Immobilienpreise Kritzendorf
Gemeinde im Bezirk Tulln, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Kritzendorf wird aktuell im Median um 4.801 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 21 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.098 €/m² und 4.889 €/m². Ein typisches Angebot hat 83 m² und kostet 395.000 €. Schon im benachbarten Korneuburg (rund 3 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 29 % mehr (6.190 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 55 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 4.801 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.098 – 4.889 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 395.000 €
- bei 83 m² Median-Fläche
Was kosten Immobilien in Kritzendorf?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 4.801 €/m² | 4.098 – 4.889 €/m² | 395.000 € | 83 m² | 21 |
| Haus · Kauf | 6.724 €/m² | 5.417 – 9.770 €/m² | 795.000 € | 137 m² | 13 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Kritzendorf im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Kritzendorf | 4.801 €/m² | 4.098 – 4.889 €/m² | – | – | 55 |
| Tulln | 4.836 €/m² | 3.901 – 5.999 €/m² | 14,80 €/m² | 3,7 % | 1.499 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Korneuburg | 6.190 €/m² | 5.545 – 6.797 €/m² | 15,58 €/m² | 3,0 % | 269 |
| Klosterneuburg | 6.249 €/m² | 4.494 – 7.207 €/m² | 18,98 €/m² | 3,6 % | 473 |
| Langenzersdorf | 6.188 €/m² | 4.883 – 6.564 €/m² | – | – | 122 |
| Stockerau | 3.829 €/m² | 3.000 – 4.771 €/m² | 15,53 €/m² | 4,9 % | 212 |
| Wien-Döbling | 8.481 €/m² | 6.482 – 11.499 €/m² | 21,80 €/m² | 3,1 % | 1.707 |
Wohnung kaufen in Kritzendorf: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Kritzendorf im Median um 4.801 €/m² angeboten – 21 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.098 €/m² und 4.889 €/m²; ein typisches Angebot mit 83 m² kostet 395.000 €.
Im Vergleich: −1 % gegenüber dem Bezirk Tulln (4.836 €/m²) und −17 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 62 % aller auswertbaren Angebote in Kritzendorf auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 83 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Kritzendorf | 4.801 €/m² | – | – | 21 |
| Korneuburg | 6.190 €/m² | +29 % | 3 km | 116 |
| Klosterneuburg | 6.249 €/m² | +30 % | 3 km | 159 |
| Langenzersdorf | 6.188 €/m² | +29 % | 6 km | 35 |
| Stockerau | 3.829 €/m² | −20 % | 9 km | 93 |
| Wien-Döbling | 8.481 €/m² | +77 % | 10 km | 1.026 |
Haus kaufen in Kritzendorf: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Kritzendorf im Median um 6.724 €/m² angeboten – 13 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 5.417 €/m² und 9.770 €/m²; ein typisches Angebot mit 137 m² kostet 795.000 €.
Im Vergleich: +55 % gegenüber dem Bezirk Tulln (4.344 €/m²) und +94 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 38 % aller auswertbaren Angebote in Kritzendorf auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 137 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Kritzendorf | 6.724 €/m² | – | – | 13 |
| Korneuburg | 4.794 €/m² | −29 % | 3 km | 25 |
| Klosterneuburg | 6.115 €/m² | −9 % | 3 km | 107 |
| Langenzersdorf | 4.381 €/m² | −35 % | 6 km | 32 |
| Stockerau | 3.709 €/m² | −45 % | 9 km | 21 |
| Wien-Döbling | 9.634 €/m² | +43 % | 10 km | 68 |
Kaufnebenkosten in Kritzendorf: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Kritzendorf zu 395.000 € sind das etwa 39.500 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 13.825 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.345 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 7.110 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 14.220 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 39.500 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Kritzendorf angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Kritzendorf für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 4.801 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Kritzendorf liegt zwischen 4.098 €/m² und 4.889 €/m². Ein Angebot deutlich über 4.889 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Kritzendorf verkauft, konkurriert mit 21 aktiven Angeboten. Der Median von 4.801 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 4.889 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Alternativen in der Nähe von Kritzendorf
Wer in Kritzendorf sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Korneuburg (3 km)
Wohnungen 6.190 €/m² (+29 % gegenüber Kritzendorf), Miete 15,58 €/m², Rendite 3,0 %; 269 Angebote.
Klosterneuburg (3 km)
Wohnungen 6.249 €/m² (+30 % gegenüber Kritzendorf), Miete 18,98 €/m², Rendite 3,6 %; 473 Angebote.
Langenzersdorf (6 km)
Wohnungen 6.188 €/m² (+29 % gegenüber Kritzendorf); 122 Angebote.
Stockerau (9 km)
Wohnungen 3.829 €/m² (−20 % gegenüber Kritzendorf), Miete 15,53 €/m², Rendite 4,9 %; 212 Angebote.
Wien-Döbling (10 km)
Wohnungen 8.481 €/m² (+77 % gegenüber Kritzendorf), Miete 21,80 €/m², Rendite 3,1 %; 1.707 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Kritzendorf
Was kostet eine Eigentumswohnung in Kritzendorf?
Im Median 4.801 €/m²; die mittlere Hälfte der 21 Angebote liegt zwischen 4.098 €/m² und 4.889 €/m². Ein typisches Angebot mit 83 m² kostet 395.000 € insgesamt.
Was kostet ein Haus in Kritzendorf?
Im Median 6.724 €/m²; die mittlere Hälfte der 13 Angebote liegt zwischen 5.417 €/m² und 9.770 €/m². Ein typisches Angebot mit 137 m² kostet 795.000 € insgesamt.
Ist Kritzendorf teurer als der Bezirk Tulln?
Kaum: Der Median für Wohnungen liegt mit 4.801 €/m² fast gleichauf mit dem Bezirk Tulln (4.836 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Kritzendorf?
Im Median 83 m² bei einem Gesamtpreis um 395.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 4.801 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Kritzendorf?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 395.000 € sind das etwa 39.500 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Kritzendorf?
60 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 45 %, gefolgt von Häuser (25 %).
Wie viele Immobilien in Kritzendorf werden privat verkauft?
12 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Kritzendorf am häufigsten?
Fußbodenheizung mit 41 % der Angebote mit Angabe (19 von 46).
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