Immobilienpreise Wien-Hietzing
Gemeindebezirk in Wien
Eine Eigentumswohnung in Wien-Hietzing wird aktuell im Median um 7.536 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 556 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.644 €/m² und 9.615 €/m². Ein typisches Angebot hat 88 m² und kostet 649.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 20,69 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden in Wien-Hietzing um 61 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (9.396 €/m² gegenüber 5.835 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 976 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 7.536 €/m²
- Mittlere 50 %: 5.644 – 9.615 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 649.000 €
- bei 88 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 20,69 €/m²
- typisch 1.450 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,3 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 61 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 1,7 %
- der Angebote, im Median um 8,0 %
Was ist am Markt in Wien-Hietzing auffällig?
- Österreichweit gehört Wien-Hietzing zu den teuersten 10 % der 212 ausgewerteten Gemeinden (Platz 21).
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse A und besser werden im Median um 58 % teurer angeboten als solche der Klasse E bis G.
- Privat angebotene Wohnungen liegen im Median 21 % unter den Angeboten von Maklern und Bauträgern – auch, weil Bauträger-Neubau fast nie privat angeboten wird.
- Wohnungen sind in Wien-Hietzing im Median 14 % teurer als im Landesschnitt (Wien) (7.536 €/m² gegenüber 6.614 €/m²).
- Sanierungsbedürftige Objekte kosten im Median 18 % weniger pro m² als gepflegter Bestand – der Abschlag, gegen den Käufer die Sanierungskosten rechnen sollten.
Was kosten Immobilien in Wien-Hietzing?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 7.536 €/m² | 5.644 – 9.615 €/m² | 649.000 € | 88 m² | 556 |
| Wohnung · Miete | 20,69 €/m² | 17,22 – 25,08 €/m² | 1.450 € / Monat | 76 m² | 181 |
| Haus · Kauf | 6.992 €/m² | 5.278 – 8.929 €/m² | 1.150.000 € | 160 m² | 65 |
| Haus · Miete | 19,38 €/m² | 14,74 – 23,70 €/m² | 3.895 € / Monat | 177 m² | 14 |
| Grundstück · Kauf | 1.419 €/m² | 1.136 – 1.641 €/m² | 799.500 € | 596 m² | 34 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 4.523 €/m² | 2.320 – 5.897 €/m² | 450.000 € | 105 m² | 29 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 22,88 €/m² | 16,42 – 26,87 €/m² | 1.349 € / Monat | 105 m² | 66 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 7.206 €/m² | 3.816 – 9.904 €/m² | 1.789.500 € | 325 m² | 24 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Wien-Hietzing im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wien-Hietzing | 7.536 €/m² | 5.644 – 9.615 €/m² | 20,69 €/m² | 3,3 % | 976 |
| Wien | 6.614 €/m² | 5.257 – 8.271 €/m² | 21,37 €/m² | 3,9 % | 31.697 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Wien-Penzing | 6.297 €/m² | 4.895 – 7.534 €/m² | 20,37 €/m² | 3,9 % | 1.295 |
| Wien-Meidling | 5.620 €/m² | 4.135 – 7.326 €/m² | 20,44 €/m² | 4,4 % | 1.399 |
| Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus | 5.425 €/m² | 4.144 – 7.127 €/m² | 20,82 €/m² | 4,6 % | 1.082 |
| Wien-Liesing | 6.369 €/m² | 5.521 – 7.095 €/m² | 18,84 €/m² | 3,5 % | 1.717 |
| Wien-Ottakring | 5.724 €/m² | 4.380 – 7.374 €/m² | 19,01 €/m² | 4,0 % | 1.505 |
Wohnung kaufen in Wien-Hietzing: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Wien-Hietzing im Median um 7.536 €/m² angeboten – 556 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 5.644 €/m² und 9.615 €/m²; ein typisches Angebot mit 88 m² kostet 649.000 €.
