Immobilienpreise Wien-Leopoldstadt
Gemeindebezirk in Wien
Eine Eigentumswohnung in Wien-Leopoldstadt wird aktuell im Median um 8.282 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 797 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 6.444 €/m² und 10.332 €/m². Ein typisches Angebot hat 68 m² und kostet 525.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 23,05 €/m² pro Monat. Wohnungen sind in Wien-Leopoldstadt im Median 25 % teurer als im Landesschnitt (Wien) (8.282 €/m² gegenüber 6.614 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 1.453 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 8.282 €/m²
- Mittlere 50 %: 6.444 – 10.332 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 525.000 €
- bei 68 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 23,05 €/m²
- typisch 1.430 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,3 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 71 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 2,5 %
- der Angebote, im Median um 7,6 %
Was ist am Markt in Wien-Leopoldstadt auffällig?
- Neubau und Erstbezug werden in Wien-Leopoldstadt um 55 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (10.000 €/m² gegenüber 6.445 €/m²).
- Österreichweit gehört Wien-Leopoldstadt zu den teuersten 10 % der 212 ausgewerteten Gemeinden (Platz 12).
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse A und besser werden im Median um 83 % teurer angeboten als solche der Klasse E bis G.
- Schon im benachbarten Wien-Innere Stadt (rund 2 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 104 % mehr (16.897 €/m²).
- Privat angebotene Wohnungen liegen im Median 21 % unter den Angeboten von Maklern und Bauträgern – auch, weil Bauträger-Neubau fast nie privat angeboten wird.
Was kosten Immobilien in Wien-Leopoldstadt?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 8.282 €/m² | 6.444 – 10.332 €/m² | 525.000 € | 68 m² | 797 |
| Wohnung · Miete | 23,05 €/m² | 18,28 – 26,72 €/m² | 1.430 € / Monat | 64 m² | 250 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 3.185 €/m² | 2.538 – 4.200 €/m² | 428.400 € | 121 m² | 69 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 19,11 €/m² | 15,50 – 24,60 €/m² | 1.424 € / Monat | 440 m² | 310 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 3.659 €/m² | 2.114 – 5.891 €/m² | 700.000 € | 115 m² | 11 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Wien-Leopoldstadt im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wien-Leopoldstadt | 8.282 €/m² | 6.444 – 10.332 €/m² | 23,05 €/m² | 3,3 % | 1.453 |
| Wien | 6.614 €/m² | 5.257 – 8.271 €/m² | 21,37 €/m² | 3,9 % | 31.697 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Wien-Innere Stadt | 16.897 €/m² | 12.343 – 22.004 €/m² | 27,02 €/m² | 1,9 % | 1.141 |
| Wien-Brigittenau | 4.917 €/m² | 3.961 – 6.618 €/m² | 20,07 €/m² | 4,9 % | 1.059 |
| Wien-Landstraße | 7.850 €/m² | 6.471 – 9.055 €/m² | 23,51 €/m² | 3,6 % | 2.837 |
| Wien-Alsergrund | 9.102 €/m² | 7.504 – 10.644 €/m² | 21,31 €/m² | 2,8 % | 957 |
| Wien-Wieden | 8.689 €/m² | 6.777 – 12.398 €/m² | 23,08 €/m² | 3,2 % | 768 |
Wohnung mieten in Wien-Leopoldstadt: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Wien-Leopoldstadt im Median um 23,05 €/m² pro Monat angeboten – 250 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 18,28 €/m² und 26,72 €/m²; ein typisches Angebot mit 64 m² kostet 1.430 € im Monat.
Im Vergleich: +8 % gegenüber Wien (21,37 €/m²) und +56 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 17 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Leopoldstadt auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 64 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Leopoldstadt | 23,05 €/m² | – | – | 250 |
| Wien-Innere Stadt | 27,02 €/m² | +17 % | 2 km | 284 |
| Wien-Brigittenau | 20,07 €/m² | −13 % | 2 km | 213 |
| Wien-Landstraße | 23,51 €/m² | +2 % | 3 km | 617 |
| Wien-Alsergrund | 21,31 €/m² | −8 % | 3 km | 166 |
| Wien-Wieden | 23,08 €/m² | 0 % | 3 km | 180 |
Wohnung kaufen in Wien-Leopoldstadt: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Wien-Leopoldstadt im Median um 8.282 €/m² angeboten – 797 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 6.444 €/m² und 10.332 €/m²; ein typisches Angebot mit 68 m² kostet 525.000 €.
