Immobilienpreise Bezirk Neunkirchen
Politischer Bezirk in Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung im Bezirk Neunkirchen wird aktuell im Median um 2.105 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 86 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 1.654 €/m² und 2.461 €/m². Ein typisches Angebot hat 69 m² und kostet 139.995 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 10,91 €/m² pro Monat. Wohnungen sind im Bezirk Neunkirchen im Median 54 % günstiger als im Landesschnitt (Niederösterreich) (2.105 €/m² gegenüber 4.595 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 676 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 2.105 €/m²
- Mittlere 50 %: 1.654 – 2.461 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 139.995 €
- bei 69 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 10,91 €/m²
- typisch 719 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 6,2 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 19 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 2,2 %
- der Angebote, im Median um 11,1 %
Was ist am Markt im Bezirk Neunkirchen auffällig?
- Neubau und Erstbezug werden im Bezirk Neunkirchen um 113 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (4.657 €/m² gegenüber 2.185 €/m²).
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 6,2 % und damit über dem Wert in Niederösterreich (3,3 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
- 19 % der angebotenen Wohnungen im Bezirk Neunkirchen sind Neubau oder Erstbezug – deutlich weniger als in Niederösterreich (64 %). Der Markt wird hier vom Wiederverkauf bestehender Objekte bestimmt.
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse B werden im Median um 155 % teurer angeboten als solche der Klasse E bis G.
- Schon im benachbarten Wiener Neustadt Land (rund 18 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 52 % mehr (3.191 €/m²).
Was kosten Immobilien im Bezirk Neunkirchen?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 2.105 €/m² | 1.654 – 2.461 €/m² | 139.995 € | 69 m² | 86 |
| Wohnung · Miete | 10,91 €/m² | 9,24 – 13,13 €/m² | 719 € / Monat | 69 m² | 171 |
| Haus · Kauf | 2.378 €/m² | 1.897 – 3.055 €/m² | 299.000 € | 134 m² | 186 |
| Haus · Miete | 11,62 €/m² | 10,23 – 14,05 €/m² | 1.242 € / Monat | 107 m² | 25 |
| Grundstück · Kauf | 155 €/m² | 85 – 197 €/m² | 147.348 € | 885 m² | 64 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 1.257 €/m² | 956 – 1.820 €/m² | 567.000 € | 339 m² | 59 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 9,54 €/m² | 6,84 – 12,00 €/m² | 1.025 € / Monat | 134 m² | 53 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 1.495 €/m² | 1.141 – 2.493 €/m² | 550.000 € | 331 m² | 25 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Preise nach Gemeinde im Bezirk Neunkirchen
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 2.134 €/m² | 1.984 – 2.745 €/m² | 11,67 €/m² | 6,6 % | 118 |
| Gloggnitz | 1.534 €/m² | 1.303 – 2.062 €/m² | 9,80 €/m² | 7,7 % | 44 |
| Ternitz | – | – | 11,95 €/m² | – | 69 |
Kauf und Miete: Wohnungen. Nur Gebiete mit mindestens 30 auswertbaren Angeboten haben eine eigene Seite und erscheinen hier.
Wie teuer ist Bezirk Neunkirchen im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 2.105 €/m² | 1.654 – 2.461 €/m² | 10,91 €/m² | 6,2 % | 676 |
| Niederösterreich | 4.595 €/m² | 3.269 – 5.903 €/m² | 12,51 €/m² | 3,3 % | 17.501 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Wiener Neustadt Land | 3.191 €/m² | 2.022 – 4.729 €/m² | 11,31 €/m² | 4,3 % | 702 |
| Wiener Neustadt | 3.610 €/m² | 2.999 – 4.758 €/m² | 13,15 €/m² | 4,4 % | 877 |
| Mattersburg | 2.460 €/m² | 1.615 – 3.165 €/m² | 11,81 €/m² | 5,8 % | 293 |
| Baden | 4.254 €/m² | 3.365 – 5.573 €/m² | 14,52 €/m² | 4,1 % | 1.606 |
| Eisenstadt | 3.613 €/m² | 2.554 – 4.875 €/m² | 13,48 €/m² | 4,5 % | 298 |
Wohnung mieten im Bezirk Neunkirchen: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden im Bezirk Neunkirchen im Median um 10,91 €/m² pro Monat angeboten – 171 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 9,24 €/m² und 13,13 €/m²; ein typisches Angebot mit 69 m² kostet 719 € im Monat.
