Immobilienpreise Bezirk Mistelbach
Politischer Bezirk in Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung im Bezirk Mistelbach wird aktuell im Median um 4.925 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 113 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.051 €/m² und 6.133 €/m². Ein typisches Angebot hat 64 m² und kostet 310.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 12,03 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden im Bezirk Mistelbach um 85 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (5.440 €/m² gegenüber 2.933 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 605 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 4.925 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.051 – 6.133 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 310.000 €
- bei 64 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 12,03 €/m²
- typisch 850 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 2,9 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 82 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 2,5 %
- der Angebote, im Median um 9,1 %
Was ist am Markt im Bezirk Mistelbach auffällig?
- 82 % der angebotenen Wohnungen im Bezirk Mistelbach sind Neubau oder Erstbezug – deutlich mehr als in Niederösterreich (64 %). Das hebt den Median, weil Neubau pro m² teurer angeboten wird.
- Häuser werden im Bezirk Mistelbach pro m² Wohnfläche um 50 % günstiger angeboten als Wohnungen (2.441 €/m²).
- Der Kaufpreis einer Wohnung entspricht im Bezirk Mistelbach rund 34 Jahresmieten (bezogen auf den Median pro m²) – ein hoher Wert, der eher fürs Mieten spricht, solange man nicht langfristig bleibt.
- Wohnungen sind im Bezirk Mistelbach im Median 7 % teurer als im Landesschnitt (Niederösterreich) (4.925 €/m² gegenüber 4.595 €/m²).
- 45–65 m² große Wohnungen kosten pro m² 13 % mehr als solche mit 65–90 m² (4.958 €/m² gegenüber 4.375 €/m²).
Was kosten Immobilien im Bezirk Mistelbach?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 4.925 €/m² | 4.051 – 6.133 €/m² | 310.000 € | 64 m² | 113 |
| Wohnung · Miete | 12,03 €/m² | 10,90 – 13,93 €/m² | 850 € / Monat | 71 m² | 93 |
| Haus · Kauf | 2.441 €/m² | 1.527 – 3.484 €/m² | 279.000 € | 120 m² | 205 |
| Haus · Miete | 11,77 €/m² | 9,12 – 13,90 €/m² | 1.295 € / Monat | 111 m² | 24 |
| Grundstück · Kauf | 178 €/m² | 116 – 249 €/m² | 195.000 € | 1.078 m² | 54 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 1.650 €/m² | 1.222 – 2.970 €/m² | 580.000 € | 392 m² | 26 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 9,00 €/m² | 6,26 – 11,95 €/m² | 1.000 € / Monat | 199 m² | 48 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 1.488 €/m² | 1.137 – 1.877 €/m² | 199.000 € | 128 m² | 35 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Preise nach Gemeinde im Bezirk Mistelbach
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Mistelbach | 5.886 €/m² | 4.207 – 7.111 €/m² | 13,79 €/m² | 2,8 % | 122 |
| Wolkersdorf im Weinviertel | 5.217 €/m² | 4.681 – 5.574 €/m² | 14,18 €/m² | 3,3 % | 69 |
Kauf und Miete: Wohnungen. Nur Gebiete mit mindestens 30 auswertbaren Angeboten haben eine eigene Seite und erscheinen hier.
Wie teuer ist Bezirk Mistelbach im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Mistelbach | 4.925 €/m² | 4.051 – 6.133 €/m² | 12,03 €/m² | 2,9 % | 605 |
| Niederösterreich | 4.595 €/m² | 3.269 – 5.903 €/m² | 12,51 €/m² | 3,3 % | 17.501 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Korneuburg | 5.000 €/m² | 3.860 – 6.198 €/m² | 15,70 €/m² | 3,8 % | 1.119 |
| Gänserndorf | 4.708 €/m² | 3.167 – 5.237 €/m² | 12,11 €/m² | 3,1 % | 948 |
| Hollabrunn | 3.050 €/m² | 2.398 – 4.301 €/m² | 11,28 €/m² | 4,4 % | 459 |
| Tulln | 4.836 €/m² | 3.901 – 5.999 €/m² | 14,80 €/m² | 3,7 % | 1.499 |
| Bruck an der Leitha | 5.215 €/m² | 4.388 – 5.948 €/m² | 13,73 €/m² | 3,2 % | 1.209 |
Wohnung mieten im Bezirk Mistelbach: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden im Bezirk Mistelbach im Median um 12,03 €/m² pro Monat angeboten – 93 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,90 €/m² und 13,93 €/m²; ein typisches Angebot mit 71 m² kostet 850 € im Monat.
