Immobilienpreise Bezirk Korneuburg
Politischer Bezirk in Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung im Bezirk Korneuburg wird aktuell im Median um 5.000 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 295 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.860 €/m² und 6.198 €/m². Ein typisches Angebot hat 71 m² und kostet 338.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 15,70 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden im Bezirk Korneuburg um 47 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (5.579 €/m² gegenüber 3.801 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 1.119 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.000 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.860 – 6.198 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 338.000 €
- bei 71 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 15,70 €/m²
- typisch 949 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,8 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 62 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 1,4 %
- der Angebote, im Median um 5,4 %
Was ist am Markt im Bezirk Korneuburg auffällig?
- Innerhalb des Bezirks Korneuburg reicht der Median für Wohnungen von 3.829 €/m² in Stockerau bis 6.190 €/m² in Korneuburg – ein Faktor von 1,6.
- Die Angebotsmieten liegen mit 15,70 €/m² im Median 25 % über dem Niveau in Niederösterreich (12,51 €/m²).
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse A und besser werden im Median um 152 % teurer angeboten als solche der Klasse D.
- Häuser werden im Bezirk Korneuburg pro m² Wohnfläche um 18 % günstiger angeboten als Wohnungen (4.111 €/m²).
- Bis 45 m² große Wohnungen kosten pro m² 20 % mehr als solche mit 65–90 m² (5.900 €/m² gegenüber 4.918 €/m²).
Was kosten Immobilien im Bezirk Korneuburg?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.000 €/m² | 3.860 – 6.198 €/m² | 338.000 € | 71 m² | 295 |
| Wohnung · Miete | 15,70 €/m² | 13,55 – 17,47 €/m² | 949 € / Monat | 65 m² | 118 |
| Haus · Kauf | 4.111 €/m² | 3.182 – 5.144 €/m² | 577.000 € | 137 m² | 242 |
| Haus · Miete | 15,83 €/m² | 12,98 – 17,66 €/m² | 1.995 € / Monat | 133 m² | 36 |
| Grundstück · Kauf | 516 €/m² | 275 – 710 €/m² | 415.000 € | 804 m² | 187 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 2.444 €/m² | 1.539 – 3.303 €/m² | 740.000 € | 250 m² | 47 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 10,45 €/m² | 8,31 – 14,31 €/m² | 1.329 € / Monat | 189 m² | 120 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 2.347 €/m² | 497 – 4.677 €/m² | 673.200 € | 267 m² | 62 |
| Sonstige Immobilie · Miete | 9,00 €/m² | 8,63 – 14,52 €/m² | 450 € / Monat | 512 m² | 11 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Preise nach Gemeinde im Bezirk Korneuburg
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Korneuburg | 6.190 €/m² | 5.545 – 6.797 €/m² | 15,58 €/m² | 3,0 % | 269 |
| Langenzersdorf | 6.188 €/m² | 4.883 – 6.564 €/m² | – | – | 122 |
| Gerasdorf | 4.845 €/m² | 4.350 – 5.479 €/m² | – | – | 109 |
| Stockerau | 3.829 €/m² | 3.000 – 4.771 €/m² | 15,53 €/m² | 4,9 % | 212 |
Kauf und Miete: Wohnungen. Nur Gebiete mit mindestens 30 auswertbaren Angeboten haben eine eigene Seite und erscheinen hier.
Wie teuer ist Bezirk Korneuburg im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Korneuburg | 5.000 €/m² | 3.860 – 6.198 €/m² | 15,70 €/m² | 3,8 % | 1.119 |
| Niederösterreich | 4.595 €/m² | 3.269 – 5.903 €/m² | 12,51 €/m² | 3,3 % | 17.501 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Tulln | 4.836 €/m² | 3.901 – 5.999 €/m² | 14,80 €/m² | 3,7 % | 1.499 |
| Mistelbach | 4.925 €/m² | 4.051 – 6.133 €/m² | 12,03 €/m² | 2,9 % | 605 |
| Gänserndorf | 4.708 €/m² | 3.167 – 5.237 €/m² | 12,11 €/m² | 3,1 % | 948 |
| Mödling | 6.317 €/m² | 4.261 – 7.392 €/m² | 16,86 €/m² | 3,2 % | 1.997 |
| Hollabrunn | 3.050 €/m² | 2.398 – 4.301 €/m² | 11,28 €/m² | 4,4 % | 459 |
Haus kaufen im Bezirk Korneuburg: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden im Bezirk Korneuburg im Median um 4.111 €/m² angeboten – 242 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.182 €/m² und 5.144 €/m²; ein typisches Angebot mit 137 m² kostet 577.000 €.
