Immobilienpreise Kaltenleutgeben
Gemeinde im Bezirk Mödling, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Kaltenleutgeben wird aktuell im Median um 5.343 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 35 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.847 €/m² und 5.925 €/m². Ein typisches Angebot hat 81 m² und kostet 405.000 €. Schon im benachbarten Gießhübl (rund 4 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 46 % mehr (7.800 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 71 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.343 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.847 – 5.925 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 405.000 €
- bei 81 m² Median-Fläche
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 87 %
- der Wohnungen zum Kauf
Was ist am Markt in Kaltenleutgeben auffällig?
- 87 % der angebotenen Wohnungen in Kaltenleutgeben sind Neubau oder Erstbezug – deutlich mehr als im Bezirk Mödling (67 %). Das hebt den Median, weil Neubau pro m² teurer angeboten wird.
- Wohnungen sind in Kaltenleutgeben im Median 15 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Mödling (5.343 €/m² gegenüber 6.317 €/m²).
- Häuser werden in Kaltenleutgeben pro m² Wohnfläche um 19 % günstiger angeboten als Wohnungen (4.324 €/m²).
Was kosten Immobilien in Kaltenleutgeben?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.343 €/m² | 4.847 – 5.925 €/m² | 405.000 € | 81 m² | 35 |
| Haus · Kauf | 4.324 €/m² | 3.344 – 5.883 €/m² | 664.500 € | 148 m² | 14 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Kaltenleutgeben im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaltenleutgeben | 5.343 €/m² | 4.847 – 5.925 €/m² | – | – | 71 |
| Mödling | 6.317 €/m² | 4.261 – 7.392 €/m² | 16,86 €/m² | 3,2 % | 1.997 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Gießhübl | 7.800 €/m² | 6.571 – 8.135 €/m² | – | – | 67 |
| Hinterbrühl | 7.533 €/m² | 4.223 – 7.643 €/m² | – | – | 101 |
| Perchtoldsdorf | 7.131 €/m² | 5.228 – 8.548 €/m² | 16,04 €/m² | 2,7 % | 163 |
| Maria Enzersdorf | 6.842 €/m² | 3.925 – 8.134 €/m² | 16,10 €/m² | 2,8 % | 188 |
| Brunn am Gebirge | 5.757 €/m² | 4.549 – 6.682 €/m² | 16,11 €/m² | 3,4 % | 211 |
Wohnung kaufen in Kaltenleutgeben: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Kaltenleutgeben im Median um 5.343 €/m² angeboten – 35 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.847 €/m² und 5.925 €/m²; ein typisches Angebot mit 81 m² kostet 405.000 €.
Im Vergleich: −15 % gegenüber dem Bezirk Mödling (6.317 €/m²) und −8 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 71 % aller auswertbaren Angebote in Kaltenleutgeben auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 81 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Kaltenleutgeben | 5.343 €/m² | – | – | 35 |
| Gießhübl | 7.800 €/m² | +46 % | 4 km | 19 |
| Hinterbrühl | 7.533 €/m² | +41 % | 5 km | 32 |
| Perchtoldsdorf | 7.131 €/m² | +33 % | 6 km | 55 |
| Maria Enzersdorf | 6.842 €/m² | +28 % | 7 km | 98 |
| Brunn am Gebirge | 5.757 €/m² | +8 % | 7 km | 82 |
Haus kaufen in Kaltenleutgeben: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Kaltenleutgeben im Median um 4.324 €/m² angeboten – 14 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.344 €/m² und 5.883 €/m²; ein typisches Angebot mit 148 m² kostet 664.500 €.
