Immobilienpreise Stockerau
Gemeinde im Bezirk Korneuburg, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Stockerau wird aktuell im Median um 3.829 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 93 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.000 €/m² und 4.771 €/m². Ein typisches Angebot hat 70 m² und kostet 299.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 15,53 €/m² pro Monat. Wohnungen sind in Stockerau im Median 23 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Korneuburg (3.829 €/m² gegenüber 5.000 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 212 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 3.829 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.000 – 4.771 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 299.000 €
- bei 70 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 15,53 €/m²
- typisch 935 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 4,9 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 58 %
- der Wohnungen zum Kauf
Was ist am Markt in Stockerau auffällig?
- Neubau und Erstbezug werden in Stockerau um 41 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (4.292 €/m² gegenüber 3.044 €/m²).
- Schon im benachbarten Kritzendorf (rund 9 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 25 % mehr (4.801 €/m²).
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,9 % und damit über dem Wert im Bezirk Korneuburg (3,8 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
Was kosten Immobilien in Stockerau?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 3.829 €/m² | 3.000 – 4.771 €/m² | 299.000 € | 70 m² | 93 |
| Wohnung · Miete | 15,53 €/m² | 13,51 – 17,37 €/m² | 935 € / Monat | 65 m² | 34 |
| Haus · Kauf | 3.709 €/m² | 2.890 – 4.286 €/m² | 479.000 € | 130 m² | 21 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 2.895 €/m² | 1.737 – 3.303 €/m² | 749.000 € | 300 m² | 19 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 9,80 €/m² | 8,46 – 12,47 €/m² | 1.050 € / Monat | 205 m² | 16 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 2.264 €/m² | 522 – 3.462 €/m² | 659.500 € | 268 m² | 16 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Stockerau im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Stockerau | 3.829 €/m² | 3.000 – 4.771 €/m² | 15,53 €/m² | 4,9 % | 212 |
| Korneuburg | 5.000 €/m² | 3.860 – 6.198 €/m² | 15,70 €/m² | 3,8 % | 1.119 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Kritzendorf | 4.801 €/m² | 4.098 – 4.889 €/m² | – | – | 55 |
| Korneuburg | 6.190 €/m² | 5.545 – 6.797 €/m² | 15,58 €/m² | 3,0 % | 269 |
| Klosterneuburg | 6.249 €/m² | 4.494 – 7.207 €/m² | 18,98 €/m² | 3,6 % | 473 |
| Tulln an der Donau | 5.167 €/m² | 3.880 – 5.901 €/m² | 16,35 €/m² | 3,8 % | 151 |
| Langenzersdorf | 6.188 €/m² | 4.883 – 6.564 €/m² | – | – | 122 |
Wohnung kaufen in Stockerau: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Stockerau im Median um 3.829 €/m² angeboten – 93 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.000 €/m² und 4.771 €/m²; ein typisches Angebot mit 70 m² kostet 299.000 €.
Im Vergleich: −23 % gegenüber dem Bezirk Korneuburg (5.000 €/m²) und −34 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 47 % aller auswertbaren Angebote in Stockerau auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 70 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Stockerau | 3.829 €/m² | – | – | 93 |
| Kritzendorf | 4.801 €/m² | +25 % | 9 km | 21 |
| Korneuburg | 6.190 €/m² | +62 % | 10 km | 116 |
| Klosterneuburg | 6.249 €/m² | +63 % | 12 km | 159 |
| Tulln an der Donau | 5.167 €/m² | +35 % | 13 km | 69 |
| Langenzersdorf | 6.188 €/m² | +62 % | 15 km | 35 |
Wohnung mieten in Stockerau: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Stockerau im Median um 15,53 €/m² pro Monat angeboten – 34 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 13,51 €/m² und 17,37 €/m²; ein typisches Angebot mit 65 m² kostet 935 € im Monat.
Im Vergleich: −1 % gegenüber dem Bezirk Korneuburg (15,70 €/m²) und +5 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 17 % aller auswertbaren Angebote in Stockerau auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 65 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Stockerau | 15,53 €/m² | – | – | 34 |
| Korneuburg | 15,58 €/m² | 0 % | 10 km | 40 |
| Klosterneuburg | 18,98 €/m² | +22 % | 12 km | 50 |
| Tulln an der Donau | 16,35 €/m² | +5 % | 13 km | 31 |
Haus kaufen in Stockerau: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Stockerau im Median um 3.709 €/m² angeboten – 21 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.890 €/m² und 4.286 €/m²; ein typisches Angebot mit 130 m² kostet 479.000 €.
