Immobilienpreise Wiener Neudorf
Gemeinde im Bezirk Mödling, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Wiener Neudorf wird aktuell im Median um 4.846 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 40 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.723 €/m² und 5.668 €/m². Ein typisches Angebot hat 82 m² und kostet 384.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 16,95 €/m² pro Monat. Wohnungen sind in Wiener Neudorf im Median 23 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Mödling (4.846 €/m² gegenüber 6.317 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 262 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 4.846 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.723 – 5.668 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 384.000 €
- bei 82 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 16,95 €/m²
- typisch 1.100 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 4,2 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
Was ist am Markt in Wiener Neudorf auffällig?
- Wiener Neudorf gehört zu den drei günstigsten Gemeinden im Bezirk Mödling: Platz 8 unter 10 beim Median-Quadratmeterpreis für Wohnungen.
- Schon im benachbarten Mödling (rund 2 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 41 % mehr (6.820 €/m²).
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,2 % und damit über dem Wert im Bezirk Mödling (3,2 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
Was kosten Immobilien in Wiener Neudorf?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 4.846 €/m² | 3.723 – 5.668 €/m² | 384.000 € | 82 m² | 40 |
| Wohnung · Miete | 16,95 €/m² | 16,06 – 20,25 €/m² | 1.100 € / Monat | 67 m² | 23 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 12,50 €/m² | 10,50 – 13,02 €/m² | 1.536 € / Monat | 220 m² | 175 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Wiener Neudorf im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiener Neudorf | 4.846 €/m² | 3.723 – 5.668 €/m² | 16,95 €/m² | 4,2 % | 262 |
| Mödling | 6.317 €/m² | 4.261 – 7.392 €/m² | 16,86 €/m² | 3,2 % | 1.997 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Mödling | 6.820 €/m² | 5.115 – 7.475 €/m² | 17,69 €/m² | 3,1 % | 413 |
| Guntramsdorf | 4.284 €/m² | 3.639 – 7.179 €/m² | 18,00 €/m² | 5,0 % | 99 |
| Maria Enzersdorf | 6.842 €/m² | 3.925 – 8.134 €/m² | 16,10 €/m² | 2,8 % | 188 |
| Brunn am Gebirge | 5.757 €/m² | 4.549 – 6.682 €/m² | 16,11 €/m² | 3,4 % | 211 |
| Vösendorf | 4.846 €/m² | 4.747 – 5.275 €/m² | 16,88 €/m² | 4,2 % | 113 |
Gewerbeimmobilie mieten in Wiener Neudorf: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Wiener Neudorf im Median um 12,50 €/m² pro Monat angeboten – 175 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,50 €/m² und 13,02 €/m²; ein typisches Angebot mit 220 m² kostet 1.536 € im Monat.
Im Vergleich: 0 % gegenüber dem Bezirk Mödling (12,50 €/m²) und −8 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 74 % aller auswertbaren Angebote in Wiener Neudorf auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 220 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wiener Neudorf | 12,50 €/m² | – | – | 175 |
| Mödling | 14,96 €/m² | +20 % | 2 km | 73 |
| Brunn am Gebirge | 11,00 €/m² | −12 % | 4 km | 49 |
| Vösendorf | 15,78 €/m² | +26 % | 5 km | 31 |
Wohnung kaufen in Wiener Neudorf: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Wiener Neudorf im Median um 4.846 €/m² angeboten – 40 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.723 €/m² und 5.668 €/m²; ein typisches Angebot mit 82 m² kostet 384.000 €.
Im Vergleich: −23 % gegenüber dem Bezirk Mödling (6.317 €/m²) und −16 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 17 % aller auswertbaren Angebote in Wiener Neudorf auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 82 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wiener Neudorf | 4.846 €/m² | – | – | 40 |
| Mödling | 6.820 €/m² | +41 % | 2 km | 231 |
| Guntramsdorf | 4.284 €/m² | −12 % | 3 km | 32 |
| Maria Enzersdorf | 6.842 €/m² | +41 % | 3 km | 98 |
| Brunn am Gebirge | 5.757 €/m² | +19 % | 4 km | 82 |
| Vösendorf | 4.846 €/m² | 0 % | 5 km | 20 |
Wohnung mieten in Wiener Neudorf: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Wiener Neudorf im Median um 16,95 €/m² pro Monat angeboten – 23 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 16,06 €/m² und 20,25 €/m²; ein typisches Angebot mit 67 m² kostet 1.100 € im Monat.
