Immobilienpreise Krems an der Donau
Statutarstadt in Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Krems an der Donau wird aktuell im Median um 5.187 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 226 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.957 €/m² und 6.339 €/m². Ein typisches Angebot hat 76 m² und kostet 359.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 13,60 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden in Krems an der Donau um 70 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (6.225 €/m² gegenüber 3.671 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 627 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.187 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.957 – 6.339 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 359.000 €
- bei 76 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 13,60 €/m²
- typisch 866 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,1 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 75 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 2,4 %
- der Angebote, im Median um 4,0 %
Was ist am Markt in Krems an der Donau auffällig?
- Beim Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt Krems an der Donau auf Platz 3 unter 22 Bezirken in Niederösterreich.
- Schon im benachbarten Sankt Pölten (rund 23 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 33 % weniger (3.468 €/m²).
- Wohnungen sind in Krems an der Donau im Median 13 % teurer als im Landesschnitt (Niederösterreich) (5.187 €/m² gegenüber 4.595 €/m²).
- Häuser werden in Krems an der Donau pro m² Wohnfläche um 44 % günstiger angeboten als Wohnungen (2.903 €/m²).
- Der Kaufpreis einer Wohnung entspricht in Krems an der Donau rund 32 Jahresmieten (bezogen auf den Median pro m²) – ein hoher Wert, der eher fürs Mieten spricht, solange man nicht langfristig bleibt.
Was kosten Immobilien in Krems an der Donau?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.187 €/m² | 3.957 – 6.339 €/m² | 359.000 € | 76 m² | 226 |
| Wohnung · Miete | 13,60 €/m² | 11,22 – 16,45 €/m² | 866 € / Monat | 70 m² | 233 |
| Haus · Kauf | 2.903 €/m² | 2.240 – 3.939 €/m² | 499.000 € | 155 m² | 48 |
| Grundstück · Kauf | 325 €/m² | 215 – 563 €/m² | 424.000 € | 969 m² | 14 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 2.150 €/m² | 1.364 – 2.977 €/m² | 890.000 € | 370 m² | 29 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 10,76 €/m² | 7,53 – 15,25 €/m² | 1.271 € / Monat | 125 m² | 49 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 2.146 €/m² | 442 – 3.413 €/m² | 468.500 € | 222 m² | 16 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Krems an der Donau im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Krems an der Donau | 5.187 €/m² | 3.957 – 6.339 €/m² | 13,60 €/m² | 3,1 % | 627 |
| Niederösterreich | 4.595 €/m² | 3.269 – 5.903 €/m² | 12,51 €/m² | 3,3 % | 17.501 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Krems Land | 4.691 €/m² | 4.044 – 4.971 €/m² | 12,75 €/m² | 3,3 % | 427 |
| Sankt Pölten | 3.468 €/m² | 2.445 – 4.397 €/m² | 13,09 €/m² | 4,5 % | 828 |
| Sankt Pölten Land | 3.485 €/m² | 2.651 – 4.961 €/m² | 11,85 €/m² | 4,1 % | 1.229 |
| Hollabrunn | 3.050 €/m² | 2.398 – 4.301 €/m² | 11,28 €/m² | 4,4 % | 459 |
| Melk | 2.016 €/m² | 1.686 – 2.812 €/m² | 10,83 €/m² | 6,4 % | 626 |
Wohnung mieten in Krems an der Donau: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Krems an der Donau im Median um 13,60 €/m² pro Monat angeboten – 233 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 11,22 €/m² und 16,45 €/m²; ein typisches Angebot mit 70 m² kostet 866 € im Monat.
Im Vergleich: +9 % gegenüber Niederösterreich (12,51 €/m²) und −8 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 38 % aller auswertbaren Angebote in Krems an der Donau auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 70 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Krems an der Donau | 13,60 €/m² | – | – | 233 |
| Bezirk Krems Land | 12,75 €/m² | −6 % | 4 km | 105 |
| Sankt Pölten | 13,09 €/m² | −4 % | 23 km | 386 |
| Bezirk Sankt Pölten Land | 11,85 €/m² | −13 % | 31 km | 312 |
| Bezirk Hollabrunn | 11,28 €/m² | −17 % | 37 km | 131 |
| Bezirk Melk | 10,83 €/m² | −20 % | 38 km | 308 |
Wohnung kaufen in Krems an der Donau: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Krems an der Donau im Median um 5.187 €/m² angeboten – 226 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.957 €/m² und 6.339 €/m²; ein typisches Angebot mit 76 m² kostet 359.000 €.
