Immobilienpreise Wien-Währing
Gemeindebezirk in Wien
Eine Eigentumswohnung in Wien-Währing wird aktuell im Median um 7.804 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 598 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 6.180 €/m² und 9.835 €/m². Ein typisches Angebot hat 78 m² und kostet 619.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 20,62 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden in Wien-Währing um 37 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (9.122 €/m² gegenüber 6.637 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 989 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 7.804 €/m²
- Mittlere 50 %: 6.180 – 9.835 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 619.000 €
- bei 78 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 20,62 €/m²
- typisch 1.590 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,2 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 61 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 5,6 %
- der Angebote, im Median um 11,1 %
Was ist am Markt in Wien-Währing auffällig?
- Österreichweit gehört Wien-Währing zu den teuersten 10 % der 212 ausgewerteten Gemeinden (Platz 16).
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse A und besser werden im Median um 57 % teurer angeboten als solche der Klasse E bis G.
- Sanierungsbedürftige Objekte kosten im Median 28 % weniger pro m² als gepflegter Bestand – der Abschlag, gegen den Käufer die Sanierungskosten rechnen sollten.
- Wohnungen sind in Wien-Währing im Median 18 % teurer als im Landesschnitt (Wien) (7.804 €/m² gegenüber 6.614 €/m²).
- 5,6 % der Angebote wurden seit Inseratsbeginn im Preis gesenkt – häufiger als in Wien (2,4 %). Wenn gesenkt wurde, dann im Median um 11,1 %.
Was kosten Immobilien in Wien-Währing?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 7.804 €/m² | 6.180 – 9.835 €/m² | 619.000 € | 78 m² | 598 |
| Wohnung · Miete | 20,62 €/m² | 17,42 – 23,95 €/m² | 1.590 € / Monat | 76 m² | 207 |
| Haus · Kauf | 8.214 €/m² | 6.591 – 11.133 €/m² | 1.999.000 € | 201 m² | 19 |
| Grundstück · Kauf | 2.142 €/m² | 1.412 – 2.761 €/m² | 1.720.000 € | 622 m² | 10 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 3.852 €/m² | 2.499 – 6.419 €/m² | 715.000 € | 125 m² | 80 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 13,97 €/m² | 11,38 – 22,15 €/m² | 1.649 € / Monat | 106 m² | 48 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 8.750 €/m² | 6.439 – 12.994 €/m² | 3.500.000 € | 400 m² | 17 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Wien-Währing im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wien-Währing | 7.804 €/m² | 6.180 – 9.835 €/m² | 20,62 €/m² | 3,2 % | 989 |
| Wien | 6.614 €/m² | 5.257 – 8.271 €/m² | 21,37 €/m² | 3,9 % | 31.697 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Wien-Hernals | 6.701 €/m² | 5.298 – 8.592 €/m² | 19,76 €/m² | 3,5 % | 986 |
| Wien-Alsergrund | 9.102 €/m² | 7.504 – 10.644 €/m² | 21,31 €/m² | 2,8 % | 957 |
| Wien-Ottakring | 5.724 €/m² | 4.380 – 7.374 €/m² | 19,01 €/m² | 4,0 % | 1.505 |
| Wien-Josefstadt | 7.651 €/m² | 6.181 – 10.029 €/m² | 21,01 €/m² | 3,3 % | 292 |
| Wien-Döbling | 8.481 €/m² | 6.482 – 11.499 €/m² | 21,80 €/m² | 3,1 % | 1.707 |
Wohnung kaufen in Wien-Währing: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Wien-Währing im Median um 7.804 €/m² angeboten – 598 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 6.180 €/m² und 9.835 €/m²; ein typisches Angebot mit 78 m² kostet 619.000 €.
