Immobilienpreise Bezirk Wiener Neustadt Land
Politischer Bezirk in Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung im Bezirk Wiener Neustadt Land wird aktuell im Median um 3.191 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 106 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.022 €/m² und 4.729 €/m². Ein typisches Angebot hat 71 m² und kostet 197.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 11,31 €/m² pro Monat. Wohnungen sind im Bezirk Wiener Neustadt Land im Median 31 % günstiger als im Landesschnitt (Niederösterreich) (3.191 €/m² gegenüber 4.595 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 702 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 3.191 €/m²
- Mittlere 50 %: 2.022 – 4.729 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 197.000 €
- bei 71 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 11,31 €/m²
- typisch 742 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 4,3 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 61 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 2,0 %
- der Angebote, im Median um 9,1 %
Was ist am Markt im Bezirk Wiener Neustadt Land auffällig?
- Neubau und Erstbezug werden im Bezirk Wiener Neustadt Land um 112 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (4.730 €/m² gegenüber 2.226 €/m²).
- Bis 45 m² große Wohnungen kosten pro m² 37 % weniger als solche mit 65–90 m² (2.552 €/m² gegenüber 4.083 €/m²).
- Schon im benachbarten Mattersburg (rund 14 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 23 % weniger (2.460 €/m²).
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,3 % und damit über dem Wert in Niederösterreich (3,3 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
- Der Markt ist uneinheitlich: Die mittlere Hälfte der Angebote reicht von 2.022 €/m² bis 4.729 €/m² – Lage und Zustand entscheiden hier mehr als der Durchschnitt.
Was kosten Immobilien im Bezirk Wiener Neustadt Land?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 3.191 €/m² | 2.022 – 4.729 €/m² | 197.000 € | 71 m² | 106 |
| Wohnung · Miete | 11,31 €/m² | 10,13 – 12,79 €/m² | 742 € / Monat | 65 m² | 107 |
| Haus · Kauf | 3.315 €/m² | 2.660 – 4.037 €/m² | 425.000 € | 127 m² | 231 |
| Haus · Miete | 12,14 €/m² | 9,83 – 13,25 €/m² | 1.370 € / Monat | 116 m² | 33 |
| Grundstück · Kauf | 231 €/m² | 134 – 337 €/m² | 220.000 € | 919 m² | 87 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 1.666 €/m² | 1.055 – 2.359 €/m² | 524.500 € | 240 m² | 46 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 8,84 €/m² | 6,81 – 11,18 €/m² | 1.077 € / Monat | 135 m² | 54 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 1.986 €/m² | 1.178 – 2.660 €/m² | 493.000 € | 251 m² | 32 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Bezirk Wiener Neustadt Land im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiener Neustadt Land | 3.191 €/m² | 2.022 – 4.729 €/m² | 11,31 €/m² | 4,3 % | 702 |
| Niederösterreich | 4.595 €/m² | 3.269 – 5.903 €/m² | 12,51 €/m² | 3,3 % | 17.501 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Wiener Neustadt | 3.610 €/m² | 2.999 – 4.758 €/m² | 13,15 €/m² | 4,4 % | 877 |
| Mattersburg | 2.460 €/m² | 1.615 – 3.165 €/m² | 11,81 €/m² | 5,8 % | 293 |
| Neunkirchen | 2.105 €/m² | 1.654 – 2.461 €/m² | 10,91 €/m² | 6,2 % | 676 |
| Baden | 4.254 €/m² | 3.365 – 5.573 €/m² | 14,52 €/m² | 4,1 % | 1.606 |
| Eisenstadt | 3.613 €/m² | 2.554 – 4.875 €/m² | 13,48 €/m² | 4,5 % | 298 |
Wohnung mieten im Bezirk Wiener Neustadt Land: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden im Bezirk Wiener Neustadt Land im Median um 11,31 €/m² pro Monat angeboten – 107 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,13 €/m² und 12,79 €/m²; ein typisches Angebot mit 65 m² kostet 742 € im Monat.
