Immobilienpreise Wien-Meidling
Gemeindebezirk in Wien
Eine Eigentumswohnung in Wien-Meidling wird aktuell im Median um 5.620 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 772 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.135 €/m² und 7.326 €/m². Ein typisches Angebot hat 61 m² und kostet 339.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 20,44 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden in Wien-Meidling um 63 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (7.624 €/m² gegenüber 4.679 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 1.399 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.620 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.135 – 7.326 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 339.000 €
- bei 61 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 20,44 €/m²
- typisch 1.090 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 4,4 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 45 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 2,6 %
- der Angebote, im Median um 3,9 %
Was ist am Markt in Wien-Meidling auffällig?
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse A und besser werden im Median um 65 % teurer angeboten als solche der Klasse E bis G.
- 45 % der angebotenen Wohnungen in Wien-Meidling sind Neubau oder Erstbezug – deutlich weniger als in Wien (65 %). Der Markt wird hier vom Wiederverkauf bestehender Objekte bestimmt.
- Sanierungsbedürftige Objekte kosten im Median 23 % weniger pro m² als gepflegter Bestand – der Abschlag, gegen den Käufer die Sanierungskosten rechnen sollten.
- Wohnungen sind in Wien-Meidling im Median 15 % günstiger als im Landesschnitt (Wien) (5.620 €/m² gegenüber 6.614 €/m²).
- Schon im benachbarten Wien-Margareten (rund 2 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 27 % mehr (7.152 €/m²).
Was kosten Immobilien in Wien-Meidling?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.620 €/m² | 4.135 – 7.326 €/m² | 339.000 € | 61 m² | 772 |
| Wohnung · Miete | 20,44 €/m² | 17,55 – 23,43 €/m² | 1.090 € / Monat | 54 m² | 265 |
| Haus · Kauf | 6.638 €/m² | 5.724 – 8.448 €/m² | 1.225.000 € | 195 m² | 10 |
| Grundstück · Kauf | 2.004 €/m² | 1.741 – 3.708 €/m² | 1.600.000 € | 468 m² | 13 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 3.131 €/m² | 2.313 – 4.605 €/m² | 942.250 € | 307 m² | 70 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 15,70 €/m² | 13,50 – 19,39 €/m² | 1.743 € / Monat | 291 m² | 250 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 3.947 €/m² | 2.789 – 5.336 €/m² | 600.000 € | 195 m² | 13 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Wien-Meidling im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wien-Meidling | 5.620 €/m² | 4.135 – 7.326 €/m² | 20,44 €/m² | 4,4 % | 1.399 |
| Wien | 6.614 €/m² | 5.257 – 8.271 €/m² | 21,37 €/m² | 3,9 % | 31.697 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus | 5.425 €/m² | 4.144 – 7.127 €/m² | 20,82 €/m² | 4,6 % | 1.082 |
| Wien-Margareten | 7.152 €/m² | 5.518 – 8.771 €/m² | 21,43 €/m² | 3,6 % | 1.036 |
| Wien-Mariahilf | 6.780 €/m² | 5.792 – 8.718 €/m² | 21,17 €/m² | 3,7 % | 619 |
| Wien-Neubau | 7.106 €/m² | 5.850 – 8.881 €/m² | 21,88 €/m² | 3,7 % | 623 |
| Wien-Wieden | 8.689 €/m² | 6.777 – 12.398 €/m² | 23,08 €/m² | 3,2 % | 768 |
Wohnung kaufen in Wien-Meidling: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Wien-Meidling im Median um 5.620 €/m² angeboten – 772 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.135 €/m² und 7.326 €/m²; ein typisches Angebot mit 61 m² kostet 339.000 €.