Im Vergleich: +13 % gegenüber Niederösterreich (4.595 €/m²) und −10 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 37 % aller auswertbaren Angebote in Krems an der Donau auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 76 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Krems an der Donau | 5.187 €/m² | – | – | 226 |
| Bezirk Krems Land | 4.691 €/m² | −10 % | 4 km | 104 |
| Sankt Pölten | 3.468 €/m² | −33 % | 23 km | 124 |
| Bezirk Sankt Pölten Land | 3.485 €/m² | −33 % | 31 km | 236 |
| Bezirk Hollabrunn | 3.050 €/m² | −41 % | 37 km | 56 |
| Bezirk Melk | 2.016 €/m² | −61 % | 38 km | 41 |
Gewerbeimmobilie mieten in Krems an der Donau: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Krems an der Donau im Median um 10,76 €/m² pro Monat angeboten – 49 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 7,53 €/m² und 15,25 €/m²; ein typisches Angebot mit 125 m² kostet 1.271 € im Monat.
Im Vergleich: 0 % gegenüber Niederösterreich (10,80 €/m²) und −21 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 8 % aller auswertbaren Angebote in Krems an der Donau auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 125 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Krems an der Donau | 10,76 €/m² | – | – | 49 |
| Bezirk Krems Land | 9,24 €/m² | −14 % | 4 km | 20 |
| Sankt Pölten | 10,80 €/m² | 0 % | 23 km | 215 |
| Bezirk Sankt Pölten Land | 9,58 €/m² | −11 % | 31 km | 75 |
| Bezirk Hollabrunn | 9,17 €/m² | −15 % | 37 km | 20 |
| Bezirk Melk | 7,99 €/m² | −26 % | 38 km | 57 |
Haus kaufen in Krems an der Donau: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Krems an der Donau im Median um 2.903 €/m² angeboten – 48 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.240 €/m² und 3.939 €/m²; ein typisches Angebot mit 155 m² kostet 499.000 €.
Im Vergleich: −13 % gegenüber Niederösterreich (3.333 €/m²) und −16 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 8 % aller auswertbaren Angebote in Krems an der Donau auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 155 m².
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit 150–200 m² (3.514 €/m²), am günstigsten solche mit 200–300 m² (2.715 €/m²).
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Krems an der Donau | 2.903 €/m² | – | – | 48 |
| Bezirk Krems Land | 2.281 €/m² | −21 % | 4 km | 111 |
| Sankt Pölten | 3.900 €/m² | +34 % | 23 km | 56 |
| Bezirk Sankt Pölten Land | 3.679 €/m² | +27 % | 31 km | 272 |
| Bezirk Hollabrunn | 1.995 €/m² | −31 % | 37 km | 139 |
| Bezirk Melk | 2.288 €/m² | −21 % | 38 km | 95 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Krems an der Donau
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Krems an der Donau im Median um 2.150 €/m² angeboten – 29 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.364 €/m² und 2.977 €/m²; ein typisches Angebot mit 370 m² kostet 890.000 €.
Im Vergleich: +16 % gegenüber Niederösterreich (1.853 €/m²) und −13 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 5 % aller auswertbaren Angebote in Krems an der Donau auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 370 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Krems an der Donau | 2.150 €/m² | – | – | 29 |
| Bezirk Krems Land | 1.631 €/m² | −24 % | 4 km | 25 |
| Sankt Pölten | 1.777 €/m² | −17 % | 23 km | 14 |
| Bezirk Sankt Pölten Land | 1.755 €/m² | −18 % | 31 km | 52 |
| Bezirk Hollabrunn | 1.263 €/m² | −41 % | 37 km | 25 |
| Bezirk Melk | 1.362 €/m² | −37 % | 38 km | 40 |
Grundstück kaufen in Krems an der Donau: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Krems an der Donau im Median um 325 €/m² angeboten – 14 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 215 €/m² und 563 €/m²; ein typisches Angebot mit 969 m² kostet 424.000 €.
