Immobilienpreise Wien-Brigittenau
Gemeindebezirk in Wien
Eine Eigentumswohnung in Wien-Brigittenau wird aktuell im Median um 4.917 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 558 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.961 €/m² und 6.618 €/m². Ein typisches Angebot hat 61 m² und kostet 297.900 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 20,07 €/m² pro Monat. Wien-Brigittenau ist der günstigste Gemeindebezirk in Wien für Wohnungen – Platz 23 unter 23 Gemeindebezirken beim Median-Quadratmeterpreis (4.917 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 1.059 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 4.917 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.961 – 6.618 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 297.900 €
- bei 61 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 20,07 €/m²
- typisch 1.085 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 4,9 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 46 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 2,7 %
- der Angebote, im Median um 5,6 %
Was ist am Markt in Wien-Brigittenau auffällig?
- Wohnungen sind in Wien-Brigittenau im Median 26 % günstiger als im Landesschnitt (Wien) (4.917 €/m² gegenüber 6.614 €/m²).
- Neubau und Erstbezug werden in Wien-Brigittenau um 63 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (7.164 €/m² gegenüber 4.403 €/m²).
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse A und besser werden im Median um 89 % teurer angeboten als solche der Klasse E bis G.
- Schon im benachbarten Wien-Alsergrund (rund 2 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 85 % mehr (9.102 €/m²).
- 46 % der angebotenen Wohnungen in Wien-Brigittenau sind Neubau oder Erstbezug – deutlich weniger als in Wien (65 %). Der Markt wird hier vom Wiederverkauf bestehender Objekte bestimmt.
Was kosten Immobilien in Wien-Brigittenau?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 4.917 €/m² | 3.961 – 6.618 €/m² | 297.900 € | 61 m² | 558 |
| Wohnung · Miete | 20,07 €/m² | 16,85 – 22,34 €/m² | 1.085 € / Monat | 58 m² | 213 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 3.031 €/m² | 2.055 – 3.638 €/m² | 429.000 € | 187 m² | 39 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 16,90 €/m² | 12,50 – 21,50 €/m² | 1.549 € / Monat | 335 m² | 239 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Wien-Brigittenau im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wien-Brigittenau | 4.917 €/m² | 3.961 – 6.618 €/m² | 20,07 €/m² | 4,9 % | 1.059 |
| Wien | 6.614 €/m² | 5.257 – 8.271 €/m² | 21,37 €/m² | 3,9 % | 31.697 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Wien-Alsergrund | 9.102 €/m² | 7.504 – 10.644 €/m² | 21,31 €/m² | 2,8 % | 957 |
| Wien-Leopoldstadt | 8.282 €/m² | 6.444 – 10.332 €/m² | 23,05 €/m² | 3,3 % | 1.453 |
| Wien-Innere Stadt | 16.897 €/m² | 12.343 – 22.004 €/m² | 27,02 €/m² | 1,9 % | 1.141 |
| Wien-Döbling | 8.481 €/m² | 6.482 – 11.499 €/m² | 21,80 €/m² | 3,1 % | 1.707 |
| Wien-Währing | 7.804 €/m² | 6.180 – 9.835 €/m² | 20,62 €/m² | 3,2 % | 989 |
Wohnung kaufen in Wien-Brigittenau: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Wien-Brigittenau im Median um 4.917 €/m² angeboten – 558 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.961 €/m² und 6.618 €/m²; ein typisches Angebot mit 61 m² kostet 297.900 €.
Im Vergleich: −26 % gegenüber Wien (6.614 €/m²) und −15 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 53 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Brigittenau auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 61 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Brigittenau | 4.917 €/m² | – | – | 558 |
| Wien-Alsergrund | 9.102 €/m² | +85 % | 2 km | 557 |
| Wien-Leopoldstadt | 8.282 €/m² | +68 % | 2 km | 797 |
| Wien-Innere Stadt | 16.897 €/m² | +244 % | 3 km | 281 |
| Wien-Döbling | 8.481 €/m² | +72 % | 3 km | 1.026 |
| Wien-Währing | 7.804 €/m² | +59 % | 3 km | 598 |
Gewerbeimmobilie mieten in Wien-Brigittenau: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Wien-Brigittenau im Median um 16,90 €/m² pro Monat angeboten – 239 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 12,50 €/m² und 21,50 €/m²; ein typisches Angebot mit 335 m² kostet 1.549 € im Monat.
