Immobilienpreise Korneuburg
Gemeinde im Bezirk Korneuburg, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Korneuburg wird aktuell im Median um 6.190 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 116 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.545 €/m² und 6.797 €/m². Ein typisches Angebot hat 72 m² und kostet 399.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 15,58 €/m² pro Monat. Wohnungen sind in Korneuburg im Median 24 % teurer als im Schnitt des Bezirks Korneuburg (6.190 €/m² gegenüber 5.000 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 269 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 6.190 €/m²
- Mittlere 50 %: 5.545 – 6.797 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 399.000 €
- bei 72 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 15,58 €/m²
- typisch 1.086 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,0 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 73 %
- der Wohnungen zum Kauf
Was ist am Markt in Korneuburg auffällig?
- Häuser werden in Korneuburg pro m² Wohnfläche um 23 % günstiger angeboten als Wohnungen (4.794 €/m²).
- Schon im benachbarten Kritzendorf (rund 3 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 22 % weniger (4.801 €/m²).
- Der Kaufpreis einer Wohnung entspricht in Korneuburg rund 33 Jahresmieten (bezogen auf den Median pro m²) – ein hoher Wert, der eher fürs Mieten spricht, solange man nicht langfristig bleibt.
- 73 % der angebotenen Wohnungen in Korneuburg sind Neubau oder Erstbezug – deutlich mehr als im Bezirk Korneuburg (62 %). Das hebt den Median, weil Neubau pro m² teurer angeboten wird.
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,0 % und damit unter dem Wert im Bezirk Korneuburg (3,8 %): Die Kaufpreise sind hier im Verhältnis zu den Mieten hoch.
Was kosten Immobilien in Korneuburg?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 6.190 €/m² | 5.545 – 6.797 €/m² | 399.000 € | 72 m² | 116 |
| Wohnung · Miete | 15,58 €/m² | 13,70 – 17,14 €/m² | 1.086 € / Monat | 72 m² | 40 |
| Haus · Kauf | 4.794 €/m² | 3.992 – 5.688 €/m² | 595.000 € | 122 m² | 25 |
| Grundstück · Kauf | 550 €/m² | 262 – 732 €/m² | 399.000 € | 619 m² | 17 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 12,90 €/m² | 9,00 – 19,80 €/m² | 1.300 € / Monat | 150 m² | 45 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Korneuburg im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Korneuburg | 6.190 €/m² | 5.545 – 6.797 €/m² | 15,58 €/m² | 3,0 % | 269 |
| Korneuburg | 5.000 €/m² | 3.860 – 6.198 €/m² | 15,70 €/m² | 3,8 % | 1.119 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Kritzendorf | 4.801 €/m² | 4.098 – 4.889 €/m² | – | – | 55 |
| Langenzersdorf | 6.188 €/m² | 4.883 – 6.564 €/m² | – | – | 122 |
| Klosterneuburg | 6.249 €/m² | 4.494 – 7.207 €/m² | 18,98 €/m² | 3,6 % | 473 |
| Wien-Floridsdorf | 6.075 €/m² | 5.528 – 6.855 €/m² | 19,35 €/m² | 3,8 % | 2.475 |
| Stockerau | 3.829 €/m² | 3.000 – 4.771 €/m² | 15,53 €/m² | 4,9 % | 212 |
Haus kaufen in Korneuburg: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Korneuburg im Median um 4.794 €/m² angeboten – 25 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.992 €/m² und 5.688 €/m²; ein typisches Angebot mit 122 m² kostet 595.000 €.
Im Vergleich: +17 % gegenüber dem Bezirk Korneuburg (4.111 €/m²) und +39 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 10 % aller auswertbaren Angebote in Korneuburg auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 122 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Korneuburg | 4.794 €/m² | – | – | 25 |
| Kritzendorf | 6.724 €/m² | +40 % | 3 km | 13 |
| Langenzersdorf | 4.381 €/m² | −9 % | 5 km | 32 |
| Klosterneuburg | 6.115 €/m² | +28 % | 5 km | 107 |
| Wien-Floridsdorf | 5.815 €/m² | +21 % | 10 km | 117 |
| Stockerau | 3.709 €/m² | −23 % | 10 km | 21 |
Wohnung mieten in Korneuburg: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Korneuburg im Median um 15,58 €/m² pro Monat angeboten – 40 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 13,70 €/m² und 17,14 €/m²; ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 1.086 € im Monat.