Im Vergleich: +18 % gegenüber Wien (6.614 €/m²) und +35 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 61 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Währing auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 78 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Währing | 7.804 €/m² | – | – | 598 |
| Wien-Hernals | 6.701 €/m² | −14 % | 1 km | 642 |
| Wien-Alsergrund | 9.102 €/m² | +17 % | 2 km | 557 |
| Wien-Ottakring | 5.724 €/m² | −27 % | 2 km | 1.078 |
| Wien-Josefstadt | 7.651 €/m² | −2 % | 2 km | 128 |
| Wien-Döbling | 8.481 €/m² | +9 % | 2 km | 1.026 |
Wohnung mieten in Wien-Währing: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Wien-Währing im Median um 20,62 €/m² pro Monat angeboten – 207 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 17,42 €/m² und 23,95 €/m²; ein typisches Angebot mit 76 m² kostet 1.590 € im Monat.
Im Vergleich: −4 % gegenüber Wien (21,37 €/m²) und +40 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 21 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Währing auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 76 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Währing | 20,62 €/m² | – | – | 207 |
| Wien-Hernals | 19,76 €/m² | −4 % | 1 km | 142 |
| Wien-Alsergrund | 21,31 €/m² | +3 % | 2 km | 166 |
| Wien-Ottakring | 19,01 €/m² | −8 % | 2 km | 184 |
| Wien-Josefstadt | 21,01 €/m² | +2 % | 2 km | 89 |
| Wien-Döbling | 21,80 €/m² | +6 % | 2 km | 306 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Wien-Währing
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Wien-Währing im Median um 3.852 €/m² angeboten – 80 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.499 €/m² und 6.419 €/m²; ein typisches Angebot mit 125 m² kostet 715.000 €.
Im Vergleich: +6 % gegenüber Wien (3.643 €/m²) und +56 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 8 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Währing auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 125 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Währing | 3.852 €/m² | – | – | 80 |
| Wien-Hernals | 3.219 €/m² | −16 % | 1 km | 71 |
| Wien-Alsergrund | 4.882 €/m² | +27 % | 2 km | 57 |
| Wien-Ottakring | 2.624 €/m² | −32 % | 2 km | 98 |
| Wien-Josefstadt | 5.413 €/m² | +41 % | 2 km | 19 |
| Wien-Döbling | 3.320 €/m² | −14 % | 2 km | 46 |
Gewerbeimmobilie mieten in Wien-Währing: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Wien-Währing im Median um 13,97 €/m² pro Monat angeboten – 48 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 11,38 €/m² und 22,15 €/m²; ein typisches Angebot mit 106 m² kostet 1.649 € im Monat.
Im Vergleich: −19 % gegenüber Wien (17,15 €/m²) und +3 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 5 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Währing auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 106 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Währing | 13,97 €/m² | – | – | 48 |
| Wien-Hernals | 15,46 €/m² | +11 % | 1 km | 66 |
| Wien-Alsergrund | 17,93 €/m² | +28 % | 2 km | 166 |
| Wien-Ottakring | 12,92 €/m² | −7 % | 2 km | 97 |
| Wien-Josefstadt | 18,82 €/m² | +35 % | 2 km | 52 |
| Wien-Döbling | 16,18 €/m² | +16 % | 2 km | 130 |
Haus kaufen in Wien-Währing: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Wien-Währing im Median um 8.214 €/m² angeboten – 19 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 6.591 €/m² und 11.133 €/m²; ein typisches Angebot mit 201 m² kostet 1.999.000 €.
Im Vergleich: +30 % gegenüber Wien (6.328 €/m²) und +137 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 2 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Währing auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 201 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Währing | 8.214 €/m² | – | – | 19 |
| Wien-Hernals | 8.792 €/m² | +7 % | 1 km | 16 |
| Wien-Ottakring | 7.480 €/m² | −9 % | 2 km | 13 |
| Wien-Döbling | 9.634 €/m² | +17 % | 2 km | 68 |
Grundstück kaufen in Wien-Währing: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Wien-Währing im Median um 2.142 €/m² angeboten – 10 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.412 €/m² und 2.761 €/m²; ein typisches Angebot mit 622 m² kostet 1.720.000 €.