Im Vergleich: −15 % gegenüber Wien (6.614 €/m²) und −3 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 55 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Meidling auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 61 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Meidling | 5.620 €/m² | – | – | 772 |
| Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus | 5.425 €/m² | −3 % | 2 km | 558 |
| Wien-Margareten | 7.152 €/m² | +27 % | 2 km | 650 |
| Wien-Mariahilf | 6.780 €/m² | +21 % | 2 km | 254 |
| Wien-Neubau | 7.106 €/m² | +26 % | 3 km | 329 |
| Wien-Wieden | 8.689 €/m² | +55 % | 3 km | 376 |
Wohnung mieten in Wien-Meidling: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Wien-Meidling im Median um 20,44 €/m² pro Monat angeboten – 265 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 17,55 €/m² und 23,43 €/m²; ein typisches Angebot mit 54 m² kostet 1.090 € im Monat.
Im Vergleich: −4 % gegenüber Wien (21,37 €/m²) und +39 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 19 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Meidling auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 54 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Meidling | 20,44 €/m² | – | – | 265 |
| Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus | 20,82 €/m² | +2 % | 2 km | 268 |
| Wien-Margareten | 21,43 €/m² | +5 % | 2 km | 171 |
| Wien-Mariahilf | 21,17 €/m² | +4 % | 2 km | 163 |
| Wien-Neubau | 21,88 €/m² | +7 % | 3 km | 132 |
| Wien-Wieden | 23,08 €/m² | +13 % | 3 km | 180 |
Gewerbeimmobilie mieten in Wien-Meidling: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Wien-Meidling im Median um 15,70 €/m² pro Monat angeboten – 250 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 13,50 €/m² und 19,39 €/m²; ein typisches Angebot mit 291 m² kostet 1.743 € im Monat.
Im Vergleich: −8 % gegenüber Wien (17,15 €/m²) und +16 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 18 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Meidling auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 291 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Meidling | 15,70 €/m² | – | – | 250 |
| Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus | 12,79 €/m² | −19 % | 2 km | 171 |
| Wien-Margareten | 16,50 €/m² | +5 % | 2 km | 152 |
| Wien-Mariahilf | 18,95 €/m² | +21 % | 2 km | 159 |
| Wien-Neubau | 17,35 €/m² | +10 % | 3 km | 128 |
| Wien-Wieden | 18,67 €/m² | +19 % | 3 km | 141 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Wien-Meidling
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Wien-Meidling im Median um 3.131 €/m² angeboten – 70 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.313 €/m² und 4.605 €/m²; ein typisches Angebot mit 307 m² kostet 942.250 €.
Im Vergleich: −14 % gegenüber Wien (3.643 €/m²) und +27 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 5 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Meidling auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 307 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Meidling | 3.131 €/m² | – | – | 70 |
| Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus | 2.856 €/m² | −9 % | 2 km | 59 |
| Wien-Margareten | 3.419 €/m² | +9 % | 2 km | 53 |
| Wien-Mariahilf | 4.000 €/m² | +28 % | 2 km | 31 |
| Wien-Neubau | 3.769 €/m² | +20 % | 3 km | 24 |
| Wien-Wieden | 4.295 €/m² | +37 % | 3 km | 49 |
Grundstück kaufen in Wien-Meidling: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Wien-Meidling im Median um 2.004 €/m² angeboten – 13 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.741 €/m² und 3.708 €/m²; ein typisches Angebot mit 468 m² kostet 1.600.000 €.
Im Vergleich: +78 % gegenüber Wien (1.126 €/m²) und +645 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 1 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Meidling auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 468 m².
Haus kaufen in Wien-Meidling: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Wien-Meidling im Median um 6.638 €/m² angeboten – 10 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 5.724 €/m² und 8.448 €/m²; ein typisches Angebot mit 195 m² kostet 1.225.000 €.
Im Vergleich: +5 % gegenüber Wien (6.328 €/m²) und +92 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 1 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Meidling auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 195 m².
