Immobilienpreise Bezirk Mödling
Politischer Bezirk in Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung im Bezirk Mödling wird aktuell im Median um 6.317 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 708 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.261 €/m² und 7.392 €/m². Ein typisches Angebot hat 78 m² und kostet 449.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 16,86 €/m² pro Monat. Mödling ist der teuerste Bezirk in Niederösterreich für Wohnungen: Mit 6.317 €/m² ist das der höchste Median unter 22 ausgewerteten Bezirken.
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 1.997 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 6.317 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.261 – 7.392 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 449.000 €
- bei 78 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 16,86 €/m²
- typisch 1.077 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,2 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 67 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 1,1 %
- der Angebote, im Median um 6,5 %
Was ist am Markt im Bezirk Mödling auffällig?
- Wohnungen sind im Bezirk Mödling im Median 37 % teurer als im Landesschnitt (Niederösterreich) (6.317 €/m² gegenüber 4.595 €/m²).
- Neubau und Erstbezug werden im Bezirk Mödling um 63 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (6.855 €/m² gegenüber 4.216 €/m²).
- Innerhalb des Bezirks Mödling reicht der Median für Wohnungen von 4.284 €/m² in Guntramsdorf bis 7.800 €/m² in Gießhübl – ein Faktor von 1,8.
- Die Angebotsmieten liegen mit 16,86 €/m² im Median 35 % über dem Niveau in Niederösterreich (12,51 €/m²).
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse A und besser werden im Median um 79 % teurer angeboten als solche der Klasse E bis G.
Was kosten Immobilien im Bezirk Mödling?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 6.317 €/m² | 4.261 – 7.392 €/m² | 449.000 € | 78 m² | 708 |
| Wohnung · Miete | 16,86 €/m² | 15,10 – 19,39 €/m² | 1.077 € / Monat | 69 m² | 257 |
| Haus · Kauf | 5.220 €/m² | 4.260 – 6.190 €/m² | 749.000 € | 143 m² | 300 |
| Haus · Miete | 18,81 €/m² | 15,49 – 21,98 €/m² | 2.490 € / Monat | 135 m² | 47 |
| Grundstück · Kauf | 748 €/m² | 485 – 957 €/m² | 655.000 € | 946 m² | 155 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 3.684 €/m² | 2.618 – 4.555 €/m² | 1.120.000 € | 308 m² | 58 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 12,50 €/m² | 10,50 – 15,40 €/m² | 1.562 € / Monat | 206 m² | 370 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 5.249 €/m² | 3.333 – 7.595 €/m² | 1.390.000 € | 280 m² | 92 |
| Sonstige Immobilie · Miete | 14,95 €/m² | 8,29 – 17,32 €/m² | 1.306 € / Monat | 226 m² | 10 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Preise nach Gemeinde im Bezirk Mödling
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Gießhübl | 7.800 €/m² | 6.571 – 8.135 €/m² | – | – | 67 |
| Hinterbrühl | 7.533 €/m² | 4.223 – 7.643 €/m² | – | – | 101 |
| Perchtoldsdorf | 7.131 €/m² | 5.228 – 8.548 €/m² | 16,04 €/m² | 2,7 % | 163 |
| Maria Enzersdorf | 6.842 €/m² | 3.925 – 8.134 €/m² | 16,10 €/m² | 2,8 % | 188 |
| Mödling | 6.820 €/m² | 5.115 – 7.475 €/m² | 17,69 €/m² | 3,1 % | 413 |
| Brunn am Gebirge | 5.757 €/m² | 4.549 – 6.682 €/m² | 16,11 €/m² | 3,4 % | 211 |
| Kaltenleutgeben | 5.343 €/m² | 4.847 – 5.925 €/m² | – | – | 71 |
| Wiener Neudorf | 4.846 €/m² | 3.723 – 5.668 €/m² | 16,95 €/m² | 4,2 % | 262 |
| Vösendorf | 4.846 €/m² | 4.747 – 5.275 €/m² | 16,88 €/m² | 4,2 % | 113 |
| Guntramsdorf | 4.284 €/m² | 3.639 – 7.179 €/m² | 18,00 €/m² | 5,0 % | 99 |
Kauf und Miete: Wohnungen. Nur Gebiete mit mindestens 30 auswertbaren Angeboten haben eine eigene Seite und erscheinen hier.
