Immobilienpreise Sankt Pölten
Statutarstadt in Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Sankt Pölten wird aktuell im Median um 3.468 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 124 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.445 €/m² und 4.397 €/m². Ein typisches Angebot hat 72 m² und kostet 228.468 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 13,09 €/m² pro Monat. Wohnungen sind in Sankt Pölten im Median 25 % günstiger als im Landesschnitt (Niederösterreich) (3.468 €/m² gegenüber 4.595 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 828 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 3.468 €/m²
- Mittlere 50 %: 2.445 – 4.397 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 228.468 €
- bei 72 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 13,09 €/m²
- typisch 821 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 4,5 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 55 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 1,8 %
- der Angebote, im Median um 6,5 %
Was ist am Markt in Sankt Pölten auffällig?
- Neubau und Erstbezug werden in Sankt Pölten um 61 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (4.106 €/m² gegenüber 2.555 €/m²).
- Sanierungsbedürftige Objekte kosten im Median 29 % weniger pro m² als gepflegter Bestand – der Abschlag, gegen den Käufer die Sanierungskosten rechnen sollten.
- 45–65 m² große Wohnungen kosten pro m² 33 % mehr als solche mit 65–90 m² (3.937 €/m² gegenüber 2.958 €/m²).
- Schon im benachbarten Krems an der Donau (rund 23 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 50 % mehr (5.187 €/m²).
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,5 % und damit über dem Wert in Niederösterreich (3,3 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
Was kosten Immobilien in Sankt Pölten?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 3.468 €/m² | 2.445 – 4.397 €/m² | 228.468 € | 72 m² | 124 |
| Wohnung · Miete | 13,09 €/m² | 11,55 – 15,64 €/m² | 821 € / Monat | 66 m² | 386 |
| Haus · Kauf | 3.900 €/m² | 3.053 – 4.549 €/m² | 474.850 € | 121 m² | 56 |
| Grundstück · Kauf | 347 €/m² | 249 – 454 €/m² | 299.000 € | 894 m² | 14 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 1.777 €/m² | 904 – 2.429 €/m² | 657.500 € | 300 m² | 14 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 10,80 €/m² | 8,00 – 13,01 €/m² | 1.200 € / Monat | 153 m² | 215 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Sankt Pölten im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Sankt Pölten | 3.468 €/m² | 2.445 – 4.397 €/m² | 13,09 €/m² | 4,5 % | 828 |
| Niederösterreich | 4.595 €/m² | 3.269 – 5.903 €/m² | 12,51 €/m² | 3,3 % | 17.501 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Sankt Pölten Land | 3.485 €/m² | 2.651 – 4.961 €/m² | 11,85 €/m² | 4,1 % | 1.229 |
| Krems an der Donau | 5.187 €/m² | 3.957 – 6.339 €/m² | 13,60 €/m² | 3,1 % | 627 |
| Lilienfeld | 1.101 €/m² | 749 – 1.656 €/m² | 9,84 €/m² | 10,7 % | 187 |
| Krems Land | 4.691 €/m² | 4.044 – 4.971 €/m² | 12,75 €/m² | 3,3 % | 427 |
| Melk | 2.016 €/m² | 1.686 – 2.812 €/m² | 10,83 €/m² | 6,4 % | 626 |
Haus kaufen in Sankt Pölten: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Sankt Pölten im Median um 3.900 €/m² angeboten – 56 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.053 €/m² und 4.549 €/m²; ein typisches Angebot mit 121 m² kostet 474.850 €.
Im Vergleich: +17 % gegenüber Niederösterreich (3.333 €/m²) und +13 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 7 % aller auswertbaren Angebote in Sankt Pölten auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 121 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Pölten | 3.900 €/m² | – | – | 56 |
| Bezirk Sankt Pölten Land | 3.679 €/m² | −6 % | 18 km | 272 |
| Krems an der Donau | 2.903 €/m² | −26 % | 23 km | 48 |
| Bezirk Lilienfeld | 2.274 €/m² | −42 % | 23 km | 34 |
| Bezirk Krems Land | 2.281 €/m² | −42 % | 26 km | 111 |
| Bezirk Melk | 2.288 €/m² | −41 % | 30 km | 95 |
Wohnung kaufen in Sankt Pölten: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Sankt Pölten im Median um 3.468 €/m² angeboten – 124 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.445 €/m² und 4.397 €/m²; ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 228.468 €.