Was kostet welche Größe in Wien-Meidling?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 5.342 €/m² | 4.229 – 6.882 €/m² | 204.000 € | 184 |
| 45–65 m² | 5.454 €/m² | 3.982 – 7.311 €/m² | 295.000 € | 241 |
| 65–90 m² | 5.559 €/m² | 4.146 – 7.419 €/m² | 419.000 € | 203 |
| 90–120 m² | 5.928 €/m² | 4.424 – 8.826 €/m² | 599.000 € | 96 |
| über 120 m² | 6.771 €/m² | 4.925 – 8.109 €/m² | 990.000 € | 48 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 23,22 €/m² | 20,29 – 26,20 €/m² | 800 € | 72 |
| 45–65 m² | 20,38 €/m² | 18,13 – 22,48 €/m² | 1.063 € | 96 |
| 65–90 m² | 18,63 €/m² | 15,36 – 21,87 €/m² | 1.410 € | 60 |
| 90–120 m² | 17,89 €/m² | 14,04 – 22,00 €/m² | 1.780 € | 27 |
| über 120 m² | 18,49 €/m² | 14,11 – 23,10 €/m² | 2.798 € | 10 |
Preise nach Zimmerzahl in Wien-Meidling
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 4.551 €/m² | 3.735 – 5.967 €/m² | 159.000 € | 81 |
| 2 Zimmer | 5.599 €/m² | 4.210 – 7.271 €/m² | 279.400 € | 296 |
| 3 Zimmer | 5.916 €/m² | 4.525 – 7.679 €/m² | 450.000 € | 273 |
| 4 Zimmer | 6.658 €/m² | 5.229 – 9.248 €/m² | 765.600 € | 69 |
| 5+ Zimmer | 3.878 €/m² | 3.538 – 5.622 €/m² | 590.000 € | 15 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 21,62 €/m² | 18,05 – 24,49 €/m² | 670 € | 34 |
| 2 Zimmer | 20,63 €/m² | 18,03 – 23,43 €/m² | 1.014 € | 129 |
| 3 Zimmer | 19,31 €/m² | 16,81 – 22,81 €/m² | 1.450 € | 69 |
| 4 Zimmer | 17,81 €/m² | 15,34 – 20,89 €/m² | 1.838 € | 16 |
Was kostet eine 1-Zimmer-Wohnung in Wien-Meidling?
Zum Kauf wird eine 1-Zimmer-Wohnung in Wien-Meidling im Median um 159.000 € angeboten (4.551 €/m² bei 31 m²); die mittlere Hälfte der 81 Angebote liegt zwischen 99.000 € und 205.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 670 € im Monat (21,62 €/m² bei 33 m²), die mittlere Hälfte der 34 Mietangebote zwischen 607 € und 749 €.
Pro m² kostet eine 1-Zimmer-Wohnung zum Kauf 19 % weniger als der Median aller Wohnungen in Wien-Meidling (5.620 €/m²), bei der Miete sind es 6 % über dem Median (20,44 €/m² für alle Wohnungen). 1 Zimmer machen 10 % der Kaufangebote und 13 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 1-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 28 m² und 37 m² (Median 31 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 20 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 5,7 % (alle Wohnungen: 4,4 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Meidling?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Meidling im Median um 279.400 € angeboten (5.599 €/m² bei 51 m²); die mittlere Hälfte der 296 Angebote liegt zwischen 222.250 € und 349.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.014 € im Monat (20,63 €/m² bei 50 m²), die mittlere Hälfte der 129 Mietangebote zwischen 890 € und 1.139 €.
Pro m² liegt eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf auf dem Niveau aller Wohnungen in Wien-Meidling (5.620 €/m²), bei der Miete sind es 1 % über dem Median (20,44 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 38 % der Kaufangebote und 49 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 44 m² und 57 m² (Median 51 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 23 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,4 % (alle Wohnungen: 4,4 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Meidling?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Meidling im Median um 450.000 € angeboten (5.916 €/m² bei 76 m²); die mittlere Hälfte der 273 Angebote liegt zwischen 329.000 € und 579.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.450 € im Monat (19,31 €/m² bei 77 m²), die mittlere Hälfte der 69 Mietangebote zwischen 1.212 € und 1.770 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 5 % mehr als der Median aller Wohnungen in Wien-Meidling (5.620 €/m²), bei der Miete sind es 6 % unter dem Median (20,44 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 35 % der Kaufangebote und 26 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 67 m² und 87 m² (Median 76 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 26 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,9 % (alle Wohnungen: 4,4 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Neubau oder Bestand in Wien-Meidling: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 7.624 €/m² | 6.747 – 8.441 €/m² | 464.000 € | 254 |
| Gepflegter Bestand | 4.679 €/m² | 3.895 – 5.544 €/m² | 252.500 € | 158 |
| Saniert / renoviert | 5.542 €/m² | 4.525 – 6.354 €/m² | 365.000 € | 77 |
| Sanierungsbedürftig | 3.593 €/m² | 3.155 – 4.202 €/m² | 184.000 € | 73 |
Neubauwohnung kaufen in Wien-Meidling
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Wien-Meidling im Median um 7.624 €/m² angeboten (254 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 6.747 €/m² und 8.441 €/m²; typischer Gesamtpreis 464.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (4.679 €/m²) ist das ein Aufschlag von 63 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
45 % aller Wohnungen zum Kauf in Wien-Meidling sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Wien: 65 %).