Wie teuer ist Bezirk Mödling im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Mödling | 6.317 €/m² | 4.261 – 7.392 €/m² | 16,86 €/m² | 3,2 % | 1.997 |
| Niederösterreich | 4.595 €/m² | 3.269 – 5.903 €/m² | 12,51 €/m² | 3,3 % | 17.501 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Baden | 4.254 €/m² | 3.365 – 5.573 €/m² | 14,52 €/m² | 4,1 % | 1.606 |
| Bruck an der Leitha | 5.215 €/m² | 4.388 – 5.948 €/m² | 13,73 €/m² | 3,2 % | 1.209 |
| Tulln | 4.836 €/m² | 3.901 – 5.999 €/m² | 14,80 €/m² | 3,7 % | 1.499 |
| Wiener Neustadt | 3.610 €/m² | 2.999 – 4.758 €/m² | 13,15 €/m² | 4,4 % | 877 |
| Korneuburg | 5.000 €/m² | 3.860 – 6.198 €/m² | 15,70 €/m² | 3,8 % | 1.119 |
Haus kaufen im Bezirk Mödling: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden im Bezirk Mödling im Median um 5.220 €/m² angeboten – 300 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.260 €/m² und 6.190 €/m²; ein typisches Angebot mit 143 m² kostet 749.000 €.
Im Vergleich: +57 % gegenüber Niederösterreich (3.333 €/m²) und +51 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 15 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Mödling auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 143 m².
Am günstigsten sind Häuser zum Kauf in Kaltenleutgeben (4.324 €/m²), am teuersten in Gießhübl (6.274 €/m²).
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit bis 100 m² (5.603 €/m²), am günstigsten solche mit über 300 m² (4.431 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Kaltenleutgeben | 4.324 €/m² | 3.344 – 5.883 €/m² | 14 |
| Guntramsdorf | 4.671 €/m² | 3.779 – 5.528 €/m² | 21 |
| Breitenfurt bei Wien | 4.925 €/m² | 3.971 – 5.750 €/m² | 29 |
| Mödling | 4.999 €/m² | 4.271 – 5.560 €/m² | 17 |
| Vösendorf | 5.287 €/m² | 4.517 – 5.781 €/m² | 14 |
| Hinterbrühl | 5.610 €/m² | 4.324 – 6.614 €/m² | 20 |
| Brunn am Gebirge | 5.613 €/m² | 4.397 – 6.615 €/m² | 22 |
| Maria Enzersdorf | 5.940 €/m² | 4.476 – 7.006 €/m² | 29 |
| Perchtoldsdorf | 6.008 €/m² | 4.607 – 7.350 €/m² | 39 |
| Gießhübl | 6.274 €/m² | 5.191 – 7.278 €/m² | 16 |
Wohnung mieten im Bezirk Mödling: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden im Bezirk Mödling im Median um 16,86 €/m² pro Monat angeboten – 257 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 15,10 €/m² und 19,39 €/m²; ein typisches Angebot mit 69 m² kostet 1.077 € im Monat.
Im Vergleich: +35 % gegenüber Niederösterreich (12,51 €/m²) und +14 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 13 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Mödling auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 69 m².
