Immobilienpreise Mödling
Gemeinde im Bezirk Mödling, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Mödling wird aktuell im Median um 6.820 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 231 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.115 €/m² und 7.475 €/m². Ein typisches Angebot hat 74 m² und kostet 467.500 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 17,69 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden in Mödling um 75 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (7.051 €/m² gegenüber 4.040 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 413 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 6.820 €/m²
- Mittlere 50 %: 5.115 – 7.475 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 467.500 €
- bei 74 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 17,69 €/m²
- typisch 1.080 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,1 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 77 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 1,2 %
- der Angebote, im Median um 6,5 %
Was ist am Markt in Mödling auffällig?
- Schon im benachbarten Wiener Neudorf (rund 2 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 29 % weniger (4.846 €/m²).
- Häuser werden in Mödling pro m² Wohnfläche um 27 % günstiger angeboten als Wohnungen (4.999 €/m²).
- Der Kaufpreis einer Wohnung entspricht in Mödling rund 32 Jahresmieten (bezogen auf den Median pro m²) – ein hoher Wert, der eher fürs Mieten spricht, solange man nicht langfristig bleibt.
- Wohnungen sind in Mödling im Median 8 % teurer als im Schnitt des Bezirks Mödling (6.820 €/m² gegenüber 6.317 €/m²).
Was kosten Immobilien in Mödling?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 6.820 €/m² | 5.115 – 7.475 €/m² | 467.500 € | 74 m² | 231 |
| Wohnung · Miete | 17,69 €/m² | 15,64 – 19,58 €/m² | 1.080 € / Monat | 66 m² | 51 |
| Haus · Kauf | 4.999 €/m² | 4.271 – 5.560 €/m² | 695.000 € | 145 m² | 17 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 4.268 €/m² | 3.253 – 4.308 €/m² | 580.000 € | 94 m² | 15 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 14,96 €/m² | 10,50 – 17,40 €/m² | 1.583 € / Monat | 126 m² | 73 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 5.538 €/m² | 4.239 – 9.792 €/m² | 1.390.000 € | 197 m² | 13 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Mödling im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Mödling | 6.820 €/m² | 5.115 – 7.475 €/m² | 17,69 €/m² | 3,1 % | 413 |
| Mödling | 6.317 €/m² | 4.261 – 7.392 €/m² | 16,86 €/m² | 3,2 % | 1.997 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Maria Enzersdorf | 6.842 €/m² | 3.925 – 8.134 €/m² | 16,10 €/m² | 2,8 % | 188 |
| Wiener Neudorf | 4.846 €/m² | 3.723 – 5.668 €/m² | 16,95 €/m² | 4,2 % | 262 |
| Brunn am Gebirge | 5.757 €/m² | 4.549 – 6.682 €/m² | 16,11 €/m² | 3,4 % | 211 |
| Hinterbrühl | 7.533 €/m² | 4.223 – 7.643 €/m² | – | – | 101 |
| Gießhübl | 7.800 €/m² | 6.571 – 8.135 €/m² | – | – | 67 |
Wohnung mieten in Mödling: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Mödling im Median um 17,69 €/m² pro Monat angeboten – 51 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 15,64 €/m² und 19,58 €/m²; ein typisches Angebot mit 66 m² kostet 1.080 € im Monat.
Im Vergleich: +5 % gegenüber dem Bezirk Mödling (16,86 €/m²) und +20 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 13 % aller auswertbaren Angebote in Mödling auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 66 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Mödling | 17,69 €/m² | – | – | 51 |
| Maria Enzersdorf | 16,10 €/m² | −9 % | 2 km | 34 |
| Wiener Neudorf | 16,95 €/m² | −4 % | 2 km | 23 |
| Brunn am Gebirge | 16,11 €/m² | −9 % | 3 km | 27 |
Haus kaufen in Mödling: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Mödling im Median um 4.999 €/m² angeboten – 17 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.271 €/m² und 5.560 €/m²; ein typisches Angebot mit 145 m² kostet 695.000 €.
Im Vergleich: −4 % gegenüber dem Bezirk Mödling (5.220 €/m²) und +44 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 4 % aller auswertbaren Angebote in Mödling auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 145 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Mödling | 4.999 €/m² | – | – | 17 |
| Maria Enzersdorf | 5.940 €/m² | +19 % | 2 km | 29 |
| Brunn am Gebirge | 5.613 €/m² | +12 % | 3 km | 22 |
| Hinterbrühl | 5.610 €/m² | +12 % | 3 km | 20 |
| Gießhübl | 6.274 €/m² | +26 % | 4 km | 16 |
Wohnung kaufen in Mödling: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Mödling im Median um 6.820 €/m² angeboten – 231 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 5.115 €/m² und 7.475 €/m²; ein typisches Angebot mit 74 m² kostet 467.500 €.