Im Vergleich: +1 % gegenüber dem Bezirk Mödling (16,86 €/m²) und +15 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 10 % aller auswertbaren Angebote in Wiener Neudorf auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 67 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wiener Neudorf | 16,95 €/m² | – | – | 23 |
| Mödling | 17,69 €/m² | +4 % | 2 km | 51 |
| Guntramsdorf | 18,00 €/m² | +6 % | 3 km | 17 |
| Maria Enzersdorf | 16,10 €/m² | −5 % | 3 km | 34 |
| Brunn am Gebirge | 16,11 €/m² | −5 % | 4 km | 27 |
| Vösendorf | 16,88 €/m² | 0 % | 5 km | 30 |
Was kostet welche Größe in Wiener Neudorf?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 65–90 m² | 4.944 €/m² | 3.740 – 5.825 €/m² | 398.000 € | 19 |
| 90–120 m² | 4.200 €/m² | 3.569 – 5.317 €/m² | 390.000 € | 11 |
Preise nach Zimmerzahl in Wiener Neudorf
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 4.944 €/m² | 3.714 – 5.778 €/m² | 390.000 € | 17 |
| 4 Zimmer | 5.237 €/m² | 4.658 – 5.558 €/m² | 549.000 € | 13 |
Günstige Wohnungen in Wiener Neudorf: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Wiener Neudorf kosten weniger als 3.311 €/m², ein Viertel liegt unter 3.723 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 238.000 €.
Günstiger in der Umgebung: Guntramsdorf (4.284 €/m², 3 km), Vösendorf (4.846 €/m², 5 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Wiener Neudorf teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 5.893 €/m² | +22 % | 5.321 – 6.464 €/m² | 12 |
| Energieklasse (HWB): C | 3.715 €/m² | −23 % | 3.291 – 4.010 €/m² | 12 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Wiener Neudorf.
Was bekommt man in Wiener Neudorf für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Wiener Neudorf für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 250.000 € | 18 % | – | 52 m² |
| 300.000 € | 30 % | 68 m² | 62 m² |
| 400.000 € | 60 % | 72 m² | 83 m² |
| 500.000 € | 73 % | 72 m² | 103 m² |
Kaufnebenkosten in Wiener Neudorf: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Wiener Neudorf zu 384.000 € sind das etwa 38.400 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Wiener Neudorf von 1.100 € also rund 3.300 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 13.440 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.224 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 6.912 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 13.824 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 38.400 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Wiener Neudorf angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Wiener Neudorf für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 4.846 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Wiener Neudorf liegt zwischen 3.723 €/m² und 5.668 €/m². Ein Angebot deutlich über 5.668 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Wiener Neudorf verkauft, konkurriert mit 40 aktiven Angeboten. Der Median von 4.846 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 5.668 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Wiener Neudorf bei 4,2 % (Miete 16,95 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 4.846 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 24 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Wiener Neudorf
Wer in Wiener Neudorf sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Mödling (2 km)
Wohnungen 6.820 €/m² (+41 % gegenüber Wiener Neudorf), Miete 17,69 €/m², Rendite 3,1 %; 413 Angebote.
Guntramsdorf (3 km)
Wohnungen 4.284 €/m² (−12 % gegenüber Wiener Neudorf), Miete 18,00 €/m², Rendite 5,0 %; 99 Angebote.
Maria Enzersdorf (3 km)
Wohnungen 6.842 €/m² (+41 % gegenüber Wiener Neudorf), Miete 16,10 €/m², Rendite 2,8 %; 188 Angebote.
Brunn am Gebirge (4 km)
Wohnungen 5.757 €/m² (+19 % gegenüber Wiener Neudorf), Miete 16,11 €/m², Rendite 3,4 %; 211 Angebote.
Vösendorf (5 km)
Wohnungen 4.846 €/m² (0 % gegenüber Wiener Neudorf), Miete 16,88 €/m², Rendite 4,2 %; 113 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Wiener Neudorf
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Wiener Neudorf?
Im Median 12,50 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 175 Angebote liegt zwischen 10,50 €/m² und 13,02 €/m². Ein typisches Angebot mit 220 m² kostet 1.536 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wiener Neudorf?
Im Median 4.846 €/m²; die mittlere Hälfte der 40 Angebote liegt zwischen 3.723 €/m² und 5.668 €/m². Ein typisches Angebot mit 82 m² kostet 384.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Wiener Neudorf?
Im Median 16,95 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 23 Angebote liegt zwischen 16,06 €/m² und 20,25 €/m². Ein typisches Angebot mit 67 m² kostet 1.100 € im Monat.
Ist Wiener Neudorf teurer als der Bezirk Mödling?
Nein: Wohnungen kosten in Wiener Neudorf im Median 4.846 €/m², das sind 23 % weniger als im Bezirk Mödling (6.317 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Wiener Neudorf?
Im Median 82 m² bei einem Gesamtpreis um 384.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 4.846 €/m².
Wo sind Wohnungen in Wiener Neudorf am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 3.723 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Wiener Neudorf?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 384.000 € sind das etwa 38.400 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Wiener Neudorf?
278 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Gewerbeimmobilien mit 68 %, gefolgt von Wohnungen (23 %).
Wie viele Immobilien in Wiener Neudorf werden privat verkauft?
8 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Wiener Neudorf am häufigsten?
Sonstige mit 56 % der Angebote mit Angabe (64 von 114).
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