Im Vergleich: −4 % gegenüber Niederösterreich (12,51 €/m²) und −18 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 16 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Mistelbach auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 71 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Mistelbach | 12,03 €/m² | – | – | 93 |
| Bezirk Korneuburg | 15,70 €/m² | +30 % | 26 km | 118 |
| Bezirk Gänserndorf | 12,11 €/m² | +1 % | 26 km | 96 |
| Bezirk Hollabrunn | 11,28 €/m² | −6 % | 39 km | 131 |
| Bezirk Tulln | 14,80 €/m² | +23 % | 39 km | 265 |
| Bezirk Bruck an der Leitha | 13,73 €/m² | +14 % | 50 km | 173 |
Wohnung kaufen im Bezirk Mistelbach: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden im Bezirk Mistelbach im Median um 4.925 €/m² angeboten – 113 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.051 €/m² und 6.133 €/m²; ein typisches Angebot mit 64 m² kostet 310.000 €.
Im Vergleich: +7 % gegenüber Niederösterreich (4.595 €/m²) und −15 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 19 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Mistelbach auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 64 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Mistelbach | 4.925 €/m² | – | – | 113 |
| Bezirk Korneuburg | 5.000 €/m² | +2 % | 26 km | 295 |
| Bezirk Gänserndorf | 4.708 €/m² | −4 % | 26 km | 163 |
| Bezirk Hollabrunn | 3.050 €/m² | −38 % | 39 km | 56 |
| Bezirk Tulln | 4.836 €/m² | −2 % | 39 km | 413 |
| Bezirk Bruck an der Leitha | 5.215 €/m² | +6 % | 50 km | 407 |
Haus kaufen im Bezirk Mistelbach: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden im Bezirk Mistelbach im Median um 2.441 €/m² angeboten – 205 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.527 €/m² und 3.484 €/m²; ein typisches Angebot mit 120 m² kostet 279.000 €.
Im Vergleich: −27 % gegenüber Niederösterreich (3.333 €/m²) und −29 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 34 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Mistelbach auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 120 m².
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit 150–200 m² (2.851 €/m²), am günstigsten solche mit 200–300 m² (2.134 €/m²).
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Mistelbach | 2.441 €/m² | – | – | 205 |
| Bezirk Korneuburg | 4.111 €/m² | +68 % | 26 km | 242 |
| Bezirk Gänserndorf | 3.246 €/m² | +33 % | 26 km | 377 |
| Bezirk Hollabrunn | 1.995 €/m² | −18 % | 39 km | 139 |
| Bezirk Tulln | 4.344 €/m² | +78 % | 39 km | 361 |
| Bezirk Bruck an der Leitha | 3.624 €/m² | +48 % | 50 km | 215 |
Grundstück kaufen im Bezirk Mistelbach: Grundstückspreise
Grundstücke werden im Bezirk Mistelbach im Median um 178 €/m² angeboten – 54 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 116 €/m² und 249 €/m²; ein typisches Angebot mit 1.078 m² kostet 195.000 €.
Im Vergleich: −45 % gegenüber Niederösterreich (324 €/m²) und −34 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 9 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Mistelbach auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 1.078 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Mistelbach | 178 €/m² | – | – | 54 |
| Bezirk Korneuburg | 516 €/m² | +189 % | 26 km | 187 |
| Bezirk Gänserndorf | 323 €/m² | +81 % | 26 km | 140 |
| Bezirk Hollabrunn | 154 €/m² | −14 % | 39 km | 39 |
| Bezirk Tulln | 343 €/m² | +92 % | 39 km | 224 |
| Bezirk Bruck an der Leitha | 356 €/m² | +100 % | 50 km | 92 |
Gewerbeimmobilie mieten im Bezirk Mistelbach: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden im Bezirk Mistelbach im Median um 9,00 €/m² pro Monat angeboten – 48 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 6,26 €/m² und 11,95 €/m²; ein typisches Angebot mit 199 m² kostet 1.000 € im Monat.