Im Vergleich: −17 % gegenüber dem Bezirk Mödling (5.220 €/m²) und +25 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 29 % aller auswertbaren Angebote in Kaltenleutgeben auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 148 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Kaltenleutgeben | 4.324 €/m² | – | – | 14 |
| Gießhübl | 6.274 €/m² | +45 % | 4 km | 16 |
| Hinterbrühl | 5.610 €/m² | +30 % | 5 km | 20 |
| Perchtoldsdorf | 6.008 €/m² | +39 % | 6 km | 39 |
| Maria Enzersdorf | 5.940 €/m² | +37 % | 7 km | 29 |
| Brunn am Gebirge | 5.613 €/m² | +30 % | 7 km | 22 |
Was kostet welche Größe in Kaltenleutgeben?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 65–90 m² | 5.432 €/m² | 5.036 – 5.837 €/m² | 415.700 € | 20 |
| 90–120 m² | 4.901 €/m² | 3.159 – 5.988 €/m² | 475.300 € | 10 |
Preise nach Zimmerzahl in Kaltenleutgeben
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 5.415 €/m² | 4.951 – 5.800 €/m² | 426.400 € | 17 |
| 4 Zimmer | 5.573 €/m² | 4.840 – 6.132 €/m² | 507.650 € | 10 |
Günstige Wohnungen in Kaltenleutgeben: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Kaltenleutgeben kosten weniger als 3.392 €/m², ein Viertel liegt unter 4.847 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 253.640 €.
Kaufnebenkosten in Kaltenleutgeben: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Kaltenleutgeben zu 405.000 € sind das etwa 40.500 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 14.175 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.455 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 7.290 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 14.580 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 40.500 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Kaltenleutgeben angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Kaltenleutgeben für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.343 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Kaltenleutgeben liegt zwischen 4.847 €/m² und 5.925 €/m². Ein Angebot deutlich über 5.925 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Kaltenleutgeben verkauft, konkurriert mit 35 aktiven Angeboten. Der Median von 5.343 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 5.925 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
87 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Alternativen in der Nähe von Kaltenleutgeben
Wer in Kaltenleutgeben sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Gießhübl (4 km)
Wohnungen 7.800 €/m² (+46 % gegenüber Kaltenleutgeben); 67 Angebote.
Hinterbrühl (5 km)
Wohnungen 7.533 €/m² (+41 % gegenüber Kaltenleutgeben); 101 Angebote.
Perchtoldsdorf (6 km)
Wohnungen 7.131 €/m² (+33 % gegenüber Kaltenleutgeben), Miete 16,04 €/m², Rendite 2,7 %; 163 Angebote.
Maria Enzersdorf (7 km)
Wohnungen 6.842 €/m² (+28 % gegenüber Kaltenleutgeben), Miete 16,10 €/m², Rendite 2,8 %; 188 Angebote.
Brunn am Gebirge (7 km)
Wohnungen 5.757 €/m² (+8 % gegenüber Kaltenleutgeben), Miete 16,11 €/m², Rendite 3,4 %; 211 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Kaltenleutgeben
Was kostet eine Eigentumswohnung in Kaltenleutgeben?
Im Median 5.343 €/m²; die mittlere Hälfte der 35 Angebote liegt zwischen 4.847 €/m² und 5.925 €/m². Ein typisches Angebot mit 81 m² kostet 405.000 € insgesamt.
Was kostet ein Haus in Kaltenleutgeben?
Im Median 4.324 €/m²; die mittlere Hälfte der 14 Angebote liegt zwischen 3.344 €/m² und 5.883 €/m². Ein typisches Angebot mit 148 m² kostet 664.500 € insgesamt.
Ist Kaltenleutgeben teurer als der Bezirk Mödling?
Nein: Wohnungen kosten in Kaltenleutgeben im Median 5.343 €/m², das sind 15 % weniger als im Bezirk Mödling (6.317 €/m²).
Warum ist Kaltenleutgeben günstiger als der Bezirk Mödling?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 87 % der Angebote in Kaltenleutgeben sind Neubau oder Erstbezug, dem Bezirk Mödling sind es 67 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Kaltenleutgeben?
Im Median 81 m² bei einem Gesamtpreis um 405.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.343 €/m².
Wo sind Wohnungen in Kaltenleutgeben am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 4.847 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Kaltenleutgeben?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 405.000 € sind das etwa 40.500 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Kaltenleutgeben?
77 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 56 %, gefolgt von Häuser (25 %).
Wie viele Immobilien in Kaltenleutgeben werden privat verkauft?
9 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Kaltenleutgeben am häufigsten?
Fußbodenheizung mit 61 % der Angebote mit Angabe (37 von 61).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Kaltenleutgeben, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/kaltenleutgeben“. Daten als CSV