Im Vergleich: −13 % gegenüber Niederösterreich (12,51 €/m²) und −26 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 26 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Neunkirchen auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 69 m².
Am günstigsten sind Mietwohnungen in Gloggnitz (9,80 €/m²), am teuersten in Ternitz (11,95 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Gloggnitz | 9,80 €/m² | 8,52 – 11,53 €/m² | 13 |
| Neunkirchen | 11,67 €/m² | 10,66 – 13,43 €/m² | 27 |
| Ternitz | 11,95 €/m² | 9,06 – 13,67 €/m² | 21 |
Wohnung kaufen im Bezirk Neunkirchen: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden im Bezirk Neunkirchen im Median um 2.105 €/m² angeboten – 86 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.654 €/m² und 2.461 €/m²; ein typisches Angebot mit 69 m² kostet 139.995 €.
Im Vergleich: −54 % gegenüber Niederösterreich (4.595 €/m²) und −64 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 13 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Neunkirchen auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 69 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 2.105 €/m² | – | – | 86 |
| Bezirk Wiener Neustadt Land | 3.191 €/m² | +52 % | 18 km | 106 |
| Wiener Neustadt | 3.610 €/m² | +71 % | 22 km | 230 |
| Bezirk Mattersburg | 2.460 €/m² | +17 % | 28 km | 21 |
| Bezirk Baden | 4.254 €/m² | +102 % | 36 km | 373 |
| Eisenstadt | 3.613 €/m² | +72 % | 41 km | 53 |
Haus kaufen im Bezirk Neunkirchen: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden im Bezirk Neunkirchen im Median um 2.378 €/m² angeboten – 186 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.897 €/m² und 3.055 €/m²; ein typisches Angebot mit 134 m² kostet 299.000 €.
Im Vergleich: −29 % gegenüber Niederösterreich (3.333 €/m²) und −31 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 28 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Neunkirchen auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 134 m².
Am günstigsten sind Häuser zum Kauf in Gloggnitz (2.315 €/m²), am teuersten in Neunkirchen (2.700 €/m²).
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit bis 100 m² (2.692 €/m²), am günstigsten solche mit 200–300 m² (1.809 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Gloggnitz | 2.315 €/m² | 2.056 – 2.882 €/m² | 10 |
| Ternitz | 2.475 €/m² | 2.090 – 3.265 €/m² | 19 |
| Neunkirchen | 2.700 €/m² | 2.181 – 3.151 €/m² | 17 |
Grundstück kaufen im Bezirk Neunkirchen: Grundstückspreise
Grundstücke werden im Bezirk Neunkirchen im Median um 155 €/m² angeboten – 64 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 85 €/m² und 197 €/m²; ein typisches Angebot mit 885 m² kostet 147.348 €.
Im Vergleich: −52 % gegenüber Niederösterreich (324 €/m²) und −42 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 10 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Neunkirchen auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 885 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 155 €/m² | – | – | 64 |
| Bezirk Wiener Neustadt Land | 231 €/m² | +49 % | 18 km | 87 |
| Wiener Neustadt | 420 €/m² | +171 % | 22 km | 20 |
| Bezirk Mattersburg | 177 €/m² | +14 % | 28 km | 44 |
| Bezirk Baden | 410 €/m² | +165 % | 36 km | 173 |
| Eisenstadt | 372 €/m² | +140 % | 41 km | 21 |
Gewerbeimmobilie kaufen im Bezirk Neunkirchen
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden im Bezirk Neunkirchen im Median um 1.257 €/m² angeboten – 59 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 956 €/m² und 1.820 €/m²; ein typisches Angebot mit 339 m² kostet 567.000 €.