Im Vergleich: +23 % gegenüber Niederösterreich (3.333 €/m²) und +19 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 22 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Korneuburg auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 137 m².
Am günstigsten sind Häuser zum Kauf in Stockerau (3.709 €/m²), am teuersten in Gerasdorf (4.957 €/m²).
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit bis 100 m² (5.110 €/m²), am günstigsten solche mit über 300 m² (3.268 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Stockerau | 3.709 €/m² | 2.890 – 4.286 €/m² | 21 |
| Langenzersdorf | 4.381 €/m² | 3.197 – 6.087 €/m² | 32 |
| Korneuburg | 4.794 €/m² | 3.992 – 5.688 €/m² | 25 |
| Hagenbrunn | 4.889 €/m² | 4.139 – 6.123 €/m² | 10 |
| Gerasdorf | 4.957 €/m² | 3.943 – 5.449 €/m² | 33 |
Wohnung mieten im Bezirk Korneuburg: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden im Bezirk Korneuburg im Median um 15,70 €/m² pro Monat angeboten – 118 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 13,55 €/m² und 17,47 €/m²; ein typisches Angebot mit 65 m² kostet 949 € im Monat.
Im Vergleich: +25 % gegenüber Niederösterreich (12,51 €/m²) und +6 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 11 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Korneuburg auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 65 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Korneuburg | 15,70 €/m² | – | – | 118 |
| Bezirk Tulln | 14,80 €/m² | −6 % | 15 km | 265 |
| Bezirk Mistelbach | 12,03 €/m² | −23 % | 26 km | 93 |
| Bezirk Gänserndorf | 12,11 €/m² | −23 % | 27 km | 96 |
| Bezirk Mödling | 16,86 €/m² | +7 % | 30 km | 257 |
| Bezirk Hollabrunn | 11,28 €/m² | −28 % | 35 km | 131 |
Wohnung kaufen im Bezirk Korneuburg: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden im Bezirk Korneuburg im Median um 5.000 €/m² angeboten – 295 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.860 €/m² und 6.198 €/m²; ein typisches Angebot mit 71 m² kostet 338.000 €.
Im Vergleich: +9 % gegenüber Niederösterreich (4.595 €/m²) und −13 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 26 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Korneuburg auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 71 m².
Am günstigsten sind Eigentumswohnungen in Stockerau (3.829 €/m²), am teuersten in Korneuburg (6.190 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Stockerau | 3.829 €/m² | 3.000 – 4.771 €/m² | 93 |
| Gerasdorf | 4.845 €/m² | 4.350 – 5.479 €/m² | 24 |
| Langenzersdorf | 6.188 €/m² | 4.883 – 6.564 €/m² | 35 |
| Korneuburg | 6.190 €/m² | 5.545 – 6.797 €/m² | 116 |
Haus mieten im Bezirk Korneuburg
Miethäuser werden im Bezirk Korneuburg im Median um 15,83 €/m² pro Monat angeboten – 36 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 12,98 €/m² und 17,66 €/m²; ein typisches Angebot mit 133 m² kostet 1.995 € im Monat.
Im Vergleich: +20 % gegenüber Niederösterreich (13,16 €/m²) und +19 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,33 €/m²).