Im Vergleich: −10 % gegenüber dem Bezirk Korneuburg (4.111 €/m²) und +7 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 11 % aller auswertbaren Angebote in Stockerau auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 130 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Stockerau | 3.709 €/m² | – | – | 21 |
| Kritzendorf | 6.724 €/m² | +81 % | 9 km | 13 |
| Korneuburg | 4.794 €/m² | +29 % | 10 km | 25 |
| Klosterneuburg | 6.115 €/m² | +65 % | 12 km | 107 |
| Tulln an der Donau | 3.683 €/m² | −1 % | 13 km | 19 |
| Langenzersdorf | 4.381 €/m² | +18 % | 15 km | 32 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Stockerau
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Stockerau im Median um 2.895 €/m² angeboten – 19 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.737 €/m² und 3.303 €/m²; ein typisches Angebot mit 300 m² kostet 749.000 €.
Im Vergleich: +18 % gegenüber dem Bezirk Korneuburg (2.444 €/m²) und +17 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 10 % aller auswertbaren Angebote in Stockerau auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 300 m².
Gewerbeimmobilie mieten in Stockerau: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Stockerau im Median um 9,80 €/m² pro Monat angeboten – 16 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 8,46 €/m² und 12,47 €/m²; ein typisches Angebot mit 205 m² kostet 1.050 € im Monat.
Im Vergleich: −6 % gegenüber dem Bezirk Korneuburg (10,45 €/m²) und −28 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 8 % aller auswertbaren Angebote in Stockerau auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 205 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Stockerau | 9,80 €/m² | – | – | 16 |
| Korneuburg | 12,90 €/m² | +32 % | 10 km | 45 |
| Klosterneuburg | 13,40 €/m² | +37 % | 12 km | 22 |
| Tulln an der Donau | 15,72 €/m² | +60 % | 13 km | 14 |
| Langenzersdorf | 9,50 €/m² | −3 % | 15 km | 10 |
Was kostet welche Größe in Stockerau?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 3.932 €/m² | 3.466 – 4.937 €/m² | 226.500 € | 20 |
| 65–90 m² | 3.873 €/m² | 2.974 – 4.922 €/m² | 276.750 € | 44 |
| 90–120 m² | 3.874 €/m² | 3.678 – 4.141 €/m² | 404.450 € | 10 |
| über 120 m² | 3.492 €/m² | 2.276 – 3.851 €/m² | 505.000 € | 15 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 16,10 €/m² | 15,17 – 17,45 €/m² | 895 € | 14 |
| 65–90 m² | 14,88 €/m² | 11,54 – 15,93 €/m² | 1.123 € | 14 |
Preise nach Zimmerzahl in Stockerau
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 4.250 €/m² | 3.466 – 4.985 €/m² | 254.000 € | 28 |
| 3 Zimmer | 3.874 €/m² | 2.957 – 4.760 €/m² | 298.000 € | 35 |
| 4 Zimmer | 3.815 €/m² | 3.516 – 4.182 €/m² | 419.950 € | 14 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 16,52 €/m² | 15,82 – 18,03 €/m² | 884 € | 12 |
| 3 Zimmer | 15,48 €/m² | 13,95 – 17,45 €/m² | 1.088 € | 12 |
Neubau oder Bestand in Stockerau: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 4.292 €/m² | 3.874 – 4.977 €/m² | 335.444 € | 45 |
| Gepflegter Bestand | 3.044 €/m² | 2.761 – 3.531 €/m² | 219.000 € | 26 |
Neubauwohnung kaufen in Stockerau
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Stockerau im Median um 4.292 €/m² angeboten (45 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 3.874 €/m² und 4.977 €/m²; typischer Gesamtpreis 335.444 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (3.044 €/m²) ist das ein Aufschlag von 41 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
58 % aller Wohnungen zum Kauf in Stockerau sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Korneuburg: 62 %).
