Immobilienpreise Wien-Döbling
Gemeindebezirk in Wien
Eine Eigentumswohnung in Wien-Döbling wird aktuell im Median um 8.481 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 1.026 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 6.482 €/m² und 11.499 €/m². Ein typisches Angebot hat 90 m² und kostet 789.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 21,80 €/m² pro Monat. Wohnungen sind in Wien-Döbling im Median 28 % teurer als im Landesschnitt (Wien) (8.481 €/m² gegenüber 6.614 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 1.707 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 8.481 €/m²
- Mittlere 50 %: 6.482 – 11.499 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 789.000 €
- bei 90 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 21,80 €/m²
- typisch 1.756 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,1 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 63 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 1,8 %
- der Angebote, im Median um 6,4 %
Was ist am Markt in Wien-Döbling auffällig?
- Neubau und Erstbezug werden in Wien-Döbling um 59 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (10.047 €/m² gegenüber 6.309 €/m²).
- Österreichweit gehört Wien-Döbling zu den teuersten 10 % der 212 ausgewerteten Gemeinden (Platz 10).
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse A und besser werden im Median um 61 % teurer angeboten als solche der Klasse E bis G.
- Schon im benachbarten Wien-Brigittenau (rund 3 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 42 % weniger (4.917 €/m²).
- Sanierungsbedürftige Objekte kosten im Median 23 % weniger pro m² als gepflegter Bestand – der Abschlag, gegen den Käufer die Sanierungskosten rechnen sollten.
Was kosten Immobilien in Wien-Döbling?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 8.481 €/m² | 6.482 – 11.499 €/m² | 789.000 € | 90 m² | 1.026 |
| Wohnung · Miete | 21,80 €/m² | 18,56 – 26,06 €/m² | 1.756 € / Monat | 81 m² | 306 |
| Haus · Kauf | 9.634 €/m² | 7.031 – 12.288 €/m² | 2.270.000 € | 227 m² | 68 |
| Haus · Miete | 20,81 €/m² | 19,27 – 26,05 €/m² | 4.885 € / Monat | 212 m² | 18 |
| Grundstück · Kauf | 1.903 €/m² | 1.016 – 2.795 €/m² | 1.700.000 € | 922 m² | 47 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 3.320 €/m² | 2.917 – 6.301 €/m² | 487.800 € | 123 m² | 46 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 16,18 €/m² | 13,50 – 19,05 €/m² | 900 € / Monat | 215 m² | 130 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 10.710 €/m² | 8.167 – 15.625 €/m² | 3.390.000 € | 342 m² | 49 |
| Sonstige Immobilie · Miete | 19,98 €/m² | 15,83 – 25,88 €/m² | 4.200 € / Monat | 240 m² | 17 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Wien-Döbling im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wien-Döbling | 8.481 €/m² | 6.482 – 11.499 €/m² | 21,80 €/m² | 3,1 % | 1.707 |
| Wien | 6.614 €/m² | 5.257 – 8.271 €/m² | 21,37 €/m² | 3,9 % | 31.697 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Wien-Währing | 7.804 €/m² | 6.180 – 9.835 €/m² | 20,62 €/m² | 3,2 % | 989 |
| Wien-Brigittenau | 4.917 €/m² | 3.961 – 6.618 €/m² | 20,07 €/m² | 4,9 % | 1.059 |
| Wien-Alsergrund | 9.102 €/m² | 7.504 – 10.644 €/m² | 21,31 €/m² | 2,8 % | 957 |
| Wien-Hernals | 6.701 €/m² | 5.298 – 8.592 €/m² | 19,76 €/m² | 3,5 % | 986 |
| Wien-Josefstadt | 7.651 €/m² | 6.181 – 10.029 €/m² | 21,01 €/m² | 3,3 % | 292 |
Wohnung kaufen in Wien-Döbling: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Wien-Döbling im Median um 8.481 €/m² angeboten – 1.026 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 6.482 €/m² und 11.499 €/m²; ein typisches Angebot mit 90 m² kostet 789.000 €.