Im Vergleich: +14 % gegenüber Wien (6.614 €/m²) und +30 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 57 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Hietzing auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 88 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Hietzing | 7.536 €/m² | – | – | 556 |
| Wien-Penzing | 6.297 €/m² | −16 % | 2 km | 688 |
| Wien-Meidling | 5.620 €/m² | −25 % | 4 km | 772 |
| Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus | 5.425 €/m² | −28 % | 4 km | 558 |
| Wien-Liesing | 6.369 €/m² | −15 % | 4 km | 914 |
| Wien-Ottakring | 5.724 €/m² | −24 % | 5 km | 1.078 |
Wohnung mieten in Wien-Hietzing: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Wien-Hietzing im Median um 20,69 €/m² pro Monat angeboten – 181 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 17,22 €/m² und 25,08 €/m²; ein typisches Angebot mit 76 m² kostet 1.450 € im Monat.
Im Vergleich: −3 % gegenüber Wien (21,37 €/m²) und +40 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 19 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Hietzing auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 76 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Hietzing | 20,69 €/m² | – | – | 181 |
| Wien-Penzing | 20,37 €/m² | −2 % | 2 km | 271 |
| Wien-Meidling | 20,44 €/m² | −1 % | 4 km | 265 |
| Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus | 20,82 €/m² | +1 % | 4 km | 268 |
| Wien-Liesing | 18,84 €/m² | −9 % | 4 km | 180 |
| Wien-Ottakring | 19,01 €/m² | −8 % | 5 km | 184 |
Gewerbeimmobilie mieten in Wien-Hietzing: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Wien-Hietzing im Median um 22,88 €/m² pro Monat angeboten – 66 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 16,42 €/m² und 26,87 €/m²; ein typisches Angebot mit 105 m² kostet 1.349 € im Monat.
Im Vergleich: +33 % gegenüber Wien (17,15 €/m²) und +69 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 7 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Hietzing auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 105 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Hietzing | 22,88 €/m² | – | – | 66 |
| Wien-Penzing | 13,87 €/m² | −39 % | 2 km | 120 |
| Wien-Meidling | 15,70 €/m² | −31 % | 4 km | 250 |
| Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus | 12,79 €/m² | −44 % | 4 km | 171 |
| Wien-Liesing | 12,29 €/m² | −46 % | 4 km | 349 |
| Wien-Ottakring | 12,92 €/m² | −44 % | 5 km | 97 |
Haus kaufen in Wien-Hietzing: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Wien-Hietzing im Median um 6.992 €/m² angeboten – 65 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 5.278 €/m² und 8.929 €/m²; ein typisches Angebot mit 160 m² kostet 1.150.000 €.
Im Vergleich: +10 % gegenüber Wien (6.328 €/m²) und +102 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 7 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Hietzing auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 160 m².
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit 100–150 m² (7.075 €/m²), am günstigsten solche mit 200–300 m² (6.074 €/m²).
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Hietzing | 6.992 €/m² | – | – | 65 |
| Wien-Penzing | 6.077 €/m² | −13 % | 2 km | 63 |
| Wien-Meidling | 6.638 €/m² | −5 % | 4 km | 10 |
| Wien-Liesing | 6.200 €/m² | −11 % | 4 km | 89 |
| Wien-Ottakring | 7.480 €/m² | +7 % | 5 km | 13 |
Grundstück kaufen in Wien-Hietzing: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Wien-Hietzing im Median um 1.419 €/m² angeboten – 34 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.136 €/m² und 1.641 €/m²; ein typisches Angebot mit 596 m² kostet 799.500 €.
Im Vergleich: +26 % gegenüber Wien (1.126 €/m²) und +427 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 4 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Hietzing auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 596 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Hietzing | 1.419 €/m² | – | – | 34 |
| Wien-Penzing | 984 €/m² | −31 % | 2 km | 60 |
| Wien-Meidling | 2.004 €/m² | +41 % | 4 km | 13 |
| Wien-Liesing | 1.141 €/m² | −20 % | 4 km | 54 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Wien-Hietzing
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Wien-Hietzing im Median um 4.523 €/m² angeboten – 29 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.320 €/m² und 5.897 €/m²; ein typisches Angebot mit 105 m² kostet 450.000 €.
