Immobilienpreise Perchtoldsdorf
Gemeinde im Bezirk Mödling, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Perchtoldsdorf wird aktuell im Median um 7.131 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 55 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.228 €/m² und 8.548 €/m². Ein typisches Angebot hat 85 m² und kostet 558.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 16,04 €/m² pro Monat. Beim Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt Perchtoldsdorf auf Platz 3 unter 10 Gemeinden im Bezirk Mödling.
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 163 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 7.131 €/m²
- Mittlere 50 %: 5.228 – 8.548 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 558.000 €
- bei 85 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 16,04 €/m²
- typisch 1.295 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 2,7 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 69 %
- der Wohnungen zum Kauf
Was ist am Markt in Perchtoldsdorf auffällig?
- Wohnungen sind in Perchtoldsdorf im Median 13 % teurer als im Schnitt des Bezirks Mödling (7.131 €/m² gegenüber 6.317 €/m²).
- Häuser werden in Perchtoldsdorf pro m² Wohnfläche um 16 % günstiger angeboten als Wohnungen (6.008 €/m²).
- 45–65 m² große Wohnungen kosten pro m² 22 % weniger als solche mit 65–90 m² (5.660 €/m² gegenüber 7.213 €/m²).
- Der Kaufpreis einer Wohnung entspricht in Perchtoldsdorf rund 37 Jahresmieten (bezogen auf den Median pro m²) – ein hoher Wert, der eher fürs Mieten spricht, solange man nicht langfristig bleibt.
- Schon im benachbarten Brunn am Gebirge (rund 2 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 19 % weniger (5.757 €/m²).
Was kosten Immobilien in Perchtoldsdorf?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 7.131 €/m² | 5.228 – 8.548 €/m² | 558.000 € | 85 m² | 55 |
| Wohnung · Miete | 16,04 €/m² | 15,50 – 18,65 €/m² | 1.295 € / Monat | 78 m² | 20 |
| Haus · Kauf | 6.008 €/m² | 4.607 – 7.350 €/m² | 990.000 € | 157 m² | 39 |
| Grundstück · Kauf | 1.018 €/m² | 832 – 1.241 €/m² | 750.000 € | 806 m² | 27 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Perchtoldsdorf im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Perchtoldsdorf | 7.131 €/m² | 5.228 – 8.548 €/m² | 16,04 €/m² | 2,7 % | 163 |
| Mödling | 6.317 €/m² | 4.261 – 7.392 €/m² | 16,86 €/m² | 3,2 % | 1.997 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Brunn am Gebirge | 5.757 €/m² | 4.549 – 6.682 €/m² | 16,11 €/m² | 3,4 % | 211 |
| Maria Enzersdorf | 6.842 €/m² | 3.925 – 8.134 €/m² | 16,10 €/m² | 2,8 % | 188 |
| Wien-Liesing | 6.369 €/m² | 5.521 – 7.095 €/m² | 18,84 €/m² | 3,5 % | 1.717 |
| Gießhübl | 7.800 €/m² | 6.571 – 8.135 €/m² | – | – | 67 |
| Hinterbrühl | 7.533 €/m² | 4.223 – 7.643 €/m² | – | – | 101 |
Wohnung kaufen in Perchtoldsdorf: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Perchtoldsdorf im Median um 7.131 €/m² angeboten – 55 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 5.228 €/m² und 8.548 €/m²; ein typisches Angebot mit 85 m² kostet 558.000 €.
Im Vergleich: +13 % gegenüber dem Bezirk Mödling (6.317 €/m²) und +23 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 39 % aller auswertbaren Angebote in Perchtoldsdorf auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 85 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Perchtoldsdorf | 7.131 €/m² | – | – | 55 |
| Brunn am Gebirge | 5.757 €/m² | −19 % | 2 km | 82 |
| Maria Enzersdorf | 6.842 €/m² | −4 % | 3 km | 98 |
| Wien-Liesing | 6.369 €/m² | −11 % | 3 km | 914 |
| Gießhübl | 7.800 €/m² | +9 % | 3 km | 19 |
| Hinterbrühl | 7.533 €/m² | +6 % | 4 km | 32 |
Haus kaufen in Perchtoldsdorf: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Perchtoldsdorf im Median um 6.008 €/m² angeboten – 39 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.607 €/m² und 7.350 €/m²; ein typisches Angebot mit 157 m² kostet 990.000 €.