Am günstigsten sind Mietwohnungen in Perchtoldsdorf (16,04 €/m²), am teuersten in Guntramsdorf (18,00 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Perchtoldsdorf | 16,04 €/m² | 15,50 – 18,65 €/m² | 20 |
| Maria Enzersdorf | 16,10 €/m² | 14,26 – 18,88 €/m² | 34 |
| Brunn am Gebirge | 16,11 €/m² | 15,36 – 21,24 €/m² | 27 |
| Vösendorf | 16,88 €/m² | 14,79 – 20,95 €/m² | 30 |
| Wiener Neudorf | 16,95 €/m² | 16,06 – 20,25 €/m² | 23 |
| Mödling | 17,69 €/m² | 15,64 – 19,58 €/m² | 51 |
| Guntramsdorf | 18,00 €/m² | 15,60 – 22,33 €/m² | 17 |
Wohnung kaufen im Bezirk Mödling: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden im Bezirk Mödling im Median um 6.317 €/m² angeboten – 708 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.261 €/m² und 7.392 €/m²; ein typisches Angebot mit 78 m² kostet 449.000 €.
Im Vergleich: +37 % gegenüber Niederösterreich (4.595 €/m²) und +9 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 35 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Mödling auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 78 m².
Am günstigsten sind Eigentumswohnungen in Guntramsdorf (4.284 €/m²), am teuersten in Gießhübl (7.800 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Guntramsdorf | 4.284 €/m² | 3.639 – 7.179 €/m² | 32 |
| Vösendorf | 4.846 €/m² | 4.747 – 5.275 €/m² | 20 |
| Wiener Neudorf | 4.846 €/m² | 3.723 – 5.668 €/m² | 40 |
| Kaltenleutgeben | 5.343 €/m² | 4.847 – 5.925 €/m² | 35 |
| Brunn am Gebirge | 5.757 €/m² | 4.549 – 6.682 €/m² | 82 |
| Mödling | 6.820 €/m² | 5.115 – 7.475 €/m² | 231 |
| Maria Enzersdorf | 6.842 €/m² | 3.925 – 8.134 €/m² | 98 |
| Perchtoldsdorf | 7.131 €/m² | 5.228 – 8.548 €/m² | 55 |
| Hinterbrühl | 7.533 €/m² | 4.223 – 7.643 €/m² | 32 |
| Gießhübl | 7.800 €/m² | 6.571 – 8.135 €/m² | 19 |
Haus mieten im Bezirk Mödling
Miethäuser werden im Bezirk Mödling im Median um 18,81 €/m² pro Monat angeboten – 47 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 15,49 €/m² und 21,98 €/m²; ein typisches Angebot mit 135 m² kostet 2.490 € im Monat.
Im Vergleich: +43 % gegenüber Niederösterreich (13,16 €/m²) und +41 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,33 €/m²).
Damit entfallen 2 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Mödling auf Miethäuser; die Median-Fläche liegt bei 135 m².
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit bis 100 m² (22,11 €/m²), am günstigsten solche mit 150–200 m² (16,31 €/m²).
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Mödling | 18,81 €/m² | – | – | 47 |
| Bezirk Baden | 15,53 €/m² | −17 % | 13 km | 31 |
| Bezirk Bruck an der Leitha | 15,16 €/m² | −19 % | 22 km | 22 |
| Bezirk Tulln | 15,61 €/m² | −17 % | 28 km | 49 |
| Bezirk Korneuburg | 15,83 €/m² | −16 % | 30 km | 36 |
Gewerbeimmobilie mieten im Bezirk Mödling: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden im Bezirk Mödling im Median um 12,50 €/m² pro Monat angeboten – 370 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,50 €/m² und 15,40 €/m²; ein typisches Angebot mit 206 m² kostet 1.562 € im Monat.
Im Vergleich: +16 % gegenüber Niederösterreich (10,80 €/m²) und −8 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 19 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Mödling auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 206 m².
