Immobilienpreise Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus
Gemeindebezirk in Wien
Eine Eigentumswohnung in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus wird aktuell im Median um 5.425 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 558 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.144 €/m² und 7.127 €/m². Ein typisches Angebot hat 60 m² und kostet 302.450 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 20,82 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus um 58 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (7.434 €/m² gegenüber 4.694 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 1.082 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.425 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.144 – 7.127 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 302.450 €
- bei 60 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 20,82 €/m²
- typisch 1.035 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 4,6 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 41 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 1,1 %
- der Angebote, im Median um 8,5 %
Was ist am Markt in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus auffällig?
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse A und besser werden im Median um 94 % teurer angeboten als solche der Klasse E bis G.
- 41 % der angebotenen Wohnungen in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus sind Neubau oder Erstbezug – deutlich weniger als in Wien (65 %). Der Markt wird hier vom Wiederverkauf bestehender Objekte bestimmt.
- Wohnungen sind in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus im Median 18 % günstiger als im Landesschnitt (Wien) (5.425 €/m² gegenüber 6.614 €/m²).
- 1,1 % der Angebote wurden seit Inseratsbeginn im Preis gesenkt – seltener als in Wien (2,4 %). Wenn gesenkt wurde, dann im Median um 8,5 %.
- Sanierungsbedürftige Objekte kosten im Median 20 % weniger pro m² als gepflegter Bestand – der Abschlag, gegen den Käufer die Sanierungskosten rechnen sollten.
Was kosten Immobilien in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.425 €/m² | 4.144 – 7.127 €/m² | 302.450 € | 60 m² | 558 |
| Wohnung · Miete | 20,82 €/m² | 17,40 – 25,09 €/m² | 1.035 € / Monat | 52 m² | 268 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 2.856 €/m² | 1.798 – 4.144 €/m² | 850.000 € | 332 m² | 59 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 12,79 €/m² | 10,05 – 15,06 €/m² | 1.200 € / Monat | 176 m² | 171 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 1.442 €/m² | 1.097 – 3.792 €/m² | 470.000 € | 236 m² | 12 |
| Sonstige Immobilie · Miete | 11,27 €/m² | 10,14 – 22,13 €/m² | 1.202 € / Monat | 134 m² | 10 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus | 5.425 €/m² | 4.144 – 7.127 €/m² | 20,82 €/m² | 4,6 % | 1.082 |
| Wien | 6.614 €/m² | 5.257 – 8.271 €/m² | 21,37 €/m² | 3,9 % | 31.697 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Wien-Mariahilf | 6.780 €/m² | 5.792 – 8.718 €/m² | 21,17 €/m² | 3,7 % | 619 |
| Wien-Neubau | 7.106 €/m² | 5.850 – 8.881 €/m² | 21,88 €/m² | 3,7 % | 623 |
| Wien-Meidling | 5.620 €/m² | 4.135 – 7.326 €/m² | 20,44 €/m² | 4,4 % | 1.399 |
| Wien-Ottakring | 5.724 €/m² | 4.380 – 7.374 €/m² | 19,01 €/m² | 4,0 % | 1.505 |
| Wien-Margareten | 7.152 €/m² | 5.518 – 8.771 €/m² | 21,43 €/m² | 3,6 % | 1.036 |
Wohnung kaufen in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus im Median um 5.425 €/m² angeboten – 558 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.144 €/m² und 7.127 €/m²; ein typisches Angebot mit 60 m² kostet 302.450 €.
Im Vergleich: −18 % gegenüber Wien (6.614 €/m²) und −6 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 52 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 60 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus | 5.425 €/m² | – | – | 558 |
| Wien-Mariahilf | 6.780 €/m² | +25 % | 2 km | 254 |
| Wien-Neubau | 7.106 €/m² | +31 % | 2 km | 329 |
| Wien-Meidling | 5.620 €/m² | +4 % | 2 km | 772 |
| Wien-Ottakring | 5.724 €/m² | +6 % | 2 km | 1.078 |
| Wien-Margareten | 7.152 €/m² | +32 % | 2 km | 650 |
Wohnung mieten in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus im Median um 20,82 €/m² pro Monat angeboten – 268 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 17,40 €/m² und 25,09 €/m²; ein typisches Angebot mit 52 m² kostet 1.035 € im Monat.