Günstige Wohnungen in Stockerau: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Stockerau kosten weniger als 2.523 €/m², ein Viertel liegt unter 3.000 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 189.200 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse über 120 m² (3.492 €/m²).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Stockerau teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 4.079 €/m² | +7 % | 4.016 – 4.163 €/m² | 11 |
| Energieklasse (HWB): B | 3.627 €/m² | −5 % | 3.143 – 3.932 €/m² | 27 |
| Heizung: Wärmepumpe | 3.660 €/m² | −4 % | 3.378 – 3.797 €/m² | 10 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 4.068 €/m² | +6 % | 3.903 – 4.190 €/m² | 19 |
| Baujahr: 1945–1980 | 3.011 €/m² | −21 % | 2.892 – 3.267 €/m² | 11 |
| Baujahr: 2001–2020 | 3.838 €/m² | 0 % | 3.540 – 4.187 €/m² | 10 |
| Baujahr: ab 2021 | 4.914 €/m² | +28 % | 3.955 – 4.985 €/m² | 34 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Stockerau.
Was bekommt man in Stockerau für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Stockerau für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 18 % | 65 m² | 52 m² |
| 250.000 € | 39 % | 66 m² | 65 m² |
| 300.000 € | 53 % | 68 m² | 78 m² |
| 400.000 € | 83 % | 68 m² | 104 m² |
Kaufnebenkosten in Stockerau: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Stockerau zu 299.000 € sind das etwa 29.900 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Stockerau von 935 € also rund 2.804 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 10.465 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.289 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 5.382 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 10.764 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 29.900 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Stockerau angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Stockerau für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 3.829 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Stockerau liegt zwischen 3.000 €/m² und 4.771 €/m². Ein Angebot deutlich über 4.771 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: über 120 m² ist hier pro m² am günstigsten (3.492 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Stockerau verkauft, konkurriert mit 93 aktiven Angeboten. Der Median von 3.829 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 4.771 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
58 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Stockerau bei 4,9 % (Miete 15,53 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 3.829 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 21 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Stockerau
Wer in Stockerau sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Kritzendorf (9 km)
Wohnungen 4.801 €/m² (+25 % gegenüber Stockerau); 55 Angebote.
Korneuburg (10 km)
Wohnungen 6.190 €/m² (+62 % gegenüber Stockerau), Miete 15,58 €/m², Rendite 3,0 %; 269 Angebote.
Klosterneuburg (12 km)
Wohnungen 6.249 €/m² (+63 % gegenüber Stockerau), Miete 18,98 €/m², Rendite 3,6 %; 473 Angebote.
Tulln an der Donau (13 km)
Wohnungen 5.167 €/m² (+35 % gegenüber Stockerau), Miete 16,35 €/m², Rendite 3,8 %; 151 Angebote.
Langenzersdorf (15 km)
Wohnungen 6.188 €/m² (+62 % gegenüber Stockerau); 122 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Stockerau
Was kostet eine Eigentumswohnung in Stockerau?
Im Median 3.829 €/m²; die mittlere Hälfte der 93 Angebote liegt zwischen 3.000 €/m² und 4.771 €/m². Ein typisches Angebot mit 70 m² kostet 299.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Stockerau?
Im Median 15,53 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 34 Angebote liegt zwischen 13,51 €/m² und 17,37 €/m². Ein typisches Angebot mit 65 m² kostet 935 € im Monat.
Was kostet ein Haus in Stockerau?
Im Median 3.709 €/m²; die mittlere Hälfte der 21 Angebote liegt zwischen 2.890 €/m² und 4.286 €/m². Ein typisches Angebot mit 130 m² kostet 479.000 € insgesamt.
Was kostet eine Gewerbeimmobilie in Stockerau?
Im Median 2.895 €/m²; die mittlere Hälfte der 19 Angebote liegt zwischen 1.737 €/m² und 3.303 €/m². Ein typisches Angebot mit 300 m² kostet 749.000 € insgesamt.
Ist Stockerau teurer als der Bezirk Korneuburg?
Nein: Wohnungen kosten in Stockerau im Median 3.829 €/m², das sind 23 % weniger als im Bezirk Korneuburg (5.000 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Stockerau?
Im Median 70 m² bei einem Gesamtpreis um 299.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 3.829 €/m².
Was kostet eine Neubauwohnung in Stockerau?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 4.292 €/m² angeboten (45 Angebote), ein typisches Angebot um 335.444 €.
Wo sind Wohnungen in Stockerau am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 3.000 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Stockerau?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 299.000 € sind das etwa 29.900 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Stockerau?
225 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 58 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (16 %).
Wie viele Immobilien in Stockerau werden privat verkauft?
13 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
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