Im Vergleich: −1 % gegenüber dem Bezirk Korneuburg (15,70 €/m²) und +6 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 16 % aller auswertbaren Angebote in Korneuburg auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 72 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Korneuburg | 15,58 €/m² | – | – | 40 |
| Klosterneuburg | 18,98 €/m² | +22 % | 5 km | 50 |
| Wien-Floridsdorf | 19,35 €/m² | +24 % | 10 km | 417 |
| Stockerau | 15,53 €/m² | 0 % | 10 km | 34 |
Wohnung kaufen in Korneuburg: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Korneuburg im Median um 6.190 €/m² angeboten – 116 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 5.545 €/m² und 6.797 €/m²; ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 399.000 €.
Im Vergleich: +24 % gegenüber dem Bezirk Korneuburg (5.000 €/m²) und +7 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 48 % aller auswertbaren Angebote in Korneuburg auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 72 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Korneuburg | 6.190 €/m² | – | – | 116 |
| Kritzendorf | 4.801 €/m² | −22 % | 3 km | 21 |
| Langenzersdorf | 6.188 €/m² | 0 % | 5 km | 35 |
| Klosterneuburg | 6.249 €/m² | +1 % | 5 km | 159 |
| Wien-Floridsdorf | 6.075 €/m² | −2 % | 10 km | 1.490 |
| Stockerau | 3.829 €/m² | −38 % | 10 km | 93 |
Gewerbeimmobilie mieten in Korneuburg: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Korneuburg im Median um 12,90 €/m² pro Monat angeboten – 45 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 9,00 €/m² und 19,80 €/m²; ein typisches Angebot mit 150 m² kostet 1.300 € im Monat.
Im Vergleich: +24 % gegenüber dem Bezirk Korneuburg (10,45 €/m²) und −5 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 19 % aller auswertbaren Angebote in Korneuburg auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 150 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Korneuburg | 12,90 €/m² | – | – | 45 |
| Langenzersdorf | 9,50 €/m² | −26 % | 5 km | 10 |
| Klosterneuburg | 13,40 €/m² | +4 % | 5 km | 22 |
| Wien-Floridsdorf | 15,27 €/m² | +18 % | 10 km | 269 |
| Stockerau | 9,80 €/m² | −24 % | 10 km | 16 |
Grundstück kaufen in Korneuburg: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Korneuburg im Median um 550 €/m² angeboten – 17 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 262 €/m² und 732 €/m²; ein typisches Angebot mit 619 m² kostet 399.000 €.
Im Vergleich: +7 % gegenüber dem Bezirk Korneuburg (516 €/m²) und +104 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 7 % aller auswertbaren Angebote in Korneuburg auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 619 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Korneuburg | 550 €/m² | – | – | 17 |
| Langenzersdorf | 548 €/m² | 0 % | 5 km | 20 |
| Klosterneuburg | 735 €/m² | +34 % | 5 km | 66 |
| Wien-Floridsdorf | 1.000 €/m² | +82 % | 10 km | 48 |
Was kostet welche Größe in Korneuburg?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 6.390 €/m² | 6.089 – 6.720 €/m² | 257.900 € | 13 |
| 45–65 m² | 6.217 €/m² | 5.732 – 6.840 €/m² | 316.300 € | 34 |
| 65–90 m² | 6.168 €/m² | 4.438 – 6.901 €/m² | 452.050 € | 36 |
| 90–120 m² | 5.579 €/m² | 4.416 – 6.450 €/m² | 539.000 € | 25 |
Preise nach Zimmerzahl in Korneuburg
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 6.252 €/m² | 5.800 – 6.851 €/m² | 300.600 € | 38 |
| 3 Zimmer | 5.754 €/m² | 4.455 – 6.626 €/m² | 431.000 € | 39 |
| 4 Zimmer | 6.481 €/m² | 5.564 – 7.049 €/m² | 612.425 € | 26 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 15,44 €/m² | 13,81 – 17,31 €/m² | 930 € | 15 |
| 3 Zimmer | 15,95 €/m² | 14,34 – 16,88 €/m² | 1.213 € | 10 |
Günstige Wohnungen in Korneuburg: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Korneuburg kosten weniger als 3.963 €/m², ein Viertel liegt unter 5.545 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 249.000 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 90–120 m² (5.579 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Kritzendorf (4.801 €/m², 3 km), Langenzersdorf (6.188 €/m², 5 km), Wien-Floridsdorf (6.075 €/m², 10 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Korneuburg teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 6.390 €/m² | +3 % | 6.044 – 6.741 €/m² | 27 |
| Energieklasse (HWB): B | 6.512 €/m² | +5 % | 5.892 – 7.082 €/m² | 57 |
| Energieklasse (HWB): C | 5.579 €/m² | −10 % | 4.291 – 5.794 €/m² | 15 |
| Heizung: Fernwärme | 6.086 €/m² | −2 % | 4.253 – 6.770 €/m² | 13 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 6.486 €/m² | +5 % | 5.835 – 7.079 €/m² | 73 |
| Baujahr: 2001–2020 | 5.737 €/m² | −7 % | 5.380 – 5.835 €/m² | 12 |
| Baujahr: ab 2021 | 6.390 €/m² | +3 % | 5.892 – 6.894 €/m² | 41 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Korneuburg.