Am günstigsten sind Gewerbeflächen zur Miete in Brunn am Gebirge (11,00 €/m²), am teuersten in Vösendorf (15,78 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Brunn am Gebirge | 11,00 €/m² | 10,95 – 14,01 €/m² | 49 |
| Wiener Neudorf | 12,50 €/m² | 10,50 – 13,02 €/m² | 175 |
| Mödling | 14,96 €/m² | 10,50 – 17,40 €/m² | 73 |
| Vösendorf | 15,78 €/m² | 11,94 – 15,80 €/m² | 31 |
Grundstück kaufen im Bezirk Mödling: Grundstückspreise
Grundstücke werden im Bezirk Mödling im Median um 748 €/m² angeboten – 155 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 485 €/m² und 957 €/m²; ein typisches Angebot mit 946 m² kostet 655.000 €.
Im Vergleich: +131 % gegenüber Niederösterreich (324 €/m²) und +178 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 8 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Mödling auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 946 m².
Am günstigsten sind Grundstücke in Breitenfurt bei Wien (480 €/m²), am teuersten in Perchtoldsdorf (1.018 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Breitenfurt bei Wien | 480 €/m² | 439 – 516 €/m² | 10 |
| Brunn am Gebirge | 791 €/m² | 676 – 1.004 €/m² | 12 |
| Hinterbrühl | 798 €/m² | 660 – 927 €/m² | 19 |
| Perchtoldsdorf | 1.018 €/m² | 832 – 1.241 €/m² | 27 |
Gewerbeimmobilie kaufen im Bezirk Mödling
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden im Bezirk Mödling im Median um 3.684 €/m² angeboten – 58 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.618 €/m² und 4.555 €/m²; ein typisches Angebot mit 308 m² kostet 1.120.000 €.
Im Vergleich: +99 % gegenüber Niederösterreich (1.853 €/m²) und +49 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 3 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Mödling auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 308 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Mödling | 3.684 €/m² | – | – | 58 |
| Bezirk Baden | 2.578 €/m² | −30 % | 13 km | 87 |
| Bezirk Bruck an der Leitha | 1.909 €/m² | −48 % | 22 km | 49 |
| Bezirk Tulln | 2.813 €/m² | −24 % | 28 km | 51 |
| Wiener Neustadt | 2.065 €/m² | −44 % | 30 km | 69 |
| Bezirk Korneuburg | 2.444 €/m² | −34 % | 30 km | 47 |
Was kostet welche Größe im Bezirk Mödling?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 7.003 €/m² | 5.933 – 7.497 €/m² | 249.000 € | 47 |
| 45–65 m² | 6.301 €/m² | 4.423 – 7.323 €/m² | 328.500 € | 157 |
| 65–90 m² | 6.140 €/m² | 4.549 – 7.155 €/m² | 460.000 € | 261 |
| 90–120 m² | 5.819 €/m² | 3.881 – 7.657 €/m² | 591.900 € | 147 |
| über 120 m² | 6.567 €/m² | 4.237 – 8.225 €/m² | 933.400 € | 96 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 19,16 €/m² | 16,20 – 23,26 €/m² | 630 € | 35 |
| 45–65 m² | 16,56 €/m² | 15,11 – 19,38 €/m² | 899 € | 81 |
| 65–90 m² | 16,32 €/m² | 14,43 – 18,67 €/m² | 1.250 € | 91 |
| 90–120 m² | 16,99 €/m² | 15,35 – 20,40 €/m² | 1.796 € | 33 |
| über 120 m² | 17,69 €/m² | 12,95 – 18,66 €/m² | 2.375 € | 17 |
Preise nach Zimmerzahl im Bezirk Mödling
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 7.006 €/m² | 4.126 – 7.352 €/m² | 222.350 € | 24 |
| 2 Zimmer | 6.518 €/m² | 4.423 – 7.252 €/m² | 315.000 € | 177 |
| 3 Zimmer | 5.973 €/m² | 4.234 – 7.239 €/m² | 450.650 € | 276 |
| 4 Zimmer | 6.529 €/m² | 4.770 – 7.784 €/m² | 635.000 € | 173 |
| 5+ Zimmer | 5.890 €/m² | 3.545 – 7.587 €/m² | 854.000 € | 50 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 17,52 €/m² | 16,15 – 20,95 €/m² | 590 € | 25 |
| 2 Zimmer | 16,69 €/m² | 15,09 – 19,87 €/m² | 909 € | 96 |
| 3 Zimmer | 16,47 €/m² | 14,23 – 19,11 €/m² | 1.309 € | 93 |
| 4 Zimmer | 17,99 €/m² | 15,46 – 20,06 €/m² | 2.000 € | 29 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Mödling?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Mödling im Median um 315.000 € angeboten (6.518 €/m² bei 55 m²); die mittlere Hälfte der 177 Angebote liegt zwischen 255.000 € und 395.000 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 909 € im Monat (16,69 €/m² bei 55 m²), die mittlere Hälfte der 96 Mietangebote zwischen 795 € und 1.021 €.