Im Vergleich: −32 % gegenüber Niederösterreich (1.853 €/m²) und −49 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 9 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Neunkirchen auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 339 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 1.257 €/m² | – | – | 59 |
| Bezirk Wiener Neustadt Land | 1.666 €/m² | +33 % | 18 km | 46 |
| Wiener Neustadt | 2.065 €/m² | +64 % | 22 km | 69 |
| Bezirk Mattersburg | 1.376 €/m² | +9 % | 28 km | 18 |
| Bezirk Baden | 2.578 €/m² | +105 % | 36 km | 87 |
| Eisenstadt | 2.621 €/m² | +108 % | 41 km | 14 |
Gewerbeimmobilie mieten im Bezirk Neunkirchen: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden im Bezirk Neunkirchen im Median um 9,54 €/m² pro Monat angeboten – 53 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 6,84 €/m² und 12,00 €/m²; ein typisches Angebot mit 134 m² kostet 1.025 € im Monat.
Im Vergleich: −12 % gegenüber Niederösterreich (10,80 €/m²) und −30 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 8 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Neunkirchen auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 134 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 9,54 €/m² | – | – | 53 |
| Bezirk Wiener Neustadt Land | 8,84 €/m² | −7 % | 18 km | 54 |
| Wiener Neustadt | 10,63 €/m² | +11 % | 22 km | 147 |
| Bezirk Mattersburg | 9,00 €/m² | −6 % | 28 km | 23 |
| Bezirk Baden | 11,18 €/m² | +17 % | 36 km | 196 |
| Eisenstadt | 12,00 €/m² | +26 % | 41 km | 47 |
Haus mieten im Bezirk Neunkirchen
Miethäuser werden im Bezirk Neunkirchen im Median um 11,62 €/m² pro Monat angeboten – 25 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,23 €/m² und 14,05 €/m²; ein typisches Angebot mit 107 m² kostet 1.242 € im Monat.
Im Vergleich: −12 % gegenüber Niederösterreich (13,16 €/m²) und −13 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,33 €/m²).
Damit entfallen 4 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Neunkirchen auf Miethäuser; die Median-Fläche liegt bei 107 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 11,62 €/m² | – | – | 25 |
| Bezirk Wiener Neustadt Land | 12,14 €/m² | +4 % | 18 km | 33 |
| Bezirk Mattersburg | 10,97 €/m² | −6 % | 28 km | 17 |
| Bezirk Baden | 15,53 €/m² | +34 % | 36 km | 31 |
Was kostet welche Größe im Bezirk Neunkirchen?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 2.209 €/m² | 2.112 – 3.167 €/m² | 95.000 € | 11 |
| 45–65 m² | 2.076 €/m² | 1.826 – 2.304 €/m² | 110.000 € | 21 |
| 65–90 m² | 2.133 €/m² | 1.858 – 2.842 €/m² | 161.500 € | 38 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 13,33 €/m² | 11,31 – 20,44 €/m² | 490 € | 11 |
| 45–65 m² | 12,00 €/m² | 9,99 – 13,69 €/m² | 658 € | 68 |
| 65–90 m² | 10,45 €/m² | 8,83 – 11,93 €/m² | 790 € | 75 |
| 90–120 m² | 9,32 €/m² | 8,45 – 11,55 €/m² | 895 € | 11 |
Preise nach Zimmerzahl im Bezirk Neunkirchen
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 2.076 €/m² | 1.672 – 2.171 €/m² | 109.000 € | 15 |
| 3 Zimmer | 2.285 €/m² | 1.849 – 4.072 €/m² | 161.000 € | 32 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 11,52 €/m² | 9,83 – 13,67 €/m² | 669 € | 65 |
| 3 Zimmer | 10,84 €/m² | 9,19 – 12,06 €/m² | 839 € | 62 |
| 4 Zimmer | 9,84 €/m² | 8,32 – 11,88 €/m² | 986 € | 14 |