Im Vergleich: −25 % gegenüber Niederösterreich (4.595 €/m²) und −40 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 15 % aller auswertbaren Angebote in Sankt Pölten auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 72 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Pölten | 3.468 €/m² | – | – | 124 |
| Bezirk Sankt Pölten Land | 3.485 €/m² | 0 % | 18 km | 236 |
| Krems an der Donau | 5.187 €/m² | +50 % | 23 km | 226 |
| Bezirk Lilienfeld | 1.101 €/m² | −68 % | 23 km | 30 |
| Bezirk Krems Land | 4.691 €/m² | +35 % | 26 km | 104 |
| Bezirk Melk | 2.016 €/m² | −42 % | 30 km | 41 |
Wohnung mieten in Sankt Pölten: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Sankt Pölten im Median um 13,09 €/m² pro Monat angeboten – 386 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 11,55 €/m² und 15,64 €/m²; ein typisches Angebot mit 66 m² kostet 821 € im Monat.
Im Vergleich: +5 % gegenüber Niederösterreich (12,51 €/m²) und −11 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 48 % aller auswertbaren Angebote in Sankt Pölten auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 66 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Pölten | 13,09 €/m² | – | – | 386 |
| Bezirk Sankt Pölten Land | 11,85 €/m² | −9 % | 18 km | 312 |
| Krems an der Donau | 13,60 €/m² | +4 % | 23 km | 233 |
| Bezirk Lilienfeld | 9,84 €/m² | −25 % | 23 km | 80 |
| Bezirk Krems Land | 12,75 €/m² | −3 % | 26 km | 105 |
| Bezirk Melk | 10,83 €/m² | −17 % | 30 km | 308 |
Gewerbeimmobilie mieten in Sankt Pölten: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Sankt Pölten im Median um 10,80 €/m² pro Monat angeboten – 215 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 8,00 €/m² und 13,01 €/m²; ein typisches Angebot mit 153 m² kostet 1.200 € im Monat.
Im Vergleich: 0 % gegenüber Niederösterreich (10,80 €/m²) und −20 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 27 % aller auswertbaren Angebote in Sankt Pölten auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 153 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Pölten | 10,80 €/m² | – | – | 215 |
| Bezirk Sankt Pölten Land | 9,58 €/m² | −11 % | 18 km | 75 |
| Krems an der Donau | 10,76 €/m² | 0 % | 23 km | 49 |
| Bezirk Krems Land | 9,24 €/m² | −14 % | 26 km | 20 |
| Bezirk Melk | 7,99 €/m² | −26 % | 30 km | 57 |
Grundstück kaufen in Sankt Pölten: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Sankt Pölten im Median um 347 €/m² angeboten – 14 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 249 €/m² und 454 €/m²; ein typisches Angebot mit 894 m² kostet 299.000 €.
Im Vergleich: +7 % gegenüber Niederösterreich (324 €/m²) und +29 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 2 % aller auswertbaren Angebote in Sankt Pölten auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 894 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Pölten | 347 €/m² | – | – | 14 |
| Bezirk Sankt Pölten Land | 281 €/m² | −19 % | 18 km | 170 |
| Krems an der Donau | 325 €/m² | −6 % | 23 km | 14 |
| Bezirk Krems Land | 194 €/m² | −44 % | 26 km | 30 |
| Bezirk Melk | 92 €/m² | −74 % | 30 km | 38 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Pölten
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Sankt Pölten im Median um 1.777 €/m² angeboten – 14 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 904 €/m² und 2.429 €/m²; ein typisches Angebot mit 300 m² kostet 657.500 €.