Pro m² kostet eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf 3 % mehr als der Median aller Wohnungen im Bezirk Mödling (6.317 €/m²), bei der Miete sind es 1 % unter dem Median (16,86 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 25 % der Kaufangebote und 37 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 48 m² und 62 m² (Median 55 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 29 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,1 % (alle Wohnungen: 3,2 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Zum Kauf ist die 2-Zimmer-Wohnung in Perchtoldsdorf am günstigsten (5.660 €/m², typisch 300.000 €), in Hinterbrühl am teuersten (7.571 €/m², typisch 299.999 €).
| Gebiet | Median €/m² | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|
| Perchtoldsdorf | 5.660 €/m² | 300.000 € | 11 |
| Mödling | 6.842 €/m² | 333.750 € | 74 |
| Maria Enzersdorf | 6.893 €/m² | 323.000 € | 20 |
| Hinterbrühl | 7.571 €/m² | 299.999 € | 15 |
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Mödling?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung im Bezirk Mödling im Median um 450.650 € angeboten (5.973 €/m² bei 77 m²); die mittlere Hälfte der 276 Angebote liegt zwischen 339.000 € und 560.300 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.309 € im Monat (16,47 €/m² bei 78 m²), die mittlere Hälfte der 93 Mietangebote zwischen 1.099 € und 1.495 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 5 % weniger als der Median aller Wohnungen im Bezirk Mödling (6.317 €/m²), bei der Miete sind es 2 % unter dem Median (16,86 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 39 % der Kaufangebote und 36 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 70 m² und 87 m² (Median 77 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 29 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,3 % (alle Wohnungen: 3,2 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Zum Kauf ist die 3-Zimmer-Wohnung in Guntramsdorf am günstigsten (3.879 €/m², typisch 489.050 €), in Perchtoldsdorf am teuersten (7.296 €/m², typisch 540.750 €).
| Gebiet | Median €/m² | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|
| Guntramsdorf | 3.879 €/m² | 489.050 € | 18 |
| Wiener Neudorf | 4.944 €/m² | 390.000 € | 17 |
| Kaltenleutgeben | 5.415 €/m² | 426.400 € | 17 |
| Maria Enzersdorf | 5.749 €/m² | 412.880 € | 39 |
| Brunn am Gebirge | 5.804 €/m² | 449.000 € | 43 |
| Mödling | 6.820 €/m² | 495.500 € | 78 |
| Perchtoldsdorf | 7.296 €/m² | 540.750 € | 25 |
Was kostet eine 4-Zimmer-Wohnung im Bezirk Mödling?
Zum Kauf wird eine 4-Zimmer-Wohnung im Bezirk Mödling im Median um 635.000 € angeboten (6.529 €/m² bei 103 m²); die mittlere Hälfte der 173 Angebote liegt zwischen 493.000 € und 800.001 €.
Pro m² kostet eine 4-Zimmer-Wohnung zum Kauf 3 % mehr als der Median aller Wohnungen im Bezirk Mödling (6.317 €/m²). 4 Zimmer machen 24 % der Kaufangebote aus.