Im Vergleich: −10 % gegenüber Niederösterreich (12,51 €/m²) und −23 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 15 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Wiener Neustadt Land auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 65 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wiener Neustadt Land | 11,31 €/m² | – | – | 107 |
| Wiener Neustadt | 13,15 €/m² | +16 % | 4 km | 316 |
| Bezirk Mattersburg | 11,81 €/m² | +4 % | 14 km | 52 |
| Bezirk Neunkirchen | 10,91 €/m² | −4 % | 18 km | 171 |
| Bezirk Baden | 14,52 €/m² | +28 % | 20 km | 256 |
| Eisenstadt | 13,48 €/m² | +19 % | 24 km | 114 |
Wohnung kaufen im Bezirk Wiener Neustadt Land: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden im Bezirk Wiener Neustadt Land im Median um 3.191 €/m² angeboten – 106 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.022 €/m² und 4.729 €/m²; ein typisches Angebot mit 71 m² kostet 197.000 €.
Im Vergleich: −31 % gegenüber Niederösterreich (4.595 €/m²) und −45 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 15 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Wiener Neustadt Land auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 71 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wiener Neustadt Land | 3.191 €/m² | – | – | 106 |
| Wiener Neustadt | 3.610 €/m² | +13 % | 4 km | 230 |
| Bezirk Mattersburg | 2.460 €/m² | −23 % | 14 km | 21 |
| Bezirk Neunkirchen | 2.105 €/m² | −34 % | 18 km | 86 |
| Bezirk Baden | 4.254 €/m² | +33 % | 20 km | 373 |
| Eisenstadt | 3.613 €/m² | +13 % | 24 km | 53 |
Haus kaufen im Bezirk Wiener Neustadt Land: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden im Bezirk Wiener Neustadt Land im Median um 3.315 €/m² angeboten – 231 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.660 €/m² und 4.037 €/m²; ein typisches Angebot mit 127 m² kostet 425.000 €.
Im Vergleich: −1 % gegenüber Niederösterreich (3.333 €/m²) und −4 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 33 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Wiener Neustadt Land auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 127 m².
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit bis 100 m² (4.080 €/m²), am günstigsten solche mit 200–300 m² (2.577 €/m²).
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wiener Neustadt Land | 3.315 €/m² | – | – | 231 |
| Wiener Neustadt | 3.313 €/m² | 0 % | 4 km | 65 |
| Bezirk Mattersburg | 2.694 €/m² | −19 % | 14 km | 91 |
| Bezirk Neunkirchen | 2.378 €/m² | −28 % | 18 km | 186 |
| Bezirk Baden | 4.015 €/m² | +21 % | 20 km | 365 |
| Eisenstadt | 3.442 €/m² | +4 % | 24 km | 32 |
Grundstück kaufen im Bezirk Wiener Neustadt Land: Grundstückspreise
Grundstücke werden im Bezirk Wiener Neustadt Land im Median um 231 €/m² angeboten – 87 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 134 €/m² und 337 €/m²; ein typisches Angebot mit 919 m² kostet 220.000 €.
Im Vergleich: −29 % gegenüber Niederösterreich (324 €/m²) und −14 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 13 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Wiener Neustadt Land auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 919 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wiener Neustadt Land | 231 €/m² | – | – | 87 |
| Wiener Neustadt | 420 €/m² | +82 % | 4 km | 20 |
| Bezirk Mattersburg | 177 €/m² | −23 % | 14 km | 44 |
| Bezirk Neunkirchen | 155 €/m² | −33 % | 18 km | 64 |
| Bezirk Baden | 410 €/m² | +78 % | 20 km | 173 |
| Eisenstadt | 372 €/m² | +61 % | 24 km | 21 |
Gewerbeimmobilie mieten im Bezirk Wiener Neustadt Land: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden im Bezirk Wiener Neustadt Land im Median um 8,84 €/m² pro Monat angeboten – 54 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 6,81 €/m² und 11,18 €/m²; ein typisches Angebot mit 135 m² kostet 1.077 € im Monat.