Im Vergleich: −4 % gegenüber Niederösterreich (1.853 €/m²) und −28 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 2 % aller auswertbaren Angebote in Sankt Pölten auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 300 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Pölten | 1.777 €/m² | – | – | 14 |
| Bezirk Sankt Pölten Land | 1.755 €/m² | −1 % | 18 km | 52 |
| Krems an der Donau | 2.150 €/m² | +21 % | 23 km | 29 |
| Bezirk Lilienfeld | 1.103 €/m² | −38 % | 23 km | 17 |
| Bezirk Krems Land | 1.631 €/m² | −8 % | 26 km | 25 |
| Bezirk Melk | 1.362 €/m² | −23 % | 30 km | 40 |
Was kostet welche Größe in Sankt Pölten?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 3.937 €/m² | 2.769 – 4.645 €/m² | 220.900 € | 35 |
| 65–90 m² | 2.958 €/m² | 2.435 – 3.989 €/m² | 230.000 € | 61 |
| 90–120 m² | 3.495 €/m² | 2.383 – 4.159 €/m² | 339.100 € | 22 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 17,09 €/m² | 14,82 – 18,56 €/m² | 600 € | 46 |
| 45–65 m² | 13,92 €/m² | 12,36 – 15,81 €/m² | 749 € | 143 |
| 65–90 m² | 12,64 €/m² | 11,29 – 13,53 €/m² | 905 € | 141 |
| 90–120 m² | 13,22 €/m² | 11,49 – 15,39 €/m² | 1.399 € | 40 |
| über 120 m² | 10,00 €/m² | 9,58 – 10,95 €/m² | 1.370 € | 16 |
Preise nach Zimmerzahl in Sankt Pölten
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 4.058 €/m² | 2.916 – 4.737 €/m² | 221.100 € | 32 |
| 3 Zimmer | 2.838 €/m² | 2.376 – 3.833 €/m² | 220.000 € | 60 |
| 4 Zimmer | 3.824 €/m² | 2.511 – 4.357 €/m² | 358.200 € | 25 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 16,45 €/m² | 13,64 – 19,84 €/m² | 568 € | 28 |
| 2 Zimmer | 13,99 €/m² | 12,27 – 16,19 €/m² | 749 € | 160 |
| 3 Zimmer | 12,64 €/m² | 11,39 – 13,89 €/m² | 924 € | 151 |
| 4 Zimmer | 12,77 €/m² | 11,32 – 14,83 €/m² | 1.370 € | 33 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Sankt Pölten?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung in Sankt Pölten im Median um 221.100 € angeboten (4.058 €/m² bei 56 m²); die mittlere Hälfte der 32 Angebote liegt zwischen 168.750 € und 263.750 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 749 € im Monat (13,99 €/m² bei 52 m²), die mittlere Hälfte der 160 Mietangebote zwischen 646 € und 808 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 17 % mehr als der Median aller Wohnungen in Sankt Pölten (3.468 €/m²), bei der Miete sind es 7 % über dem Median (13,09 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 26 % der Kaufangebote und 41 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 49 m² und 58 m² (Median 56 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 25 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,1 % (alle Wohnungen: 4,5 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Sankt Pölten?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung in Sankt Pölten im Median um 220.000 € angeboten (2.838 €/m² bei 74 m²); die mittlere Hälfte der 60 Angebote liegt zwischen 172.500 € und 273.150 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 924 € im Monat (12,64 €/m² bei 75 m²), die mittlere Hälfte der 151 Mietangebote zwischen 835 € und 1.064 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 18 % weniger als der Median aller Wohnungen in Sankt Pölten (3.468 €/m²), bei der Miete sind es 3 % unter dem Median (13,09 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 48 % der Kaufangebote und 39 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 70 m² und 79 m² (Median 74 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 20 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 5,3 % (alle Wohnungen: 4,5 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Neubau oder Bestand in Sankt Pölten: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 4.106 €/m² | 3.817 – 4.688 €/m² | 278.000 € | 51 |
| Gepflegter Bestand | 2.555 €/m² | 2.210 – 3.522 €/m² | 199.000 € | 28 |
| Sanierungsbedürftig | 1.810 €/m² | 1.680 – 1.918 €/m² | 149.900 € | 10 |
Neubauwohnung kaufen in Sankt Pölten
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Sankt Pölten im Median um 4.106 €/m² angeboten (51 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 3.817 €/m² und 4.688 €/m²; typischer Gesamtpreis 278.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (2.555 €/m²) ist das ein Aufschlag von 61 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
55 % aller Wohnungen zum Kauf in Sankt Pölten sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Niederösterreich: 64 %).
Günstige Wohnungen in Sankt Pölten: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Sankt Pölten kosten weniger als 1.930 €/m², ein Viertel liegt unter 2.445 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 144.300 €.
Am günstigsten sind sanierungsbedürftige Objekte mit 1.810 €/m² im Median (10 Angebote) – der Abschlag muss die Sanierung decken.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 65–90 m² (2.958 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Lilienfeld (1.101 €/m², 23 km), Melk (2.016 €/m², 30 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Sankt Pölten teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): B | 3.992 €/m² | +15 % | 3.493 – 4.910 €/m² | 54 |
| Energieklasse (HWB): C | 2.490 €/m² | −28 % | 2.050 – 3.182 €/m² | 24 |
| Heizung: Fernwärme | 2.831 €/m² | −18 % | 2.394 – 3.293 €/m² | 14 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 4.000 €/m² | +15 % | 3.766 – 4.184 €/m² | 20 |
| Baujahr: 1945–1980 | 2.323 €/m² | −33 % | 1.884 – 2.692 €/m² | 25 |
| Baujahr: ab 2021 | 4.593 €/m² | +32 % | 4.313 – 4.849 €/m² | 24 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Sankt Pölten.