Die Wohnfläche einer 4-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 92 m² und 122 m² (Median 103 m²).
Zum Kauf ist die 4-Zimmer-Wohnung in Guntramsdorf am günstigsten (4.590 €/m², typisch 570.500 €), in Maria Enzersdorf am teuersten (8.067 €/m², typisch 750.500 €).
| Gebiet | Median €/m² | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|
| Guntramsdorf | 4.590 €/m² | 570.500 € | 10 |
| Wiener Neudorf | 5.237 €/m² | 549.000 € | 13 |
| Kaltenleutgeben | 5.573 €/m² | 507.650 € | 10 |
| Brunn am Gebirge | 6.649 €/m² | 650.000 € | 21 |
| Mödling | 6.789 €/m² | 635.000 € | 47 |
| Perchtoldsdorf | 7.537 €/m² | 729.750 € | 17 |
| Maria Enzersdorf | 8.067 €/m² | 750.500 € | 19 |
Neubau oder Bestand im Bezirk Mödling: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 6.855 €/m² | 6.104 – 7.674 €/m² | 501.000 € | 354 |
| Gepflegter Bestand | 4.216 €/m² | 3.606 – 5.118 €/m² | 329.000 € | 125 |
| Saniert / renoviert | 3.740 €/m² | 3.476 – 5.108 €/m² | 350.000 € | 29 |
| Sanierungsbedürftig | 3.357 €/m² | 2.964 – 3.730 €/m² | 296.000 € | 18 |
Neubauwohnung kaufen im Bezirk Mödling
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden im Bezirk Mödling im Median um 6.855 €/m² angeboten (354 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 6.104 €/m² und 7.674 €/m²; typischer Gesamtpreis 501.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (4.216 €/m²) ist das ein Aufschlag von 63 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
67 % aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Mödling sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Niederösterreich: 64 %).
Den höchsten Neubau-Anteil haben Kaltenleutgeben (87 %), Mödling (77 %), Perchtoldsdorf (69 %).
Günstige Wohnungen im Bezirk Mödling: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen im Bezirk Mödling kosten weniger als 3.474 €/m², ein Viertel liegt unter 4.261 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 239.000 €.
Am günstigsten sind sanierungsbedürftige Objekte mit 3.357 €/m² im Median (18 Angebote) – der Abschlag muss die Sanierung decken.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 90–120 m² (5.819 €/m²).
Die günstigsten Lagen: Guntramsdorf (4.284 €/m²), Vösendorf (4.846 €/m²), Wiener Neudorf (4.846 €/m²).
Altbau im Bezirk Mödling: was kosten Wohnungen vor 1945?
Wohnungen in Gebäuden aus der Zeit vor 1945 werden im Bezirk Mödling im Median um 7.201 €/m² angeboten (43 Angebote mit Baujahr-Angabe) – 14 % über dem Median aller Wohnungen.
Der Aufschlag zeigt, dass sanierter Altbau hier in guten Lagen gefragt ist; Energieausweis und Zustand von Dach, Leitungen und Fenstern entscheiden über den tatsächlichen Wert.