Im Vergleich: −3 % gegenüber Wien (21,37 €/m²) und +41 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 25 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 52 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus | 20,82 €/m² | – | – | 268 |
| Wien-Mariahilf | 21,17 €/m² | +2 % | 2 km | 163 |
| Wien-Neubau | 21,88 €/m² | +5 % | 2 km | 132 |
| Wien-Meidling | 20,44 €/m² | −2 % | 2 km | 265 |
| Wien-Ottakring | 19,01 €/m² | −9 % | 2 km | 184 |
| Wien-Margareten | 21,43 €/m² | +3 % | 2 km | 171 |
Gewerbeimmobilie mieten in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus im Median um 12,79 €/m² pro Monat angeboten – 171 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,05 €/m² und 15,06 €/m²; ein typisches Angebot mit 176 m² kostet 1.200 € im Monat.
Im Vergleich: −25 % gegenüber Wien (17,15 €/m²) und −6 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 16 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 176 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus | 12,79 €/m² | – | – | 171 |
| Wien-Mariahilf | 18,95 €/m² | +48 % | 2 km | 159 |
| Wien-Neubau | 17,35 €/m² | +36 % | 2 km | 128 |
| Wien-Meidling | 15,70 €/m² | +23 % | 2 km | 250 |
| Wien-Ottakring | 12,92 €/m² | +1 % | 2 km | 97 |
| Wien-Margareten | 16,50 €/m² | +29 % | 2 km | 152 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus im Median um 2.856 €/m² angeboten – 59 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.798 €/m² und 4.144 €/m²; ein typisches Angebot mit 332 m² kostet 850.000 €.
Im Vergleich: −22 % gegenüber Wien (3.643 €/m²) und +16 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 5 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 332 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus | 2.856 €/m² | – | – | 59 |
| Wien-Mariahilf | 4.000 €/m² | +40 % | 2 km | 31 |
| Wien-Neubau | 3.769 €/m² | +32 % | 2 km | 24 |
| Wien-Meidling | 3.131 €/m² | +10 % | 2 km | 70 |
| Wien-Ottakring | 2.624 €/m² | −8 % | 2 km | 98 |
| Wien-Margareten | 3.419 €/m² | +20 % | 2 km | 53 |
Was kostet welche Größe in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 5.300 €/m² | 4.030 – 7.053 €/m² | 179.000 € | 141 |
| 45–65 m² | 5.317 €/m² | 3.786 – 6.679 €/m² | 275.000 € | 175 |
| 65–90 m² | 5.390 €/m² | 4.182 – 6.646 €/m² | 395.000 € | 138 |
| 90–120 m² | 6.993 €/m² | 4.339 – 7.885 €/m² | 712.000 € | 62 |
| über 120 m² | 7.033 €/m² | 4.908 – 7.457 €/m² | 972.000 € | 42 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 24,09 €/m² | 20,44 – 32,50 €/m² | 890 € | 83 |
| 45–65 m² | 20,82 €/m² | 19,15 – 25,02 €/m² | 1.127 € | 110 |
| 65–90 m² | 17,94 €/m² | 14,10 – 21,20 €/m² | 1.304 € | 56 |
| 90–120 m² | 14,88 €/m² | 12,61 – 19,25 €/m² | 1.616 € | 11 |
Preise nach Zimmerzahl in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 4.989 €/m² | 3.914 – 7.030 €/m² | 164.000 € | 86 |
| 2 Zimmer | 5.195 €/m² | 3.956 – 6.487 €/m² | 262.300 € | 208 |
| 3 Zimmer | 5.622 €/m² | 4.459 – 7.223 €/m² | 420.000 € | 170 |
| 4 Zimmer | 7.086 €/m² | 4.908 – 8.316 €/m² | 849.000 € | 53 |
| 5+ Zimmer | 7.214 €/m² | 4.408 – 7.973 €/m² | 885.000 € | 14 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 24,74 €/m² | 19,04 – 35,56 €/m² | 800 € | 48 |
| 2 Zimmer | 20,81 €/m² | 18,87 – 24,75 €/m² | 1.029 € | 133 |
| 3 Zimmer | 19,73 €/m² | 15,49 – 22,65 €/m² | 1.399 € | 60 |
| 4 Zimmer | 17,46 €/m² | 14,74 – 21,91 €/m² | 1.781 € | 10 |
| 5+ Zimmer | 19,16 €/m² | 17,65 – 22,97 €/m² | 2.299 € | 10 |
Was kostet eine 1-Zimmer-Wohnung in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus?
