Die teuersten und günstigsten Bezirke Österreichs
Eigentumswohnungen sind in Kitzbühel am teuersten (9.363 €/m² im Median) und in Lilienfeld am günstigsten (1.101 €/m²) – ein Unterschied um den Faktor 8,5. Die höchste rechnerische Bruttomietrendite erreicht Lilienfeld mit 10,7 %. Ausgewertet wurden 90 Bezirke mit mindestens 10 Wohnungs-Kaufangeboten (Stand 18.10.2026).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 63.414 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
Alle Bezirke nach Wohnungs-Kaufpreis
Median-Angebotspreis pro m² für Eigentumswohnungen, teuerste zuerst. Miete und Rendite ebenfalls für Wohnungen.
| Bezirk | Bundesland | Kauf €/m² | Miete €/m² | Rendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. Kitzbühel | Tirol | 9.363 €/m² | 22,38 €/m² | 2,9 % | 1.033 |
| 2. Innsbruck | Tirol | 8.581 €/m² | 27,30 €/m² | 3,8 % | 467 |
| 3. Salzburg | Salzburg | 7.798 €/m² | 22,99 €/m² | 3,5 % | 1.779 |
| 4. Bludenz | Vorarlberg | 7.600 €/m² | – | – | 67 |
| 5. Klagenfurt Land | Kärnten | 7.223 €/m² | 14,75 €/m² | 2,5 % | 715 |
| 6. Feldkirch | Vorarlberg | 6.958 €/m² | 19,03 €/m² | 3,3 % | 250 |
| 7. Kufstein | Tirol | 6.631 €/m² | 18,91 €/m² | 3,4 % | 538 |
| 8. Dornbirn | Vorarlberg | 6.630 €/m² | 20,31 €/m² | 3,7 % | 331 |
| 9. Innsbruck-Land | Tirol | 6.615 €/m² | 19,59 €/m² | 3,6 % | 696 |
| 10. Landeck | Tirol | 6.549 €/m² | – | – | 134 |
| 11. Zell am See | Salzburg | 6.493 €/m² | 17,13 €/m² | 3,2 % | 678 |
| 12. Hallein | Salzburg | 6.390 €/m² | 17,19 €/m² | 3,2 % | 294 |
| 13. Mödling | Niederösterreich | 6.317 €/m² | 16,86 €/m² | 3,2 % | 1.997 |
| 14. Schwaz | Tirol | 6.313 €/m² | 21,74 €/m² | 4,1 % | 285 |
| 15. Villach Land | Kärnten | 6.276 €/m² | 15,94 €/m² | 3,0 % | 667 |
| 16. Bregenz | Vorarlberg | 6.008 €/m² | 20,37 €/m² | 4,1 % | 270 |
| 17. Salzburg-Umgebung | Salzburg | 5.957 €/m² | 19,48 €/m² | 3,9 % | 1.224 |
| 18. Neusiedl am See | Burgenland | 5.789 €/m² | 12,67 €/m² | 2,6 % | 705 |
| 19. Imst | Tirol | 5.696 €/m² | 15,57 €/m² | 3,3 % | 227 |
| 20. Sankt Johann im Pongau | Salzburg | 5.592 €/m² | 16,28 €/m² | 3,5 % | 470 |
| 21. Linz | Oberösterreich | 5.514 €/m² | 15,08 €/m² | 3,3 % | 2.314 |
| 22. Liezen | Steiermark | 5.497 €/m² | 11,25 €/m² | 2,5 % | 713 |
| 23. Reutte | Tirol | 5.488 €/m² | – | – | 99 |
| 24. Gmunden | Oberösterreich | 5.427 €/m² | 13,99 €/m² | 3,1 % | 988 |
| 25. Spittal an der Drau | Kärnten | 5.307 €/m² | 12,81 €/m² | 2,9 % | 682 |