Welche Merkmale machen Wohnungen im Bezirk Mödling teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 6.726 €/m² | +6 % | 5.898 – 7.217 €/m² | 64 |
| Energieklasse (HWB): B | 6.828 €/m² | +8 % | 5.746 – 7.606 €/m² | 324 |
| Energieklasse (HWB): C | 3.868 €/m² | −39 % | 3.442 – 4.837 €/m² | 121 |
| Energieklasse (HWB): D | 4.541 €/m² | −28 % | 3.696 – 7.201 €/m² | 45 |
| Energieklasse (HWB): E bis G | 3.759 €/m² | −40 % | 3.261 – 4.234 €/m² | 16 |
| Heizung: Fernwärme | 6.589 €/m² | +4 % | 5.023 – 6.998 €/m² | 107 |
| Heizung: Wärmepumpe | 7.419 €/m² | +17 % | 6.524 – 8.223 €/m² | 49 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 6.985 €/m² | +11 % | 5.900 – 7.871 €/m² | 251 |
| Heizung: Gas | 3.667 €/m² | −42 % | 3.424 – 3.871 €/m² | 25 |
| Heizung: Elektro | 5.967 €/m² | −6 % | 4.874 – 6.788 €/m² | 18 |
| Baujahr: vor 1945 | 7.201 €/m² | +14 % | 4.885 – 8.057 €/m² | 43 |
| Baujahr: 1945–1980 | 3.732 €/m² | −41 % | 3.215 – 4.052 €/m² | 81 |
| Baujahr: 1981–2000 | 4.108 €/m² | −35 % | 3.601 – 4.602 €/m² | 39 |
| Baujahr: 2001–2020 | 4.752 €/m² | −25 % | 4.288 – 5.486 €/m² | 48 |
| Baujahr: ab 2021 | 6.814 €/m² | +8 % | 6.091 – 7.537 €/m² | 274 |
| Anbieter: Privat | 4.634 €/m² | −27 % | 3.656 – 5.913 €/m² | 40 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 6.440 €/m² | +2 % | 4.419 – 7.421 €/m² | 668 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Mödling.
Was bekommt man im Bezirk Mödling für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man im Bezirk Mödling für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 900 € im Monat 34 % der Mietangebote (Median 50 m²), bis 1.600 € im Monat 83 % der Mietangebote (Median 62 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 250.000 € | 12 % | 54 m² | 40 m² |
| 300.000 € | 23 % | 59 m² | 47 m² |
| 500.000 € | 62 % | 67 m² | 79 m² |
| 750.000 € | 85 % | 73 m² | 119 m² |
Kaufnebenkosten im Bezirk Mödling: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot im Bezirk Mödling zu 449.000 € sind das etwa 44.900 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete im Bezirk Mödling von 1.077 € also rund 3.232 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 15.715 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.939 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 8.082 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 16.164 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 44.900 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Mödling?
Was wird im Bezirk Mödling angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen im Bezirk Mödling für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 6.317 €/m²: Die Hälfte aller Angebote im Bezirk Mödling liegt zwischen 4.261 €/m² und 7.392 €/m². Ein Angebot deutlich über 7.392 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
1,1 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 6,5 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 90–120 m² ist hier pro m² am günstigsten (5.819 €/m²).
Für Verkäufer
Wer im Bezirk Mödling verkauft, konkurriert mit 708 aktiven Angeboten. Der Median von 6.317 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 7.392 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
67 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt im Bezirk Mödling bei 3,2 % (Miete 16,86 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 6.317 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Die höchste rechnerische Rendite im Gebiet erreicht Guntramsdorf mit 5,0 % – meist dort, wo Kaufpreise niedrig sind.
Der Kaufpreis entspricht rund 31 Jahresmieten.
Die Gemeinden im Kurzporträt
Kurzporträts aller Gebiete mit eigener Seite – jeweils mit Kaufpreis, Miete, Rendite und Neubau-Anteil.
Mödling
Wohnungen kosten hier im Median 6.820 €/m² (+8 % gegenüber Mödling), Platz 5 von 10; Mieten liegen bei 17,69 €/m²; die Bruttorendite bei 3,1 %. 77 % der Kaufangebote sind Neubau, 413 Angebote ausgewertet.
Wiener Neudorf
Wohnungen kosten hier im Median 4.846 €/m² (−23 % gegenüber Mödling), Platz 8 von 10; Mieten liegen bei 16,95 €/m²; die Bruttorendite bei 4,2 %. 262 Angebote ausgewertet.