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Neunkirchen?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Neunkirchen im Median um 161.000 € angeboten (2.285 €/m² bei 74 m²); die mittlere Hälfte der 32 Angebote liegt zwischen 126.750 € und 293.460 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 839 € im Monat (10,84 €/m² bei 75 m²), die mittlere Hälfte der 62 Mietangebote zwischen 692 € und 928 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 9 % mehr als der Median aller Wohnungen im Bezirk Neunkirchen (2.105 €/m²), bei der Miete sind es 1 % unter dem Median (10,91 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 37 % der Kaufangebote und 36 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 71 m² und 81 m² (Median 74 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 16 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 5,7 % (alle Wohnungen: 6,2 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Neubau oder Bestand im Bezirk Neunkirchen: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 4.657 €/m² | 3.982 – 5.056 €/m² | 320.720 € | 10 |
| Gepflegter Bestand | 2.185 €/m² | 2.003 – 2.461 €/m² | 149.000 € | 34 |
Neubauwohnung kaufen im Bezirk Neunkirchen
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden im Bezirk Neunkirchen im Median um 4.657 €/m² angeboten (10 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 3.982 €/m² und 5.056 €/m²; typischer Gesamtpreis 320.720 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (2.185 €/m²) ist das ein Aufschlag von 113 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
19 % aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Neunkirchen sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Niederösterreich: 64 %).
Günstige Wohnungen im Bezirk Neunkirchen: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen im Bezirk Neunkirchen kosten weniger als 1.259 €/m², ein Viertel liegt unter 1.654 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 86.750 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 45–65 m² (2.076 €/m²).
Welche Merkmale machen Wohnungen im Bezirk Neunkirchen teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): B | 4.530 €/m² | +115 % | 2.549 – 5.056 €/m² | 13 |
| Energieklasse (HWB): C | 2.132 €/m² | +1 % | 1.927 – 2.353 €/m² | 11 |
| Energieklasse (HWB): E bis G | 1.774 €/m² | −16 % | 1.370 – 2.206 €/m² | 20 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 4.657 €/m² | +121 % | 3.266 – 5.056 €/m² | 10 |
| Heizung: Elektro | 2.241 €/m² | +6 % | 1.808 – 2.741 €/m² | 11 |
| Baujahr: vor 1945 | 1.656 €/m² | −21 % | 1.346 – 2.258 €/m² | 17 |
| Baujahr: 1945–1980 | 2.121 €/m² | +1 % | 1.853 – 2.209 €/m² | 17 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Neunkirchen.
Was bekommt man im Bezirk Neunkirchen für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man im Bezirk Neunkirchen für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 46 % der Mietangebote (Median 55 m²), bis 900 € im Monat 82 % der Mietangebote (Median 63 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 100.000 € | 24 % | 55 m² | 47 m² |
| 150.000 € | 59 % | 58 m² | 71 m² |
| 250.000 € | 81 % | 67 m² | 119 m² |
| 300.000 € | 86 % | 67 m² | 142 m² |
Kaufnebenkosten im Bezirk Neunkirchen: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot im Bezirk Neunkirchen zu 139.995 € sind das etwa 14.000 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete im Bezirk Neunkirchen von 719 € also rund 2.157 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 4.900 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 1.540 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 2.520 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 5.040 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 14.000 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Neunkirchen?
Was wird im Bezirk Neunkirchen angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen im Bezirk Neunkirchen für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 2.105 €/m²: Die Hälfte aller Angebote im Bezirk Neunkirchen liegt zwischen 1.654 €/m² und 2.461 €/m². Ein Angebot deutlich über 2.461 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
2,2 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 11,1 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 45–65 m² ist hier pro m² am günstigsten (2.076 €/m²).
