Immobilienpreise Maria Enzersdorf
Gemeinde im Bezirk Mödling, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Maria Enzersdorf wird aktuell im Median um 6.842 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 98 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.925 €/m² und 8.134 €/m². Ein typisches Angebot hat 71 m² und kostet 421.609 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 16,10 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden in Maria Enzersdorf um 30 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (7.292 €/m² gegenüber 5.621 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 188 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 6.842 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.925 – 8.134 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 421.609 €
- bei 71 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 16,10 €/m²
- typisch 1.115 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 2,8 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 66 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 0,5 %
- der Angebote seit Inseratsbeginn
Was ist am Markt in Maria Enzersdorf auffällig?
- Bis 45 m² große Wohnungen kosten pro m² 33 % mehr als solche mit 65–90 m² (7.003 €/m² gegenüber 5.277 €/m²).
- Häuser werden in Maria Enzersdorf pro m² Wohnfläche um 13 % günstiger angeboten als Wohnungen (5.940 €/m²).
- Der Kaufpreis einer Wohnung entspricht in Maria Enzersdorf rund 35 Jahresmieten (bezogen auf den Median pro m²) – ein hoher Wert, der eher fürs Mieten spricht, solange man nicht langfristig bleibt.
- Der Markt ist uneinheitlich: Die mittlere Hälfte der Angebote reicht von 3.925 €/m² bis 8.134 €/m² – Lage und Zustand entscheiden hier mehr als der Durchschnitt.
- Schon im benachbarten Brunn am Gebirge (rund 2 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 16 % weniger (5.757 €/m²).
Was kosten Immobilien in Maria Enzersdorf?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 6.842 €/m² | 3.925 – 8.134 €/m² | 421.609 € | 71 m² | 98 |
| Wohnung · Miete | 16,10 €/m² | 14,26 – 18,88 €/m² | 1.115 € / Monat | 70 m² | 34 |
| Haus · Kauf | 5.940 €/m² | 4.476 – 7.006 €/m² | 899.000 € | 130 m² | 29 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Maria Enzersdorf im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Maria Enzersdorf | 6.842 €/m² | 3.925 – 8.134 €/m² | 16,10 €/m² | 2,8 % | 188 |
| Mödling | 6.317 €/m² | 4.261 – 7.392 €/m² | 16,86 €/m² | 3,2 % | 1.997 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Brunn am Gebirge | 5.757 €/m² | 4.549 – 6.682 €/m² | 16,11 €/m² | 3,4 % | 211 |
| Mödling | 6.820 €/m² | 5.115 – 7.475 €/m² | 17,69 €/m² | 3,1 % | 413 |
| Gießhübl | 7.800 €/m² | 6.571 – 8.135 €/m² | – | – | 67 |
| Perchtoldsdorf | 7.131 €/m² | 5.228 – 8.548 €/m² | 16,04 €/m² | 2,7 % | 163 |
| Hinterbrühl | 7.533 €/m² | 4.223 – 7.643 €/m² | – | – | 101 |
Wohnung kaufen in Maria Enzersdorf: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Maria Enzersdorf im Median um 6.842 €/m² angeboten – 98 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.925 €/m² und 8.134 €/m²; ein typisches Angebot mit 71 m² kostet 421.609 €.
Im Vergleich: +8 % gegenüber dem Bezirk Mödling (6.317 €/m²) und +18 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 61 % aller auswertbaren Angebote in Maria Enzersdorf auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 71 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Maria Enzersdorf | 6.842 €/m² | – | – | 98 |
| Brunn am Gebirge | 5.757 €/m² | −16 % | 2 km | 82 |
| Mödling | 6.820 €/m² | 0 % | 2 km | 231 |
| Gießhübl | 7.800 €/m² | +14 % | 3 km | 19 |
| Perchtoldsdorf | 7.131 €/m² | +4 % | 3 km | 55 |
| Hinterbrühl | 7.533 €/m² | +10 % | 3 km | 32 |
Wohnung mieten in Maria Enzersdorf: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Maria Enzersdorf im Median um 16,10 €/m² pro Monat angeboten – 34 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 14,26 €/m² und 18,88 €/m²; ein typisches Angebot mit 70 m² kostet 1.115 € im Monat.