Im Vergleich: +25 % gegenüber Wien (6.614 €/m²) und +43 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 55 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Leopoldstadt auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 68 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Leopoldstadt | 8.282 €/m² | – | – | 797 |
| Wien-Innere Stadt | 16.897 €/m² | +104 % | 2 km | 281 |
| Wien-Brigittenau | 4.917 €/m² | −41 % | 2 km | 558 |
| Wien-Landstraße | 7.850 €/m² | −5 % | 3 km | 1.372 |
| Wien-Alsergrund | 9.102 €/m² | +10 % | 3 km | 557 |
| Wien-Wieden | 8.689 €/m² | +5 % | 3 km | 376 |
Gewerbeimmobilie mieten in Wien-Leopoldstadt: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Wien-Leopoldstadt im Median um 19,11 €/m² pro Monat angeboten – 310 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 15,50 €/m² und 24,60 €/m²; ein typisches Angebot mit 440 m² kostet 1.424 € im Monat.
Im Vergleich: +11 % gegenüber Wien (17,15 €/m²) und +41 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 22 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Leopoldstadt auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 440 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Leopoldstadt | 19,11 €/m² | – | – | 310 |
| Wien-Innere Stadt | 25,41 €/m² | +33 % | 2 km | 531 |
| Wien-Brigittenau | 16,90 €/m² | −12 % | 2 km | 239 |
| Wien-Landstraße | 17,80 €/m² | −7 % | 3 km | 761 |
| Wien-Alsergrund | 17,93 €/m² | −6 % | 3 km | 166 |
| Wien-Wieden | 18,67 €/m² | −2 % | 3 km | 141 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Wien-Leopoldstadt
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Wien-Leopoldstadt im Median um 3.185 €/m² angeboten – 69 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.538 €/m² und 4.200 €/m²; ein typisches Angebot mit 121 m² kostet 428.400 €.
Im Vergleich: −13 % gegenüber Wien (3.643 €/m²) und +29 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 5 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Leopoldstadt auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 121 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Leopoldstadt | 3.185 €/m² | – | – | 69 |
| Wien-Innere Stadt | 10.451 €/m² | +228 % | 2 km | 36 |
| Wien-Brigittenau | 3.031 €/m² | −5 % | 2 km | 39 |
| Wien-Landstraße | 4.024 €/m² | +26 % | 3 km | 62 |
| Wien-Alsergrund | 4.882 €/m² | +53 % | 3 km | 57 |
| Wien-Wieden | 4.295 €/m² | +35 % | 3 km | 49 |
Was kostet welche Größe in Wien-Leopoldstadt?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 8.021 €/m² | 6.242 – 10.205 €/m² | 279.000 € | 139 |
| 45–65 m² | 8.443 €/m² | 6.444 – 10.076 €/m² | 449.000 € | 229 |
| 65–90 m² | 7.000 €/m² | 5.955 – 9.652 €/m² | 529.000 € | 169 |
| 90–120 m² | 9.178 €/m² | 7.729 – 11.937 €/m² | 962.500 € | 156 |
| über 120 m² | 8.817 €/m² | 6.272 – 12.996 €/m² | 1.324.500 € | 104 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 25,11 €/m² | 22,49 – 33,09 €/m² | 830 € | 44 |
| 45–65 m² | 23,64 €/m² | 18,59 – 26,42 €/m² | 1.190 € | 82 |
| 65–90 m² | 23,05 €/m² | 18,14 – 26,46 €/m² | 1.700 € | 59 |
| 90–120 m² | 19,68 €/m² | 16,75 – 24,90 €/m² | 2.023 € | 40 |
| über 120 m² | 20,71 €/m² | 18,14 – 22,88 €/m² | 2.921 € | 25 |
Preise nach Zimmerzahl in Wien-Leopoldstadt
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 9.481 €/m² | 6.661 – 10.478 €/m² | 299.000 € | 122 |
| 2 Zimmer | 7.923 €/m² | 6.144 – 9.878 €/m² | 433.000 € | 270 |
| 3 Zimmer | 8.109 €/m² | 6.545 – 9.911 €/m² | 678.000 € | 207 |
| 4 Zimmer | 9.911 €/m² | 7.689 – 12.319 €/m² | 1.125.550 € | 132 |
| 5+ Zimmer | 8.035 €/m² | 6.410 – 11.404 €/m² | 1.299.000 € | 42 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 25,42 €/m² | 23,63 – 31,60 €/m² | 887 € | 36 |
| 2 Zimmer | 22,94 €/m² | 18,33 – 26,05 €/m² | 1.235 € | 104 |
| 3 Zimmer | 23,69 €/m² | 20,01 – 26,74 €/m² | 1.945 € | 61 |