Im Vergleich: −18 % gegenüber Niederösterreich (10,80 €/m²) und −35 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 8 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Wiener Neustadt Land auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 135 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wiener Neustadt Land | 8,84 €/m² | – | – | 54 |
| Wiener Neustadt | 10,63 €/m² | +20 % | 4 km | 147 |
| Bezirk Mattersburg | 9,00 €/m² | +2 % | 14 km | 23 |
| Bezirk Neunkirchen | 9,54 €/m² | +8 % | 18 km | 53 |
| Bezirk Baden | 11,18 €/m² | +26 % | 20 km | 196 |
| Eisenstadt | 12,00 €/m² | +36 % | 24 km | 47 |
Gewerbeimmobilie kaufen im Bezirk Wiener Neustadt Land
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden im Bezirk Wiener Neustadt Land im Median um 1.666 €/m² angeboten – 46 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.055 €/m² und 2.359 €/m²; ein typisches Angebot mit 240 m² kostet 524.500 €.
Im Vergleich: −10 % gegenüber Niederösterreich (1.853 €/m²) und −33 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 7 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Wiener Neustadt Land auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 240 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wiener Neustadt Land | 1.666 €/m² | – | – | 46 |
| Wiener Neustadt | 2.065 €/m² | +24 % | 4 km | 69 |
| Bezirk Mattersburg | 1.376 €/m² | −17 % | 14 km | 18 |
| Bezirk Neunkirchen | 1.257 €/m² | −25 % | 18 km | 59 |
| Bezirk Baden | 2.578 €/m² | +55 % | 20 km | 87 |
| Eisenstadt | 2.621 €/m² | +57 % | 24 km | 14 |
Haus mieten im Bezirk Wiener Neustadt Land
Miethäuser werden im Bezirk Wiener Neustadt Land im Median um 12,14 €/m² pro Monat angeboten – 33 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 9,83 €/m² und 13,25 €/m²; ein typisches Angebot mit 116 m² kostet 1.370 € im Monat.
Im Vergleich: −8 % gegenüber Niederösterreich (13,16 €/m²) und −9 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,33 €/m²).
Damit entfallen 5 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Wiener Neustadt Land auf Miethäuser; die Median-Fläche liegt bei 116 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wiener Neustadt Land | 12,14 €/m² | – | – | 33 |
| Bezirk Mattersburg | 10,97 €/m² | −10 % | 14 km | 17 |
| Bezirk Neunkirchen | 11,62 €/m² | −4 % | 18 km | 25 |
| Bezirk Baden | 15,53 €/m² | +28 % | 20 km | 31 |
Was kostet welche Größe im Bezirk Wiener Neustadt Land?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 2.552 €/m² | 1.688 – 3.993 €/m² | 96.950 € | 14 |
| 45–65 m² | 2.859 €/m² | 2.411 – 4.703 €/m² | 172.000 € | 32 |
| 65–90 m² | 4.083 €/m² | 2.035 – 4.749 €/m² | 329.150 € | 44 |
| 90–120 m² | 3.235 €/m² | 2.316 – 5.094 €/m² | 330.000 € | 11 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 11,90 €/m² | 11,03 – 13,17 €/m² | 662 € | 45 |
| 65–90 m² | 10,53 €/m² | 8,87 – 11,47 €/m² | 790 € | 39 |
| 90–120 m² | 11,05 €/m² | 10,20 – 14,20 €/m² | 1.143 € | 12 |
Preise nach Zimmerzahl im Bezirk Wiener Neustadt Land
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 2.715 €/m² | 2.199 – 4.694 €/m² | 165.000 € | 41 |
| 3 Zimmer | 4.140 €/m² | 2.200 – 4.781 €/m² | 330.000 € | 37 |
| 4 Zimmer | 3.090 €/m² | 2.329 – 4.852 €/m² | 380.000 € | 13 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 11,81 €/m² | 10,93 – 12,90 €/m² | 661 € | 44 |
| 3 Zimmer | 10,60 €/m² | 8,20 – 11,54 €/m² | 790 € | 31 |
| 4 Zimmer | 10,66 €/m² | 9,93 – 13,38 €/m² | 1.071 € | 20 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Wiener Neustadt Land?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Wiener Neustadt Land im Median um 165.000 € angeboten (2.715 €/m² bei 55 m²); die mittlere Hälfte der 41 Angebote liegt zwischen 124.000 € und 264.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 661 € im Monat (11,81 €/m² bei 59 m²), die mittlere Hälfte der 44 Mietangebote zwischen 623 € und 751 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 15 % weniger als der Median aller Wohnungen im Bezirk Wiener Neustadt Land (3.191 €/m²), bei der Miete sind es 4 % über dem Median (11,31 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 39 % der Kaufangebote und 41 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 52 m² und 62 m² (Median 55 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 21 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 5,2 % (alle Wohnungen: 4,3 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Wiener Neustadt Land?