Im Vergleich: −1 % gegenüber Wien (17,15 €/m²) und +25 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 23 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Brigittenau auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 335 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Brigittenau | 16,90 €/m² | – | – | 239 |
| Wien-Alsergrund | 17,93 €/m² | +6 % | 2 km | 166 |
| Wien-Leopoldstadt | 19,11 €/m² | +13 % | 2 km | 310 |
| Wien-Innere Stadt | 25,41 €/m² | +50 % | 3 km | 531 |
| Wien-Döbling | 16,18 €/m² | −4 % | 3 km | 130 |
| Wien-Währing | 13,97 €/m² | −17 % | 3 km | 48 |
Wohnung mieten in Wien-Brigittenau: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Wien-Brigittenau im Median um 20,07 €/m² pro Monat angeboten – 213 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 16,85 €/m² und 22,34 €/m²; ein typisches Angebot mit 58 m² kostet 1.085 € im Monat.
Im Vergleich: −6 % gegenüber Wien (21,37 €/m²) und +36 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 20 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Brigittenau auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 58 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Brigittenau | 20,07 €/m² | – | – | 213 |
| Wien-Alsergrund | 21,31 €/m² | +6 % | 2 km | 166 |
| Wien-Leopoldstadt | 23,05 €/m² | +15 % | 2 km | 250 |
| Wien-Innere Stadt | 27,02 €/m² | +35 % | 3 km | 284 |
| Wien-Döbling | 21,80 €/m² | +9 % | 3 km | 306 |
| Wien-Währing | 20,62 €/m² | +3 % | 3 km | 207 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Wien-Brigittenau
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Wien-Brigittenau im Median um 3.031 €/m² angeboten – 39 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.055 €/m² und 3.638 €/m²; ein typisches Angebot mit 187 m² kostet 429.000 €.
Im Vergleich: −17 % gegenüber Wien (3.643 €/m²) und +23 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 4 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Brigittenau auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 187 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Brigittenau | 3.031 €/m² | – | – | 39 |
| Wien-Alsergrund | 4.882 €/m² | +61 % | 2 km | 57 |
| Wien-Leopoldstadt | 3.185 €/m² | +5 % | 2 km | 69 |
| Wien-Innere Stadt | 10.451 €/m² | +245 % | 3 km | 36 |
| Wien-Döbling | 3.320 €/m² | +10 % | 3 km | 46 |
| Wien-Währing | 3.852 €/m² | +27 % | 3 km | 80 |
Was kostet welche Größe in Wien-Brigittenau?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 5.179 €/m² | 3.978 – 6.819 €/m² | 189.000 € | 130 |
| 45–65 m² | 4.985 €/m² | 3.772 – 6.273 €/m² | 269.000 € | 192 |
| 65–90 m² | 4.528 €/m² | 3.944 – 6.010 €/m² | 350.000 € | 168 |
| 90–120 m² | 6.885 €/m² | 4.877 – 7.776 €/m² | 674.000 € | 50 |
| über 120 m² | 4.436 €/m² | 4.026 – 5.502 €/m² | 718.500 € | 18 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 22,89 €/m² | 19,57 – 26,84 €/m² | 838 € | 38 |
| 45–65 m² | 20,16 €/m² | 17,28 – 21,56 €/m² | 1.032 € | 87 |
| 65–90 m² | 20,00 €/m² | 16,65 – 21,99 €/m² | 1.457 € | 65 |
| 90–120 m² | 17,51 €/m² | 16,19 – 19,26 €/m² | 1.598 € | 22 |
Preise nach Zimmerzahl in Wien-Brigittenau
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 4.279 €/m² | 3.826 – 5.151 €/m² | 155.000 € | 58 |
| 2 Zimmer | 5.210 €/m² | 3.878 – 6.839 €/m² | 259.000 € | 251 |
| 3 Zimmer | 4.826 €/m² | 4.200 – 6.893 €/m² | 380.000 € | 167 |
| 4 Zimmer | 6.440 €/m² | 4.888 – 7.799 €/m² | 578.650 € | 48 |
| 5+ Zimmer | 4.538 €/m² | 4.165 – 5.158 €/m² | 574.500 € | 10 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 21,10 €/m² | 14,33 – 26,45 €/m² | 805 € | 26 |
| 2 Zimmer | 20,00 €/m² | 16,85 – 21,71 €/m² | 1.045 € | 114 |
