Immobilienpreise Vösendorf
Gemeinde im Bezirk Mödling, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Vösendorf wird aktuell im Median um 4.846 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 20 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.747 €/m² und 5.275 €/m². Ein typisches Angebot hat 66 m² und kostet 306.800 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 16,88 €/m² pro Monat. Wohnungen sind in Vösendorf im Median 23 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Mödling (4.846 €/m² gegenüber 6.317 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 113 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 4.846 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.747 – 5.275 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 306.800 €
- bei 66 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 16,88 €/m²
- typisch 1.105 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 4,2 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Preis gesenkt
- 1,8 %
- der Angebote seit Inseratsbeginn
Was ist am Markt in Vösendorf auffällig?
- Vösendorf gehört zu den drei günstigsten Gemeinden im Bezirk Mödling: Platz 9 unter 10 beim Median-Quadratmeterpreis für Wohnungen.
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,2 % und damit über dem Wert im Bezirk Mödling (3,2 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
- Schon im benachbarten Brunn am Gebirge (rund 3 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 19 % mehr (5.757 €/m²).
Was kosten Immobilien in Vösendorf?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 4.846 €/m² | 4.747 – 5.275 €/m² | 306.800 € | 66 m² | 20 |
| Wohnung · Miete | 16,88 €/m² | 14,79 – 20,95 €/m² | 1.105 € / Monat | 69 m² | 30 |
| Haus · Kauf | 5.287 €/m² | 4.517 – 5.781 €/m² | 661.650 € | 124 m² | 14 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 15,78 €/m² | 11,94 – 15,80 €/m² | 2.317 € / Monat | 203 m² | 31 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Vösendorf im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Vösendorf | 4.846 €/m² | 4.747 – 5.275 €/m² | 16,88 €/m² | 4,2 % | 113 |
| Mödling | 6.317 €/m² | 4.261 – 7.392 €/m² | 16,86 €/m² | 3,2 % | 1.997 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Brunn am Gebirge | 5.757 €/m² | 4.549 – 6.682 €/m² | 16,11 €/m² | 3,4 % | 211 |
| Wien-Liesing | 6.369 €/m² | 5.521 – 7.095 €/m² | 18,84 €/m² | 3,5 % | 1.717 |
| Maria Enzersdorf | 6.842 €/m² | 3.925 – 8.134 €/m² | 16,10 €/m² | 2,8 % | 188 |
| Perchtoldsdorf | 7.131 €/m² | 5.228 – 8.548 €/m² | 16,04 €/m² | 2,7 % | 163 |
| Wiener Neudorf | 4.846 €/m² | 3.723 – 5.668 €/m² | 16,95 €/m² | 4,2 % | 262 |
Gewerbeimmobilie mieten in Vösendorf: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Vösendorf im Median um 15,78 €/m² pro Monat angeboten – 31 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 11,94 €/m² und 15,80 €/m²; ein typisches Angebot mit 203 m² kostet 2.317 € im Monat.
Im Vergleich: +26 % gegenüber dem Bezirk Mödling (12,50 €/m²) und +17 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 33 % aller auswertbaren Angebote in Vösendorf auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 203 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Vösendorf | 15,78 €/m² | – | – | 31 |
| Brunn am Gebirge | 11,00 €/m² | −30 % | 3 km | 49 |
| Wien-Liesing | 12,29 €/m² | −22 % | 4 km | 349 |
| Wiener Neudorf | 12,50 €/m² | −21 % | 5 km | 175 |
Wohnung mieten in Vösendorf: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Vösendorf im Median um 16,88 €/m² pro Monat angeboten – 30 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 14,79 €/m² und 20,95 €/m²; ein typisches Angebot mit 69 m² kostet 1.105 € im Monat.
Im Vergleich: 0 % gegenüber dem Bezirk Mödling (16,86 €/m²) und +15 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 32 % aller auswertbaren Angebote in Vösendorf auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 69 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Vösendorf | 16,88 €/m² | – | – | 30 |
| Brunn am Gebirge | 16,11 €/m² | −5 % | 3 km | 27 |
| Wien-Liesing | 18,84 €/m² | +12 % | 4 km | 180 |
| Maria Enzersdorf | 16,10 €/m² | −5 % | 4 km | 34 |
| Perchtoldsdorf | 16,04 €/m² | −5 % | 4 km | 20 |
| Wiener Neudorf | 16,95 €/m² | 0 % | 5 km | 23 |
Wohnung kaufen in Vösendorf: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Vösendorf im Median um 4.846 €/m² angeboten – 20 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.747 €/m² und 5.275 €/m²; ein typisches Angebot mit 66 m² kostet 306.800 €.