Im Vergleich: +28 % gegenüber Wien (6.614 €/m²) und +47 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 60 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Döbling auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 90 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Döbling | 8.481 €/m² | – | – | 1.026 |
| Wien-Währing | 7.804 €/m² | −8 % | 2 km | 598 |
| Wien-Brigittenau | 4.917 €/m² | −42 % | 3 km | 558 |
| Wien-Alsergrund | 9.102 €/m² | +7 % | 3 km | 557 |
| Wien-Hernals | 6.701 €/m² | −21 % | 3 km | 642 |
| Wien-Josefstadt | 7.651 €/m² | −10 % | 4 km | 128 |
Wohnung mieten in Wien-Döbling: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Wien-Döbling im Median um 21,80 €/m² pro Monat angeboten – 306 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 18,56 €/m² und 26,06 €/m²; ein typisches Angebot mit 81 m² kostet 1.756 € im Monat.
Im Vergleich: +2 % gegenüber Wien (21,37 €/m²) und +48 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 18 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Döbling auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 81 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Döbling | 21,80 €/m² | – | – | 306 |
| Wien-Währing | 20,62 €/m² | −5 % | 2 km | 207 |
| Wien-Brigittenau | 20,07 €/m² | −8 % | 3 km | 213 |
| Wien-Alsergrund | 21,31 €/m² | −2 % | 3 km | 166 |
| Wien-Hernals | 19,76 €/m² | −9 % | 3 km | 142 |
| Wien-Josefstadt | 21,01 €/m² | −4 % | 4 km | 89 |
Gewerbeimmobilie mieten in Wien-Döbling: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Wien-Döbling im Median um 16,18 €/m² pro Monat angeboten – 130 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 13,50 €/m² und 19,05 €/m²; ein typisches Angebot mit 215 m² kostet 900 € im Monat.
Im Vergleich: −6 % gegenüber Wien (17,15 €/m²) und +19 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 8 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Döbling auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 215 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Döbling | 16,18 €/m² | – | – | 130 |
| Wien-Währing | 13,97 €/m² | −14 % | 2 km | 48 |
| Wien-Brigittenau | 16,90 €/m² | +4 % | 3 km | 239 |
| Wien-Alsergrund | 17,93 €/m² | +11 % | 3 km | 166 |
| Wien-Hernals | 15,46 €/m² | −4 % | 3 km | 66 |
| Wien-Josefstadt | 18,82 €/m² | +16 % | 4 km | 52 |
Haus kaufen in Wien-Döbling: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Wien-Döbling im Median um 9.634 €/m² angeboten – 68 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 7.031 €/m² und 12.288 €/m²; ein typisches Angebot mit 227 m² kostet 2.270.000 €.
Im Vergleich: +52 % gegenüber Wien (6.328 €/m²) und +178 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 4 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Döbling auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 227 m².
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit über 300 m² (10.089 €/m²), am günstigsten solche mit 150–200 m² (8.176 €/m²).
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Döbling | 9.634 €/m² | – | – | 68 |
| Wien-Währing | 8.214 €/m² | −15 % | 2 km | 19 |
| Wien-Hernals | 8.792 €/m² | −9 % | 3 km | 16 |
Grundstück kaufen in Wien-Döbling: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Wien-Döbling im Median um 1.903 €/m² angeboten – 47 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.016 €/m² und 2.795 €/m²; ein typisches Angebot mit 922 m² kostet 1.700.000 €.
Im Vergleich: +69 % gegenüber Wien (1.126 €/m²) und +607 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 3 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Döbling auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 922 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Döbling | 1.903 €/m² | – | – | 47 |
| Wien-Währing | 2.142 €/m² | +13 % | 2 km | 10 |
| Wien-Hernals | 1.606 €/m² | −16 % | 3 km | 20 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Wien-Döbling
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Wien-Döbling im Median um 3.320 €/m² angeboten – 46 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.917 €/m² und 6.301 €/m²; ein typisches Angebot mit 123 m² kostet 487.800 €.
Im Vergleich: −9 % gegenüber Wien (3.643 €/m²) und +34 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 3 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Döbling auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 123 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Döbling | 3.320 €/m² | – | – | 46 |
| Wien-Währing | 3.852 €/m² | +16 % | 2 km | 80 |
| Wien-Brigittenau | 3.031 €/m² | −9 % | 3 km | 39 |
| Wien-Alsergrund | 4.882 €/m² | +47 % | 3 km | 57 |
| Wien-Hernals | 3.219 €/m² | −3 % | 3 km | 71 |
| Wien-Josefstadt | 5.413 €/m² | +63 % | 4 km | 19 |
Haus mieten in Wien-Döbling
Miethäuser werden in Wien-Döbling im Median um 20,81 €/m² pro Monat angeboten – 18 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 19,27 €/m² und 26,05 €/m²; ein typisches Angebot mit 212 m² kostet 4.885 € im Monat.