Günstige Wohnungen in Wien-Meidling: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Wien-Meidling kosten weniger als 3.353 €/m², ein Viertel liegt unter 4.135 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 165.000 €.
Am günstigsten sind sanierungsbedürftige Objekte mit 3.593 €/m² im Median (73 Angebote) – der Abschlag muss die Sanierung decken.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse bis 45 m² (5.342 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus (5.425 €/m², 2 km).
Altbau in Wien-Meidling: was kosten Wohnungen vor 1945?
Wohnungen in Gebäuden aus der Zeit vor 1945 werden in Wien-Meidling im Median um 4.676 €/m² angeboten (163 Angebote mit Baujahr-Angabe) – 17 % unter dem Median aller Wohnungen.
Der Abschlag spiegelt typischen Sanierungsbedarf und schlechtere Energiewerte wider; gut sanierter Altbau kann deutlich über diesem Median liegen.
Welche Merkmale machen Wohnungen in Wien-Meidling teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 7.539 €/m² | +34 % | 7.207 – 8.262 €/m² | 62 |
| Energieklasse (HWB): B | 7.179 €/m² | +28 % | 6.240 – 8.065 €/m² | 245 |
| Energieklasse (HWB): C | 4.957 €/m² | −12 % | 4.094 – 6.058 €/m² | 116 |
| Energieklasse (HWB): D | 4.191 €/m² | −25 % | 3.637 – 4.863 €/m² | 106 |
| Energieklasse (HWB): E bis G | 4.572 €/m² | −19 % | 3.935 – 5.543 €/m² | 84 |
| Heizung: Fernwärme | 7.311 €/m² | +30 % | 5.544 – 7.732 €/m² | 104 |
| Heizung: Wärmepumpe | 7.692 €/m² | +37 % | 6.945 – 8.871 €/m² | 20 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 7.649 €/m² | +36 % | 6.767 – 8.823 €/m² | 181 |
| Heizung: Gas | 3.932 €/m² | −30 % | 3.500 – 4.926 €/m² | 45 |
| Heizung: Elektro | 3.984 €/m² | −29 % | 3.960 – 4.662 €/m² | 13 |
| Baujahr: vor 1945 | 4.676 €/m² | −17 % | 3.764 – 5.832 €/m² | 163 |
| Baujahr: 1945–1980 | 4.078 €/m² | −27 % | 3.738 – 4.547 €/m² | 70 |
| Baujahr: 1981–2000 | 4.860 €/m² | −14 % | 4.402 – 5.460 €/m² | 18 |
| Baujahr: 2001–2020 | 6.009 €/m² | +7 % | 5.199 – 6.663 €/m² | 48 |
| Baujahr: ab 2021 | 7.687 €/m² | +37 % | 7.160 – 8.709 €/m² | 232 |
| Anbieter: Privat | 4.733 €/m² | −16 % | 3.960 – 5.673 €/m² | 25 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 5.666 €/m² | +1 % | 4.162 – 7.375 €/m² | 747 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Wien-Meidling.
