Immobilienpreise Hinterbrühl
Gemeinde im Bezirk Mödling, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Hinterbrühl wird aktuell im Median um 7.533 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 32 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.223 €/m² und 7.643 €/m². Ein typisches Angebot hat 63 m² und kostet 410.000 €. Wohnungen sind in Hinterbrühl im Median 19 % teurer als im Schnitt des Bezirks Mödling (7.533 €/m² gegenüber 6.317 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 101 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 7.533 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.223 – 7.643 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 410.000 €
- bei 63 m² Median-Fläche
Was ist am Markt in Hinterbrühl auffällig?
- Beim Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt Hinterbrühl auf Platz 2 unter 10 Gemeinden im Bezirk Mödling.
- Häuser werden in Hinterbrühl pro m² Wohnfläche um 26 % günstiger angeboten als Wohnungen (5.610 €/m²).
- Schon im benachbarten Brunn am Gebirge (rund 4 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 24 % weniger (5.757 €/m²).
- Der Markt ist uneinheitlich: Die mittlere Hälfte der Angebote reicht von 4.223 €/m² bis 7.643 €/m² – Lage und Zustand entscheiden hier mehr als der Durchschnitt.
Was kosten Immobilien in Hinterbrühl?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 7.533 €/m² | 4.223 – 7.643 €/m² | 410.000 € | 63 m² | 32 |
| Haus · Kauf | 5.610 €/m² | 4.324 – 6.614 €/m² | 892.500 € | 166 m² | 20 |
| Grundstück · Kauf | 798 €/m² | 660 – 927 €/m² | 940.000 € | 1.247 m² | 19 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 6.661 €/m² | 5.474 – 7.654 €/m² | 2.445.000 € | 381 m² | 18 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Hinterbrühl im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Hinterbrühl | 7.533 €/m² | 4.223 – 7.643 €/m² | – | – | 101 |
| Mödling | 6.317 €/m² | 4.261 – 7.392 €/m² | 16,86 €/m² | 3,2 % | 1.997 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Gießhübl | 7.800 €/m² | 6.571 – 8.135 €/m² | – | – | 67 |
| Maria Enzersdorf | 6.842 €/m² | 3.925 – 8.134 €/m² | 16,10 €/m² | 2,8 % | 188 |
| Mödling | 6.820 €/m² | 5.115 – 7.475 €/m² | 17,69 €/m² | 3,1 % | 413 |
| Brunn am Gebirge | 5.757 €/m² | 4.549 – 6.682 €/m² | 16,11 €/m² | 3,4 % | 211 |
| Perchtoldsdorf | 7.131 €/m² | 5.228 – 8.548 €/m² | 16,04 €/m² | 2,7 % | 163 |
Wohnung kaufen in Hinterbrühl: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Hinterbrühl im Median um 7.533 €/m² angeboten – 32 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.223 €/m² und 7.643 €/m²; ein typisches Angebot mit 63 m² kostet 410.000 €.
Im Vergleich: +19 % gegenüber dem Bezirk Mödling (6.317 €/m²) und +30 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 36 % aller auswertbaren Angebote in Hinterbrühl auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 63 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Hinterbrühl | 7.533 €/m² | – | – | 32 |
| Gießhübl | 7.800 €/m² | +4 % | 1 km | 19 |
| Maria Enzersdorf | 6.842 €/m² | −9 % | 3 km | 98 |
| Mödling | 6.820 €/m² | −9 % | 3 km | 231 |
| Brunn am Gebirge | 5.757 €/m² | −24 % | 4 km | 82 |
| Perchtoldsdorf | 7.131 €/m² | −5 % | 4 km | 55 |
Haus kaufen in Hinterbrühl: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Hinterbrühl im Median um 5.610 €/m² angeboten – 20 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.324 €/m² und 6.614 €/m²; ein typisches Angebot mit 166 m² kostet 892.500 €.
Im Vergleich: +7 % gegenüber dem Bezirk Mödling (5.220 €/m²) und +62 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 22 % aller auswertbaren Angebote in Hinterbrühl auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 166 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Hinterbrühl | 5.610 €/m² | – | – | 20 |
| Gießhübl | 6.274 €/m² | +12 % | 1 km | 16 |
| Maria Enzersdorf | 5.940 €/m² | +6 % | 3 km | 29 |
| Mödling | 4.999 €/m² | −11 % | 3 km | 17 |
| Brunn am Gebirge | 5.613 €/m² | 0 % | 4 km | 22 |
| Perchtoldsdorf | 6.008 €/m² | +7 % | 4 km | 39 |
Grundstück kaufen in Hinterbrühl: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Hinterbrühl im Median um 798 €/m² angeboten – 19 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 660 €/m² und 927 €/m²; ein typisches Angebot mit 1.247 m² kostet 940.000 €.