Im Vergleich: +15 % gegenüber dem Bezirk Mödling (5.220 €/m²) und +74 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 28 % aller auswertbaren Angebote in Perchtoldsdorf auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 157 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Perchtoldsdorf | 6.008 €/m² | – | – | 39 |
| Brunn am Gebirge | 5.613 €/m² | −7 % | 2 km | 22 |
| Maria Enzersdorf | 5.940 €/m² | −1 % | 3 km | 29 |
| Wien-Liesing | 6.200 €/m² | +3 % | 3 km | 89 |
| Gießhübl | 6.274 €/m² | +4 % | 3 km | 16 |
| Hinterbrühl | 5.610 €/m² | −7 % | 4 km | 20 |
Grundstück kaufen in Perchtoldsdorf: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Perchtoldsdorf im Median um 1.018 €/m² angeboten – 27 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 832 €/m² und 1.241 €/m²; ein typisches Angebot mit 806 m² kostet 750.000 €.
Im Vergleich: +36 % gegenüber dem Bezirk Mödling (748 €/m²) und +278 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 19 % aller auswertbaren Angebote in Perchtoldsdorf auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 806 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Perchtoldsdorf | 1.018 €/m² | – | – | 27 |
| Brunn am Gebirge | 791 €/m² | −22 % | 2 km | 12 |
| Wien-Liesing | 1.141 €/m² | +12 % | 3 km | 54 |
| Hinterbrühl | 798 €/m² | −22 % | 4 km | 19 |
Wohnung mieten in Perchtoldsdorf: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Perchtoldsdorf im Median um 16,04 €/m² pro Monat angeboten – 20 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 15,50 €/m² und 18,65 €/m²; ein typisches Angebot mit 78 m² kostet 1.295 € im Monat.
Im Vergleich: −5 % gegenüber dem Bezirk Mödling (16,86 €/m²) und +9 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 14 % aller auswertbaren Angebote in Perchtoldsdorf auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 78 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Perchtoldsdorf | 16,04 €/m² | – | – | 20 |
| Brunn am Gebirge | 16,11 €/m² | 0 % | 2 km | 27 |
| Maria Enzersdorf | 16,10 €/m² | 0 % | 3 km | 34 |
| Wien-Liesing | 18,84 €/m² | +17 % | 3 km | 180 |
Was kostet welche Größe in Perchtoldsdorf?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 5.660 €/m² | 3.964 – 6.301 €/m² | 300.000 € | 13 |
| 65–90 m² | 7.213 €/m² | 5.283 – 7.804 €/m² | 540.750 € | 20 |
| über 120 m² | 11.016 €/m² | 7.269 – 11.770 €/m² | 1.550.000 € | 13 |
Preise nach Zimmerzahl in Perchtoldsdorf
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 5.660 €/m² | 3.912 – 7.057 €/m² | 300.000 € | 11 |
| 3 Zimmer | 7.296 €/m² | 4.638 – 11.047 €/m² | 540.750 € | 25 |
| 4 Zimmer | 7.537 €/m² | 5.746 – 10.994 €/m² | 729.750 € | 17 |
Günstige Wohnungen in Perchtoldsdorf: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Perchtoldsdorf kosten weniger als 3.897 €/m², ein Viertel liegt unter 5.228 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 261.600 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 45–65 m² (5.660 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Brunn am Gebirge (5.757 €/m², 2 km), Maria Enzersdorf (6.842 €/m², 3 km), Wien-Liesing (6.369 €/m², 3 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Perchtoldsdorf teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): B | 8.178 €/m² | +15 % | 7.323 – 11.464 €/m² | 31 |
| Energieklasse (HWB): C | 4.236 €/m² | −41 % | 3.912 – 5.673 €/m² | 11 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Perchtoldsdorf.