Im Vergleich: −17 % gegenüber Niederösterreich (10,80 €/m²) und −34 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 8 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Mistelbach auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 199 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Mistelbach | 9,00 €/m² | – | – | 48 |
| Bezirk Korneuburg | 10,45 €/m² | +16 % | 26 km | 120 |
| Bezirk Gänserndorf | 7,87 €/m² | −13 % | 26 km | 52 |
| Bezirk Hollabrunn | 9,17 €/m² | +2 % | 39 km | 20 |
| Bezirk Tulln | 13,78 €/m² | +53 % | 39 km | 60 |
| Bezirk Bruck an der Leitha | 11,25 €/m² | +25 % | 50 km | 186 |
Gewerbeimmobilie kaufen im Bezirk Mistelbach
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden im Bezirk Mistelbach im Median um 1.650 €/m² angeboten – 26 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.222 €/m² und 2.970 €/m²; ein typisches Angebot mit 392 m² kostet 580.000 €.
Im Vergleich: −11 % gegenüber Niederösterreich (1.853 €/m²) und −33 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 4 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Mistelbach auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 392 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Mistelbach | 1.650 €/m² | – | – | 26 |
| Bezirk Korneuburg | 2.444 €/m² | +48 % | 26 km | 47 |
| Bezirk Gänserndorf | 2.495 €/m² | +51 % | 26 km | 37 |
| Bezirk Hollabrunn | 1.263 €/m² | −23 % | 39 km | 25 |
| Bezirk Tulln | 2.813 €/m² | +70 % | 39 km | 51 |
| Bezirk Bruck an der Leitha | 1.909 €/m² | +16 % | 50 km | 49 |
Haus mieten im Bezirk Mistelbach
Miethäuser werden im Bezirk Mistelbach im Median um 11,77 €/m² pro Monat angeboten – 24 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 9,12 €/m² und 13,90 €/m²; ein typisches Angebot mit 111 m² kostet 1.295 € im Monat.
Im Vergleich: −11 % gegenüber Niederösterreich (13,16 €/m²) und −12 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,33 €/m²).
Damit entfallen 4 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Mistelbach auf Miethäuser; die Median-Fläche liegt bei 111 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Mistelbach | 11,77 €/m² | – | – | 24 |
| Bezirk Korneuburg | 15,83 €/m² | +34 % | 26 km | 36 |
| Bezirk Gänserndorf | 13,55 €/m² | +15 % | 26 km | 29 |
| Bezirk Hollabrunn | 10,46 €/m² | −11 % | 39 km | 10 |
| Bezirk Tulln | 15,61 €/m² | +33 % | 39 km | 49 |
| Bezirk Bruck an der Leitha | 15,16 €/m² | +29 % | 50 km | 22 |
Was kostet welche Größe im Bezirk Mistelbach?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 4.958 €/m² | 4.417 – 6.250 €/m² | 285.000 € | 53 |
| 65–90 m² | 4.375 €/m² | 3.962 – 6.058 €/m² | 345.000 € | 31 |
| 90–120 m² | 4.650 €/m² | 2.902 – 5.403 €/m² | 496.500 € | 20 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 12,57 €/m² | 11,05 – 14,52 €/m² | 693 € | 38 |
| 65–90 m² | 12,17 €/m² | 10,72 – 13,47 €/m² | 931 € | 34 |
| 90–120 m² | 11,38 €/m² | 10,00 – 11,79 €/m² | 1.070 € | 13 |
Preise nach Zimmerzahl im Bezirk Mistelbach
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 5.196 €/m² | 4.653 – 6.654 €/m² | 287.000 € | 54 |
| 3 Zimmer | 5.102 €/m² | 4.009 – 5.750 €/m² | 349.000 € | 35 |
| 4 Zimmer | 4.335 €/m² | 2.614 – 4.712 €/m² | 495.000 € | 17 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 12,00 €/m² | 10,95 – 14,66 €/m² | 743 € | 40 |
| 3 Zimmer | 12,43 €/m² | 10,84 – 13,29 €/m² | 934 € | 31 |
| 4 Zimmer | 11,47 €/m² | 9,98 – 12,50 €/m² | 1.079 € | 10 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Mistelbach?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Mistelbach im Median um 287.000 € angeboten (5.196 €/m² bei 54 m²); die mittlere Hälfte der 54 Angebote liegt zwischen 258.312 € und 333.156 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 743 € im Monat (12,00 €/m² bei 56 m²), die mittlere Hälfte der 40 Mietangebote zwischen 610 € und 959 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 5 % mehr als der Median aller Wohnungen im Bezirk Mistelbach (4.925 €/m²), bei der Miete ist es kaum anders (12,03 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 48 % der Kaufangebote und 43 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 50 m² und 61 m² (Median 54 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 32 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 2,8 % (alle Wohnungen: 2,9 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Mistelbach?