| 26. Bruck an der Leitha | Niederösterreich | 5.215 €/m² | 13,73 €/m² | 3,2 % | 1.209 |
| 27. Villach | Kärnten | 5.207 €/m² | 15,51 €/m² | 3,6 % | 549 |
| 28. Krems an der Donau | Niederösterreich | 5.187 €/m² | 13,60 €/m² | 3,1 % | 627 |
| 29. Vöcklabruck | Oberösterreich | 5.037 €/m² | 14,55 €/m² | 3,5 % | 1.184 |
| 30. Korneuburg | Niederösterreich | 5.000 €/m² | 15,70 €/m² | 3,8 % | 1.119 |
| 31. Mistelbach | Niederösterreich | 4.925 €/m² | 12,03 €/m² | 2,9 % | 605 |
| 32. Tulln | Niederösterreich | 4.836 €/m² | 14,80 €/m² | 3,7 % | 1.499 |
| 33. Urfahr-Umgebung | Oberösterreich | 4.785 €/m² | 11,60 €/m² | 2,9 % | 597 |
| 34. Klagenfurt | Kärnten | 4.753 €/m² | 15,91 €/m² | 4,0 % | 1.116 |
| 35. Gänserndorf | Niederösterreich | 4.708 €/m² | 12,11 €/m² | 3,1 % | 948 |
| 36. Graz | Steiermark | 4.701 €/m² | 14,63 €/m² | 3,7 % | 7.372 |
| 37. Krems Land | Niederösterreich | 4.691 €/m² | 12,75 €/m² | 3,3 % | 427 |
| 38. Völkermarkt | Kärnten | 4.658 €/m² | 12,44 €/m² | 3,2 % | 279 |
| 39. Feldkirchen | Kärnten | 4.571 €/m² | 12,73 €/m² | 3,3 % | 319 |
| 40. Linz Land | Oberösterreich | 4.561 €/m² | 12,78 €/m² | 3,4 % | 1.527 |
| 41. Wels-Land | Oberösterreich | 4.500 €/m² | 12,80 €/m² | 3,4 % | 582 |
| 42. Freistadt | Oberösterreich | 4.439 €/m² | 10,77 €/m² | 2,9 % | 346 |
| 43. Hermagor | Kärnten | 4.434 €/m² | – | – | 108 |
| 44. Grieskirchen | Oberösterreich | 4.388 €/m² | 12,08 €/m² | 3,3 % | 501 |
| 45. Eferding | Oberösterreich | 4.340 €/m² | 11,62 €/m² | 3,2 % | 198 |
| 46. Baden | Niederösterreich | 4.254 €/m² | 14,52 €/m² | 4,1 % | 1.606 |
| 47. Tamsweg | Salzburg | 4.249 €/m² | 13,09 €/m² | 3,7 % | 126 |
| 48. Steyr-Land | Oberösterreich | 4.222 €/m² | 11,59 €/m² | 3,3 % | 396 |
| 49. Kirchdorf an der Krems | Oberösterreich | 4.200 €/m² | 11,48 €/m² | 3,3 % | 350 |
| 50. Amstetten | Niederösterreich | 4.153 €/m² | 11,11 €/m² | 3,2 % | 696 |
| 51. Graz-Umgebung | Steiermark | 4.121 €/m² | 14,00 €/m² | 4,1 % | 1.854 |
| 52. Perg | Oberösterreich | 4.081 €/m² | 10,83 €/m² | 3,2 % | 448 |
| 53. Ried im Innkreis | Oberösterreich | 3.976 €/m² | 11,82 €/m² | 3,6 % | 483 |
| 54. Murau | Steiermark | 3.964 €/m² | 10,00 €/m² | 3,0 % | 167 |
| 55. Steyr | Oberösterreich | 3.870 €/m² | 10,80 €/m² | 3,3 % | 475 |
| 56. Braunau am Inn | Oberösterreich | 3.861 €/m² | 11,90 €/m² | 3,7 % | 775 |
| 57. Wolfsberg | Kärnten | 3.809 €/m² | 11,30 €/m² | 3,6 % | 322 |
| 58. Rohrbach | Oberösterreich | 3.720 €/m² | 9,36 €/m² | 3,0 % | 257 |