Im Vergleich: +24 % gegenüber Wien (3.643 €/m²) und +83 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 3 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Hietzing auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 105 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Hietzing | 4.523 €/m² | – | – | 29 |
| Wien-Penzing | 3.729 €/m² | −18 % | 2 km | 48 |
| Wien-Meidling | 3.131 €/m² | −31 % | 4 km | 70 |
| Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus | 2.856 €/m² | −37 % | 4 km | 59 |
| Wien-Liesing | 4.265 €/m² | −6 % | 4 km | 72 |
| Wien-Ottakring | 2.624 €/m² | −42 % | 5 km | 98 |
Haus mieten in Wien-Hietzing
Miethäuser werden in Wien-Hietzing im Median um 19,38 €/m² pro Monat angeboten – 14 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 14,74 €/m² und 23,70 €/m²; ein typisches Angebot mit 177 m² kostet 3.895 € im Monat.
Im Vergleich: −4 % gegenüber Wien (20,28 €/m²) und +45 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,33 €/m²).
Damit entfallen 1 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Hietzing auf Miethäuser; die Median-Fläche liegt bei 177 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Hietzing | 19,38 €/m² | – | – | 14 |
| Wien-Penzing | 20,47 €/m² | +6 % | 2 km | 17 |
| Wien-Liesing | 20,99 €/m² | +8 % | 4 km | 18 |
Was kostet welche Größe in Wien-Hietzing?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 7.230 €/m² | 5.662 – 9.282 €/m² | 275.500 € | 44 |
| 45–65 m² | 7.165 €/m² | 4.831 – 9.002 €/m² | 387.908 € | 112 |
| 65–90 m² | 6.642 €/m² | 5.195 – 9.662 €/m² | 549.000 € | 137 |
| 90–120 m² | 7.699 €/m² | 6.416 – 9.396 €/m² | 779.000 € | 129 |
| über 120 m² | 9.157 €/m² | 6.288 – 10.872 €/m² | 1.377.200 € | 134 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 23,04 €/m² | 18,53 – 29,49 €/m² | 830 € | 35 |
| 45–65 m² | 19,52 €/m² | 16,36 – 22,71 €/m² | 1.000 € | 37 |
| 65–90 m² | 20,17 €/m² | 17,34 – 25,08 €/m² | 1.490 € | 49 |
| 90–120 m² | 21,20 €/m² | 18,20 – 26,64 €/m² | 2.095 € | 34 |
| über 120 m² | 19,28 €/m² | 16,67 – 24,05 €/m² | 2.886 € | 26 |
Preise nach Zimmerzahl in Wien-Hietzing
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 6.441 €/m² | 4.899 – 7.206 €/m² | 236.000 € | 28 |
| 2 Zimmer | 7.199 €/m² | 4.869 – 9.203 €/m² | 389.000 € | 138 |
| 3 Zimmer | 7.379 €/m² | 5.981 – 9.737 €/m² | 685.450 € | 180 |
| 4 Zimmer | 8.980 €/m² | 6.854 – 10.446 €/m² | 997.000 € | 134 |
| 5+ Zimmer | 6.984 €/m² | 5.061 – 9.508 €/m² | 1.215.000 € | 55 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 20,36 €/m² | 16,62 – 24,12 €/m² | 699 € | 14 |
| 2 Zimmer | 20,48 €/m² | 17,19 – 24,77 €/m² | 1.085 € | 57 |
| 3 Zimmer | 21,22 €/m² | 18,28 – 25,35 €/m² | 1.800 € | 65 |
| 4 Zimmer | 20,13 €/m² | 17,76 – 27,28 €/m² | 2.387 € | 23 |
| 5+ Zimmer | 17,70 €/m² | 17,28 – 22,78 €/m² | 2.872 € | 13 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Hietzing?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Hietzing im Median um 389.000 € angeboten (7.199 €/m² bei 54 m²); die mittlere Hälfte der 138 Angebote liegt zwischen 291.250 € und 459.750 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.085 € im Monat (20,48 €/m² bei 50 m²), die mittlere Hälfte der 57 Mietangebote zwischen 841 € und 1.232 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 4 % weniger als der Median aller Wohnungen in Wien-Hietzing (7.536 €/m²), bei der Miete sind es 1 % unter dem Median (20,69 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 25 % der Kaufangebote und 31 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 46 m² und 59 m² (Median 54 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 30 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,4 % (alle Wohnungen: 3,3 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Hietzing?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Hietzing im Median um 685.450 € angeboten (7.379 €/m² bei 85 m²); die mittlere Hälfte der 180 Angebote liegt zwischen 491.000 € und 826.