Was bekommt man in Sankt Pölten für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Sankt Pölten für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 29 % der Mietangebote (Median 51 m²), bis 1.100 € im Monat 82 % der Mietangebote (Median 58 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 15 % | 65 m² | 43 m² |
| 200.000 € | 41 % | 70 m² | 58 m² |
| 300.000 € | 76 % | 67 m² | 86 m² |
| 400.000 € | 88 % | 68 m² | 115 m² |
Kaufnebenkosten in Sankt Pölten: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Sankt Pölten zu 228.468 € sind das etwa 22.847 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Sankt Pölten von 821 € also rund 2.462 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 7.996 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 2.513 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 4.112 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 8.225 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 22.847 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Sankt Pölten?
Was wird in Sankt Pölten angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Sankt Pölten für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 3.468 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Sankt Pölten liegt zwischen 2.445 €/m² und 4.397 €/m². Ein Angebot deutlich über 4.397 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
1,8 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 6,5 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 65–90 m² ist hier pro m² am günstigsten (2.958 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Sankt Pölten verkauft, konkurriert mit 124 aktiven Angeboten. Der Median von 3.468 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 4.397 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
55 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Sankt Pölten bei 4,5 % (Miete 13,09 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 3.468 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 22 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Sankt Pölten
Wer in Sankt Pölten sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Sankt Pölten Land (18 km)
Wohnungen 3.485 €/m² (0 % gegenüber Sankt Pölten), Miete 11,85 €/m², Rendite 4,1 %; 1.229 Angebote.
Krems an der Donau (23 km)
Wohnungen 5.187 €/m² (+50 % gegenüber Sankt Pölten), Miete 13,60 €/m², Rendite 3,1 %; 627 Angebote.
Lilienfeld (23 km)
Wohnungen 1.101 €/m² (−68 % gegenüber Sankt Pölten), Miete 9,84 €/m², Rendite 10,7 %; 187 Angebote.
Krems Land (26 km)
Wohnungen 4.691 €/m² (+35 % gegenüber Sankt Pölten), Miete 12,75 €/m², Rendite 3,3 %; 427 Angebote.
Melk (30 km)
Wohnungen 2.016 €/m² (−42 % gegenüber Sankt Pölten), Miete 10,83 €/m², Rendite 6,4 %; 626 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Sankt Pölten
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Sankt Pölten?
Im Median 13,09 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 386 Angebote liegt zwischen 11,55 €/m² und 15,64 €/m². Ein typisches Angebot mit 66 m² kostet 821 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Sankt Pölten?
Im Median 10,80 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 215 Angebote liegt zwischen 8,00 €/m² und 13,01 €/m². Ein typisches Angebot mit 153 m² kostet 1.200 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Sankt Pölten?
Im Median 3.468 €/m²; die mittlere Hälfte der 124 Angebote liegt zwischen 2.445 €/m² und 4.397 €/m². Ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 228.468 € insgesamt.
Was kostet ein Haus in Sankt Pölten?
Im Median 3.900 €/m²; die mittlere Hälfte der 56 Angebote liegt zwischen 3.053 €/m² und 4.549 €/m². Ein typisches Angebot mit 121 m² kostet 474.850 € insgesamt.
Ist Sankt Pölten teurer als Niederösterreich?
Nein: Wohnungen kosten in Sankt Pölten im Median 3.468 €/m², das sind 25 % weniger als in Niederösterreich (4.595 €/m²).
Warum ist Sankt Pölten günstiger als Niederösterreich?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 55 % der Angebote in Sankt Pölten sind Neubau oder Erstbezug, Niederösterreich sind es 64 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Sankt Pölten?
Im Median 72 m² bei einem Gesamtpreis um 228.468 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 3.468 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Sankt Pölten?
1,8 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 6,5 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Sankt Pölten?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 4.106 €/m² angeboten (51 Angebote), ein typisches Angebot um 278.000 €.
Wo sind Wohnungen in Sankt Pölten am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 2.445 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Sankt Pölten?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 228.468 € sind das etwa 22.847 €.
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Sankt Pölten, zizo.at/immobilienpreise/bezirk/sankt-poelten“. Daten als CSV