| 59. Hartberg-Fürstenfeld | Steiermark | 3.706 €/m² | 11,40 €/m² | 3,7 % | 780 |
| 60. Leibnitz | Steiermark | 3.703 €/m² | 12,06 €/m² | 3,9 % | 1.003 |
| 61. Schärding | Oberösterreich | 3.683 €/m² | 11,18 €/m² | 3,6 % | 428 |
| 62. Eisenstadt | Burgenland | 3.613 €/m² | 13,48 €/m² | 4,5 % | 298 |
| 63. Wiener Neustadt | Niederösterreich | 3.610 €/m² | 13,15 €/m² | 4,4 % | 877 |
| 64. Deutschlandsberg | Steiermark | 3.564 €/m² | 11,83 €/m² | 4,0 % | 670 |
| 65. Weiz | Steiermark | 3.547 €/m² | 11,37 €/m² | 3,8 % | 647 |
| 66. Sankt Pölten Land | Niederösterreich | 3.485 €/m² | 11,85 €/m² | 4,1 % | 1.229 |
| 67. Sankt Pölten | Niederösterreich | 3.468 €/m² | 13,09 €/m² | 4,5 % | 828 |
| 68. Wiener Neustadt Land | Niederösterreich | 3.191 €/m² | 11,31 €/m² | 4,3 % | 702 |
| 69. Hollabrunn | Niederösterreich | 3.050 €/m² | 11,28 €/m² | 4,4 % | 459 |
| 70. Lienz | Tirol | 3.009 €/m² | – | – | 107 |
| 71. Südoststeiermark | Steiermark | 2.989 €/m² | 11,14 €/m² | 4,5 % | 812 |
| 72. Wels | Oberösterreich | 2.902 €/m² | 13,59 €/m² | 5,6 % | 725 |
| 73. Scheibbs | Niederösterreich | 2.785 €/m² | 9,78 €/m² | 4,2 % | 275 |
| 74. Oberpullendorf | Burgenland | 2.775 €/m² | 8,86 €/m² | 3,8 % | 283 |
| 75. Sankt Veit an der Glan | Kärnten | 2.576 €/m² | 10,55 €/m² | 4,9 % | 267 |
| 76. Eisenstadt - Umgebung | Burgenland | 2.525 €/m² | 11,82 €/m² | 5,6 % | 459 |
| 77. Waidhofen an der Thaya | Niederösterreich | 2.500 €/m² | 10,72 €/m² | 5,1 % | 194 |
| 78. Mattersburg | Burgenland | 2.460 €/m² | 11,81 €/m² | 5,8 % | 293 |
| 79. Oberwart | Burgenland | 2.123 €/m² | 9,80 €/m² | 5,5 % | 441 |
| 80. Neunkirchen | Niederösterreich | 2.105 €/m² | 10,91 €/m² | 6,2 % | 676 |
| 81. Rust | Burgenland | 2.099 €/m² | – | – | 42 |
| 82. Melk | Niederösterreich | 2.016 €/m² | 10,83 €/m² | 6,4 % | 626 |
| 83. Voitsberg | Steiermark | 2.000 €/m² | 9,96 €/m² | 6,0 % | 546 |
| 84. Güssing | Burgenland | 1.971 €/m² | 9,09 €/m² | 5,5 % | 277 |
| 85. Waidhofen an der Ybbs | Niederösterreich | 1.889 €/m² | 9,50 €/m² | 6,0 % | 86 |
| 86. Leoben | Steiermark | 1.833 €/m² | 9,52 €/m² | 6,2 % | 634 |
| 87. Bruck-Mürzzuschlag | Steiermark | 1.632 €/m² | 9,63 €/m² | 7,1 % | 881 |
| 88. Gmünd | Niederösterreich | 1.619 €/m² | 9,20 €/m² | 6,8 % | 258 |
| 89. Murtal | Steiermark | 1.519 €/m² | 9,07 €/m² | 7,2 % | 734 |
| 90. Lilienfeld | Niederösterreich | 1.101 €/m² | 9,84 €/m² | 10,7 % | 187 |
Wo ist die Mietrendite am höchsten?