Im Vergleich: +90 % gegenüber Wien (1.126 €/m²) und +696 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 1 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Währing auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 622 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Währing | 2.142 €/m² | – | – | 10 |
| Wien-Hernals | 1.606 €/m² | −25 % | 1 km | 20 |
| Wien-Döbling | 1.903 €/m² | −11 % | 2 km | 47 |
Was kostet welche Größe in Wien-Währing?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 6.114 €/m² | 5.586 – 7.306 €/m² | 241.196 € | 51 |
| 45–65 m² | 6.556 €/m² | 5.464 – 8.025 €/m² | 360.000 € | 145 |
| 65–90 m² | 7.808 €/m² | 6.296 – 8.936 €/m² | 540.000 € | 151 |
| 90–120 m² | 8.235 €/m² | 6.399 – 9.839 €/m² | 799.000 € | 114 |
| über 120 m² | 10.164 €/m² | 8.730 – 11.988 €/m² | 1.490.000 € | 137 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 23,92 €/m² | 19,71 – 35,51 €/m² | 862 € | 26 |
| 45–65 m² | 20,81 €/m² | 17,40 – 25,54 €/m² | 1.039 € | 46 |
| 65–90 m² | 21,26 €/m² | 17,23 – 24,05 €/m² | 1.498 € | 60 |
| 90–120 m² | 19,55 €/m² | 16,92 – 22,26 €/m² | 2.020 € | 23 |
| über 120 m² | 20,06 €/m² | 18,00 – 22,94 €/m² | 3.366 € | 52 |
Preise nach Zimmerzahl in Wien-Währing
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 5.314 €/m² | 4.409 – 5.777 €/m² | 225.574 € | 36 |
| 2 Zimmer | 7.088 €/m² | 6.057 – 8.410 €/m² | 392.650 € | 180 |
| 3 Zimmer | 8.209 €/m² | 6.413 – 9.837 €/m² | 649.500 € | 199 |
| 4 Zimmer | 9.391 €/m² | 7.653 – 10.914 €/m² | 1.185.650 € | 116 |
| 5+ Zimmer | 9.045 €/m² | 7.177 – 11.034 €/m² | 1.522.500 € | 50 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 23,93 €/m² | 17,34 – 31,32 €/m² | 802 € | 16 |
| 2 Zimmer | 20,62 €/m² | 17,48 – 24,24 €/m² | 1.165 € | 75 |
| 3 Zimmer | 21,50 €/m² | 17,19 – 24,54 €/m² | 1.816 € | 55 |
| 4 Zimmer | 21,55 €/m² | 18,67 – 23,57 €/m² | 2.670 € | 25 |
| 5+ Zimmer | 19,45 €/m² | 17,40 – 22,68 €/m² | 3.811 € | 30 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Währing?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Währing im Median um 392.650 € angeboten (7.088 €/m² bei 56 m²); die mittlere Hälfte der 180 Angebote liegt zwischen 304.749 € und 529.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.165 € im Monat (20,62 €/m² bei 56 m²), die mittlere Hälfte der 75 Mietangebote zwischen 980 € und 1.424 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 9 % weniger als der Median aller Wohnungen in Wien-Währing (7.804 €/m²), bei der Miete ist es kaum anders (20,62 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 30 % der Kaufangebote und 36 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 49 m² und 65 m² (Median 56 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 28 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,5 % (alle Wohnungen: 3,2 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Währing?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Währing im Median um 649.500 € angeboten (8.209 €/m² bei 81 m²); die mittlere Hälfte der 199 Angebote liegt zwischen 493.500 € und 853.884 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.816 € im Monat (21,50 €/m² bei 84 m²), die mittlere Hälfte der 55 Mietangebote zwischen 1.519 € und 2.358 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 5 % mehr als der Median aller Wohnungen in Wien-Währing (7.804 €/m²), bei der Miete sind es 4 % über dem Median (20,62 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 33 % der Kaufangebote und 27 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 73 m² und 97 m² (Median 81 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 30 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,1 % (alle Wohnungen: 3,2 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Neubau oder Bestand in Wien-Währing: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 9.122 €/m² | 7.586 – 11.017 €/m² | 798.000 € | 271 |
| Gepflegter Bestand | 6.637 €/m² | 5.662 – 7.793 €/m² | 427.500 € | 104 |
| Saniert / renoviert | 6.987 €/m² | 6.301 – 8.326 €/m² | 455.000 € | 46 |
| Sanierungsbedürftig | 4.756 €/m² | 4.018 – 5.742 €/m² | 349.000 € | 23 |
Neubauwohnung kaufen in Wien-Währing
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Wien-Währing im Median um 9.122 €/m² angeboten (271 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 7.586 €/m² und 11.017 €/m²; typischer Gesamtpreis 798.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (6.637 €/m²) ist das ein Aufschlag von 37 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
61 % aller Wohnungen zum Kauf in Wien-Währing sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Wien: 65 %).