Damit entfallen 3 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Korneuburg auf Miethäuser; die Median-Fläche liegt bei 133 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Korneuburg | 15,83 €/m² | – | – | 36 |
| Bezirk Tulln | 15,61 €/m² | −1 % | 15 km | 49 |
| Bezirk Mistelbach | 11,77 €/m² | −26 % | 26 km | 24 |
| Bezirk Gänserndorf | 13,55 €/m² | −14 % | 27 km | 29 |
| Bezirk Mödling | 18,81 €/m² | +19 % | 30 km | 47 |
| Bezirk Hollabrunn | 10,46 €/m² | −34 % | 35 km | 10 |
Grundstück kaufen im Bezirk Korneuburg: Grundstückspreise
Grundstücke werden im Bezirk Korneuburg im Median um 516 €/m² angeboten – 187 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 275 €/m² und 710 €/m²; ein typisches Angebot mit 804 m² kostet 415.000 €.
Im Vergleich: +59 % gegenüber Niederösterreich (324 €/m²) und +92 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 17 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Korneuburg auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 804 m².
Am günstigsten sind Grundstücke in Langenzersdorf (548 €/m²), am teuersten in Gerasdorf (852 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Langenzersdorf | 548 €/m² | 464 – 912 €/m² | 20 |
| Korneuburg | 550 €/m² | 262 – 732 €/m² | 17 |
| Hagenbrunn | 621 €/m² | 500 – 829 €/m² | 12 |
| Gerasdorf | 852 €/m² | 697 – 962 €/m² | 24 |
Gewerbeimmobilie mieten im Bezirk Korneuburg: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden im Bezirk Korneuburg im Median um 10,45 €/m² pro Monat angeboten – 120 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 8,31 €/m² und 14,31 €/m²; ein typisches Angebot mit 189 m² kostet 1.329 € im Monat.
Im Vergleich: −3 % gegenüber Niederösterreich (10,80 €/m²) und −23 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 11 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Korneuburg auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 189 m².
Am günstigsten sind Gewerbeflächen zur Miete in Langenzersdorf (9,50 €/m²), am teuersten in Korneuburg (12,90 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Langenzersdorf | 9,50 €/m² | 8,57 – 11,29 €/m² | 10 |
| Hagenbrunn | 9,59 €/m² | 8,72 – 10,31 €/m² | 12 |
| Stockerau | 9,80 €/m² | 8,46 – 12,47 €/m² | 16 |
| Gerasdorf | 12,40 €/m² | 8,26 – 13,92 €/m² | 10 |
| Korneuburg | 12,90 €/m² | 9,00 – 19,80 €/m² | 45 |
Gewerbeimmobilie kaufen im Bezirk Korneuburg
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden im Bezirk Korneuburg im Median um 2.444 €/m² angeboten – 47 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.539 €/m² und 3.303 €/m²; ein typisches Angebot mit 250 m² kostet 740.000 €.
Im Vergleich: +32 % gegenüber Niederösterreich (1.853 €/m²) und −1 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 4 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Korneuburg auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 250 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Korneuburg | 2.444 €/m² | – | – | 47 |
| Bezirk Tulln | 2.813 €/m² | +15 % | 15 km | 51 |
| Bezirk Mistelbach | 1.650 €/m² | −32 % | 26 km | 26 |
| Bezirk Gänserndorf | 2.495 €/m² | +2 % | 27 km | 37 |
| Bezirk Mödling | 3.684 €/m² | +51 % | 30 km | 58 |
| Bezirk Hollabrunn | 1.263 €/m² | −48 % | 35 km | 25 |
Was kostet welche Größe im Bezirk Korneuburg?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 5.900 €/m² | 5.378 – 6.544 €/m² | 228.000 € | 25 |
| 45–65 m² | 5.395 €/m² | 3.946 – 6.069 €/m² | 285.500 € | 79 |
| 65–90 m² | 4.918 €/m² | 3.800 – 6.188 €/m² | 353.354 € | 117 |
| 90–120 m² | 4.505 €/m² | 3.874 – 6.343 €/m² | 507.000 € | 48 |