Im Vergleich: 0 % gegenüber Niederösterreich (324 €/m²) und +21 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 2 % aller auswertbaren Angebote in Krems an der Donau auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 969 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Krems an der Donau | 325 €/m² | – | – | 14 |
| Bezirk Krems Land | 194 €/m² | −40 % | 4 km | 30 |
| Sankt Pölten | 347 €/m² | +7 % | 23 km | 14 |
| Bezirk Sankt Pölten Land | 281 €/m² | −14 % | 31 km | 170 |
| Bezirk Hollabrunn | 154 €/m² | −53 % | 37 km | 39 |
| Bezirk Melk | 92 €/m² | −72 % | 38 km | 38 |
Was kostet welche Größe in Krems an der Donau?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 4.985 €/m² | 4.006 – 6.206 €/m² | 295.182 € | 75 |
| 65–90 m² | 5.199 €/m² | 3.581 – 6.061 €/m² | 398.000 € | 79 |
| 90–120 m² | 4.948 €/m² | 3.286 – 6.591 €/m² | 548.411 € | 57 |
| über 120 m² | 6.227 €/m² | 3.624 – 7.198 €/m² | 894.000 € | 10 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 19,11 €/m² | 16,32 – 23,80 €/m² | 630 € | 34 |
| 45–65 m² | 14,26 €/m² | 11,67 – 16,89 €/m² | 777 € | 65 |
| 65–90 m² | 12,76 €/m² | 10,53 – 15,19 €/m² | 948 € | 102 |
| 90–120 m² | 11,62 €/m² | 10,44 – 14,39 €/m² | 1.200 € | 25 |
Preise nach Zimmerzahl in Krems an der Donau
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 5.138 €/m² | 3.969 – 6.244 €/m² | 295.641 € | 78 |
| 3 Zimmer | 5.596 €/m² | 4.041 – 6.225 €/m² | 425.000 € | 78 |
| 4 Zimmer | 5.548 €/m² | 3.573 – 6.586 €/m² | 568.468 € | 47 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 17,32 €/m² | 14,11 – 23,21 €/m² | 630 € | 21 |
| 2 Zimmer | 12,84 €/m² | 10,34 – 15,75 €/m² | 780 € | 93 |
| 3 Zimmer | 13,50 €/m² | 11,25 – 15,21 €/m² | 993 € | 88 |
| 4 Zimmer | 12,93 €/m² | 11,35 – 15,95 €/m² | 1.300 € | 15 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Krems an der Donau?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung in Krems an der Donau im Median um 295.641 € angeboten (5.138 €/m² bei 54 m²); die mittlere Hälfte der 78 Angebote liegt zwischen 217.798 € und 330.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 780 € im Monat (12,84 €/m² bei 60 m²), die mittlere Hälfte der 93 Mietangebote zwischen 661 € und 871 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 1 % weniger als der Median aller Wohnungen in Krems an der Donau (5.187 €/m²), bei der Miete sind es 6 % unter dem Median (13,60 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 35 % der Kaufangebote und 40 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 52 m² und 65 m² (Median 54 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 32 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,0 % (alle Wohnungen: 3,1 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Krems an der Donau?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung in Krems an der Donau im Median um 425.000 € angeboten (5.596 €/m² bei 79 m²); die mittlere Hälfte der 78 Angebote liegt zwischen 299.250 € und 484.750 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 993 € im Monat (13,50 €/m² bei 80 m²), die mittlere Hälfte der 88 Mietangebote zwischen 905 € und 1.273 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 8 % mehr als der Median aller Wohnungen in Krems an der Donau (5.187 €/m²), bei der Miete sind es 1 % unter dem Median (13,60 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 35 % der Kaufangebote und 38 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 74 m² und 89 m² (Median 79 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 36 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 2,9 % (alle Wohnungen: 3,1 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Neubau oder Bestand in Krems an der Donau: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 6.225 €/m² | 4.984 – 6.590 €/m² | 425.850 € | 122 |
| Gepflegter Bestand | 3.671 €/m² | 3.050 – 4.478 €/m² | 259.000 € | 28 |
Neubauwohnung kaufen in Krems an der Donau
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Krems an der Donau im Median um 6.225 €/m² angeboten (122 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 4.984 €/m² und 6.590 €/m²; typischer Gesamtpreis 425.850 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (3.671 €/m²) ist das ein Aufschlag von 70 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
75 % aller Wohnungen zum Kauf in Krems an der Donau sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Niederösterreich: 64 %).
Günstige Wohnungen in Krems an der Donau: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Krems an der Donau kosten weniger als 2.772 €/m², ein Viertel liegt unter 3.957 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 201.350 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 90–120 m² (4.948 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Krems Land (4.691 €/m², 4 km), Sankt Pölten (3.468 €/m², 23 km), Sankt Pölten Land (3.485 €/m², 31 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Krems an der Donau teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 6.103 €/m² | +18 % | 5.237 – 6.549 €/m² | 20 |
| Energieklasse (HWB): B | 6.019 €/m² | +16 % | 4.590 – 6.589 €/m² | 87 |
| Energieklasse (HWB): C | 3.081 €/m² | −41 % | 2.731 – 3.779 €/m² | 23 |
| Heizung: Fernwärme | 4.430 €/m² | −15 % | 4.019 – 5.865 €/m² | 21 |
| Heizung: Wärmepumpe | 6.291 €/m² | +21 % | 6.159 – 6.716 €/m² | 15 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 6.150 €/m² | +19 % | 5.060 – 6.583 €/m² | 86 |
| Baujahr: 1945–1980 | 2.509 €/m² | −52 % | 1.722 – 2.892 €/m² | 16 |
| Baujahr: 2001–2020 | 4.321 €/m² | −17 % | 3.867 – 5.135 €/m² | 14 |
| Baujahr: ab 2021 | 6.290 €/m² | +21 % | 5.628 – 6.590 €/m² | 109 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Krems an der Donau.