Im Vergleich: +3 % gegenüber Wien (20,28 €/m²) und +56 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,33 €/m²).
Damit entfallen 1 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Döbling auf Miethäuser; die Median-Fläche liegt bei 212 m².
Was kostet welche Größe in Wien-Döbling?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 7.199 €/m² | 6.109 – 8.273 €/m² | 266.500 € | 96 |
| 45–65 m² | 7.132 €/m² | 5.680 – 9.210 €/m² | 386.000 € | 180 |
| 65–90 m² | 7.857 €/m² | 5.877 – 10.404 €/m² | 587.500 € | 232 |
| 90–120 m² | 9.190 €/m² | 7.585 – 11.730 €/m² | 925.000 € | 197 |
| über 120 m² | 10.721 €/m² | 7.805 – 14.026 €/m² | 1.790.000 € | 321 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 24,59 €/m² | 20,75 – 29,47 €/m² | 850 € | 35 |
| 45–65 m² | 20,91 €/m² | 17,63 – 25,70 €/m² | 1.099 € | 69 |
| 65–90 m² | 20,35 €/m² | 17,50 – 24,03 €/m² | 1.519 € | 66 |
| 90–120 m² | 24,70 €/m² | 20,57 – 27,51 €/m² | 2.548 € | 47 |
| über 120 m² | 21,82 €/m² | 19,03 – 25,07 €/m² | 3.631 € | 89 |
Preise nach Zimmerzahl in Wien-Döbling
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 6.241 €/m² | 5.624 – 6.903 €/m² | 229.500 € | 40 |
| 2 Zimmer | 7.396 €/m² | 5.819 – 9.391 €/m² | 379.250 € | 254 |
| 3 Zimmer | 8.927 €/m² | 6.829 – 10.765 €/m² | 771.500 € | 332 |
| 4 Zimmer | 10.022 €/m² | 7.568 – 13.339 €/m² | 1.294.500 € | 216 |
| 5+ Zimmer | 10.174 €/m² | 7.538 – 12.878 €/m² | 1.890.000 € | 142 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 21,49 €/m² | 19,73 – 24,38 €/m² | 850 € | 26 |
| 2 Zimmer | 21,98 €/m² | 17,74 – 26,66 €/m² | 1.198 € | 88 |
| 3 Zimmer | 21,49 €/m² | 19,19 – 25,70 €/m² | 1.905 € | 84 |
| 4 Zimmer | 22,24 €/m² | 18,94 – 26,51 €/m² | 2.841 € | 58 |
| 5+ Zimmer | 21,83 €/m² | 17,74 – 25,36 €/m² | 4.241 € | 36 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Döbling?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Döbling im Median um 379.250 € angeboten (7.396 €/m² bei 55 m²); die mittlere Hälfte der 254 Angebote liegt zwischen 299.225 € und 499.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.198 € im Monat (21,98 €/m² bei 55 m²), die mittlere Hälfte der 88 Mietangebote zwischen 933 € und 1.491 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 13 % weniger als der Median aller Wohnungen in Wien-Döbling (8.481 €/m²), bei der Miete sind es 1 % über dem Median (21,80 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 25 % der Kaufangebote und 29 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 47 m² und 64 m² (Median 55 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 26 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,6 % (alle Wohnungen: 3,1 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Döbling?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Döbling im Median um 771.500 € angeboten (8.927 €/m² bei 86 m²); die mittlere Hälfte der 332 Angebote liegt zwischen 555.000 € und 1.027.493 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.905 € im Monat (21,49 €/m² bei 89 m²), die mittlere Hälfte der 84 Mietangebote zwischen 1.490 € und 2.709 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 5 % mehr als der Median aller Wohnungen in Wien-Döbling (8.481 €/m²), bei der Miete sind es 1 % unter dem Median (21,80 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 32 % der Kaufangebote und 27 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 73 m² und 108 m² (Median 86 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 34 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 2,9 % (alle Wohnungen: 3,1 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 4-Zimmer-Wohnung in Wien-Döbling?