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Wiener Neustadt Land im Median um 330.000 € angeboten (4.140 €/m² bei 76 m²); die mittlere Hälfte der 37 Angebote liegt zwischen 175.000 € und 358.500 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 790 € im Monat (10,60 €/m² bei 73 m²), die mittlere Hälfte der 31 Mietangebote zwischen 647 € und 864 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 30 % mehr als der Median aller Wohnungen im Bezirk Wiener Neustadt Land (3.191 €/m²), bei der Miete sind es 6 % unter dem Median (11,31 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 35 % der Kaufangebote und 29 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 72 m² und 80 m² (Median 76 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 35 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,1 % (alle Wohnungen: 4,3 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Neubau oder Bestand im Bezirk Wiener Neustadt Land: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 4.730 €/m² | 4.198 – 4.930 €/m² | 339.900 € | 50 |
| Gepflegter Bestand | 2.226 €/m² | 1.741 – 2.713 €/m² | 136.000 € | 22 |
Neubauwohnung kaufen im Bezirk Wiener Neustadt Land
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden im Bezirk Wiener Neustadt Land im Median um 4.730 €/m² angeboten (50 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 4.198 €/m² und 4.930 €/m²; typischer Gesamtpreis 339.900 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (2.226 €/m²) ist das ein Aufschlag von 112 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
61 % aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Wiener Neustadt Land sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Niederösterreich: 64 %).
Günstige Wohnungen im Bezirk Wiener Neustadt Land: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen im Bezirk Wiener Neustadt Land kosten weniger als 1.580 €/m², ein Viertel liegt unter 2.022 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 99.333 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse bis 45 m² (2.552 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Mattersburg (2.460 €/m², 14 km), Neunkirchen (2.105 €/m², 18 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen im Bezirk Wiener Neustadt Land teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): B | 4.781 €/m² | +50 % | 4.552 – 4.968 €/m² | 45 |
| Energieklasse (HWB): C | 2.032 €/m² | −36 % | 1.819 – 2.667 €/m² | 10 |
| Baujahr: 1945–1980 | 2.004 €/m² | −37 % | 1.830 – 2.370 €/m² | 15 |
| Baujahr: ab 2021 | 4.796 €/m² | +50 % | 4.670 – 4.983 €/m² | 40 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Wiener Neustadt Land.
Was bekommt man im Bezirk Wiener Neustadt Land für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man im Bezirk Wiener Neustadt Land für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 44 % der Mietangebote (Median 58 m²), bis 900 € im Monat 79 % der Mietangebote (Median 62 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 100.000 € | 11 % | 43 m² | 31 m² |
| 150.000 € | 35 % | 53 m² | 47 m² |
| 250.000 € | 57 % | 59 m² | 78 m² |
| 300.000 € | 68 % | 58 m² | 94 m² |
Kaufnebenkosten im Bezirk Wiener Neustadt Land: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot im Bezirk Wiener Neustadt Land zu 197.000 € sind das etwa 19.700 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete im Bezirk Wiener Neustadt Land von 742 € also rund 2.226 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 6.895 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 2.167 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 3.546 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 7.092 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 19.700 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Wiener Neustadt Land?
