Immobilienpreise Langenzersdorf
Gemeinde im Bezirk Korneuburg, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Langenzersdorf wird aktuell im Median um 6.188 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 35 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.883 €/m² und 6.564 €/m². Ein typisches Angebot hat 71 m² und kostet 449.961 €. Wohnungen sind in Langenzersdorf im Median 24 % teurer als im Schnitt des Bezirks Korneuburg (6.188 €/m² gegenüber 5.000 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 122 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 6.188 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.883 – 6.564 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 449.961 €
- bei 71 m² Median-Fläche
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 69 %
- der Wohnungen zum Kauf
Was ist am Markt in Langenzersdorf auffällig?
- Häuser werden in Langenzersdorf pro m² Wohnfläche um 29 % günstiger angeboten als Wohnungen (4.381 €/m²).
- Schon im benachbarten Kritzendorf (rund 6 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 22 % weniger (4.801 €/m²).
Was kosten Immobilien in Langenzersdorf?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 6.188 €/m² | 4.883 – 6.564 €/m² | 449.961 € | 71 m² | 35 |
| Haus · Kauf | 4.381 €/m² | 3.197 – 6.087 €/m² | 669.950 € | 143 m² | 32 |
| Grundstück · Kauf | 548 €/m² | 464 – 912 €/m² | 638.825 € | 1.114 m² | 20 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 9,50 €/m² | 8,57 – 11,29 €/m² | 1.778 € / Monat | 135 m² | 10 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Langenzersdorf im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Langenzersdorf | 6.188 €/m² | 4.883 – 6.564 €/m² | – | – | 122 |
| Korneuburg | 5.000 €/m² | 3.860 – 6.198 €/m² | 15,70 €/m² | 3,8 % | 1.119 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Klosterneuburg | 6.249 €/m² | 4.494 – 7.207 €/m² | 18,98 €/m² | 3,6 % | 473 |
| Korneuburg | 6.190 €/m² | 5.545 – 6.797 €/m² | 15,58 €/m² | 3,0 % | 269 |
| Wien-Floridsdorf | 6.075 €/m² | 5.528 – 6.855 €/m² | 19,35 €/m² | 3,8 % | 2.475 |
| Kritzendorf | 4.801 €/m² | 4.098 – 4.889 €/m² | – | – | 55 |
| Wien-Döbling | 8.481 €/m² | 6.482 – 11.499 €/m² | 21,80 €/m² | 3,1 % | 1.707 |
Wohnung kaufen in Langenzersdorf: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Langenzersdorf im Median um 6.188 €/m² angeboten – 35 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.883 €/m² und 6.564 €/m²; ein typisches Angebot mit 71 m² kostet 449.961 €.
Im Vergleich: +24 % gegenüber dem Bezirk Korneuburg (5.000 €/m²) und +7 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 36 % aller auswertbaren Angebote in Langenzersdorf auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 71 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Langenzersdorf | 6.188 €/m² | – | – | 35 |
| Klosterneuburg | 6.249 €/m² | +1 % | 4 km | 159 |
| Korneuburg | 6.190 €/m² | 0 % | 5 km | 116 |
| Wien-Floridsdorf | 6.075 €/m² | −2 % | 5 km | 1.490 |
| Kritzendorf | 4.801 €/m² | −22 % | 6 km | 21 |
| Wien-Döbling | 8.481 €/m² | +37 % | 6 km | 1.026 |
Haus kaufen in Langenzersdorf: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Langenzersdorf im Median um 4.381 €/m² angeboten – 32 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.197 €/m² und 6.087 €/m²; ein typisches Angebot mit 143 m² kostet 669.950 €.
Im Vergleich: +7 % gegenüber dem Bezirk Korneuburg (4.111 €/m²) und +27 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 33 % aller auswertbaren Angebote in Langenzersdorf auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 143 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Langenzersdorf | 4.381 €/m² | – | – | 32 |
| Klosterneuburg | 6.115 €/m² | +40 % | 4 km | 107 |
| Korneuburg | 4.794 €/m² | +9 % | 5 km | 25 |
| Wien-Floridsdorf | 5.815 €/m² | +33 % | 5 km | 117 |
| Kritzendorf | 6.724 €/m² | +53 % | 6 km | 13 |
| Wien-Döbling | 9.634 €/m² | +120 % | 6 km | 68 |
Grundstück kaufen in Langenzersdorf: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Langenzersdorf im Median um 548 €/m² angeboten – 20 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 464 €/m² und 912 €/m²; ein typisches Angebot mit 1.114 m² kostet 638.825 €.