Was bekommt man in Krems an der Donau für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Krems an der Donau für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 25 % der Mietangebote (Median 51 m²), bis 1.100 € im Monat 74 % der Mietangebote (Median 62 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 250.000 € | 24 % | 60 m² | 48 m² |
| 300.000 € | 41 % | 64 m² | 58 m² |
| 400.000 € | 62 % | 64 m² | 77 m² |
| 500.000 € | 80 % | 71 m² | 96 m² |
Kaufnebenkosten in Krems an der Donau: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Krems an der Donau zu 359.000 € sind das etwa 35.900 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Krems an der Donau von 866 € also rund 2.599 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 12.565 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.949 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 6.462 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 12.924 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 35.900 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Krems an der Donau?
Was wird in Krems an der Donau angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Krems an der Donau für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.187 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Krems an der Donau liegt zwischen 3.957 €/m² und 6.339 €/m². Ein Angebot deutlich über 6.339 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
2,4 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 4,0 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 90–120 m² ist hier pro m² am günstigsten (4.948 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Krems an der Donau verkauft, konkurriert mit 226 aktiven Angeboten. Der Median von 5.187 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 6.339 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
75 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Krems an der Donau bei 3,1 % (Miete 13,60 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 5.187 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 32 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Krems an der Donau
Wer in Krems an der Donau sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Krems Land (4 km)
Wohnungen 4.691 €/m² (−10 % gegenüber Krems an der Donau), Miete 12,75 €/m², Rendite 3,3 %; 427 Angebote.
Sankt Pölten (23 km)
Wohnungen 3.468 €/m² (−33 % gegenüber Krems an der Donau), Miete 13,09 €/m², Rendite 4,5 %; 828 Angebote.
Sankt Pölten Land (31 km)
Wohnungen 3.485 €/m² (−33 % gegenüber Krems an der Donau), Miete 11,85 €/m², Rendite 4,1 %; 1.229 Angebote.
Hollabrunn (37 km)
Wohnungen 3.050 €/m² (−41 % gegenüber Krems an der Donau), Miete 11,28 €/m², Rendite 4,4 %; 459 Angebote.
Melk (38 km)
Wohnungen 2.016 €/m² (−61 % gegenüber Krems an der Donau), Miete 10,83 €/m², Rendite 6,4 %; 626 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Krems an der Donau
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Krems an der Donau?
Im Median 13,60 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 233 Angebote liegt zwischen 11,22 €/m² und 16,45 €/m². Ein typisches Angebot mit 70 m² kostet 866 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Krems an der Donau?
Im Median 5.187 €/m²; die mittlere Hälfte der 226 Angebote liegt zwischen 3.957 €/m² und 6.339 €/m². Ein typisches Angebot mit 76 m² kostet 359.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Krems an der Donau?
Im Median 10,76 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 49 Angebote liegt zwischen 7,53 €/m² und 15,25 €/m². Ein typisches Angebot mit 125 m² kostet 1.271 € im Monat.
Was kostet ein Haus in Krems an der Donau?
Im Median 2.903 €/m²; die mittlere Hälfte der 48 Angebote liegt zwischen 2.240 €/m² und 3.939 €/m². Ein typisches Angebot mit 155 m² kostet 499.000 € insgesamt.
Ist Krems an der Donau teurer als Niederösterreich?
Ja: Wohnungen kosten in Krems an der Donau im Median 5.187 €/m², das sind 13 % mehr als in Niederösterreich (4.595 €/m²).
Warum ist Krems an der Donau teurer als Niederösterreich?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 75 % der Angebote in Krems an der Donau sind Neubau oder Erstbezug, Niederösterreich sind es 64 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Krems an der Donau?
Im Median 76 m² bei einem Gesamtpreis um 359.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.187 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Krems an der Donau?
2,4 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 4,0 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Krems an der Donau?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 6.225 €/m² angeboten (122 Angebote), ein typisches Angebot um 425.850 €.
Wo sind Wohnungen in Krems an der Donau am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 3.957 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Krems an der Donau?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 359.000 € sind das etwa 35.900 €.
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Krems an der Donau, zizo.at/immobilienpreise/bezirk/krems-an-der-donau“. Daten als CSV