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.800 € im Monat (21,22 €/m² bei 85 m²), die mittlere Hälfte der 65 Mietangebote zwischen 1.399 € und 2.126 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 2 % weniger als der Median aller Wohnungen in Wien-Hietzing (7.536 €/m²), bei der Miete sind es 3 % über dem Median (20,69 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 32 % der Kaufangebote und 36 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 75 m² und 95 m² (Median 85 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 32 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,5 % (alle Wohnungen: 3,3 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Neubau oder Bestand in Wien-Hietzing: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 9.396 €/m² | 8.130 – 10.462 €/m² | 780.000 € | 267 |
| Gepflegter Bestand | 5.835 €/m² | 4.813 – 6.952 €/m² | 424.500 € | 84 |
| Saniert / renoviert | 6.439 €/m² | 5.983 – 7.653 €/m² | 580.000 € | 31 |
| Sanierungsbedürftig | 4.810 €/m² | 3.858 – 5.463 €/m² | 359.900 € | 59 |
Neubauwohnung kaufen in Wien-Hietzing
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Wien-Hietzing im Median um 9.396 €/m² angeboten (267 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 8.130 €/m² und 10.462 €/m²; typischer Gesamtpreis 780.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (5.835 €/m²) ist das ein Aufschlag von 61 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
61 % aller Wohnungen zum Kauf in Wien-Hietzing sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Wien: 65 %).
Günstige Wohnungen in Wien-Hietzing: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Wien-Hietzing kosten weniger als 4.373 €/m², ein Viertel liegt unter 5.644 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 280.000 €.
Am günstigsten sind sanierungsbedürftige Objekte mit 4.810 €/m² im Median (59 Angebote) – der Abschlag muss die Sanierung decken.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 65–90 m² (6.642 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Wien-Penzing (6.297 €/m², 2 km), Wien-Meidling (5.620 €/m², 4 km), Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus (5.425 €/m², 4 km).
Altbau in Wien-Hietzing: was kosten Wohnungen vor 1945?
Wohnungen in Gebäuden aus der Zeit vor 1945 werden in Wien-Hietzing im Median um 6.059 €/m² angeboten (78 Angebote mit Baujahr-Angabe) – 20 % unter dem Median aller Wohnungen.
Der Abschlag spiegelt typischen Sanierungsbedarf und schlechtere Energiewerte wider; gut sanierter Altbau kann deutlich über diesem Median liegen.
Welche Merkmale machen Wohnungen in Wien-Hietzing teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 9.282 €/m² | +23 % | 7.994 – 12.931 €/m² | 29 |
| Energieklasse (HWB): B | 9.178 €/m² | +22 % | 7.930 – 10.006 €/m² | 240 |
| Energieklasse (HWB): C | 5.195 €/m² | −31 % | 4.670 – 6.470 €/m² | 83 |
| Energieklasse (HWB): D | 6.291 €/m² | −17 % | 5.665 – 7.120 €/m² | 36 |
| Energieklasse (HWB): E bis G | 5.891 €/m² | −22 % | 4.831 – 6.471 €/m² | 73 |
| Heizung: Fernwärme | 7.274 €/m² | −3 % | 5.822 – 8.588 €/m² | 10 |
| Heizung: Wärmepumpe | 10.267 €/m² | +36 % | 9.228 – 11.394 €/m² | 35 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 9.544 €/m² | +27 % | 8.089 – 10.866 €/m² | 195 |
| Heizung: Gas | 5.088 €/m² | −32 % | 3.809 – 6.409 €/m² | 41 |
| Baujahr: vor 1945 | 6.059 €/m² | −20 % | 5.160 – 6.581 €/m² | 78 |
| Baujahr: 1945–1980 | 5.091 €/m² | −32 % | 4.613 – 5.929 €/m² | 79 |
| Baujahr: 1981–2000 | 6.675 €/m² | −11 % | 5.158 – 7.055 €/m² | 36 |
| Baujahr: 2001–2020 | 7.107 €/m² | −6 % | 5.643 – 8.700 €/m² | 31 |
| Baujahr: ab 2021 | 9.544 €/m² | +27 % | 8.561 – 10.892 €/m² | 191 |
| Anbieter: Privat | 5.998 €/m² | −20 % | 4.523 – 9.471 €/m² | 12 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 7.614 €/m² | +1 % | 5.677 – 9.653 €/m² | 544 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Wien-Hietzing.