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Mistelbach im Median um 349.000 € angeboten (5.102 €/m² bei 77 m²); die mittlere Hälfte der 35 Angebote liegt zwischen 302.000 € und 501.518 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 934 € im Monat (12,43 €/m² bei 75 m²), die mittlere Hälfte der 31 Mietangebote zwischen 797 € und 1.012 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 4 % mehr als der Median aller Wohnungen im Bezirk Mistelbach (4.925 €/m²), bei der Miete sind es 3 % über dem Median (12,03 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 31 % der Kaufangebote und 33 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 72 m² und 87 m² (Median 77 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 31 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 2,9 % (alle Wohnungen: 2,9 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Neubau oder Bestand im Bezirk Mistelbach: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 5.440 €/m² | 4.848 – 6.909 €/m² | 339.000 € | 72 |
| Gepflegter Bestand | 2.933 €/m² | 2.104 – 3.827 €/m² | 219.000 € | 13 |
Neubauwohnung kaufen im Bezirk Mistelbach
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden im Bezirk Mistelbach im Median um 5.440 €/m² angeboten (72 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 4.848 €/m² und 6.909 €/m²; typischer Gesamtpreis 339.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (2.933 €/m²) ist das ein Aufschlag von 85 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
82 % aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Mistelbach sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Niederösterreich: 64 %).
Günstige Wohnungen im Bezirk Mistelbach: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen im Bezirk Mistelbach kosten weniger als 2.923 €/m², ein Viertel liegt unter 4.051 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 199.000 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 65–90 m² (4.375 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Gänserndorf (4.708 €/m², 26 km), Hollabrunn (3.050 €/m², 39 km), Tulln (4.836 €/m², 39 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen im Bezirk Mistelbach teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): B | 5.217 €/m² | +6 % | 4.502 – 6.657 €/m² | 76 |
| Energieklasse (HWB): C | 3.200 €/m² | −35 % | 2.448 – 3.882 €/m² | 11 |
| Heizung: Fernwärme | 4.396 €/m² | −11 % | 4.166 – 4.573 €/m² | 12 |
| Heizung: Wärmepumpe | 7.103 €/m² | +44 % | 6.654 – 7.561 €/m² | 28 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 4.925 €/m² | 0 % | 4.561 – 5.236 €/m² | 41 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Mistelbach.
Was bekommt man im Bezirk Mistelbach für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man im Bezirk Mistelbach für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 31 % der Mietangebote (Median 54 m²), bis 1.100 € im Monat 85 % der Mietangebote (Median 65 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 12 % | 52 m² | 41 m² |
| 250.000 € | 23 % | 61 m² | 51 m² |
| 400.000 € | 73 % | 60 m² | 81 m² |
| 500.000 € | 85 % | 62 m² | 102 m² |
Kaufnebenkosten im Bezirk Mistelbach: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot im Bezirk Mistelbach zu 310.000 € sind das etwa 31.000 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete im Bezirk Mistelbach von 850 € also rund 2.550 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 10.850 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.410 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 5.580 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 11.160 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 31.000 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Mistelbach?