Was bekommt man in Perchtoldsdorf für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Perchtoldsdorf für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 18 % | 63 m² | 42 m² |
| 500.000 € | 44 % | 64 m² | 70 m² |
| 1.000.000 € | 78 % | 78 m² | 140 m² |
| 1.500.000 € | 87 % | 80 m² | 210 m² |
Kaufnebenkosten in Perchtoldsdorf: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Perchtoldsdorf zu 558.000 € sind das etwa 55.800 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Perchtoldsdorf von 1.295 € also rund 3.884 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 19.530 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 6.138 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 10.044 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 20.088 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 55.800 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Perchtoldsdorf angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Perchtoldsdorf für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 7.131 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Perchtoldsdorf liegt zwischen 5.228 €/m² und 8.548 €/m². Ein Angebot deutlich über 8.548 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 45–65 m² ist hier pro m² am günstigsten (5.660 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Perchtoldsdorf verkauft, konkurriert mit 55 aktiven Angeboten. Der Median von 7.131 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 8.548 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
69 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Perchtoldsdorf bei 2,7 % (Miete 16,04 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 7.131 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 37 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Perchtoldsdorf
Wer in Perchtoldsdorf sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Brunn am Gebirge (2 km)
Wohnungen 5.757 €/m² (−19 % gegenüber Perchtoldsdorf), Miete 16,11 €/m², Rendite 3,4 %; 211 Angebote.
Maria Enzersdorf (3 km)
Wohnungen 6.842 €/m² (−4 % gegenüber Perchtoldsdorf), Miete 16,10 €/m², Rendite 2,8 %; 188 Angebote.
Wien-Liesing (3 km)
Wohnungen 6.369 €/m² (−11 % gegenüber Perchtoldsdorf), Miete 18,84 €/m², Rendite 3,5 %; 1.717 Angebote.
Gießhübl (3 km)
Wohnungen 7.800 €/m² (+9 % gegenüber Perchtoldsdorf); 67 Angebote.
Hinterbrühl (4 km)
Wohnungen 7.533 €/m² (+6 % gegenüber Perchtoldsdorf); 101 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Perchtoldsdorf
Was kostet eine Eigentumswohnung in Perchtoldsdorf?
Im Median 7.131 €/m²; die mittlere Hälfte der 55 Angebote liegt zwischen 5.228 €/m² und 8.548 €/m². Ein typisches Angebot mit 85 m² kostet 558.000 € insgesamt.
Was kostet ein Haus in Perchtoldsdorf?
Im Median 6.008 €/m²; die mittlere Hälfte der 39 Angebote liegt zwischen 4.607 €/m² und 7.350 €/m². Ein typisches Angebot mit 157 m² kostet 990.000 € insgesamt.
Was kostet ein Grundstück in Perchtoldsdorf?
Im Median 1.018 €/m²; die mittlere Hälfte der 27 Angebote liegt zwischen 832 €/m² und 1.241 €/m². Ein typisches Angebot mit 806 m² kostet 750.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Perchtoldsdorf?
Im Median 16,04 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 20 Angebote liegt zwischen 15,50 €/m² und 18,65 €/m². Ein typisches Angebot mit 78 m² kostet 1.295 € im Monat.
Ist Perchtoldsdorf teurer als der Bezirk Mödling?
Ja: Wohnungen kosten in Perchtoldsdorf im Median 7.131 €/m², das sind 13 % mehr als im Bezirk Mödling (6.317 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Perchtoldsdorf?
Im Median 85 m² bei einem Gesamtpreis um 558.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 7.131 €/m².
Wo sind Wohnungen in Perchtoldsdorf am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 5.228 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Perchtoldsdorf?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 558.000 € sind das etwa 55.800 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Perchtoldsdorf?
169 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 44 %, gefolgt von Häuser (26 %).
Wie viele Immobilien in Perchtoldsdorf werden privat verkauft?
14 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Perchtoldsdorf am häufigsten?
Sonstige mit 40 % der Angebote mit Angabe (46 von 114).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Perchtoldsdorf, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/perchtoldsdorf“. Daten als CSV