Immobilienpreise Guntramsdorf
Gemeinde im Bezirk Mödling, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Guntramsdorf wird aktuell im Median um 4.284 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 32 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.639 €/m² und 7.179 €/m². Ein typisches Angebot hat 95 m² und kostet 467.750 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 18,00 €/m² pro Monat. Guntramsdorf ist die günstigste Gemeinde im Bezirk Mödling für Wohnungen – Platz 10 unter 10 Gemeinden beim Median-Quadratmeterpreis (4.284 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 99 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 4.284 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.639 – 7.179 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 467.750 €
- bei 95 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 18,00 €/m²
- typisch 990 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 5,0 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
Was ist am Markt in Guntramsdorf auffällig?
- Wohnungen sind in Guntramsdorf im Median 32 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Mödling (4.284 €/m² gegenüber 6.317 €/m²).
- Neubau und Erstbezug werden in Guntramsdorf um 90 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (7.044 €/m² gegenüber 3.715 €/m²).
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 5,0 % und damit über dem Wert im Bezirk Mödling (3,2 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
- Schon im benachbarten Mödling (rund 4 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 59 % mehr (6.820 €/m²).
- Der Kaufpreis einer Wohnung entspricht in Guntramsdorf rund 20 Jahresmieten (bezogen auf den Median pro m²) – ein niedriger Wert, bei dem sich Kaufen vergleichsweise früh rechnet.
Was kosten Immobilien in Guntramsdorf?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 4.284 €/m² | 3.639 – 7.179 €/m² | 467.750 € | 95 m² | 32 |
| Wohnung · Miete | 18,00 €/m² | 15,60 – 22,33 €/m² | 990 € / Monat | 63 m² | 17 |
| Haus · Kauf | 4.671 €/m² | 3.779 – 5.528 €/m² | 550.000 € | 120 m² | 21 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Guntramsdorf im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Guntramsdorf | 4.284 €/m² | 3.639 – 7.179 €/m² | 18,00 €/m² | 5,0 % | 99 |
| Mödling | 6.317 €/m² | 4.261 – 7.392 €/m² | 16,86 €/m² | 3,2 % | 1.997 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Wiener Neudorf | 4.846 €/m² | 3.723 – 5.668 €/m² | 16,95 €/m² | 4,2 % | 262 |
| Mödling | 6.820 €/m² | 5.115 – 7.475 €/m² | 17,69 €/m² | 3,1 % | 413 |
| Maria Enzersdorf | 6.842 €/m² | 3.925 – 8.134 €/m² | 16,10 €/m² | 2,8 % | 188 |
| Brunn am Gebirge | 5.757 €/m² | 4.549 – 6.682 €/m² | 16,11 €/m² | 3,4 % | 211 |
| Hinterbrühl | 7.533 €/m² | 4.223 – 7.643 €/m² | – | – | 101 |
Wohnung kaufen in Guntramsdorf: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Guntramsdorf im Median um 4.284 €/m² angeboten – 32 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.639 €/m² und 7.179 €/m²; ein typisches Angebot mit 95 m² kostet 467.750 €.
Im Vergleich: −32 % gegenüber dem Bezirk Mödling (6.317 €/m²) und −26 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 46 % aller auswertbaren Angebote in Guntramsdorf auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 95 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Guntramsdorf | 4.284 €/m² | – | – | 32 |
| Wiener Neudorf | 4.846 €/m² | +13 % | 3 km | 40 |
| Mödling | 6.820 €/m² | +59 % | 4 km | 231 |
| Maria Enzersdorf | 6.842 €/m² | +60 % | 5 km | 98 |
| Brunn am Gebirge | 5.757 €/m² | +34 % | 7 km | 82 |
| Hinterbrühl | 7.533 €/m² | +76 % | 7 km | 32 |
Haus kaufen in Guntramsdorf: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Guntramsdorf im Median um 4.671 €/m² angeboten – 21 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.779 €/m² und 5.528 €/m²; ein typisches Angebot mit 120 m² kostet 550.000 €.
Im Vergleich: −11 % gegenüber dem Bezirk Mödling (5.220 €/m²) und +35 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 30 % aller auswertbaren Angebote in Guntramsdorf auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 120 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Guntramsdorf | 4.671 €/m² | – | – | 21 |
| Mödling | 4.999 €/m² | +7 % | 4 km | 17 |
| Maria Enzersdorf | 5.940 €/m² | +27 % | 5 km | 29 |
| Brunn am Gebirge | 5.613 €/m² | +20 % | 7 km | 22 |
| Hinterbrühl | 5.610 €/m² | +20 % | 7 km | 20 |
Wohnung mieten in Guntramsdorf: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Guntramsdorf im Median um 18,00 €/m² pro Monat angeboten – 17 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 15,60 €/m² und 22,33 €/m²; ein typisches Angebot mit 63 m² kostet 990 € im Monat.