| 4 Zimmer | 19,13 €/m² | 17,05 – 22,58 €/m² | 2.390 € | 31 |
| 5+ Zimmer | 19,69 €/m² | 17,39 – 22,78 €/m² | 3.457 € | 10 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Leopoldstadt?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Leopoldstadt im Median um 433.000 € angeboten (7.923 €/m² bei 53 m²); die mittlere Hälfte der 270 Angebote liegt zwischen 316.000 € und 523.875 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.235 € im Monat (22,94 €/m² bei 55 m²), die mittlere Hälfte der 104 Mietangebote zwischen 1.010 € und 1.550 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 4 % weniger als der Median aller Wohnungen in Wien-Leopoldstadt (8.282 €/m²), bei der Miete ist es kaum anders (23,05 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 34 % der Kaufangebote und 42 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 47 m² und 63 m² (Median 53 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 29 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,5 % (alle Wohnungen: 3,3 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Leopoldstadt?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Leopoldstadt im Median um 678.000 € angeboten (8.109 €/m² bei 83 m²); die mittlere Hälfte der 207 Angebote liegt zwischen 495.000 € und 859.450 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.945 € im Monat (23,69 €/m² bei 82 m²), die mittlere Hälfte der 61 Mietangebote zwischen 1.636 € und 2.380 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 2 % weniger als der Median aller Wohnungen in Wien-Leopoldstadt (8.282 €/m²), bei der Miete sind es 3 % über dem Median (23,05 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 26 % der Kaufangebote und 24 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 72 m² und 95 m² (Median 83 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 29 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,5 % (alle Wohnungen: 3,3 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 4-Zimmer-Wohnung in Wien-Leopoldstadt?
Zum Kauf wird eine 4-Zimmer-Wohnung in Wien-Leopoldstadt im Median um 1.125.550 € angeboten (9.911 €/m² bei 112 m²); die mittlere Hälfte der 132 Angebote liegt zwischen 890.000 € und 1.392.375 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 2.390 € im Monat (19,13 €/m² bei 115 m²), die mittlere Hälfte der 31 Mietangebote zwischen 1.702 € und 2.771 €.
Pro m² kostet eine 4-Zimmer-Wohnung zum Kauf 20 % mehr als der Median aller Wohnungen in Wien-Leopoldstadt (8.282 €/m²), bei der Miete sind es 17 % unter dem Median (23,05 €/m² für alle Wohnungen). 4 Zimmer machen 17 % der Kaufangebote und 12 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 4-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 104 m² und 131 m² (Median 112 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 39 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 2,3 % (alle Wohnungen: 3,3 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Neubau oder Bestand in Wien-Leopoldstadt: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 10.000 €/m² | 8.508 – 11.406 €/m² | 577.100 € | 454 |
| Gepflegter Bestand | 6.445 €/m² | 5.849 – 6.997 €/m² | 399.000 € | 117 |
| Saniert / renoviert | 6.774 €/m² | 5.587 – 7.308 €/m² | 425.000 € | 41 |
| Sanierungsbedürftig | 5.129 €/m² | 4.368 – 5.767 €/m² | 319.000 € | 31 |
Neubauwohnung kaufen in Wien-Leopoldstadt
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Wien-Leopoldstadt im Median um 10.000 €/m² angeboten (454 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 8.508 €/m² und 11.406 €/m²; typischer Gesamtpreis 577.100 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (6.445 €/m²) ist das ein Aufschlag von 55 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
71 % aller Wohnungen zum Kauf in Wien-Leopoldstadt sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Wien: 65 %).