Im Vergleich: −23 % gegenüber dem Bezirk Mödling (6.317 €/m²) und −16 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 21 % aller auswertbaren Angebote in Vösendorf auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 66 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Vösendorf | 4.846 €/m² | – | – | 20 |
| Brunn am Gebirge | 5.757 €/m² | +19 % | 3 km | 82 |
| Wien-Liesing | 6.369 €/m² | +31 % | 4 km | 914 |
| Maria Enzersdorf | 6.842 €/m² | +41 % | 4 km | 98 |
| Perchtoldsdorf | 7.131 €/m² | +47 % | 4 km | 55 |
| Wiener Neudorf | 4.846 €/m² | 0 % | 5 km | 40 |
Haus kaufen in Vösendorf: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Vösendorf im Median um 5.287 €/m² angeboten – 14 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.517 €/m² und 5.781 €/m²; ein typisches Angebot mit 124 m² kostet 661.650 €.
Im Vergleich: +1 % gegenüber dem Bezirk Mödling (5.220 €/m²) und +53 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 15 % aller auswertbaren Angebote in Vösendorf auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 124 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Vösendorf | 5.287 €/m² | – | – | 14 |
| Brunn am Gebirge | 5.613 €/m² | +6 % | 3 km | 22 |
| Wien-Liesing | 6.200 €/m² | +17 % | 4 km | 89 |
| Maria Enzersdorf | 5.940 €/m² | +12 % | 4 km | 29 |
| Perchtoldsdorf | 6.008 €/m² | +14 % | 4 km | 39 |
Was kostet welche Größe in Vösendorf?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 17,95 €/m² | 15,47 – 20,08 €/m² | 937 € | 12 |
| 65–90 m² | 16,13 €/m² | 14,23 – 18,53 €/m² | 1.139 € | 13 |
Preise nach Zimmerzahl in Vösendorf
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 17,95 €/m² | 15,83 – 20,35 €/m² | 924 € | 10 |
| 3 Zimmer | 16,13 €/m² | 14,23 – 18,53 €/m² | 1.109 € | 13 |
Kaufnebenkosten in Vösendorf: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Vösendorf zu 306.800 € sind das etwa 30.680 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Vösendorf von 1.105 € also rund 3.315 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 10.738 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.375 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 5.522 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 11.045 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 30.680 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Vösendorf?
Was wird in Vösendorf angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Vösendorf für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 4.846 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Vösendorf liegt zwischen 4.747 €/m² und 5.275 €/m². Ein Angebot deutlich über 5.275 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
1,8 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Für Verkäufer
Wer in Vösendorf verkauft, konkurriert mit 20 aktiven Angeboten. Der Median von 4.846 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 5.275 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Vösendorf bei 4,2 % (Miete 16,88 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 4.846 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 24 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Vösendorf
Wer in Vösendorf sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Brunn am Gebirge (3 km)
Wohnungen 5.757 €/m² (+19 % gegenüber Vösendorf), Miete 16,11 €/m², Rendite 3,4 %; 211 Angebote.
Wien-Liesing (4 km)
Wohnungen 6.369 €/m² (+31 % gegenüber Vösendorf), Miete 18,84 €/m², Rendite 3,5 %; 1.717 Angebote.
Maria Enzersdorf (4 km)
Wohnungen 6.842 €/m² (+41 % gegenüber Vösendorf), Miete 16,10 €/m², Rendite 2,8 %; 188 Angebote.
Perchtoldsdorf (4 km)
Wohnungen 7.131 €/m² (+47 % gegenüber Vösendorf), Miete 16,04 €/m², Rendite 2,7 %; 163 Angebote.
Wiener Neudorf (5 km)
Wohnungen 4.846 €/m² (0 % gegenüber Vösendorf), Miete 16,95 €/m², Rendite 4,2 %; 262 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Vösendorf
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Vösendorf?
Im Median 15,78 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 31 Angebote liegt zwischen 11,94 €/m² und 15,80 €/m². Ein typisches Angebot mit 203 m² kostet 2.317 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Vösendorf?
Im Median 16,88 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 30 Angebote liegt zwischen 14,79 €/m² und 20,95 €/m². Ein typisches Angebot mit 69 m² kostet 1.105 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Vösendorf?
Im Median 4.846 €/m²; die mittlere Hälfte der 20 Angebote liegt zwischen 4.747 €/m² und 5.275 €/m². Ein typisches Angebot mit 66 m² kostet 306.800 € insgesamt.
Was kostet ein Haus in Vösendorf?
Im Median 5.287 €/m²; die mittlere Hälfte der 14 Angebote liegt zwischen 4.517 €/m² und 5.781 €/m². Ein typisches Angebot mit 124 m² kostet 661.650 € insgesamt.
Ist Vösendorf teurer als der Bezirk Mödling?
Nein: Wohnungen kosten in Vösendorf im Median 4.846 €/m², das sind 23 % weniger als im Bezirk Mödling (6.317 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Vösendorf?
Im Median 66 m² bei einem Gesamtpreis um 306.800 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 4.846 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Vösendorf?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 306.800 € sind das etwa 30.680 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Vösendorf?
120 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 42 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (30 %).
Wie viele Immobilien in Vösendorf werden privat verkauft?
10 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Vösendorf am häufigsten?
Fußbodenheizung mit 48 % der Angebote mit Angabe (34 von 71).
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