Was wird im Bezirk Wiener Neustadt Land angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen im Bezirk Wiener Neustadt Land für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 3.191 €/m²: Die Hälfte aller Angebote im Bezirk Wiener Neustadt Land liegt zwischen 2.022 €/m² und 4.729 €/m². Ein Angebot deutlich über 4.729 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
2,0 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 9,1 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: bis 45 m² ist hier pro m² am günstigsten (2.552 €/m²).
Für Verkäufer
Wer im Bezirk Wiener Neustadt Land verkauft, konkurriert mit 106 aktiven Angeboten. Der Median von 3.191 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 4.729 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
61 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt im Bezirk Wiener Neustadt Land bei 4,3 % (Miete 11,31 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 3.191 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 24 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Wiener Neustadt Land
Wer im Bezirk Wiener Neustadt Land sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Wiener Neustadt (4 km)
Wohnungen 3.610 €/m² (+13 % gegenüber Wiener Neustadt Land), Miete 13,15 €/m², Rendite 4,4 %; 877 Angebote.
Mattersburg (14 km)
Wohnungen 2.460 €/m² (−23 % gegenüber Wiener Neustadt Land), Miete 11,81 €/m², Rendite 5,8 %; 293 Angebote.
Neunkirchen (18 km)
Wohnungen 2.105 €/m² (−34 % gegenüber Wiener Neustadt Land), Miete 10,91 €/m², Rendite 6,2 %; 676 Angebote.
Baden (20 km)
Wohnungen 4.254 €/m² (+33 % gegenüber Wiener Neustadt Land), Miete 14,52 €/m², Rendite 4,1 %; 1.606 Angebote.
Eisenstadt (24 km)
Wohnungen 3.613 €/m² (+13 % gegenüber Wiener Neustadt Land), Miete 13,48 €/m², Rendite 4,5 %; 298 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen im Bezirk Wiener Neustadt Land
Was kostet ein Haus im Bezirk Wiener Neustadt Land?
Im Median 3.315 €/m²; die mittlere Hälfte der 231 Angebote liegt zwischen 2.660 €/m² und 4.037 €/m². Ein typisches Angebot mit 127 m² kostet 425.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung im Bezirk Wiener Neustadt Land?
Im Median 11,31 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 107 Angebote liegt zwischen 10,13 €/m² und 12,79 €/m². Ein typisches Angebot mit 65 m² kostet 742 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung im Bezirk Wiener Neustadt Land?
Im Median 3.191 €/m²; die mittlere Hälfte der 106 Angebote liegt zwischen 2.022 €/m² und 4.729 €/m². Ein typisches Angebot mit 71 m² kostet 197.000 € insgesamt.
Was kostet ein Grundstück im Bezirk Wiener Neustadt Land?
Im Median 231 €/m²; die mittlere Hälfte der 87 Angebote liegt zwischen 134 €/m² und 337 €/m². Ein typisches Angebot mit 919 m² kostet 220.000 € insgesamt.
Ist der Bezirk Wiener Neustadt Land teurer als Niederösterreich?
Nein: Wohnungen kosten im Bezirk Wiener Neustadt Land im Median 3.191 €/m², das sind 31 % weniger als in Niederösterreich (4.595 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung im Bezirk Wiener Neustadt Land?
Im Median 71 m² bei einem Gesamtpreis um 197.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 3.191 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Wiener Neustadt Land?
2,0 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 9,1 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung im Bezirk Wiener Neustadt Land?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 4.730 €/m² angeboten (50 Angebote), ein typisches Angebot um 339.900 €.
Wo sind Wohnungen im Bezirk Wiener Neustadt Land am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 2.022 €/m². Die günstigste Lage mit eigener Auswertung ist Ebenfurth (3.911 €/m²). Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten im Bezirk Wiener Neustadt Land?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 197.000 € sind das etwa 19.700 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell im Bezirk Wiener Neustadt Land?
739 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Häuser mit 36 %, gefolgt von Wohnungen (29 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Bezirk Wiener Neustadt Land, zizo.at/immobilienpreise/bezirk/wiener-neustadt-land“. Daten als CSV