Zum Kauf wird eine 1-Zimmer-Wohnung in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus im Median um 164.000 € angeboten (4.989 €/m² bei 34 m²); die mittlere Hälfte der 86 Angebote liegt zwischen 125.000 € und 267.441 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 800 € im Monat (24,74 €/m² bei 28 m²), die mittlere Hälfte der 48 Mietangebote zwischen 600 € und 900 €.
Pro m² kostet eine 1-Zimmer-Wohnung zum Kauf 8 % weniger als der Median aller Wohnungen in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus (5.425 €/m²), bei der Miete sind es 19 % über dem Median (20,82 €/m² für alle Wohnungen). 1 Zimmer machen 15 % der Kaufangebote und 18 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 1-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 29 m² und 37 m² (Median 34 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 17 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 6,0 % (alle Wohnungen: 4,6 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus im Median um 262.300 € angeboten (5.195 €/m² bei 51 m²); die mittlere Hälfte der 208 Angebote liegt zwischen 209.500 € und 336.750 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.029 € im Monat (20,81 €/m² bei 49 m²), die mittlere Hälfte der 133 Mietangebote zwischen 927 € und 1.190 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 4 % weniger als der Median aller Wohnungen in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus (5.425 €/m²), bei der Miete ist es kaum anders (20,82 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 37 % der Kaufangebote und 50 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 45 m² und 58 m² (Median 51 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 21 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,8 % (alle Wohnungen: 4,6 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus im Median um 420.000 € angeboten (5.622 €/m² bei 74 m²); die mittlere Hälfte der 170 Angebote liegt zwischen 329.250 € und 546.375 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.399 € im Monat (19,73 €/m² bei 71 m²), die mittlere Hälfte der 60 Mietangebote zwischen 1.271 € und 1.599 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 4 % mehr als der Median aller Wohnungen in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus (5.425 €/m²), bei der Miete sind es 5 % unter dem Median (20,82 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 30 % der Kaufangebote und 22 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 66 m² und 86 m² (Median 74 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 25 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,2 % (alle Wohnungen: 4,6 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Neubau oder Bestand in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 7.434 €/m² | 6.042 – 8.350 €/m² | 398.500 € | 160 |
| Gepflegter Bestand | 4.694 €/m² | 4.167 – 5.442 €/m² | 269.000 € | 117 |
| Saniert / renoviert | 5.667 €/m² | 4.922 – 6.502 €/m² | 349.000 € | 58 |
| Sanierungsbedürftig | 3.734 €/m² | 3.454 – 4.118 €/m² | 210.000 € | 51 |
Neubauwohnung kaufen in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus im Median um 7.434 €/m² angeboten (160 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 6.042 €/m² und 8.350 €/m²; typischer Gesamtpreis 398.500 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (4.694 €/m²) ist das ein Aufschlag von 58 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
41 % aller Wohnungen zum Kauf in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Wien: 65 %).
Günstige Wohnungen in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus kosten weniger als 3.236 €/m², ein Viertel liegt unter 4.144 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 149.000 €.
Am günstigsten sind sanierungsbedürftige Objekte mit 3.734 €/m² im Median (51 Angebote) – der Abschlag muss die Sanierung decken.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse bis 45 m² (5.300 €/m²).
Altbau in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus: was kosten Wohnungen vor 1945?
Wohnungen in Gebäuden aus der Zeit vor 1945 werden in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus im Median um 4.490 €/m² angeboten (209 Angebote mit Baujahr-Angabe) – 17 % unter dem Median aller Wohnungen.
Der Abschlag spiegelt typischen Sanierungsbedarf und schlechtere Energiewerte wider; gut sanierter Altbau kann deutlich über diesem Median liegen.
Welche Merkmale machen Wohnungen in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 8.596 €/m² | +58 % | 8.050 – 9.803 €/m² | 18 |
| Energieklasse (HWB): B | 7.213 €/m² | +33 % | 6.067 – 7.826 €/m² | 134 |
| Energieklasse (HWB): C | 4.952 €/m² | −9 % | 3.855 – 6.492 €/m² | 82 |
| Energieklasse (HWB): D | 4.716 €/m² | −13 % | 3.725 – 5.575 €/m² | 114 |
| Energieklasse (HWB): E bis G | 4.430 €/m² | −18 % | 3.983 – 4.753 €/m² | 71 |
| Heizung: Fernwärme | 4.823 €/m² | −11 % | 3.178 – 5.849 €/m² | 23 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 7.552 €/m² | +39 % | 6.573 – 8.333 €/m² | 172 |
| Heizung: Gas | 4.034 €/m² | −26 % | 3.568 – 5.070 €/m² | 43 |
| Heizung: Elektro | 4.913 €/m² | −9 % | 3.857 – 5.671 €/m² | 14 |
| Baujahr: vor 1945 | 4.490 €/m² | −17 % | 3.669 – 5.575 €/m² | 209 |
| Baujahr: 1945–1980 | 4.430 €/m² | −18 % | 3.994 – 5.026 €/m² | 27 |
| Baujahr: 2001–2020 | 6.950 €/m² | +28 % | 5.546 – 7.319 €/m² | 30 |
| Baujahr: ab 2021 | 7.900 €/m² | +46 % | 6.995 – 8.537 €/m² | 93 |
| Anbieter: Privat | 4.892 €/m² | −10 % | 3.990 – 6.257 €/m² | 22 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 5.425 €/m² | 0 % | 4.151 – 7.166 €/m² | 536 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus.