Bruttomietrendite = Median-Jahresmiete ÷ Median-Kaufpreis pro m², vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern. Hohe Renditen gibt es meist dort, wo Kaufpreise niedrig sind – oft mit höherem Leerstandsrisiko.
| Bezirk | Bundesland | Kauf €/m² | Miete €/m² | Rendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. Lilienfeld | Niederösterreich | 1.101 €/m² | 9,84 €/m² | 10,7 % | 187 |
| 2. Murtal | Steiermark | 1.519 €/m² | 9,07 €/m² | 7,2 % | 734 |
| 3. Bruck-Mürzzuschlag | Steiermark | 1.632 €/m² | 9,63 €/m² | 7,1 % | 881 |
| 4. Gmünd | Niederösterreich | 1.619 €/m² | 9,20 €/m² | 6,8 % | 258 |
| 5. Melk | Niederösterreich | 2.016 €/m² | 10,83 €/m² | 6,4 % | 626 |
| 6. Leoben | Steiermark | 1.833 €/m² | 9,52 €/m² | 6,2 % | 634 |
| 7. Neunkirchen | Niederösterreich | 2.105 €/m² | 10,91 €/m² | 6,2 % | 676 |
| 8. Waidhofen an der Ybbs | Niederösterreich | 1.889 €/m² | 9,50 €/m² | 6,0 % | 86 |
| 9. Voitsberg | Steiermark | 2.000 €/m² | 9,96 €/m² | 6,0 % | 546 |
| 10. Mattersburg | Burgenland | 2.460 €/m² | 11,81 €/m² | 5,8 % | 293 |
| 11. Wels | Oberösterreich | 2.902 €/m² | 13,59 €/m² | 5,6 % | 725 |
| 12. Eisenstadt - Umgebung | Burgenland | 2.525 €/m² | 11,82 €/m² | 5,6 % | 459 |
| 13. Oberwart | Burgenland | 2.123 €/m² | 9,80 €/m² | 5,5 % | 441 |
| 14. Güssing | Burgenland | 1.971 €/m² | 9,09 €/m² | 5,5 % | 277 |
| 15. Waidhofen an der Thaya | Niederösterreich | 2.500 €/m² | 10,72 €/m² | 5,1 % | 194 |
| 16. Sankt Veit an der Glan | Kärnten | 2.576 €/m² | 10,55 €/m² | 4,9 % | 267 |
| 17. Sankt Pölten | Niederösterreich | 3.468 €/m² | 13,09 €/m² | 4,5 % | 828 |
| 18. Eisenstadt | Burgenland | 3.613 €/m² | 13,48 €/m² | 4,5 % | 298 |
| 19. Südoststeiermark | Steiermark | 2.989 €/m² | 11,14 €/m² | 4,5 % | 812 |
| 20. Hollabrunn | Niederösterreich | 3.050 €/m² | 11,28 €/m² | 4,4 % | 459 |
Häufige Fragen zum Bezirke-Ranking
Welcher Bezirk Österreichs ist beim Wohnungskauf am teuersten?
Kitzbühel mit 9.363 €/m² im Median (1.033 Angebote).
Welcher Bezirk Österreichs ist beim Wohnungskauf am günstigsten?
Lilienfeld mit 1.101 €/m² im Median (187 Angebote).
Wo ist die Bruttomietrendite für Wohnungen am höchsten?
Lilienfeld mit 10,7 %, vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern. Hohe Renditen gibt es meist dort, wo Kaufpreise niedrig sind.
Wie groß ist der Preisunterschied zwischen dem teuersten und dem günstigsten Bezirk?
Faktor 8,5: 9.363 €/m² in Kitzbühel gegenüber 1.101 €/m² in Lilienfeld.
Wie viele Bezirke wurden für dieses Ranking ausgewertet?
90 von 93 Bezirken – alle mit mindestens 10 auswertbaren Wohnungs-Kaufangeboten. Bezirke mit weniger Angeboten fehlen, weil der Median sonst zu unsicher wäre.
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Ranking der Bezirke Österreichs, zizo.at/immobilienpreise/ranking“. Daten als CSV