Was bekommt man in Wien-Meidling für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Wien-Meidling für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 900 € im Monat 35 % der Mietangebote (Median 43 m²), bis 1.600 € im Monat 85 % der Mietangebote (Median 51 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 20 % | 40 m² | 36 m² |
| 300.000 € | 45 % | 48 m² | 53 m² |
| 500.000 € | 76 % | 54 m² | 89 m² |
| 750.000 € | 90 % | 57 m² | 133 m² |
Kaufnebenkosten in Wien-Meidling: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Wien-Meidling zu 339.000 € sind das etwa 33.900 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Wien-Meidling von 1.090 € also rund 3.270 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 11.865 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.729 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 6.102 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 12.204 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 33.900 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wien-Meidling?
Was wird in Wien-Meidling angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Wien-Meidling für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.620 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Wien-Meidling liegt zwischen 4.135 €/m² und 7.326 €/m². Ein Angebot deutlich über 7.326 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
2,6 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 3,9 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: bis 45 m² ist hier pro m² am günstigsten (5.342 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Wien-Meidling verkauft, konkurriert mit 772 aktiven Angeboten. Der Median von 5.620 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 7.326 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
45 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Wien-Meidling bei 4,4 % (Miete 20,44 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 5.620 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 23 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Wien-Meidling
Wer in Wien-Meidling sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus (2 km)
Wohnungen 5.425 €/m² (−3 % gegenüber Wien-Meidling), Miete 20,82 €/m², Rendite 4,6 %; 1.082 Angebote.
Wien-Margareten (2 km)
Wohnungen 7.152 €/m² (+27 % gegenüber Wien-Meidling), Miete 21,43 €/m², Rendite 3,6 %; 1.036 Angebote.
Wien-Mariahilf (2 km)
Wohnungen 6.780 €/m² (+21 % gegenüber Wien-Meidling), Miete 21,17 €/m², Rendite 3,7 %; 619 Angebote.
Wien-Neubau (3 km)
Wohnungen 7.106 €/m² (+26 % gegenüber Wien-Meidling), Miete 21,88 €/m², Rendite 3,7 %; 623 Angebote.
Wien-Wieden (3 km)
Wohnungen 8.689 €/m² (+55 % gegenüber Wien-Meidling), Miete 23,08 €/m², Rendite 3,2 %; 768 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Wien-Meidling
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wien-Meidling?
Im Median 5.620 €/m²; die mittlere Hälfte der 772 Angebote liegt zwischen 4.135 €/m² und 7.326 €/m². Ein typisches Angebot mit 61 m² kostet 339.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Wien-Meidling?
Im Median 20,44 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 265 Angebote liegt zwischen 17,55 €/m² und 23,43 €/m². Ein typisches Angebot mit 54 m² kostet 1.090 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Wien-Meidling?
Im Median 15,70 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 250 Angebote liegt zwischen 13,50 €/m² und 19,39 €/m². Ein typisches Angebot mit 291 m² kostet 1.743 € im Monat.
Was kostet eine Gewerbeimmobilie in Wien-Meidling?
Im Median 3.131 €/m²; die mittlere Hälfte der 70 Angebote liegt zwischen 2.313 €/m² und 4.605 €/m². Ein typisches Angebot mit 307 m² kostet 942.250 € insgesamt.
Ist Wien-Meidling teurer als Wien?
Nein: Wohnungen kosten in Wien-Meidling im Median 5.620 €/m², das sind 15 % weniger als in Wien (6.614 €/m²).
Warum ist Wien-Meidling günstiger als Wien?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 45 % der Angebote in Wien-Meidling sind Neubau oder Erstbezug, Wien sind es 65 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Wien-Meidling?
Im Median 61 m² bei einem Gesamtpreis um 339.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.620 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wien-Meidling?
2,6 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 3,9 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Wien-Meidling?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 7.624 €/m² angeboten (254 Angebote), ein typisches Angebot um 464.000 €.
Wo sind Wohnungen in Wien-Meidling am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 4.135 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Wien-Meidling?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 339.000 € sind das etwa 33.900 €.
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Wien-Meidling, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/wien-meidling“. Daten als CSV