Im Vergleich: +8 % gegenüber dem Bezirk Mödling (6.317 €/m²) und +18 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 58 % aller auswertbaren Angebote in Mödling auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 74 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Mödling | 6.820 €/m² | – | – | 231 |
| Maria Enzersdorf | 6.842 €/m² | 0 % | 2 km | 98 |
| Wiener Neudorf | 4.846 €/m² | −29 % | 2 km | 40 |
| Brunn am Gebirge | 5.757 €/m² | −16 % | 3 km | 82 |
| Hinterbrühl | 7.533 €/m² | +10 % | 3 km | 32 |
| Gießhübl | 7.800 €/m² | +14 % | 4 km | 19 |
Gewerbeimmobilie mieten in Mödling: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Mödling im Median um 14,96 €/m² pro Monat angeboten – 73 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,50 €/m² und 17,40 €/m²; ein typisches Angebot mit 126 m² kostet 1.583 € im Monat.
Im Vergleich: +20 % gegenüber dem Bezirk Mödling (12,50 €/m²) und +10 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 18 % aller auswertbaren Angebote in Mödling auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 126 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Mödling | 14,96 €/m² | – | – | 73 |
| Wiener Neudorf | 12,50 €/m² | −16 % | 2 km | 175 |
| Brunn am Gebirge | 11,00 €/m² | −26 % | 3 km | 49 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Mödling
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Mödling im Median um 4.268 €/m² angeboten – 15 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.253 €/m² und 4.308 €/m²; ein typisches Angebot mit 94 m² kostet 580.000 €.
Im Vergleich: +16 % gegenüber dem Bezirk Mödling (3.684 €/m²) und +73 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 4 % aller auswertbaren Angebote in Mödling auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 94 m².
Was kostet welche Größe in Mödling?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 7.005 €/m² | 6.449 – 7.243 €/m² | 242.500 € | 19 |
| 45–65 m² | 6.839 €/m² | 6.059 – 7.279 €/m² | 339.000 € | 59 |
| 65–90 m² | 6.837 €/m² | 5.804 – 7.428 €/m² | 509.750 € | 84 |
| 90–120 m² | 6.536 €/m² | 4.478 – 7.966 €/m² | 625.000 € | 36 |
| über 120 m² | 6.021 €/m² | 3.868 – 8.233 €/m² | 995.000 € | 33 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 19,29 €/m² | 17,19 – 20,95 €/m² | 618 € | 10 |
| 45–65 m² | 16,03 €/m² | 15,36 – 18,20 €/m² | 854 € | 15 |
| 65–90 m² | 17,12 €/m² | 15,69 – 19,62 €/m² | 1.308 € | 14 |
Preise nach Zimmerzahl in Mödling
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 7.171 €/m² | 5.413 – 7.467 €/m² | 229.000 € | 11 |
| 2 Zimmer | 6.842 €/m² | 6.169 – 7.201 €/m² | 333.750 € | 74 |
| 3 Zimmer | 6.820 €/m² | 5.296 – 7.497 €/m² | 495.500 € | 78 |
| 4 Zimmer | 6.789 €/m² | 4.835 – 7.892 €/m² | 635.000 € | 47 |
| 5+ Zimmer | 5.760 €/m² | 3.563 – 7.826 €/m² | 889.000 € | 19 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 16,01 €/m² | 15,36 – 18,24 €/m² | 890 € | 15 |
| 3 Zimmer | 19,11 €/m² | 15,66 – 20,24 €/m² | 1.416 € | 17 |
Neubau oder Bestand in Mödling: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 7.051 €/m² | 6.668 – 7.588 €/m² | 486.750 € | 146 |
| Gepflegter Bestand | 4.040 €/m² | 3.712 – 4.633 €/m² | 359.500 € | 26 |
Neubauwohnung kaufen in Mödling
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Mödling im Median um 7.051 €/m² angeboten (146 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 6.668 €/m² und 7.588 €/m²; typischer Gesamtpreis 486.750 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (4.040 €/m²) ist das ein Aufschlag von 75 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
77 % aller Wohnungen zum Kauf in Mödling sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Mödling: 67 %).
Günstige Wohnungen in Mödling: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Mödling kosten weniger als 3.676 €/m², ein Viertel liegt unter 5.115 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 245.000 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse über 120 m² (6.021 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Wiener Neudorf (4.846 €/m², 2 km), Brunn am Gebirge (5.757 €/m², 3 km).
Altbau in Mödling: was kosten Wohnungen vor 1945?
Wohnungen in Gebäuden aus der Zeit vor 1945 werden in Mödling im Median um 7.427 €/m² angeboten (35 Angebote mit Baujahr-Angabe) – 9 % über dem Median aller Wohnungen.
Der Aufschlag zeigt, dass sanierter Altbau hier in guten Lagen gefragt ist; Energieausweis und Zustand von Dach, Leitungen und Fenstern entscheiden über den tatsächlichen Wert.