Im Vergleich: +7 % gegenüber dem Bezirk Mödling (748 €/m²) und +197 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 21 % aller auswertbaren Angebote in Hinterbrühl auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 1.247 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Hinterbrühl | 798 €/m² | – | – | 19 |
| Brunn am Gebirge | 791 €/m² | −1 % | 4 km | 12 |
| Perchtoldsdorf | 1.018 €/m² | +28 % | 4 km | 27 |
Günstige Wohnungen in Hinterbrühl: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Hinterbrühl kosten weniger als 3.561 €/m², ein Viertel liegt unter 4.223 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 260.028 €.
Günstiger in der Umgebung: Maria Enzersdorf (6.842 €/m², 3 km), Mödling (6.820 €/m², 3 km), Brunn am Gebirge (5.757 €/m², 4 km).
Kaufnebenkosten in Hinterbrühl: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Hinterbrühl zu 410.000 € sind das etwa 41.000 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 14.350 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.510 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 7.380 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 14.760 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 41.000 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Hinterbrühl angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Hinterbrühl für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 7.533 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Hinterbrühl liegt zwischen 4.223 €/m² und 7.643 €/m². Ein Angebot deutlich über 7.643 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Hinterbrühl verkauft, konkurriert mit 32 aktiven Angeboten. Der Median von 7.533 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 7.643 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Alternativen in der Nähe von Hinterbrühl
Wer in Hinterbrühl sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Gießhübl (1 km)
Wohnungen 7.800 €/m² (+4 % gegenüber Hinterbrühl); 67 Angebote.
Maria Enzersdorf (3 km)
Wohnungen 6.842 €/m² (−9 % gegenüber Hinterbrühl), Miete 16,10 €/m², Rendite 2,8 %; 188 Angebote.
Mödling (3 km)
Wohnungen 6.820 €/m² (−9 % gegenüber Hinterbrühl), Miete 17,69 €/m², Rendite 3,1 %; 413 Angebote.
Brunn am Gebirge (4 km)
Wohnungen 5.757 €/m² (−24 % gegenüber Hinterbrühl), Miete 16,11 €/m², Rendite 3,4 %; 211 Angebote.
Perchtoldsdorf (4 km)
Wohnungen 7.131 €/m² (−5 % gegenüber Hinterbrühl), Miete 16,04 €/m², Rendite 2,7 %; 163 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Hinterbrühl
Was kostet eine Eigentumswohnung in Hinterbrühl?
Im Median 7.533 €/m²; die mittlere Hälfte der 32 Angebote liegt zwischen 4.223 €/m² und 7.643 €/m². Ein typisches Angebot mit 63 m² kostet 410.000 € insgesamt.
Was kostet ein Haus in Hinterbrühl?
Im Median 5.610 €/m²; die mittlere Hälfte der 20 Angebote liegt zwischen 4.324 €/m² und 6.614 €/m². Ein typisches Angebot mit 166 m² kostet 892.500 € insgesamt.
Was kostet ein Grundstück in Hinterbrühl?
Im Median 798 €/m²; die mittlere Hälfte der 19 Angebote liegt zwischen 660 €/m² und 927 €/m². Ein typisches Angebot mit 1.247 m² kostet 940.000 € insgesamt.
Was kostet eine sonstige Immobilie in Hinterbrühl?
Im Median 6.661 €/m²; die mittlere Hälfte der 18 Angebote liegt zwischen 5.474 €/m² und 7.654 €/m². Ein typisches Angebot mit 381 m² kostet 2.445.000 € insgesamt.
Ist Hinterbrühl teurer als der Bezirk Mödling?
Ja: Wohnungen kosten in Hinterbrühl im Median 7.533 €/m², das sind 19 % mehr als im Bezirk Mödling (6.317 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Hinterbrühl?
Im Median 63 m² bei einem Gesamtpreis um 410.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 7.533 €/m².
Wo sind Wohnungen in Hinterbrühl am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 4.223 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Hinterbrühl?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 410.000 € sind das etwa 41.000 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Hinterbrühl?
105 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 37 %, gefolgt von Häuser (23 %).
Wie viele Immobilien in Hinterbrühl werden privat verkauft?
8 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Hinterbrühl am häufigsten?
Sonstige mit 37 % der Angebote mit Angabe (17 von 46).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Hinterbrühl, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/hinterbruehl“. Daten als CSV