Günstige Wohnungen in Wien-Leopoldstadt: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Wien-Leopoldstadt kosten weniger als 5.141 €/m², ein Viertel liegt unter 6.444 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 259.000 €.
Am günstigsten sind sanierungsbedürftige Objekte mit 5.129 €/m² im Median (31 Angebote) – der Abschlag muss die Sanierung decken.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 65–90 m² (7.000 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Wien-Brigittenau (4.917 €/m², 2 km), Wien-Landstraße (7.850 €/m², 3 km).
Altbau in Wien-Leopoldstadt: was kosten Wohnungen vor 1945?
Wohnungen in Gebäuden aus der Zeit vor 1945 werden in Wien-Leopoldstadt im Median um 6.212 €/m² angeboten (170 Angebote mit Baujahr-Angabe) – 25 % unter dem Median aller Wohnungen.
Der Abschlag spiegelt typischen Sanierungsbedarf und schlechtere Energiewerte wider; gut sanierter Altbau kann deutlich über diesem Median liegen.
Welche Merkmale machen Wohnungen in Wien-Leopoldstadt teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 10.695 €/m² | +29 % | 9.699 – 11.924 €/m² | 207 |
| Energieklasse (HWB): B | 9.123 €/m² | +10 % | 7.766 – 10.219 €/m² | 186 |
| Energieklasse (HWB): C | 7.338 €/m² | −11 % | 6.104 – 9.384 €/m² | 107 |
| Energieklasse (HWB): D | 6.328 €/m² | −24 % | 5.671 – 7.120 €/m² | 86 |
| Energieklasse (HWB): E bis G | 5.849 €/m² | −29 % | 4.991 – 6.445 €/m² | 49 |
| Heizung: Fernwärme | 10.031 €/m² | +21 % | 8.808 – 10.403 €/m² | 40 |
| Heizung: Wärmepumpe | 9.843 €/m² | +19 % | 8.683 – 10.463 €/m² | 18 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 10.000 €/m² | +21 % | 8.583 – 11.504 €/m² | 349 |
| Heizung: Gas | 6.447 €/m² | −22 % | 5.521 – 6.762 €/m² | 29 |
| Heizung: Elektro | 5.667 €/m² | −32 % | 4.669 – 6.093 €/m² | 11 |
| Baujahr: vor 1945 | 6.212 €/m² | −25 % | 5.336 – 7.189 €/m² | 170 |
| Baujahr: 1945–1980 | 6.148 €/m² | −26 % | 5.327 – 6.872 €/m² | 54 |
| Baujahr: 1981–2000 | 9.597 €/m² | +16 % | 8.755 – 10.182 €/m² | 35 |
| Baujahr: 2001–2020 | 8.901 €/m² | +7 % | 7.811 – 10.090 €/m² | 32 |
| Baujahr: ab 2021 | 10.224 €/m² | +23 % | 9.115 – 11.607 €/m² | 305 |
| Anbieter: Privat | 6.604 €/m² | −20 % | 5.709 – 7.668 €/m² | 23 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 8.330 €/m² | +1 % | 6.445 – 10.365 €/m² | 774 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Wien-Leopoldstadt.