Welche Merkmale machen Wohnungen in Mödling teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 6.907 €/m² | +1 % | 6.692 – 7.462 €/m² | 29 |
| Energieklasse (HWB): B | 7.007 €/m² | +3 % | 6.674 – 7.502 €/m² | 90 |
| Energieklasse (HWB): C | 4.258 €/m² | −38 % | 3.484 – 7.239 €/m² | 46 |
| Energieklasse (HWB): D | 6.518 €/m² | −4 % | 3.894 – 8.233 €/m² | 26 |
| Heizung: Fernwärme | 6.790 €/m² | 0 % | 6.588 – 7.002 €/m² | 50 |
| Heizung: Wärmepumpe | 7.503 €/m² | +10 % | 7.113 – 8.214 €/m² | 13 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 7.311 €/m² | +7 % | 6.673 – 7.829 €/m² | 82 |
| Heizung: Elektro | 6.676 €/m² | −2 % | 5.936 – 6.899 €/m² | 12 |
| Baujahr: vor 1945 | 7.427 €/m² | +9 % | 6.400 – 8.233 €/m² | 35 |
| Baujahr: 1945–1980 | 3.900 €/m² | −43 % | 3.465 – 4.455 €/m² | 20 |
| Baujahr: 1981–2000 | 4.258 €/m² | −38 % | 3.369 – 4.786 €/m² | 10 |
| Baujahr: ab 2021 | 6.873 €/m² | +1 % | 6.659 – 7.331 €/m² | 80 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Mödling.
Was bekommt man in Mödling für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Mödling für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 900 € im Monat 39 % der Mietangebote (Median 48 m²), bis 1.600 € im Monat 76 % der Mietangebote (Median 55 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 250.000 € | 11 % | 51 m² | 37 m² |
| 300.000 € | 19 % | 51 m² | 44 m² |
| 500.000 € | 58 % | 60 m² | 73 m² |
| 750.000 € | 85 % | 72 m² | 110 m² |
Kaufnebenkosten in Mödling: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Mödling zu 467.500 € sind das etwa 46.750 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Mödling von 1.080 € also rund 3.241 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 16.363 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 5.143 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 8.415 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 16.830 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 46.750 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Mödling?
Was wird in Mödling angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Mödling für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 6.820 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Mödling liegt zwischen 5.115 €/m² und 7.475 €/m². Ein Angebot deutlich über 7.475 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
1,2 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 6,5 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: über 120 m² ist hier pro m² am günstigsten (6.021 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Mödling verkauft, konkurriert mit 231 aktiven Angeboten. Der Median von 6.820 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 7.475 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
77 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Mödling bei 3,1 % (Miete 17,69 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 6.820 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 32 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Mödling
Wer in Mödling sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Maria Enzersdorf (2 km)
Wohnungen 6.842 €/m² (0 % gegenüber Mödling), Miete 16,10 €/m², Rendite 2,8 %; 188 Angebote.
Wiener Neudorf (2 km)
Wohnungen 4.846 €/m² (−29 % gegenüber Mödling), Miete 16,95 €/m², Rendite 4,2 %; 262 Angebote.
Brunn am Gebirge (3 km)
Wohnungen 5.757 €/m² (−16 % gegenüber Mödling), Miete 16,11 €/m², Rendite 3,4 %; 211 Angebote.
Hinterbrühl (3 km)
Wohnungen 7.533 €/m² (+10 % gegenüber Mödling); 101 Angebote.
Gießhübl (4 km)
Wohnungen 7.800 €/m² (+14 % gegenüber Mödling); 67 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Mödling
Was kostet eine Eigentumswohnung in Mödling?
Im Median 6.820 €/m²; die mittlere Hälfte der 231 Angebote liegt zwischen 5.115 €/m² und 7.475 €/m². Ein typisches Angebot mit 74 m² kostet 467.500 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Mödling?
Im Median 14,96 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 73 Angebote liegt zwischen 10,50 €/m² und 17,40 €/m². Ein typisches Angebot mit 126 m² kostet 1.583 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Mödling?
Im Median 17,69 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 51 Angebote liegt zwischen 15,64 €/m² und 19,58 €/m². Ein typisches Angebot mit 66 m² kostet 1.080 € im Monat.
Was kostet ein Haus in Mödling?
Im Median 4.999 €/m²; die mittlere Hälfte der 17 Angebote liegt zwischen 4.271 €/m² und 5.560 €/m². Ein typisches Angebot mit 145 m² kostet 695.000 € insgesamt.
Ist Mödling teurer als der Bezirk Mödling?
Ja: Wohnungen kosten in Mödling im Median 6.820 €/m², das sind 8 % mehr als im Bezirk Mödling (6.317 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Mödling?
Im Median 74 m² bei einem Gesamtpreis um 467.500 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 6.820 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Mödling?
1,2 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 6,5 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Mödling?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 7.051 €/m² angeboten (146 Angebote), ein typisches Angebot um 486.750 €.
Wo sind Wohnungen in Mödling am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 5.115 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Mödling?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 467.500 € sind das etwa 46.750 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Mödling?
431 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 68 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (21 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Mödling, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/moedling“. Daten als CSV