| über 120 m² | 4.003 €/m² | 2.508 – 5.456 €/m² | 549.000 € | 26 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 17,83 €/m² | 16,40 – 19,70 €/m² | 600 € | 16 |
| 45–65 m² | 16,24 €/m² | 14,14 – 17,99 €/m² | 890 € | 40 |
| 65–90 m² | 15,02 €/m² | 13,26 – 16,81 €/m² | 1.084 € | 42 |
| 90–120 m² | 13,90 €/m² | 11,62 – 15,29 €/m² | 1.491 € | 11 |
Preise nach Zimmerzahl im Bezirk Korneuburg
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 5.614 €/m² | 3.888 – 6.314 €/m² | 238.500 € | 10 |
| 2 Zimmer | 5.553 €/m² | 4.375 – 6.267 €/m² | 279.000 € | 85 |
| 3 Zimmer | 4.646 €/m² | 3.777 – 5.748 €/m² | 339.700 € | 108 |
| 4 Zimmer | 5.855 €/m² | 4.109 – 6.676 €/m² | 539.000 € | 59 |
| 5+ Zimmer | 4.013 €/m² | 2.823 – 5.718 €/m² | 598.000 € | 19 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 16,30 €/m² | 14,17 – 18,18 €/m² | 868 € | 49 |
| 3 Zimmer | 15,33 €/m² | 13,81 – 17,17 €/m² | 1.179 € | 35 |
| 4 Zimmer | 14,96 €/m² | 13,46 – 16,36 €/m² | 1.590 € | 10 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Korneuburg?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Korneuburg im Median um 279.000 € angeboten (5.553 €/m² bei 53 m²); die mittlere Hälfte der 85 Angebote liegt zwischen 227.500 € und 338.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 868 € im Monat (16,30 €/m² bei 54 m²), die mittlere Hälfte der 49 Mietangebote zwischen 720 € und 949 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 11 % mehr als der Median aller Wohnungen im Bezirk Korneuburg (5.000 €/m²), bei der Miete sind es 4 % über dem Median (15,70 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 29 % der Kaufangebote und 42 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 47 m² und 62 m² (Median 53 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 27 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,5 % (alle Wohnungen: 3,8 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Korneuburg?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Korneuburg im Median um 339.700 € angeboten (4.646 €/m² bei 71 m²); die mittlere Hälfte der 108 Angebote liegt zwischen 277.250 € und 432.893 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.179 € im Monat (15,33 €/m² bei 75 m²), die mittlere Hälfte der 35 Mietangebote zwischen 985 € und 1.304 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 7 % weniger als der Median aller Wohnungen im Bezirk Korneuburg (5.000 €/m²), bei der Miete sind es 2 % unter dem Median (15,70 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 37 % der Kaufangebote und 30 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 66 m² und 83 m² (Median 71 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 24 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,0 % (alle Wohnungen: 3,8 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Zum Kauf ist die 3-Zimmer-Wohnung in Stockerau am günstigsten (3.874 €/m², typisch 298.000 €), in Korneuburg am teuersten (5.754 €/m², typisch 431.000 €).
| Gebiet | Median €/m² | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|
| Stockerau | 3.874 €/m² | 298.000 € | 35 |
| Gerasdorf | 4.899 €/m² | 347.000 € | 16 |
| Korneuburg | 5.754 €/m² | 431.000 € | 39 |
Was kostet eine 4-Zimmer-Wohnung im Bezirk Korneuburg?
Zum Kauf wird eine 4-Zimmer-Wohnung im Bezirk Korneuburg im Median um 539.000 € angeboten (5.855 €/m² bei 96 m²); die mittlere Hälfte der 59 Angebote liegt zwischen 435.000 € und 602.169 €.
Pro m² kostet eine 4-Zimmer-Wohnung zum Kauf 17 % mehr als der Median aller Wohnungen im Bezirk Korneuburg (5.000 €/m²). 4 Zimmer machen 20 % der Kaufangebote aus.
Die Wohnfläche einer 4-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 88 m² und 113 m² (Median 96 m²).