Was bekommt man in Korneuburg für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Korneuburg für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 18 % der Mietangebote, bis 1.600 € im Monat 80 % der Mietangebote (Median 65 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 250.000 € | 12 % | 52 m² | 40 m² |
| 300.000 € | 29 % | 48 m² | 48 m² |
| 400.000 € | 52 % | 51 m² | 65 m² |
| 500.000 € | 72 % | 55 m² | 81 m² |
Kaufnebenkosten in Korneuburg: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Korneuburg zu 399.000 € sind das etwa 39.900 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Korneuburg von 1.086 € also rund 3.257 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 13.965 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.389 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 7.182 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 14.364 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 39.900 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Korneuburg angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Korneuburg für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 6.190 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Korneuburg liegt zwischen 5.545 €/m² und 6.797 €/m². Ein Angebot deutlich über 6.797 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 90–120 m² ist hier pro m² am günstigsten (5.579 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Korneuburg verkauft, konkurriert mit 116 aktiven Angeboten. Der Median von 6.190 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 6.797 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
73 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Korneuburg bei 3,0 % (Miete 15,58 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 6.190 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 33 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Korneuburg
Wer in Korneuburg sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Kritzendorf (3 km)
Wohnungen 4.801 €/m² (−22 % gegenüber Korneuburg); 55 Angebote.
Langenzersdorf (5 km)
Wohnungen 6.188 €/m² (0 % gegenüber Korneuburg); 122 Angebote.
Klosterneuburg (5 km)
Wohnungen 6.249 €/m² (+1 % gegenüber Korneuburg), Miete 18,98 €/m², Rendite 3,6 %; 473 Angebote.
Wien-Floridsdorf (10 km)
Wohnungen 6.075 €/m² (−2 % gegenüber Korneuburg), Miete 19,35 €/m², Rendite 3,8 %; 2.475 Angebote.
Stockerau (10 km)
Wohnungen 3.829 €/m² (−38 % gegenüber Korneuburg), Miete 15,53 €/m², Rendite 4,9 %; 212 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Korneuburg
Was kostet eine Eigentumswohnung in Korneuburg?
Im Median 6.190 €/m²; die mittlere Hälfte der 116 Angebote liegt zwischen 5.545 €/m² und 6.797 €/m². Ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 399.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Korneuburg?
Im Median 12,90 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 45 Angebote liegt zwischen 9,00 €/m² und 19,80 €/m². Ein typisches Angebot mit 150 m² kostet 1.300 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Korneuburg?
Im Median 15,58 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 40 Angebote liegt zwischen 13,70 €/m² und 17,14 €/m². Ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 1.086 € im Monat.
Was kostet ein Haus in Korneuburg?
Im Median 4.794 €/m²; die mittlere Hälfte der 25 Angebote liegt zwischen 3.992 €/m² und 5.688 €/m². Ein typisches Angebot mit 122 m² kostet 595.000 € insgesamt.
Ist Korneuburg teurer als der Bezirk Korneuburg?
Ja: Wohnungen kosten in Korneuburg im Median 6.190 €/m², das sind 24 % mehr als im Bezirk Korneuburg (5.000 €/m²).
Warum ist Korneuburg teurer als der Bezirk Korneuburg?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 73 % der Angebote in Korneuburg sind Neubau oder Erstbezug, dem Bezirk Korneuburg sind es 62 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Korneuburg?
Im Median 72 m² bei einem Gesamtpreis um 399.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 6.190 €/m².
Wo sind Wohnungen in Korneuburg am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 5.545 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Korneuburg?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 399.000 € sind das etwa 39.900 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Korneuburg?
303 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 55 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (22 %).
Wie viele Immobilien in Korneuburg werden privat verkauft?
10 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Korneuburg, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/korneuburg“. Daten als CSV