Was wird im Bezirk Mistelbach angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen im Bezirk Mistelbach für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 4.925 €/m²: Die Hälfte aller Angebote im Bezirk Mistelbach liegt zwischen 4.051 €/m² und 6.133 €/m². Ein Angebot deutlich über 6.133 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
2,5 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 9,1 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 65–90 m² ist hier pro m² am günstigsten (4.375 €/m²).
Für Verkäufer
Wer im Bezirk Mistelbach verkauft, konkurriert mit 113 aktiven Angeboten. Der Median von 4.925 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 6.133 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
82 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt im Bezirk Mistelbach bei 2,9 % (Miete 12,03 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 4.925 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Die höchste rechnerische Rendite im Gebiet erreicht Wolkersdorf im Weinviertel mit 3,3 % – meist dort, wo Kaufpreise niedrig sind.
Der Kaufpreis entspricht rund 34 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Mistelbach
Wer im Bezirk Mistelbach sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Korneuburg (26 km)
Wohnungen 5.000 €/m² (+2 % gegenüber Mistelbach), Miete 15,70 €/m², Rendite 3,8 %; 1.119 Angebote.
Gänserndorf (26 km)
Wohnungen 4.708 €/m² (−4 % gegenüber Mistelbach), Miete 12,11 €/m², Rendite 3,1 %; 948 Angebote.
Hollabrunn (39 km)
Wohnungen 3.050 €/m² (−38 % gegenüber Mistelbach), Miete 11,28 €/m², Rendite 4,4 %; 459 Angebote.
Tulln (39 km)
Wohnungen 4.836 €/m² (−2 % gegenüber Mistelbach), Miete 14,80 €/m², Rendite 3,7 %; 1.499 Angebote.
Bruck an der Leitha (50 km)
Wohnungen 5.215 €/m² (+6 % gegenüber Mistelbach), Miete 13,73 €/m², Rendite 3,2 %; 1.209 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen im Bezirk Mistelbach
Was kostet ein Haus im Bezirk Mistelbach?
Im Median 2.441 €/m²; die mittlere Hälfte der 205 Angebote liegt zwischen 1.527 €/m² und 3.484 €/m². Ein typisches Angebot mit 120 m² kostet 279.000 € insgesamt.
Was kostet eine Eigentumswohnung im Bezirk Mistelbach?
Im Median 4.925 €/m²; die mittlere Hälfte der 113 Angebote liegt zwischen 4.051 €/m² und 6.133 €/m². Ein typisches Angebot mit 64 m² kostet 310.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung im Bezirk Mistelbach?
Im Median 12,03 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 93 Angebote liegt zwischen 10,90 €/m² und 13,93 €/m². Ein typisches Angebot mit 71 m² kostet 850 € im Monat.
Was kostet ein Grundstück im Bezirk Mistelbach?
Im Median 178 €/m²; die mittlere Hälfte der 54 Angebote liegt zwischen 116 €/m² und 249 €/m². Ein typisches Angebot mit 1.078 m² kostet 195.000 € insgesamt.
Ist der Bezirk Mistelbach teurer als Niederösterreich?
Ja: Wohnungen kosten im Bezirk Mistelbach im Median 4.925 €/m², das sind 7 % mehr als in Niederösterreich (4.595 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung im Bezirk Mistelbach?
Im Median 64 m² bei einem Gesamtpreis um 310.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 4.925 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Mistelbach?
2,5 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 9,1 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung im Bezirk Mistelbach?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 5.440 €/m² angeboten (72 Angebote), ein typisches Angebot um 339.000 €.
Wo sind Wohnungen im Bezirk Mistelbach am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 4.051 €/m². Die günstigste Lage mit eigener Auswertung ist Wolkersdorf im Weinviertel (5.217 €/m²). Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten im Bezirk Mistelbach?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 310.000 € sind das etwa 31.000 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell im Bezirk Mistelbach?
677 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Häuser mit 35 %, gefolgt von Wohnungen (31 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Bezirk Mistelbach, zizo.at/immobilienpreise/bezirk/mistelbach“. Daten als CSV