Günstige Wohnungen in Wien-Währing: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Wien-Währing kosten weniger als 5.000 €/m², ein Viertel liegt unter 6.180 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 268.400 €.
Am günstigsten sind sanierungsbedürftige Objekte mit 4.756 €/m² im Median (23 Angebote) – der Abschlag muss die Sanierung decken.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse bis 45 m² (6.114 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Wien-Hernals (6.701 €/m², 1 km), Wien-Ottakring (5.724 €/m², 2 km), Wien-Josefstadt (7.651 €/m², 2 km).
Altbau in Wien-Währing: was kosten Wohnungen vor 1945?
Wohnungen in Gebäuden aus der Zeit vor 1945 werden in Wien-Währing im Median um 7.098 €/m² angeboten (136 Angebote mit Baujahr-Angabe) – 9 % unter dem Median aller Wohnungen.
Der Abschlag spiegelt typischen Sanierungsbedarf und schlechtere Energiewerte wider; gut sanierter Altbau kann deutlich über diesem Median liegen.
Welche Merkmale machen Wohnungen in Wien-Währing teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 10.392 €/m² | +33 % | 9.841 – 10.798 €/m² | 26 |
| Energieklasse (HWB): B | 8.847 €/m² | +13 % | 7.511 – 10.651 €/m² | 215 |
| Energieklasse (HWB): C | 6.814 €/m² | −13 % | 5.658 – 8.590 €/m² | 99 |
| Energieklasse (HWB): D | 6.235 €/m² | −20 % | 5.601 – 7.233 €/m² | 83 |
| Energieklasse (HWB): E bis G | 6.640 €/m² | −15 % | 4.974 – 7.946 €/m² | 47 |
| Heizung: Fernwärme | 8.257 €/m² | +6 % | 6.556 – 10.394 €/m² | 38 |
| Heizung: Wärmepumpe | 9.061 €/m² | +16 % | 8.885 – 10.727 €/m² | 13 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 9.485 €/m² | +22 % | 8.125 – 11.030 €/m² | 213 |
| Heizung: Gas | 6.260 €/m² | −20 % | 5.291 – 8.357 €/m² | 36 |
| Baujahr: vor 1945 | 7.098 €/m² | −9 % | 6.144 – 8.303 €/m² | 136 |
| Baujahr: 1945–1980 | 6.162 €/m² | −21 % | 4.957 – 7.004 €/m² | 50 |
| Baujahr: 1981–2000 | 5.925 €/m² | −24 % | 5.464 – 7.094 €/m² | 32 |
| Baujahr: 2001–2020 | 8.711 €/m² | +12 % | 7.356 – 10.050 €/m² | 21 |
| Baujahr: ab 2021 | 10.023 €/m² | +28 % | 8.560 – 11.800 €/m² | 161 |
| Anbieter: Privat | 7.250 €/m² | −7 % | 5.623 – 8.934 €/m² | 29 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 7.817 €/m² | 0 % | 6.213 – 9.839 €/m² | 569 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Wien-Währing.