Im Vergleich: +7 % gegenüber dem Bezirk Mödling (16,86 €/m²) und +22 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 24 % aller auswertbaren Angebote in Guntramsdorf auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 63 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Guntramsdorf | 18,00 €/m² | – | – | 17 |
| Wiener Neudorf | 16,95 €/m² | −6 % | 3 km | 23 |
| Mödling | 17,69 €/m² | −2 % | 4 km | 51 |
| Maria Enzersdorf | 16,10 €/m² | −11 % | 5 km | 34 |
| Brunn am Gebirge | 16,11 €/m² | −11 % | 7 km | 27 |
Was kostet welche Größe in Guntramsdorf?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 65–90 m² | 6.469 €/m² | 3.974 – 7.044 €/m² | 486.500 € | 13 |
| 90–120 m² | 3.889 €/m² | 3.557 – 7.603 €/m² | 424.000 € | 12 |
Preise nach Zimmerzahl in Guntramsdorf
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 3.879 €/m² | 3.557 – 6.656 €/m² | 489.050 € | 18 |
| 4 Zimmer | 4.590 €/m² | 3.801 – 8.280 €/m² | 570.500 € | 10 |
Neubau oder Bestand in Guntramsdorf: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 7.044 €/m² | 6.590 – 7.936 €/m² | 642.000 € | 11 |
| Gepflegter Bestand | 3.715 €/m² | 3.377 – 3.956 €/m² | 372.000 € | 10 |
Neubauwohnung kaufen in Guntramsdorf
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Guntramsdorf im Median um 7.044 €/m² angeboten (11 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 6.590 €/m² und 7.936 €/m²; typischer Gesamtpreis 642.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (3.715 €/m²) ist das ein Aufschlag von 90 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
Günstige Wohnungen in Guntramsdorf: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Guntramsdorf kosten weniger als 3.313 €/m², ein Viertel liegt unter 3.639 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 298.100 €.
Kaufnebenkosten in Guntramsdorf: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Guntramsdorf zu 467.750 € sind das etwa 46.775 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Guntramsdorf von 990 € also rund 2.970 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 16.371 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 5.145 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 8.420 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 16.839 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 46.775 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Guntramsdorf angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Guntramsdorf für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 4.284 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Guntramsdorf liegt zwischen 3.639 €/m² und 7.179 €/m². Ein Angebot deutlich über 7.179 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Guntramsdorf verkauft, konkurriert mit 32 aktiven Angeboten. Der Median von 4.284 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 7.179 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Guntramsdorf bei 5,0 % (Miete 18,00 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 4.284 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 20 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Guntramsdorf
Wer in Guntramsdorf sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Wiener Neudorf (3 km)
Wohnungen 4.846 €/m² (+13 % gegenüber Guntramsdorf), Miete 16,95 €/m², Rendite 4,2 %; 262 Angebote.
Mödling (4 km)
Wohnungen 6.820 €/m² (+59 % gegenüber Guntramsdorf), Miete 17,69 €/m², Rendite 3,1 %; 413 Angebote.
Maria Enzersdorf (5 km)
Wohnungen 6.842 €/m² (+60 % gegenüber Guntramsdorf), Miete 16,10 €/m², Rendite 2,8 %; 188 Angebote.
Brunn am Gebirge (7 km)
Wohnungen 5.757 €/m² (+34 % gegenüber Guntramsdorf), Miete 16,11 €/m², Rendite 3,4 %; 211 Angebote.
Hinterbrühl (7 km)
Wohnungen 7.533 €/m² (+76 % gegenüber Guntramsdorf); 101 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Guntramsdorf
Was kostet eine Eigentumswohnung in Guntramsdorf?
Im Median 4.284 €/m²; die mittlere Hälfte der 32 Angebote liegt zwischen 3.639 €/m² und 7.179 €/m². Ein typisches Angebot mit 95 m² kostet 467.750 € insgesamt.
Was kostet ein Haus in Guntramsdorf?
Im Median 4.671 €/m²; die mittlere Hälfte der 21 Angebote liegt zwischen 3.779 €/m² und 5.528 €/m². Ein typisches Angebot mit 120 m² kostet 550.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Guntramsdorf?
Im Median 18,00 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 17 Angebote liegt zwischen 15,60 €/m² und 22,33 €/m². Ein typisches Angebot mit 63 m² kostet 990 € im Monat.
Ist Guntramsdorf teurer als der Bezirk Mödling?
Nein: Wohnungen kosten in Guntramsdorf im Median 4.284 €/m², das sind 32 % weniger als im Bezirk Mödling (6.317 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Guntramsdorf?
Im Median 95 m² bei einem Gesamtpreis um 467.750 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 4.284 €/m².
Was kostet eine Neubauwohnung in Guntramsdorf?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 7.044 €/m² angeboten (11 Angebote), ein typisches Angebot um 642.000 €.
Wo sind Wohnungen in Guntramsdorf am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 3.639 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Guntramsdorf?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 467.750 € sind das etwa 46.775 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Guntramsdorf?
107 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 47 %, gefolgt von Häuser (21 %).
Wie viele Immobilien in Guntramsdorf werden privat verkauft?
9 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Guntramsdorf am häufigsten?
Sonstige mit 42 % der Angebote mit Angabe (23 von 55).
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