Zum Kauf wird eine 4-Zimmer-Wohnung in Wien-Döbling im Median um 1.294.500 € angeboten (10.022 €/m² bei 124 m²); die mittlere Hälfte der 216 Angebote liegt zwischen 898.400 € und 1.790.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 2.841 € im Monat (22,24 €/m² bei 124 m²), die mittlere Hälfte der 58 Mietangebote zwischen 2.219 € und 3.793 €.
Pro m² kostet eine 4-Zimmer-Wohnung zum Kauf 18 % mehr als der Median aller Wohnungen in Wien-Döbling (8.481 €/m²), bei der Miete sind es 2 % über dem Median (21,80 €/m² für alle Wohnungen). 4 Zimmer machen 21 % der Kaufangebote und 19 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 4-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 108 m² und 155 m² (Median 124 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 38 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 2,7 % (alle Wohnungen: 3,1 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Neubau oder Bestand in Wien-Döbling: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 10.047 €/m² | 8.161 – 12.898 €/m² | 965.300 € | 521 |
| Gepflegter Bestand | 6.309 €/m² | 5.407 – 8.478 €/m² | 525.000 € | 192 |
| Saniert / renoviert | 7.217 €/m² | 6.118 – 7.884 €/m² | 795.000 € | 84 |
| Sanierungsbedürftig | 4.830 €/m² | 4.320 – 5.472 €/m² | 334.250 € | 36 |
Neubauwohnung kaufen in Wien-Döbling
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Wien-Döbling im Median um 10.047 €/m² angeboten (521 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 8.161 €/m² und 12.898 €/m²; typischer Gesamtpreis 965.300 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (6.309 €/m²) ist das ein Aufschlag von 59 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
63 % aller Wohnungen zum Kauf in Wien-Döbling sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Wien: 65 %).
Günstige Wohnungen in Wien-Döbling: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Wien-Döbling kosten weniger als 5.232 €/m², ein Viertel liegt unter 6.482 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 297.000 €.
Am günstigsten sind sanierungsbedürftige Objekte mit 4.830 €/m² im Median (36 Angebote) – der Abschlag muss die Sanierung decken.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 45–65 m² (7.132 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Wien-Währing (7.804 €/m², 2 km), Wien-Brigittenau (4.917 €/m², 3 km), Wien-Hernals (6.701 €/m², 3 km).
Altbau in Wien-Döbling: was kosten Wohnungen vor 1945?
Wohnungen in Gebäuden aus der Zeit vor 1945 werden in Wien-Döbling im Median um 5.935 €/m² angeboten (78 Angebote mit Baujahr-Angabe) – 30 % unter dem Median aller Wohnungen.
Der Abschlag spiegelt typischen Sanierungsbedarf und schlechtere Energiewerte wider; gut sanierter Altbau kann deutlich über diesem Median liegen.
Welche Merkmale machen Wohnungen in Wien-Döbling teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 9.643 €/m² | +14 % | 8.797 – 12.173 €/m² | 109 |
| Energieklasse (HWB): B | 9.956 €/m² | +17 % | 8.213 – 12.576 €/m² | 352 |
| Energieklasse (HWB): C | 6.660 €/m² | −21 % | 5.799 – 8.143 €/m² | 160 |
| Energieklasse (HWB): D | 5.993 €/m² | −29 % | 5.173 – 7.379 €/m² | 107 |
| Energieklasse (HWB): E bis G | 5.990 €/m² | −29 % | 5.563 – 7.528 €/m² | 61 |
| Heizung: Fernwärme | 8.882 €/m² | +5 % | 7.079 – 10.599 €/m² | 54 |
| Heizung: Wärmepumpe | 12.490 €/m² | +47 % | 10.373 – 13.875 €/m² | 29 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 10.009 €/m² | +18 % | 8.273 – 12.707 €/m² | 410 |
| Heizung: Gas | 5.753 €/m² | −32 % | 4.688 – 7.507 €/m² | 39 |
| Heizung: Elektro | 5.855 €/m² | −31 % | 5.735 – 6.580 €/m² | 17 |
| Baujahr: vor 1945 | 5.935 €/m² | −30 % | 5.343 – 7.564 €/m² | 78 |
| Baujahr: 1945–1980 | 5.603 €/m² | −34 % | 4.825 – 6.275 €/m² | 109 |
| Baujahr: 1981–2000 | 6.705 €/m² | −21 % | 6.241 – 7.958 €/m² | 101 |
| Baujahr: 2001–2020 | 9.867 €/m² | +16 % | 8.284 – 12.030 €/m² | 99 |
| Baujahr: ab 2021 | 10.191 €/m² | +20 % | 8.848 – 13.358 €/m² | 328 |
| Anbieter: Privat | 6.779 €/m² | −20 % | 4.882 – 8.469 €/m² | 34 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 8.586 €/m² | +1 % | 6.543 – 11.584 €/m² | 992 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Wien-Döbling.