| 3 Zimmer | 19,87 €/m² | 17,63 – 21,81 €/m² | 1.500 € | 59 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Brigittenau?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Brigittenau im Median um 259.000 € angeboten (5.210 €/m² bei 50 m²); die mittlere Hälfte der 251 Angebote liegt zwischen 212.000 € und 322.150 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.045 € im Monat (20,00 €/m² bei 53 m²), die mittlere Hälfte der 114 Mietangebote zwischen 949 € und 1.195 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 6 % mehr als der Median aller Wohnungen in Wien-Brigittenau (4.917 €/m²), bei der Miete ist es kaum anders (20,07 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 45 % der Kaufangebote und 54 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 45 m² und 61 m² (Median 50 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 21 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,6 % (alle Wohnungen: 4,9 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Brigittenau?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Brigittenau im Median um 380.000 € angeboten (4.826 €/m² bei 76 m²); die mittlere Hälfte der 167 Angebote liegt zwischen 314.500 € und 479.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.500 € im Monat (19,87 €/m² bei 78 m²), die mittlere Hälfte der 59 Mietangebote zwischen 1.247 € und 1.759 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 2 % weniger als der Median aller Wohnungen in Wien-Brigittenau (4.917 €/m²), bei der Miete sind es 1 % unter dem Median (20,07 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 30 % der Kaufangebote und 28 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 68 m² und 85 m² (Median 76 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 21 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,9 % (alle Wohnungen: 4,9 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Neubau oder Bestand in Wien-Brigittenau: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 7.164 €/m² | 6.057 – 8.063 €/m² | 404.500 € | 196 |
| Gepflegter Bestand | 4.403 €/m² | 3.912 – 5.153 €/m² | 269.000 € | 109 |
| Saniert / renoviert | 5.004 €/m² | 4.625 – 5.511 €/m² | 298.900 € | 41 |
| Sanierungsbedürftig | 3.753 €/m² | 3.436 – 4.240 €/m² | 199.000 € | 77 |
Neubauwohnung kaufen in Wien-Brigittenau
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Wien-Brigittenau im Median um 7.164 €/m² angeboten (196 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 6.057 €/m² und 8.063 €/m²; typischer Gesamtpreis 404.500 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (4.403 €/m²) ist das ein Aufschlag von 63 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
46 % aller Wohnungen zum Kauf in Wien-Brigittenau sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Wien: 65 %).
Günstige Wohnungen in Wien-Brigittenau: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Wien-Brigittenau kosten weniger als 3.201 €/m², ein Viertel liegt unter 3.961 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 154.997 €.
Am günstigsten sind sanierungsbedürftige Objekte mit 3.753 €/m² im Median (77 Angebote) – der Abschlag muss die Sanierung decken.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse über 120 m² (4.436 €/m²).
Altbau in Wien-Brigittenau: was kosten Wohnungen vor 1945?
Wohnungen in Gebäuden aus der Zeit vor 1945 werden in Wien-Brigittenau im Median um 4.506 €/m² angeboten (139 Angebote mit Baujahr-Angabe) – 8 % unter dem Median aller Wohnungen.
Der Abschlag spiegelt typischen Sanierungsbedarf und schlechtere Energiewerte wider; gut sanierter Altbau kann deutlich über diesem Median liegen.
Welche Merkmale machen Wohnungen in Wien-Brigittenau teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 7.644 €/m² | +55 % | 6.863 – 8.042 €/m² | 47 |
| Energieklasse (HWB): B | 6.941 €/m² | +41 % | 4.506 – 8.268 €/m² | 145 |
| Energieklasse (HWB): C | 4.502 €/m² | −8 % | 4.010 – 5.636 €/m² | 114 |
| Energieklasse (HWB): D | 4.246 €/m² | −14 % | 3.463 – 5.179 €/m² | 104 |
| Energieklasse (HWB): E bis G | 4.048 €/m² | −18 % | 3.450 – 4.720 €/m² | 25 |
| Heizung: Fernwärme | 4.284 €/m² | −13 % | 3.938 – 4.684 €/m² | 51 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 7.663 €/m² | +56 % | 6.162 – 8.313 €/m² | 71 |
| Heizung: Gas | 3.900 €/m² | −21 % | 3.152 – 4.521 €/m² | 45 |
| Baujahr: vor 1945 | 4.506 €/m² | −8 % | 3.535 – 5.339 €/m² | 139 |
| Baujahr: 1945–1980 | 4.388 €/m² | −11 % | 3.778 – 4.980 €/m² | 100 |
| Baujahr: 1981–2000 | 4.302 €/m² | −13 % | 4.017 – 4.685 €/m² | 37 |
| Baujahr: 2001–2020 | 5.925 €/m² | +20 % | 5.584 – 7.471 €/m² | 21 |
| Baujahr: ab 2021 | 7.881 €/m² | +60 % | 7.083 – 8.465 €/m² | 118 |
| Anbieter: Privat | 4.493 €/m² | −9 % | 3.934 – 5.203 €/m² | 17 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 4.980 €/m² | +1 % | 3.965 – 6.711 €/m² | 541 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Wien-Brigittenau.