Zum Kauf ist die 4-Zimmer-Wohnung in Stockerau am günstigsten (3.815 €/m², typisch 419.950 €), in Langenzersdorf am teuersten (6.518 €/m², typisch 564.465 €).
| Gebiet | Median €/m² | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|
| Stockerau | 3.815 €/m² | 419.950 € | 14 |
| Korneuburg | 6.481 €/m² | 612.425 € | 26 |
| Langenzersdorf | 6.518 €/m² | 564.465 € | 12 |
Neubau oder Bestand im Bezirk Korneuburg: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 5.579 €/m² | 4.882 – 6.225 €/m² | 355.011 € | 129 |
| Gepflegter Bestand | 3.801 €/m² | 2.975 – 4.489 €/m² | 284.500 € | 58 |
| Saniert / renoviert | 4.197 €/m² | 3.499 – 5.202 €/m² | 262.000 € | 16 |
Neubauwohnung kaufen im Bezirk Korneuburg
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden im Bezirk Korneuburg im Median um 5.579 €/m² angeboten (129 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 4.882 €/m² und 6.225 €/m²; typischer Gesamtpreis 355.011 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (3.801 €/m²) ist das ein Aufschlag von 47 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
62 % aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Korneuburg sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Niederösterreich: 64 %).
Den höchsten Neubau-Anteil haben Korneuburg (73 %), Langenzersdorf (69 %), Stockerau (58 %).
Günstige Wohnungen im Bezirk Korneuburg: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen im Bezirk Korneuburg kosten weniger als 2.902 €/m², ein Viertel liegt unter 3.860 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 203.560 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse über 120 m² (4.003 €/m²).
Die günstigsten Lagen: Stockerau (3.829 €/m²), Gerasdorf (4.845 €/m²), Langenzersdorf (6.188 €/m²).
Welche Merkmale machen Wohnungen im Bezirk Korneuburg teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 6.089 €/m² | +22 % | 4.532 – 6.692 €/m² | 39 |
| Energieklasse (HWB): B | 5.733 €/m² | +15 % | 4.323 – 6.610 €/m² | 134 |
| Energieklasse (HWB): C | 4.344 €/m² | −13 % | 2.973 – 5.579 €/m² | 33 |
| Energieklasse (HWB): D | 2.412 €/m² | −52 % | 2.272 – 2.889 €/m² | 10 |
| Heizung: Fernwärme | 5.261 €/m² | +5 % | 4.052 – 6.723 €/m² | 18 |
| Heizung: Wärmepumpe | 3.784 €/m² | −24 % | 3.542 – 3.950 €/m² | 13 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 6.055 €/m² | +21 % | 5.142 – 6.676 €/m² | 140 |
| Baujahr: vor 1945 | 2.644 €/m² | −47 % | 2.238 – 3.391 €/m² | 16 |
| Baujahr: 1945–1980 | 3.131 €/m² | −37 % | 2.955 – 3.866 €/m² | 24 |
| Baujahr: 1981–2000 | 3.803 €/m² | −24 % | 2.923 – 4.359 €/m² | 13 |
| Baujahr: 2001–2020 | 4.505 €/m² | −10 % | 3.983 – 5.234 €/m² | 40 |
| Baujahr: ab 2021 | 5.813 €/m² | +16 % | 4.985 – 6.434 €/m² | 105 |
| Anbieter: Privat | 4.438 €/m² | −11 % | 4.021 – 5.321 €/m² | 10 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 5.059 €/m² | +1 % | 3.857 – 6.217 €/m² | 285 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Korneuburg.
Was bekommt man im Bezirk Korneuburg für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man im Bezirk Korneuburg für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 16 % der Mietangebote (Median 43 m²), bis 1.300 € im Monat 78 % der Mietangebote (Median 60 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 250.000 € | 25 % | 60 m² | 50 m² |
| 300.000 € | 40 % | 61 m² | 60 m² |
| 400.000 € | 65 % | 64 m² | 80 m² |
| 500.000 € | 81 % | 67 m² | 100 m² |
Kaufnebenkosten im Bezirk Korneuburg: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot im Bezirk Korneuburg zu 338.000 € sind das etwa 33.800 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete im Bezirk Korneuburg von 949 € also rund 2.848 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 11.830 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.718 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 6.084 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 12.168 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 33.800 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Korneuburg?