Was bekommt man in Wien-Leopoldstadt für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Wien-Leopoldstadt für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 900 € im Monat 18 % der Mietangebote (Median 41 m²), bis 2.500 € im Monat 84 % der Mietangebote (Median 59 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 18 % | 41 m² | 36 m² |
| 400.000 € | 31 % | 45 m² | 48 m² |
| 750.000 € | 69 % | 54 m² | 91 m² |
| 1.000.000 € | 82 % | 59 m² | 121 m² |
Kaufnebenkosten in Wien-Leopoldstadt: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Wien-Leopoldstadt zu 525.000 € sind das etwa 52.500 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Wien-Leopoldstadt von 1.430 € also rund 4.290 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 18.375 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 5.775 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 9.450 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 18.900 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 52.500 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wien-Leopoldstadt?
Was wird in Wien-Leopoldstadt angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Wien-Leopoldstadt für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 8.282 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Wien-Leopoldstadt liegt zwischen 6.444 €/m² und 10.332 €/m². Ein Angebot deutlich über 10.332 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
2,5 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 7,6 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 65–90 m² ist hier pro m² am günstigsten (7.000 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Wien-Leopoldstadt verkauft, konkurriert mit 797 aktiven Angeboten. Der Median von 8.282 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 10.332 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
71 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Wien-Leopoldstadt bei 3,3 % (Miete 23,05 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 8.282 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 30 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Wien-Leopoldstadt
Wer in Wien-Leopoldstadt sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Wien-Innere Stadt (2 km)
Wohnungen 16.897 €/m² (+104 % gegenüber Wien-Leopoldstadt), Miete 27,02 €/m², Rendite 1,9 %; 1.141 Angebote.
Wien-Brigittenau (2 km)
Wohnungen 4.917 €/m² (−41 % gegenüber Wien-Leopoldstadt), Miete 20,07 €/m², Rendite 4,9 %; 1.059 Angebote.
Wien-Landstraße (3 km)
Wohnungen 7.850 €/m² (−5 % gegenüber Wien-Leopoldstadt), Miete 23,51 €/m², Rendite 3,6 %; 2.837 Angebote.
Wien-Alsergrund (3 km)
Wohnungen 9.102 €/m² (+10 % gegenüber Wien-Leopoldstadt), Miete 21,31 €/m², Rendite 2,8 %; 957 Angebote.
Wien-Wieden (3 km)
Wohnungen 8.689 €/m² (+5 % gegenüber Wien-Leopoldstadt), Miete 23,08 €/m², Rendite 3,2 %; 768 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Wien-Leopoldstadt
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wien-Leopoldstadt?
Im Median 8.282 €/m²; die mittlere Hälfte der 797 Angebote liegt zwischen 6.444 €/m² und 10.332 €/m². Ein typisches Angebot mit 68 m² kostet 525.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Wien-Leopoldstadt?
Im Median 19,11 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 310 Angebote liegt zwischen 15,50 €/m² und 24,60 €/m². Ein typisches Angebot mit 440 m² kostet 1.424 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Wien-Leopoldstadt?
Im Median 23,05 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 250 Angebote liegt zwischen 18,28 €/m² und 26,72 €/m². Ein typisches Angebot mit 64 m² kostet 1.430 € im Monat.
Was kostet eine Gewerbeimmobilie in Wien-Leopoldstadt?
Im Median 3.185 €/m²; die mittlere Hälfte der 69 Angebote liegt zwischen 2.538 €/m² und 4.200 €/m². Ein typisches Angebot mit 121 m² kostet 428.400 € insgesamt.
Ist Wien-Leopoldstadt teurer als Wien?
Ja: Wohnungen kosten in Wien-Leopoldstadt im Median 8.282 €/m², das sind 25 % mehr als in Wien (6.614 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Wien-Leopoldstadt?
Im Median 68 m² bei einem Gesamtpreis um 525.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 8.282 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wien-Leopoldstadt?
2,5 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 7,6 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Wien-Leopoldstadt?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 10.000 €/m² angeboten (454 Angebote), ein typisches Angebot um 577.100 €.
Wo sind Wohnungen in Wien-Leopoldstadt am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 6.444 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Wien-Leopoldstadt?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 525.000 € sind das etwa 52.500 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Wien-Leopoldstadt?
1.503 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 71 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (27 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Wien-Leopoldstadt, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/wien-leopoldstadt“. Daten als CSV