Was bekommt man in Wien-Hietzing für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Wien-Hietzing für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 900 € im Monat 19 % der Mietangebote (Median 42 m²), bis 2.500 € im Monat 81 % der Mietangebote (Median 65 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 13 % | 48 m² | 40 m² |
| 500.000 € | 40 % | 56 m² | 66 m² |
| 1.000.000 € | 78 % | 77 m² | 133 m² |
| 1.500.000 € | 90 % | 85 m² | 199 m² |
Kaufnebenkosten in Wien-Hietzing: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Wien-Hietzing zu 649.000 € sind das etwa 64.900 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Wien-Hietzing von 1.450 € also rund 4.350 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 22.715 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 7.139 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 11.682 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 23.364 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 64.900 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wien-Hietzing?
Was wird in Wien-Hietzing angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Wien-Hietzing für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 7.536 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Wien-Hietzing liegt zwischen 5.644 €/m² und 9.615 €/m². Ein Angebot deutlich über 9.615 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
1,7 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 8,0 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 65–90 m² ist hier pro m² am günstigsten (6.642 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Wien-Hietzing verkauft, konkurriert mit 556 aktiven Angeboten. Der Median von 7.536 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 9.615 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
61 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Wien-Hietzing bei 3,3 % (Miete 20,69 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 7.536 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 30 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Wien-Hietzing
Wer in Wien-Hietzing sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Wien-Penzing (2 km)
Wohnungen 6.297 €/m² (−16 % gegenüber Wien-Hietzing), Miete 20,37 €/m², Rendite 3,9 %; 1.295 Angebote.
Wien-Meidling (4 km)
Wohnungen 5.620 €/m² (−25 % gegenüber Wien-Hietzing), Miete 20,44 €/m², Rendite 4,4 %; 1.399 Angebote.
Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus (4 km)
Wohnungen 5.425 €/m² (−28 % gegenüber Wien-Hietzing), Miete 20,82 €/m², Rendite 4,6 %; 1.082 Angebote.
Wien-Liesing (4 km)
Wohnungen 6.369 €/m² (−15 % gegenüber Wien-Hietzing), Miete 18,84 €/m², Rendite 3,5 %; 1.717 Angebote.
Wien-Ottakring (5 km)
Wohnungen 5.724 €/m² (−24 % gegenüber Wien-Hietzing), Miete 19,01 €/m², Rendite 4,0 %; 1.505 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Wien-Hietzing
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wien-Hietzing?
Im Median 7.536 €/m²; die mittlere Hälfte der 556 Angebote liegt zwischen 5.644 €/m² und 9.615 €/m². Ein typisches Angebot mit 88 m² kostet 649.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Wien-Hietzing?
Im Median 20,69 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 181 Angebote liegt zwischen 17,22 €/m² und 25,08 €/m². Ein typisches Angebot mit 76 m² kostet 1.450 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Wien-Hietzing?
Im Median 22,88 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 66 Angebote liegt zwischen 16,42 €/m² und 26,87 €/m². Ein typisches Angebot mit 105 m² kostet 1.349 € im Monat.
Was kostet ein Haus in Wien-Hietzing?
Im Median 6.992 €/m²; die mittlere Hälfte der 65 Angebote liegt zwischen 5.278 €/m² und 8.929 €/m². Ein typisches Angebot mit 160 m² kostet 1.150.000 € insgesamt.
Ist Wien-Hietzing teurer als Wien?
Ja: Wohnungen kosten in Wien-Hietzing im Median 7.536 €/m², das sind 14 % mehr als in Wien (6.614 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Wien-Hietzing?
Im Median 88 m² bei einem Gesamtpreis um 649.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 7.536 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wien-Hietzing?
1,7 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 8,0 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Wien-Hietzing?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 9.396 €/m² angeboten (267 Angebote), ein typisches Angebot um 780.000 €.
Wo sind Wohnungen in Wien-Hietzing am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 5.644 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Wien-Hietzing?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 649.000 € sind das etwa 64.900 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Wien-Hietzing?
1.011 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 74 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (10 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Wien-Hietzing, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/wien-hietzing“. Daten als CSV