Was bekommt man in Wien-Währing für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Wien-Währing für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 1.100 € im Monat 25 % der Mietangebote (Median 48 m²), bis 3.000 € im Monat 85 % der Mietangebote (Median 71 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 15 % | 46 m² | 38 m² |
| 500.000 € | 41 % | 56 m² | 64 m² |
| 1.000.000 € | 75 % | 68 m² | 128 m² |
| 1.500.000 € | 88 % | 73 m² | 192 m² |
Kaufnebenkosten in Wien-Währing: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Wien-Währing zu 619.000 € sind das etwa 61.900 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Wien-Währing von 1.590 € also rund 4.770 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 21.665 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 6.809 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 11.142 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 22.284 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 61.900 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wien-Währing?
Was wird in Wien-Währing angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Wien-Währing für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 7.804 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Wien-Währing liegt zwischen 6.180 €/m² und 9.835 €/m². Ein Angebot deutlich über 9.835 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
5,6 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 11,1 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: bis 45 m² ist hier pro m² am günstigsten (6.114 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Wien-Währing verkauft, konkurriert mit 598 aktiven Angeboten. Der Median von 7.804 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 9.835 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
61 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Wien-Währing bei 3,2 % (Miete 20,62 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 7.804 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 32 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Wien-Währing
Wer in Wien-Währing sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Wien-Hernals (1 km)
Wohnungen 6.701 €/m² (−14 % gegenüber Wien-Währing), Miete 19,76 €/m², Rendite 3,5 %; 986 Angebote.
Wien-Alsergrund (2 km)
Wohnungen 9.102 €/m² (+17 % gegenüber Wien-Währing), Miete 21,31 €/m², Rendite 2,8 %; 957 Angebote.
Wien-Ottakring (2 km)
Wohnungen 5.724 €/m² (−27 % gegenüber Wien-Währing), Miete 19,01 €/m², Rendite 4,0 %; 1.505 Angebote.
Wien-Josefstadt (2 km)
Wohnungen 7.651 €/m² (−2 % gegenüber Wien-Währing), Miete 21,01 €/m², Rendite 3,3 %; 292 Angebote.
Wien-Döbling (2 km)
Wohnungen 8.481 €/m² (+9 % gegenüber Wien-Währing), Miete 21,80 €/m², Rendite 3,1 %; 1.707 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Wien-Währing
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wien-Währing?
Im Median 7.804 €/m²; die mittlere Hälfte der 598 Angebote liegt zwischen 6.180 €/m² und 9.835 €/m². Ein typisches Angebot mit 78 m² kostet 619.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Wien-Währing?
Im Median 20,62 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 207 Angebote liegt zwischen 17,42 €/m² und 23,95 €/m². Ein typisches Angebot mit 76 m² kostet 1.590 € im Monat.
Was kostet eine Gewerbeimmobilie in Wien-Währing?
Im Median 3.852 €/m²; die mittlere Hälfte der 80 Angebote liegt zwischen 2.499 €/m² und 6.419 €/m². Ein typisches Angebot mit 125 m² kostet 715.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Wien-Währing?
Im Median 13,97 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 48 Angebote liegt zwischen 11,38 €/m² und 22,15 €/m². Ein typisches Angebot mit 106 m² kostet 1.649 € im Monat.
Ist Wien-Währing teurer als Wien?
Ja: Wohnungen kosten in Wien-Währing im Median 7.804 €/m², das sind 18 % mehr als in Wien (6.614 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Wien-Währing?
Im Median 78 m² bei einem Gesamtpreis um 619.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 7.804 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wien-Währing?
5,6 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 11,1 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Wien-Währing?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 9.122 €/m² angeboten (271 Angebote), ein typisches Angebot um 798.000 €.
Wo sind Wohnungen in Wien-Währing am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 6.180 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Wien-Währing?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 619.000 € sind das etwa 61.900 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Wien-Währing?
1.023 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 79 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (14 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Wien-Währing, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/wien-waehring“. Daten als CSV