Was bekommt man in Wien-Brigittenau für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Wien-Brigittenau für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 900 € im Monat 21 % der Mietangebote (Median 44 m²), bis 1.300 € im Monat 70 % der Mietangebote (Median 51 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 24 % | 42 m² | 41 m² |
| 250.000 € | 38 % | 46 m² | 51 m² |
| 400.000 € | 75 % | 53 m² | 81 m² |
| 500.000 € | 85 % | 56 m² | 102 m² |
Kaufnebenkosten in Wien-Brigittenau: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Wien-Brigittenau zu 297.900 € sind das etwa 29.790 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Wien-Brigittenau von 1.085 € also rund 3.254 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 10.427 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.277 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 5.362 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 10.724 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 29.790 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wien-Brigittenau?
Was wird in Wien-Brigittenau angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Wien-Brigittenau für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 4.917 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Wien-Brigittenau liegt zwischen 3.961 €/m² und 6.618 €/m². Ein Angebot deutlich über 6.618 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
2,7 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 5,6 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: über 120 m² ist hier pro m² am günstigsten (4.436 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Wien-Brigittenau verkauft, konkurriert mit 558 aktiven Angeboten. Der Median von 4.917 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 6.618 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
46 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Wien-Brigittenau bei 4,9 % (Miete 20,07 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 4.917 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 20 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Wien-Brigittenau
Wer in Wien-Brigittenau sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Wien-Alsergrund (2 km)
Wohnungen 9.102 €/m² (+85 % gegenüber Wien-Brigittenau), Miete 21,31 €/m², Rendite 2,8 %; 957 Angebote.
Wien-Leopoldstadt (2 km)
Wohnungen 8.282 €/m² (+68 % gegenüber Wien-Brigittenau), Miete 23,05 €/m², Rendite 3,3 %; 1.453 Angebote.
Wien-Innere Stadt (3 km)
Wohnungen 16.897 €/m² (+244 % gegenüber Wien-Brigittenau), Miete 27,02 €/m², Rendite 1,9 %; 1.141 Angebote.
Wien-Döbling (3 km)
Wohnungen 8.481 €/m² (+72 % gegenüber Wien-Brigittenau), Miete 21,80 €/m², Rendite 3,1 %; 1.707 Angebote.
Wien-Währing (3 km)
Wohnungen 7.804 €/m² (+59 % gegenüber Wien-Brigittenau), Miete 20,62 €/m², Rendite 3,2 %; 989 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Wien-Brigittenau
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wien-Brigittenau?
Im Median 4.917 €/m²; die mittlere Hälfte der 558 Angebote liegt zwischen 3.961 €/m² und 6.618 €/m². Ein typisches Angebot mit 61 m² kostet 297.900 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Wien-Brigittenau?
Im Median 16,90 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 239 Angebote liegt zwischen 12,50 €/m² und 21,50 €/m². Ein typisches Angebot mit 335 m² kostet 1.549 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Wien-Brigittenau?
Im Median 20,07 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 213 Angebote liegt zwischen 16,85 €/m² und 22,34 €/m². Ein typisches Angebot mit 58 m² kostet 1.085 € im Monat.
Was kostet eine Gewerbeimmobilie in Wien-Brigittenau?
Im Median 3.031 €/m²; die mittlere Hälfte der 39 Angebote liegt zwischen 2.055 €/m² und 3.638 €/m². Ein typisches Angebot mit 187 m² kostet 429.000 € insgesamt.
Ist Wien-Brigittenau teurer als Wien?
Nein: Wohnungen kosten in Wien-Brigittenau im Median 4.917 €/m², das sind 26 % weniger als in Wien (6.614 €/m²).
Warum ist Wien-Brigittenau günstiger als Wien?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 46 % der Angebote in Wien-Brigittenau sind Neubau oder Erstbezug, Wien sind es 65 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Wien-Brigittenau?
Im Median 61 m² bei einem Gesamtpreis um 297.900 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 4.917 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wien-Brigittenau?
2,7 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 5,6 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Wien-Brigittenau?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 7.164 €/m² angeboten (196 Angebote), ein typisches Angebot um 404.500 €.
Wo sind Wohnungen in Wien-Brigittenau am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 3.961 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Wien-Brigittenau?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 297.900 € sind das etwa 29.790 €.
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Wien-Brigittenau, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/wien-brigittenau“. Daten als CSV