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 12.343 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Wien-Innere Stadt?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 1.862.000 € sind das etwa 186.200 €.
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Wien-Innere Stadt, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/wien-innere-stadt“. Daten als CSV