Im Vergleich: +6 % gegenüber dem Bezirk Korneuburg (516 €/m²) und +104 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 21 % aller auswertbaren Angebote in Langenzersdorf auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 1.114 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Langenzersdorf | 548 €/m² | – | – | 20 |
| Klosterneuburg | 735 €/m² | +34 % | 4 km | 66 |
| Korneuburg | 550 €/m² | 0 % | 5 km | 17 |
| Wien-Floridsdorf | 1.000 €/m² | +83 % | 5 km | 48 |
| Wien-Döbling | 1.903 €/m² | +247 % | 6 km | 47 |
Gewerbeimmobilie mieten in Langenzersdorf: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Langenzersdorf im Median um 9,50 €/m² pro Monat angeboten – 10 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 8,57 €/m² und 11,29 €/m²; ein typisches Angebot mit 135 m² kostet 1.778 € im Monat.
Im Vergleich: −9 % gegenüber dem Bezirk Korneuburg (10,45 €/m²) und −30 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 10 % aller auswertbaren Angebote in Langenzersdorf auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 135 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Langenzersdorf | 9,50 €/m² | – | – | 10 |
| Klosterneuburg | 13,40 €/m² | +41 % | 4 km | 22 |
| Korneuburg | 12,90 €/m² | +36 % | 5 km | 45 |
| Wien-Floridsdorf | 15,27 €/m² | +61 % | 5 km | 269 |
| Wien-Döbling | 16,18 €/m² | +70 % | 6 km | 130 |
Günstige Wohnungen in Langenzersdorf: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Langenzersdorf kosten weniger als 3.479 €/m², ein Viertel liegt unter 4.883 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 199.000 €.
Günstiger in der Umgebung: Wien-Floridsdorf (6.075 €/m², 5 km), Kritzendorf (4.801 €/m², 6 km).
Kaufnebenkosten in Langenzersdorf: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Langenzersdorf zu 449.961 € sind das etwa 44.996 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 15.749 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.950 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 8.099 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 16.199 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 44.996 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Langenzersdorf angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Langenzersdorf für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 6.188 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Langenzersdorf liegt zwischen 4.883 €/m² und 6.564 €/m². Ein Angebot deutlich über 6.564 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Langenzersdorf verkauft, konkurriert mit 35 aktiven Angeboten. Der Median von 6.188 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 6.564 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
69 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Alternativen in der Nähe von Langenzersdorf
Wer in Langenzersdorf sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Klosterneuburg (4 km)
Wohnungen 6.249 €/m² (+1 % gegenüber Langenzersdorf), Miete 18,98 €/m², Rendite 3,6 %; 473 Angebote.
Korneuburg (5 km)
Wohnungen 6.190 €/m² (0 % gegenüber Langenzersdorf), Miete 15,58 €/m², Rendite 3,0 %; 269 Angebote.
Wien-Floridsdorf (5 km)
Wohnungen 6.075 €/m² (−2 % gegenüber Langenzersdorf), Miete 19,35 €/m², Rendite 3,8 %; 2.475 Angebote.
Kritzendorf (6 km)
Wohnungen 4.801 €/m² (−22 % gegenüber Langenzersdorf); 55 Angebote.
Wien-Döbling (6 km)
Wohnungen 8.481 €/m² (+37 % gegenüber Langenzersdorf), Miete 21,80 €/m², Rendite 3,1 %; 1.707 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Langenzersdorf
Was kostet eine Eigentumswohnung in Langenzersdorf?
Im Median 6.188 €/m²; die mittlere Hälfte der 35 Angebote liegt zwischen 4.883 €/m² und 6.564 €/m². Ein typisches Angebot mit 71 m² kostet 449.961 € insgesamt.
Was kostet ein Haus in Langenzersdorf?
Im Median 4.381 €/m²; die mittlere Hälfte der 32 Angebote liegt zwischen 3.197 €/m² und 6.087 €/m². Ein typisches Angebot mit 143 m² kostet 669.950 € insgesamt.
Was kostet ein Grundstück in Langenzersdorf?
Im Median 548 €/m²; die mittlere Hälfte der 20 Angebote liegt zwischen 464 €/m² und 912 €/m². Ein typisches Angebot mit 1.114 m² kostet 638.825 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Langenzersdorf?
Im Median 9,50 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 10 Angebote liegt zwischen 8,57 €/m² und 11,29 €/m². Ein typisches Angebot mit 135 m² kostet 1.778 € im Monat.
Ist Langenzersdorf teurer als der Bezirk Korneuburg?
Ja: Wohnungen kosten in Langenzersdorf im Median 6.188 €/m², das sind 24 % mehr als im Bezirk Korneuburg (5.000 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Langenzersdorf?
Im Median 71 m² bei einem Gesamtpreis um 449.961 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 6.188 €/m².
Wo sind Wohnungen in Langenzersdorf am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 4.883 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Langenzersdorf?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 449.961 € sind das etwa 44.996 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Langenzersdorf?
132 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 35 %, gefolgt von Häuser (30 %).
Wie viele Immobilien in Langenzersdorf werden privat verkauft?
7 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Langenzersdorf am häufigsten?
Fußbodenheizung mit 39 % der Angebote mit Angabe (32 von 83).
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