Was bekommt man in Wien-Döbling für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Wien-Döbling für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 900 € im Monat 17 % der Mietangebote (Median 45 m²), bis 3.000 € im Monat 79 % der Mietangebote (Median 68 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 11 % | 41 m² | 35 m² |
| 500.000 € | 32 % | 54 m² | 59 m² |
| 1.000.000 € | 64 % | 69 m² | 118 m² |
| 1.500.000 € | 79 % | 77 m² | 177 m² |
Kaufnebenkosten in Wien-Döbling: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Wien-Döbling zu 789.000 € sind das etwa 78.900 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Wien-Döbling von 1.756 € also rund 5.268 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 27.615 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 8.679 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 14.202 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 28.404 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 78.900 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wien-Döbling?
Was wird in Wien-Döbling angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Wien-Döbling für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 8.481 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Wien-Döbling liegt zwischen 6.482 €/m² und 11.499 €/m². Ein Angebot deutlich über 11.499 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
1,8 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 6,4 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 45–65 m² ist hier pro m² am günstigsten (7.132 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Wien-Döbling verkauft, konkurriert mit 1.026 aktiven Angeboten. Der Median von 8.481 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 11.499 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
63 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Wien-Döbling bei 3,1 % (Miete 21,80 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 8.481 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 32 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Wien-Döbling
Wer in Wien-Döbling sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Wien-Währing (2 km)
Wohnungen 7.804 €/m² (−8 % gegenüber Wien-Döbling), Miete 20,62 €/m², Rendite 3,2 %; 989 Angebote.
Wien-Brigittenau (3 km)
Wohnungen 4.917 €/m² (−42 % gegenüber Wien-Döbling), Miete 20,07 €/m², Rendite 4,9 %; 1.059 Angebote.
Wien-Alsergrund (3 km)
Wohnungen 9.102 €/m² (+7 % gegenüber Wien-Döbling), Miete 21,31 €/m², Rendite 2,8 %; 957 Angebote.
Wien-Hernals (3 km)
Wohnungen 6.701 €/m² (−21 % gegenüber Wien-Döbling), Miete 19,76 €/m², Rendite 3,5 %; 986 Angebote.
Wien-Josefstadt (4 km)
Wohnungen 7.651 €/m² (−10 % gegenüber Wien-Döbling), Miete 21,01 €/m², Rendite 3,3 %; 292 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Wien-Döbling
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wien-Döbling?
Im Median 8.481 €/m²; die mittlere Hälfte der 1.026 Angebote liegt zwischen 6.482 €/m² und 11.499 €/m². Ein typisches Angebot mit 90 m² kostet 789.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Wien-Döbling?
Im Median 21,80 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 306 Angebote liegt zwischen 18,56 €/m² und 26,06 €/m². Ein typisches Angebot mit 81 m² kostet 1.756 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Wien-Döbling?
Im Median 16,18 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 130 Angebote liegt zwischen 13,50 €/m² und 19,05 €/m². Ein typisches Angebot mit 215 m² kostet 900 € im Monat.
Was kostet ein Haus in Wien-Döbling?
Im Median 9.634 €/m²; die mittlere Hälfte der 68 Angebote liegt zwischen 7.031 €/m² und 12.288 €/m². Ein typisches Angebot mit 227 m² kostet 2.270.000 € insgesamt.
Ist Wien-Döbling teurer als Wien?
Ja: Wohnungen kosten in Wien-Döbling im Median 8.481 €/m², das sind 28 % mehr als in Wien (6.614 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Wien-Döbling?
Im Median 90 m² bei einem Gesamtpreis um 789.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 8.481 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wien-Döbling?
1,8 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 6,4 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Wien-Döbling?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 10.047 €/m² angeboten (521 Angebote), ein typisches Angebot um 965.300 €.
Wo sind Wohnungen in Wien-Döbling am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 6.482 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Wien-Döbling?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 789.000 € sind das etwa 78.900 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Wien-Döbling?
1.772 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 76 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (11 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Wien-Döbling, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/wien-doebling“. Daten als CSV