Was wird im Bezirk Korneuburg angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen im Bezirk Korneuburg für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.000 €/m²: Die Hälfte aller Angebote im Bezirk Korneuburg liegt zwischen 3.860 €/m² und 6.198 €/m². Ein Angebot deutlich über 6.198 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
1,4 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 5,4 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: über 120 m² ist hier pro m² am günstigsten (4.003 €/m²).
Für Verkäufer
Wer im Bezirk Korneuburg verkauft, konkurriert mit 295 aktiven Angeboten. Der Median von 5.000 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 6.198 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
62 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt im Bezirk Korneuburg bei 3,8 % (Miete 15,70 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 5.000 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Die höchste rechnerische Rendite im Gebiet erreicht Stockerau mit 4,9 % – meist dort, wo Kaufpreise niedrig sind.
Der Kaufpreis entspricht rund 27 Jahresmieten.
Die Gemeinden im Kurzporträt
Kurzporträts aller Gebiete mit eigener Seite – jeweils mit Kaufpreis, Miete, Rendite und Neubau-Anteil.
Korneuburg
Wohnungen kosten hier im Median 6.190 €/m² (+24 % gegenüber Korneuburg), Platz 1 von 4; Mieten liegen bei 15,58 €/m²; die Bruttorendite bei 3,0 %. 73 % der Kaufangebote sind Neubau, 269 Angebote ausgewertet.
Stockerau
Wohnungen kosten hier im Median 3.829 €/m² (−23 % gegenüber Korneuburg), Platz 4 von 4; Mieten liegen bei 15,53 €/m²; die Bruttorendite bei 4,9 %. 58 % der Kaufangebote sind Neubau, 212 Angebote ausgewertet.
Langenzersdorf
Wohnungen kosten hier im Median 6.188 €/m² (+24 % gegenüber Korneuburg), Platz 2 von 4. 69 % der Kaufangebote sind Neubau, 122 Angebote ausgewertet.
Gerasdorf
Wohnungen kosten hier im Median 4.845 €/m² (−3 % gegenüber Korneuburg), Platz 3 von 4. 109 Angebote ausgewertet.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen im Bezirk Korneuburg
Was kostet eine Eigentumswohnung im Bezirk Korneuburg?
Im Median 5.000 €/m²; die mittlere Hälfte der 295 Angebote liegt zwischen 3.860 €/m² und 6.198 €/m². Ein typisches Angebot mit 71 m² kostet 338.000 € insgesamt.
Was kostet ein Haus im Bezirk Korneuburg?
Im Median 4.111 €/m²; die mittlere Hälfte der 242 Angebote liegt zwischen 3.182 €/m² und 5.144 €/m². Ein typisches Angebot mit 137 m² kostet 577.000 € insgesamt.
Was kostet ein Grundstück im Bezirk Korneuburg?
Im Median 516 €/m²; die mittlere Hälfte der 187 Angebote liegt zwischen 275 €/m² und 710 €/m². Ein typisches Angebot mit 804 m² kostet 415.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche im Bezirk Korneuburg?
Im Median 10,45 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 120 Angebote liegt zwischen 8,31 €/m² und 14,31 €/m². Ein typisches Angebot mit 189 m² kostet 1.329 € im Monat.
Ist der Bezirk Korneuburg teurer als Niederösterreich?
Ja: Wohnungen kosten im Bezirk Korneuburg im Median 5.000 €/m², das sind 9 % mehr als in Niederösterreich (4.595 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung im Bezirk Korneuburg?
Im Median 71 m² bei einem Gesamtpreis um 338.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.000 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Korneuburg?
1,4 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 5,4 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung im Bezirk Korneuburg?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 5.579 €/m² angeboten (129 Angebote), ein typisches Angebot um 355.011 €.
Wo sind Wohnungen im Bezirk Korneuburg am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 3.860 €/m². Die günstigste Lage mit eigener Auswertung ist Stockerau (3.829 €/m²). Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten im Bezirk Korneuburg?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 338.000 € sind das etwa 33.800 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell im Bezirk Korneuburg?
1.238 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 35 %, gefolgt von Häuser (24 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Bezirk Korneuburg, zizo.at/immobilienpreise/bezirk/korneuburg“. Daten als CSV