Im Vergleich: −5 % gegenüber dem Bezirk Mödling (16,86 €/m²) und +9 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 21 % aller auswertbaren Angebote in Maria Enzersdorf auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 70 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Maria Enzersdorf | 16,10 €/m² | – | – | 34 |
| Brunn am Gebirge | 16,11 €/m² | 0 % | 2 km | 27 |
| Mödling | 17,69 €/m² | +10 % | 2 km | 51 |
| Perchtoldsdorf | 16,04 €/m² | 0 % | 3 km | 20 |
Haus kaufen in Maria Enzersdorf: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Maria Enzersdorf im Median um 5.940 €/m² angeboten – 29 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.476 €/m² und 7.006 €/m²; ein typisches Angebot mit 130 m² kostet 899.000 €.
Im Vergleich: +14 % gegenüber dem Bezirk Mödling (5.220 €/m²) und +72 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 18 % aller auswertbaren Angebote in Maria Enzersdorf auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 130 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Maria Enzersdorf | 5.940 €/m² | – | – | 29 |
| Brunn am Gebirge | 5.613 €/m² | −6 % | 2 km | 22 |
| Mödling | 4.999 €/m² | −16 % | 2 km | 17 |
| Gießhübl | 6.274 €/m² | +6 % | 3 km | 16 |
| Perchtoldsdorf | 6.008 €/m² | +1 % | 3 km | 39 |
| Hinterbrühl | 5.610 €/m² | −6 % | 3 km | 20 |
Was kostet welche Größe in Maria Enzersdorf?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 7.003 €/m² | 6.893 – 7.292 €/m² | 249.000 € | 11 |
| 45–65 m² | 7.881 €/m² | 6.086 – 8.559 €/m² | 429.000 € | 25 |
| 65–90 m² | 5.277 €/m² | 3.549 – 7.887 €/m² | 388.500 € | 26 |
| 90–120 m² | 5.155 €/m² | 3.576 – 8.088 €/m² | 513.000 € | 26 |
| über 120 m² | 7.568 €/m² | 7.009 – 8.134 €/m² | 1.002.800 € | 10 |
Preise nach Zimmerzahl in Maria Enzersdorf
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 6.893 €/m² | 5.610 – 8.497 €/m² | 323.000 € | 20 |
| 3 Zimmer | 5.749 €/m² | 3.880 – 8.220 €/m² | 412.880 € | 39 |
| 4 Zimmer | 8.067 €/m² | 4.110 – 8.115 €/m² | 750.500 € | 19 |
| 5+ Zimmer | 6.667 €/m² | 5.236 – 7.291 €/m² | 893.700 € | 12 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 16,45 €/m² | 14,40 – 19,00 €/m² | 975 € | 12 |
| 3 Zimmer | 15,18 €/m² | 13,57 – 17,18 €/m² | 1.327 € | 14 |
Neubau oder Bestand in Maria Enzersdorf: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 7.292 €/m² | 6.058 – 8.366 €/m² | 500.950 € | 60 |
| Gepflegter Bestand | 5.621 €/m² | 3.805 – 7.974 €/m² | 358.000 € | 23 |
Neubauwohnung kaufen in Maria Enzersdorf
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Maria Enzersdorf im Median um 7.292 €/m² angeboten (60 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 6.058 €/m² und 8.366 €/m²; typischer Gesamtpreis 500.950 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (5.621 €/m²) ist das ein Aufschlag von 30 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
66 % aller Wohnungen zum Kauf in Maria Enzersdorf sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Mödling: 67 %).
Günstige Wohnungen in Maria Enzersdorf: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Maria Enzersdorf kosten weniger als 3.193 €/m², ein Viertel liegt unter 3.925 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 223.690 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 90–120 m² (5.155 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Brunn am Gebirge (5.757 €/m², 2 km), Mödling (6.820 €/m², 2 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Maria Enzersdorf teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): B | 8.085 €/m² | +18 % | 6.946 – 8.483 €/m² | 48 |
| Energieklasse (HWB): C | 3.529 €/m² | −48 % | 2.902 – 3.830 €/m² | 13 |
| Heizung: Fernwärme | 5.644 €/m² | −18 % | 4.886 – 7.198 €/m² | 24 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 8.102 €/m² | +18 % | 7.009 – 8.495 €/m² | 46 |
| Baujahr: 1945–1980 | 3.513 €/m² | −49 % | 3.054 – 3.805 €/m² | 19 |
| Baujahr: ab 2021 | 7.697 €/m² | +12 % | 6.289 – 8.421 €/m² | 55 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Maria Enzersdorf.