Brunn am Gebirge
Wohnungen kosten hier im Median 5.757 €/m² (−9 % gegenüber Mödling), Platz 6 von 10; Mieten liegen bei 16,11 €/m²; die Bruttorendite bei 3,4 %. 55 % der Kaufangebote sind Neubau, 211 Angebote ausgewertet.
Maria Enzersdorf
Wohnungen kosten hier im Median 6.842 €/m² (+8 % gegenüber Mödling), Platz 4 von 10; Mieten liegen bei 16,10 €/m²; die Bruttorendite bei 2,8 %. 66 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 188 Angebote ausgewertet.
Perchtoldsdorf
Wohnungen kosten hier im Median 7.131 €/m² (+13 % gegenüber Mödling), Platz 3 von 10; Mieten liegen bei 16,04 €/m²; die Bruttorendite bei 2,7 %. 69 % der Kaufangebote sind Neubau, 163 Angebote ausgewertet.
Vösendorf
Wohnungen kosten hier im Median 4.846 €/m² (−23 % gegenüber Mödling), Platz 9 von 10; Mieten liegen bei 16,88 €/m²; die Bruttorendite bei 4,2 %. 113 Angebote ausgewertet.
Hinterbrühl
Wohnungen kosten hier im Median 7.533 €/m² (+19 % gegenüber Mödling), Platz 2 von 10. Die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 101 Angebote ausgewertet.
Guntramsdorf
Wohnungen kosten hier im Median 4.284 €/m² (−32 % gegenüber Mödling), Platz 10 von 10; Mieten liegen bei 18,00 €/m²; die Bruttorendite bei 5,0 %. Die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 99 Angebote ausgewertet.
Kaltenleutgeben
Wohnungen kosten hier im Median 5.343 €/m² (−15 % gegenüber Mödling), Platz 7 von 10. 87 % der Kaufangebote sind Neubau, 71 Angebote ausgewertet.
Gießhübl
Wohnungen kosten hier im Median 7.800 €/m² (+23 % gegenüber Mödling), Platz 1 von 10. 67 Angebote ausgewertet.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen im Bezirk Mödling
Was kostet eine Eigentumswohnung im Bezirk Mödling?
Im Median 6.317 €/m²; die mittlere Hälfte der 708 Angebote liegt zwischen 4.261 €/m² und 7.392 €/m². Ein typisches Angebot mit 78 m² kostet 449.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche im Bezirk Mödling?
Im Median 12,50 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 370 Angebote liegt zwischen 10,50 €/m² und 15,40 €/m². Ein typisches Angebot mit 206 m² kostet 1.562 € im Monat.
Was kostet ein Haus im Bezirk Mödling?
Im Median 5.220 €/m²; die mittlere Hälfte der 300 Angebote liegt zwischen 4.260 €/m² und 6.190 €/m². Ein typisches Angebot mit 143 m² kostet 749.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung im Bezirk Mödling?
Im Median 16,86 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 257 Angebote liegt zwischen 15,10 €/m² und 19,39 €/m². Ein typisches Angebot mit 69 m² kostet 1.077 € im Monat.
Ist der Bezirk Mödling teurer als Niederösterreich?
Ja: Wohnungen kosten im Bezirk Mödling im Median 6.317 €/m², das sind 37 % mehr als in Niederösterreich (4.595 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung im Bezirk Mödling?
Im Median 78 m² bei einem Gesamtpreis um 449.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 6.317 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es im Bezirk Mödling?
1,1 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 6,5 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung im Bezirk Mödling?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 6.855 €/m² angeboten (354 Angebote), ein typisches Angebot um 501.000 €.
Wo sind Wohnungen im Bezirk Mödling am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 4.261 €/m². Die günstigste Lage mit eigener Auswertung ist Guntramsdorf (4.284 €/m²). Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten im Bezirk Mödling?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 449.000 € sind das etwa 44.900 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell im Bezirk Mödling?
2.099 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 47 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (22 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Bezirk Mödling, zizo.at/immobilienpreise/bezirk/moedling“. Daten als CSV