Für Verkäufer
Wer im Bezirk Neunkirchen verkauft, konkurriert mit 86 aktiven Angeboten. Der Median von 2.105 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 2.461 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
19 % des Angebots ist Neubau – der Markt wird von Bestandsobjekten bestimmt, der Vergleich mit ähnlichen gebrauchten Objekten ist entscheidend.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt im Bezirk Neunkirchen bei 6,2 % (Miete 10,91 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 2.105 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Die höchste rechnerische Rendite im Gebiet erreicht Gloggnitz mit 7,7 % – meist dort, wo Kaufpreise niedrig sind.
Der Kaufpreis entspricht rund 16 Jahresmieten.
Die Gemeinden im Kurzporträt
Kurzporträts aller Gebiete mit eigener Seite – jeweils mit Kaufpreis, Miete, Rendite und Neubau-Anteil.
Neunkirchen
Wohnungen kosten hier im Median 2.134 €/m² (+1 % gegenüber Neunkirchen), Platz 1 von 2; Mieten liegen bei 11,67 €/m²; die Bruttorendite bei 6,6 %. 118 Angebote ausgewertet.
Ternitz
Mieten liegen bei 11,95 €/m². 69 Angebote ausgewertet.
Gloggnitz
Wohnungen kosten hier im Median 1.534 €/m² (−27 % gegenüber Neunkirchen), Platz 2 von 2; Mieten liegen bei 9,80 €/m²; die Bruttorendite bei 7,7 %. 44 Angebote ausgewertet.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen im Bezirk Neunkirchen
Was kostet ein Haus im Bezirk Neunkirchen?
Im Median 2.378 €/m²; die mittlere Hälfte der 186 Angebote liegt zwischen 1.897 €/m² und 3.055 €/m². Ein typisches Angebot mit 134 m² kostet 299.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung im Bezirk Neunkirchen?
Im Median 10,91 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 171 Angebote liegt zwischen 9,24 €/m² und 13,13 €/m². Ein typisches Angebot mit 69 m² kostet 719 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung im Bezirk Neunkirchen?
Im Median 2.105 €/m²; die mittlere Hälfte der 86 Angebote liegt zwischen 1.654 €/m² und 2.461 €/m². Ein typisches Angebot mit 69 m² kostet 139.995 € insgesamt.
Was kostet ein Grundstück im Bezirk Neunkirchen?
Im Median 155 €/m²; die mittlere Hälfte der 64 Angebote liegt zwischen 85 €/m² und 197 €/m². Ein typisches Angebot mit 885 m² kostet 147.348 € insgesamt.
Ist der Bezirk Neunkirchen teurer als Niederösterreich?
Nein: Wohnungen kosten im Bezirk Neunkirchen im Median 2.105 €/m², das sind 54 % weniger als in Niederösterreich (4.595 €/m²).
Warum ist der Bezirk Neunkirchen günstiger als Niederösterreich?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 19 % der Angebote im Bezirk Neunkirchen sind Neubau oder Erstbezug, Niederösterreich sind es 64 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung im Bezirk Neunkirchen?
Im Median 69 m² bei einem Gesamtpreis um 139.995 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 2.105 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Neunkirchen?
2,2 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 11,1 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung im Bezirk Neunkirchen?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 4.657 €/m² angeboten (10 Angebote), ein typisches Angebot um 320.720 €.
Wo sind Wohnungen im Bezirk Neunkirchen am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 1.654 €/m². Die günstigste Lage mit eigener Auswertung ist Gloggnitz (1.534 €/m²). Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten im Bezirk Neunkirchen?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 139.995 € sind das etwa 14.000 €.
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Bezirk Neunkirchen, zizo.at/immobilienpreise/bezirk/neunkirchen“. Daten als CSV