Was bekommt man in Maria Enzersdorf für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Maria Enzersdorf für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 250.000 € | 17 % | 50 m² | 37 m² |
| 300.000 € | 23 % | 63 m² | 44 m² |
| 500.000 € | 65 % | 66 m² | 73 m² |
| 750.000 € | 82 % | 67 m² | 110 m² |
Kaufnebenkosten in Maria Enzersdorf: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Maria Enzersdorf zu 421.609 € sind das etwa 42.161 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Maria Enzersdorf von 1.115 € also rund 3.344 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 14.756 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.638 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 7.589 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 15.178 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 42.161 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Maria Enzersdorf?
Was wird in Maria Enzersdorf angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Maria Enzersdorf für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 6.842 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Maria Enzersdorf liegt zwischen 3.925 €/m² und 8.134 €/m². Ein Angebot deutlich über 8.134 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
0,5 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 90–120 m² ist hier pro m² am günstigsten (5.155 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Maria Enzersdorf verkauft, konkurriert mit 98 aktiven Angeboten. Der Median von 6.842 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 8.134 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
66 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Maria Enzersdorf bei 2,8 % (Miete 16,10 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 6.842 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 35 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Maria Enzersdorf
Wer in Maria Enzersdorf sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Brunn am Gebirge (2 km)
Wohnungen 5.757 €/m² (−16 % gegenüber Maria Enzersdorf), Miete 16,11 €/m², Rendite 3,4 %; 211 Angebote.
Mödling (2 km)
Wohnungen 6.820 €/m² (0 % gegenüber Maria Enzersdorf), Miete 17,69 €/m², Rendite 3,1 %; 413 Angebote.
Gießhübl (3 km)
Wohnungen 7.800 €/m² (+14 % gegenüber Maria Enzersdorf); 67 Angebote.
Perchtoldsdorf (3 km)
Wohnungen 7.131 €/m² (+4 % gegenüber Maria Enzersdorf), Miete 16,04 €/m², Rendite 2,7 %; 163 Angebote.
Hinterbrühl (3 km)
Wohnungen 7.533 €/m² (+10 % gegenüber Maria Enzersdorf); 101 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Maria Enzersdorf
Was kostet eine Eigentumswohnung in Maria Enzersdorf?
Im Median 6.842 €/m²; die mittlere Hälfte der 98 Angebote liegt zwischen 3.925 €/m² und 8.134 €/m². Ein typisches Angebot mit 71 m² kostet 421.609 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Maria Enzersdorf?
Im Median 16,10 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 34 Angebote liegt zwischen 14,26 €/m² und 18,88 €/m². Ein typisches Angebot mit 70 m² kostet 1.115 € im Monat.
Was kostet ein Haus in Maria Enzersdorf?
Im Median 5.940 €/m²; die mittlere Hälfte der 29 Angebote liegt zwischen 4.476 €/m² und 7.006 €/m². Ein typisches Angebot mit 130 m² kostet 899.000 € insgesamt.
Ist Maria Enzersdorf teurer als der Bezirk Mödling?
Ja: Wohnungen kosten in Maria Enzersdorf im Median 6.842 €/m², das sind 8 % mehr als im Bezirk Mödling (6.317 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Maria Enzersdorf?
Im Median 71 m² bei einem Gesamtpreis um 421.609 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 6.842 €/m².
Was kostet eine Neubauwohnung in Maria Enzersdorf?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 7.292 €/m² angeboten (60 Angebote), ein typisches Angebot um 500.950 €.
Wo sind Wohnungen in Maria Enzersdorf am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 3.925 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Maria Enzersdorf?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 421.609 € sind das etwa 42.161 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Maria Enzersdorf?
194 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 70 %, gefolgt von Häuser (17 %).
Wie viele Immobilien in Maria Enzersdorf werden privat verkauft?
9 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Maria Enzersdorf am häufigsten?
Fußbodenheizung mit 38 % der Angebote mit Angabe (61 von 161).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Maria Enzersdorf, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/maria-enzersdorf“. Daten als CSV