Was bekommt man in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 900 € im Monat 31 % der Mietangebote (Median 39 m²), bis 1.300 € im Monat 73 % der Mietangebote (Median 47 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 11 % | 37 m² | 28 m² |
| 250.000 € | 35 % | 44 m² | 46 m² |
| 400.000 € | 67 % | 51 m² | 74 m² |
| 750.000 € | 90 % | 56 m² | 138 m² |
Kaufnebenkosten in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus zu 302.450 € sind das etwa 30.245 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus von 1.035 € also rund 3.105 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 10.586 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.327 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 5.444 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 10.888 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 30.245 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus?
Was wird in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.425 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus liegt zwischen 4.144 €/m² und 7.127 €/m². Ein Angebot deutlich über 7.127 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
1,1 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 8,5 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: bis 45 m² ist hier pro m² am günstigsten (5.300 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus verkauft, konkurriert mit 558 aktiven Angeboten. Der Median von 5.425 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 7.127 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
41 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus bei 4,6 % (Miete 20,82 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 5.425 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 22 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus
Wer in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Wien-Mariahilf (2 km)
Wohnungen 6.780 €/m² (+25 % gegenüber Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus), Miete 21,17 €/m², Rendite 3,7 %; 619 Angebote.
Wien-Neubau (2 km)
Wohnungen 7.106 €/m² (+31 % gegenüber Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus), Miete 21,88 €/m², Rendite 3,7 %; 623 Angebote.
Wien-Meidling (2 km)
Wohnungen 5.620 €/m² (+4 % gegenüber Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus), Miete 20,44 €/m², Rendite 4,4 %; 1.399 Angebote.
Wien-Ottakring (2 km)
Wohnungen 5.724 €/m² (+6 % gegenüber Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus), Miete 19,01 €/m², Rendite 4,0 %; 1.505 Angebote.
Wien-Margareten (2 km)
Wohnungen 7.152 €/m² (+32 % gegenüber Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus), Miete 21,43 €/m², Rendite 3,6 %; 1.036 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus?
Im Median 5.425 €/m²; die mittlere Hälfte der 558 Angebote liegt zwischen 4.144 €/m² und 7.127 €/m². Ein typisches Angebot mit 60 m² kostet 302.450 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus?
Im Median 20,82 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 268 Angebote liegt zwischen 17,40 €/m² und 25,09 €/m². Ein typisches Angebot mit 52 m² kostet 1.035 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus?
Im Median 12,79 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 171 Angebote liegt zwischen 10,05 €/m² und 15,06 €/m². Ein typisches Angebot mit 176 m² kostet 1.200 € im Monat.
Was kostet eine Gewerbeimmobilie in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus?
Im Median 2.856 €/m²; die mittlere Hälfte der 59 Angebote liegt zwischen 1.798 €/m² und 4.144 €/m². Ein typisches Angebot mit 332 m² kostet 850.000 € insgesamt.
Ist Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus teurer als Wien?
Nein: Wohnungen kosten in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus im Median 5.425 €/m², das sind 18 % weniger als in Wien (6.614 €/m²).
Warum ist Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus günstiger als Wien?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 41 % der Angebote in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus sind Neubau oder Erstbezug, Wien sind es 65 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus?
Im Median 60 m² bei einem Gesamtpreis um 302.450 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.425 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus?
1,1 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 8,5 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 7.434 €/m² angeboten (160 Angebote), ein typisches Angebot um 398.500 €.
Wo sind Wohnungen in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 4.144 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 302.450 € sind das etwa 30.245 €.
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/wien-rudolfsheim-fuenfhaus“. Daten als CSV